9月25日，江苏省无锡市住房公积金治理中央发布《关于进一步规范以及革新我市住房公积金政策的定见》（如下简称“《定见》”），对于现行住房公积金政策及履行尺度举行规范及调解，重要触及10个方面。

认房又认贷。《定见》将公积金贷款发放对于象认定尺度由“认贷不认房”调解为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭（包孕伉俪两边及未成年子女，下同）名下在不动产挂号中央（包孕江阴、宜兴）挂号的住房；“贷”是指住房公积金贷款。

降低贷款额度，小我私家最高额度由50万降至30万，家庭最高额度由80万降至60万。

在此以前，无锡履行的公积金政策为2018年6月宣布的，其时的文件划定，初次使用住房公积金贷款采办自住住房的，借款人最高贷款额度为50万元；借款人及配头最高贷款额度为80万元。

调解公积金贷款首付比例。在无锡采办首套自住住房申请公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%；采办第二套，首付比例不低于40%；在江阴、宜兴市采办自住住房申请公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%。

实施贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。将缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对于应的贷款额度别离为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配头切合公积金贷款前提并配合申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配头公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对于应的倍数之以及。

计较住房公积金缴存年限时，定时、足额缴存的住房公积金方可累计计较，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计较规模，但计较缴存余额时可一并纳入计较。

实施贷款额度与借款人还款能力挂钩。按等额本息还款法计较的月均还款额不跨越借款人及配头月收入的60%，确定贷款金额以及贷款刻日。月收入的界定章是，按借款申请人及其配头申请贷款前近来一个月的公积金缴存基数推算。

《定见》同时完美了布施性条款，（1）低收入家庭采办经济合用房的贷款额度，不受缴存年限、缴存余额的限定。（2）职工家庭采办修建面积在90平方米（含）如下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限一样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对于应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。

公积金贷款额度简直定应同时切合四项划定,并取限额尺度的最低值（1）扣除了划定比例首付款资金后残剩的衡宇总价款；（2）公积金贷款最高贷款限额；（3）根据借款申请人及其配头住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额；（4）根据借款申请人及其配头还款能力确定的贷款限额。

原文以下：

《关于进一步规范以及革新我市住房公积金政策的定见》

为深切贯彻落实党的十九年夜精力，对峙“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照《住房城乡设置装备摆设部、财务部、人平易近银行、**部关于开展管理背规提取住房公积金事情的通知》（建金〔2018〕46号）等相干文件要求，重点撑持职工采办首套平凡住房以及第二套改良型住房，规范住房公积金提取举动，按捺投资谋利性购房，提防住房公积金资金危害，包管住房公积金轨制持久康健运行，参照北京、上海、广州、南京、成都等天下重要都会的遍及做法，联合我市现实，对于现行住房公积金政策及履行尺度举行规范及调解。

1、规范住房公积金缴存以及提取政策

1．个体职工补缴住房公积金的，公积金缴存单元应与其社会保险缴存单元一致，公积金缴存基数应与其社会保险（养老金）缴费基数基本一致，存在较着差异的，职工应向住房公积金治理中央提供其他相干证实质料。

2．职工在无锡市行政区域（包孕江阴、宜兴）之外采办自住住房的，衡宇地点地非产权人本人、配头及其直系支属户籍地或者住房公积金缴存地的，不患上打点住房公积金购房提取及还贷提取。

本定见所称“直系支属”包孕产权人怙恃、子女及其子女的配头。

3．统一套住房打点公积金购房提取后12个月内，如再次发生生意业务举动的，不患上再次打点公积金购房提取。

4．非配头、非直系支属配合购房的，仅限此中一方产权人、配头及其直系支属打点公积金购房提取营业。

2、调解住房公积金贷款发放对于象的认定尺度

住房公积金贷款发放对于象为采办首套自住住房以及第二套自住住房的缴存职工家庭。住手向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

本定见所称“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记载，且在本市无住房的环境下所采办的自住住房。

本定见所称“第二套自住住房”指职工家庭鄙人列三种景象下采办的自住住房：

（1）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记载，且在本市无住房；

（2）职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记载；

（3）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记载且在本市仅有一套住房，该笔贷款采办的自住住房与本市仅有的一套住房为统一套住房。

本定见所称“职工家庭”包孕借款申请人、配头及其未成年子女。

3、调解住房公积金贷款首付比例划定

职工家庭在无锡市行政区域采办首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%；采办第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的40%；在江阴、宜兴市采办自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%。

4、调解现行公积金贷款额度划定

1．调解现行公积金贷款最高贷款额度

职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人切合公积金贷款前提的，最高贷款额度调解为30万元；借款申请人及配头均切合公积金贷款前提的，最高贷款额度调解为60万元。

2．实施贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩

（1）职工定时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计较；

（2）职工定时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计较；

（3）职工定时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计较。

借款申请人配头切合公积金贷款前提并配合申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配头公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对于应的倍数之以及。

切合公积金贷款前提的借款申请人，其配头为现役甲士的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计较。

3．实施贷款额度与借款申请人还款能力挂钩

增强对于借款申请人还款能力的审查，在包管职工家庭基本糊口用度的条件下，按照贷款额度、年限计较患上出的每个月还款额（按等额本息还款法计较的本金以及利钱）不跨越借款申请人及其配头月收入的60%。月收入按借款申请人及其配头申请贷款前近来一个月的公积金缴存基数推算。

切合公积金贷款前提的借款申请人，其配头为现役甲士的，月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计较。

4．公积金贷款额度应同时切合如下划定,并取如下限额尺度的最低值：

（1）扣除了划定比例首付款资金后残剩的衡宇总价款；

（2）公积金贷款最高贷款限额；

（3）根据借款申请人及其配头住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额；

（4）根据借款申请人及其配头还款能力确定的贷款限额。

5．低收入家庭采办经济合用房的贷款额度，不受上述第4点第（3）款的限定，但仍应切合其他贷款额度限额尺度。

6．职工家庭采办修建面积在90平方米（含）如下首套自住住房且借款申请人缴存住房公积金年限满意下列前提的，贷款额度可不与其公积金缴存余额联系关系，但仍应切合其他贷款额度限额尺度。

（1）职工定时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度可按最高贷款额度的50%计较；

（2）职工定时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度可按最高贷款额度的70%计较；

（3）职工定时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度可按最高贷款额度计较。

借款申请人配头切合公积金贷款前提并配合申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配头公积金最高贷款额度乘以各自公积金缴存年限对于应的比例之以及。

5、本定见自2019年10月1日起施行，定见施行之日《关于调解住房公积金贷款政策的通知》（锡房金〔2017〕35号）废止。原缴存、提取、贷款相干划定与本定见纷歧致的，以本定见为准。

《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举一：无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”

9月25日，江苏省无锡市住房公积金治理中央发布《关于进一步规范以及革新我市住房公积金政策的定见》（如下简称“《定见》”），对于现行住房公积金政策及履行尺度举行规范及调解，重要触及10个方面。

认房又认贷。《定见》将公积金贷款发放对于象认定尺度由“认贷不认房”调解为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭（包孕伉俪两边及未成年子女，下同）名下在不动产挂号中央（包孕江阴、宜兴）挂号的住房；“贷”是指住房公积金贷款。

降低贷款额度，小我私家最高额度由50万降至30万，家庭最高额度由80万降至60万。

在此以前，无锡履行的公积金政策为2018年6月宣布的，其时的文件划定，初次使用住房公积金贷款采办自住住房的，借款人最高贷款额度为50万元；借款人及配头最高贷款额度为80万元。

调解公积金贷款首付比例。在无锡采办首套自住住房申请公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%；采办第二套，首付比例不低于40%；在江阴、宜兴市采办自住住房申请公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%。

实施贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。将缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对于应的贷款额度别离为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配头切合公积金贷款前提并配合申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配头公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对于应的倍数之以及。

计较住房公积金缴存年限时，定时、足额缴存的住房公积金方可累计计较，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计较规模，但计较缴存余额时可一并纳入计较。

实施贷款额度与借款人还款能力挂钩。按等额本息还款法计较的月均还款额不跨越借款人及配头月收入的60%，确定贷款金额以及贷款刻日。月收入的界定章是，按借款申请人及其配头申请贷款前近来一个月的公积金缴存基数推算。

《定见》同时完美了布施性条款，（1）低收入家庭采办经济合用房的贷款额度，不受缴存年限、缴存余额的限定。（2）职工家庭采办修建面积在90平方米（含）如下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限一样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对于应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。

公积金贷款额度简直定应同时切合四项划定,并取限额尺度的最低值（1）扣除了划定比例首付款资金后残剩的衡宇总价款；（2）公积金贷款最高贷款限额；（3）根据借款申请人及其配头住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额；（4）根据借款申请人及其配头还款能力确定的贷款限额。

原文以下：

《关于进一步规范以及革新我市住房公积金政策的定见》

为深切贯彻落实党的十九年夜精力，对峙“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照《住房城乡设置装备摆设部、财务部、人平易近银行、**部关于开展管理背规提取住房公积金事情的通知》（建金〔2018〕46号）等相干文件要求，重点撑持职工采办首套平凡住房以及第二套改良型住房，规范住房公积金提取举动，按捺投资谋利性购房，提防住房公积金资金危害，包管住房公积金轨制持久康健运行，参照北京、上海、广州、南京、成都等天下重要都会的遍及做法，联合我市现实，对于现行住房公积金政策及履行尺度举行规范及调解。

1、规范住房公积金缴存以及提取政策

1．个体职工补缴住房公积金的，公积金缴存单元应与其社会保险缴存单元一致，公积金缴存基数应与其社会保险（养老金）缴费基数基本一致，存在较着差异的，职工应向住房公积金治理中央提供其他相干证实质料。

2．职工在无锡市行政区域（包孕江阴、宜兴）之外采办自住住房的，衡宇地点地非产权人本人、配头及其直系支属户籍地或者住房公积金缴存地的，不患上打点住房公积金购房提取及还贷提取。

本定见所称“直系支属”包孕产权人怙恃、子女及其子女的配头。

3．统一套住房打点公积金购房提取后12个月内，如再次发生生意业务举动的，不患上再次打点公积金购房提取。

4．非配头、非直系支属配合购房的，仅限此中一方产权人、配头及其直系支属打点公积金购房提取营业。

2、调解住房公积金贷款发放对于象的认定尺度

住房公积金贷款发放对于象为采办首套自住住房以及第二套自住住房的缴存职工家庭。住手向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

本定见所称“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记载，且在本市无住房的环境下所采办的自住住房。

本定见所称“第二套自住住房”指职工家庭鄙人列三种景象下采办的自住住房：

（1）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记载，且在本市无住房；

（2）职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记载；

（3）职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记载且在本市仅有一套住房，该笔贷款采办的自住住房与本市仅有的一套住房为统一套住房。

本定见所称“职工家庭”包孕借款申请人、配头及其未成年子女。

3、调解住房公积金贷款首付比例划定

职工家庭在无锡市行政区域采办首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%；采办第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的40%；在江阴、宜兴市采办自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%。

4、调解现行公积金贷款额度划定

1．调解现行公积金贷款最高贷款额度

职工家庭申请公积金贷款时，借款申请人本人切合公积金贷款前提的，最高贷款额度调解为30万元；借款申请人及配头均切合公积金贷款前提的，最高贷款额度调解为60万元。

2．实施贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩

（1）职工定时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计较；

（2）职工定时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计较；

（3）职工定时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计较。

借款申请人配头切合公积金贷款前提并配合申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配头公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对于应的倍数之以及。

切合公积金贷款前提的借款申请人，其配头为现役甲士的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计较。

3．实施贷款额度与借款申请人还款能力挂钩

增强对于借款申请人还款能力的审查，在包管职工家庭基本糊口用度的条件下，按照贷款额度、年限计较患上出的每个月还款额（按等额本息还款法计较的本金以及利钱）不跨越借款申请人及其配头月收入的60%。月收入按借款申请人及其配头申请贷款前近来一个月的公积金缴存基数推算。

切合公积金贷款前提的借款申请人，其配头为现役甲士的，月收入可放宽至借款申请人缴存基数的2倍计较。

4．公积金贷款额度应同时切合如下划定,并取如下限额尺度的最低值：

（1）扣除了划定比例首付款资金后残剩的衡宇总价款；

（2）公积金贷款最高贷款限额；

（3）根据借款申请人及其配头住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额；

（4）根据借款申请人及其配头还款能力确定的贷款限额。

5．低收入家庭采办经济合用房的贷款额度，不受上述第4点第（3）款的限定，但仍应切合其他贷款额度限额尺度。

6．职工家庭采办修建面积在90平方米（含）如下首套自住住房且借款申请人缴存住房公积金年限满意下列前提的，贷款额度可不与其公积金缴存余额联系关系，但仍应切合其他贷款额度限额尺度。

（1）职工定时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度可按最高贷款额度的50%计较；

（2）职工定时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度可按最高贷款额度的70%计较；

（3）职工定时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度可按最高贷款额度计较。

借款申请人配头切合公积金贷款前提并配合申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配头公积金最高贷款额度乘以各自公积金缴存年限对于应的比例之以及。

5、本定见自2019年10月1日起施行，定见施行之日《关于调解住房公积金贷款政策的通知》（锡房金〔2017〕35号）废止。原缴存、提取、贷款相干划定与本定见纷歧致的，以本定见为准。

《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举二：公积金新政：异地互贷或者先在省内兼顾

继“央行930新政”以后，10月9月，住建部、财务部、央行三部委结合下发的《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，要求各地放松公积金贷款前提，此后职工持续缴存6个月便可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

住建部住房公积金相干人士先容，该通知属于引导性细则，需要各地**落地履行细则，且各地可以按照当地的房地产市场以及住房公积金使用环境，配套新政。

距住房公积金新政**已经过30天，按照不彻底统计，包孕上海、江苏、甘肃、湖北在内跨越22个省分已经经落地履行住房公积金新政。

在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下，按照上海易居房地产研究院发布的陈诉，10月份，30个典型都会新建商品室第成交面积为1837万平方米，环比增加24.3%，创下年内最高。

各地纷纷落地住房公积金新政

按照《2014年中国房贷市场10月陈诉》，在23个重点都会近400家银行中，今朝仅约三成银行落实央行新政，即履行首套房“认贷不认房”的认定尺度。

比拟央行新政，住房公积金新政自10月9往后纷纷落地。“比拟央行的信贷政策，履行规模更广，力度更年夜。”北京华夏地市场研究部总监张年夜伟说，这也很轻易理解，处所当局在住房公积金的调解上有更多的自立权。

据不彻底统计，上海、河南、湖北等跨越20个省市已经经**落地、履行住房公积金新政，新政规模包孕放宽了贷款前提、调解缴存刻日、提高贷款额度、勾销多项收费，推进异地互贷等多个方面。

从多地配套落地的住房公积金新政细则来看，新政有很年夜冲破，好比沈阳公积金首套贷款采办90平方米如下室第首付比例仅二成，90平方米以上的首付为三成；南京家庭人均住房面积低于32平方米的，可公积金贷款采办第二套房，首付也仅三成。

别的，部门处所当局在配套落地住房公积金新政也联合930政策调解公积金首套认定。

如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、姑苏、上海以及南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房，贷款已经结清的，再次改良型采办第二套平凡商品住房的，可按首套打点公积金贷款。

在易居（中国）控股有限公司履行总裁丁祖昱看来，这次公积金政策调解对于市场影响不容小觑，“最近几年来，住房公积金贷款额占比天下消费性住房贷款额不停爬升。”丁祖昱先容，以上海为例，2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房发卖额的比例就已经到达16.65%，随后快速爬升，至本年前三季度，这一比例已经跨越20%，到达22.59%。

异地贷款落地存较年夜差异

值患上一提的是，比拟贷款前提、调解缴存刻日、提高贷款额度、勾销多项收费，多地在落地“异地互贷”时存在较年夜差异。

好比湖北、湖南、甘肃提出在本省规模内推进异地购房；而济南住房公积金中央则在11月5日下发通知，对于异地公积金贷款做出调解，将推至天下。

与此同时，以河南新乡、江苏无锡为代表，在落地住房公积金新政时，则暗示暂不撑持异地互贷。

住建部住房公积金治理中央相干人士称，各地在落地履行住房公积金新政时，可以联合当地房地产市场形势以及住房公积金环境，分地分类履行，不是一刀切。

现实上，此前的广东、辽宁、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与河北省秦皇岛市实施异地公积金贷款政策，但这只是部门区域间的互助，并未广泛放开。

湖南住房公积金治理中央的一名人士先容，住房公积金的异地互贷其实不简朴，各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都纷歧样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保轨制以及贷款窗口的跟尾，不然纵然**政策，也很难现实落地。

上述人士亦提示，按照此前部门处所试行的异地互贷环境来看，也需要提防可能存在的背规套取住房公积金的环境。

不外，在清华年夜学房地产研究所所长刘洪玉看来，异地互认是一个趋向。“许多农夫工并未享遭到住房公积金的轨制盈余，在年夜都会务工没法把缴纳的住房公积金旋里置业，假如公积金在哪儿均可以缴、哪儿均可以用，就能够进一步扩展住房公积金轨制笼罩面、晋升轨制的公允性。”

虽然异地互贷是一个标的目的，但在丁祖昱看来，短时间很难年夜面积奉行，今朝来看，住房公积金跨省互贷，因为缴存信息难以查证，很难落实。

中国社科院经济所研究员汪丽娜也以为，省内兼顾较为可行，“统一个省内，收入差距、资金差距不会那末年夜，还可以落地，但要是推广到天下规模，房价，收入，住房公积金缴纳笼罩面都存在差异，今朝前提还不具有。

《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举三：无锡公积金新政22日落地 首付最低降至2成

无锡市宣布公积金房贷新政，初次公积金贷款首付比例最低降至二成，新政从4月22日起实行。

21日，无锡市住房公积金治理中央在其官网宣布新政，对于住房公积金贷款部门举行调解：初次哄骗公积金贷款的，首付比例最低降至二成。新政从4月22日起履行。

咱们拿到的《关于调解住房公积金贷款部门政策的通知》显示，该通知**是为进一步加年夜对于职工购房的撑持力度。政策调解后，初次公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的20%；第二次公积金贷款，首付比例不患上低于衡宇总价的30%；初次中举二次公积金贷款均履行基准利率；在贸易贷款转换公积金贷款营业根蒂根基上，慢慢开展贸易贷款转换住房组合贷款营业。

以前无锡的公积金政策，初次公积金贷款购房面积在90平方米以上的，首付比例为二成，跨越90平方米的，首付比例最低为三成。二次公积金贷款的，还清初次公积金贷款后方可申请，首付比例不患上低于三成，且贷款利率为同期公积金贷款利率的1.1倍。

与调解前的政策比拟，这次新政勾销了对于购房面积的限定，其次在首付额度以及贷款利率上都对于使用公积金贷款的购房者举行了松绑。无锡房地产界人士暗示，这次新政对于无锡楼市是利好动静，尤为是对于中年夜户型以及二次公积金购房者来讲是利好，或者将推高无锡改良型住房的市场成交份额。

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《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举四：江苏无锡勾销公积金贷款担保费 业内称对于楼市影响不年夜

( 图为无锡市住房公积金治理中央官网截图。)

无锡市住房公积金治理中央28日发布《关于勾销住房公积金贷款担保费的通知》，公布从2014年10月28日起，无锡市正式勾销对于公积金贷款担保费的收取。

据相识，当前无锡地域施行的公积金政策是10月1日最先，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元；借款人及配头正常缴纳住房公积金的，可享遭到60万元的最高贷款额度。

公积金担保费方面，此前无锡无锡公积金担保费的收费尺度是“贷款金额×年限×0.1‰”，假如选择提早还款不退担保金，用度可以在原根蒂根基上打7折。按这个尺度算，如市平易近预备公积金贷款60万，贷15年的话，该市平易近家庭还需要交6300元的担保费。“此刻新政策**，这笔担保费就能省下来了。”无锡本地购房人如是以为。

“勾销的收费项目孕育发生的用度详细到每一套屋子并无几多钱，但这次勾销收费是简政放权的表现，客不雅上减轻了购房者压力和生意业务环节成本。”无锡房地产行业多位人士以为，这次无锡勾销公积金贷款担保费，只是当局进一步规范市场收费举动，对于担保机构营业影响较年夜，对于楼市不会孕育发生较年夜影响。

《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举五：跨越30个都会调解公积金贷款政策

降首付、提额度、异地互贷刺激“刚需”

湖南省直单元住房公积金治理中央近日发布通知称，11月起对于小我私家住房公积金贷款的有关政策作出调解，此中包孕降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，勾销公积金贷款时间距离等。

通知称，对于于采办首套平凡自住房的，住房公积金贷款的首付比例不患上低于20%。对于于人均修建面积还没有到达全市人均修建住房面积尺度的，再采办平凡自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。采办精装修住房申请小我私家住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不患上低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不患上低于50%。

同时，通知将“借款人月归还贷款本息额与借款人及其配头月工资收入之比不患上跨越45%”调解为“不患上跨越50%”。并恢复打点省内其他中央缴存职工在长沙采办自住房的异地贷款营业。勾销再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限定。

值患上留意的是，湖南其实不是第一个对于公积金举行调解的地域，据不彻底统计，已经有姑苏、武汉、贵阳、长春、成都等跨越30个都会对于公积金贷款政策举行差别水平调解。

降低公积金首套房贷首付。抚顺公积金中央相干职员暗示，近期公积金个贷调解重要是调解了贷款首付比例，借款人采办90平方米(含90平方米)如下商品房的，首付款比例由本来的20%下调至15%;采办90平方米以上、140平方米如下商品房的，首付款比例由本来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳在9月尾便将首套房首付比例调解为最低20%。与此同时，二套履行“认贷不认房”，二套首付降至30%。日前，武汉市住房公积金治理中央正式下发通知，放宽第二套房公积金贷款门坎，最低首付款比例从以前的70%调解为衡宇总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡暗示，对于已经有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房履行首套房贷款政策。

多个都会提高公积金贷款额度。姑苏日前发文暗示，调解住房公积金小我私家购房贷款的贷款上限，商品房贷款额度上限由本来的40万元调解为60万元。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元，除了此以外，甘肃、湖南、广西等地履行异地互贷政策。

对于此，业内子士暗示，公积金调解对于刚需性室第市场形成撑持,有益于刚性需求的提早开释,同时对于房地产市场不活跃的地域则经由过程拉动资金供应，在现阶段，虽然央行发布新居贷政策，但因为7折利率难以实现，促成房地产市场回暖效果其实不较着。是以，放宽公积金贷款门坎，是刺激市场回暖的有用手腕。

上述人士称，公积金贷款利率比贸易贷款低，可以降低购房者购房成本，降低首付、放宽贷款前提对于于价格敏感型的刚需购房者，有较着的吸引力，中心开释放松旌旗灯号，处所天然乐在此中。

华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，从总体效果看，此轮放松提振市场决定信念，止跌已经经明确，但反弹的幅度依然要看履行环境。“跟着总体市场的供给增长，需求遭到信贷政策的松绑开释，四序度市场的成交量值患上期待。房价估计四序度依然以平稳为主，继承下调的可能性降低。但因为库存仍旧高企等缘故原由，短时间上涨的空间也不年夜。”

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近来一段时间，有关省内周边都会对于“公积金贷款轮候放款6个月”的动静引起了无锡市平易近的担心。昨从市住房公积金治理中央获悉，为防止让公积金贷款职工列队“等钱”，中央有备无患，已经与中国设置装备摆设银行无锡分行签署了一份委托贷款让渡和谈，确保公积金贷款发放范围连续爬升的同时，还能让职工顺遂贷款，不消等候。

据相识，本年以来，跟着房贷政策的连续宽松，不少都会的公积金贷款范围急剧爬升，为防止因“钱荒”造成贷款阻滞征象，不少都会对于公积金贷款实施“贷款轮候制”，即让贷款的家庭举行列队等候。

“各项楼市新政进一步落实后，在无锡也呈现了购房者踊跃入市的环境，公积金贷款放贷量节节爬升，即便7月、8月传统发卖淡季，也没有呈现所谓‘空窗期’。”市住房公积金治理中央相干卖力人暗示，本年前1-10月，无锡全市（含江阴、宜兴）的公积金贷款放贷量为101亿元，而去年整年也才80亿元。

据悉，针对于当前无锡公积金个贷使用率高位运行、流动性资金偏紧的状态，市住房公积金治理中央立异举措，与中国设置装备摆设银行无锡分行签署了一份委托贷款让渡和谈。设置装备摆设银行方面也暗示踊跃共同。相干卖力人暗示，该举措的宗旨就是为了尽可能满意泛博职工的住房消费资金需求。同时，在危害可控的条件下，矫捷调解公积金使用政策，确保资金平稳运行以及贷款营业良性成长。

《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举七：无锡公积金贷款10月起额度上调

9月11日， 曾经有媒体报导无锡有望陆续**新政铺开“限贷”，上调家庭公积金贷款最高额度。9月14日，从无锡市公积金中央获悉，无锡将从10月1日起正式上调家庭公积金贷款最高额度，从50万上调至60万。

据无锡公积金中央相干卖力人先容，从10月1日起，假如伉俪两边都正常缴纳住房公积金，家庭购房用公积金最高贷款额度将从50万元上调至60万。此外，公积金二次贷款前提也正式放松。

据先容，根据本来的公积金政策，无锡市平易近采办首套房面积跨越120平方米，并使用公积金贷款后，没法打点二套房的公积金贷款。

而从10月1日起，锡都会平易近打点公积金贷款，初次购房修建面积年夜于120㎡的家庭，在产权让渡后，仍可申请第二次公积金贷款，家庭贷款最高额度为60万。

公积金新政会对于锡城的楼市孕育发生甚么影响？对于此，有业内子士猜测称，公积金最高额度从50万上浮到60万，放宽二次贷款前提，都有益于对于住房有改良型需求的购房者，和想买房“一步到位”的家庭。

对于于第一次购房的家庭来讲，公积金贷款最高限额的上浮，让首付的金额降落。一样的首付资金，可以采办更年夜的户型；放宽二次贷款的前提，则让原本忌惮贸易贷款利率较高的购房者，可以再次使用公积金购房，加强了他们的购房意向，这对于锡城的楼市来讲都是利好动静。不外，无锡公积金治理中央人士也提示市平易近，只管二次公积金贷款放松了，但二次贷款的首付仍需五成，利率上浮1.1倍。

《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举八：多套房贷款还清理首套

距央行、银监会9月30日发布有关限贷松绑政策已经满1个月，按照互联网金融搜刮平台提供的最新监测数据，继一线都会各家银行纷纷相应并**细则后，几家年夜型银行在珠海、西安、无锡等二三线都会的新政“靴子”也终究落地，其力度之年夜远超北上广深。此中，工行、农行无锡分行划定，无论名下有几套房，只要还清贷款，再购房便可享受首套房贷利率政策。至此，限贷松绑已经惠及天下，融360信贷专家估计，还将有更多二三线都会履行近似政策。

最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多家年夜型银行最先在无锡、西安、珠海等二三线都会履行更为宽松的“认贷不认房”尺度，即无论购房者拥有几套房，只要无房贷余额，便可享受首套房贷款政策。并且按照本地都会的楼市危害，银行房贷政策细则出现较着差异化。

工行珠海分行的首套房认定尺度已经在10月中旬落地。按照该行的划定，对于已经有一套住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，贷款最低首付4成，完全铺开了此前克制给两套及以上住房者房贷的划定。

中行西循分行**最新细则，如若名下有一套房且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值患上留意的是，细则中注明名下有两套房或者以上且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。

无锡地域邮储银行以及交行、农行、工行几家国有年夜型银行也已经最先履行“认贷不认房”新政。此中农行无锡分行对于拥有两套及以上住房并已经结清贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，其贷款最低首付比例为40%，并实施基准利率。工行无锡分行的详细细则为名下贷款还清都可按首套贷款，首付3成，实施基准利率。也就是说，购房者名下纵然拥有多套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房贷政策。

交行无锡分行则按照用户环境，履行差别房贷政策。有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。拥有两套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适量放宽至最低35%，贷款利率履行首套贷款政策，首套房贷款利率最低9.5折。

信贷专家徐瑾以为，自从房贷新政**后，购房者一方面临新政履行翘首以盼，另外一方面临当地银行是否有益好政策疑虑重重。由于羁系部分文件只是个年夜的框架，各地分行可联合本地房贷市场变化、额度几多等操作详细细则。以今朝的环境来看，年夜型银行的踊跃性较着提高，在二三线都会的首套房认定尺度较着放宽。

专家以为，从当前形势看，在本地当局及羁系部分的鞭策下，估计会有更多二三线都会履行“认贷不认房”新政。但在详细细则上，各地银行机构会按照各地域楼市详细环境，不同化履行首付比例以及房贷优惠利率政策。房贷新政的实行，将有助于下半年甚至整年房地产市场的不变以及内需的增加。

《无锡公积金新政：“认贷不认房”调解为“认房又认贷”》 相干文章保举九：成都公积金贷款新政：可贷款额度提高，买期房不交担保费

撮要：昨日起，成都住房公积金贷款政策将作调解，首付降低，贷款与余额挂钩倍数提高，可贷款额度响应提高，担保费改由公积金中央负担，市平易近买期房不消再交担保费。

为落实《四川省人平易近当局办公厅转发住房城乡设置装备摆设厅等部分关于进一步提高住房公积金使用效率促成住房消费实行定见的通知》要求，4月22日起，成都市住房公积金贷款政策将作调解，首付将降低，贷款与余额挂钩倍数将提高。这是咱们昨日从成都公积金中央获悉的。

为了撑持职工采办改良型住房，已经有一套住房并已经结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次采办自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率履行首套房利率；已经有一套住房但未结清响应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍履行。

这次单笔贷款的可贷额度计较公式也举行了调解，职工可申请到的贷款额度由小我私家账户余额的20倍调解为30倍。“调解后，账户余额在1万元以上的职工，可贷款额度响应提高。好比一个职工账户内有1.5万元，本来最高只能贷到30万元，此刻可以贷到45万元。”成都公积金中央相干卖力人先容，为了保障缴存额不高的中低收入职工能有用使用公积金贷款，小我私家账户余额在1万元如下的职工，原则上都可贷到30万元。

这次政策调解进一步削减了贷款职工需要支出的手续费。根据本来的划定，职工采办期房打点公积金贷款时，担保公司会根据3‰的比例收取担保费。经调解，将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中央负担。

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