屋子典质贷款的额度计较公式以下：

　　贷款额度=房产评估值×贷款成数

　　由此公式可以看出，房产的评估值以及贷款成数城市影响到衡宇的贷款额度。那末又是哪些因素摆布着房产的评估值和贷款成数呢？小编带各人一路看看！

　　影响房产评估值及贷款成数的因素重要有：

　　1.房龄

　　为防止自身危害，银行在为衡宇提供贷款时，一般对于衡宇自己以及贷款人都划定了较为严酷的前提，而房龄则是其思量的主要因素之一。

　　凡是打点典质贷款的衡宇修建年月最佳在20年之内，衡宇修建年月越近，所贷成数响应的也就有所提高。衡宇修建年月越老，借款人的贷款成数将会降成。

　　据银行业人士先容，房产房龄已经成为很多银行发放贷款的一项审核尺度。一般环境下，由于房龄越长，衡宇升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　2.房产所处地舆位置

　　衡宇所处位置、面积等都是银行审批贷款的重要因素。位置偏远、面积小的衡宇，贷款成数一般较低。由于位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，以是贷款成数就月尾，甚至可能不予贷款。

　　3.贷款人的春秋、小我私家信用以及还款能力

　　贷款人的春秋较年夜、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　4.房产地点楼层

　　一般来讲，处于最高层以及最底层的房产都是欠好卖的房产，虽然不是影响评估值的重要因素，可是多几多少会影响到房产的估价。

　　5.装修环境

　　精装或者豪装的房产城市给房产的评估值加分。

　　6.贷款人的贷款衡宇套数

　　假如是贷款买第二套以上的衡宇，贷款成数降低，一般在3成摆布，甚至可能不予贷款。

　　7.房产属性

　　一般来讲平凡室第典质贷款至多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这种的贸易用房则只能贷到房产评估值的5成。

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