虽然此刻买新居的比力多，可是照旧有人采办二手房，要全款买二手房也是一笔很年夜的用度，许多没有买过二手房的伴侣们，对于公积金贷款的流程都不太清晰，商贷压力太年夜，以是在买不买屋子的问题上夷由未定。那末买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是甚么呢？

　　买二手房可以用公积金贷款吗

　　今朝，各人是可以经由过程公积金贷款来采办二手房的。不外，使用公积金贷款来采办二手房必需切合如下前提：

　　一、用公积金贷款的二手房绝对于不成所以小产权房，只能是商品住房、经济合用房、限价商品房等；

　　二、二手房用公积金贷款，可以付出必然的首付款，通常是衡宇总价的30％；

　　三、二手房公积金贷款的借款人春秋与申请贷款刻日加在一路不克不及跨越65岁；

　　四、用公积金贷款的二手房房龄跨越15年的，房龄加贷款刻日不克不及跨越30年。

　　假如各人切合上述前提，携带本人身份证实、购房合同、住房公积金治理中央申请贷款了。

　　公积金贷款流程

　　一、咨询，领取申请表

　　由衡宇生意两边及配头配合打点，持卖方名下的《权证》及《国有地盘使用证》（原件及复印件）；

　　（6）伉俪两边身份证、户口薄、婚姻证实（原件及复印件）；

　　三、受理审批

　　市资金中央受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　四、生意业务过户

　　衡宇生意两边到房产局及地盘局打点“两证”生意业务过户手续。

　　五、签署合同

　　借款人持已经打点生意业务过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中央，由市资金中央出具贷款承诺书到指定银行签署《借款合同》、《典质合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　六、打点典质

　　借款人到房产局打点典质衡宇挂号并领取《衡宇他项权证》。

　　七、发放贷款

　　贷款手续全数办好后，由市资金中央将贷款资金经由过程银行直接划转到卖房方已经开立的存款专户内。

　　八、按月还款

　　借款人按借款合同商定按月归还贷款本息，直至贷款全数还清。

　　以上就是买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程么的全数内容，二手房生意业务历程中需要留意的细节问题很是，最佳照旧找个正规中介，省事又放心，像跟业主商榷价格，按揭贷款网签另有房产过户以及典质挂号等等，交给中介来做都是省时省力。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举一：采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程

　　虽然此刻买新居的比力多，可是照旧有人采办二手房，要全款买二手房也是一笔很年夜的用度，许多没有买过二手房的伴侣们，对于公积金贷款的流程都不太清晰，商贷压力太年夜，以是在买不买屋子的问题上夷由未定。那末买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是甚么呢？

　　买二手房可以用公积金贷款吗

　　今朝，各人是可以经由过程公积金贷款来采办二手房的。不外，使用公积金贷款来采办二手房必需切合如下前提：

　　一、用公积金贷款的二手房绝对于不成所以小产权房，只能是商品住房、经济合用房、限价商品房等；

　　二、二手房用公积金贷款，可以付出必然的首付款，通常是衡宇总价的30％；

　　三、二手房公积金贷款的借款人春秋与申请贷款刻日加在一路不克不及跨越65岁；

　　四、用公积金贷款的二手房房龄跨越15年的，房龄加贷款刻日不克不及跨越30年。

　　假如各人切合上述前提，携带本人身份证实、购房合同、住房公积金治理中央申请贷款了。

　　公积金贷款流程

　　一、咨询，领取申请表

　　由衡宇生意两边及配头配合打点，持卖方名下的《权证》及《国有地盘使用证》（原件及复印件）；

　　（6）伉俪两边身份证、户口薄、婚姻证实（原件及复印件）；

　　三、受理审批

　　市资金中央受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　四、生意业务过户

　　衡宇生意两边到房产局及地盘局打点“两证”生意业务过户手续。

　　五、签署合同

　　借款人持已经打点生意业务过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中央，由市资金中央出具贷款承诺书到指定银行签署《借款合同》、《典质合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　六、打点典质

　　借款人到房产局打点典质衡宇挂号并领取《衡宇他项权证》。

　　七、发放贷款

　　贷款手续全数办好后，由市资金中央将贷款资金经由过程银行直接划转到卖房方已经开立的存款专户内。

　　八、按月还款

　　借款人按借款合同商定按月归还贷款本息，直至贷款全数还清。

　　以上就是买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程么的全数内容，二手房生意业务历程中需要留意的细节问题很是，最佳照旧找个正规中介，省事又放心，像跟业主商榷价格，按揭贷款网签另有房产过户以及典质挂号等等，交给中介来做都是省时省力。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举二：采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程

　　虽然此刻买新居的比力多，可是照旧有人采办二手房，要全款买二手房也是一笔很年夜的用度，许多没有买过二手房的伴侣们，对于公积金贷款的流程都不太清晰，商贷压力太年夜，以是在买不买屋子的问题上夷由未定。那末买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是甚么呢？

　　买二手房可以用公积金贷款吗

　　今朝，各人是可以经由过程公积金贷款来采办二手房的。不外，使用公积金贷款来采办二手房必需切合如下前提：

　　一、用公积金贷款的二手房绝对于不成所以小产权房，只能是商品住房、经济合用房、限价商品房等；

　　二、二手房用公积金贷款，可以付出必然的首付款，通常是衡宇总价的30％；

　　三、二手房公积金贷款的借款人春秋与申请贷款刻日加在一路不克不及跨越65岁；

　　四、用公积金贷款的二手房房龄跨越15年的，房龄加贷款刻日不克不及跨越30年。

　　假如各人切合上述前提，携带本人身份证实、购房合同、住房公积金治理中央申请贷款了。

　　公积金贷款流程

　　一、咨询，领取申请表

　　由衡宇生意两边及配头配合打点，持卖方名下的《权证》及《国有地盘使用证》（原件及复印件）；

　　（6）伉俪两边身份证、户口薄、婚姻证实（原件及复印件）；

　　三、受理审批

　　市资金中央受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　四、生意业务过户

　　衡宇生意两边到房产局及地盘局打点“两证”生意业务过户手续。

　　五、签署合同

　　借款人持已经打点生意业务过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中央，由市资金中央出具贷款承诺书到指定银行签署《借款合同》、《典质合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　六、打点典质

　　借款人到房产局打点典质衡宇挂号并领取《衡宇他项权证》。

　　七、发放贷款

　　贷款手续全数办好后，由市资金中央将贷款资金经由过程银行直接划转到卖房方已经开立的存款专户内。

　　八、按月还款

　　借款人按借款合同商定按月归还贷款本息，直至贷款全数还清。

　　以上就是买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程么的全数内容，二手房生意业务历程中需要留意的细节问题很是，最佳照旧找个正规中介，省事又放心，像跟业主商榷价格，按揭贷款网签另有房产过户以及典质挂号等等，交给中介来做都是省时省力。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举三：采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程

　　虽然此刻买新居的比力多，可是照旧有人采办二手房，要全款买二手房也是一笔很年夜的用度，许多没有买过二手房的伴侣们，对于公积金贷款的流程都不太清晰，商贷压力太年夜，以是在买不买屋子的问题上夷由未定。那末买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是甚么呢？

　　买二手房可以用公积金贷款吗

　　今朝，各人是可以经由过程公积金贷款来采办二手房的。不外，使用公积金贷款来采办二手房必需切合如下前提：

　　一、用公积金贷款的二手房绝对于不成所以小产权房，只能是商品住房、经济合用房、限价商品房等；

　　二、二手房用公积金贷款，可以付出必然的首付款，通常是衡宇总价的30％；

　　三、二手房公积金贷款的借款人春秋与申请贷款刻日加在一路不克不及跨越65岁；

　　四、用公积金贷款的二手房房龄跨越15年的，房龄加贷款刻日不克不及跨越30年。

　　假如各人切合上述前提，携带本人身份证实、购房合同、住房公积金治理中央申请贷款了。

　　公积金贷款流程

　　一、咨询，领取申请表

　　由衡宇生意两边及配头配合打点，持卖方名下的《权证》及《国有地盘使用证》（原件及复印件）；

　　（6）伉俪两边身份证、户口薄、婚姻证实（原件及复印件）；

　　三、受理审批

　　市资金中央受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　四、生意业务过户

　　衡宇生意两边到房产局及地盘局打点“两证”生意业务过户手续。

　　五、签署合同

　　借款人持已经打点生意业务过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中央，由市资金中央出具贷款承诺书到指定银行签署《借款合同》、《典质合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　六、打点典质

　　借款人到房产局打点典质衡宇挂号并领取《衡宇他项权证》。

　　七、发放贷款

　　贷款手续全数办好后，由市资金中央将贷款资金经由过程银行直接划转到卖房方已经开立的存款专户内。

　　八、按月还款

　　借款人按借款合同商定按月归还贷款本息，直至贷款全数还清。

　　以上就是买二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程么的全数内容，二手房生意业务历程中需要留意的细节问题很是，最佳照旧找个正规中介，省事又放心，像跟业主商榷价格，按揭贷款网签另有房产过户以及典质挂号等等，交给中介来做都是省时省力。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举四：旺季买房 如何贷款最划算？

金九银十的楼市旺季到来，房贷市场也跟着人们的买房需求而最先活跃。何时买房最自制呢？买如何的屋子最划算呢？选择如何的房贷产物利率最低呢？下面，专家为你先容金九换房怎样贷款。　

1、买新居or二手房？

吴蜜斯想在海淀某小区的买一套三居室。以是本年春节的时辰她就把家里的那套老屋子挂在了中介公司。本年中秋节刚过完，许多开发商都在弄楼盘促销，她以为再不脱手会错掉良机，以是买新居照旧买那套海淀的二手房让她颇为忧虑。

置业建议：从地舆位置上来看，因为城中区设置装备摆设已经基本成熟，是以开发商设置装备摆设的新楼盘多选择在都会边沿地段，衡宇基本堆积在五环或者六环之外，而二手房一般集中在城区内比力成熟的地段，小区周边配套举措措施完美，交通十分便当。并且采办新开发的楼盘其实不能立刻拿到衡宇的房产证，二手房过户后买房人便可拿到新居本，基本即买即入住。

贷款建议：吴蜜斯的懊恼重要在于纠结贷款买新居照旧二手房。起首从贷款银行的选择来看，采办新居的贷款一般都是经由过程开发商指定的互助银行打点，这就会造成贷款产物少、还款体式格局不矫捷等问题，而二手房贷款在银行选择方面很广泛。其次新居的贷款都是开发商构造购房人同一打点，批贷以及放款时间比力慢，并且年夜部门开发商不接管购房人用公积金贷款的体式格局买房，假如吴蜜斯在单元足月缴纳公积金，那末她买新居就不克不及享遭到公积金贷款的便当。

专家点评：玄月以及十月一般都是开发商推盘最活跃的期间，在本年楼市价格筑底的环境下，开发商更是加速了推盘程序以及优惠的力度，可是从购房人自身角度来看，二手房不管是买房地舆位置、贷款银行选择、批贷放款时间、贷款体式格局上都比新居占上风。

　　

2、卖旧买新or直接买新？

市平易近张师长教师此刻最年夜的工作就是看房，他本身名下在西二环那套屋子过小，是五年前全款买的，他筹算赶在国庆节之前把本身这套屋子装修一下租出去，用房钱还往后的月供，可是张师长教师经由过程中介门店发明不少二手房的挂牌价都一起走低，以是他想不如爽性把屋子卖了，凑钱买套新居，减轻经济压力，对于于该不应卖手里这套屋子他此刻摇晃不定。

置业建议：购房人名下有没有住房，将直接瓜葛到二套房的首付比例，假如购房人名下无房，再次贷款首付为六成，假如他保留这套房，贷款的首付将上升到七成，会加剧张师长教师的采办压力。是以建议张师长教师卖失旧房再采办新居。

贷款建议：张师长教师名下的屋子是全款买的，是以他没有贷款记载，假如他卖失手里的房，再买房用贸易贷款可以贷到房款的40%，假如保留名下衡宇，只能贷到30%。伟嘉安捷”以为，首付10%的差距可认为张师长教师节省不少资金，是以他选择卖失手里的住房比力适合。

专家点评：对于于想换房的人来讲，上表中所列的环境均会被认定为“二套”，假如购房人使用贸易贷款，手中无房而有贷款记载，首付比例为70%，而卖失手中住房，使用贸易贷款将根据60%的比例付出首付。而公积金贷款则履行认房认贷，首付比例同一为70%。

　　

3、全款买房or贷款买房？

刘师长教师此刻只要有空就去中介门店散步一圈，他跟爱人在丰台买了套一居室，孩子出生之后，他想换套年夜屋子。近来他看上了向阳的一套三居室，中介掮客人告诉她近来店里屋子的挂牌价都是一降再降，他看上的那套年夜三居的报价已经经从年头的400万出头降到了360多万，刘师长教师扣问了多家银行之后得悉此刻二套房贷款欠好做，以是他夷由是否是把名下屋子卖了，再找伴侣借钱全款买那套三居室。

置业建议：二手房业主一般对于全款买房的人在房价上赐与必然让利，对于购房人来讲全款买房比力利于砍价，在房价连续降落的形势下，着急换房的不少“连环单”业主心态上凡是都比力着急，而贷款凡是打点时间比力长，许多业主可能会等不及。

贷款建议：刘师长教师看中的衡宇价格一起下跌，以及之前比拟业主险些是跳水价在卖房。这种业主凡是对于成交的时间要求都比力高，以是刘师长教师可以先全款买下衡宇，再经由过程补按揭贷款的情势完成屋子的装修等，并且近来银行二套房的信贷环境比力紧张，许多业主也但愿能获得全款，其次刘师长教师采办的这套衡宇只管价格降落快，但总价依然比力高，假如张师长教师选择贷款采办，最佳选用公积金组合贷的情势。既享受公积金贷款利钱少的上风，又能包管贷款额度的要求。

专家点评：本年楼市房价整体走势低迷，以是业主凡是对于全款购房的人在衡宇总价上能赐与必然的让利。此外，补按揭贷款申请的时间凡是是购房人拿到房本半年以内，对于打点的时效性要求较高，假如购房人筹算做补按揭应提前申请。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举五：商贷利率遍及上浮超10% 商转公成主流

　　年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延伸，而相对于低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款体式格局。

　　深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的举动。深圳公积金住房贷款市场环境怎样，就此记者举行了查询拜访。

　　首套房贷利率遍及上浮10%

　　2018年以来，深圳房贷利率再次收紧。深圳华夏地产提供的深圳贸易银行房贷利率环境显示，截止到2018年3月5日，深圳17家银行中有4家银行暂停房贷；首套房贷利率遍及上浮10%的有10家银行；二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。

　　一不肯签字的个贷司理告诉记者，近来各年夜银行额度都比力紧张，以往一个多月就能够放款，此刻二手房要三个月摆布，一手房有些要半年多。

　　在房贷利率上浮、放款时间延伸环境下，公积金对于刚需客更是不成或者缺。今朝住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，远低于贸易银行小我私家住房贷款利率。据测算，一笔额度为100万元、刻日20年的住房公积金小我私家住房贷款，可比贸易银行小我私家住房贷款节约利钱支出20万元以上。

　　美联物业天下研究中央总监何倩茹以为，比拟今朝的贸易贷款，公积金贷款的利率要低许多，应用公积金贷款撑持职工合理的购房需求，可降低购房压力。

　　一名早前采办了不雅澜某新居的购房者告诉记者，其时买房时没有交公积金，此刻将近交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，究竟利率低许多。

　　而年前在龙岗采办新居的陆师长教师也暗示，本身买房时也但愿申请公积金贷款，但发卖称楼盘还未完成公积金存案，暂时不克不及申请公积金贷款以及组合贷款，以是末了只能先申请贸易贷款，之后拿到不动产证后再申请“商转公”。

　　“商转公”成主流

　　但值患上留意的是，深圳房价较高，公积金的贷款额度远远不敷付出所有的住房贷款，是以必需加之贸易贷款形成组合贷或者者打点“商转公”。

　　根据深圳今朝的划定，小我私家住房贷款最高额度90万元，此中，双职工家庭最高额度90万元，单职工家庭最高额度50万元。

　　深圳市住房公积金治理中央2016年度陈诉显示，职工申请贷款品种中，“商转公”贷款占51.66%。此中，二手房贷款占27.11%，新建商品房贷款占7.63%，保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称，2017年，有28234位缴纳职工使用公积金贷款，此中，17647位缴纳职工打点“商转公”，至多人选择在买房后一年打点“商转公”。

　　上述不肯签字的银行个贷司理也暗示，对于银行来讲，一笔组合贷流程相称于两笔贸易贷款，以是年夜部门都是建议申请贸易贷款，以后再“商转公”。并且深圳很少有纯公积金贷款，房价较高，贷款金额一般都比力高。

　　记者日前以购房者身份走访天玑第宅时，现场发卖暗示可以申请公积金贷款，可是贷款额度过低，要申请组合贷，组合贷流程很慢，建议先申请贸易贷款，一年后再申请“商转公”。

　　谈及公积金贷款，上述发卖称，以往公积金放款很慢，审批流程繁杂，许多开发商不肯意接管公积金贷款，不外此刻公积金政策也在转变，手续简朴了许多。

　　记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉，早在2012年9月12日，深圳公积金中央就划定该当在受理职工公积金贷款申请之日起5个事情日内，作出赐与贷款或者不予贷款的决议。

　　2014年深圳公积金中央举行了办事革新，包孕精简营业申请质料，提高营业打点效率；同时为了利便职工打点营业，对于归集提取及贷款多项营业打点流程做了进一步优化，包孕新增贸易贷款转公积金贷款还贷提取功效等。

　　本年3月5日，深圳市住房公积金治理中央动静称，从本年1月起，市住建局结合市计划领土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的办法，在全市规模内开展专项整治步履，对于拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商以及中介机构依法查处。

　　记者就此致电深圳市公积金中央，事情职员暗示，楼盘在公积金中央指定的网点可打点存案公积金贷款，假如没有存案，就不成以申请公积金贷款，而购房者可要求楼盘举行存案。关于放款，贸易贷款以及公积金贷款各有各的时间，假如是组合贷，通常为在统一时间段放款，也要按照详细环境而定，由银行来通知。

　　而上述中信银行个贷司理暗示，此刻公积金放款比力快，一般放款时间可以由银行节制，都是以及商贷一路放款，如许还款日期也是统一天。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举六：商贷利率遍及上浮超10% 商转公成主流

　　年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延伸，而相对于低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款体式格局。

　　深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的举动。深圳公积金住房贷款市场环境怎样，就此记者举行了查询拜访。

　　首套房贷利率遍及上浮10%

　　2018年以来，深圳房贷利率再次收紧。深圳华夏地产提供的深圳贸易银行房贷利率环境显示，截止到2018年3月5日，深圳17家银行中有4家银行暂停房贷；首套房贷利率遍及上浮10%的有10家银行；二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。

　　一不肯签字的个贷司理告诉记者，近来各年夜银行额度都比力紧张，以往一个多月就能够放款，此刻二手房要三个月摆布，一手房有些要半年多。

　　在房贷利率上浮、放款时间延伸环境下，公积金对于刚需客更是不成或者缺。今朝住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，远低于贸易银行小我私家住房贷款利率。据测算，一笔额度为100万元、刻日20年的住房公积金小我私家住房贷款，可比贸易银行小我私家住房贷款节约利钱支出20万元以上。

　　美联物业天下研究中央总监何倩茹以为，比拟今朝的贸易贷款，公积金贷款的利率要低许多，应用公积金贷款撑持职工合理的购房需求，可降低购房压力。

　　一名早前采办了不雅澜某新居的购房者告诉记者，其时买房时没有交公积金，此刻将近交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，究竟利率低许多。

　　而年前在龙岗采办新居的陆师长教师也暗示，本身买房时也但愿申请公积金贷款，但发卖称楼盘还未完成公积金存案，暂时不克不及申请公积金贷款以及组合贷款，以是末了只能先申请贸易贷款，之后拿到不动产证后再申请“商转公”。

　　“商转公”成主流

　　但值患上留意的是，深圳房价较高，公积金的贷款额度远远不敷付出所有的住房贷款，是以必需加之贸易贷款形成组合贷或者者打点“商转公”。

　　根据深圳今朝的划定，小我私家住房贷款最高额度90万元，此中，双职工家庭最高额度90万元，单职工家庭最高额度50万元。

　　深圳市住房公积金治理中央2016年度陈诉显示，职工申请贷款品种中，“商转公”贷款占51.66%。此中，二手房贷款占27.11%，新建商品房贷款占7.63%，保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称，2017年，有28234位缴纳职工使用公积金贷款，此中，17647位缴纳职工打点“商转公”，至多人选择在买房后一年打点“商转公”。

　　上述不肯签字的银行个贷司理也暗示，对于银行来讲，一笔组合贷流程相称于两笔贸易贷款，以是年夜部门都是建议申请贸易贷款，以后再“商转公”。并且深圳很少有纯公积金贷款，房价较高，贷款金额一般都比力高。

　　记者日前以购房者身份走访天玑第宅时，现场发卖暗示可以申请公积金贷款，可是贷款额度过低，要申请组合贷，组合贷流程很慢，建议先申请贸易贷款，一年后再申请“商转公”。

　　谈及公积金贷款，上述发卖称，以往公积金放款很慢，审批流程繁杂，许多开发商不肯意接管公积金贷款，不外此刻公积金政策也在转变，手续简朴了许多。

　　记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉，早在2012年9月12日，深圳公积金中央就划定该当在受理职工公积金贷款申请之日起5个事情日内，作出赐与贷款或者不予贷款的决议。

　　2014年深圳公积金中央举行了办事革新，包孕精简营业申请质料，提高营业打点效率；同时为了利便职工打点营业，对于归集提取及贷款多项营业打点流程做了进一步优化，包孕新增贸易贷款转公积金贷款还贷提取功效等。

　　本年3月5日，深圳市住房公积金治理中央动静称，从本年1月起，市住建局结合市计划领土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的办法，在全市规模内开展专项整治步履，对于拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商以及中介机构依法查处。

　　记者就此致电深圳市公积金中央，事情职员暗示，楼盘在公积金中央指定的网点可打点存案公积金贷款，假如没有存案，就不成以申请公积金贷款，而购房者可要求楼盘举行存案。关于放款，贸易贷款以及公积金贷款各有各的时间，假如是组合贷，通常为在统一时间段放款，也要按照详细环境而定，由银行来通知。

　　而上述中信银行个贷司理暗示，此刻公积金放款比力快，一般放款时间可以由银行节制，都是以及商贷一路放款，如许还款日期也是统一天。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举七：商贷利率遍及上浮超10% 商转公成主流

　　年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延伸，而相对于低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款体式格局。

　　深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的举动。深圳公积金住房贷款市场环境怎样，就此记者举行了查询拜访。

　　首套房贷利率遍及上浮10%

　　2018年以来，深圳房贷利率再次收紧。深圳华夏地产提供的深圳贸易银行房贷利率环境显示，截止到2018年3月5日，深圳17家银行中有4家银行暂停房贷；首套房贷利率遍及上浮10%的有10家银行；二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。

　　一不肯签字的个贷司理告诉记者，近来各年夜银行额度都比力紧张，以往一个多月就能够放款，此刻二手房要三个月摆布，一手房有些要半年多。

　　在房贷利率上浮、放款时间延伸环境下，公积金对于刚需客更是不成或者缺。今朝住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，远低于贸易银行小我私家住房贷款利率。据测算，一笔额度为100万元、刻日20年的住房公积金小我私家住房贷款，可比贸易银行小我私家住房贷款节约利钱支出20万元以上。

　　美联物业天下研究中央总监何倩茹以为，比拟今朝的贸易贷款，公积金贷款的利率要低许多，应用公积金贷款撑持职工合理的购房需求，可降低购房压力。

　　一名早前采办了不雅澜某新居的购房者告诉记者，其时买房时没有交公积金，此刻将近交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，究竟利率低许多。

　　而年前在龙岗采办新居的陆师长教师也暗示，本身买房时也但愿申请公积金贷款，但发卖称楼盘还未完成公积金存案，暂时不克不及申请公积金贷款以及组合贷款，以是末了只能先申请贸易贷款，之后拿到不动产证后再申请“商转公”。

　　“商转公”成主流

　　但值患上留意的是，深圳房价较高，公积金的贷款额度远远不敷付出所有的住房贷款，是以必需加之贸易贷款形成组合贷或者者打点“商转公”。

　　根据深圳今朝的划定，小我私家住房贷款最高额度90万元，此中，双职工家庭最高额度90万元，单职工家庭最高额度50万元。

　　深圳市住房公积金治理中央2016年度陈诉显示，职工申请贷款品种中，“商转公”贷款占51.66%。此中，二手房贷款占27.11%，新建商品房贷款占7.63%，保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称，2017年，有28234位缴纳职工使用公积金贷款，此中，17647位缴纳职工打点“商转公”，至多人选择在买房后一年打点“商转公”。

　　上述不肯签字的银行个贷司理也暗示，对于银行来讲，一笔组合贷流程相称于两笔贸易贷款，以是年夜部门都是建议申请贸易贷款，以后再“商转公”。并且深圳很少有纯公积金贷款，房价较高，贷款金额一般都比力高。

　　记者日前以购房者身份走访天玑第宅时，现场发卖暗示可以申请公积金贷款，可是贷款额度过低，要申请组合贷，组合贷流程很慢，建议先申请贸易贷款，一年后再申请“商转公”。

　　谈及公积金贷款，上述发卖称，以往公积金放款很慢，审批流程繁杂，许多开发商不肯意接管公积金贷款，不外此刻公积金政策也在转变，手续简朴了许多。

　　记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉，早在2012年9月12日，深圳公积金中央就划定该当在受理职工公积金贷款申请之日起5个事情日内，作出赐与贷款或者不予贷款的决议。

　　2014年深圳公积金中央举行了办事革新，包孕精简营业申请质料，提高营业打点效率；同时为了利便职工打点营业，对于归集提取及贷款多项营业打点流程做了进一步优化，包孕新增贸易贷款转公积金贷款还贷提取功效等。

　　本年3月5日，深圳市住房公积金治理中央动静称，从本年1月起，市住建局结合市计划领土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的办法，在全市规模内开展专项整治步履，对于拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商以及中介机构依法查处。

　　记者就此致电深圳市公积金中央，事情职员暗示，楼盘在公积金中央指定的网点可打点存案公积金贷款，假如没有存案，就不成以申请公积金贷款，而购房者可要求楼盘举行存案。关于放款，贸易贷款以及公积金贷款各有各的时间，假如是组合贷，通常为在统一时间段放款，也要按照详细环境而定，由银行来通知。

　　而上述中信银行个贷司理暗示，此刻公积金放款比力快，一般放款时间可以由银行节制，都是以及商贷一路放款，如许还款日期也是统一天。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举八：二手房可使用公积金贷款吗_公积金贷款二手房额度

　　一般环境下，采办新居都是可以用公积金贷款采办的。假如是采办二手房，是否也能够使用公积金贷款呢？卡宝宝为各人解答。

　　二手房可使用公积金贷款吗

　　今朝，各人是可以经由过程公积金贷款来采办二手房的。不外，使用公积金贷款来采办二手房必需切合如下前提：

　　一、用公积金贷款的二手房绝对于不成所以小产权房，只能是商品住房、经济合用房、限价商品房等；

　　二、二手房用公积金贷款，可以付出必然的首付款，通常是衡宇总价的30％；

　　三、二手房公积金贷款的借款人春秋与申请贷款刻日加在一路不克不及跨越65岁；

　　四、用公积金贷款的二手房房龄跨越15年的，房龄加贷款刻日不克不及跨越30年。

　　假如各人切合上述前提，携带本人身份证实、购房合同、房产证等质料，就能够到本地的住房公积金治理中央申请贷款了。

　　公积金贷款二手房额度是几多

　　今朝商品房(新居)以及存量房(二手房)贷款额度不异，详细以下：

　　一、申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为50万元；

　　二、申请人及配合申请人两边缴存住房公积金，贷款的高限额为70万元；

　　三、家庭成员三人以上配合申请贷款的高限额为90万元。

《采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款流程》 相干文章保举九：二手房可使用公积金贷款吗_公积金贷款二手房额度

　　一般环境下，采办新居都是可以用公积金贷款采办的。假如是采办二手房，是否也能够使用公积金贷款呢？卡宝宝为各人解答。

　　二手房可使用公积金贷款吗

　　今朝，各人是可以经由过程公积金贷款来采办二手房的。不外，使用公积金贷款来采办二手房必需切合如下前提：

　　一、用公积金贷款的二手房绝对于不成所以小产权房，只能是商品住房、经济合用房、限价商品房等；

　　二、二手房用公积金贷款，可以付出必然的首付款，通常是衡宇总价的30％；

　　三、二手房公积金贷款的借款人春秋与申请贷款刻日加在一路不克不及跨越65岁；

　　四、用公积金贷款的二手房房龄跨越15年的，房龄加贷款刻日不克不及跨越30年。

　　假如各人切合上述前提，携带本人身份证实、购房合同、房产证等质料，就能够到本地的住房公积金治理中央申请贷款了。

　　公积金贷款二手房额度是几多

　　今朝商品房(新居)以及存量房(二手房)贷款额度不异，详细以下：

　　一、申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为50万元；

　　二、申请人及配合申请人两边缴存住房公积金，贷款的高限额为70万元；

　　三、家庭成员三人以上配合申请贷款的高限额为90万元。

免费加盟代理请联系于经理17601315811（有返佣）

Tags：

转载请标注：信息网——采办二手房能用公积金贷款吗_二手房公积金贷款