第二套房可以用公积金贷款吗？二套房这个名词对于各人来讲其实不生疏，可是国度关于第二套房政策有哪些，许多人其实不是很清晰，下面卡宝宝为各人先容下。

　　关于第二套房可以用公积金贷款吗这个问题，谜底也是必定的，只要满意了必然的前提，第二套房可以用公积金贷款的。

　　二套房是第二套平凡自住房的简称，是指以借款人家庭(包孕借款人、配头及未成年子女)为单元认定的，借款人家庭人均住房面积高于本地平均程度的，再次向贸易银行申请住房贷款的房贷房。一因此借款人家庭(包孕借款人、配头及未成年子女)为单元认定房贷次数;二因此本地房地产治理部分依据衡宇挂号信息体系出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已经高于本地平均住房程度;三是已经哄骗住房公积金贷款购房的家庭，再向贸易银行申请住房贷款的房贷房。

　　新**的二套房尺度因此家庭为单元，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证实或者社会保险缴纳证实，不然均根据二套房贷计较。

　　第二套房贷款政策对于于被认定的“首套房”贷款人，可以或许得到相对于优惠的公积金贷款政策。假如首套房为政策性住房或者中小户型首套自住住房(套型修建面积不年夜于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的根蒂根基上，按照小我私家信用等级上浮---小我私家信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不跨越104万元；小我私家信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不跨越92万元。假如采办套型修建面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不患上低于30%，且较高贷款额度再也不上浮。

　　第二套房贷款政策而对于于改良型需求的第二套房认定尺度，根据北京住房公积金治理焦点本年**的政策，以人均住房修建面积为29.4平方米作为尺度，现有人均住房修建面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在这次不同化政策中，对于于改良型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不成上浮，合用的贷款利率为同期首套小我私家贷款利率的1.1倍。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举一：第二套房可以用公积金贷款吗

　　第二套房可以用公积金贷款吗？二套房这个名词对于各人来讲其实不生疏，可是国度关于第二套房政策有哪些，许多人其实不是很清晰，下面卡宝宝为各人先容下。

　　关于第二套房可以用公积金贷款吗这个问题，谜底也是必定的，只要满意了必然的前提，第二套房可以用公积金贷款的。

　　二套房是第二套平凡自住房的简称，是指以借款人家庭(包孕借款人、配头及未成年子女)为单元认定的，借款人家庭人均住房面积高于本地平均程度的，再次向贸易银行申请住房贷款的房贷房。一因此借款人家庭(包孕借款人、配头及未成年子女)为单元认定房贷次数;二因此本地房地产治理部分依据衡宇挂号信息体系出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已经高于本地平均住房程度;三是已经哄骗住房公积金贷款购房的家庭，再向贸易银行申请住房贷款的房贷房。

　　新**的二套房尺度因此家庭为单元，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证实或者社会保险缴纳证实，不然均根据二套房贷计较。

　　第二套房贷款政策对于于被认定的“首套房”贷款人，可以或许得到相对于优惠的公积金贷款政策。假如首套房为政策性住房或者中小户型首套自住住房(套型修建面积不年夜于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的根蒂根基上，按照小我私家信用等级上浮---小我私家信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不跨越104万元；小我私家信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不跨越92万元。假如采办套型修建面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不患上低于30%，且较高贷款额度再也不上浮。

　　第二套房贷款政策而对于于改良型需求的第二套房认定尺度，根据北京住房公积金治理焦点本年**的政策，以人均住房修建面积为29.4平方米作为尺度，现有人均住房修建面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在这次不同化政策中，对于于改良型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不成上浮，合用的贷款利率为同期首套小我私家贷款利率的1.1倍。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举二：第二套房可以用公积金贷款吗

　　第二套房可以用公积金贷款吗？二套房这个名词对于各人来讲其实不生疏，可是国度关于第二套房政策有哪些，许多人其实不是很清晰，下面卡宝宝为各人先容下。

　　关于第二套房可以用公积金贷款吗这个问题，谜底也是必定的，只要满意了必然的前提，第二套房可以用公积金贷款的。

　　二套房是第二套平凡自住房的简称，是指以借款人家庭(包孕借款人、配头及未成年子女)为单元认定的，借款人家庭人均住房面积高于本地平均程度的，再次向贸易银行申请住房贷款的房贷房。一因此借款人家庭(包孕借款人、配头及未成年子女)为单元认定房贷次数;二因此本地房地产治理部分依据衡宇挂号信息体系出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已经高于本地平均住房程度;三是已经哄骗住房公积金贷款购房的家庭，再向贸易银行申请住房贷款的房贷房。

　　新**的二套房尺度因此家庭为单元，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证实或者社会保险缴纳证实，不然均根据二套房贷计较。

　　第二套房贷款政策对于于被认定的“首套房”贷款人，可以或许得到相对于优惠的公积金贷款政策。假如首套房为政策性住房或者中小户型首套自住住房(套型修建面积不年夜于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的根蒂根基上，按照小我私家信用等级上浮---小我私家信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不跨越104万元；小我私家信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不跨越92万元。假如采办套型修建面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不患上低于30%，且较高贷款额度再也不上浮。

　　第二套房贷款政策而对于于改良型需求的第二套房认定尺度，根据北京住房公积金治理焦点本年**的政策，以人均住房修建面积为29.4平方米作为尺度，现有人均住房修建面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在这次不同化政策中，对于于改良型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，较高贷款额度为80万元不成上浮，合用的贷款利率为同期首套小我私家贷款利率的1.1倍。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举三：公积金贷款可以贷频频_公积金贷款能贷频频

　　在买屋子时用公积金咱们可以享遭到许多的利益，那末公积金贷款可使用频频？许多人在买多套屋子的时辰城市有如许的疑难，下面小编就给各人详细先容一下。

　　公积金贷款的限定

　　公积金贷款的前提以及政策因此处所当局调治为主的，是以差别之处履行的详细尺度也是有所差别。

　　关于公积金贷款的限定，凡是来讲有如下的几点：

　　1.没有到场过住房公积金的轨制

　　2.申请贷款前持续缴存的住房公积金的时间年夜于或者等于六个月

　　3.若配头一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息以前，配头两边均是不克不及再得到住房公积金贷款的

　　4.贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时另有还没有还清的数额较年夜或者是可能影响住房公积金贷款归还能力的其他债务的

　　公积金贷款的次数限定

　　1.公积金贷款只能在统一时间内贷一次，还款竣事后才气举行下一次贷款

　　2.凡是划定，假如家庭已经经用了公积金买了两房套了，那就不克不及再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次

　　3.一般来讲，公积金治理对于差别的套数的屋子首付款比例是有必然的划定，如北京公积金治理划定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例通常是30%，满意相干划定的低（90平如下）20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷

　　只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，不管你屋子是否过户卖失，均可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时辰少10万，并且第二次购房贷款的首付必需不少于总房价的四成 。

　　今朝政策还没有限定贷款的次数，只是限定住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款。可是对于住房套数来讲，第一套以及第二套住房均可以使用公积金贷款，第三套中举三套以上不克不及使用公积金贷款。

　　公积金贷款利率通常为由央行来定，其利率上下调一般与央行宣布的基准利率同步，此刻的基准利率仍旧维持在2015年的程度，而今朝贸易贷款利率已经经遍及上升（上浮10%、20%），这就象征着公积金贷款利率以及贸易贷款利率相差愈来愈年夜，这就使接纳公积金贷款（含组合贷款）的上风愈来愈较着。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举四：公积金贷款可以贷频频_公积金贷款能贷频频

　　在买屋子时用公积金咱们可以享遭到许多的利益，那末公积金贷款可使用频频？许多人在买多套屋子的时辰城市有如许的疑难，下面小编就给各人详细先容一下。

　　公积金贷款的限定

　　公积金贷款的前提以及政策因此处所当局调治为主的，是以差别之处履行的详细尺度也是有所差别。

　　关于公积金贷款的限定，凡是来讲有如下的几点：

　　1.没有到场过住房公积金的轨制

　　2.申请贷款前持续缴存的住房公积金的时间年夜于或者等于六个月

　　3.若配头一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息以前，配头两边均是不克不及再得到住房公积金贷款的

　　4.贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时另有还没有还清的数额较年夜或者是可能影响住房公积金贷款归还能力的其他债务的

　　公积金贷款的次数限定

　　1.公积金贷款只能在统一时间内贷一次，还款竣事后才气举行下一次贷款

　　2.凡是划定，假如家庭已经经用了公积金买了两房套了，那就不克不及再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次

　　3.一般来讲，公积金治理对于差别的套数的屋子首付款比例是有必然的划定，如北京公积金治理划定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例通常是30%，满意相干划定的低（90平如下）20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷

　　只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，不管你屋子是否过户卖失，均可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时辰少10万，并且第二次购房贷款的首付必需不少于总房价的四成 。

　　今朝政策还没有限定贷款的次数，只是限定住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款。可是对于住房套数来讲，第一套以及第二套住房均可以使用公积金贷款，第三套中举三套以上不克不及使用公积金贷款。

　　公积金贷款利率通常为由央行来定，其利率上下调一般与央行宣布的基准利率同步，此刻的基准利率仍旧维持在2015年的程度，而今朝贸易贷款利率已经经遍及上升（上浮10%、20%），这就象征着公积金贷款利率以及贸易贷款利率相差愈来愈年夜，这就使接纳公积金贷款（含组合贷款）的上风愈来愈较着。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举五：公积金贷款可以贷频频_公积金贷款能贷频频

　　在买屋子时用公积金咱们可以享遭到许多的利益，那末公积金贷款可使用频频？许多人在买多套屋子的时辰城市有如许的疑难，下面小编就给各人详细先容一下。

　　公积金贷款的限定

　　公积金贷款的前提以及政策因此处所当局调治为主的，是以差别之处履行的详细尺度也是有所差别。

　　关于公积金贷款的限定，凡是来讲有如下的几点：

　　1.没有到场过住房公积金的轨制

　　2.申请贷款前持续缴存的住房公积金的时间年夜于或者等于六个月

　　3.若配头一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息以前，配头两边均是不克不及再得到住房公积金贷款的

　　4.贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时另有还没有还清的数额较年夜或者是可能影响住房公积金贷款归还能力的其他债务的

　　公积金贷款的次数限定

　　1.公积金贷款只能在统一时间内贷一次，还款竣事后才气举行下一次贷款

　　2.凡是划定，假如家庭已经经用了公积金买了两房套了，那就不克不及再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次

　　3.一般来讲，公积金治理对于差别的套数的屋子首付款比例是有必然的划定，如北京公积金治理划定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例通常是30%，满意相干划定的低（90平如下）20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷

　　只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，不管你屋子是否过户卖失，均可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时辰少10万，并且第二次购房贷款的首付必需不少于总房价的四成 。

　　今朝政策还没有限定贷款的次数，只是限定住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款。可是对于住房套数来讲，第一套以及第二套住房均可以使用公积金贷款，第三套中举三套以上不克不及使用公积金贷款。

　　公积金贷款利率通常为由央行来定，其利率上下调一般与央行宣布的基准利率同步，此刻的基准利率仍旧维持在2015年的程度，而今朝贸易贷款利率已经经遍及上升（上浮10%、20%），这就象征着公积金贷款利率以及贸易贷款利率相差愈来愈年夜，这就使接纳公积金贷款（含组合贷款）的上风愈来愈较着。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举六：公积金贷款可以贷频频_公积金贷款次数要求

　　在买屋子时用公积金咱们可以享遭到许多的利益，那末公积金贷款可使用频频？许多人在买多套屋子的时辰城市有如许的疑难，下面小编就给各人详细先容一下。

　　公积金贷款的限定

　　公积金贷款的前提以及政策因此处所当局调治为主的，是以差别之处履行的详细尺度也是有所差别。

　　关于公积金贷款的限定，凡是来讲有如下的几点：

　　1.没有到场过住房公积金的轨制

　　2.申请贷款前持续缴存的住房公积金的时间年夜于或者等于六个月

　　3.若配头一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息以前，配头两边均是不克不及再得到住房公积金贷款的

　　4.贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时另有还没有还清的数额较年夜或者是可能影响住房公积金贷款归还能力的其他债务的

　　公积金贷款的次数限定

　　1.公积金贷款只能在统一时间内贷一次，还款竣事后才气举行下一次贷款

　　2.凡是划定，假如家庭已经经用了公积金买了两房套了，那就不克不及再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次

　　3.一般来讲，公积金治理对于差别的套数的屋子首付款比例是有必然的划定，如北京公积金治理划定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例通常是30%，满意相干划定的低(90平如下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷

　　只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，不管你屋子是否过户卖失，均可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时辰少10万，并且第二次购房贷款的首付必需不少于总房价的四成 。

　　今朝政策还没有限定贷款的次数，只是限定住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款。可是对于住房套数来讲，第一套以及第二套住房均可以使用公积金贷款，第三套中举三套以上不克不及使用公积金贷款。

　　公积金贷款利率通常为由央行来定，其利率上下调一般与央行宣布的基准利率同步，此刻的基准利率仍旧维持在2015年的程度，而今朝贸易贷款利率已经经遍及上升（上浮10%、20%），这就象征着公积金贷款利率以及贸易贷款利率相差愈来愈年夜，这就使接纳公积金贷款（含组合贷款）的上风愈来愈较着。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举七：公积金贷款可以贷频频_公积金贷款次数要求

　　在买屋子时用公积金咱们可以享遭到许多的利益，那末公积金贷款可使用频频？许多人在买多套屋子的时辰城市有如许的疑难，下面小编就给各人详细先容一下。

　　公积金贷款的限定

　　公积金贷款的前提以及政策因此处所当局调治为主的，是以差别之处履行的详细尺度也是有所差别。

　　关于公积金贷款的限定，凡是来讲有如下的几点：

　　1.没有到场过住房公积金的轨制

　　2.申请贷款前持续缴存的住房公积金的时间年夜于或者等于六个月

　　3.若配头一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息以前，配头两边均是不克不及再得到住房公积金贷款的

　　4.贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时另有还没有还清的数额较年夜或者是可能影响住房公积金贷款归还能力的其他债务的

　　公积金贷款的次数限定

　　1.公积金贷款只能在统一时间内贷一次，还款竣事后才气举行下一次贷款

　　2.凡是划定，假如家庭已经经用了公积金买了两房套了，那就不克不及再使用公积金贷款了;就是说公积金贷款多只能贷款2次

　　3.一般来讲，公积金治理对于差别的套数的屋子首付款比例是有必然的划定，如北京公积金治理划定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例通常是30%，满意相干划定的低(90平如下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷

　　只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，不管你屋子是否过户卖失，均可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时辰少10万，并且第二次购房贷款的首付必需不少于总房价的四成 。

　　今朝政策还没有限定贷款的次数，只是限定住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款。可是对于住房套数来讲，第一套以及第二套住房均可以使用公积金贷款，第三套中举三套以上不克不及使用公积金贷款。

　　公积金贷款利率通常为由央行来定，其利率上下调一般与央行宣布的基准利率同步，此刻的基准利率仍旧维持在2015年的程度，而今朝贸易贷款利率已经经遍及上升（上浮10%、20%），这就象征着公积金贷款利率以及贸易贷款利率相差愈来愈年夜，这就使接纳公积金贷款（含组合贷款）的上风愈来愈较着。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举八：天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”

认定尺度：商贷公贷均“认贷不认房”

首套房认定尺度：家庭名下无房产或者已经拥有一套住房并已经结清房款的家庭，再次申请贷款采办自助平凡商品住房，履行首套贷款政策。公积金拒绝向第三套房发放贷款，贸易贷款多套房的首付比例和贷款利率由银行据现实环境举行放贷。

想买房该找谁?亲爹亲妈丈母娘?NO，照旧找银行靠谱。可是银行也不是那末好找的，贷款也不是想贷就能贷的。跟着愈来愈多的省市勾销商品房限购，将来购几套房将“很寻常”。按照今朝的政策，在济南购房甚么环境下能贷款?怎么贷更划算?记者梳理了济南今朝的贸易贷款以及公积金贷款政策，看看哪一个更合适你。

还款期内再购房如何更划算?

若还贷时期还筹算在采办一套房，那末第一套房优先使用贸易贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例申明：别离以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种要领：首套房使用纯贸易贷款，贷款利率年夜部门银行可以打九折，也就是4.41%，利钱总额是482919.85元，有的银行扣头更低。还款期内再买二套房，按照公积金现有政策，可以按首套房尺度履行。贷款利率也就是3.25%，利钱总额是340045.65元。两套房加起来利钱统共是832965.5元。

第二种要领：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总额是340045.65元。还款期内再购二套房，那末按照现有政策，贸易贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上浮1.1倍，没有任何扣头，也就是5.39%。利钱是611558.54元。两套房的利钱总额加起来是951604.19元。利钱比第一种要领多花近12万元。

公贷购房总价75万元“最优”

在济南购房，怎样做才气将公积金的政策享受的最优化呢?根据济南今朝的公积金政策，记者算了一下，在济南采办价值75万元的屋子才气与新政彻底无缝对于接。首付最低20%，也就是15万元，剩下60万元可享受最高贷款额度，不消再加商贷组合，贷款5年以上利率为3.25%，这是济南购房者的“最抱负”状况。也就是说，以济南的房价来估算，采办70-90平方米的屋子可将公积金的利好政策最优化阐扬。

案例阐发：

1.小明名下有一套房，商贷已经还清，想再购一套房，首付几成?答：已经还清贷款，根据“认贷不认房”的认定尺度，再购房用商贷以及公贷均可以履行首套尺度。商贷最低首付25%，公贷最低首付20%。

2.小明名下有两套房，均已经还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗?答：不克不及，公积金贷款拒绝向第三套房发放住房贷款，无论前面两套有无贷款都不行。但小明可以选择使用贸易贷款，但首付比例以及贷款利率要视银行而定。

3.小明有一套房正在还着贸易贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗?答：可以，这类环境使用公积金贷款履行首套房尺度，首付最低20%，利率履行基准利率。这类环境假如用贸易贷款，履行二套房尺度，首付最低40%，利率上浮1.1倍。

4.小明名下有一套房，近来想改良住房前提，换个年夜屋子，纯公贷可贷额度不敷用，组合贷怎样履行尺度?答：组合贷款根据贸易贷款的履行尺度履行。贷款利率以及首付尺度均以及贸易贷款一致。

5.小明婚前名下有一套房，但无贷款记载;小红婚前有贷款记载可是名下没有屋子，他俩成婚了，想采办婚房，公积金贷款首付几成?答：首付2成。此类环境根据首套房尺度履行。以家庭为单元，伉俪二人名下只有一套房且无贷款，根据政策，无论公贷照旧商贷均按首套房尺度履行。

《第二套房可以用公积金贷款吗》 相干文章保举九：天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”

认定尺度：商贷公贷均“认贷不认房”

首套房认定尺度：家庭名下无房产或者已经拥有一套住房并已经结清房款的家庭，再次申请贷款采办自助平凡商品住房，履行首套贷款政策。公积金拒绝向第三套房发放贷款，贸易贷款多套房的首付比例和贷款利率由银行据现实环境举行放贷。

想买房该找谁?亲爹亲妈丈母娘?NO，照旧找银行靠谱。可是银行也不是那末好找的，贷款也不是想贷就能贷的。跟着愈来愈多的省市勾销商品房限购，将来购几套房将“很寻常”。按照今朝的政策，在济南购房甚么环境下能贷款?怎么贷更划算?记者梳理了济南今朝的贸易贷款以及公积金贷款政策，看看哪一个更合适你。

还款期内再购房如何更划算?

若还贷时期还筹算在采办一套房，那末第一套房优先使用贸易贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例申明：别离以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种要领：首套房使用纯贸易贷款，贷款利率年夜部门银行可以打九折，也就是4.41%，利钱总额是482919.85元，有的银行扣头更低。还款期内再买二套房，按照公积金现有政策，可以按首套房尺度履行。贷款利率也就是3.25%，利钱总额是340045.65元。两套房加起来利钱统共是832965.5元。

第二种要领：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总额是340045.65元。还款期内再购二套房，那末按照现有政策，贸易贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上浮1.1倍，没有任何扣头，也就是5.39%。利钱是611558.54元。两套房的利钱总额加起来是951604.19元。利钱比第一种要领多花近12万元。

公贷购房总价75万元“最优”

在济南购房，怎样做才气将公积金的政策享受的最优化呢?根据济南今朝的公积金政策，记者算了一下，在济南采办价值75万元的屋子才气与新政彻底无缝对于接。首付最低20%，也就是15万元，剩下60万元可享受最高贷款额度，不消再加商贷组合，贷款5年以上利率为3.25%，这是济南购房者的“最抱负”状况。也就是说，以济南的房价来估算，采办70-90平方米的屋子可将公积金的利好政策最优化阐扬。

案例阐发：

1.小明名下有一套房，商贷已经还清，想再购一套房，首付几成?答：已经还清贷款，根据“认贷不认房”的认定尺度，再购房用商贷以及公贷均可以履行首套尺度。商贷最低首付25%，公贷最低首付20%。

2.小明名下有两套房，均已经还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗?答：不克不及，公积金贷款拒绝向第三套房发放住房贷款，无论前面两套有无贷款都不行。但小明可以选择使用贸易贷款，但首付比例以及贷款利率要视银行而定。

3.小明有一套房正在还着贸易贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗?答：可以，这类环境使用公积金贷款履行首套房尺度，首付最低20%，利率履行基准利率。这类环境假如用贸易贷款，履行二套房尺度，首付最低40%，利率上浮1.1倍。

4.小明名下有一套房，近来想改良住房前提，换个年夜屋子，纯公贷可贷额度不敷用，组合贷怎样履行尺度?答：组合贷款根据贸易贷款的履行尺度履行。贷款利率以及首付尺度均以及贸易贷款一致。

5.小明婚前名下有一套房，但无贷款记载;小红婚前有贷款记载可是名下没有屋子，他俩成婚了，想采办婚房，公积金贷款首付几成?答：首付2成。此类环境根据首套房尺度履行。以家庭为单元，伉俪二人名下只有一套房且无贷款，根据政策，无论公贷照旧商贷均按首套房尺度履行。

免费加盟代理请联系于经理17601315811（有返佣）

Tags：

转载请标注：信息网——第二套房可以用公积金贷款吗