买房打点贸易贷款时，蛙友们城市发明一样是贸易贷款，每一个银行给出的利率扣头是纷歧样的，这是为何呢？

买房贷款，只能到指定银行打点吗？名义上似乎不是的，但实际层面，买新居呢，患上听开发商的，买二手房，又患上看中介怎么摆设。平凡购房者貌似真的没甚么自动权。

　　

去差别银行办贷款，扣头上的差异是最使人揪心的。买房的说，明明隔邻有八五折，为嘛只能在指定银行享九折？！卖房的说，想货比三家？可以呀！但你知道本身跑贷款有多贫苦吗？

1、欠亨过开发商，购房者能申请房贷吗？

　　

此刻买房，购房者在打点贷款时，一般只能接管开发商（或者中介）指定的银行，而很难“货比三家”，选择办事更好、利率更低的银行。险些所有的开发商城市指定贷款银行，多则另有五六家可选，少了就有且仅有一家……二手房也要视中介环境而定。

　　

莫非欠亨过开发商，购房者就不克不及申请到房贷了？

　　

一般环境下，对于二手房，银行是愿意接管小我私家申请贷款的，但对于期房，银行则一般不打点小我私家申请贷款营业。

　　

假如必然要去非指定银行打点按揭，可以以及开发商构和，申请算入不同一指定贷款银行的比例中。固然，你也能够跟银行构和：在不背规的条件下，针对于在非指定银行优惠的详细内容，找出相干的法令依据要求楼盘指定银行到达。

　　

PS：在签署购房合同前，最佳能在开发商处拿到打点贷款的所有文件，避免后面刁难。

2、自行申请银行房贷到底有多贫苦？

　　

原则上说，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款倒是购房人的权力，购房人可以自选按揭银行，开发商无权强制购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限定购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的执行，购房人无需负担背约责任。

　　

虽然购房者有本身申请房贷的权力，但若真的走了这一步，他将不能不面对贫苦的步伐，以及一笔不小的担保用度。

　　

详细流程有多繁琐呢？

　　

本身跑贷款——到银行相干方面挂号小我私家信息及楼盘信息——评估公司对于楼盘举行评估——经由过程评估才具有打点资历——银行通知预备相干资料。

　　

据房价点评网相识，购房者需要预备的质料相称多，必备证实包孕：身份证、婚姻证实、所带单元出具的收入证实。（这个还好说）

　　

系列文件有：购房合同、衡宇所有权证收押和谈（需要开发商共同签订）、付款通知书（需要开发商出具）

　　

PS：假如部门和谈证实开发商不共同，呵呵，那末整个生意业务也就没可能举行了。

3、开发商为何指定贷款银行？他们甚么瓜葛？

　　

全国熙熙，皆为利来，全国攘攘，皆为利往。要说开发商以及指定银行之间有甚么渊源，固然照旧看互助。

　　

要相识这个问题，起首要明确开发商与银行签署《互助和谈》的重要目的：

　　

一、互助银举动开发商提供开发贷款；

　　

二、银行得到该楼盘购佃农户的贷款营业，解除其他银行的竞争；

　　

三、开发商要为购佃农户负担阶段性连带担保责任；

　　

四、银行承诺在贷款审批以及下款的效率上赐与优先。

　　

互助就是一个互补互利的历程，开发商需要以及银行互助开发楼盘，银行也需要更年夜的回报。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会与银行商定：必然比例小我私家住房贷款必需在该银行打点。

　　

对于银行来讲，期房在房产证未下发以前，楼盘要向银行提供必然担保费的；对于开发商来讲，互助银行会承诺在贷款审批以及下款的效率上赐与优先；而对于购房者来讲，同一了业主的贷款银行，相干手续等都要利便的多。

4、假如对峙不在指定银行贷款呢？

　　

假如必然要对峙，就是不在指定银行贷款呢？条件照旧要看购房合同。

　　

假如购房合同中商定了开发商有指定贷款银行的权力或者直接指定了贷款银行，那末购房者就要遵守合同商定。假如只是开发商口头建议，购房者是可以拒绝的。

　　

如发明某家银行有心仪的利率优惠，且该银行不在指定银行之列，那末购房者可以提出闪开发商向这些银行举行“存案”，并告竣相干和谈。不外，这一点不太轻易操作噢。

　　

虽然法令上并无付与开发商指定贷款银行的权力，可是假如有需要不在指定银行贷款，却很难与开发商乐成协商，一有失慎，还可能遭受掣肘，呈现诸如不克不及放款啦，短缺须要文件打点啦等环境。

　　

实在，购房者也只是但愿到本身更认识、更相信和扣头更多的银行打点房贷而已，业务网点数目、扣头凹凸、员工立场、售后办事等都是影响购房者选择的因素——究竟没人愿意住西青却要到东丽跑房贷，也没人甘愿宁可被迫接管比他人高许多的扣头。

　　

但就是这么一点低微的权力，却很难真的实现。

《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举一：开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？

买房打点贸易贷款时，蛙友们城市发明一样是贸易贷款，每一个银行给出的利率扣头是纷歧样的，这是为何呢？

买房贷款，只能到指定银行打点吗？名义上似乎不是的，但实际层面，买新居呢，患上听开发商的，买二手房，又患上看中介怎么摆设。平凡购房者貌似真的没甚么自动权。

　　

去差别银行办贷款，扣头上的差异是最使人揪心的。买房的说，明明隔邻有八五折，为嘛只能在指定银行享九折？！卖房的说，想货比三家？可以呀！但你知道本身跑贷款有多贫苦吗？

1、欠亨过开发商，购房者能申请房贷吗？

　　

此刻买房，购房者在打点贷款时，一般只能接管开发商（或者中介）指定的银行，而很难“货比三家”，选择办事更好、利率更低的银行。险些所有的开发商城市指定贷款银行，多则另有五六家可选，少了就有且仅有一家……二手房也要视中介环境而定。

　　

莫非欠亨过开发商，购房者就不克不及申请到房贷了？

　　

一般环境下，对于二手房，银行是愿意接管小我私家申请贷款的，但对于期房，银行则一般不打点小我私家申请贷款营业。

　　

假如必然要去非指定银行打点按揭，可以以及开发商构和，申请算入不同一指定贷款银行的比例中。固然，你也能够跟银行构和：在不背规的条件下，针对于在非指定银行优惠的详细内容，找出相干的法令依据要求楼盘指定银行到达。

　　

PS：在签署购房合同前，最佳能在开发商处拿到打点贷款的所有文件，避免后面刁难。

2、自行申请银行房贷到底有多贫苦？

　　

原则上说，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款倒是购房人的权力，购房人可以自选按揭银行，开发商无权强制购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限定购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的执行，购房人无需负担背约责任。

　　

虽然购房者有本身申请房贷的权力，但若真的走了这一步，他将不能不面对贫苦的步伐，以及一笔不小的担保用度。

　　

详细流程有多繁琐呢？

　　

本身跑贷款——到银行相干方面挂号小我私家信息及楼盘信息——评估公司对于楼盘举行评估——经由过程评估才具有打点资历——银行通知预备相干资料。

　　

据房价点评网相识，购房者需要预备的质料相称多，必备证实包孕：身份证、婚姻证实、所带单元出具的收入证实。（这个还好说）

　　

系列文件有：购房合同、衡宇所有权证收押和谈（需要开发商共同签订）、付款通知书（需要开发商出具）

　　

PS：假如部门和谈证实开发商不共同，呵呵，那末整个生意业务也就没可能举行了。

3、开发商为何指定贷款银行？他们甚么瓜葛？

　　

全国熙熙，皆为利来，全国攘攘，皆为利往。要说开发商以及指定银行之间有甚么渊源，固然照旧看互助。

　　

要相识这个问题，起首要明确开发商与银行签署《互助和谈》的重要目的：

　　

一、互助银举动开发商提供开发贷款；

　　

二、银行得到该楼盘购佃农户的贷款营业，解除其他银行的竞争；

　　

三、开发商要为购佃农户负担阶段性连带担保责任；

　　

四、银行承诺在贷款审批以及下款的效率上赐与优先。

　　

互助就是一个互补互利的历程，开发商需要以及银行互助开发楼盘，银行也需要更年夜的回报。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会与银行商定：必然比例小我私家住房贷款必需在该银行打点。

　　

对于银行来讲，期房在房产证未下发以前，楼盘要向银行提供必然担保费的；对于开发商来讲，互助银行会承诺在贷款审批以及下款的效率上赐与优先；而对于购房者来讲，同一了业主的贷款银行，相干手续等都要利便的多。

4、假如对峙不在指定银行贷款呢？

　　

假如必然要对峙，就是不在指定银行贷款呢？条件照旧要看购房合同。

　　

假如购房合同中商定了开发商有指定贷款银行的权力或者直接指定了贷款银行，那末购房者就要遵守合同商定。假如只是开发商口头建议，购房者是可以拒绝的。

　　

如发明某家银行有心仪的利率优惠，且该银行不在指定银行之列，那末购房者可以提出闪开发商向这些银行举行“存案”，并告竣相干和谈。不外，这一点不太轻易操作噢。

　　

虽然法令上并无付与开发商指定贷款银行的权力，可是假如有需要不在指定银行贷款，却很难与开发商乐成协商，一有失慎，还可能遭受掣肘，呈现诸如不克不及放款啦，短缺须要文件打点啦等环境。

　　

实在，购房者也只是但愿到本身更认识、更相信和扣头更多的银行打点房贷而已，业务网点数目、扣头凹凸、员工立场、售后办事等都是影响购房者选择的因素——究竟没人愿意住西青却要到东丽跑房贷，也没人甘愿宁可被迫接管比他人高许多的扣头。

　　

但就是这么一点低微的权力，却很难真的实现。

《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举二：开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？

买房打点贸易贷款时，蛙友们城市发明一样是贸易贷款，每一个银行给出的利率扣头是纷歧样的，这是为何呢？

买房贷款，只能到指定银行打点吗？名义上似乎不是的，但实际层面，买新居呢，患上听开发商的，买二手房，又患上看中介怎么摆设。平凡购房者貌似真的没甚么自动权。

　　

去差别银行办贷款，扣头上的差异是最使人揪心的。买房的说，明明隔邻有八五折，为嘛只能在指定银行享九折？！卖房的说，想货比三家？可以呀！但你知道本身跑贷款有多贫苦吗？

1、欠亨过开发商，购房者能申请房贷吗？

　　

此刻买房，购房者在打点贷款时，一般只能接管开发商（或者中介）指定的银行，而很难“货比三家”，选择办事更好、利率更低的银行。险些所有的开发商城市指定贷款银行，多则另有五六家可选，少了就有且仅有一家……二手房也要视中介环境而定。

　　

莫非欠亨过开发商，购房者就不克不及申请到房贷了？

　　

一般环境下，对于二手房，银行是愿意接管小我私家申请贷款的，但对于期房，银行则一般不打点小我私家申请贷款营业。

　　

假如必然要去非指定银行打点按揭，可以以及开发商构和，申请算入不同一指定贷款银行的比例中。固然，你也能够跟银行构和：在不背规的条件下，针对于在非指定银行优惠的详细内容，找出相干的法令依据要求楼盘指定银行到达。

　　

PS：在签署购房合同前，最佳能在开发商处拿到打点贷款的所有文件，避免后面刁难。

2、自行申请银行房贷到底有多贫苦？

　　

原则上说，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款倒是购房人的权力，购房人可以自选按揭银行，开发商无权强制购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限定购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的执行，购房人无需负担背约责任。

　　

虽然购房者有本身申请房贷的权力，但若真的走了这一步，他将不能不面对贫苦的步伐，以及一笔不小的担保用度。

　　

详细流程有多繁琐呢？

　　

本身跑贷款——到银行相干方面挂号小我私家信息及楼盘信息——评估公司对于楼盘举行评估——经由过程评估才具有打点资历——银行通知预备相干资料。

　　

据房价点评网相识，购房者需要预备的质料相称多，必备证实包孕：身份证、婚姻证实、所带单元出具的收入证实。（这个还好说）

　　

系列文件有：购房合同、衡宇所有权证收押和谈（需要开发商共同签订）、付款通知书（需要开发商出具）

　　

PS：假如部门和谈证实开发商不共同，呵呵，那末整个生意业务也就没可能举行了。

3、开发商为何指定贷款银行？他们甚么瓜葛？

　　

全国熙熙，皆为利来，全国攘攘，皆为利往。要说开发商以及指定银行之间有甚么渊源，固然照旧看互助。

　　

要相识这个问题，起首要明确开发商与银行签署《互助和谈》的重要目的：

　　

一、互助银举动开发商提供开发贷款；

　　

二、银行得到该楼盘购佃农户的贷款营业，解除其他银行的竞争；

　　

三、开发商要为购佃农户负担阶段性连带担保责任；

　　

四、银行承诺在贷款审批以及下款的效率上赐与优先。

　　

互助就是一个互补互利的历程，开发商需要以及银行互助开发楼盘，银行也需要更年夜的回报。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会与银行商定：必然比例小我私家住房贷款必需在该银行打点。

　　

对于银行来讲，期房在房产证未下发以前，楼盘要向银行提供必然担保费的；对于开发商来讲，互助银行会承诺在贷款审批以及下款的效率上赐与优先；而对于购房者来讲，同一了业主的贷款银行，相干手续等都要利便的多。

4、假如对峙不在指定银行贷款呢？

　　

假如必然要对峙，就是不在指定银行贷款呢？条件照旧要看购房合同。

　　

假如购房合同中商定了开发商有指定贷款银行的权力或者直接指定了贷款银行，那末购房者就要遵守合同商定。假如只是开发商口头建议，购房者是可以拒绝的。

　　

如发明某家银行有心仪的利率优惠，且该银行不在指定银行之列，那末购房者可以提出闪开发商向这些银行举行“存案”，并告竣相干和谈。不外，这一点不太轻易操作噢。

　　

虽然法令上并无付与开发商指定贷款银行的权力，可是假如有需要不在指定银行贷款，却很难与开发商乐成协商，一有失慎，还可能遭受掣肘，呈现诸如不克不及放款啦，短缺须要文件打点啦等环境。

　　

实在，购房者也只是但愿到本身更认识、更相信和扣头更多的银行打点房贷而已，业务网点数目、扣头凹凸、员工立场、售后办事等都是影响购房者选择的因素——究竟没人愿意住西青却要到东丽跑房贷，也没人甘愿宁可被迫接管比他人高许多的扣头。

　　

但就是这么一点低微的权力，却很难真的实现。

《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举三：揭秘贷款买房7年夜潜法则

在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利。

近来一个伴侣买房，她小我私家的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利钱较高的贸易贷款，这是为何呢？末了贸易贷款又拖了很永劫间，且找了售楼部置业参谋帮助，才顺遂地打点下来。而以及她险些同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，并且还享遭到了必然的利率优惠。这都是为何呢？实在，银行贷款有许多潜法则。

1、贷款利率高者患上房贷

即便银行承诺了根据商定予以必然的扣头以及优惠，但许多贷款人仍旧在“无刻日”地等候。在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利。在贷款发放时，有限的额度每每优先包管贷款利率高的项目，其他的只能列队等候。

2、前提不异，接管的附加前提越多越好贷

银行每一个阶段城市有本身的营业指标，为多拉客户应付利润查核的压力，部门银行在房贷发卖环节呈现背规收费、承诺优惠、绑缚发卖其他产物或者者揽存等举动。想要8.5折优惠？可以，可是必需采办银行推出的理产业品或者者基金产物等，少则几万，多则十几万。谁愿意接管采办一些理产业品等前提，就会优先放款；也有的客户不肯意搭配产物，就会被要求上浮利率。

3、差别楼盘利率不同化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪一个开发商的屋子。同是贷款买第一套房，选择差别楼盘，利率也可能相差15%。

4、把稳空缺合同

空缺合同已经经是银行最近几年来形成的行业“潜法则”，银行客户司理向贷款人口头承诺扣头利率，而且与贷款人签署空缺的“同贷书”，上面只标明银行赞成向贷款人放款，但并无标明详细的利率以及放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前商定好的扣头刹时成为泡影。空缺合同没有法令效劳，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时辰，假如是空缺的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

5、公积金贷款受歧视

公积金贷款，今朝天下没有对于开发商有强迫性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些缘故原由：

一、开发商天资问题楼盘可否使用住房公积金贷款取决于开发商是否天资齐备，还取决因而否与市公积金治理部签署了申请互助的和谈。

二、开发商去公积金中央前互助和谈流程较繁杂开发商在打点诸多手续以后，假如想让本身开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要预备若干质料，向公积金治理部分申报。以后还要颠末项目受理、审核，查询拜访、认证，上报、审批等多个环节，才气由治理中央与开发单元、受托银行签署和谈，并在审批经由过程后当日将项目相干信息录入治理中央公积金贷款信息体系。

三、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对于繁杂、回笼资金相对于较慢，开发商更愿意购房者付全款或者使用贸易贷款。

四、楼市状态相对于较好，银行以及开发商互惠互利纵然拒绝公积金贷款，开发商也不愁屋子卖不出去。房地产开发以及生意业务需要年夜量资金，许多银行赞成放贷的主要前提，就是闪开发商帮银行争夺房贷客户，售楼职员也有“使命指标”。由于“压力”以及“动力”的存在，开发商、房产中介以及售楼职员都踊跃向购房者倾销贸易贷款。

6、银行“厌弃”组合贷款

打点组合贷款触及到银行、公积金治理中央两个机构，打点起来步伐繁杂，加之公积金贷款的申请周期比力长，银行要永劫间泯灭时间、人力、物力来应答组合贷款。组合贷款自己能带给银行的利润有限，银行不克不及由于这一单生意业务迟误了其他更能带来收益的生意业务。但其实不是彻底不克不及贷，假如在A银行打点公积金贷款，同时又在A银行打点贸易贷款，如许的组合贷款，A银行凡是是会接管的。

7、房贷提早还款要交“罚金”

提早还款之以是要交背约金，缘故原由很简朴，由于申请房贷的头一年是利钱至多的时辰，银举动了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的恰是这头一年，以是银行想要想法阻止借款人在此刻日提早还贷，从而尽可能多地收取利钱。假如购房者对峙提早还款，银行只能另想措施“回本”趁便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳背约金。

在咱们买房打点贷款的时辰，可以遴选出那些可以或许使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择切合本身要求的屋子。同时，也留意问下售楼部，与其互助的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有互助，一般贸易贷款城市批下来的，究竟两边是成立者互惠互利的互助根蒂根基上的。

《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举四：揭秘贷款买房7年夜潜法则

在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利。

近来一个伴侣买房，她小我私家的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利钱较高的贸易贷款，这是为何呢？末了贸易贷款又拖了很永劫间，且找了售楼部置业参谋帮助，才顺遂地打点下来。而以及她险些同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，并且还享遭到了必然的利率优惠。这都是为何呢？实在，银行贷款有许多潜法则。

1、贷款利率高者患上房贷

即便银行承诺了根据商定予以必然的扣头以及优惠，但许多贷款人仍旧在“无刻日”地等候。在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利。在贷款发放时，有限的额度每每优先包管贷款利率高的项目，其他的只能列队等候。

2、前提不异，接管的附加前提越多越好贷

银行每一个阶段城市有本身的营业指标，为多拉客户应付利润查核的压力，部门银行在房贷发卖环节呈现背规收费、承诺优惠、绑缚发卖其他产物或者者揽存等举动。想要8.5折优惠？可以，可是必需采办银行推出的理产业品或者者基金产物等，少则几万，多则十几万。谁愿意接管采办一些理产业品等前提，就会优先放款；也有的客户不肯意搭配产物，就会被要求上浮利率。

3、差别楼盘利率不同化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪一个开发商的屋子。同是贷款买第一套房，选择差别楼盘，利率也可能相差15%。

4、把稳空缺合同

空缺合同已经经是银行最近几年来形成的行业“潜法则”，银行客户司理向贷款人口头承诺扣头利率，而且与贷款人签署空缺的“同贷书”，上面只标明银行赞成向贷款人放款，但并无标明详细的利率以及放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前商定好的扣头刹时成为泡影。空缺合同没有法令效劳，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时辰，假如是空缺的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

5、公积金贷款受歧视

公积金贷款，今朝天下没有对于开发商有强迫性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些缘故原由：

一、开发商天资问题楼盘可否使用住房公积金贷款取决于开发商是否天资齐备，还取决因而否与市公积金治理部签署了申请互助的和谈。

二、开发商去公积金中央前互助和谈流程较繁杂开发商在打点诸多手续以后，假如想让本身开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要预备若干质料，向公积金治理部分申报。以后还要颠末项目受理、审核，查询拜访、认证，上报、审批等多个环节，才气由治理中央与开发单元、受托银行签署和谈，并在审批经由过程后当日将项目相干信息录入治理中央公积金贷款信息体系。

三、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对于繁杂、回笼资金相对于较慢，开发商更愿意购房者付全款或者使用贸易贷款。

四、楼市状态相对于较好，银行以及开发商互惠互利纵然拒绝公积金贷款，开发商也不愁屋子卖不出去。房地产开发以及生意业务需要年夜量资金，许多银行赞成放贷的主要前提，就是闪开发商帮银行争夺房贷客户，售楼职员也有“使命指标”。由于“压力”以及“动力”的存在，开发商、房产中介以及售楼职员都踊跃向购房者倾销贸易贷款。

6、银行“厌弃”组合贷款

打点组合贷款触及到银行、公积金治理中央两个机构，打点起来步伐繁杂，加之公积金贷款的申请周期比力长，银行要永劫间泯灭时间、人力、物力来应答组合贷款。组合贷款自己能带给银行的利润有限，银行不克不及由于这一单生意业务迟误了其他更能带来收益的生意业务。但其实不是彻底不克不及贷，假如在A银行打点公积金贷款，同时又在A银行打点贸易贷款，如许的组合贷款，A银行凡是是会接管的。

7、房贷提早还款要交“罚金”

提早还款之以是要交背约金，缘故原由很简朴，由于申请房贷的头一年是利钱至多的时辰，银举动了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的恰是这头一年，以是银行想要想法阻止借款人在此刻日提早还贷，从而尽可能多地收取利钱。假如购房者对峙提早还款，银行只能另想措施“回本”趁便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳背约金。

在咱们买房打点贷款的时辰，可以遴选出那些可以或许使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择切合本身要求的屋子。同时，也留意问下售楼部，与其互助的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有互助，一般贸易贷款城市批下来的，究竟两边是成立者互惠互利的互助根蒂根基上的。

《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举五：贷款买房7年夜潜法则 你有知道几多？

近来一个伴侣买房，她小我私家的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利钱较高的贸易贷款，这是为何呢？末了贸易贷款又拖了很永劫间，且找了售楼部置业参谋帮助，才顺遂地打点下来。而以及她险些同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，并且还享遭到了必然的利率优惠。这都是为何呢？实在，银行贷款有许多潜法则。

1、贷款利率高者患上房贷

即便银行承诺了根据商定予以必然的扣头以及优惠，但许多贷款人仍旧在“无刻日”地等候。在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利。在贷款发放时，有限的额度每每优先包管贷款利率高的项目，其他的只能列队等候。

2、前提不异，接管的附加前提越多越好贷

银行每一个阶段城市有本身的营业指标，为多拉客户应付利润查核的压力，部门银行在房贷发卖环节呈现背规收费、承诺优惠、绑缚发卖其他产物或者者揽存等举动。想要8.5折优惠？可以，可是必需采办银行推出的理产业品或者者基金产物等，少则几万，多则十几万。谁愿意接管采办一些理产业品等前提，就会优先放款；也有的客户不肯意搭配产物，就会被要求上浮利率。

3、差别楼盘利率不同化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪一个开发商的屋子。同是贷款买第一套房，选择差别楼盘，利率也可能相差15%。

4、把稳空缺合同

空缺合同已经经是银行最近几年来形成的行业“潜法则”，银行客户司理向贷款人口头承诺扣头利率，而且与贷款人签署空缺的“同贷书”，上面只标明银行赞成向贷款人放款，但并无标明详细的利率以及放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前商定好的扣头刹时成为泡影。空缺合同没有法令效劳，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时辰，假如是空缺的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

5、公积金贷款受歧视

公积金贷款，今朝天下没有对于开发商有强迫性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些缘故原由：

一、开发商天资问题楼盘可否使用住房公积金贷款取决于开发商是否天资齐备，还取决因而否与市公积金治理部签署了申请互助的和谈。

二、开发商去公积金中央前互助和谈流程较繁杂开发商在打点诸多手续以后，假如想让本身开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要预备若干质料，向公积金治理部分申报。以后还要颠末项目受理、审核，查询拜访、认证，上报、审批等多个环节，才气由治理中央与开发单元、受托银行签署和谈，并在审批经由过程后当日将项目相干信息录入治理中央公积金贷款信息体系。

三、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对于繁杂、回笼资金相对于较慢，开发商更愿意购房者付全款或者使用贸易贷款。

四、楼市状态相对于较好，银行以及开发商互惠互利纵然拒绝公积金贷款，开发商也不愁屋子卖不出去。房地产开发以及生意业务需要年夜量资金，许多银行赞成放贷的主要前提，就是闪开发商帮银行争夺房贷客户，售楼职员也有“使命指标”。由于“压力”以及“动力”的存在，开发商、房产中介以及售楼职员都踊跃向购房者倾销贸易贷款。

6、银行“厌弃”组合贷款

打点组合贷款触及到银行、公积金治理中央两个机构，打点起来步伐繁杂，加之公积金贷款的申请周期比力长，银行要永劫间泯灭时间、人力、物力来应答组合贷款。组合贷款自己能带给银行的利润有限，银行不克不及由于这一单生意业务迟误了其他更能带来收益的生意业务。但其实不是彻底不克不及贷，假如在A银行打点公积金贷款，同时又在A银行打点贸易贷款，如许的组合贷款，A银行凡是是会接管的。

7、房贷提早还款要交“罚金”

提早还款之以是要交背约金，缘故原由很简朴，由于申请房贷的头一年是利钱至多的时辰，银举动了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的恰是这头一年，以是银行想要想法阻止借款人在此刻日提早还贷，从而尽可能多地收取利钱。假如购房者对峙提早还款，银行只能另想措施“回本”趁便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳背约金。

在咱们买房打点贷款的时辰，可以遴选出那些可以或许使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择切合本身要求的屋子。同时，也留意问下售楼部，与其互助的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有互助，一般贸易贷款城市批下来的，究竟两边是成立者互惠互利的互助根蒂根基上的。

《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举六：贷款买房7年夜潜法则 你有知道几多？

近来一个伴侣买房，她小我私家的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利钱较高的贸易贷款，这是为何呢？末了贸易贷款又拖了很永劫间，且找了售楼部置业参谋帮助，才顺遂地打点下来。而以及她险些同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，并且还享遭到了必然的利率优惠。这都是为何呢？实在，银行贷款有许多潜法则。

1、贷款利率高者患上房贷

即便银行承诺了根据商定予以必然的扣头以及优惠，但许多贷款人仍旧在“无刻日”地等候。在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利。在贷款发放时，有限的额度每每优先包管贷款利率高的项目，其他的只能列队等候。

2、前提不异，接管的附加前提越多越好贷

银行每一个阶段城市有本身的营业指标，为多拉客户应付利润查核的压力，部门银行在房贷发卖环节呈现背规收费、承诺优惠、绑缚发卖其他产物或者者揽存等举动。想要8.5折优惠？可以，可是必需采办银行推出的理产业品或者者基金产物等，少则几万，多则十几万。谁愿意接管采办一些理产业品等前提，就会优先放款；也有的客户不肯意搭配产物，就会被要求上浮利率。

3、差别楼盘利率不同化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪一个开发商的屋子。同是贷款买第一套房，选择差别楼盘，利率也可能相差15%。

4、把稳空缺合同

空缺合同已经经是银行最近几年来形成的行业“潜法则”，银行客户司理向贷款人口头承诺扣头利率，而且与贷款人签署空缺的“同贷书”，上面只标明银行赞成向贷款人放款，但并无标明详细的利率以及放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前商定好的扣头刹时成为泡影。空缺合同没有法令效劳，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时辰，假如是空缺的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

5、公积金贷款受歧视

公积金贷款，今朝天下没有对于开发商有强迫性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些缘故原由：

一、开发商天资问题楼盘可否使用住房公积金贷款取决于开发商是否天资齐备，还取决因而否与市公积金治理部签署了申请互助的和谈。

二、开发商去公积金中央前互助和谈流程较繁杂开发商在打点诸多手续以后，假如想让本身开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要预备若干质料，向公积金治理部分申报。以后还要颠末项目受理、审核，查询拜访、认证，上报、审批等多个环节，才气由治理中央与开发单元、受托银行签署和谈，并在审批经由过程后当日将项目相干信息录入治理中央公积金贷款信息体系。

三、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对于繁杂、回笼资金相对于较慢，开发商更愿意购房者付全款或者使用贸易贷款。

四、楼市状态相对于较好，银行以及开发商互惠互利纵然拒绝公积金贷款，开发商也不愁屋子卖不出去。房地产开发以及生意业务需要年夜量资金，许多银行赞成放贷的主要前提，就是闪开发商帮银行争夺房贷客户，售楼职员也有“使命指标”。由于“压力”以及“动力”的存在，开发商、房产中介以及售楼职员都踊跃向购房者倾销贸易贷款。

6、银行“厌弃”组合贷款

打点组合贷款触及到银行、公积金治理中央两个机构，打点起来步伐繁杂，加之公积金贷款的申请周期比力长，银行要永劫间泯灭时间、人力、物力来应答组合贷款。组合贷款自己能带给银行的利润有限，银行不克不及由于这一单生意业务迟误了其他更能带来收益的生意业务。但其实不是彻底不克不及贷，假如在A银行打点公积金贷款，同时又在A银行打点贸易贷款，如许的组合贷款，A银行凡是是会接管的。

7、房贷提早还款要交“罚金”

提早还款之以是要交背约金，缘故原由很简朴，由于申请房贷的头一年是利钱至多的时辰，银举动了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的恰是这头一年，以是银行想要想法阻止借款人在此刻日提早还贷，从而尽可能多地收取利钱。假如购房者对峙提早还款，银行只能另想措施“回本”趁便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳背约金。

在咱们买房打点贷款的时辰，可以遴选出那些可以或许使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择切合本身要求的屋子。同时，也留意问下售楼部，与其互助的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有互助，一般贸易贷款城市批下来的，究竟两边是成立者互惠互利的互助根蒂根基上的。

《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举七：甚么环境下可以申请房贷组合贷款 房贷组合贷款申请前提

　　由于房贷组合贷款能在必然水平上减缓买房的资金压力，以是此刻不少人城市选择组合贷款的体式格局买房，那末，甚么环境下可以申请房贷组合贷款，房贷组合贷款的申请前提有甚么，感乐趣的伴侣可以继承看看卡宝宝的总结。

　　甚么环境下可以申请房贷组合贷款？ 　　比拟其他贷款体式格局而言，组合贷款是一种比力划算的房贷体式格局，不仅划算，还可以或许解决公积金贷款额度不敷的问题。可是，也并不是任何环境下均可以打点组合贷款，打点组合贷款也必需要具有必然的前提。 　　第一，打点组合贷款，要持续缴存住房公积金一年以上，到达公积金贷款尺度，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具有申请银行贸易贷款的前提。 　　第二，有的借款人虽满意了组合贷款的申请前提，也没法打点组合贷款。在贷款采办二手房的时辰，因为打点组合贷款的时间比力长，许多房东差别意接纳组合贷款。在实际打点中，许多开发商也差别意打点组合贷款买房，由于开发商凡是在建房以前就已经经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这类环境之下也没有措施打点组合贷款。 　　信赖各人清晰了房贷组合贷款申请前提，只有切合前提的伴侣才可以申请组合贷款买房。但愿卡宝宝的解答对于各人有帮忙。 《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举八：甚么环境下可以申请房贷组合贷款 房贷组合贷款申请前提

　　由于房贷组合贷款能在必然水平上减缓买房的资金压力，以是此刻不少人城市选择组合贷款的体式格局买房，那末，甚么环境下可以申请房贷组合贷款，房贷组合贷款的申请前提有甚么，感乐趣的伴侣可以继承看看卡宝宝的总结。

　　甚么环境下可以申请房贷组合贷款？ 　　比拟其他贷款体式格局而言，组合贷款是一种比力划算的房贷体式格局，不仅划算，还可以或许解决公积金贷款额度不敷的问题。可是，也并不是任何环境下均可以打点组合贷款，打点组合贷款也必需要具有必然的前提。 　　第一，打点组合贷款，要持续缴存住房公积金一年以上，到达公积金贷款尺度，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具有申请银行贸易贷款的前提。 　　第二，有的借款人虽满意了组合贷款的申请前提，也没法打点组合贷款。在贷款采办二手房的时辰，因为打点组合贷款的时间比力长，许多房东差别意接纳组合贷款。在实际打点中，许多开发商也差别意打点组合贷款买房，由于开发商凡是在建房以前就已经经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这类环境之下也没有措施打点组合贷款。 　　信赖各人清晰了房贷组合贷款申请前提，只有切合前提的伴侣才可以申请组合贷款买房。但愿卡宝宝的解答对于各人有帮忙。 《开发商指定银行办房贷 扣头丧失由谁负担？》 相干文章保举九：买房贷款必然要在开发商指定的银行申请吗?

　　买新居的时辰，楼盘凡是会有互助银行驻扎，有些互助银行其实不必然提供最优惠的房贷利率，近来有许多伴侣咨询:购房贷款必然要在开发商指定的银行申请吗?可以本身选择银行吗?

　　假如购房合同中商定了开发商有指定贷款银行的权力或者直接指定了贷款银行，那末这个商定就付与了开发商指定的权力，而消费者要遵守该条款;假如合同中没有如许的商定，开发商只是口头建议去指定的银行打点，消费者彻底可以拒绝。

　　开发商与银行的互助模式

　　一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会以及银行有“必然比例小我私家住房贷款必需在该银行打点”的商定，凡是为60%-70%。同时，期房在房产证未下发以前，楼盘还要向银行提供必然的担保费。别的，互助银行承诺在贷款审批以及下款的效率上赐与优先。

　　是以购房人纷歧定非在开发商指定银行申请贷款，而且法令上也没有付与开发商指定贷款银行的权力。但若购房合同中商定了开发商有指定贷款银行的权力或者直接指定了贷款银行，购房者就要顺从合同商定;假如只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

　　开发商为何要向购房人指定贷款银行?

　　一、受贷款种别的繁杂性影响

　　各人都知道贷款分为贸易贷款以及公积金贷款，二者因为归属差别，详细的贷款流程也略有差别，出格是公积金贷款，要求越发严酷，不仅要审核开发商的天资，还要求开发商以及公积金治理中央签署合约。银行方面也会遭到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也但愿与开发商签署一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最适合的银行来举行贷款事件。

　　二、受期房房源性子的影响

　　此刻购房者所采办和市场上发卖的衡宇多为期房，期房的不确定性以及危害性决议了贷款银行需要一个担保，好比开发商的担保，与开发商签署担保和谈，贷款人以及衡宇出了甚么危害，开发商也是要卖力任的。开发商不成能任由每个主顾自由的去选择差别的银行，让本身与差别的银行签署担保和谈，这对于开发商来讲长短常倒霉的，或者者说是贫苦的。

　　三、简化流程，提高效率的须要性

　　买房贷款不单单是购房者本身提交了银行流水、收入证实，等候银行审批放贷就好了。在这个历程中银行还要思量开发商的天资、担保和相干证件、资料的正当完美性，最年夜水平的削减资金危害。信赖此刻的许多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些工具，由于开发商前期已经经做好了作业，购房者直接贷款就好，银行也不消对于统一份天资审核上千遍。

　　假如全数由贷款人本身来做，预计贷款流程以及衡宇生意业务流程会减慢许多，也会繁杂许多，并且银行还纷歧定贷款给你，银行、开发商、购房者的事情城市增长很多，这是一个对于三方都倒霉的工作。

　　四、开发商与银行互助瓜葛的存在

　　对于于年夜部门开发商来讲，从最初的拿地，计划到后期的设置装备摆设、宣传、发卖等，这整个历程都离不开银行的资金撑持。银行以及开发商两边是互惠互利的一种瓜葛，一般一个开发商会与一个银行或者几个银行形成固定的互助瓜葛。末了发卖阶段，开发商将本身的主顾贷款放在互助银行里，为银行赚取利钱，也算是一种回馈以及互助体式格局。

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