近日，有蛙友针对于提早还房贷的问题举行咨询，2012年买屋子时在农行用的公积金贷款，还款体式格局选的是等额本息，贷20万、20年。在2015年头提早还款5万，提早到2026年还完。此刻我据说银行可以变动还款体式格局，像这类环境适合吗？

提早还贷未必划算

　　

贷款，是花明天的钱办今天的事，花他人的钱办本身的事，天然要付必然的利钱。金融部分为了利便还款人，今朝多数接纳每个月等额本息还款的体式格局。可是，等额还款，只是每个月还款总额是不异的，但在其每个月还款总额中所还的本金以及利钱照旧有变化的——其一，年头岁尾差别，年头还的利钱占比要年夜一些；其二，每一年所还利钱差别，前几年还的利钱多，后几年还的利钱少。

　　

通俗点说，好比贷款20年利钱总额为10万元，在这20年里，其实不是每一年平均归还利钱5千元，更不是每个月还417元利钱，有可能在你前5年还本付息 时，您已经经付出了三四万元的利钱，5年还款总额中，您所归还的本金所占的比例是小于1/4的，这时候假如您提出提早还清贷款，那末至少需要还清本金余额，前 几年已经经付出的利钱，银行是不退的，并且您还要细心看一眼贷款合同：假如提早还款组成背约的话，您还要付出必然的背约金。

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