贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？别急，卡宝宝小编来告诉您。

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。业内专家以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。业内专家指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。业内专家指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

业内专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

业内专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举一：商贷与组合贷，该怎样选更划算？

贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？别急，卡宝宝小编来告诉您。

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。业内专家以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。业内专家指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。业内专家指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

业内专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

业内专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举二：商贷与组合贷，该怎样选更划算？

贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？别急，卡宝宝小编来告诉您。

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。业内专家以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

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劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。业内专家指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

业内专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

业内专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举三：二次置业：组合贷与商贷到底该怎样选更划算？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

>>专家阐发

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举四：二次置业：组合贷与商贷到底该怎样选更划算？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

>>专家阐发

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举五：二次置业买房 怎样贷款？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

“伟嘉安捷”专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

“伟嘉安捷”专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举六：二次置业买房 怎样贷款？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

“伟嘉安捷”专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

“伟嘉安捷”专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举七：公积金贷款再出好新政 二次置业怎样贷款？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

“伟嘉安捷”专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

“伟嘉安捷”专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举八：公积金贷款再出好新政 二次置业怎样贷款？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

“伟嘉安捷”专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

“伟嘉安捷”专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《商贷与组合贷，该怎样选更划算？》 相干文章保举九：公积金额度不敷用组合贷？99%的人易纰漏四个限定因素

陪同着房价不停上涨，购房成本也随着水长船高，在北上广深等年夜都会只用公积金贷款买房是远远不敷的，这时候候有人就会思量到使用组合贷款。不外组合贷款不是想申请就能申请的，出格是在房价上涨的“很是期间”，许多购房人都爱纰漏四个限定因素。

组合贷款受公积金限定多——公积金要满意缴存年限

咱们知道，申请组合贷款要同时满意公积金贷款以及贸易贷款的前提，此中公积金贷款对于缴存时间有要求，卡宝宝总结发明，大都都会对于公积金缴存时间的要求是申请贷款时借款人持续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状况，代表都会有北京、上海、广州、深圳等，有都会要求是持续足额缴存12个月以上公积金。可以说，满意公积金缴存时间是申请组合贷款的基本前提之一。像一些刚到场事情没多久的年青人，缴存时间短，公积金可用额度有限，纵然可以申请组合贷款，商贷部门可能占患上比例更年夜些，不太合适用组合贷款。

贷款刻日有讲求——商贷、公积金贷款年限要一致

有人感觉既然是组合贷款，就让公积金的贷款年限长一些，贸易贷款年限短一些，这个是不成能实现的。由于组合贷款需要同时满意商贷以及组合贷款的前提，包孕贷款利率、贷款首付、贷款年限等。公积金以及商贷对于利率以及首付都有着各自的要求，而贷款年限则必需不异，由于公积金贷款以及贸易贷款设定的是统一典质物，也就是贷款人申请采办的屋子，假如两者贷款刻日纷歧样，就会呈现“一种贷款到期，一种贷款没到期”的场合排场，如许银行就不知道怎么处置惩罚典质物了，在打点贷款的时辰就会要求两种贷款刻日不异，不然没法打点。

贷款银行有限定——商贷公积金贷要在统一银行

正如上面所说，组合贷款触及了公积金以及商贷两种贷款体式格局，而典质物只有一套房，假如两种贷款体式格局别离在差别银行打点，不克不及把统一典质物同时典质给两家银行，凡是公积金贷款需要在公积金中央指定的银行打点，是以出于危害的思量，不少地域银行都要求两种贷款必需在一家银行办，等因而把一个典质物典质给了一家银行，防止了银行危害。

贷款要看卖方脸色——颠末开发商、房主才气打点组合贷

组合贷款触及了公积金中央、银行等多家机构，打点周期也相对于长一些，凡是要3-4个月以上，一些开发商以及房主为了回笼资金，不肯等这么永劫间，经常会拒绝申请组合贷款的购房人。此刻楼市这么火爆，买房要看卖房人脸色，卖方差别意用组合贷款，购房人也没措施。

卡宝宝房贷提醒：公积金贷款额度不敷想经由过程组合贷款解决的伴侣要留意，组合贷款打点周期较慢，楼市火爆时买房，许多开发商以及卖房人都不肯意接管组合贷款，并且房价也会一天一变，这类环境下不太建议使用组合贷款，最佳照旧用贸易贷款或者者全款买房比力好。

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