实行公积金贷款新政带来四年夜利好

据相识，住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银结合下发的《通知》明确凿施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包孕周全奉行异地贷款营业，拓宽贷款资金筹集渠道，有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

新政利好一：月还款与收入比上限60%

2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。

新政利好二：归还刻日可延至退休后5年

贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

新政利好三：可向购房地点地申请贷款

缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

新政利好四：不需单元出具收入证实

统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需提供其它证实质料。

公积金异地贷款购房操作流程

1、贷款都会公积金中央接管职工的异地贷款营业咨询，并一次性奉告贷款所需审核质料。

2、职工本人或者其委托人向缴存都会公积金中央提出申请，缴存都会公积金中央按照职工申请，核实职工缴存贷款环境，对于未使用过住房公积金小我私家住房贷款或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。

3、贷款都会公积金中央受理职工异地贷款申请后，向缴存都会公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。核实无误的，应按划定时限执行贷款审核审批手续，并将成果反馈缴存都会公积金中央。缴存都会公积金中央对于职工异地贷款环境举行标识，并成立职工异地贷款环境明细台账。

4、缴存职工在异地贷款还贷时期，如住房公积金小我私家账户转移，原缴存都会公积金中央应实时奉告贷款都会公积金中央以及转入都会公积金中央。转入都会公积金中央应在吸收职工住房公积金账户后，实时对于异地贷款环境从头标识以及记载。

5、异地贷款呈现过期时，缴存都会公积金中央应共同贷款都会公积金中央开展贷款催收等事情，按照贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于偿还贷款。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举一：公积金贷款四年夜利好详情

实行公积金贷款新政带来四年夜利好

据相识，住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银结合下发的《通知》明确凿施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包孕周全奉行异地贷款营业，拓宽贷款资金筹集渠道，有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

新政利好一：月还款与收入比上限60%

2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。

新政利好二：归还刻日可延至退休后5年

贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

新政利好三：可向购房地点地申请贷款

缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

新政利好四：不需单元出具收入证实

统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需提供其它证实质料。

公积金异地贷款购房操作流程

1、贷款都会公积金中央接管职工的异地贷款营业咨询，并一次性奉告贷款所需审核质料。

2、职工本人或者其委托人向缴存都会公积金中央提出申请，缴存都会公积金中央按照职工申请，核实职工缴存贷款环境，对于未使用过住房公积金小我私家住房贷款或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。

3、贷款都会公积金中央受理职工异地贷款申请后，向缴存都会公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。核实无误的，应按划定时限执行贷款审核审批手续，并将成果反馈缴存都会公积金中央。缴存都会公积金中央对于职工异地贷款环境举行标识，并成立职工异地贷款环境明细台账。

4、缴存职工在异地贷款还贷时期，如住房公积金小我私家账户转移，原缴存都会公积金中央应实时奉告贷款都会公积金中央以及转入都会公积金中央。转入都会公积金中央应在吸收职工住房公积金账户后，实时对于异地贷款环境从头标识以及记载。

5、异地贷款呈现过期时，缴存都会公积金中央应共同贷款都会公积金中央开展贷款催收等事情，按照贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于偿还贷款。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举二：公积金贷款四年夜利好详情

实行公积金贷款新政带来四年夜利好

据相识，住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银结合下发的《通知》明确凿施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包孕周全奉行异地贷款营业，拓宽贷款资金筹集渠道，有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

新政利好一：月还款与收入比上限60%

2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。

新政利好二：归还刻日可延至退休后5年

贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

新政利好三：可向购房地点地申请贷款

缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

新政利好四：不需单元出具收入证实

统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需提供其它证实质料。

公积金异地贷款购房操作流程

1、贷款都会公积金中央接管职工的异地贷款营业咨询，并一次性奉告贷款所需审核质料。

2、职工本人或者其委托人向缴存都会公积金中央提出申请，缴存都会公积金中央按照职工申请，核实职工缴存贷款环境，对于未使用过住房公积金小我私家住房贷款或者初次住房公积金小我私家住房贷款已经经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》。

3、贷款都会公积金中央受理职工异地贷款申请后，向缴存都会公积金中央核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》信息真实性以及完备性。核实无误的，应按划定时限执行贷款审核审批手续，并将成果反馈缴存都会公积金中央。缴存都会公积金中央对于职工异地贷款环境举行标识，并成立职工异地贷款环境明细台账。

4、缴存职工在异地贷款还贷时期，如住房公积金小我私家账户转移，原缴存都会公积金中央应实时奉告贷款都会公积金中央以及转入都会公积金中央。转入都会公积金中央应在吸收职工住房公积金账户后，实时对于异地贷款环境从头标识以及记载。

5、异地贷款呈现过期时，缴存都会公积金中央应共同贷款都会公积金中央开展贷款催收等事情，按照贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于偿还贷款。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举三：2015租住房公积金租房提取前提放宽

【导语】：住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行近日结合印发《关于放宽提取住房公积金付出房租前提的通知》，以租房名义提取公积金的门坎在进一步降低。　　

　　租房提取公积金门坎降低　　

　　住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行近日结合印发《关于放宽提取住房公积金付出房租前提的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配头名下无房产的证实便可提取。《通知》还提出，将勾销房租支出占家庭收入比例的限定，不需提供完税证实以及租赁合同存案。　　按照新划定，职工持续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配头在缴存都会无自有住房且租赁住房的，可提取伉俪两边住房公积金付出房租。

　　租住商品住房的需提供本人及配头名下无房产的证实，由各地住房公积金治理委员会按照本地市场房钱程度以及租住住房面积，确定租房提取额度。租住大众租赁住房的需提供衡宇租赁合同以及房钱缴纳证实，根据现实房租支出全额提取。

　　今朝汕头市还没有正式实行此政策，汕头将连续存眷汕头租房提取公积金的最新动静，有新动静将会第一时间奉告各人。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举四：南宁公积金异地贷款细则试行

南宁异地公积金贷款，备受市平易近存眷。为进一步加年夜住房公积金撑持住房消吃力度，按照自治区住房城乡设置装备摆设厅、财务厅、中国人平易近银行南宁中央支行转发住房城乡设置装备摆设部、财务部以及中国人平易近银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》等有关划定，南宁住房公积金治理中央日前对于住房公积金异地贷款营业举行了调解试行。从头修订的《南宁住房公积金治理中央异地贷款实行细则》，开展试行事情，待南宁市住房公积金管委会审议后正式实施。铁路分中央按照自身现实环境，参照本细则，另行制订异地贷款实行细则。

异地贷款归并计较缴交额度

2015年10月8日起，广西公积金异地贷款再也不受限于北部湾经济区，公积金异地贷款营业不仅在广西奉行，还可以与天下21个省垣市互通。举例来讲，南宁市平易近想在杭州买房，可向杭州本地的住房公积金中央申请小我私家贷款。是以，异地公积金贷款不仅能给缴存职工带来更年夜的实惠，还将进一步促成住房消费，活跃房地产市场。

王师长教师是沈阳市平易近，老婆在桂林事情。他想来南宁购房，但本人缴存额度不敷，又想申请最高贷款额度该怎么办？按照实行细则，缴存职工申请异地贷款额度可归并计较。王师长教师的缴存额度可将老婆的计较在内。

按照新修订的《实行细则》，南宁市住房公积金异地贷款对于象为：在天下规模内其他都会就业并正常缴存住房公积金，采办南宁市行政区域规模内可以打点产权的自住住房的职工，可持缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向南宁住房公积金治理中央申请住房公积金异地贷款。

假如治理中央资金应用率跨越85%，呈现贷款资金不足的环境时，治理中央将暂时住手受理异地贷款营业，缴存职工可向其他同城住房公积金治理机构申请贷款。

缴存6个月便可申请异地贷款

需要提示市平易近的是，异地贷款额度以及刻日按治理中央划定的尺度履行。据记者相识，根据新政，申请职工住房公积金的小我私家月缴存额到达1000元以上，或者申请职光阴妻两边月缴存额合计到达1500元以上，小我私家住房公积金贷款最高额度可提高至60万元。借款人及其配头在天下规模内其他都会缴存住房公积金，可归并计较住房公积金缴交额。利率方面，根据中国人平易近银行划定的住房公积金贷款利率履行。按照《实行细则》，借款人持续正常足额缴存住房公积金6个月以上，可向治理中央申请异地贷款。

在2015年6月**的《关于进一步加年夜住房公积金撑持住房消吃力度的通知》中就明确提出，各地要按照本地房价程度实时提高贷款最高额度，并勾销确定现实贷款发放额的分歧理限定，最高贷款额度原则上应不低于修建面积100平方米商品住房总房款的80%，个贷高于85%的都会，可继承履行当前的最高贷款额度。

持续3个月未还款提取被“叫停”

还款方面，借款人应按借款合同商定的还款体式格局，归还贷款本息，如呈现还款过期举动，治理中央有权究查借款人的相干责任或者提早收回贷款。

《实行细则》划定，借款人发生贷款过期持续3个月或者累计6个月的，治理中央可要求缴存地中央协助，暂停打点借款人及其配头的住房公积金提取营业，并按照《协助划扣异地贷款借款人住房公积金通知书》，从其住房公积金账户中扣划响应款项用于归还异地贷款。

发生贷款过期的借款人在还清过期贷款本息并恢复正常还款后，治理中央可向缴存地治理中央递交《排除异地贷款借款人暂停提取住房公积金通知书》，排除对于借款人及其配头住房公积金账户的暂停打点状况。借款人在还款时期，如非正常缴存住房公积金，治理中央有权提早收回贷款。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举五：南宁公积金异地贷款细则试行

南宁异地公积金贷款，备受市平易近存眷。为进一步加年夜住房公积金撑持住房消吃力度，按照自治区住房城乡设置装备摆设厅、财务厅、中国人平易近银行南宁中央支行转发住房城乡设置装备摆设部、财务部以及中国人平易近银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》等有关划定，南宁住房公积金治理中央日前对于住房公积金异地贷款营业举行了调解试行。从头修订的《南宁住房公积金治理中央异地贷款实行细则》，开展试行事情，待南宁市住房公积金管委会审议后正式实施。铁路分中央按照自身现实环境，参照本细则，另行制订异地贷款实行细则。

异地贷款归并计较缴交额度

2015年10月8日起，广西公积金异地贷款再也不受限于北部湾经济区，公积金异地贷款营业不仅在广西奉行，还可以与天下21个省垣市互通。举例来讲，南宁市平易近想在杭州买房，可向杭州本地的住房公积金中央申请小我私家贷款。是以，异地公积金贷款不仅能给缴存职工带来更年夜的实惠，还将进一步促成住房消费，活跃房地产市场。

王师长教师是沈阳市平易近，老婆在桂林事情。他想来南宁购房，但本人缴存额度不敷，又想申请最高贷款额度该怎么办？按照实行细则，缴存职工申请异地贷款额度可归并计较。王师长教师的缴存额度可将老婆的计较在内。

按照新修订的《实行细则》，南宁市住房公积金异地贷款对于象为：在天下规模内其他都会就业并正常缴存住房公积金，采办南宁市行政区域规模内可以打点产权的自住住房的职工，可持缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向南宁住房公积金治理中央申请住房公积金异地贷款。

假如治理中央资金应用率跨越85%，呈现贷款资金不足的环境时，治理中央将暂时住手受理异地贷款营业，缴存职工可向其他同城住房公积金治理机构申请贷款。

缴存6个月便可申请异地贷款

需要提示市平易近的是，异地贷款额度以及刻日按治理中央划定的尺度履行。据记者相识，根据新政，申请职工住房公积金的小我私家月缴存额到达1000元以上，或者申请职光阴妻两边月缴存额合计到达1500元以上，小我私家住房公积金贷款最高额度可提高至60万元。借款人及其配头在天下规模内其他都会缴存住房公积金，可归并计较住房公积金缴交额。利率方面，根据中国人平易近银行划定的住房公积金贷款利率履行。按照《实行细则》，借款人持续正常足额缴存住房公积金6个月以上，可向治理中央申请异地贷款。

在2015年6月**的《关于进一步加年夜住房公积金撑持住房消吃力度的通知》中就明确提出，各地要按照本地房价程度实时提高贷款最高额度，并勾销确定现实贷款发放额的分歧理限定，最高贷款额度原则上应不低于修建面积100平方米商品住房总房款的80%，个贷高于85%的都会，可继承履行当前的最高贷款额度。

持续3个月未还款提取被“叫停”

还款方面，借款人应按借款合同商定的还款体式格局，归还贷款本息，如呈现还款过期举动，治理中央有权究查借款人的相干责任或者提早收回贷款。

《实行细则》划定，借款人发生贷款过期持续3个月或者累计6个月的，治理中央可要求缴存地中央协助，暂停打点借款人及其配头的住房公积金提取营业，并按照《协助划扣异地贷款借款人住房公积金通知书》，从其住房公积金账户中扣划响应款项用于归还异地贷款。

发生贷款过期的借款人在还清过期贷款本息并恢复正常还款后，治理中央可向缴存地治理中央递交《排除异地贷款借款人暂停提取住房公积金通知书》，排除对于借款人及其配头住房公积金账户的暂停打点状况。借款人在还款时期，如非正常缴存住房公积金，治理中央有权提早收回贷款。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举六：济南公积金贷款仍需持续缴一年

10月9日,住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、人平易近银行结合印发《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》。公积金新规中提到,职工持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金小我私家住房贷款。据相识,此新政在枣庄暂未实行,还需持续缴存一年才可贷款,上限仍为30万元。

仍需缴存一年才可贷款

按照枣庄市今朝实施的公积金贷款政策,市平易近持续缴存满12个月可以申请公积金贷款,贷款最年夜限额为30万。据相识,许多购房者尤为是事情时间不长的购房者,因为这个前提而没法使用公积金贷款买房。市平易近张师长教师暗示,本年8月份购房时,想用公积金贷款,但因为本身的公积金只缴存了8个月,不克不及申请,就暂时没买,此刻有了新政,不知是否可使用公积金买房贷款了。

16日,枣庄市住房公积金治理中央事情职员赵师长教师称,今朝枣庄市尚未接到相干通知,是否举行政策调解,还要看省里的政策,别的还要联合本地环境来落实新政。据相识,枣庄市公积金贷款额度计较体式格局为账户余额的20倍,贷款金额最年夜值仍为30万,以是市平易近要想贷款到达最年夜值需包管账户余额为一万五千元。针对于贷款新政,事情职员赵师长教师暗示,这其实不足以引发市平易近的贷款买房热忱,由于就今朝枣庄很多单元职工公积金月缴存额来看,6个月持续缴存后,余额可能不足万元,而如许可以或许贷到的公积金额度也相对于较少,这比拟今朝的高房款而言作用不是太年夜。

异地贷款政策枣庄已经施行

公积金新规中提到,各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续,并推进异地贷款营业。

据相识,枣庄市现行的政策中,对于在省内异地缴存公积金满一年的购房者,假如在枣庄购房,可以申请住房公积金贷款。事情职员称,住房公积金在哪儿均可以缴,固然在哪儿均可以用,对于于新规中异地公积金可买房贷款枣庄早已经实行。由于如许可以进一步扩展公积金轨制笼罩面、更好的办事职工。

枣庄市住房公积金治理中央相干卖力人先容,省内异地缴存在枣庄购房的话,需要提供本地房管部分房产环境证实,证实是否切合公积金贷款的房产环境限定,携带缴纳地公积金部分提供的证实,证实其在本地公积金贷款已经经还清,就可申请打点。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举七：六安市公积金贷款新政今起实行

从今天起，颠末调解的住房公积金小我私家住房贷款政策在六安市正式履行。昨日，从市住房公积金治理中央相识到，市平易近们所存眷的公积金贷款新政的终极落地，也象征着在贷款对于象、贷款前提及异地贷款营业上都有所调解。

据相识，这次政策调解是按照住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》精力，为晋升住房公积金办事效能，六安市住房公积金治理委员会研究决议，对于六安市住房公积金小我私家住房贷款政策作出调解。

新政策划定，单元以及小我私家持续正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，便可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。“此刻异地互认了，并且原先需要正常缴存12个月以上才气打点，此刻是6个月。”市住房公积金治理中央事情职员暗示，

此外，住房公积金贷款对于象为采办首套自住房或者二套改良型平凡自住房的缴存职工，不患上向采办第三套以上(包孕第三套)住房的缴存职工发放公积金贷款，首套房或者二套房的认定根据住房公积金贷款次数确定。市住房公积金治理中央事情职员称，二套房贷款利率是首套房的1.1倍，首套房贷款首付比例为90㎡如下不低于20%、90㎡以上不低于30%，二套房首付比例90㎡如下不低于30%、90㎡以上不低于40%。值患上一提的是，想要公积金贷款采办二套房必需满意必然前提，即本市缴存住房公积金职工家庭首套房公积金贷款还清后满1年，可再次申请公积金贷款用于二套改良型自住房(六安市辖区外缴存职工二套房公积金贷款不予打点)。

这次新政最年夜的亮点就是开展异地贷款营业，实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续。据相识，职工在就业地缴存住房公积金，在六安辖区规模采办自住房，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存以及公积金贷款使用环境证实，向六安市公积金治理中央申请公积金小我私家住房贷款，本市缴存职工在六安辖区外采办自住房，需有在本市本人名下的住房作典质，方可申请公积金小我私家住房贷款，最高贷款额度不跨越典质衡宇评估价的50%。“假如在六安当地缴存公积金的职工想去外埠买房(省内)，可以去本地公积金治理部分打点贷款，不从当地贷款的话就不需要住房作典质。”

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举八：三部分昨发公积金贷款新政 二套房首付30%降至20%

公积金贷款新政

住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行宣布关于调解住房公积金小我私家住房贷款购房最低首付款比例的通知，通知说，为进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

通知称，北京、上海、广州、深圳可在国度同一政策根蒂根基上，联合当地现实，自立决议申请住房公积金委托贷款采办第二套住房的最低首付款比例。这一政策自2015年9月1日起履行。

昨晚7时，住建部、财务部与央行结合发文，将拥有1套住房且结清贷款，并再次申请公积金购房的家庭，其最低首付款比例由30%降至20%。南京地产界人士以为，因为只有纯公积金贷款才气享受此优惠政策，而南京房价居高不下，公积金贷款新政的沾恩面较小。

　

公积金贷款首付：首套、二套同为20%

在昨晚**的公积金新政中，国度三部委夸大此举是“为了进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求”，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

记者相识到，今朝南京公积金贷款的相干政策为，首套房：缴存职工家庭使用公积金贷款采办首套平凡自住房的，最低首付款比例为20%；二套房：对于拥有一套住房并已经结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均修建面积小于南京市人均住房修建面积（今朝为32平方米）或者首套住房面积小于100平方米的，为改良栖身前提再次申请住房公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%。

此番国度三部委果公积金新政**后，南京的公积金贷款首付比例将不分首套以及二套，一样都为20%，不外申请贷款的条件前提有所差别，不外按照南京现有划定，采办第三套及以上住房的缴存职工是没法申请住房公积金贷款的。

　

组合贷款仍需切合商贷前提：沾恩面收窄

首付门坎的降低，对于于刚需买家来讲应该是利好动静，然而就南京楼市今朝的近况来看，刚需客难以笑患上起来。

依据当前的贷款政策，假如申请的是组合贷款的话，贸易贷款与公积金贷款的首付比例该当一致，且“就高不就低”，今朝贸易贷款首套房的首付比例为30%，二套房首付比例为45%，也就是说，使用组合贷款购房的市平易近，必需依照贸易贷款的首付比例缴纳，没法享受公积金20%的首付比例。

假如是纯公积金贷款的话，买房人是可以享遭到新政优惠的，然而南京今朝房价高企，能享遭到新政的人群其实不多。记者算了笔账，今朝南京每一个家庭的公积金贷款最高额度为60万元，按60万贷款相称于房产总价80%推算，这套房产的总价仅为75万，即买房人付出15万元首付并申请60万的公积金贷款。根据这一总价尺度，今朝只能在天地、江北高新区、江宁滨江板块等地购房，沾恩面其实不宽。

楼市专家暗示，因为本年以来南京房地产市场供需两旺，公积金“池塘”早已经入不够出，南京公积金治理中央甚至在不久前推出公转商贴息的体式格局以解燃眉之急。现实上，不少买房人已经经逐渐抛却公积金贷款，选择下款更快的纯贸易贷款，是以昨日**的公积金新政对于楼市影响不会太年夜，受益人群重要是一些手头只有一二十万资金的刚需买家。

《公积金贷款四年夜利好详情》 相干文章保举九：公积金贷款松绑 利好刚需开释

房贷新政落地半月，虽然今朝多家贸易银行已经最先履行“认房不认贷”政策，但在利率优惠方面仍旧踯躅不前。市场遍及以为，受制于成本、利润等因素，拥有自立“订价权”的贸易银行对于房贷利率的降落幅度恐难涉及7折下限。

10月9日，住房城乡设置装备摆设部、财务部、人平易近银行结合印发《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》（如下简称《通知》）。与此前调解比拟，《通知》包孕公积金缴存实现异地互认、申请贷款所需缴存时间缩短和提高小我私家住房贷款发放率等多个亮点。不少业内子士以为，此轮调解既完美了公积金贷款政策，也填补了贸易银行贷款利率较难下浮的不足，对于于房地产市场的不变具备主要作用。

据相识，今朝5年期以上贸易贷款基准利率为6.55%，7折后是4.585%，思量到公积金贷款利率仅为4.50%，对于比来看，其低于贸易贷款的7折利率。是以，住房公积金贷款的松绑，将有用降低购房者出格是刚需购房者的购房成本，刺激这部门需求的开释。对于此，中行金融研究所宏不雅研究员李佩珈评价说，从内容来看，《通知》充实思量了刚需群体的贷款需求，公积金贷款的局限性有所放宽。

相干研究机构的查询拜访成果显示，年青人是刚需的重要构成，偏偏年青人又属于中低收入群体，他们更偏向于选择利率较低的住房公积金贷款。然而，此前政策划定，借款人在贷款时需持续正常缴存公积金满一年，同时在计较贷款额度时还会遭到公积金账户余额以及借款人缴存基数的限定，这直接影响到年青群体对于公积金贷款的选择。

记者发明，本年以来，作为处所当局救市的重要内容，已经有多个都会经由过程简化手续、缩短贷款时间、降低门坎、提高贷款额度等手腕调解公积金贷款政策。如湖南株洲下发通知称，自10月13日起，在株洲购、建自住住房在3年之内或者取患上房产证在1年之内的，都可申请住房公积金贷款；浙江金华住房公积金的贷款额度也自10月8日起提高50%。

相干业内子士暗示，相较于各地住房公积金政策调解，国度层面同一松绑更有助于不变市场作用的阐扬。李佩珈以为，以公积金缴存异地互以为例，湖南、福建均曾经暗示，住房公积金缴存人在缴存地之外的省内其他都会采办住房的，可向购房地点地住房公积金治理中央申请公积金贷款。而《通知》明确要求，各地要实现住房公积金缴存互认以及转移接续。虽然从今朝环境来看，天下规模内的公积金的互认以及转移存在必然难度，但它确凿可以开释部门购房需求，同时转移公积金也可在必然水平上减缓个体都会公积金资金来历的紧张问题。

公积金贷款松绑将会孕育发生多高文用？有一些专家对于此其实不看好。李佩珈暗示，今朝公积金面对缴存不足、提取太高的问题，这将直接影响公积金贷款的批贷效率以及贷款额度。

记者从天津公积金治理中央相识到，今朝公积金贷款的打点时间已经由本来的15个事情日缩短到8个事情日。而链家地产事情职员向记者吐露，现实贷款刻日在1个月以上，因为刻日较长，大都二手房出售者明确暗示不接管购房者公积金贷款。

部门房地产开发企业也拒绝购房者经由过程公积金贷款付出房款。拒绝的缘故原由一方面是贷款刻日长；另外一方面是贷款额度低。湖南省长沙市就曾经**划定，要求开发商不克不及在预售或者者现售商品房时阻扰或者者拒绝购房者选择住房公积金贷款，或者者增长倒霉于购房者选择住房公积金贷款的附加前提。

在北京，国管公积金贷款上限为104万元，难以满意购房者的贷款需求。《通知》也提到要自动采纳办法，踊跃协调贸易银行发放住房公积金以及贸易银行的组合贷款。但据记者相识，组合贷款刻日是两项贷款刻日之合，时间更为漫长，衡宇出售方遍及难以接管。

公积金贷款政策放松，贸易银行是否会共同调解？李佩珈以为，在住房公积金贷款的履行层面，贸易银行仅饰演“委托”、“代办署理”脚色，以是公积金政策调解，不会给贸易银行带来直接影响。

不外，各家银行出格是年夜型银行近期对于房贷新政亮相时均提到，要踊跃撑持公积金贷款营业的成长。如建行暗示，此后建即将以小我私家住房贷款为主的自营性营业以及以公积金为主的委托性住房金融营业相联合，互相促成、协调成长，为住民安居、改良住房需求提供有力撑持。该行提供的数据显示，建行今朝已经累计代办署理公积金贷款3400多亿元，占该行小我私家住房贷款的20%以上。

李佩珈阐发以为，贸易银即将在公积金贷款打点的利便性以及提取的便当度上“做文章”。部门银行也已经最先步履。以中举动例，该行北京某网点经由过程整合公积金中央、住房担保中央、评估机构等多家单元资源，为公积金缴存客户提供小我私家公积金委托贷款、小我私家住房组合贷款等全流程“一站式”营业办事，极年夜地提高了住房公积金贷款的打点效率。

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