“去银行打点提早还贷，居然告诉我列队要排到5月中旬。”合肥市平易近周女士近来筹算脱手一套二手房，却由于提早还贷的问题“卡壳”了。据咱们相识到，近期银行预约提早结清贷款的市平易近也排起了队，银行人士建议有卖房筹算的市平易近最佳提早一个月以上结清贷款。

提早还贷需列队俩月

周女士怎么也想欠亨，明明是要提早还银行贷款，居然还要等上两个月。

近期，周女士想把一套屋子卖了再买一套，她把屋子挂出去后很快有了买家。周女士收了买家2万元定金后，接洽银行预备提早结清残剩的10多万元贷款。然而，她意想不到的工作发生了。银行卖力个贷营业的事情职员告诉她，近来来预约提早还款的人许多，周女士患上根据挨次“列队”，“跟我说梗概在5月中旬才气还款，那买家哪里等患了？”

并且，周女士的遭受还不是个例。她的一个伴侣近来也在打点二手房生意业务，一样卡在了提早还贷环节。“年夜部门人卖房时，屋子都另有贷款，需要打点提早还贷。”一房产中介的王师长教师说，他近来接了20单营业，此中有十几单都触及提早还贷，“提早还贷最少要一个月时间，有的银行还会收背约金。”交通银行某支行的个贷部分事情职员也告诉记者，近来几个月收到的提早还贷申请较着增长。

筹算还贷最佳早预约

据相识，在肥各银行差别网点的房贷营业比重相差不小，以是提早还贷带来的事情量也有所不同。

例如工商银行最忙碌的网点近期由于提早还贷申请年夜幅增加，等候周期要两个月摆布。此刻申请提早还贷，约莫要到5月中下旬才气打点。而其他银行的一些网点，等候周期多为1个月摆布。

是以，有银行事情职员提示称，假如近期因卖房需要提早还贷，最佳提早与银行接洽，部门银行根据划定是需要预约提早还贷的，并且会指定某月的固按时间段为提早还贷时间。贷款人只有提早摆设好，才气让房产生意业务顺遂举行。

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举一：合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清

“去银行打点提早还贷，居然告诉我列队要排到5月中旬。”合肥市平易近周女士近来筹算脱手一套二手房，却由于提早还贷的问题“卡壳”了。据咱们相识到，近期银行预约提早结清贷款的市平易近也排起了队，银行人士建议有卖房筹算的市平易近最佳提早一个月以上结清贷款。

提早还贷需列队俩月

周女士怎么也想欠亨，明明是要提早还银行贷款，居然还要等上两个月。

近期，周女士想把一套屋子卖了再买一套，她把屋子挂出去后很快有了买家。周女士收了买家2万元定金后，接洽银行预备提早结清残剩的10多万元贷款。然而，她意想不到的工作发生了。银行卖力个贷营业的事情职员告诉她，近来来预约提早还款的人许多，周女士患上根据挨次“列队”，“跟我说梗概在5月中旬才气还款，那买家哪里等患了？”

并且，周女士的遭受还不是个例。她的一个伴侣近来也在打点二手房生意业务，一样卡在了提早还贷环节。“年夜部门人卖房时，屋子都另有贷款，需要打点提早还贷。”一房产中介的王师长教师说，他近来接了20单营业，此中有十几单都触及提早还贷，“提早还贷最少要一个月时间，有的银行还会收背约金。”交通银行某支行的个贷部分事情职员也告诉记者，近来几个月收到的提早还贷申请较着增长。

筹算还贷最佳早预约

据相识，在肥各银行差别网点的房贷营业比重相差不小，以是提早还贷带来的事情量也有所不同。

例如工商银行最忙碌的网点近期由于提早还贷申请年夜幅增加，等候周期要两个月摆布。此刻申请提早还贷，约莫要到5月中下旬才气打点。而其他银行的一些网点，等候周期多为1个月摆布。

是以，有银行事情职员提示称，假如近期因卖房需要提早还贷，最佳提早与银行接洽，部门银行根据划定是需要预约提早还贷的，并且会指定某月的固按时间段为提早还贷时间。贷款人只有提早摆设好，才气让房产生意业务顺遂举行。

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举二：合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清

“去银行打点提早还贷，居然告诉我列队要排到5月中旬。”合肥市平易近周女士近来筹算脱手一套二手房，却由于提早还贷的问题“卡壳”了。据咱们相识到，近期银行预约提早结清贷款的市平易近也排起了队，银行人士建议有卖房筹算的市平易近最佳提早一个月以上结清贷款。

提早还贷需列队俩月

周女士怎么也想欠亨，明明是要提早还银行贷款，居然还要等上两个月。

近期，周女士想把一套屋子卖了再买一套，她把屋子挂出去后很快有了买家。周女士收了买家2万元定金后，接洽银行预备提早结清残剩的10多万元贷款。然而，她意想不到的工作发生了。银行卖力个贷营业的事情职员告诉她，近来来预约提早还款的人许多，周女士患上根据挨次“列队”，“跟我说梗概在5月中旬才气还款，那买家哪里等患了？”

并且，周女士的遭受还不是个例。她的一个伴侣近来也在打点二手房生意业务，一样卡在了提早还贷环节。“年夜部门人卖房时，屋子都另有贷款，需要打点提早还贷。”一房产中介的王师长教师说，他近来接了20单营业，此中有十几单都触及提早还贷，“提早还贷最少要一个月时间，有的银行还会收背约金。”交通银行某支行的个贷部分事情职员也告诉记者，近来几个月收到的提早还贷申请较着增长。

筹算还贷最佳早预约

据相识，在肥各银行差别网点的房贷营业比重相差不小，以是提早还贷带来的事情量也有所不同。

例如工商银行最忙碌的网点近期由于提早还贷申请年夜幅增加，等候周期要两个月摆布。此刻申请提早还贷，约莫要到5月中下旬才气打点。而其他银行的一些网点，等候周期多为1个月摆布。

是以，有银行事情职员提示称，假如近期因卖房需要提早还贷，最佳提早与银行接洽，部门银行根据划定是需要预约提早还贷的，并且会指定某月的固按时间段为提早还贷时间。贷款人只有提早摆设好，才气让房产生意业务顺遂举行。

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举三：最新合肥各年夜银行房贷利率表（8月版）

据相识，近来的合肥楼市堪称彻底沦为卖方市场，只要有房开盘，就有抢房的人。那末在云云火热的楼市年夜配景下，各年夜银行又是有如何的优惠政策呢？记者专程探寻合肥10年夜主流银行，为购房者献上第一手的利率政策与优惠信息。

在首付降低、契税下调等优惠政策下，买房再迎利好。3月份合肥的购房者将可再享受银行推出的房贷利率优惠，利率最低可享93折优惠，一年利钱将少还近千元。

此中，咱们可以看出中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国设置装备摆设银行、光年夜银行、平易近生银行、招商银行的房贷利率优惠为：首套房首付3成，利率可享98折优惠；首付4成，利率可享95折优惠。

中信银行的事情职员暗示，假如是采办咱们公司产物的重点客户，可以享受利率再下浮5%的优惠。

合肥科技屯子银行的房贷利率优惠力度最年夜，假如首套房首付4成，利率可享97折优惠，首付5成，利率最低可享93折优惠。

最新优惠：房贷首付4成一年利钱少还近千元

许多购房者体贴在推出房贷利率优惠政策后，到底本身可以省几多钱？让乐居记者为您算一笔帐。

以1套屋子100万元为例，根据首套房首付3成，4.9%的基准利率来算，购房者每个月的月供为4581.11元。假如利率打98折优惠，也就象征着房贷利率为4.802%，购房者每个月的月供为4543.47元。也就象征着70万贷款，20年还款时间，利率98折以后，购房者的月供每个月少还37.64元，一幼年还451.68元。

一样是1套100万元屋子为例，首付4成，4.9%的基准利率来算，购房者每个月的月供为3926.66元。假如利率打95折，也就象征着房贷利率为4.655%，购房者每个月的月供为3846.28元。也就象征着60万的贷款，20年还款时间，利率95折以后，购房者的月供每个月少还80.38元，一幼年还964.56元。

  

还贷时间：提早还款要延迟2个多月

据银行事情职员先容，跟着各项利好楼市政策的实行，今朝合肥的房地产市场火爆，贷款需求增多，个贷范围将要继承扩展，并且受‘买涨不买跌’的心态，许多人都急着脱手买房卖房，以是致使提早还款的人激增。

从探寻成果来看，泛博客户要是想提早还款，大都主流银行暗示只需提早一个月举行预约，递交质料打点相干手续便可举行打点。

中邦交通银行的事情职员暗示：“贷款满一年后可以申请提早还款，也能够部门提早还，一般环境下提早一个月预约打点相干手续就好了，详细时间要按照小我私家环境而定。“

“贷款跨越1年后客户可以申请提早还贷，只需提早一个月举行预约，打点相干质料便可，每一年可有一次时机，可是金额要在1万以上。”中信银行的事情职员说道。

中国工商银行的事情职员却暗示：“今朝我行客户要是想提早还贷，则需要提早写出预约申请，由于近期各类优惠政策不停，许多人都想换年夜屋子，致使提早还款的人其实太多，之前只需要一个月就好了，此刻要排到蒲月份才气打点了。”

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举四：最新合肥各年夜银行房贷利率表（8月版）

据相识，近来的合肥楼市堪称彻底沦为卖方市场，只要有房开盘，就有抢房的人。那末在云云火热的楼市年夜配景下，各年夜银行又是有如何的优惠政策呢？记者专程探寻合肥10年夜主流银行，为购房者献上第一手的利率政策与优惠信息。

在首付降低、契税下调等优惠政策下，买房再迎利好。3月份合肥的购房者将可再享受银行推出的房贷利率优惠，利率最低可享93折优惠，一年利钱将少还近千元。

此中，咱们可以看出中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国设置装备摆设银行、光年夜银行、平易近生银行、招商银行的房贷利率优惠为：首套房首付3成，利率可享98折优惠；首付4成，利率可享95折优惠。

中信银行的事情职员暗示，假如是采办咱们公司产物的重点客户，可以享受利率再下浮5%的优惠。

合肥科技屯子银行的房贷利率优惠力度最年夜，假如首套房首付4成，利率可享97折优惠，首付5成，利率最低可享93折优惠。

最新优惠：房贷首付4成一年利钱少还近千元

许多购房者体贴在推出房贷利率优惠政策后，到底本身可以省几多钱？让乐居记者为您算一笔帐。

以1套屋子100万元为例，根据首套房首付3成，4.9%的基准利率来算，购房者每个月的月供为4581.11元。假如利率打98折优惠，也就象征着房贷利率为4.802%，购房者每个月的月供为4543.47元。也就象征着70万贷款，20年还款时间，利率98折以后，购房者的月供每个月少还37.64元，一幼年还451.68元。

一样是1套100万元屋子为例，首付4成，4.9%的基准利率来算，购房者每个月的月供为3926.66元。假如利率打95折，也就象征着房贷利率为4.655%，购房者每个月的月供为3846.28元。也就象征着60万的贷款，20年还款时间，利率95折以后，购房者的月供每个月少还80.38元，一幼年还964.56元。

  

还贷时间：提早还款要延迟2个多月

据银行事情职员先容，跟着各项利好楼市政策的实行，今朝合肥的房地产市场火爆，贷款需求增多，个贷范围将要继承扩展，并且受‘买涨不买跌’的心态，许多人都急着脱手买房卖房，以是致使提早还款的人激增。

从探寻成果来看，泛博客户要是想提早还款，大都主流银行暗示只需提早一个月举行预约，递交质料打点相干手续便可举行打点。

中邦交通银行的事情职员暗示：“贷款满一年后可以申请提早还款，也能够部门提早还，一般环境下提早一个月预约打点相干手续就好了，详细时间要按照小我私家环境而定。“

“贷款跨越1年后客户可以申请提早还贷，只需提早一个月举行预约，打点相干质料便可，每一年可有一次时机，可是金额要在1万以上。”中信银行的事情职员说道。

中国工商银行的事情职员却暗示：“今朝我行客户要是想提早还贷，则需要提早写出预约申请，由于近期各类优惠政策不停，许多人都想换年夜屋子，致使提早还款的人其实太多，之前只需要一个月就好了，此刻要排到蒲月份才气打点了。”

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举五：合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万屋子首付多7.5万

　　据江淮晨报动静 10月2日合肥市发布的“限购令”中，陪同的另有限贷的内容。10月9日，记者从各年夜银行相识到，限贷已经经基本履行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受必然利率扣头。省市公积金治理中央均发出通知，对于采办第三套房住手发放住房公积金贷款，同时住手“商转公”贷款营业打点，住手发放住房公积金异地贷款。

　　各年夜银行首套房首付最低提至3成

　　按照合肥市“限购令”政策，合肥实行不同化住房信贷政策，对于市区住民家庭首套房最低首付款比例调解为30%；拥有1套住房且无购房贷款记载（含在外埠贷款记载，下同）、拥有1套住房且响应购房贷款已经结清、无房但有1次购房贷款记载的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍住民家庭、拥有1套及以上住房或者没法提供购房之日前2年内涵本市区逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市区户籍住民家庭发放贸易性小我私家住房贷款。

　　金融羁系部分还要增强对于贸易银行履行不同化住房信贷政策的监视查抄，督促贸易银行严酷对于购房人首付款资金来历举行核查。

　　10月9日，中国银行、工商银行、设置装备摆设银行、徽商银行、平易近生银行等银行个贷中央均暗示，已经经上调首付比例，对于首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、设置装备摆设银行则暗示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光年夜银行以及徽商银行均在等最新利率优惠通知。

　　150万屋子首付多7.5万

　　这次合肥市履行的限贷政策除了了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的以及8月初部门银行吐露出限贷“加码”的基本一致，只不外经由过程文件情势做出了明确要求。即对于市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的住手放贷。

　　对于采办首套房的刚需来讲，一套150万的屋子，之前起码需要预备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

　　公积金“商转公”及异地贷款全数叫停

　　10月9日，合肥市住房公积金治理中央及省直住房公积金治理分中央别离发出通知，从严节制公积金贷款，“对于于家庭名下已经经拥有2套住房的职工采办第3套住房时，住手发放住房公积金贷款。住手‘商转公’贷款营业打点。住手发放住房公积金异地贷款。”

　　公积金紧迫叫停“刹车”，也以及这次“限购令”政策有关。“商转公”贷款营业即贸易贷款转公积金贷款，由于公积金贷款利率较着低于商贷利率，可以在必然水平上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经经履行数年，本年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对于原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原贸易贷款调解为在贷款发放前完成结清手续。

　　公积金异地贷款则对于省内都会及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年头最先，合肥对于省内及长江中游都会群4省省会都会，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实施异地互认以及转移接续。这次叫停，象征着这些人将不克不及再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不克不及去这些都会买房。

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举六：合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万屋子首付多7.5万

　　据江淮晨报动静 10月2日合肥市发布的“限购令”中，陪同的另有限贷的内容。10月9日，记者从各年夜银行相识到，限贷已经经基本履行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受必然利率扣头。省市公积金治理中央均发出通知，对于采办第三套房住手发放住房公积金贷款，同时住手“商转公”贷款营业打点，住手发放住房公积金异地贷款。

　　各年夜银行首套房首付最低提至3成

　　按照合肥市“限购令”政策，合肥实行不同化住房信贷政策，对于市区住民家庭首套房最低首付款比例调解为30%；拥有1套住房且无购房贷款记载（含在外埠贷款记载，下同）、拥有1套住房且响应购房贷款已经结清、无房但有1次购房贷款记载的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍住民家庭、拥有1套及以上住房或者没法提供购房之日前2年内涵本市区逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市区户籍住民家庭发放贸易性小我私家住房贷款。

　　金融羁系部分还要增强对于贸易银行履行不同化住房信贷政策的监视查抄，督促贸易银行严酷对于购房人首付款资金来历举行核查。

　　10月9日，中国银行、工商银行、设置装备摆设银行、徽商银行、平易近生银行等银行个贷中央均暗示，已经经上调首付比例，对于首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、设置装备摆设银行则暗示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光年夜银行以及徽商银行均在等最新利率优惠通知。

　　150万屋子首付多7.5万

　　这次合肥市履行的限贷政策除了了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的以及8月初部门银行吐露出限贷“加码”的基本一致，只不外经由过程文件情势做出了明确要求。即对于市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的住手放贷。

　　对于采办首套房的刚需来讲，一套150万的屋子，之前起码需要预备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

　　公积金“商转公”及异地贷款全数叫停

　　10月9日，合肥市住房公积金治理中央及省直住房公积金治理分中央别离发出通知，从严节制公积金贷款，“对于于家庭名下已经经拥有2套住房的职工采办第3套住房时，住手发放住房公积金贷款。住手‘商转公’贷款营业打点。住手发放住房公积金异地贷款。”

　　公积金紧迫叫停“刹车”，也以及这次“限购令”政策有关。“商转公”贷款营业即贸易贷款转公积金贷款，由于公积金贷款利率较着低于商贷利率，可以在必然水平上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经经履行数年，本年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对于原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原贸易贷款调解为在贷款发放前完成结清手续。

　　公积金异地贷款则对于省内都会及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年头最先，合肥对于省内及长江中游都会群4省省会都会，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实施异地互认以及转移接续。这次叫停，象征着这些人将不克不及再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不克不及去这些都会买房。

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举七：提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　据小编相识，本年有传言说年内可能还会降息，2016年已经颠末去一泰半，央妈至今也没消息。除了了火急地想知道要不要买房，近来不少伴侣一样问到了房贷提早还款的问题，2016年提早还贷划算吗？哪些人不合适提早还贷？现实上适不合适提早还贷，要综合宏不雅年夜情况以及小我私家现实环境来判定。年夜情况就包孕贷款利浮动、投资渠道，小我私家环境包孕本身的资金能力、还款体式格局、购房需求等一共五年夜指标。接下来给各人举例申明。

　　1、宏不雅年夜情况——贷款利率浮动、投资渠道

　　1.使用公积金贷款

　　网友小李：我前年申请公积金贷款买的屋子，刻日30年，原来想着过两年申请提早还贷，不外公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经经很低了，我有点夷由了，是否是不消急着还贷了？

　　2.享受了7-8.5折利率优惠

　　网友小张：2013年申请贸易贷款买房的，贷款30年，其时享受了8折优惠，本年想申请提早还贷合算吗？

　　小编阐发：提早还贷是否划算，先要看客户签署贷款合同时的贷款利率，相识贷款利率浮动环境，也就是从年夜情况方面看贷款利率以及理产业品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的贸易贷款，今朝刻日5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折以后是3.92%，公积金以及商贷基准利率均处于一个较低程度，比拟市场上的理产业品还低一些。

　　别的像北上广深等一线都会，合肥、南京等热门二线都会房价仍处于上涨阶段，而诸如呼以及浩特等三线都会去库存压力却很年夜，天下房地产市场分解较着，各地都按照“因城施策”的宗旨**响应调控政策，如许短时间内经由过程加息节制房价的可能性就不是很年夜。从投资的角度看，假如有更好的投资产物，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再思量提早还贷也不迟。

　　上面是从贷款利率浮动的年夜情况上看的，假如再思量还款体式格局、购房需求，环境就越发繁杂了。

　　2、小我私家环境——还款体式格局、资金能力、购房需求

　　1.还款体式格局为等额本息

　　网友小刘：我2005年申请的贸易贷款50万，刻日20年，还款体式格局是等额本息，本年想卖失屋子，换个年夜一点的户型，银行说需要将本来的屋子申请提早还贷才气生意，可是我据说等额本息还款期到达中期，我已经经还了11年，跨越还款刻日一半了，如许申请提早还贷就不太划算了，我到底该不应提早还贷呢？

　　小编阐发：预计不少伴侣都有着跟小刘同样的困扰。单单从还款体式格局的角度看，申请等额本息还款法的购房人，假如还贷刻日跨越了一半，象征着跨越一半甚至近80%的贷款利钱已经经在前期的还款历程中归还，剩下的月供中绝年夜大都都是本金，提早还贷的意义就不年夜了。由于等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一最先还的年夜可能是利钱，到后面重要还本金，利钱愈来愈少。

　　加之小刘贷款额度只有50万，金额又不年夜，月供压力也不是很年夜，按理说不必提早还贷，可是小刘他有换房的需求，他需要卖失已经有的屋子再买年夜屋子，咱们知道，处于还贷中的屋子是不克不及举行生意的，要将残剩贷款还清，打消典质才气出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改良型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提早还贷才气实现换房的目的。固然，假如不急着换房，或者者手里资金足以付出第二套房的首付，就不消急着提早还贷，究竟房贷利率这么低，照旧贷款比力划算。

　　2.还款体式格局为等额本金

　　网友小王：我是2013年买的屋子，其时房贷利率是6.55%，贷款刻日30年，首月还款一万多，此刻虽然降息了，但压力照旧有点年夜，想着等攒够了钱申请提早还贷，减轻点还贷压力，如许可行吗？

　　小编阐发：小王申请的等额本金还款法，从还款体式格局的角度看，因为等额本金是将贷款额总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱，这类还款体式格局越到后期，所剩的本金越少，所孕育发生的利钱也越少。在这类环境下，当还款期跨越1/3时，借款人已经还了快要一半的利钱，后期还的更可能是本金，利钱凹凸对于还款额影响不年夜。以是，假如小王过了2023年尚未充足的钱提早还贷，就不消太思量经由过程提早还贷减轻压力了。并且听小王的口吻，虽然感觉房贷压力有点年夜，但也在经济能力蒙受规模内，假如没有堆集充足的资金，也是没措施提早还贷的，综合还款体式格局、还款能力几个方面，小王不太合适提早还贷。

　　3、哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷

　　说了这么多，该有人问：到底哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷呀？

　　如下六类人不合适提早还贷

　　1.申请公积金贷款的人

　　2.已经享受7-8.5折优惠的人

　　3.等额本息还款刻日已经过一半的人

　　4.等额本金还款刻日已经过1/3的人

　　5.手里没有充裕资金的人

　　6.有更好投资渠道的人

　　五类人合适提早还贷

　　1.想卖房换房的人

　　2.等额本息还款刻日未过一半的人

　　3.等额本金还款刻日未过1/3的人

　　4.没有更好的投资时机的人

　　5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时辰是受家里白叟影响，以为欠银行钱的觉得很不爽）

　　正如上面所说，提早还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、小我私家还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并无绝对于的合适或者者不合适。

　　需要留意的是，各银行对于提早还贷的要求也会有差异，最佳事前咨询一下贷款银行。

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举八：提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　据小编相识，本年有传言说年内可能还会降息，2016年已经颠末去一泰半，央妈至今也没消息。除了了火急地想知道要不要买房，近来不少伴侣一样问到了房贷提早还款的问题，2016年提早还贷划算吗？哪些人不合适提早还贷？现实上适不合适提早还贷，要综合宏不雅年夜情况以及小我私家现实环境来判定。年夜情况就包孕贷款利浮动、投资渠道，小我私家环境包孕本身的资金能力、还款体式格局、购房需求等一共五年夜指标。接下来给各人举例申明。

　　1、宏不雅年夜情况——贷款利率浮动、投资渠道

　　1.使用公积金贷款

　　网友小李：我前年申请公积金贷款买的屋子，刻日30年，原来想着过两年申请提早还贷，不外公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经经很低了，我有点夷由了，是否是不消急着还贷了？

　　2.享受了7-8.5折利率优惠

　　网友小张：2013年申请贸易贷款买房的，贷款30年，其时享受了8折优惠，本年想申请提早还贷合算吗？

　　小编阐发：提早还贷是否划算，先要看客户签署贷款合同时的贷款利率，相识贷款利率浮动环境，也就是从年夜情况方面看贷款利率以及理产业品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的贸易贷款，今朝刻日5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折以后是3.92%，公积金以及商贷基准利率均处于一个较低程度，比拟市场上的理产业品还低一些。

　　别的像北上广深等一线都会，合肥、南京等热门二线都会房价仍处于上涨阶段，而诸如呼以及浩特等三线都会去库存压力却很年夜，天下房地产市场分解较着，各地都按照“因城施策”的宗旨**响应调控政策，如许短时间内经由过程加息节制房价的可能性就不是很年夜。从投资的角度看，假如有更好的投资产物，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再思量提早还贷也不迟。

　　上面是从贷款利率浮动的年夜情况上看的，假如再思量还款体式格局、购房需求，环境就越发繁杂了。

　　2、小我私家环境——还款体式格局、资金能力、购房需求

　　1.还款体式格局为等额本息

　　网友小刘：我2005年申请的贸易贷款50万，刻日20年，还款体式格局是等额本息，本年想卖失屋子，换个年夜一点的户型，银行说需要将本来的屋子申请提早还贷才气生意，可是我据说等额本息还款期到达中期，我已经经还了11年，跨越还款刻日一半了，如许申请提早还贷就不太划算了，我到底该不应提早还贷呢？

　　小编阐发：预计不少伴侣都有着跟小刘同样的困扰。单单从还款体式格局的角度看，申请等额本息还款法的购房人，假如还贷刻日跨越了一半，象征着跨越一半甚至近80%的贷款利钱已经经在前期的还款历程中归还，剩下的月供中绝年夜大都都是本金，提早还贷的意义就不年夜了。由于等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一最先还的年夜可能是利钱，到后面重要还本金，利钱愈来愈少。

　　加之小刘贷款额度只有50万，金额又不年夜，月供压力也不是很年夜，按理说不必提早还贷，可是小刘他有换房的需求，他需要卖失已经有的屋子再买年夜屋子，咱们知道，处于还贷中的屋子是不克不及举行生意的，要将残剩贷款还清，打消典质才气出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改良型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提早还贷才气实现换房的目的。固然，假如不急着换房，或者者手里资金足以付出第二套房的首付，就不消急着提早还贷，究竟房贷利率这么低，照旧贷款比力划算。

　　2.还款体式格局为等额本金

　　网友小王：我是2013年买的屋子，其时房贷利率是6.55%，贷款刻日30年，首月还款一万多，此刻虽然降息了，但压力照旧有点年夜，想着等攒够了钱申请提早还贷，减轻点还贷压力，如许可行吗？

　　小编阐发：小王申请的等额本金还款法，从还款体式格局的角度看，因为等额本金是将贷款额总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱，这类还款体式格局越到后期，所剩的本金越少，所孕育发生的利钱也越少。在这类环境下，当还款期跨越1/3时，借款人已经还了快要一半的利钱，后期还的更可能是本金，利钱凹凸对于还款额影响不年夜。以是，假如小王过了2023年尚未充足的钱提早还贷，就不消太思量经由过程提早还贷减轻压力了。并且听小王的口吻，虽然感觉房贷压力有点年夜，但也在经济能力蒙受规模内，假如没有堆集充足的资金，也是没措施提早还贷的，综合还款体式格局、还款能力几个方面，小王不太合适提早还贷。

　　3、哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷

　　说了这么多，该有人问：到底哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷呀？

　　如下六类人不合适提早还贷

　　1.申请公积金贷款的人

　　2.已经享受7-8.5折优惠的人

　　3.等额本息还款刻日已经过一半的人

　　4.等额本金还款刻日已经过1/3的人

　　5.手里没有充裕资金的人

　　6.有更好投资渠道的人

　　五类人合适提早还贷

　　1.想卖房换房的人

　　2.等额本息还款刻日未过一半的人

　　3.等额本金还款刻日未过1/3的人

　　4.没有更好的投资时机的人

　　5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时辰是受家里白叟影响，以为欠银行钱的觉得很不爽）

　　正如上面所说，提早还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、小我私家还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并无绝对于的合适或者者不合适。

　　需要留意的是，各银行对于提早还贷的要求也会有差异，最佳事前咨询一下贷款银行。

《合肥提早还贷要列队 最佳提早一月以上结清》 相干文章保举九：提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　据小编相识，本年有传言说年内可能还会降息，2016年已经颠末去一泰半，央妈至今也没消息。除了了火急地想知道要不要买房，近来不少伴侣一样问到了房贷提早还款的问题，2016年提早还贷划算吗？哪些人不合适提早还贷？现实上适不合适提早还贷，要综合宏不雅年夜情况以及小我私家现实环境来判定。年夜情况就包孕贷款利浮动、投资渠道，小我私家环境包孕本身的资金能力、还款体式格局、购房需求等一共五年夜指标。接下来给各人举例申明。

　　1、宏不雅年夜情况——贷款利率浮动、投资渠道

　　1.使用公积金贷款

　　网友小李：我前年申请公积金贷款买的屋子，刻日30年，原来想着过两年申请提早还贷，不外公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经经很低了，我有点夷由了，是否是不消急着还贷了？

　　2.享受了7-8.5折利率优惠

　　网友小张：2013年申请贸易贷款买房的，贷款30年，其时享受了8折优惠，本年想申请提早还贷合算吗？

　　小编阐发：提早还贷是否划算，先要看客户签署贷款合同时的贷款利率，相识贷款利率浮动环境，也就是从年夜情况方面看贷款利率以及理产业品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的贸易贷款，今朝刻日5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折以后是3.92%，公积金以及商贷基准利率均处于一个较低程度，比拟市场上的理产业品还低一些。

　　别的像北上广深等一线都会，合肥、南京等热门二线都会房价仍处于上涨阶段，而诸如呼以及浩特等三线都会去库存压力却很年夜，天下房地产市场分解较着，各地都按照“因城施策”的宗旨**响应调控政策，如许短时间内经由过程加息节制房价的可能性就不是很年夜。从投资的角度看，假如有更好的投资产物，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再思量提早还贷也不迟。

　　上面是从贷款利率浮动的年夜情况上看的，假如再思量还款体式格局、购房需求，环境就越发繁杂了。

　　2、小我私家环境——还款体式格局、资金能力、购房需求

　　1.还款体式格局为等额本息

　　网友小刘：我2005年申请的贸易贷款50万，刻日20年，还款体式格局是等额本息，本年想卖失屋子，换个年夜一点的户型，银行说需要将本来的屋子申请提早还贷才气生意，可是我据说等额本息还款期到达中期，我已经经还了11年，跨越还款刻日一半了，如许申请提早还贷就不太划算了，我到底该不应提早还贷呢？

　　小编阐发：预计不少伴侣都有着跟小刘同样的困扰。单单从还款体式格局的角度看，申请等额本息还款法的购房人，假如还贷刻日跨越了一半，象征着跨越一半甚至近80%的贷款利钱已经经在前期的还款历程中归还，剩下的月供中绝年夜大都都是本金，提早还贷的意义就不年夜了。由于等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一最先还的年夜可能是利钱，到后面重要还本金，利钱愈来愈少。

　　加之小刘贷款额度只有50万，金额又不年夜，月供压力也不是很年夜，按理说不必提早还贷，可是小刘他有换房的需求，他需要卖失已经有的屋子再买年夜屋子，咱们知道，处于还贷中的屋子是不克不及举行生意的，要将残剩贷款还清，打消典质才气出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改良型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提早还贷才气实现换房的目的。固然，假如不急着换房，或者者手里资金足以付出第二套房的首付，就不消急着提早还贷，究竟房贷利率这么低，照旧贷款比力划算。

　　2.还款体式格局为等额本金

　　网友小王：我是2013年买的屋子，其时房贷利率是6.55%，贷款刻日30年，首月还款一万多，此刻虽然降息了，但压力照旧有点年夜，想着等攒够了钱申请提早还贷，减轻点还贷压力，如许可行吗？

　　小编阐发：小王申请的等额本金还款法，从还款体式格局的角度看，因为等额本金是将贷款额总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱，这类还款体式格局越到后期，所剩的本金越少，所孕育发生的利钱也越少。在这类环境下，当还款期跨越1/3时，借款人已经还了快要一半的利钱，后期还的更可能是本金，利钱凹凸对于还款额影响不年夜。以是，假如小王过了2023年尚未充足的钱提早还贷，就不消太思量经由过程提早还贷减轻压力了。并且听小王的口吻，虽然感觉房贷压力有点年夜，但也在经济能力蒙受规模内，假如没有堆集充足的资金，也是没措施提早还贷的，综合还款体式格局、还款能力几个方面，小王不太合适提早还贷。

　　3、哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷

　　说了这么多，该有人问：到底哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷呀？

　　如下六类人不合适提早还贷

　　1.申请公积金贷款的人

　　2.已经享受7-8.5折优惠的人

　　3.等额本息还款刻日已经过一半的人

　　4.等额本金还款刻日已经过1/3的人

　　5.手里没有充裕资金的人

　　6.有更好投资渠道的人

　　五类人合适提早还贷

　　1.想卖房换房的人

　　2.等额本息还款刻日未过一半的人

　　3.等额本金还款刻日未过1/3的人

　　4.没有更好的投资时机的人

　　5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时辰是受家里白叟影响，以为欠银行钱的觉得很不爽）

　　正如上面所说，提早还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、小我私家还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并无绝对于的合适或者者不合适。

　　需要留意的是，各银行对于提早还贷的要求也会有差异，最佳事前咨询一下贷款银行。

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