上周，央行在本年第五次公布降息，同时，年夜大都驻济银行最先履行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家银行最先履行房贷8.5折的优惠，省垣房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的体现却不太较着，比拟采办新居，不少银行对于二手房贷却门坎重重。

去年9月30日，央行、银监会配合发布通知，要求对于拥有１套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策，而且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于于很多想采办二套房或者换房的市平易近来讲，还清首套房贷款后，二套房也能够申请首付25%，无疑会降低不少的首付资金压力。

但记者相识到，如许的政策对于于二手房采办者却不“算数”，“我问了好几家银行了，都是首付30%，实在我能拿出30%的房款来，但此刻利钱这么低，真是不太甘愿宁可把钱都交上，我经商需要许多流动资金，这一下就要多拿出**万元。”市平易近高师长教师告诉记者，他今朝看上一套二手房，房价要160多万元，因为前一套衡宇的贷款已经经还完，以是向银行申请首付25%的首套房最低首付政策，但跑了几家银行都碰鼻了，因为有过贷款记载，即便还完贷款，银行也未能允许他的申请，只能履行首付30%的政策，为此，仅首付款他便要多交8万多元。

像高师长教师同样在打点二手房贷款时遭受门坎限定的其实不是个例，记者走访发明，不少银行针对于新居以及二手房都有差别的贷款政策。市平易近小韩在打点二手房贷款时，不仅交纳了30%的首付款，甚至也没能拿到利率扣头。“其时我是委托掮客人带我去办的贷款，以是也没太留意扣头以及首付的事，让我做甚么我便做，其时交了30%的首付款给房东，还打点了基准利率的贷款。成果厥后听同事说，他也是在这个支行打点的贷款，可是他首付只交了25%，而且另有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者，同采办首套新居的同事比拟，她的贷款“成本”要超出跨越不少。

同时，年夜部门银行对于二手房房龄也有限定，划定房龄不克不及跨越15年，假如凌驾，房贷申请难以获批。

个体银行已经不打点二手房贷

在给二手房贷设定门坎的同时，也有银行已经经住手了二手房贷营业。“此刻咱们银行专注于新居贷款营业，二手房贷营业在济南已经经住手了。”一家城商行个贷司理告诉记者。

记者咨询多家驻济银行，有两家银行已经经明确暗示不开展二手房贷营业，“之前做过二手房贷营业，但今朝已经经不做了，重要照旧由于咱们银行资金量较小，只做新居就能够了，另有就是二手房贷客户比力散，新居就差别了，咱们互助的楼盘有几多屋子，卖出了几多都有数，贷款额度比力轻易把控。”一家股分制银行事情职员说道。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举一：房贷宽松济南二手房买家未受益

上周，央行在本年第五次公布降息，同时，年夜大都驻济银行最先履行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家银行最先履行房贷8.5折的优惠，省垣房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的体现却不太较着，比拟采办新居，不少银行对于二手房贷却门坎重重。

去年9月30日，央行、银监会配合发布通知，要求对于拥有１套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策，而且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于于很多想采办二套房或者换房的市平易近来讲，还清首套房贷款后，二套房也能够申请首付25%，无疑会降低不少的首付资金压力。

但记者相识到，如许的政策对于于二手房采办者却不“算数”，“我问了好几家银行了，都是首付30%，实在我能拿出30%的房款来，但此刻利钱这么低，真是不太甘愿宁可把钱都交上，我经商需要许多流动资金，这一下就要多拿出**万元。”市平易近高师长教师告诉记者，他今朝看上一套二手房，房价要160多万元，因为前一套衡宇的贷款已经经还完，以是向银行申请首付25%的首套房最低首付政策，但跑了几家银行都碰鼻了，因为有过贷款记载，即便还完贷款，银行也未能允许他的申请，只能履行首付30%的政策，为此，仅首付款他便要多交8万多元。

像高师长教师同样在打点二手房贷款时遭受门坎限定的其实不是个例，记者走访发明，不少银行针对于新居以及二手房都有差别的贷款政策。市平易近小韩在打点二手房贷款时，不仅交纳了30%的首付款，甚至也没能拿到利率扣头。“其时我是委托掮客人带我去办的贷款，以是也没太留意扣头以及首付的事，让我做甚么我便做，其时交了30%的首付款给房东，还打点了基准利率的贷款。成果厥后听同事说，他也是在这个支行打点的贷款，可是他首付只交了25%，而且另有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者，同采办首套新居的同事比拟，她的贷款“成本”要超出跨越不少。

同时，年夜部门银行对于二手房房龄也有限定，划定房龄不克不及跨越15年，假如凌驾，房贷申请难以获批。

个体银行已经不打点二手房贷

在给二手房贷设定门坎的同时，也有银行已经经住手了二手房贷营业。“此刻咱们银行专注于新居贷款营业，二手房贷营业在济南已经经住手了。”一家城商行个贷司理告诉记者。

记者咨询多家驻济银行，有两家银行已经经明确暗示不开展二手房贷营业，“之前做过二手房贷营业，但今朝已经经不做了，重要照旧由于咱们银行资金量较小，只做新居就能够了，另有就是二手房贷客户比力散，新居就差别了，咱们互助的楼盘有几多屋子，卖出了几多都有数，贷款额度比力轻易把控。”一家股分制银行事情职员说道。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举二：房贷宽松济南二手房买家未受益

上周，央行在本年第五次公布降息，同时，年夜大都驻济银行最先履行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家银行最先履行房贷8.5折的优惠，省垣房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的体现却不太较着，比拟采办新居，不少银行对于二手房贷却门坎重重。

去年9月30日，央行、银监会配合发布通知，要求对于拥有１套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策，而且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于于很多想采办二套房或者换房的市平易近来讲，还清首套房贷款后，二套房也能够申请首付25%，无疑会降低不少的首付资金压力。

但记者相识到，如许的政策对于于二手房采办者却不“算数”，“我问了好几家银行了，都是首付30%，实在我能拿出30%的房款来，但此刻利钱这么低，真是不太甘愿宁可把钱都交上，我经商需要许多流动资金，这一下就要多拿出**万元。”市平易近高师长教师告诉记者，他今朝看上一套二手房，房价要160多万元，因为前一套衡宇的贷款已经经还完，以是向银行申请首付25%的首套房最低首付政策，但跑了几家银行都碰鼻了，因为有过贷款记载，即便还完贷款，银行也未能允许他的申请，只能履行首付30%的政策，为此，仅首付款他便要多交8万多元。

像高师长教师同样在打点二手房贷款时遭受门坎限定的其实不是个例，记者走访发明，不少银行针对于新居以及二手房都有差别的贷款政策。市平易近小韩在打点二手房贷款时，不仅交纳了30%的首付款，甚至也没能拿到利率扣头。“其时我是委托掮客人带我去办的贷款，以是也没太留意扣头以及首付的事，让我做甚么我便做，其时交了30%的首付款给房东，还打点了基准利率的贷款。成果厥后听同事说，他也是在这个支行打点的贷款，可是他首付只交了25%，而且另有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者，同采办首套新居的同事比拟，她的贷款“成本”要超出跨越不少。

同时，年夜部门银行对于二手房房龄也有限定，划定房龄不克不及跨越15年，假如凌驾，房贷申请难以获批。

个体银行已经不打点二手房贷

在给二手房贷设定门坎的同时，也有银行已经经住手了二手房贷营业。“此刻咱们银行专注于新居贷款营业，二手房贷营业在济南已经经住手了。”一家城商行个贷司理告诉记者。

记者咨询多家驻济银行，有两家银行已经经明确暗示不开展二手房贷营业，“之前做过二手房贷营业，但今朝已经经不做了，重要照旧由于咱们银行资金量较小，只做新居就能够了，另有就是二手房贷客户比力散，新居就差别了，咱们互助的楼盘有几多屋子，卖出了几多都有数，贷款额度比力轻易把控。”一家股分制银行事情职员说道。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举三：本年五次降息 来岁1月房贷减负福利生效

2016年行将到来，对于于岛城年夜部门房贷族来讲，房贷降息福利行将生效。本年以来央行5次降息，五年以上的贸易贷款基准利率从去年末本年初的6.15%，降至了今朝的4.9%。这一降息幅度，在最近几年的利率政策中是史无前例的。记者相识到，岛城大都房贷采纳的是“次年1月1日”调息原则，根据年夜部门房贷的利率调解法则，降息的福利将在次年生效。也就是说，下月最直接的表现就是月供削减。

生效 五次降息下月将可“减负”

“之前每个月3000多元的房贷，差未几是我俩近一半儿的收入，压力山年夜啊。”去年年末买了新居，本年刚成婚的孙师长教师近来表情不错，跟着本年以来的屡次降息，下个月就能省一笔了。

降息成为本年银行政策的主旋律，本年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上贸易贷款基准利率下调至了4.9%。不外，一直以来也有部门岛都会平易近不太理解：本年降息许多次，为什么每一个月的房贷没有变化。对于此，银行职员暗示，当初签署房贷合同时，商定的利率调解时间是次年1月1日最先履行，也就是说，虽然本年频仍降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要比及来岁。

“年夜部门人都是次年生效。 ”交通银行买入青岛分行个贷部事情人职员说，在降息或者加息的环境下，房贷利率调解有三种体式格局。第一种是次年调，银行利率调解后，次年1月1日最先履行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年以后予以调息；另有一种是次月调息，即在利率调解后的次月履行新的利率程度。

算账 50万20年期少还300多元

降息后，来岁还贷到底优惠了几多？交通银行青岛分行个贷部相干卖力人算了一笔账：假定市平易近王师长教师在本年年头根据纯贸易贷款的体式格局打点了50万元的房贷，还款刻日为20年，贷款利率均根据基准利率履行。那末，一样的房贷，根据调解后的4.9%的利率来算，以及调解前6.15%的利率有多年夜差距？

假如根据本年年头6.15%的利率，等额本息的还款体式格局，王师长教师累计还款870133元，月供约3626元。假定年内再也不做利率调解的环境下，来岁1月1日起，他的这笔贷款将按最新4.9%的利率尺度履行。颠末了1年的还款期，其贷款本金残剩约48.8万元，残剩还款期为19年，月供降至约3293元。比拟之下，月供压力少了约333元。

需要留意的是，每一个借款人的月供变化环境，跟您的贷款本金、贷款刻日、所选择的贷款体式格局、和已经经还款的时间等都有瓜葛，现实环境请以银行计较布局为准。

提示 来岁还贷先与银行沟通

别的，本年公积金贷款利率履历了四次下调，五年以上小我私家住房公积金的贷款利率，从年头的4.25%降低到了今朝的3.25%。也就是说，假如本月央行再也不举行利率调解，下月最先，纯贸易贷款的老房贷族，衡宇贷款利率将降落1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。

不外，银行相干卖力人称，有些人来岁1月房贷月供未必降“次年1月1日”调息，对于于购房者来讲，这些“破例环境”需要留意。假如市平易近刚巧就在这些“破例环境”里头，却随年夜流地鄙人月少还月供的话，说不定就有可能由于没足额还款而上了银行的 “黑名单”。

银行人士提示，1月还房贷前，最佳先跟贷款经办行沟通一下，看本身的房贷月供是否有降，降几多，有可能的话最佳打印出一份新的还款规划表。假如怕贫苦，也能够是只管即便多存点，在扣款往后查询并确认一下当月最新还款额，如许比力保准些。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举四：本年五次降息 来岁1月房贷减负福利生效

2016年行将到来，对于于岛城年夜部门房贷族来讲，房贷降息福利行将生效。本年以来央行5次降息，五年以上的贸易贷款基准利率从去年末本年初的6.15%，降至了今朝的4.9%。这一降息幅度，在最近几年的利率政策中是史无前例的。记者相识到，岛城大都房贷采纳的是“次年1月1日”调息原则，根据年夜部门房贷的利率调解法则，降息的福利将在次年生效。也就是说，下月最直接的表现就是月供削减。

生效 五次降息下月将可“减负”

“之前每个月3000多元的房贷，差未几是我俩近一半儿的收入，压力山年夜啊。”去年年末买了新居，本年刚成婚的孙师长教师近来表情不错，跟着本年以来的屡次降息，下个月就能省一笔了。

降息成为本年银行政策的主旋律，本年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上贸易贷款基准利率下调至了4.9%。不外，一直以来也有部门岛都会平易近不太理解：本年降息许多次，为什么每一个月的房贷没有变化。对于此，银行职员暗示，当初签署房贷合同时，商定的利率调解时间是次年1月1日最先履行，也就是说，虽然本年频仍降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要比及来岁。

“年夜部门人都是次年生效。 ”交通银行买入青岛分行个贷部事情人职员说，在降息或者加息的环境下，房贷利率调解有三种体式格局。第一种是次年调，银行利率调解后，次年1月1日最先履行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年以后予以调息；另有一种是次月调息，即在利率调解后的次月履行新的利率程度。

算账 50万20年期少还300多元

降息后，来岁还贷到底优惠了几多？交通银行青岛分行个贷部相干卖力人算了一笔账：假定市平易近王师长教师在本年年头根据纯贸易贷款的体式格局打点了50万元的房贷，还款刻日为20年，贷款利率均根据基准利率履行。那末，一样的房贷，根据调解后的4.9%的利率来算，以及调解前6.15%的利率有多年夜差距？

假如根据本年年头6.15%的利率，等额本息的还款体式格局，王师长教师累计还款870133元，月供约3626元。假定年内再也不做利率调解的环境下，来岁1月1日起，他的这笔贷款将按最新4.9%的利率尺度履行。颠末了1年的还款期，其贷款本金残剩约48.8万元，残剩还款期为19年，月供降至约3293元。比拟之下，月供压力少了约333元。

需要留意的是，每一个借款人的月供变化环境，跟您的贷款本金、贷款刻日、所选择的贷款体式格局、和已经经还款的时间等都有瓜葛，现实环境请以银行计较布局为准。

提示 来岁还贷先与银行沟通

别的，本年公积金贷款利率履历了四次下调，五年以上小我私家住房公积金的贷款利率，从年头的4.25%降低到了今朝的3.25%。也就是说，假如本月央行再也不举行利率调解，下月最先，纯贸易贷款的老房贷族，衡宇贷款利率将降落1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。

不外，银行相干卖力人称，有些人来岁1月房贷月供未必降“次年1月1日”调息，对于于购房者来讲，这些“破例环境”需要留意。假如市平易近刚巧就在这些“破例环境”里头，却随年夜流地鄙人月少还月供的话，说不定就有可能由于没足额还款而上了银行的 “黑名单”。

银行人士提示，1月还房贷前，最佳先跟贷款经办行沟通一下，看本身的房贷月供是否有降，降几多，有可能的话最佳打印出一份新的还款规划表。假如怕贫苦，也能够是只管即便多存点，在扣款往后查询并确认一下当月最新还款额，如许比力保准些。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举五：降息政策落地 房贷月供年夜幅削减

[撮要]1月1日起，滨州大都银行履行新的贷款利率。这象征着2015年央行持续5次降息的福利将兑现，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，让买房的市平易近得到不少实惠，不少贷款买房的滨州市平易近享遭到去年降息的盈余，月供最先年夜幅削减。

>>房贷利率调解凡是在次年履行

去年，央行降息成为“新常态”，央行统共举行了5次降息。跟着贸易贷款利率的调解，房贷利率也进一步降低，其利率已经是十九年来的最低程度。至此，央行的5年期以上贸易贷款基准利率从年头的6.15%，降至了今朝的4.9%，相称于此前利率打了8折。也就是说，从本年1月1日起，降息福利已经经从政策利好变为实际，我市不少月供族的压力最先响应削减。然而，一些月供族暗示，还没有享遭到这一福利。“本年央行一次次降息，但是我每个月的还款额怎么一分钱也没有降落呢?”家住滨城区德坤华府的小王找到银行事情职员一问才知道，他当初签署房贷合同时，商定的利率调解时间是次年1月1日最先履行。

据相识,在降息或者者加息的环境下,银行房贷利率调解有三种体式格局。第一种是次年调,银行利率调解后,次年1月1日最先履行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年以后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调解后的次月履行新的利率程度。

“今朝，像房贷这类持久贸易贷款，年夜部门人与银行商定的都是次年生效的，以是年夜部门人的月供给该是从次年1月最先降落。”位于市区渤海十八路的一家国有年夜型银行个金部卖力人先容说。

>>享受几多福利需银行详细计较

降息后要少还几多钱?这是市平易近最为存眷的问题。这位卖力人帮记者算了一笔账。假定市平易近李某根据纯贸易贷款的体式格局打点了50万元的房贷，还款刻日为20年，贷款利率均根据基准利率履行。假如根据2015年头6.15%的利率，等额本息的还款体式格局，李某统共需要付出370133.81元利钱，每个月还贷金额为3625.56元。而假如根据4.9%的新居贷利率，等额本息的还款体式格局，每个月的还款金额只要3272.22元。

“固然，每一个家庭末了能享受多年夜的降息福利，以及当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额、还款体式格局都有瓜葛，还要经由过程银行详细计较才气知道。”市区黄河五路一国有银行支行卖力人提示，购房者没关系在本月索要年度房贷月供变化表，相识本身本年的还款环境。

>>部门银行房贷利率仍有优惠

同时，虽然持续降息，但银行并未是以年夜幅收紧房贷，去年以来，年夜部门驻滨银行对峙给房贷利率打折，今朝，部门银行给首套房利率打9折。记者同时相识到，“优良客户可以拿到更低的优惠，包孕年夜额存款以及采办理产业品等。”市区一家股分制银行的事情职员说道。而且，他还告诉记者，因为银行与固定的几家楼盘签署互助和谈，并不是全市所有购房者均可申请更低的利率扣头。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举六：降息政策落地 房贷月供年夜幅削减

[撮要]1月1日起，滨州大都银行履行新的贷款利率。这象征着2015年央行持续5次降息的福利将兑现，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，让买房的市平易近得到不少实惠，不少贷款买房的滨州市平易近享遭到去年降息的盈余，月供最先年夜幅削减。

>>房贷利率调解凡是在次年履行

去年，央行降息成为“新常态”，央行统共举行了5次降息。跟着贸易贷款利率的调解，房贷利率也进一步降低，其利率已经是十九年来的最低程度。至此，央行的5年期以上贸易贷款基准利率从年头的6.15%，降至了今朝的4.9%，相称于此前利率打了8折。也就是说，从本年1月1日起，降息福利已经经从政策利好变为实际，我市不少月供族的压力最先响应削减。然而，一些月供族暗示，还没有享遭到这一福利。“本年央行一次次降息，但是我每个月的还款额怎么一分钱也没有降落呢?”家住滨城区德坤华府的小王找到银行事情职员一问才知道，他当初签署房贷合同时，商定的利率调解时间是次年1月1日最先履行。

据相识,在降息或者者加息的环境下,银行房贷利率调解有三种体式格局。第一种是次年调,银行利率调解后,次年1月1日最先履行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年以后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调解后的次月履行新的利率程度。

“今朝，像房贷这类持久贸易贷款，年夜部门人与银行商定的都是次年生效的，以是年夜部门人的月供给该是从次年1月最先降落。”位于市区渤海十八路的一家国有年夜型银行个金部卖力人先容说。

>>享受几多福利需银行详细计较

降息后要少还几多钱?这是市平易近最为存眷的问题。这位卖力人帮记者算了一笔账。假定市平易近李某根据纯贸易贷款的体式格局打点了50万元的房贷，还款刻日为20年，贷款利率均根据基准利率履行。假如根据2015年头6.15%的利率，等额本息的还款体式格局，李某统共需要付出370133.81元利钱，每个月还贷金额为3625.56元。而假如根据4.9%的新居贷利率，等额本息的还款体式格局，每个月的还款金额只要3272.22元。

“固然，每一个家庭末了能享受多年夜的降息福利，以及当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额、还款体式格局都有瓜葛，还要经由过程银行详细计较才气知道。”市区黄河五路一国有银行支行卖力人提示，购房者没关系在本月索要年度房贷月供变化表，相识本身本年的还款环境。

>>部门银行房贷利率仍有优惠

同时，虽然持续降息，但银行并未是以年夜幅收紧房贷，去年以来，年夜部门驻滨银行对峙给房贷利率打折，今朝，部门银行给首套房利率打9折。记者同时相识到，“优良客户可以拿到更低的优惠，包孕年夜额存款以及采办理产业品等。”市区一家股分制银行的事情职员说道。而且，他还告诉记者，因为银行与固定的几家楼盘签署互助和谈，并不是全市所有购房者均可申请更低的利率扣头。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举七：驻济银行继承收紧房贷

进入11月，驻济银行收紧房贷的程序有所加速，10月曾经有多家银行上调新居贷款利率的上限为基准利率的1.2倍，近日志者再不雅察时，所有打点房贷营业的驻济银行都已经跟上了程序。同时，市平易近打点房贷时得到扣头的可能性在变小，年夜大都银行虽然仍在打折，但并不是针对于所有客户，年夜部门的购房者只能拿到基准利率。

从融360发布的数据来看，今朝监测中的15家驻济银行均调高首套房贷利率上限，从基准利率的1.1倍上调到1.2倍，最高贷款利率从头回到6%以上。

首套房贷款利率上限呈现上调，驻济银行的房贷扣头政策也在悄然发生变化，记者查询拜访得悉，虽然今朝仍有一家银行打出最低8.5折的房贷利率扣头，但该银行事情职员暗示，仅有少少数切合前提的购房者能拿到最低扣头，年夜部门只能拿到9折，也就是贷款年利率为4.41%。

别的，11家驻济银行给出最低9.5折的房贷利率优惠，但数据显示，这些银行的常见批出利率仅为基准。甚至另有一家城商行以及两家股分制贸易银行再也不给房贷打折，而且常见的审批利率为基准利率的1.1倍，也就是市平易近正常购房时，多只能在这些银行拿到5.39%的年利率。

按照一家驻济银行信贷司理的说法，虽然不少银行依旧在履行房贷打折政策，但其实不象征着所有打点房贷的市平易近均可以得到扣头，“咱们打点房贷照旧划定了必然的前提的，优良客户以及互助楼盘的客户基本均可以得到扣头优惠，但若是二套房购房者、征信欠好的购房者或者非互助楼盘的购房者来打点贷款，只能根据最高利率来履行。”根据该信贷司理的说法，不切合扣头前提的客户将只能以基准利率上浮1.2倍的政策得到贷款，利率将高达5.88%。

首套房贷款利率上变化的同时，省垣二套房贷款利率在近期也有年夜的变更，本月最先，15家驻济银行全数将二套房贷款最低利率调解为基准利率的1.1倍。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举八：驻济银行继承收紧房贷

进入11月，驻济银行收紧房贷的程序有所加速，10月曾经有多家银行上调新居贷款利率的上限为基准利率的1.2倍，近日志者再不雅察时，所有打点房贷营业的驻济银行都已经跟上了程序。同时，市平易近打点房贷时得到扣头的可能性在变小，年夜大都银行虽然仍在打折，但并不是针对于所有客户，年夜部门的购房者只能拿到基准利率。

从融360发布的数据来看，今朝监测中的15家驻济银行均调高首套房贷利率上限，从基准利率的1.1倍上调到1.2倍，最高贷款利率从头回到6%以上。

首套房贷款利率上限呈现上调，驻济银行的房贷扣头政策也在悄然发生变化，记者查询拜访得悉，虽然今朝仍有一家银行打出最低8.5折的房贷利率扣头，但该银行事情职员暗示，仅有少少数切合前提的购房者能拿到最低扣头，年夜部门只能拿到9折，也就是贷款年利率为4.41%。

别的，11家驻济银行给出最低9.5折的房贷利率优惠，但数据显示，这些银行的常见批出利率仅为基准。甚至另有一家城商行以及两家股分制贸易银行再也不给房贷打折，而且常见的审批利率为基准利率的1.1倍，也就是市平易近正常购房时，多只能在这些银行拿到5.39%的年利率。

按照一家驻济银行信贷司理的说法，虽然不少银行依旧在履行房贷打折政策，但其实不象征着所有打点房贷的市平易近均可以得到扣头，“咱们打点房贷照旧划定了必然的前提的，优良客户以及互助楼盘的客户基本均可以得到扣头优惠，但若是二套房购房者、征信欠好的购房者或者非互助楼盘的购房者来打点贷款，只能根据最高利率来履行。”根据该信贷司理的说法，不切合扣头前提的客户将只能以基准利率上浮1.2倍的政策得到贷款，利率将高达5.88%。

首套房贷款利率上变化的同时，省垣二套房贷款利率在近期也有年夜的变更，本月最先，15家驻济银行全数将二套房贷款最低利率调解为基准利率的1.1倍。

《房贷宽松济南二手房买家未受益》 相干文章保举九：沪超8成银行首套房贷利率有扣头 3家银行低于9折

　　据《劳动报》报导，降息后银行是否收紧优惠利率？沪上今朝房贷扣头程度怎样？记者从融360相识到，2月28日的降息并未转变银行房贷政策的宽松走势，今朝沪上超8成银行首套房贷有扣头，此中提供9.5折的靠近对折。

　　申城3家银行房贷利率低于9折

　　2月28日，时隔3月央行再次公布降息。虽然降息对于正处于回暖期的中国楼市象征着庞大利好，同时也给房奴们减轻了月供承担，但也同时激发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担心。

　　融360陈诉显示，天下527家银行中，绝年夜大都维持降息前的政策稳定，下调利率的银行有80家，上调利率的银行仅24，房贷利率下行趋向依然较着，降息并未转变银行房贷政策的宽松走势。

　　据相识，本月，上海提供优惠利率的银行数目到达21家，优惠利率占比高达84%。

　　详细来看，上海首套房平均利率约为基准9.4折，比拟降息以前没有较着变化。融360统计数据显示，提供9.5折的银行靠近对折，这也是首套房东流畅率。

　　虽然今朝上海有3家银行提供9折如下房贷利率，但除了友利银行之外，汇丰银即将8.8折的门坎从贷款100万提高至200万，优惠政策较着收紧；平易近生银行(600016,股吧)虽名义上有8.5折，但要求日均金融资产达300万，前提之高使人咋舌。

　　二套房房贷政策松绑箭在弦上

　　本月房贷市场的一个主要体现是，愈来愈多的银行最先冲破首付成数及利率的限定，自行制订二套房贷款政策。融360统计数据显示，截至今朝，天下共有11个都会24家银行正在履行“个性化”的二套房贷款政策。

　　本年两会上，中心开释出撑持住民自住以及改良性需求、不变住房消费的旌旗灯号，楼市调控大旨转为刺激住房需求。现实上，从本年年头最先，就已经经有部门银行最先履行个性化的二套房政策，“二套房首付不患上低于6成、利率不患上低于1.1倍”的限定早已经冲破。如青岛浦发银行(600000,股吧)划定二套房首付只需31%，重庆、成都、石家庄等部门银行二套房贷款利率降至基准1.1倍如下。

　　而福建“闽八条”划定小我私家采办首套房后再次采办除了别墅之外的住房，都可认定为“首改房”，享受首套房一样待遇。

　　融360以为，福建的重磅新政或者将引来更多的省市效仿，作为刺激购房需求的有用手腕，中心层面救市办法有望近期**。融360以为，松绑二套房贷，偏偏契合了中心撑持自住及改良型住房需求的唆使精力。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制订权下放到银行，估计将来几个月，差异化的二套房政策将向天下规模伸张，降首付、推优惠利率等办法有望年夜面积呈现。

　　而在房价走势上，虽然2月份70城房价依然下行，但融360以为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不停壮年夜，从而促成楼市成交量不停上涨，3月成交量有望立异高。此外，跟着库存量不停耗损，开发商将转变“以价换量”的发卖计谋，一线都会及部门热点二线都会的房价或者现量价齐涨回暖场合排场。

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