“2015年，在咱们公司代办署理的所有楼盘中，使用公积金贷款的购房者仅占8%”，近日西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说。去年，降低公积金贷款首套最低首付比例、二套房首付比例，和奉行住房公积金异地贷款等详细办法，在必然水平上盘活了部门公积金，提高了公积金使用率。然而记者相识到，仍有许多西安市平易近在买房时想用公积金贷款，却碰到重重拦阻，有些终极只能无奈选择商贷。

仅一至两成西安购房者

申请使用公积金贷款置业

陈师长教师去年下半年在雅居乐·铂琅峯看上一套126㎡的户型，总房款96万，预备公积金贷款，成果售楼员无奈地奉告，根据陈师长教师公积金账户2万多元的余额，至多贷款30多万，首付就要提高到60万。终极，陈师长教师只能抛却使用公积金贷款，选择20年的商贷，蒙受每个月近5000元的月供。

在曲江一年夜型国企上班的姜师长教师，预备买六合源曲江喷鼻都的洋房，但相识事后发明曲江喷鼻都只有高层可使用公积金贷款，洋房产物不撑持。置业参谋注释说：“洋房产物总价高，假如使用公积金贷款，年夜大都人也会由于额度不敷贷不下来款。”

记者走访了西安多个撑持公积金贷款的楼盘，置业参谋纷纷先容说，能做公积金贷款的购房者约莫在2成。而西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说：“在咱们公司代办署理的楼盘中，咱们对于买房人群付款体式格局举行了阐发，贸易贷款占77%，一次性付款占10%，分期付款占5%，而公积金仅占8%”。

同时，聂海峰也指出，2015年开发商在去库存压力下，更多楼盘为了晋升销量，也愿意提供公积金贷款。是以，申请公积金贷款的购房者也增长了许多。“咱们项目3、4、五期撑持公积金，在日常平凡发卖中，十小我私家买房，有一到两人能乐成申请上公积金贷款。”天朗年夜兴郡置业参谋徐军营的说法，再次印证了购房者在公积金贷款历程中多碰到额度不敷的问题。

年夜部门人缴存基数只有一两千元

底子达不到月供两倍的要求

西安住房公积金治理中央事情职员告诉记者，今朝公积金政策要求申请公积金贷款，必需正常缴存满半年以上；余额在5000元之内，至多可贷25万元；余额5000元-1万元，至多可贷30万元，余额1万-2万元，至多可贷35万元；缴存三年之内，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍；缴存3年以上，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍再乘以1.2倍。小我私家最高申请额度上限为50万，伉俪两边申请最高额度为75万。再次，看缴存基数，月缴存基数必需到达月供的两倍。

记者还相识到，同是公积金贷款，省公积金以及市公积金在申请前提方面也存在差异。假如职工地点单元在市公积金缴存，那末他既可在省公积金申请贷款，也可在市公积金申请贷款；假如职工地点单元在省公积金缴存，则只能在省公积金申请贷款。详细可否申请，在打点公积金贷款以前，要看楼盘存案的是哪一个公积金治理中央。而省公积金的申请前提相对于较少，不思量账户余额，只看缴存基数。职工月缴基数须到达月供的两倍以上，正常缴存满半年以上，便可以打点公积金贷款。别的，公积金贷款年限与职工春秋有关，男性不跨越60岁，女性不跨越55岁，现实贷款年限=春秋上限-现实春秋-1，例如35岁的某位男士，贷款年限就是60-35-1=24年。

“虽然此刻许多公司都给员工缴纳公积金，但年夜部门人的缴存基数只有一两千元，底子达不到月供两倍的要求，以是贷不了公积金。”天郎年夜兴郡置业参谋徐军营讲出了日常平凡购房者置业碰到的问题。盛世长安设业参谋张怡也暗示：“虽然说此刻公积金首套可以2成首付，可是咱们此刻公积金成交的客户基本上首付都在3成以上”。

省内异地贷履行环境不睬想

西安年夜多楼盘未落实

去年省住建厅下发了《关于住房公积金小我私家住房异地贷款有关问题的通知》，撑持全省10个设区市以及杨凌树模区之间实现通贷，撑持缴存职工异地购房需求。

这一利好的新政，西安各家售楼部履行环境怎样？记者走访发明，省内异地贷的履行很是艰巨。“咱们去年项目统共有7-8户客户申请省内异地贷，可是今朝没有一户办下来。据我相识，全省办下来的也没有几户。”盛世长安设业参谋张怡说。

金科天籁城相干事情职员也暗示，他们项目省内异地贷款从未做过。新福兴纽约城发卖司理李慧说：“住房公积金是公积金治理中央委托给银行治理的，咱们今朝互助的是农行以及建行，这两家银行都不撑持省内公积金贷款。”

对于于省内异地公积金贷款环境，西安住房公积金治理中央客服职员的回复是“正常履行”。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举一：西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度

“2015年，在咱们公司代办署理的所有楼盘中，使用公积金贷款的购房者仅占8%”，近日西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说。去年，降低公积金贷款首套最低首付比例、二套房首付比例，和奉行住房公积金异地贷款等详细办法，在必然水平上盘活了部门公积金，提高了公积金使用率。然而记者相识到，仍有许多西安市平易近在买房时想用公积金贷款，却碰到重重拦阻，有些终极只能无奈选择商贷。

仅一至两成西安购房者

申请使用公积金贷款置业

陈师长教师去年下半年在雅居乐·铂琅峯看上一套126㎡的户型，总房款96万，预备公积金贷款，成果售楼员无奈地奉告，根据陈师长教师公积金账户2万多元的余额，至多贷款30多万，首付就要提高到60万。终极，陈师长教师只能抛却使用公积金贷款，选择20年的商贷，蒙受每个月近5000元的月供。

在曲江一年夜型国企上班的姜师长教师，预备买六合源曲江喷鼻都的洋房，但相识事后发明曲江喷鼻都只有高层可使用公积金贷款，洋房产物不撑持。置业参谋注释说：“洋房产物总价高，假如使用公积金贷款，年夜大都人也会由于额度不敷贷不下来款。”

记者走访了西安多个撑持公积金贷款的楼盘，置业参谋纷纷先容说，能做公积金贷款的购房者约莫在2成。而西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说：“在咱们公司代办署理的楼盘中，咱们对于买房人群付款体式格局举行了阐发，贸易贷款占77%，一次性付款占10%，分期付款占5%，而公积金仅占8%”。

同时，聂海峰也指出，2015年开发商在去库存压力下，更多楼盘为了晋升销量，也愿意提供公积金贷款。是以，申请公积金贷款的购房者也增长了许多。“咱们项目3、4、五期撑持公积金，在日常平凡发卖中，十小我私家买房，有一到两人能乐成申请上公积金贷款。”天朗年夜兴郡置业参谋徐军营的说法，再次印证了购房者在公积金贷款历程中多碰到额度不敷的问题。

年夜部门人缴存基数只有一两千元

底子达不到月供两倍的要求

西安住房公积金治理中央事情职员告诉记者，今朝公积金政策要求申请公积金贷款，必需正常缴存满半年以上；余额在5000元之内，至多可贷25万元；余额5000元-1万元，至多可贷30万元，余额1万-2万元，至多可贷35万元；缴存三年之内，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍；缴存3年以上，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍再乘以1.2倍。小我私家最高申请额度上限为50万，伉俪两边申请最高额度为75万。再次，看缴存基数，月缴存基数必需到达月供的两倍。

记者还相识到，同是公积金贷款，省公积金以及市公积金在申请前提方面也存在差异。假如职工地点单元在市公积金缴存，那末他既可在省公积金申请贷款，也可在市公积金申请贷款；假如职工地点单元在省公积金缴存，则只能在省公积金申请贷款。详细可否申请，在打点公积金贷款以前，要看楼盘存案的是哪一个公积金治理中央。而省公积金的申请前提相对于较少，不思量账户余额，只看缴存基数。职工月缴基数须到达月供的两倍以上，正常缴存满半年以上，便可以打点公积金贷款。别的，公积金贷款年限与职工春秋有关，男性不跨越60岁，女性不跨越55岁，现实贷款年限=春秋上限-现实春秋-1，例如35岁的某位男士，贷款年限就是60-35-1=24年。

“虽然此刻许多公司都给员工缴纳公积金，但年夜部门人的缴存基数只有一两千元，底子达不到月供两倍的要求，以是贷不了公积金。”天郎年夜兴郡置业参谋徐军营讲出了日常平凡购房者置业碰到的问题。盛世长安设业参谋张怡也暗示：“虽然说此刻公积金首套可以2成首付，可是咱们此刻公积金成交的客户基本上首付都在3成以上”。

省内异地贷履行环境不睬想

西安年夜多楼盘未落实

去年省住建厅下发了《关于住房公积金小我私家住房异地贷款有关问题的通知》，撑持全省10个设区市以及杨凌树模区之间实现通贷，撑持缴存职工异地购房需求。

这一利好的新政，西安各家售楼部履行环境怎样？记者走访发明，省内异地贷的履行很是艰巨。“咱们去年项目统共有7-8户客户申请省内异地贷，可是今朝没有一户办下来。据我相识，全省办下来的也没有几户。”盛世长安设业参谋张怡说。

金科天籁城相干事情职员也暗示，他们项目省内异地贷款从未做过。新福兴纽约城发卖司理李慧说：“住房公积金是公积金治理中央委托给银行治理的，咱们今朝互助的是农行以及建行，这两家银行都不撑持省内公积金贷款。”

对于于省内异地公积金贷款环境，西安住房公积金治理中央客服职员的回复是“正常履行”。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举二：西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度

“2015年，在咱们公司代办署理的所有楼盘中，使用公积金贷款的购房者仅占8%”，近日西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说。去年，降低公积金贷款首套最低首付比例、二套房首付比例，和奉行住房公积金异地贷款等详细办法，在必然水平上盘活了部门公积金，提高了公积金使用率。然而记者相识到，仍有许多西安市平易近在买房时想用公积金贷款，却碰到重重拦阻，有些终极只能无奈选择商贷。

仅一至两成西安购房者

申请使用公积金贷款置业

陈师长教师去年下半年在雅居乐·铂琅峯看上一套126㎡的户型，总房款96万，预备公积金贷款，成果售楼员无奈地奉告，根据陈师长教师公积金账户2万多元的余额，至多贷款30多万，首付就要提高到60万。终极，陈师长教师只能抛却使用公积金贷款，选择20年的商贷，蒙受每个月近5000元的月供。

在曲江一年夜型国企上班的姜师长教师，预备买六合源曲江喷鼻都的洋房，但相识事后发明曲江喷鼻都只有高层可使用公积金贷款，洋房产物不撑持。置业参谋注释说：“洋房产物总价高，假如使用公积金贷款，年夜大都人也会由于额度不敷贷不下来款。”

记者走访了西安多个撑持公积金贷款的楼盘，置业参谋纷纷先容说，能做公积金贷款的购房者约莫在2成。而西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说：“在咱们公司代办署理的楼盘中，咱们对于买房人群付款体式格局举行了阐发，贸易贷款占77%，一次性付款占10%，分期付款占5%，而公积金仅占8%”。

同时，聂海峰也指出，2015年开发商在去库存压力下，更多楼盘为了晋升销量，也愿意提供公积金贷款。是以，申请公积金贷款的购房者也增长了许多。“咱们项目3、4、五期撑持公积金，在日常平凡发卖中，十小我私家买房，有一到两人能乐成申请上公积金贷款。”天朗年夜兴郡置业参谋徐军营的说法，再次印证了购房者在公积金贷款历程中多碰到额度不敷的问题。

年夜部门人缴存基数只有一两千元

底子达不到月供两倍的要求

西安住房公积金治理中央事情职员告诉记者，今朝公积金政策要求申请公积金贷款，必需正常缴存满半年以上；余额在5000元之内，至多可贷25万元；余额5000元-1万元，至多可贷30万元，余额1万-2万元，至多可贷35万元；缴存三年之内，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍；缴存3年以上，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍再乘以1.2倍。小我私家最高申请额度上限为50万，伉俪两边申请最高额度为75万。再次，看缴存基数，月缴存基数必需到达月供的两倍。

记者还相识到，同是公积金贷款，省公积金以及市公积金在申请前提方面也存在差异。假如职工地点单元在市公积金缴存，那末他既可在省公积金申请贷款，也可在市公积金申请贷款；假如职工地点单元在省公积金缴存，则只能在省公积金申请贷款。详细可否申请，在打点公积金贷款以前，要看楼盘存案的是哪一个公积金治理中央。而省公积金的申请前提相对于较少，不思量账户余额，只看缴存基数。职工月缴基数须到达月供的两倍以上，正常缴存满半年以上，便可以打点公积金贷款。别的，公积金贷款年限与职工春秋有关，男性不跨越60岁，女性不跨越55岁，现实贷款年限=春秋上限-现实春秋-1，例如35岁的某位男士，贷款年限就是60-35-1=24年。

“虽然此刻许多公司都给员工缴纳公积金，但年夜部门人的缴存基数只有一两千元，底子达不到月供两倍的要求，以是贷不了公积金。”天郎年夜兴郡置业参谋徐军营讲出了日常平凡购房者置业碰到的问题。盛世长安设业参谋张怡也暗示：“虽然说此刻公积金首套可以2成首付，可是咱们此刻公积金成交的客户基本上首付都在3成以上”。

省内异地贷履行环境不睬想

西安年夜多楼盘未落实

去年省住建厅下发了《关于住房公积金小我私家住房异地贷款有关问题的通知》，撑持全省10个设区市以及杨凌树模区之间实现通贷，撑持缴存职工异地购房需求。

这一利好的新政，西安各家售楼部履行环境怎样？记者走访发明，省内异地贷的履行很是艰巨。“咱们去年项目统共有7-8户客户申请省内异地贷，可是今朝没有一户办下来。据我相识，全省办下来的也没有几户。”盛世长安设业参谋张怡说。

金科天籁城相干事情职员也暗示，他们项目省内异地贷款从未做过。新福兴纽约城发卖司理李慧说：“住房公积金是公积金治理中央委托给银行治理的，咱们今朝互助的是农行以及建行，这两家银行都不撑持省内公积金贷款。”

对于于省内异地公积金贷款环境，西安住房公积金治理中央客服职员的回复是“正常履行”。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举三：西安购房可办“公商组合贷款”

今朝建行、中行已经取患上西安住房公积金治理中央小我私家住房组合贷款营业的受理资历。假如市平易近碰到公积金额度不敷用的环境，可在银行咨询打点公积金、商贷组合贷营业。

记者走访西安市场相识到，跟着二孩周全铺开、降息、降准等一系列政策**，西安改良性住房需求增长，不少市平易近将眼光投向年夜面积改良性住房。因为改良性住房面积较年夜、总价较高，部门买房者呈现公积金贷款额度不敷用的征象。

“我在曲江看了一套衡宇总价145万元，想贷款100万元，可是公积金没有那末高的额度，假如纯真选用商贷利率支出比公积金贷款多出很多。”西安市平易近李师长教师告诉记者，近来，他据说有银行可以受理公商组合贷款，解决了他的后顾之忧。

记者相识到，小我私家住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并切合小我私家住房公积金贷款前提的客户采办平凡住房时，公积金贷款不足部门由银行贸易性小我私家住房贷款补足而形成的一种小我私家住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款以及贸易贷款两部门构成。

“小我私家住房组合贷款集公积金贷款利率较低以及贸易贷款没有最高额度限定的特色于一身，既降低了购房成本又满意了购房者的额度需求。”建行长安路支行个贷中央事情职员李毅先容，西安公积金贷款最高审批额度为75万元，凌驾部门可以打点贸易贷款，别离计息。凡持续足额缴存住房公积金6个月以上都可申请组合贷款，公积金贷款以及贸易贷款利率别离根据公积金中央以及贸易银行相干划定履行。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举四：西安购房可办“公商组合贷款”

今朝建行、中行已经取患上西安住房公积金治理中央小我私家住房组合贷款营业的受理资历。假如市平易近碰到公积金额度不敷用的环境，可在银行咨询打点公积金、商贷组合贷营业。

记者走访西安市场相识到，跟着二孩周全铺开、降息、降准等一系列政策**，西安改良性住房需求增长，不少市平易近将眼光投向年夜面积改良性住房。因为改良性住房面积较年夜、总价较高，部门买房者呈现公积金贷款额度不敷用的征象。

“我在曲江看了一套衡宇总价145万元，想贷款100万元，可是公积金没有那末高的额度，假如纯真选用商贷利率支出比公积金贷款多出很多。”西安市平易近李师长教师告诉记者，近来，他据说有银行可以受理公商组合贷款，解决了他的后顾之忧。

记者相识到，小我私家住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并切合小我私家住房公积金贷款前提的客户采办平凡住房时，公积金贷款不足部门由银行贸易性小我私家住房贷款补足而形成的一种小我私家住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款以及贸易贷款两部门构成。

“小我私家住房组合贷款集公积金贷款利率较低以及贸易贷款没有最高额度限定的特色于一身，既降低了购房成本又满意了购房者的额度需求。”建行长安路支行个贷中央事情职员李毅先容，西安公积金贷款最高审批额度为75万元，凌驾部门可以打点贸易贷款，别离计息。凡持续足额缴存住房公积金6个月以上都可申请组合贷款，公积金贷款以及贸易贷款利率别离根据公积金中央以及贸易银行相干划定履行。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举五：商贷比公积金贷款更受接待

公积金缴存六个月就可打点贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金小我私家贷款一系列政策**，将**利好缴存职工。但近日查询拜访发明，西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这此中的缘故原由是甚么？购房者该怎样为争夺公积金贷款？

西安超六成正规楼盘不做公积金贷款

近来，西安市平易近牛女士看中了西安曲江新区某楼盘的屋子，楼盘五证齐备，但就是不给做公积金贷款。

“假如我走商贷，利率最低患上6.55%。假如是公积金贷款，利率才4.5%。如许比力下来，贷款40万元，30年的利钱，后者比前者能省18万多元。可开发商就是不肯意给咱们做公积金贷款。”牛女士无奈地说。

经牛女士先容，10月21日，查询拜访者以客户身份致电这家楼盘，置业参谋暗示：“简直做不了公积金贷款，缘故原由咱们也说不清晰，横竖就是做不了。”

无独占偶，位于西安丈八东路与朱雀年夜街十字四周一楼盘，置业参谋郑师长教师说：“做不了公积金贷款，由于暂时来讲，楼盘五证不全。”

10月22日，查询拜访者来到西安市玉祥门外一家楼盘的售楼处，一位置业参谋说：“咱们楼盘是四周范围最年夜的，交通利便，区位上风较着。但咱们只以及信合互助购房贷款，不克不及举行住房公积金贷款。”

西安有几多楼盘不克不及用公积金贷款呢？

西安市房地产信息网副总司理李宇兵先容，据他们一一统计，西安市今朝的330多家正规楼盘中，能用公积金贷款的楼盘在120家摆布，占比近四成，也就是说西安有跨越六成的正规楼盘不做公积金贷款。

=相干新闻保举=

详解组合贷款打点流程

企业公积金缴存比例纷歧 仅9%的人享受贷款政策

公积金额度竭尽 转商贷利钱多出18万

降息后年夜大都人能享受新利率

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举六：公积金贷款不敷怎么办？商贷帮你凑

只管公积金贷款利率比贸易贷款低患上多，可是因为今朝房价高涨，公积金贷款额度小，许多购房者都不足以用公积金贷款来付出房款。如今，这一难题将跟着小我私家住房公积金组合贷款的推出而获得解决——公积金贷款不足部门可用银行贸易贷款举行增补。

近况

公积金贷款额不足致买房难

“我一直想买一套属于本身的屋子，但几年下来这个意愿始终没有实现。”本年30岁的王旭在一家私企事情，几年下来有了点儿积存。王旭说，买屋子的首付他基本上攒够了，但还需要贷款50万元，以他今朝缴存公积金的环境，他只能贷款30万元，但另有20万元的缺口始终没措施解决。

南二环一楼盘发卖司理刘女士说，他们的屋子均价在7000元摆布，100平方米的屋子就要70万元，还不包孕住房维修资金、契税及装修等用度。这笔钱对于很多年青人来讲，确凿压力很年夜，公积金贷款额度不敷，贸易贷款利钱又过高，这类环境将很多购房者拒之门外。

新政

撑持购房提高公积金使用率

据西安住房公积金治理中央有关事情职员先容，小我私家住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并切合住房公积金贷款前提的职工采办自住平凡住房时，受住房公积金贷款额度所限，公积金贷款不足部门由银行贸易性小我私家住房贷款补足而形成的一种贷款模式。

组合贷款集中了按揭贷款以及公积金贷款二者的上风：公积金贷款利率较低，按揭贷款没有最高额度的限定。接纳组合贷款后，既到达了贷款额度的方针，又能降低购房成本。

组合贷款的推出，将进一步晋升公积金贷款对于泛博缴存职工购房的撑持力度，减轻购房群众的经济承担，充实满意公积金缴存职工购房信贷需求。

同时，组合贷款这个新型营业品种的**，将扩展住房公积金使用规模，降低使用门坎，用足用活国度贷款政策，盘活了存量贷款资产，提高了公积金的使用率。

管控

贷款先后层层把关降低危害

怎样规避组合贷款可能带来的危害问题，该事情职员暗示，组合贷款在打点先后，将层层把关以及审核，可降低贷款资金危害。

贷前：因为借款人必需同时满意公积金贷款以及贸易贷款前提，是以公积金中央以及贸易银行前期对于于贷款人诺言、偿债能力、典质物状态配合举行贷前审核，核查更为细心，从而贷款客户质量将更为优良。

贷中：组合贷款中贸易贷款资金危害由贸易银行负担，公积金贷款资金危害由委托办事公司负担，是以三方对于组合贷款的打点、审核、典质、放款等步伐的尺度越发同一、越发严酷、越发规范。

贷后：组合贷款的贷后治理事情，公积金部门由公积金中央卖力，由委托办事公司卖力相干贷后办事并负担资金危害；贸易贷款部门由贸易银行卖力。如许，两边对于于贷款过期催收与不良资产措置将越发踊跃自动。

算一算

40万元组合贷款20年

比贸易贷款省息5.1万元

西安住房公积金治理中央有关事情职员暗示，组合贷款中住房公积金贷款利率以及贸易性住房贷款利率别离按公积金中央以及贸易银行相干划定履行。今朝公积金贷款的年利率为4.25%，贸易贷款的年利率为6.15%。

小我私家采办住房时，公积金贷款与贸易贷款之以及不跨越衡宇总价款的70%，即衡宇总价=购房首付款+公积金贷款+贸易贷款。组合贷款中公积金贷款以及贸易贷款的贷款刻日不异，起止日期不异，放款时间不异，还款体式格局不异。

好比某市平易近要贷款40万元，按照其缴存公积金的现实环境，其只能公积金贷款20万元，剩下的20万元则可用银行的贸易贷款来增补，从而实现购房胡想。

假如该市平易近两种贷款还款年限均为20年，且以等额本息的体式格局还款，那末20年内，他需要偿还公积金贷款利钱9.7万元，需偿还贸易贷款利钱14.8万元。但若40万元彻底为贸易贷款，则20年内以等额本息体式格局还贷要偿还利钱29.6万元。比拟而言，组合式贷款可节约利钱5.1万元。

从昨日起，西安小我私家住房组合贷款起首在建行陕西省份行先期试运行。关于组合贷款打点详细事宜，市平易近可拨打西安住房公积金治理中央客户办事热线12329咨询。

贷款发放

本年已经发放小我私家住房

公积金贷款56.7亿元

据悉，本年西安住房公积金治理中央不停推进治理体系体例以及机制立异，起劲扩展轨制笼罩面，加年夜信贷投放量。截至11月尾，发放小我私家住房公积金贷款56.7亿元，今朝已经有140多万缴存职工哄骗住房公积金改良了住房前提。

本年前11月，西安住房公积金治理中央昔时新增归集住房公积金140.7亿元，归集总额到达920多亿，归集余额冲破500亿元；昔时发放小我私家住房公积金贷款56.7亿元，个贷总额到达326.8亿元，个贷余额233.5亿元；累计发放公积金撑持保障房项目贷款38.75亿元；估计昔时实现增值收益7.1亿元，140多万缴存职工哄骗住房公积金改良了住房前提。

出格提醒

打点住房公积金贷款营业

市平易近无须缴纳任何用度

昨日，西安住房公积金治理中央提示市平易近，西安地域打点住房公积金缴存、支取、贷款等营业（除了二手房评估费外）无须缴纳任何用度。若有发明，可打德律风举报。

自2014年11月1日起，西安住房公积金治理中央已经勾销住房公积金小我私家住房贷款保险、公证、新居评估以及强迫性机构担保等收费项目，西安地域打点住房公积金缴存、支取、贷款等营业（除了二手房评估费外）无须缴纳任何用度。

近来，西安住房公积金治理中央接到群众举报，有个体单元、中介及小我私家以打点公积金缴存、贷款、支取等营业为名，背规向职工群众收取相干用度。对于此，该中央提示市平易近，西安地域缴存单元以及职工打点公积金各项营业时，各委托银行、担保公司、开发企业、缴存单元、中介及小我私家不患上以任何名义收取相干用度。一经发明，西安住房公积金治理中央将会同有关部分依法查处。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举七：“组合贷”怎么办？最高额度为总房价7成

近日，从西安住房公积金治理中央获悉，2015年1月1日，西安将试运行小我私家住房组合贷款，这象征着“公积金+贸易”贷款模式成为实际。该模式推出后，购房者与开发商回声强烈热闹，西安住房公积金治理中央咨询量较着上升。

公积金贷款咨询量上升

12月24日，西何在西北各省市中率先推出小我私家住房组合贷款，这象征着之后购房者可以选择“公积金+贸易”的贷款模式。“组合贷”一经推出，即引来市平易近强烈热闹回声。

从西安住房公积金治理中央客服热线12329处相识到，不少市平易近得悉公积金“组合贷”的动静后，纷纷打进德律风咨询相干问题。

建行南年夜街支行一名事情职员阐发，政策实行后将对于购房者节省资金有必然的帮忙。平易近生银行西循分行的一名事情职员暗示，从银行层面来讲，实行“组合贷”后其实不会带来甚么影响。由于市场份额在那放着，每一一项金融政策以及每个金融产物其实不会笼罩全数的市场客群。并且，其实不是所有的购房者都切合公积金贷款的打点前提。兴业银行西长安街支行的事情职员则暗示，“组合贷”实行后，能帮忙金融机构进一步掌握购房者资金环境、把控金融危害。

此后公积金贷款哄骗率将更高

12月26日，据西安住房公积金治理中央有关卖力人先容，西安市“组合贷”将从元旦后试运行，申请“组合贷”的楼盘，应颠末公积金中央与受委托银行（试运行期为设置装备摆设银行）同时审核准入。据悉，组合贷款的额度最高不跨越所购衡宇总价的70%（即首付最低3成）。

“组合贷对于贷款额度较高的客户很是有杀伤力。”金泰新理城筹谋司理潘世以及暗示，此前就遇到过有购房者由于看上的房型较年夜、贷款额度较高而抛却公积金贷款的景象。“组合贷”推出之后，偏偏满意了这种需求。中铁缤纷新城筹谋司理说，“组合贷”比力矫捷，并且也不限定面积，估计刚需、改良型置业者城市有较年夜的开释。万科相干卖力人暗示，万科旗下的各项目中，公积金贷款客户的数目还不及贸易贷款客户，“组合贷”实行之后，这一比例必定会增长，公积金贷款的哄骗率也会更高。

有业内子士提出，“组合贷”的审批，需要公积金治理机谈判银行别离打点，对于放款时间会不会造成影响？对于此，西安住房公积金治理中央有关卖力人先容，贷款的各项资料齐备之后，将别离根据公积金贷款、贸易贷款各自的审批流程举行。审批历程中，将只管即便协调各方简化流程来节约时间。按正常估算，每一个申请的审批约莫在1个月便可完成。

市平易近建议自由选择提早还款部门

据相识，实行“组合贷”后，购房者假如想提早还贷，借款人在贷款发放半年后便可提早全数或者部门归还组合贷款。借款人提早部门归还组合贷款的，公积金、贸易贷款部门按贷款比例别离归还，再按残剩贷款本金以及残剩贷款刻日从头计较每个月应归还贷款本息额。

提起还贷，家住城南曲江6号的薛小楠以为，实行“组合贷”后对于购房者节约资金、削减还款压力确凿有帮忙。但在提早还款方面，假如能自由选择就更好了。对于此，陕西泾渭状师事件所李德军状师指出，假如要打点提早还贷，先还商贷照旧先还公积金贷款部门的本息，要看合同中对于此是怎样商定的，别的还应参考公积金主管部分的划定。

十问十答告诉你 西安“组合贷”如许打点

问题1：组合贷款对于申请者有甚么要求？

在西安住房公积金治理中央持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具备彻底平易近事举动能力的职工，可以申请组合贷款。公积金贷款以及贸易贷款的借款人应为统一人，申请组合贷款时不该存在还没有还清的住房公积金贷款本息。

问题2：组合贷款能贷几多钱？

组合贷款的额度最高不跨越所购衡宇总价的70%（即首付最低3成），此中住房公积金贷款的额度部门，不患上跨越西安住房公积金治理委员会划定的最高贷款额度（即70万元）。

至于组合贷款中公积金、商贷所占的比例，由公积金中央按照借款人的详细缴存、还款能力等环境来审定（此中，组合贷中公积金贷款以及贸易贷款的月归还贷款本息额总以及不患上跨越家庭月收入的50%），好比一套房产共需要贷款60万元，经核算审批后，公积金可贷额度30万元，则残剩部门打点贸易贷款。

问题3：贷款时期假如利率调解了咋办？

组合贷款中公积金贷款与贸易贷款的利率，均根据中国人平易近银行的划定履行。

在贷款期内，如遇法定利率调解（好比降息或者升息），贷款刻日为一年（含）的不调解；一年以上的于次年1月1日起按响应调解后的利率档次，履行新的利率划定。

问题4：会呈现两部门贷款年限差别的景象吗？

不会。组合贷款中公积金贷款以及贸易贷款的贷款刻日不异，起止日期一致，还款体式格局不异。

也就是说，组合贷款的刻日最长为30年。小我私家详细以公积金中央审核核准的《西安小我私家住房（组合贷款）借款合同》刻日为准。

原则上贷款刻日不患上跨越其春秋距法定退休春秋的残剩年限，但对于距法定退休春秋残剩年限在10年之内的职工，经本人申请，可延伸至法定退休春秋后5年。

问题5：组合贷对于楼盘有没有要求？

申请组合贷款的楼盘，必需是颠末公积金中央与受委托银行同时审核准入，并可以打点典质挂号的新建商品房项目。

今朝，西安小我私家住房组合贷款在建行陕西省份行试运行。也就是说，申请楼盘的公积金以及贸易贷款互助银行都该当是设置装备摆设银行，并满意公积金中央及银行的审核准入前提，便可打点组合贷款。西安住房公积金治理中央相干卖力人先容，按照试点环境，组合贷将来或者慢慢在更多银行推出。

问题6：贷款资历以及额度由谁审批？

别离审批。借款人向公积金中央或者受委托银行提出组合贷款申请后，由公积金中央对于借款人住房公积金贷款资历举行审查。由受委托银行对于借款人的贷款用途、贷款质料、典质物状态、还款能力等举行查询拜访。

问题7：公积金、商贷合同需要别离签署吗？

不需要别离签署。对于切合组合贷款前提者，由受委托银行经办职员引导借款人填写组合贷款的相干资料，并签署《西安小我私家住房（组合贷款）借款合同》以及《典质合同》。

问题8：组合贷能不克不及提早还款？

可以，借款人在贷款发放半年后便可提早全数或者部门归还组合贷款。

借款人提早部门归还组合贷款的，公积金、贸易贷款部门按贷款比例别离归还，再按残剩贷款本金以及残剩贷款刻日从头计较每个月应归还贷款本息额。

问题9：打点组合贷款详细怎样还款？

基本以及传统贷款的还款模式一致。借款人在银行开设一个用于归还组合贷款的还款账户，根据《西安小我私家住房（组合贷款）借款合同》商定，每个月定时足额归还贷款的本息部门便可，由组合贷款的互助银行别离扣除了住房公积金贷款以及贸易贷款本息。

问题10：组合贷款是否撑持二手房打点？

二手房如需打点组合贷款，需要先到西安住房公积金治理中央举行审批。如审批经由过程，且满意受委托银举动设置装备摆设银行（试运行时期）的前提，则可以正常打点组合贷款。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举八：西安二手房公积金贷款最高可贷75万

西安住房公积金治理中央从本月起对于二手房小我私家住房公积金贷款操作规程举行适量调解。持续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存职工，采办有房产证的自住平凡住房时，便可申请打点二手房贷款。

西安二手房公积金贷款最高可贷75万

持续缴存住房公积金 6个月以上可申请贷款

据西安住房公积金治理中央有关事情职员先容，申请二手房公积金贷款应具有如下前提：

申请人持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，切合西安小我私家住房公积金贷款的相干划定。

申请人具备彻底平易近事举动能力，信用精良，有不变的职业以及收入，具备归还贷款本息的能力。

申请人所购衡宇具备彻底产权的成套室第，具备衡宇所有权证，产权权属了了，可在房地产二级市场举行生意业务。

借款人（在西安市城六区采办二手房的）须签订《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房产生意业务治理中央设立的生意业务包管机构羁系不低于划定首付比例的生意业务资金。

借款人及借款人配头无上未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款归还能力的其他债务。

借款人赞成用所购住房举行典质，并由公积金中央承认的担保机构提供二手房贷款担保。

借款人（在西安市城六区采办二手房的）申请二手房贷款时，所购二手房衡宇所有权还没有变动过户至借款申请人名下。

法令、法例、规章以及西安住房公积金治理委员会划定的其他前提。

贷款刻日与衡宇建成年限之以及不跨越30年

按照操作规程，借款人与配头住房公积金账户之以及年夜于2万元（含）的，最高贷款额度不跨越75万元。

借款人与配头住房公积金账户余额之以及不足5000元，贷款额度不跨越25万元；余额合计跨越5000元不足1万元，贷款额度不跨越30万元；余额合计跨越1万元不足2万元，贷款额度不跨越35万元。

初次使用住房公积金贷款的，贷款额度不跨越衡宇总价的80%；使用过一次住房公积金贷款并已经结清，再次使用住房公积金贷款，衡宇修建面积在144㎡(含)如下的贷款额度不跨越衡宇总价的80%，修建面积在144㎡以上的贷款额度不跨越衡宇总价的70%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价格与现实成交价格的最低价格为准。

如贷款政策发生调解，贷款额度以最新的贷款政策划定额度为准。

按照调解后的操作规程，二手房贷款刻日与衡宇建成年限之以及不跨越30年。

　　

打点二手房住房公积金贷款不收取任何用度

二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行打点。公积金中央、受委托银行与担保机构打点二手房住房公积金贷款不收取任何用度。

借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中央所属分中央、各治理部、综合服务年夜厅及各受委托银行咨询，或者拨打12329办事热线咨询，也可经由过程西安住房公积金治理中央官方网站自助查询。

在城六区采办二手房的，生意两边至西安市房产生意业务治理中央指定机构打点网签存案，签订《西安市二手房生意合同》，按照借款人及配头的公积金缴存环境计较可贷款额度，然后至资金羁系窗口签订资金羁系和谈并打点首付资金羁系。

自借款人提交全数贷款资料之日起，银行在7个事情日内受理提交，信贷职员在8个事情日内完成审批。具有贷款发放前提的，在城六区采办二手房的，担保机构在3个事情日内完成审核出具担保办结，在郊区县采办二手房的，担保机构在典质挂号打点完成后出具担保办结；受委托银行在担保办结后3个事情日发放贷款。

借款人可以在贷款发放半年之后提早全数或者部门归还贷款。借款人提早归还贷款的，该当向受委托银行提出申请。

《西安市平易近呼吁提高公积金贷款额度》 相干文章保举九：西安二手房公积金贷款最高可贷75万

西安住房公积金治理中央从本月起对于二手房小我私家住房公积金贷款操作规程举行适量调解。持续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存职工，采办有房产证的自住平凡住房时，便可申请打点二手房贷款。

西安二手房公积金贷款最高可贷75万

持续缴存住房公积金 6个月以上可申请贷款

据西安住房公积金治理中央有关事情职员先容，申请二手房公积金贷款应具有如下前提：

申请人持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，切合西安小我私家住房公积金贷款的相干划定。

申请人具备彻底平易近事举动能力，信用精良，有不变的职业以及收入，具备归还贷款本息的能力。

申请人所购衡宇具备彻底产权的成套室第，具备衡宇所有权证，产权权属了了，可在房地产二级市场举行生意业务。

借款人（在西安市城六区采办二手房的）须签订《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房产生意业务治理中央设立的生意业务包管机构羁系不低于划定首付比例的生意业务资金。

借款人及借款人配头无上未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款归还能力的其他债务。

借款人赞成用所购住房举行典质，并由公积金中央承认的担保机构提供二手房贷款担保。

借款人（在西安市城六区采办二手房的）申请二手房贷款时，所购二手房衡宇所有权还没有变动过户至借款申请人名下。

法令、法例、规章以及西安住房公积金治理委员会划定的其他前提。

贷款刻日与衡宇建成年限之以及不跨越30年

按照操作规程，借款人与配头住房公积金账户之以及年夜于2万元（含）的，最高贷款额度不跨越75万元。

借款人与配头住房公积金账户余额之以及不足5000元，贷款额度不跨越25万元；余额合计跨越5000元不足1万元，贷款额度不跨越30万元；余额合计跨越1万元不足2万元，贷款额度不跨越35万元。

初次使用住房公积金贷款的，贷款额度不跨越衡宇总价的80%；使用过一次住房公积金贷款并已经结清，再次使用住房公积金贷款，衡宇修建面积在144㎡(含)如下的贷款额度不跨越衡宇总价的80%，修建面积在144㎡以上的贷款额度不跨越衡宇总价的70%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价格与现实成交价格的最低价格为准。

如贷款政策发生调解，贷款额度以最新的贷款政策划定额度为准。

按照调解后的操作规程，二手房贷款刻日与衡宇建成年限之以及不跨越30年。

　　

打点二手房住房公积金贷款不收取任何用度

二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行打点。公积金中央、受委托银行与担保机构打点二手房住房公积金贷款不收取任何用度。

借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中央所属分中央、各治理部、综合服务年夜厅及各受委托银行咨询，或者拨打12329办事热线咨询，也可经由过程西安住房公积金治理中央官方网站自助查询。

在城六区采办二手房的，生意两边至西安市房产生意业务治理中央指定机构打点网签存案，签订《西安市二手房生意合同》，按照借款人及配头的公积金缴存环境计较可贷款额度，然后至资金羁系窗口签订资金羁系和谈并打点首付资金羁系。

自借款人提交全数贷款资料之日起，银行在7个事情日内受理提交，信贷职员在8个事情日内完成审批。具有贷款发放前提的，在城六区采办二手房的，担保机构在3个事情日内完成审核出具担保办结，在郊区县采办二手房的，担保机构在典质挂号打点完成后出具担保办结；受委托银行在担保办结后3个事情日发放贷款。

借款人可以在贷款发放半年之后提早全数或者部门归还贷款。借款人提早归还贷款的，该当向受委托银行提出申请。

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