本年2月2日，央行以及银监会发出通知，下调不实行限购都会首套房以及二套房首付款比例：初次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%；同时，二套房最低首付款比例调解为不低于30%。温州是不限购都会，“2·2”楼市新政**满月，昨日志者接洽多家银行，此中不少银行已经经紧跟政策实行“首付新政”，当下温州房贷市场主流畅率为首套房可享9折优惠，但也有银行放出8.5折的狠招，“二套房”贷款利率遍及履行基准利率上浮10%。

“2·2”楼市新政一**，平易近生银行买入温州分行就快速跟进，于2月3日便最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”的新政。据平易近生银行温州分行住房按揭营业卖力人吐露，今朝平易近生银行首套房利率遍及可享9折优惠，对于于优良客户及优良楼盘他们行将推出8.5折利率优惠。此外，平易近生银行温州分行迅速加速房贷营业的打点速率，购房质料审批基本做到一天内完成，购房者典质挂号手续完成后若在事情日当天16时条件交就可当天放款，16时后提交则只管即便做到越日放款。

记者从建行温州分行相识到，该行已经最先履行房贷新政，而且额度足够，办好典质挂号当天便可放款。

招商银行买入温州分行是在2月下旬最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”房贷新政的，近期有不少采办二手房的客户已经经前来申请打点首付二成的营业。该行房贷营业相干卖力人暗示，因为2月份有春节假期，从数据来看，今朝2月份房贷放款量与1月份比拟没有呈现太年夜增加，但近期前来该行房贷中央咨询、递交房贷申请的人有所增多，每一年3至6月是学区房采办岑岭期，估计3月份的贷款数据应该会有所上升。在房贷利率方面，该卖力人暗示招行今朝仍履行首套房9折利率优惠，二套房基准利率上浮10%，今朝房贷额度足够，质料齐备一般两天内就能完成审批，房管局典质挂号手续完成便可立刻放款。

安然银行买入温州分行一样已经经最先履行首套房新政，该行房贷营业相干卖力人暗示，安然银行首套房贷利率最低可享8.5折利率优惠，二套房利率则是最低基准上浮10%。可否享受优惠利率是按照客户天资而定，需要逐笔审批。此外，该卖力人指出，2月份由于有春节假期的缘故原由，该行房贷营业放款量也是增加不较着，不外近期申请贷款人已经经有所增长。

浦发银行买入温州分行2月26日经由过程其微信公家平台向粉丝推送“首付最低2成，浦发银行超给力！”。据悉，该行推出了“一次申请，两份额度”的出格办事，申请房贷不仅可享受房贷利率优惠，申请后浦发银行还配送了最高额度为30万元的“安居贷”，“安居贷”可用于衡宇装修等用途。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举一：新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”

本年2月2日，央行以及银监会发出通知，下调不实行限购都会首套房以及二套房首付款比例：初次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%；同时，二套房最低首付款比例调解为不低于30%。温州是不限购都会，“2·2”楼市新政**满月，昨日志者接洽多家银行，此中不少银行已经经紧跟政策实行“首付新政”，当下温州房贷市场主流畅率为首套房可享9折优惠，但也有银行放出8.5折的狠招，“二套房”贷款利率遍及履行基准利率上浮10%。

“2·2”楼市新政一**，平易近生银行买入温州分行就快速跟进，于2月3日便最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”的新政。据平易近生银行温州分行住房按揭营业卖力人吐露，今朝平易近生银行首套房利率遍及可享9折优惠，对于于优良客户及优良楼盘他们行将推出8.5折利率优惠。此外，平易近生银行温州分行迅速加速房贷营业的打点速率，购房质料审批基本做到一天内完成，购房者典质挂号手续完成后若在事情日当天16时条件交就可当天放款，16时后提交则只管即便做到越日放款。

记者从建行温州分行相识到，该行已经最先履行房贷新政，而且额度足够，办好典质挂号当天便可放款。

招商银行买入温州分行是在2月下旬最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”房贷新政的，近期有不少采办二手房的客户已经经前来申请打点首付二成的营业。该行房贷营业相干卖力人暗示，因为2月份有春节假期，从数据来看，今朝2月份房贷放款量与1月份比拟没有呈现太年夜增加，但近期前来该行房贷中央咨询、递交房贷申请的人有所增多，每一年3至6月是学区房采办岑岭期，估计3月份的贷款数据应该会有所上升。在房贷利率方面，该卖力人暗示招行今朝仍履行首套房9折利率优惠，二套房基准利率上浮10%，今朝房贷额度足够，质料齐备一般两天内就能完成审批，房管局典质挂号手续完成便可立刻放款。

安然银行买入温州分行一样已经经最先履行首套房新政，该行房贷营业相干卖力人暗示，安然银行首套房贷利率最低可享8.5折利率优惠，二套房利率则是最低基准上浮10%。可否享受优惠利率是按照客户天资而定，需要逐笔审批。此外，该卖力人指出，2月份由于有春节假期的缘故原由，该行房贷营业放款量也是增加不较着，不外近期申请贷款人已经经有所增长。

浦发银行买入温州分行2月26日经由过程其微信公家平台向粉丝推送“首付最低2成，浦发银行超给力！”。据悉，该行推出了“一次申请，两份额度”的出格办事，申请房贷不仅可享受房贷利率优惠，申请后浦发银行还配送了最高额度为30万元的“安居贷”，“安居贷”可用于衡宇装修等用途。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举二：新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”

本年2月2日，央行以及银监会发出通知，下调不实行限购都会首套房以及二套房首付款比例：初次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%；同时，二套房最低首付款比例调解为不低于30%。温州是不限购都会，“2·2”楼市新政**满月，昨日志者接洽多家银行，此中不少银行已经经紧跟政策实行“首付新政”，当下温州房贷市场主流畅率为首套房可享9折优惠，但也有银行放出8.5折的狠招，“二套房”贷款利率遍及履行基准利率上浮10%。

“2·2”楼市新政一**，平易近生银行买入温州分行就快速跟进，于2月3日便最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”的新政。据平易近生银行温州分行住房按揭营业卖力人吐露，今朝平易近生银行首套房利率遍及可享9折优惠，对于于优良客户及优良楼盘他们行将推出8.5折利率优惠。此外，平易近生银行温州分行迅速加速房贷营业的打点速率，购房质料审批基本做到一天内完成，购房者典质挂号手续完成后若在事情日当天16时条件交就可当天放款，16时后提交则只管即便做到越日放款。

记者从建行温州分行相识到，该行已经最先履行房贷新政，而且额度足够，办好典质挂号当天便可放款。

招商银行买入温州分行是在2月下旬最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”房贷新政的，近期有不少采办二手房的客户已经经前来申请打点首付二成的营业。该行房贷营业相干卖力人暗示，因为2月份有春节假期，从数据来看，今朝2月份房贷放款量与1月份比拟没有呈现太年夜增加，但近期前来该行房贷中央咨询、递交房贷申请的人有所增多，每一年3至6月是学区房采办岑岭期，估计3月份的贷款数据应该会有所上升。在房贷利率方面，该卖力人暗示招行今朝仍履行首套房9折利率优惠，二套房基准利率上浮10%，今朝房贷额度足够，质料齐备一般两天内就能完成审批，房管局典质挂号手续完成便可立刻放款。

安然银行买入温州分行一样已经经最先履行首套房新政，该行房贷营业相干卖力人暗示，安然银行首套房贷利率最低可享8.5折利率优惠，二套房利率则是最低基准上浮10%。可否享受优惠利率是按照客户天资而定，需要逐笔审批。此外，该卖力人指出，2月份由于有春节假期的缘故原由，该行房贷营业放款量也是增加不较着，不外近期申请贷款人已经经有所增长。

浦发银行买入温州分行2月26日经由过程其微信公家平台向粉丝推送“首付最低2成，浦发银行超给力！”。据悉，该行推出了“一次申请，两份额度”的出格办事，申请房贷不仅可享受房贷利率优惠，申请后浦发银行还配送了最高额度为30万元的“安居贷”，“安居贷”可用于衡宇装修等用途。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举三：上海银行房贷年度指标调减系误读

自3月25日“沪九条”房地产调控新政**以来，在沪各贸易银行的房贷受理量显著降落，房地产调控取患上较着成效。昨日，上证报记者独家从央行上海总部获悉，本周，央行上海总部增强了对于房贷新政落实环境的督查与调研监测，确保不同化住房信贷政策彻彻底底获得贯彻履行，以周全实现上海市房地产调控方针。

近日有媒体报导称，本周央行上海总部已经向各贸易银行发布通知，对于各贸易银行的小我私家住房贷款营业指标举行统计，以便向总行建议对于年度范围举行“减负”。一些市场人士甚至据此预测，上海房地产调控政策有望呈现松动，在上海置业的门坎或者将降低。

这类预测与现实环境不符。记者昨日从央行上海总部获悉，央行上海总部查询拜访统计研究部简直已经于4月28日对于各相干贸易银行下发了通知，统计在沪各银行小我私家住房贷款营业的完成环境。

“但其目的是为了摸清环境，与各贸易银行总行成立精良的沟通协调机制。为周全严酷履行上海地域房贷新政提供精良情况，确保调控政策获得彻彻底底贯彻履行。”央行上海总部相干人士告诉记者。

监测显示，“沪九条”房地产调控政策实行一个多月以来，在沪各家贸易银行的房贷受理量显著降落，营业布局也呈现了较着变化，房地产调控取患上踊跃成效。

据央行上海总部的统计，今朝，各贸易银行房贷受理量较本年1-3月的平均程度回落逾50%。按新政所受理的营业中，二套房贷平均首付款比例升至60%摆布，二套房贷中购平凡住房的占比约为58%。外埠户籍房贷占比也呈现较着降落，回落至11%。

同时，新政实行后，各贸易银行自发抵制房贷利率的恶性竞争，首套房贷最低利率已经按基准利率的9折履行。

面临上海市小我私家住房贷款营业量较年头年夜幅回落的这一趋向，各贸易银行也遍及反应，要完成总行年头下达的上海地域银行房贷营业指标存在必然坚苦。在这一配景下，央行上海总部对于各相干银行下发了通知，便于摸清环境，并督促各贸易银行严酷落实房贷调控新政。

对于于下一步摆设，央行上海总部暗示，将继承增强窗口引导以及督查力度，充实阐扬上海市市场利率订价自律机制在房地产金融自律治理中的主体作用，针对于市场形势变化以及新环境，不停研究完美实行细则，确保调控政策落到实处，切实维护上海市房地产市场以及房地产金融的平稳康健成长。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举四：上海银行房贷年度指标调减系误读

自3月25日“沪九条”房地产调控新政**以来，在沪各贸易银行的房贷受理量显著降落，房地产调控取患上较着成效。昨日，上证报记者独家从央行上海总部获悉，本周，央行上海总部增强了对于房贷新政落实环境的督查与调研监测，确保不同化住房信贷政策彻彻底底获得贯彻履行，以周全实现上海市房地产调控方针。

近日有媒体报导称，本周央行上海总部已经向各贸易银行发布通知，对于各贸易银行的小我私家住房贷款营业指标举行统计，以便向总行建议对于年度范围举行“减负”。一些市场人士甚至据此预测，上海房地产调控政策有望呈现松动，在上海置业的门坎或者将降低。

这类预测与现实环境不符。记者昨日从央行上海总部获悉，央行上海总部查询拜访统计研究部简直已经于4月28日对于各相干贸易银行下发了通知，统计在沪各银行小我私家住房贷款营业的完成环境。

“但其目的是为了摸清环境，与各贸易银行总行成立精良的沟通协调机制。为周全严酷履行上海地域房贷新政提供精良情况，确保调控政策获得彻彻底底贯彻履行。”央行上海总部相干人士告诉记者。

监测显示，“沪九条”房地产调控政策实行一个多月以来，在沪各家贸易银行的房贷受理量显著降落，营业布局也呈现了较着变化，房地产调控取患上踊跃成效。

据央行上海总部的统计，今朝，各贸易银行房贷受理量较本年1-3月的平均程度回落逾50%。按新政所受理的营业中，二套房贷平均首付款比例升至60%摆布，二套房贷中购平凡住房的占比约为58%。外埠户籍房贷占比也呈现较着降落，回落至11%。

同时，新政实行后，各贸易银行自发抵制房贷利率的恶性竞争，首套房贷最低利率已经按基准利率的9折履行。

面临上海市小我私家住房贷款营业量较年头年夜幅回落的这一趋向，各贸易银行也遍及反应，要完成总行年头下达的上海地域银行房贷营业指标存在必然坚苦。在这一配景下，央行上海总部对于各相干银行下发了通知，便于摸清环境，并督促各贸易银行严酷落实房贷调控新政。

对于于下一步摆设，央行上海总部暗示，将继承增强窗口引导以及督查力度，充实阐扬上海市市场利率订价自律机制在房地产金融自律治理中的主体作用，针对于市场形势变化以及新环境，不停研究完美实行细则，确保调控政策落到实处，切实维护上海市房地产市场以及房地产金融的平稳康健成长。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举五：上海亮相确保房贷调控新政落到实处

3月25日“沪九条”房地产调控新政**以来，央行上海总部出力增强房贷新政落实环境的督查与调研监测，确保不同化住房信贷政策获得彻彻底底的贯彻履行，以周全实现上海市房地产调控方针。

近日有媒体报导称，央行上海总部于近日向各贸易银行发布通知，统计各贸易银行小我私家住房贷款营业指标，并据此以为上海小我私家住房贷款将现松动，在上海置业的门坎或者将降低。

据中国证券网29日动静，对于此，央行上海总部证明，该报导与现实环境不符。央行上海总部简直于4月28日下发了相干通知，相识在沪各银行房贷营业指标完成环境，但目的是为了摸清环境，与各贸易银行总行成立精良的沟通协调机制，为周全严酷履行上海地域房贷新政提供精良情况，确保调控政策获得彻彻底底的履行。

央行上海总部的监测显示，“沪九条”房地产调控政策实行一个多月以来，在沪贸易银行房贷受理量显著降落，营业布局呈现较着变化，房地产调控取患上踊跃成效。

下一步，央行上海总部将继承增强窗口引导以及督查力度，充实阐扬上海市市场利率订价自律机制在房地产金融自律治理中的主体作用，针对于市场形势变化以及新环境新问题，不停研究完美实行细则，确保调控政策落到实处，切实维护上海市房地产市场以及房地产金融平稳康健成长。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举六：上海亮相确保房贷调控新政落到实处

3月25日“沪九条”房地产调控新政**以来，央行上海总部出力增强房贷新政落实环境的督查与调研监测，确保不同化住房信贷政策获得彻彻底底的贯彻履行，以周全实现上海市房地产调控方针。

近日有媒体报导称，央行上海总部于近日向各贸易银行发布通知，统计各贸易银行小我私家住房贷款营业指标，并据此以为上海小我私家住房贷款将现松动，在上海置业的门坎或者将降低。

据中国证券网29日动静，对于此，央行上海总部证明，该报导与现实环境不符。央行上海总部简直于4月28日下发了相干通知，相识在沪各银行房贷营业指标完成环境，但目的是为了摸清环境，与各贸易银行总行成立精良的沟通协调机制，为周全严酷履行上海地域房贷新政提供精良情况，确保调控政策获得彻彻底底的履行。

央行上海总部的监测显示，“沪九条”房地产调控政策实行一个多月以来，在沪贸易银行房贷受理量显著降落，营业布局呈现较着变化，房地产调控取患上踊跃成效。

下一步，央行上海总部将继承增强窗口引导以及督查力度，充实阐扬上海市市场利率订价自律机制在房地产金融自律治理中的主体作用，针对于市场形势变化以及新环境新问题，不停研究完美实行细则，确保调控政策落到实处，切实维护上海市房地产市场以及房地产金融平稳康健成长。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举七：带你读懂房贷新政：鼎力大举撑持自立以及改良性住房

本年，《当局事情陈诉》提出了“撑持住民自住以及改良性住房需求”。日前，央行、住建部、银监会三部委结合发布房贷新政。此中，下调了住房公积金以及第二套贸易性小我私家住房贷款最低首付款比例。据相识，多位专家以为，此举是房贷政策由很是态向常态的回归，有益于开释自住以及改良性购房需求。

央行方面暗示，这次进一步完美小我私家住房信贷政策，目的在于撑持住民自住以及改良性住房需求，促成房地产市场平稳康健成长。中国人平易近年夜学财务金融学院副院长赵锡军以为，前两年，中国房地产谋利以及投资的需求很年夜，楼市也是以孕育发生了伟大的泡沫，颠末近两年的调控，楼市泡沫有了很年夜的改不雅。房贷新政和财务部稳楼市新政都是在房地产市场回归常态的配景下**的。跟着不动产条例的正式实行和此后房产税的**，楼市泡沫将逐渐淡出，届时市场将以住民自住以及改良性住房需求为主。

中心财经年夜学中国银行业研究中央主任郭田勇暗示，这次二套房首付下调堪称房贷政策由很是态向常态的回归，有益于开释自住性及改良性购房需求，以改良平易近生、不变经济。他还指出，央行夸大“因地施策、分类引导”象征着政策不该一刀切，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产连续过热的都会可思量不下调首付比例，同时，银行亦可按照自身谋划状态矫捷调解。

中国银行国际金融研究所副所长宗良以为，已往，一套房首付最低30%，在现实操作中30%~40%；二套房首付最低60%，但现实操作中可能到达60%~70%，甚至更高。比力国际尺度来讲，是市场极度环境下采纳的一种办法。今朝政策的调解让房地产市场回归常态，有益于市场化成长。

中国平易近生银行首席研究员温彬以为，自去年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。虽然去年9月央行已经经对于房贷政策举行了调解，但鉴于二套房首付比例太高，依然限定了改良性需求的开释。今朝，跟着我国城镇化快速成长以及住民收入程度提高，对于住房的刚性需乞降改良性需求另有伟大的空间。

据相识，业内遍及以为，这次第二套首付下调对于市场预期的影响是正面的，将进一步加强购房者的决定信念，强化政策撑持购房需求开释的旌旗灯号，有益于引发改良性购房需求和其他需求踊跃入市。也有上市房企内部人士吐露，这次政策调解，一定会促成刚需型以及改良型市场的周全回暖。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举八：房贷松绑 银行紧迫开会制订新政履行细则

市场期待许久的房贷放松政策终究灰尘落定，而贸易银行进一步落地对于策也在紧锣密鼓地制订之中。昨日，北京商报记者向工商银行、农业银行、交通银行等十年夜贸易银行扣问了相干新政细则**进展，除了招商银行相干人士向记者确认其总行已经从昨日起最先履行新政外，其他银行均暗示总行正在紧迫开会制订新政履行细则。有知恋人士吐露，估计今明两日别的多家贸易银行就能陆续颁发详细内容。然而，对于于备受存眷的北京市场环境，不少靠近银行或者银行内部人士均暗示，因为一线都会尤为是北京环境较非凡，各贸易银行总行应会按照北京详细环境制订零丁的实行细则，落地时间将相对于延后几日。

　

长假成交低迷 不雅望达巅峰

9月尾，央行以及银监会放松力度以及速率远超业内预期的《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，完全打破了我国楼市的末了一道门坎—“限贷”。新政不仅重申了首套房利率扣头下限为7折的划定，并且在二套房的认定上提出了“既不认房又不认贷”的划定。是以，在新政**后立刻到来的国庆假期，各都会楼市反应的购房者不雅望又较着压制买房激动的立场就越发较着了。

各房地产阐发机构统计数据均显示，本年国庆长假时期，天下年夜部门重要都会新居网签量均创最近几年来新低。以华夏地产市场部宣布的数据为例，其监测的54个重要都会长假七天网签总量为15044套，同比降落34.5%，成交量仅高于2011年同期，是近三年来的最低值，此中北上广深四个一线都会体现尤其较着，北京更创造了汗青同期最低成交量，仅为1864套。但亚太都会研究会房地产分会会长陈宝存同时吐露，长假时期，各地看房热度却屡立异高，可见新政**让人惊喜的同时，购房者的不雅望立场也上升到了最浓的时辰，“由于只要贸易银行实行细则一落地，口儿就算真正豁开了，购房者基本都在等那一刻立刻脱手”。陈宝存暗示。

　　

银行操持对于策 招行争先“开锣”

就在各界翘首以盼之时，昨日，一张微信截图被收集疯转，令不少购房者刹时热血沸腾。该截图中某中介公司房地产掮客职员明确暗示，农行、工行已经**详细房贷新政细则，内容包孕名下有房无贷可认首套、首付三成、利率最低8.5折等。

虽然对于于上述动静农行以及工行均暗示其实不属实，但北京商报记者查询拜访的包孕工商银行、农业银行、交通银行、设置装备摆设银行、中信银行、北京银行(601169,股吧)、安然银行(000001,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、招商银行、中原银行(600015,股吧)在内的十年夜贸易银行均暗示正抓紧制订履行细则，此中，招商银行还确认，其总行已经经最先履行相干政策。除了招行外，其他九年夜贸易银行表达立场基真相似，以工举动例，该银行暗示，关于住房贷款的政策，央行、银监会在《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》中已经有明确要求，工即将当真贯彻履行。

值患上一提的是，对于于北京等一线都会，不少银行都表达出了将零丁针对于非凡环境非凡看待的不雅点，在这些都会，新政正式实行或者比天下延后一段时间。中原银行相干卖力人暗示，因为新政是央行以及银监会配合**的，北上广深可能会有差别，以是还需要等候本地银监局的通知。而招商银行则暗示，北京地域由于其非凡性详细房贷细则以及首套房订价需等候总行通知，详细照旧要按照借款人天资、信用状态等来确定首付款比例以及贷款利率。

　　

7折利率可能性小 房价或者回升

对于于年夜大都贸易银行细则**时间表，陈宝存猜测应该会在一周内落地，而某股分制贸易银行内部人士则吐露，该行昨日一直在开会会商房贷政策方案，估计周四或者周五就能**详细内容。不外，谈及详细房贷利率，多位业内子士均以为，虽然央行及银监会的通知中重申，首套房贷最低首付三成，最低利率为基准利率打7折，但此刻的资金成本很高，房贷营业对于于银行而言原来就没几多利润，实施7折利率险些是不成能的。一家中小银行人士称，首套房认定尺度会按照羁系机构的划定履行，但在利率方面，该行今朝首套房利率是基准，最低9.5折，估计将来还会维持在这一程度。

“从往年纪律来看，进入三四序度都是银行额度收紧的阶段，而今朝各年夜银行最低呈现的优惠利率是9折，假如履行7折优惠利率，将使银行存贷比形成倒挂，降低银行内部利润的增加点，是以即便履行7折利率，也极年夜可能以绑缚等前提的情势呈现，是以预期后续呈现8.5或者9折的首套房利率可能性极年夜，银行详细实行环境有待进一步不雅察。” 伟嘉安捷市场部门析师吴昊直言。

而陈宝存对于于政策的影响则更为乐不雅，他暗示，实在今朝市场的不雅望立场其实不是针对于银行是否能打7折，而是到底银行何时将政策正式落地，“只要银行房贷利率呈现必然扣头，岂论是否到达7折的程度，市场均会呈现较着反弹，尤为是新居市场成交量会率先最先回暖，一线都会房价在来岁三四月到达下一个高位状况”。陈宝存暗示。

《新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”》 相干文章保举九：房贷新政下北京9折利率门坎高 银行称7折蚀本

中新网10月13日电(房产频道 马榕)自9月30日中国人平易近银行、中国银监会结合发文松绑房贷政策以来,中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等接踵跟进，公布最先履行房地产贷款新政。

但对于比四年夜银行亮相不难发明，各行宣布的首套房认定“贷清不认房”、利率扣头最低7折等新政履行方案，仅为日前央行文件重申版本，并无吐露更多的履行“细则”。

现实上，公布履行新政的各年夜银行中，对于于“贷清不认房”已经基本落实，但今朝为止所谓的“最低7折利率”尚未呈现，北京首套房最低扣头仅止步“9折”且门坎较高。业内子士遍及以为，就本年年夜情况而言，“9折利率”已经靠近房贷利率扣头底线，低至“7折”基本不成能。

四年夜银行履行“贷清不认房”

中国人平易近银行、中国银监会曾经于9月尾结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。此中，最受购房者存眷的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新办法，被业内视为超乎预期的年夜标准房贷政策“松绑”。

新政发布后，中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家年夜型银行纷纷相应。10月9日，中国设置装备摆设银行发文暗示履行新政，称首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭再次申请贷款采办住房，可参照履行首套房贷款政策。

10月10日，中国银行也发布通知布告，称中国银行各分行已经于10月1日起根据相干政策要求履行首套房贷政策，内容与央行、建行文件基本无异。招商银行、中国工商银行、中国农业银行等也举行了近似亮相。

除了了发声相应，上述银行已经将“贷清不认房”正式落地，即采办二套房贷款时房贷还清可算首套，根据首套房贷款政策履行。同时，中国设置装备摆设银行北京市分行还暗示，对于有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。

北京不到两成银行“最低9折”

与“贷清不认房”政策的顺遂落地履行差别，“利率最低7折”虽也在四年夜行亮相中被说起，但多个银行暗示，详细由各分行按照危害环境自立确定。

而从市场履行中看，这一政策并未获得天下各地分行的“青睐”，今朝市场仍旧难见7折利率。以北京为例，据融360数据显示，在北京提供房贷营业的29家银行中，首套房商贷最低为基准利率的0.9倍，与7折利率相去甚远。

别的，该数据显示，北京最低房贷利率打9折的银行仅有5家，别离为中信银行(601998,股吧)、招商银行、汇丰银行、浦发银行以及邮储银行。其余银行多以基准利率为主，有部门银行甚至并没有额度。

不仅9折利率优惠数目少之又少，各银行对于房贷扣头利率申请者要求也很严酷，申请难度较年夜。据中新网房产频道相识，在招商银行申请首套房贷款时，假如想要获得9折房贷利率，即5.90%，申请者除了具有必然天资外，还需向招商银行存入一笔包管金，刻日为一年，金额为贷款额的15%。其余4家银行也设置了典质房产证、针对于特定房源等差别的申请优惠利率门坎。

阐发称7折房贷利率不成能 银行会蚀本

在不少业内子士看来，在贸易银行存贷比查核不放松、房地产行业危害压力连续、央行对峙流动性定向开释等多重因素影响下，贸易银行履行7折房贷利率将会带来较年夜危害。

《央广财经评论》10月10日引述一名国有银行支行卖力人不雅点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而大都银行理产业品已经在5%以上，假如银行履行7折房贷利率，将做一单赔一单。

华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发称，7折房贷利率扣头基本不成能，“不仅7折不成能，连9折如下的贷款扣头呈现的可能性都很是低。” 中国农业银行首席淫乱家向松祚也以为，从整个天下市场环境来看，8.5折摆布较为适合。

不外，也有不雅点以为，这次央行及其他各年夜银行房贷新政中关于利率最低7折的表述，可以理解为是对于房贷利率扣头拟定权的下放。依据房贷新政，贸易银行可以依据自身危害治理架构、各地房地产市场环境等因素，自立决议房贷利率扣头的实行。

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