与贸易贷款比拟， 公积金贷款可享受优惠利率政策， 节约利钱开支， 于是年夜受购房者接待。可市平易近张女士却反应， 她前些日子在名辉豪庭售楼处看房时， 被奉告用公积金贷款比用贸易贷款每一平方米要多花700元。记者走访省垣多家楼盘发明， 使用公积金贷款受歧视是遍及征象。

一平方米多花六七百元

“真没想到， 一样是买一套屋子， 用商贷比用公积金一平方米居然能自制六七百元， 这是逼着咱们用商贷啊。 ” 张女士说， 他们家人都有公积金， 比拟较商贷， 公积金利率更低， 且公积金账户内的余额是小我私家以及单元各缴纳一半， 较着比商贷要适合。 虽然很生气， 但颠末计较，张女士照旧决议使用贸易贷款。

随后， 记者以购房者身份来到了名辉豪庭， 其置业参谋为记者计较了一套93㎡的屋子。 假如使用贸易贷款， 这套屋子的总价为77万多元， 而假如使用公积金贷款， 这套屋子的总价则要84万多元。 也就是说， 一套屋子开出了两个价格， 用公积金要多花7万元。置业参谋注释， 贸易贷款比公积金贷款要多享受两项贷款体式格局优惠项目， 于是价格较低。

“咱们此刻有五项优惠： 交一万抵四万， 5天内定时签约交首付减五千元， 会员卡有个9 . 98折， 这三个优惠是所有付款体式格局都享用的。 另有别的两项优惠为： 商贷打9 . 85折， 另有团购一平方减600元的优惠， 而公积金不享受。 以是算下来， 使用公积金贷款， 屋子总价差未几要比商贷每一平方米贵700块钱。 ” 这位置业参谋说， 今朝该楼盘对于商贷的促销比力年夜一些， “重要是公积金批款慢， 很多多少开发商都不肯意用， 再加之公积金中间有过期的或者其他缘故原由， 批不了。 ”

在向记者先容的历程中， 该置业参谋一直在陈述使用贸易贷款的利益： 利便快捷、 总房款低、 银行还能再给利率打9 . 5折…… “商贷利率是4.69， 公积金是3点多， 差险些一个点， 也就是说30万的贷款分30年还的话， 用公积金每一个月能少还100来块钱， 但是房价却要超出跨越7万。 并且此刻商贷可以提早还款，不限次数， 没有背约金， 还不需要跑公积金治理中央以及房管局。 等商贷批下来， 拿着购房合划一质料，可以一次性将公积金内里的余额全数掏出， 比商贷要适合多了。 ”

商贷可享总房款再减免

无独占偶， 在高新区事情的曲师长教师也告诉记者， 他去年3月份曾经到万科城看房， 其时相中了一套96㎡的小三室， 因为资金紧张， 只能贷款采办， “其时跟我说的是可使用公积金贷款， 但若用纯商贷， 总房款可以打9 . 48折， 而岂论是使用公积金以及贸易组合贷， 照旧纯真使用公积金贷款， 总房款都只能打9.58折。 并且纯商贷还能享受9.48折的贷款利率。 ”

去年10月中旬， 记者曾经前去万科城， 其二期的屋子已经封顶， 可使用公积金， 但仅剩几套。 重要发卖的三期屋子由于没有封顶没法使用公积金。 记者请置业参谋计较了一下， 可使用公积金二期的一套屋子， 总价为150多万元， 一样是这套屋子， 假如使用商贷， 则只需要148万多元， 相差近2万元。

近日， 当记者再次咨询万科城时， 置业参谋称因为今朝已经经没有封顶的屋子， 以是该楼盘没法使用公积金， 不外今朝使用商贷可以享受总房款打8.38折的优惠， 优惠完的均价在1.2万元/㎡。

公贷受歧视成 “潜法则”

“房产市场火爆的时辰， 公积金贷款受歧视的征象比此刻更严峻。 ” 一名业内子士指出， 比拟已往， 此刻市场上存在的一些征象只能算 “小儿科” ， 公积金贷款不受接待的征象一直存在于房地产市场。究其缘故原由， 无非就是公积金贷款的审批时间比力长， 手续也相对于比力繁杂， 回笼资金会比力慢。 以是， 开发商更愿意购房者付全款或者使用回款相对于较快的贸易贷款。 这类 “潜法则” 也存在于二手房市场。

别的， 银行方面也对于公积金有所 “厌弃” 。 一名不肯吐露姓名的银行事情职员说， 在贷款时间上， 商贷约莫两周放款， 公积金贷款则至少需要一个月的时间， 公积金贸易混淆贷时间更长， 患上一个半月， “咱们通常为不肯意做公贷的， 由于银行放的公积金是公积金中央的钱， 利钱收益都归公积金中央所有， 银行充公益， 咱们费半天劲， 只能挣个跑腿费。 ”

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举一：商贷利率遍及上浮超10% 商转公成主流

　　年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延伸，而相对于低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款体式格局。

　　深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的举动。深圳公积金住房贷款市场环境怎样，就此记者举行了查询拜访。

　　首套房贷利率遍及上浮10%

　　2018年以来，深圳房贷利率再次收紧。深圳华夏地产提供的深圳贸易银行房贷利率环境显示，截止到2018年3月5日，深圳17家银行中有4家银行暂停房贷；首套房贷利率遍及上浮10%的有10家银行；二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。

　　一不肯签字的个贷司理告诉记者，近来各年夜银行额度都比力紧张，以往一个多月就能够放款，此刻二手房要三个月摆布，一手房有些要半年多。

　　在房贷利率上浮、放款时间延伸环境下，公积金对于刚需客更是不成或者缺。今朝住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，远低于贸易银行小我私家住房贷款利率。据测算，一笔额度为100万元、刻日20年的住房公积金小我私家住房贷款，可比贸易银行小我私家住房贷款节约利钱支出20万元以上。

　　美联物业天下研究中央总监何倩茹以为，比拟今朝的贸易贷款，公积金贷款的利率要低许多，应用公积金贷款撑持职工合理的购房需求，可降低购房压力。

　　一名早前采办了不雅澜某新居的购房者告诉记者，其时买房时没有交公积金，此刻将近交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，究竟利率低许多。

　　而年前在龙岗采办新居的陆师长教师也暗示，本身买房时也但愿申请公积金贷款，但发卖称楼盘还未完成公积金存案，暂时不克不及申请公积金贷款以及组合贷款，以是末了只能先申请贸易贷款，之后拿到不动产证后再申请“商转公”。

　　“商转公”成主流

　　但值患上留意的是，深圳房价较高，公积金的贷款额度远远不敷付出所有的住房贷款，是以必需加之贸易贷款形成组合贷或者者打点“商转公”。

　　根据深圳今朝的划定，小我私家住房贷款最高额度90万元，此中，双职工家庭最高额度90万元，单职工家庭最高额度50万元。

　　深圳市住房公积金治理中央2016年度陈诉显示，职工申请贷款品种中，“商转公”贷款占51.66%。此中，二手房贷款占27.11%，新建商品房贷款占7.63%，保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称，2017年，有28234位缴纳职工使用公积金贷款，此中，17647位缴纳职工打点“商转公”，至多人选择在买房后一年打点“商转公”。

　　上述不肯签字的银行个贷司理也暗示，对于银行来讲，一笔组合贷流程相称于两笔贸易贷款，以是年夜部门都是建议申请贸易贷款，以后再“商转公”。并且深圳很少有纯公积金贷款，房价较高，贷款金额一般都比力高。

　　记者日前以购房者身份走访天玑第宅时，现场发卖暗示可以申请公积金贷款，可是贷款额度过低，要申请组合贷，组合贷流程很慢，建议先申请贸易贷款，一年后再申请“商转公”。

　　谈及公积金贷款，上述发卖称，以往公积金放款很慢，审批流程繁杂，许多开发商不肯意接管公积金贷款，不外此刻公积金政策也在转变，手续简朴了许多。

　　记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉，早在2012年9月12日，深圳公积金中央就划定该当在受理职工公积金贷款申请之日起5个事情日内，作出赐与贷款或者不予贷款的决议。

　　2014年深圳公积金中央举行了办事革新，包孕精简营业申请质料，提高营业打点效率；同时为了利便职工打点营业，对于归集提取及贷款多项营业打点流程做了进一步优化，包孕新增贸易贷款转公积金贷款还贷提取功效等。

　　本年3月5日，深圳市住房公积金治理中央动静称，从本年1月起，市住建局结合市计划领土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的办法，在全市规模内开展专项整治步履，对于拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商以及中介机构依法查处。

　　记者就此致电深圳市公积金中央，事情职员暗示，楼盘在公积金中央指定的网点可打点存案公积金贷款，假如没有存案，就不成以申请公积金贷款，而购房者可要求楼盘举行存案。关于放款，贸易贷款以及公积金贷款各有各的时间，假如是组合贷，通常为在统一时间段放款，也要按照详细环境而定，由银行来通知。

　　而上述中信银行个贷司理暗示，此刻公积金放款比力快，一般放款时间可以由银行节制，都是以及商贷一路放款，如许还款日期也是统一天。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举二：商贷利率遍及上浮超10% 商转公成主流

　　年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延伸，而相对于低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款体式格局。

　　深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的举动。深圳公积金住房贷款市场环境怎样，就此记者举行了查询拜访。

　　首套房贷利率遍及上浮10%

　　2018年以来，深圳房贷利率再次收紧。深圳华夏地产提供的深圳贸易银行房贷利率环境显示，截止到2018年3月5日，深圳17家银行中有4家银行暂停房贷；首套房贷利率遍及上浮10%的有10家银行；二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。

　　一不肯签字的个贷司理告诉记者，近来各年夜银行额度都比力紧张，以往一个多月就能够放款，此刻二手房要三个月摆布，一手房有些要半年多。

　　在房贷利率上浮、放款时间延伸环境下，公积金对于刚需客更是不成或者缺。今朝住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，远低于贸易银行小我私家住房贷款利率。据测算，一笔额度为100万元、刻日20年的住房公积金小我私家住房贷款，可比贸易银行小我私家住房贷款节约利钱支出20万元以上。

　　美联物业天下研究中央总监何倩茹以为，比拟今朝的贸易贷款，公积金贷款的利率要低许多，应用公积金贷款撑持职工合理的购房需求，可降低购房压力。

　　一名早前采办了不雅澜某新居的购房者告诉记者，其时买房时没有交公积金，此刻将近交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，究竟利率低许多。

　　而年前在龙岗采办新居的陆师长教师也暗示，本身买房时也但愿申请公积金贷款，但发卖称楼盘还未完成公积金存案，暂时不克不及申请公积金贷款以及组合贷款，以是末了只能先申请贸易贷款，之后拿到不动产证后再申请“商转公”。

　　“商转公”成主流

　　但值患上留意的是，深圳房价较高，公积金的贷款额度远远不敷付出所有的住房贷款，是以必需加之贸易贷款形成组合贷或者者打点“商转公”。

　　根据深圳今朝的划定，小我私家住房贷款最高额度90万元，此中，双职工家庭最高额度90万元，单职工家庭最高额度50万元。

　　深圳市住房公积金治理中央2016年度陈诉显示，职工申请贷款品种中，“商转公”贷款占51.66%。此中，二手房贷款占27.11%，新建商品房贷款占7.63%，保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称，2017年，有28234位缴纳职工使用公积金贷款，此中，17647位缴纳职工打点“商转公”，至多人选择在买房后一年打点“商转公”。

　　上述不肯签字的银行个贷司理也暗示，对于银行来讲，一笔组合贷流程相称于两笔贸易贷款，以是年夜部门都是建议申请贸易贷款，以后再“商转公”。并且深圳很少有纯公积金贷款，房价较高，贷款金额一般都比力高。

　　记者日前以购房者身份走访天玑第宅时，现场发卖暗示可以申请公积金贷款，可是贷款额度过低，要申请组合贷，组合贷流程很慢，建议先申请贸易贷款，一年后再申请“商转公”。

　　谈及公积金贷款，上述发卖称，以往公积金放款很慢，审批流程繁杂，许多开发商不肯意接管公积金贷款，不外此刻公积金政策也在转变，手续简朴了许多。

　　记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉，早在2012年9月12日，深圳公积金中央就划定该当在受理职工公积金贷款申请之日起5个事情日内，作出赐与贷款或者不予贷款的决议。

　　2014年深圳公积金中央举行了办事革新，包孕精简营业申请质料，提高营业打点效率；同时为了利便职工打点营业，对于归集提取及贷款多项营业打点流程做了进一步优化，包孕新增贸易贷款转公积金贷款还贷提取功效等。

　　本年3月5日，深圳市住房公积金治理中央动静称，从本年1月起，市住建局结合市计划领土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的办法，在全市规模内开展专项整治步履，对于拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商以及中介机构依法查处。

　　记者就此致电深圳市公积金中央，事情职员暗示，楼盘在公积金中央指定的网点可打点存案公积金贷款，假如没有存案，就不成以申请公积金贷款，而购房者可要求楼盘举行存案。关于放款，贸易贷款以及公积金贷款各有各的时间，假如是组合贷，通常为在统一时间段放款，也要按照详细环境而定，由银行来通知。

　　而上述中信银行个贷司理暗示，此刻公积金放款比力快，一般放款时间可以由银行节制，都是以及商贷一路放款，如许还款日期也是统一天。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举三：商贷利率遍及上浮超10% 商转公成主流

　　年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延伸，而相对于低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款体式格局。

　　深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的举动。深圳公积金住房贷款市场环境怎样，就此记者举行了查询拜访。

　　首套房贷利率遍及上浮10%

　　2018年以来，深圳房贷利率再次收紧。深圳华夏地产提供的深圳贸易银行房贷利率环境显示，截止到2018年3月5日，深圳17家银行中有4家银行暂停房贷；首套房贷利率遍及上浮10%的有10家银行；二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。

　　一不肯签字的个贷司理告诉记者，近来各年夜银行额度都比力紧张，以往一个多月就能够放款，此刻二手房要三个月摆布，一手房有些要半年多。

　　在房贷利率上浮、放款时间延伸环境下，公积金对于刚需客更是不成或者缺。今朝住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，远低于贸易银行小我私家住房贷款利率。据测算，一笔额度为100万元、刻日20年的住房公积金小我私家住房贷款，可比贸易银行小我私家住房贷款节约利钱支出20万元以上。

　　美联物业天下研究中央总监何倩茹以为，比拟今朝的贸易贷款，公积金贷款的利率要低许多，应用公积金贷款撑持职工合理的购房需求，可降低购房压力。

　　一名早前采办了不雅澜某新居的购房者告诉记者，其时买房时没有交公积金，此刻将近交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，究竟利率低许多。

　　而年前在龙岗采办新居的陆师长教师也暗示，本身买房时也但愿申请公积金贷款，但发卖称楼盘还未完成公积金存案，暂时不克不及申请公积金贷款以及组合贷款，以是末了只能先申请贸易贷款，之后拿到不动产证后再申请“商转公”。

　　“商转公”成主流

　　但值患上留意的是，深圳房价较高，公积金的贷款额度远远不敷付出所有的住房贷款，是以必需加之贸易贷款形成组合贷或者者打点“商转公”。

　　根据深圳今朝的划定，小我私家住房贷款最高额度90万元，此中，双职工家庭最高额度90万元，单职工家庭最高额度50万元。

　　深圳市住房公积金治理中央2016年度陈诉显示，职工申请贷款品种中，“商转公”贷款占51.66%。此中，二手房贷款占27.11%，新建商品房贷款占7.63%，保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称，2017年，有28234位缴纳职工使用公积金贷款，此中，17647位缴纳职工打点“商转公”，至多人选择在买房后一年打点“商转公”。

　　上述不肯签字的银行个贷司理也暗示，对于银行来讲，一笔组合贷流程相称于两笔贸易贷款，以是年夜部门都是建议申请贸易贷款，以后再“商转公”。并且深圳很少有纯公积金贷款，房价较高，贷款金额一般都比力高。

　　记者日前以购房者身份走访天玑第宅时，现场发卖暗示可以申请公积金贷款，可是贷款额度过低，要申请组合贷，组合贷流程很慢，建议先申请贸易贷款，一年后再申请“商转公”。

　　谈及公积金贷款，上述发卖称，以往公积金放款很慢，审批流程繁杂，许多开发商不肯意接管公积金贷款，不外此刻公积金政策也在转变，手续简朴了许多。

　　记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉，早在2012年9月12日，深圳公积金中央就划定该当在受理职工公积金贷款申请之日起5个事情日内，作出赐与贷款或者不予贷款的决议。

　　2014年深圳公积金中央举行了办事革新，包孕精简营业申请质料，提高营业打点效率；同时为了利便职工打点营业，对于归集提取及贷款多项营业打点流程做了进一步优化，包孕新增贸易贷款转公积金贷款还贷提取功效等。

　　本年3月5日，深圳市住房公积金治理中央动静称，从本年1月起，市住建局结合市计划领土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的办法，在全市规模内开展专项整治步履，对于拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商以及中介机构依法查处。

　　记者就此致电深圳市公积金中央，事情职员暗示，楼盘在公积金中央指定的网点可打点存案公积金贷款，假如没有存案，就不成以申请公积金贷款，而购房者可要求楼盘举行存案。关于放款，贸易贷款以及公积金贷款各有各的时间，假如是组合贷，通常为在统一时间段放款，也要按照详细环境而定，由银行来通知。

　　而上述中信银行个贷司理暗示，此刻公积金放款比力快，一般放款时间可以由银行节制，都是以及商贷一路放款，如许还款日期也是统一天。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举四：商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...

　　想贷款购房的伴侣必然知道公积金贷款的利钱比贸易贷款的利钱低，可是其实不是每一个人都可以或许用公积金贷款的，有可能您购房时由于种种缘故原由致使没措施用公积金贷款，可是过了一段时辰后您发明可以用公积金贷款了，这时候，咱们就能够思量商贷转公积金贷款来节约一些利钱啦。

　　为何要商贷转公积金贷款？

　　当前商贷的尺度利率为4.9%，公积金贷款的尺度利率为3.25%，将商贷转为公积金贷款就能节约一年夜笔付出给银行利钱的钱。可是因为历程相对于繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处瓜葛，以是今朝答应“商转公”的都会百里挑一，纵然答应也限定重重，真正申请乐成的占比不高。今朝，仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等都会答应申请“商转公”。

　　贸易贷款转公积金贷款需要的前提有哪些？

　　申请商转公贷款除了了要切合住房公积金小我私家贷款有关划定，同时还需满意如下前提：

　　（一）公积金贷款置换的借款人以及原贸易住房贷款的借款人必需是统一人，也就是说是你借的商贷就要你本身的公积金贷款切合前提就行，假如是你的老婆或者者怙恃满意是不成以转的。

　　（二）申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家贸易银行打点的贸易住房贷款。申请贷款时要看清晰商贷的银行是否撑持“商转公”。

　　（三）借款人的小我私家贸易住房贷款已经正常还款一年以上，且已经到达贷款银行划定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间纷歧样，例如设置装备摆设银行通常是半年，而汇丰银行则要求不低于三年。

　　（四）借款人的小我私家贸易住房贷款没有过期还款记载且小我私家征信切合中央贷款措施的要求。

　　（五）公积金贷款置换额度不患上跨越原小我私家贸易住房贷款申请置换时残剩的借款本金。也就是说你一最先商贷了100万，还了本金40万（留意，是本金，不算利钱的那部门），那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

　　打点商转公贷款有哪几种体式格局？

　　商转公贷款今朝有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种因此贷冲贷体式格局。

　　先还后贷体式格局是指已经打点商贷的职工向公积金中央申请商转公贷款，经中央赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点担保手续后，中央再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷体式格局是指已经打点商贷的借款人向中央申请商转公贷款，经中央赞成后，借款人将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提早还清，并打点担保手续，中央发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行配合用商转公贷款还清商贷并打点住房典质反担保手续。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举五：商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...

　　想贷款购房的伴侣必然知道公积金贷款的利钱比贸易贷款的利钱低，可是其实不是每一个人都可以或许用公积金贷款的，有可能您购房时由于种种缘故原由致使没措施用公积金贷款，可是过了一段时辰后您发明可以用公积金贷款了，这时候，咱们就能够思量商贷转公积金贷款来节约一些利钱啦。

　　为何要商贷转公积金贷款？

　　当前商贷的尺度利率为4.9%，公积金贷款的尺度利率为3.25%，将商贷转为公积金贷款就能节约一年夜笔付出给银行利钱的钱。可是因为历程相对于繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处瓜葛，以是今朝答应“商转公”的都会百里挑一，纵然答应也限定重重，真正申请乐成的占比不高。今朝，仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等都会答应申请“商转公”。

　　贸易贷款转公积金贷款需要的前提有哪些？

　　申请商转公贷款除了了要切合住房公积金小我私家贷款有关划定，同时还需满意如下前提：

　　（一）公积金贷款置换的借款人以及原贸易住房贷款的借款人必需是统一人，也就是说是你借的商贷就要你本身的公积金贷款切合前提就行，假如是你的老婆或者者怙恃满意是不成以转的。

　　（二）申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家贸易银行打点的贸易住房贷款。申请贷款时要看清晰商贷的银行是否撑持“商转公”。

　　（三）借款人的小我私家贸易住房贷款已经正常还款一年以上，且已经到达贷款银行划定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间纷歧样，例如设置装备摆设银行通常是半年，而汇丰银行则要求不低于三年。

　　（四）借款人的小我私家贸易住房贷款没有过期还款记载且小我私家征信切合中央贷款措施的要求。

　　（五）公积金贷款置换额度不患上跨越原小我私家贸易住房贷款申请置换时残剩的借款本金。也就是说你一最先商贷了100万，还了本金40万（留意，是本金，不算利钱的那部门），那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

　　打点商转公贷款有哪几种体式格局？

　　商转公贷款今朝有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种因此贷冲贷体式格局。

　　先还后贷体式格局是指已经打点商贷的职工向公积金中央申请商转公贷款，经中央赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点担保手续后，中央再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷体式格局是指已经打点商贷的借款人向中央申请商转公贷款，经中央赞成后，借款人将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提早还清，并打点担保手续，中央发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行配合用商转公贷款还清商贷并打点住房典质反担保手续。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举六：合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万屋子首付多7.5万

　　据江淮晨报动静 10月2日合肥市发布的“限购令”中，陪同的另有限贷的内容。10月9日，记者从各年夜银行相识到，限贷已经经基本履行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受必然利率扣头。省市公积金治理中央均发出通知，对于采办第三套房住手发放住房公积金贷款，同时住手“商转公”贷款营业打点，住手发放住房公积金异地贷款。

　　各年夜银行首套房首付最低提至3成

　　按照合肥市“限购令”政策，合肥实行不同化住房信贷政策，对于市区住民家庭首套房最低首付款比例调解为30%；拥有1套住房且无购房贷款记载（含在外埠贷款记载，下同）、拥有1套住房且响应购房贷款已经结清、无房但有1次购房贷款记载的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍住民家庭、拥有1套及以上住房或者没法提供购房之日前2年内涵本市区逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市区户籍住民家庭发放贸易性小我私家住房贷款。

　　金融羁系部分还要增强对于贸易银行履行不同化住房信贷政策的监视查抄，督促贸易银行严酷对于购房人首付款资金来历举行核查。

　　10月9日，中国银行、工商银行、设置装备摆设银行、徽商银行、平易近生银行等银行个贷中央均暗示，已经经上调首付比例，对于首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、设置装备摆设银行则暗示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光年夜银行以及徽商银行均在等最新利率优惠通知。

　　150万屋子首付多7.5万

　　这次合肥市履行的限贷政策除了了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的以及8月初部门银行吐露出限贷“加码”的基本一致，只不外经由过程文件情势做出了明确要求。即对于市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的住手放贷。

　　对于采办首套房的刚需来讲，一套150万的屋子，之前起码需要预备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

　　公积金“商转公”及异地贷款全数叫停

　　10月9日，合肥市住房公积金治理中央及省直住房公积金治理分中央别离发出通知，从严节制公积金贷款，“对于于家庭名下已经经拥有2套住房的职工采办第3套住房时，住手发放住房公积金贷款。住手‘商转公’贷款营业打点。住手发放住房公积金异地贷款。”

　　公积金紧迫叫停“刹车”，也以及这次“限购令”政策有关。“商转公”贷款营业即贸易贷款转公积金贷款，由于公积金贷款利率较着低于商贷利率，可以在必然水平上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经经履行数年，本年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对于原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原贸易贷款调解为在贷款发放前完成结清手续。

　　公积金异地贷款则对于省内都会及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年头最先，合肥对于省内及长江中游都会群4省省会都会，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实施异地互认以及转移接续。这次叫停，象征着这些人将不克不及再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不克不及去这些都会买房。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举七：合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万屋子首付多7.5万

　　据江淮晨报动静 10月2日合肥市发布的“限购令”中，陪同的另有限贷的内容。10月9日，记者从各年夜银行相识到，限贷已经经基本履行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受必然利率扣头。省市公积金治理中央均发出通知，对于采办第三套房住手发放住房公积金贷款，同时住手“商转公”贷款营业打点，住手发放住房公积金异地贷款。

　　各年夜银行首套房首付最低提至3成

　　按照合肥市“限购令”政策，合肥实行不同化住房信贷政策，对于市区住民家庭首套房最低首付款比例调解为30%；拥有1套住房且无购房贷款记载（含在外埠贷款记载，下同）、拥有1套住房且响应购房贷款已经结清、无房但有1次购房贷款记载的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍住民家庭、拥有1套及以上住房或者没法提供购房之日前2年内涵本市区逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市区户籍住民家庭发放贸易性小我私家住房贷款。

　　金融羁系部分还要增强对于贸易银行履行不同化住房信贷政策的监视查抄，督促贸易银行严酷对于购房人首付款资金来历举行核查。

　　10月9日，中国银行、工商银行、设置装备摆设银行、徽商银行、平易近生银行等银行个贷中央均暗示，已经经上调首付比例，对于首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、设置装备摆设银行则暗示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光年夜银行以及徽商银行均在等最新利率优惠通知。

　　150万屋子首付多7.5万

　　这次合肥市履行的限贷政策除了了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的以及8月初部门银行吐露出限贷“加码”的基本一致，只不外经由过程文件情势做出了明确要求。即对于市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的住手放贷。

　　对于采办首套房的刚需来讲，一套150万的屋子，之前起码需要预备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

　　公积金“商转公”及异地贷款全数叫停

　　10月9日，合肥市住房公积金治理中央及省直住房公积金治理分中央别离发出通知，从严节制公积金贷款，“对于于家庭名下已经经拥有2套住房的职工采办第3套住房时，住手发放住房公积金贷款。住手‘商转公’贷款营业打点。住手发放住房公积金异地贷款。”

　　公积金紧迫叫停“刹车”，也以及这次“限购令”政策有关。“商转公”贷款营业即贸易贷款转公积金贷款，由于公积金贷款利率较着低于商贷利率，可以在必然水平上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经经履行数年，本年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对于原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原贸易贷款调解为在贷款发放前完成结清手续。

　　公积金异地贷款则对于省内都会及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年头最先，合肥对于省内及长江中游都会群4省省会都会，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实施异地互认以及转移接续。这次叫停，象征着这些人将不克不及再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不克不及去这些都会买房。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举八：房贷“商转公”到底能不克不及行？

撮要：公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？“商转公”能给房奴削减几多压力？别急，卡宝宝小编给各人先容一下。

贸易贷款又称小我私家住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行以及住房储蓄银行，为城镇住民采办自 贸易贷款流程用平凡住房提供的贷款，履行法定贷款利率。今朝北京市多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

小我私家住房贸易性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具备彻底平易近事举动能力的天然人，采办本市城镇自住住房时，以其所采办的产权住房（或者银行承认的其他担保体式格局）为典质，作为归还贷款的包管而向银行申请的住房贸易性贷款。（典质贷款是贸易性贷款中的一种贷款体式格局）。小我私家住房贸易贷款是我国公平易近因采办商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行划定，凡切合下列两种环境之一的，便可申请贷款品种：一是到场住房储蓄的住民;二是住房出售商以及贷款银行有商定，由房地产担保企业为住民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。

公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？是时下人们存眷的话题。

“商转公”能给房奴削减几多压力？笔者大略算了一下，按今朝的利率程度计较，假如购房者打点的是8.5折的贸易房贷，可以或许置换60万元的公积金贷款，残剩还款期假如为20年的话，购房者每个月可以少还约370元月供，统共少还近9万元的利钱。而假如购房者打点的基准利率的贸易房贷，每个月可少还750元的月供，统共少还约18万元的利钱。

数字最能申明问题了，根据笔者大略算出来的数字可以看出“商转公”的利益照旧很是较着的。

就拿上海来举例子： 方才宣布的《上海市住房公积金2011年上半年运行阐发陈诉》显示，本年1-6月上海住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比降落23.64%；发放户数3.84万户，同比降落37.99%。而与此同时，住房公积金以及增补公积金归集额213.15亿元，同比增加17.31%。可以预感的是，跟着国度房地产调控政策的连续，这类一减一增的场合排场还将延续较长的期间。

据笔者查询拜访，这些错过公积金贷款的购房者有被动型的，也有自动型的。被动型中有些是新上海人，购房时还不切合申请上海公积金贷款的前提，有些是地点单元缴交公积金不正常，迟误了打点公积金贷款；而自动型的则是有些购房者为规避其时的二套房政策，想在之后置换购房时再使用公积金贷款。但跟着房产调解政策的变化，这些购房者中的不少人堕入了“一辈子”没法使用的公积金贷款的逆境，有的由于限购不克不及再购房，有的则由于置换成本年夜幅上升抛却换房。有购房者向笔者诉苦：有的人用公积金贷款买过两三套房，而我只买一套房，却不克不及用公积金贷款，这太不公允了。

笔者也以为这不公允，走向公允的第一步就是向福州、深圳等都会进修，给那些从未申请过住房公积金贷款的购房者一次“商转公”的时机。云云，一方面能表现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮忙购房者减轻压力；另外一方面，也能部门减缓贸易银行资金紧张的场合排场，削减贸易房贷申请者“等贷”的时间。固然，“商转公”的历程可以分步走，由少及多，先思量首套房，再思量二套房，前提答应的环境下，还可以思量伉俪一方未使用过公积金贷款的环境。

《公贷购房遭歧视 市平易近被迫选商贷》 相干文章保举九：房贷“商转公”到底能不克不及行？

撮要：公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？“商转公”能给房奴削减几多压力？别急，卡宝宝小编给各人先容一下。

贸易贷款又称小我私家住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行以及住房储蓄银行，为城镇住民采办自 贸易贷款流程用平凡住房提供的贷款，履行法定贷款利率。今朝北京市多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

小我私家住房贸易性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具备彻底平易近事举动能力的天然人，采办本市城镇自住住房时，以其所采办的产权住房（或者银行承认的其他担保体式格局）为典质，作为归还贷款的包管而向银行申请的住房贸易性贷款。（典质贷款是贸易性贷款中的一种贷款体式格局）。小我私家住房贸易贷款是我国公平易近因采办商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行划定，凡切合下列两种环境之一的，便可申请贷款品种：一是到场住房储蓄的住民;二是住房出售商以及贷款银行有商定，由房地产担保企业为住民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。

公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？是时下人们存眷的话题。

“商转公”能给房奴削减几多压力？笔者大略算了一下，按今朝的利率程度计较，假如购房者打点的是8.5折的贸易房贷，可以或许置换60万元的公积金贷款，残剩还款期假如为20年的话，购房者每个月可以少还约370元月供，统共少还近9万元的利钱。而假如购房者打点的基准利率的贸易房贷，每个月可少还750元的月供，统共少还约18万元的利钱。

数字最能申明问题了，根据笔者大略算出来的数字可以看出“商转公”的利益照旧很是较着的。

就拿上海来举例子： 方才宣布的《上海市住房公积金2011年上半年运行阐发陈诉》显示，本年1-6月上海住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比降落23.64%；发放户数3.84万户，同比降落37.99%。而与此同时，住房公积金以及增补公积金归集额213.15亿元，同比增加17.31%。可以预感的是，跟着国度房地产调控政策的连续，这类一减一增的场合排场还将延续较长的期间。

据笔者查询拜访，这些错过公积金贷款的购房者有被动型的，也有自动型的。被动型中有些是新上海人，购房时还不切合申请上海公积金贷款的前提，有些是地点单元缴交公积金不正常，迟误了打点公积金贷款；而自动型的则是有些购房者为规避其时的二套房政策，想在之后置换购房时再使用公积金贷款。但跟着房产调解政策的变化，这些购房者中的不少人堕入了“一辈子”没法使用的公积金贷款的逆境，有的由于限购不克不及再购房，有的则由于置换成本年夜幅上升抛却换房。有购房者向笔者诉苦：有的人用公积金贷款买过两三套房，而我只买一套房，却不克不及用公积金贷款，这太不公允了。

笔者也以为这不公允，走向公允的第一步就是向福州、深圳等都会进修，给那些从未申请过住房公积金贷款的购房者一次“商转公”的时机。云云，一方面能表现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮忙购房者减轻压力；另外一方面，也能部门减缓贸易银行资金紧张的场合排场，削减贸易房贷申请者“等贷”的时间。固然，“商转公”的历程可以分步走，由少及多，先思量首套房，再思量二套房，前提答应的环境下，还可以思量伉俪一方未使用过公积金贷款的环境。

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