在本年5月以及8月前后对于公积金贷款调解后，10月，扬州市公积金治理中央在其官网发布的《关于成长我市住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》称，对于拥有一套住房、打点过住房公积金贷款并已经结清的，采办第二套改良性自住住房再次申请贷款时，根据首套住房贷款政策打点。但对于于采办第三套住房的，则不予发放住房公积金小我私家住房贷款。新规将于11月1日正式履行。扬州此举被以为是再次松绑公积金政策。

房地产行业专家李智对于 《逐日经济新闻》记者暗示，扬州不停调解公积金政策的目的，是刺激购房者加速入市，其暗地里则是扬州楼市发卖低迷，库存高企。

本年5月16日，扬州住房公积金治理中央网站发布的《关于当真做好当前住房公积金贷款治理事情的通知》要求，从5月20日起，扬州答应借款人申请公积金贷款时提取本人及配头的住房公积金，其他直系支属的住房公积金可在结清贷款时使用。其时仅恢复公积金“又提又贷”，“商贷转公贷”以及“异地贷款”依然没有开放。

扬州市住房公积金治理中央营业到处长徐开国对于此暗示，公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺乏的难题，还可以增长首付削减贷款，从而降低利钱压力。

在8月12日扬州市住房公积金治理中央宣布，恢复、调解部门公积金政策营业：恢复打点“商转公”贷款营业；申请公积金贷款时，除了可提取本人及配头的住房公积金外，还可提取直系支属的住房公积金；使用住房公积金还贷时，怙恃贷款可以使用子女公积金，子女贷款也可以使用怙恃公积金。

8月份的新政被以为是扬州完全铺开公积金贷款政策。但扬州的公积金政策调解并未竣事，10月29日扬州市再次松绑。

房地产行业专家张建初对于 《逐日经济新闻》记者暗示，这次新政铺开了二套房公积金贷款，对于改良型购房者刺激较年夜，对于楼市发卖会起到必然促成作用。

不到半年时间，扬州前后三次调解公积金政策。在李智看来，其暗地里是扬州楼市发卖低迷，库存高企的场合排场。

搜房网统计数据显示，第三季度，扬州市区商品房成交3828套，同比降落34.43%，成交面积同比降落35.86%。

扬州官方此前宣布的数据也显示，截至3月末，扬州商品室第可售面积约为207万平方米，去化周期至少16个月以上。

李智以为，“高库存压力之下，消化库存的措施就是刺激购房者，铺开公积金贷款的限定政策，这加强了购房者的采办力。在市场总体低迷的环境下，这类政策微调短期会有必然效果，但持久看做用有限。”

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举一：扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行

在本年5月以及8月前后对于公积金贷款调解后，10月，扬州市公积金治理中央在其官网发布的《关于成长我市住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》称，对于拥有一套住房、打点过住房公积金贷款并已经结清的，采办第二套改良性自住住房再次申请贷款时，根据首套住房贷款政策打点。但对于于采办第三套住房的，则不予发放住房公积金小我私家住房贷款。新规将于11月1日正式履行。扬州此举被以为是再次松绑公积金政策。

房地产行业专家李智对于 《逐日经济新闻》记者暗示，扬州不停调解公积金政策的目的，是刺激购房者加速入市，其暗地里则是扬州楼市发卖低迷，库存高企。

本年5月16日，扬州住房公积金治理中央网站发布的《关于当真做好当前住房公积金贷款治理事情的通知》要求，从5月20日起，扬州答应借款人申请公积金贷款时提取本人及配头的住房公积金，其他直系支属的住房公积金可在结清贷款时使用。其时仅恢复公积金“又提又贷”，“商贷转公贷”以及“异地贷款”依然没有开放。

扬州市住房公积金治理中央营业到处长徐开国对于此暗示，公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺乏的难题，还可以增长首付削减贷款，从而降低利钱压力。

在8月12日扬州市住房公积金治理中央宣布，恢复、调解部门公积金政策营业：恢复打点“商转公”贷款营业；申请公积金贷款时，除了可提取本人及配头的住房公积金外，还可提取直系支属的住房公积金；使用住房公积金还贷时，怙恃贷款可以使用子女公积金，子女贷款也可以使用怙恃公积金。

8月份的新政被以为是扬州完全铺开公积金贷款政策。但扬州的公积金政策调解并未竣事，10月29日扬州市再次松绑。

房地产行业专家张建初对于 《逐日经济新闻》记者暗示，这次新政铺开了二套房公积金贷款，对于改良型购房者刺激较年夜，对于楼市发卖会起到必然促成作用。

不到半年时间，扬州前后三次调解公积金政策。在李智看来，其暗地里是扬州楼市发卖低迷，库存高企的场合排场。

搜房网统计数据显示，第三季度，扬州市区商品房成交3828套，同比降落34.43%，成交面积同比降落35.86%。

扬州官方此前宣布的数据也显示，截至3月末，扬州商品室第可售面积约为207万平方米，去化周期至少16个月以上。

李智以为，“高库存压力之下，消化库存的措施就是刺激购房者，铺开公积金贷款的限定政策，这加强了购房者的采办力。在市场总体低迷的环境下，这类政策微调短期会有必然效果，但持久看做用有限。”

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举二：扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房算首套 在本年5月以及8月前后对于公积金贷款调解后，10月29日，扬州市公积金治理中央在其官网发布的《关于成长我市住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》称，对于拥有一套住房、打点过住房公积金贷款并已经结清的，采办第二套改良性自住住房再次申请贷款时，根据首套住房贷款政策打点。但对于于采办第三套住房的，则不予发放住房公积金小我私家住房贷款。新规将于11月1日正式履行。扬州此举被以为是再次松绑公积金政策。

房地产行业专家李智暗示，扬州不停调解公积金政策的目的，是刺激购房者加速入市，其暗地里则是扬州楼市发卖低迷，库存高企。

本年5月16日，扬州贷款公积金治理中央网站发布的《关于当真做好当前住房公积金贷款治理事情的通知》要求，从5月20日起，扬州答应借款人申请公积金贷款时提取本人及配头的住房公积金，其他直系支属的住房公积金可在结清贷款时使用。其时仅恢复公积金“又提又贷”，“商贷转公贷”以及“异地贷款”依然没有开放。

扬州市住房公积金治理中央营业到处长徐开国对于此暗示，公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺乏的难题，还可以增长首付削减贷款，从而降低利钱压力。

在8月12日扬州市住房公积金治理中央宣布，恢复、调解部门公积金政策营业：恢复打点“商转公”贷款营业；申请公积金贷款时，除了可提取本人及配头的住房公积金外，还可提取直系支属的住房公积金；使用住房公积金还贷时，怙恃贷款可以使用子女公积金，子女贷款也可以使用怙恃公积金。

8月份的新政被以为是扬州贷款政策的完全铺开。但扬州的公积金政策调解并未竣事，10月29日扬州市再次松绑。

房地产行业专家张建初暗示，这次新政铺开了二套房公积金贷款，对于改良型购房者刺激较年夜，对于楼市发卖会起到必然促成作用。

不到半年时间，扬州前后三次调解公积金政策。在李智看来，其暗地里是扬州楼市发卖低迷，库存高企的场合排场。

统计数据显示，第三季度，扬州市区商品房成交3828套，同比降落34.43%，成交面积同比降落35.86%。

扬州官方此前宣布的数据也显示，截至3月末，扬州商品室第可售面积约为207万平方米，去化周期至少16个月以上。

李智以为，“高库存压力之下，消化库存的措施就是刺激购房者，铺开公积金贷款的限定政策，这加强了购房者的采办力。在市场总体低迷的环境下，这类政策微调短期会有必然效果，但持久看做用有限。”

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举三：扬州首房贷首付周全进入“2时代”

春节前夜，央行以及银监会发布《关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，明确：在不实行“限购”的都会，住民家庭采办首套平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例25％，各地可向下浮动5个百分点；对于有1套住房且响应购房贷款未结清的家庭，再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30％。

继节后首个事情日扬州农行、建行、招行等最先履行房贷新政后，昨日志者相识，包孕市工行、市中行在内的多家银行，也已经最先履行房贷新政，至此扬州四年夜行首套房贷均已经进入2成首付时代。

首套房贷首付周全进入“2时代”

虽然这次房贷新政春节前夜才发布，但扬州银行对于此反映迅速，春节后首个事情日，市农行、市建行、市招行等就暗示已经落实新政。而昨日，记者再次探寻发明，市工行、市中行等也已经最先履行新政，首套房首付比例降至20％，二套房首付比例降至30％摆布。

“咱们昨天已经经收到了上级行的文件，从昨天最先已经正式履行央行的房贷新政。按照文件，住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为20％；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房的，最低首付款比例调解为不低于30％。”昨日，市工行个贷中央总司理李雨中暗示。而记者从市中行也获悉，不久前该行也最先履行首套房首付最低2成的房贷新政。

不外，也有一些银行仍还在等候上级行的政策，好比市交行就暗示，今朝还没接到上级行的通知，不外该行房贷部相干卖力人暗示，“应该很快就会履行，可能就这两天。”

据相识，2月4日，江苏省市场利率订价自律机制已经形成决定，全省除了南京、姑苏外，包孕扬州在内的其他11个地级市首套房最低首付款比例不低于20％，二套房最低首付款比例不低于30％。也就是说，扬城的银行周全落实新政应该只是时间问题。

此前房贷结清再买房仍算首套

从各家银行履行新政的细则来看，记者发明，各行的政策都趋势于“宽松”。

按照人平易近银行、银监会的《通知》，最低首付20％的条件为“住民家庭采办首套平凡住房”。“首套房”的观点怎样理解？以前买过房，但已经经还清了贷款，再贷款买房算不算首套？“对于于这个问题，咱们工行的文件已经经举行了明确，初次买房贷款已经经还清的，假如再贷款，可以视同首套房对待，一样可享受最低2成首付的政策。固然，这要求贷款人是信用精良的优良客户。”李雨中暗示。而市农行、市招行等多家已经经履行新政的银行，对于于初次贷款已经结清的客户，也能够履行以及首套房一样的政策。

此前，对于于二手房，银行每每也履行相对于严酷的政策，首付比例也会响应提高，但这次新政，有一些银行对于二手房的政策也比力宽松。好比市工行实行细则就明确，切合前提的二手房贷客户，也与一手房享受不异的政策，首套房贷款首付最低2成。

不外，记者发明，在贷款利率方面，各家银行暂未呈现较着松动的迹象，包孕市农行、市工行等在内的四年夜国有银行，仍旧是默契地履行“最低可打9折”的利率优惠政策。

降低首付象征还贷压力增长

近半年来，银行两次下调房贷首付比例，首套房贷首付从3成下调至2成。首付比例降低，象征着降低了购房门坎，好比之前100万的屋子，首付需要30万，此刻首付20万就能买到了，这有助于不少购房者，尤为是年青人早日实现购房梦。不外，首付的降低，另外一方面也象征着需要向银行贷款的金额就多了。

来算笔账，以采办总价100万元的新居（首套房），20年等额本息还款为例：政策调解前首付比例是25％，即需首付25万元，贷款75万元，贷款基准利率为4.9％，扬州银行凡是打9折，算下来也就是4.41％，经由过程房贷计较器可以算出，这笔贷款月供为4708.51元；调解后，首付比例是20％，首付20万元，需贷款80万元，那末，月供就会变为5022.41元。也就是说，首付降低5％后，房贷月供现实上要多出313.9元，这对于贷款人来讲，也是多了不少的承担。

“不管是首套房照旧二套房，降首付势必致使每一个月还贷额的增长，是选择减首付增月供，照旧增首付减月供，可能大家城市按照本身环境来决议，但以咱们的经验，可能更有买房者只要资金答应，城市选择多付一些首付，少负担一些贷款压力，以是末了现实选择2成首付的可能其实不必然会太多。”银行人士如许以为。

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举四：扬州恢复房贷“商转公” 可提取直系支属公积金

继姑苏、无锡、徐州铺开限购后，江苏省仅剩下南京依然履行限购政策。而作为非限购都会的扬州，则对于楼市政策接连作出调解。

本年5月，扬州住房公积金治理中央网站发布 《关于当真做好当前住房公积金贷款治理事情的通知》，要求恢复公积金“又提又贷”营业，但贸易贷款转公积金贷款依然没有恢复。

昨日（8月12日）扬州市住房公积金治理中央宣布，恢复、调解部门公积金政策营业，从本日起恢复打点“商转公”贷款营业；申请公积金贷款时，除了可提取本人及配头的住房公积金外，还可提取直系支属的住房公积金；使用住房公积金还贷时，怙恃贷款可以使用子女公积金，子女贷款也可以使用怙恃公积金。

　

恢复“商转公”贷款营业

不到3个月，扬州楼市政策再作出主要调解。“本人愿意提出申请，可打点贸易贷款置换住房公积金贷款营业。”扬州市住房公积金治理中央营业到处长徐开国注释，相较于贸易贷款，公积金贷款利率低，能让购房者更好享受住房公积金政策优惠，减轻利钱支出。

《2014年7月扬州住房公积金运行阐发陈诉》显示，7月份扬州全市贷款资金呈现反弹，个贷比小幅上升。在此环境下，为什么还要恢复“商转公”？

对于此，徐开国注释，从资金方面来讲，资金的流动性慢慢趋缓，住房公积金贷款积压征象已经基本消弭。虽然上月贷款有所上扬，但在前提许可的环境下，“商转公”也是为了能切实帮忙老黎民解决问题。

本年5月，扬州市恢复了公积金“又提又贷”营业，但其时只能提取本人以及配头公积金，其他直系支属的住房公积金只可在结清贷款时使用。按照这次**的最新政策，职工购房申请公积金贷款时，除了可提取本人及配头的住房公积金之外，也可提取直系支属的住房公积金。

这象征着这次政策调解后，在柜面上提出申请后，怙恃贷款也可以使用子女公积金，接纳柜面转账，一年还贷一次。一样，子女贷款也可以使用怙恃公积金，一年还贷一次。

对于于扬州作出的最新政策调解，房地产行业专家张建初对于《逐日经济新闻》记者暗示，“扬州这次调解并没有太年夜新意，只是对于公积金政策举行完全的铺开，以此加强购房者的资金实力。”

扬州楼市库存压顶

事实上，这其实不是扬州第一次**楼市松绑政策。早在2012年5月，扬州市房管局以及财务局就结合发出通知，从2012年7月1日起的一年内，对于小我私家采办制品住房修建面积在90平方米及如下的，对于购房者赐与所购衡宇合同价款6‰的奖励。对于于采办修建面积90平方米以上、120平方米如下的，赐与所购衡宇合同价款5‰的奖励。对于于120平方米及以上、144平方米如下的，赐与所购衡宇合同价款4‰的奖励。

其时政策发布后当即引起舆论存眷，不少业内子士以为，扬州此举与国度宏不雅调控政策相违反，是较着地救市举动。然而，与昔时芜湖以及佛山的救市政策被住建部叫停差别，扬州其时的政策并未被叫停。

在业内子士看来，扬州持续**松绑政策的暗地里，是楼市发卖低迷，库存压顶的场合排场。据搜房网统计数据，本年一季度扬州市区商品房成交5479套，同比降落30.31%；成交面积635743平方米，同比降落30.56%。

成交量的低迷致使今朝扬州楼市库存进一步加重。据扬州官方宣布的数据，截至去年12月末，扬州市区商品房累计可售面积346.85万平方米，同比增加12.82%，此中商品室第225.52万平方米，同比增加39.59%。这些商品房库存，扬州需要3年时间消化，压力较年夜。

据扬州搜房网统计数据，2014年扬州楼市商品房估计有115家楼盘入市，比去年增加21.05%。对于此，房地产行业专家李智对于 《逐日经济新闻》记者暗示，“跟着这些楼盘的入市，照今朝的消化速率，扬州楼市的库存只会进一步加重。”

“高库存压力之下，消化库存的措施就是刺激购房者，铺开公积金贷款的限定政策，这加强了购房者的采办力，实在是在必然水平上铺开限贷的做法，但在市场总体低迷的环境下，这类政策的微调作用有限。”张建初对于《逐日经济新闻》记者说。

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举五：跨越30个都会调解公积金贷款政策

降首付、提额度、异地互贷刺激“刚需”

湖南省直单元住房公积金治理中央近日发布通知称，11月起对于小我私家住房公积金贷款的有关政策作出调解，此中包孕降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，勾销公积金贷款时间距离等。

通知称，对于于采办首套平凡自住房的，住房公积金贷款的首付比例不患上低于20%。对于于人均修建面积还没有到达全市人均修建住房面积尺度的，再采办平凡自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。采办精装修住房申请小我私家住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不患上低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不患上低于50%。

同时，通知将“借款人月归还贷款本息额与借款人及其配头月工资收入之比不患上跨越45%”调解为“不患上跨越50%”。并恢复打点省内其他中央缴存职工在长沙采办自住房的异地贷款营业。勾销再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限定。

值患上留意的是，湖南其实不是第一个对于公积金举行调解的地域，据不彻底统计，已经有姑苏、武汉、贵阳、长春、成都等跨越30个都会对于公积金贷款政策举行差别水平调解。

降低公积金首套房贷首付。抚顺公积金中央相干职员暗示，近期公积金个贷调解重要是调解了贷款首付比例，借款人采办90平方米(含90平方米)如下商品房的，首付款比例由本来的20%下调至15%;采办90平方米以上、140平方米如下商品房的，首付款比例由本来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳在9月尾便将首套房首付比例调解为最低20%。与此同时，二套履行“认贷不认房”，二套首付降至30%。日前，武汉市住房公积金治理中央正式下发通知，放宽第二套房公积金贷款门坎，最低首付款比例从以前的70%调解为衡宇总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡暗示，对于已经有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房履行首套房贷款政策。

多个都会提高公积金贷款额度。姑苏日前发文暗示，调解住房公积金小我私家购房贷款的贷款上限，商品房贷款额度上限由本来的40万元调解为60万元。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元，除了此以外，甘肃、湖南、广西等地履行异地互贷政策。

对于此，业内子士暗示，公积金调解对于刚需性室第市场形成撑持,有益于刚性需求的提早开释,同时对于房地产市场不活跃的地域则经由过程拉动资金供应，在现阶段，虽然央行发布新居贷政策，但因为7折利率难以实现，促成房地产市场回暖效果其实不较着。是以，放宽公积金贷款门坎，是刺激市场回暖的有用手腕。

上述人士称，公积金贷款利率比贸易贷款低，可以降低购房者购房成本，降低首付、放宽贷款前提对于于价格敏感型的刚需购房者，有较着的吸引力，中心开释放松旌旗灯号，处所天然乐在此中。

华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，从总体效果看，此轮放松提振市场决定信念，止跌已经经明确，但反弹的幅度依然要看履行环境。“跟着总体市场的供给增长，需求遭到信贷政策的松绑开释，四序度市场的成交量值患上期待。房价估计四序度依然以平稳为主，继承下调的可能性降低。但因为库存仍旧高企等缘故原由，短时间上涨的空间也不年夜。”

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《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举六：公积金新政：异地互贷或者先在省内兼顾

继“央行930新政”以后，10月9月，住建部、财务部、央行三部委结合下发的《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，要求各地放松公积金贷款前提，此后职工持续缴存6个月便可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

住建部住房公积金相干人士先容，该通知属于引导性细则，需要各地**落地履行细则，且各地可以按照当地的房地产市场以及住房公积金使用环境，配套新政。

距住房公积金新政**已经过30天，按照不彻底统计，包孕上海、江苏、甘肃、湖北在内跨越22个省分已经经落地履行住房公积金新政。

在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下，按照上海易居房地产研究院发布的陈诉，10月份，30个典型都会新建商品室第成交面积为1837万平方米，环比增加24.3%，创下年内最高。

各地纷纷落地住房公积金新政

按照《2014年中国房贷市场10月陈诉》，在23个重点都会近400家银行中，今朝仅约三成银行落实央行新政，即履行首套房“认贷不认房”的认定尺度。

比拟央行新政，住房公积金新政自10月9往后纷纷落地。“比拟央行的信贷政策，履行规模更广，力度更年夜。”北京华夏地市场研究部总监张年夜伟说，这也很轻易理解，处所当局在住房公积金的调解上有更多的自立权。

据不彻底统计，上海、河南、湖北等跨越20个省市已经经**落地、履行住房公积金新政，新政规模包孕放宽了贷款前提、调解缴存刻日、提高贷款额度、勾销多项收费，推进异地互贷等多个方面。

从多地配套落地的住房公积金新政细则来看，新政有很年夜冲破，好比沈阳公积金首套贷款采办90平方米如下室第首付比例仅二成，90平方米以上的首付为三成；南京家庭人均住房面积低于32平方米的，可公积金贷款采办第二套房，首付也仅三成。

别的，部门处所当局在配套落地住房公积金新政也联合930政策调解公积金首套认定。

如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、姑苏、上海以及南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房，贷款已经结清的，再次改良型采办第二套平凡商品住房的，可按首套打点公积金贷款。

在易居（中国）控股有限公司履行总裁丁祖昱看来，这次公积金政策调解对于市场影响不容小觑，“最近几年来，住房公积金贷款额占比天下消费性住房贷款额不停爬升。”丁祖昱先容，以上海为例，2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房发卖额的比例就已经到达16.65%，随后快速爬升，至本年前三季度，这一比例已经跨越20%，到达22.59%。

异地贷款落地存较年夜差异

值患上一提的是，比拟贷款前提、调解缴存刻日、提高贷款额度、勾销多项收费，多地在落地“异地互贷”时存在较年夜差异。

好比湖北、湖南、甘肃提出在本省规模内推进异地购房；而济南住房公积金中央则在11月5日下发通知，对于异地公积金贷款做出调解，将推至天下。

与此同时，以河南新乡、江苏无锡为代表，在落地住房公积金新政时，则暗示暂不撑持异地互贷。

住建部住房公积金治理中央相干人士称，各地在落地履行住房公积金新政时，可以联合当地房地产市场形势以及住房公积金环境，分地分类履行，不是一刀切。

现实上，此前的广东、辽宁、湖南就试行过省内公积金互贷，北京也于2009年与河北省秦皇岛市实施异地公积金贷款政策，但这只是部门区域间的互助，并未广泛放开。

湖南住房公积金治理中央的一名人士先容，住房公积金的异地互贷其实不简朴，各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都纷歧样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保轨制以及贷款窗口的跟尾，不然纵然**政策，也很难现实落地。

上述人士亦提示，按照此前部门处所试行的异地互贷环境来看，也需要提防可能存在的背规套取住房公积金的环境。

不外，在清华年夜学房地产研究所所长刘洪玉看来，异地互认是一个趋向。“许多农夫工并未享遭到住房公积金的轨制盈余，在年夜都会务工没法把缴纳的住房公积金旋里置业，假如公积金在哪儿均可以缴、哪儿均可以用，就能够进一步扩展住房公积金轨制笼罩面、晋升轨制的公允性。”

虽然异地互贷是一个标的目的，但在丁祖昱看来，短时间很难年夜面积奉行，今朝来看，住房公积金跨省互贷，因为缴存信息难以查证，很难落实。

中国社科院经济所研究员汪丽娜也以为，省内兼顾较为可行，“统一个省内，收入差距、资金差距不会那末年夜，还可以落地，但要是推广到天下规模，房价，收入，住房公积金缴纳笼罩面都存在差异，今朝前提还不具有。

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举七：扬州邮储银行履行首付25% 利率无变化

央行与银监会结合发布通知，在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。如今，半个月已经过，扬州银行是否最先履行新政？咱们昨走访发明，我市今朝仅有个体银行最先履行新政，大都银行都暗示还要“再等等”。

邮储银行首套房首付25%

利率方面并没发生变化

时隔一年，央行再次放宽住房信贷政策。9月尾，央行、银监会下发关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购都会首套房商贷最低首付款比例下调至25%。同时，住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策，包孕提高现实贷款额度、周全奉行异地贷款营业等内容。此刻，是新政推出后的半个月，记者打探发明，扬城已经有银行最先履行25%的首付新政策。

“咱们已经经收到了上级行的通知，根据银监会以及人平易近银行的要求，对于于首套房最低履行25%的首付政策。从今天起，咱们已经可根据这个新尺度来受理营业。”昨天，市邮储银行零售信贷部总司理蒋志军告诉记者，今朝该行明确的就是首付最低从本来的30%调解至25%，但利率方面并没发生变化。“对于于切合前提的客户，最低可履行25%。固然，对于于好比信用记载不良的一些客户，则按照详细环境详细阐发。”蒋志军说。

大都银行仍在“等通知”

购房者想降低首付再等等

不外，相对于于邮储银行，今朝我市大都银行都还在等候上级行的详细通知，新政暂时仍难落地。记者昨别离咨询了工行、农行、中行、建行、交行和江苏银行、中信银行咨询等，相干卖力人均暗示，他们暂时还未收到上级通知，以是仍按最低首付30%的政策来履行首套房贷政策。

记者咨询市区多家在售楼盘，发卖职员也暗示，首付25%暂时还难以实现，不外假如客户有需要，他们可先向银行申请，“应该很快就会履行了，预计也就个把礼拜的事。”

多家银行房贷部卖力人也暗示，虽然正式文件未下达，但此次房贷新政应该会很快履行。“实在首付从30%降到25%，操作起来是很轻易的，但央行的政策只是引导定见，各家银行还需制订一个正式文件，然后逐级下发，这需要一个历程。”江苏银行扬州分行房贷部卖力人如许告诉记者。

业内子士也建议，假如购房者想降低房贷首付，削减买房压力，也能够“再等等”，等候更多银行落实新政。多家银行房贷部人士也暗示，他们也可先受理首付25%的房贷申请，等候政策落实再举行审批、放款。

首付比例放宽但利率趋紧

给9折利率的银行削减了

虽然这次银行对于首套房贷首付比例举行了放宽，但在贷款利率方面，今朝银行倒是有所收紧。“从8月尾最先，咱们对于首套房贷的扣头举行了调解，从以前的最低履行9折，调解为最低9.5折。”近日，市招行零售银行部相干卖力人如许告诉记者。无独占偶，江苏银行也最先调解首套房贷政策。“从9月6日起，对于首套房贷的政策举行调解，从以前的遍及最低9折，调解为最低9.3折，一般环境是9.5折。”江苏银行扬州分行个贷营业成长团队司理冒国振告诉记者。不外他暗示，对于于少少量的客户仍保留9折，但前提极为严苛，起首必需要是切合前提的、热销的“名单内”楼盘；其次，客户的事情单元也有限定，必需是公事员、金融单元等。并且，这两个前提必需同时切合。

记者咨询市区各年夜银行发明，包孕市建行等年夜型银行在内的大都银行，首套房贷利率一般都是“最低9.5折”。只有市中行等少数银行，仍履行最低9折的首套房贷政策。

算账

买房者能减轻几多承担？

总价80万屋子少付4万首付

这次首付降低的新政，对于于扬州购房者来讲，能削减几多买房压力？比照政策，扬州属于非限购都会，以是合用于这个新政。这条新政合用的对于象是“采办首套平凡住房”的购房者，而扬州对于平凡住房的界定是面积在144平方米如下。也就是说，只要你是切合首套房政策，而且买的屋子面积在144平方米如下，均可少付一点首付了。

今朝，扬州市区新居主流均价在7000元-9000元，假如按价格8000元一平方米，面积为100平方米算的话，买一套如许的屋子，总价需80万。根据之前30%的首付政策，至少需首付24万元；而根据25%的新政，则只需首付20万。首付一下可以少4万元，这对于不少买房者来讲，也能减轻一笔承担。

业内以为，房贷新政的实行，对于于今朝正处“金九银十”阶段的楼市来讲，将会起到必然的刺激作用，有望促进成交进一步回暖。

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举八：江苏新政落地 首房贷款最低首付两成

昨晚，记者从有关方面获悉，当天，省市场利率订价自律机制就贸易性小我私家住房贷款最低首付比例调解相干事宜召开焦点成员事情集会，并形成一致定见，此中，姑苏市区、吴江区、县级市的住民家庭初次采办平凡住房的，贸易性小我私家住房贷款最低首付款比例调解为不低于20%。

对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房的住民家庭，市区以及吴江区及县级市的最低首付比例有所差别，市区实施最低首付款比例不低于40%，吴江区以及其他县级市最低首付款比例不低于30%。

据相识，市场利率订价自律机制是指由金融机构构成的市场订价自律以及协调机制。这次省市场利率订价自律机制就贸易性小我私家住房贷款最低首付比例调解相干事宜召开的焦点成员事情集会触及30家银行，对于全省各市、各区域将履行的贸易性小我私家住房贷款最低首付比例调解环境作了明确。

据悉，省市场利率订价自律机制30家焦点成员均赞成上述最低首付款比例要求，缭绕政策调解的相干决定也从本日起生效。

仅南京在高淳、溧水之外的区域实施最低首付款比例不低于25%。其他都会，包孕姑苏、高淳、溧水、无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁等，均实施最低首付款比例不低于20%的政策。

拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房:姑苏市区实施最低首付款比例不低于40%，吴江区以及其他县级市最低首付款比例不低于30%。

南京在高淳、溧水实施最低首付款比例不低于30%，其他区域最低首付款比例不低于45%。

无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁环境较同一，最低首付款比例不低于30%。

《扬州再调公积金政策 结清贷款买二套房按首套履行》 相干文章保举九：房贷利率10年来最低 首套房贷利率再现8.8折

近日，房地产市场堪称是热闹特殊，在系列新政效应下，各地楼市均现回暖趋向。而银行的房贷政策也逐渐松动，近期北京、上海等地银行纷纷扩展利率优惠，首套房8.5折利率已经成为主流。记者昨日走访发明，我市银行房贷利率也有松动，部门银行首套房贷最低已经可打8.8折。

利率再现松动

首套房贷利率再现8.8折

近期，北京、上海等一线都会房市堪称如火如荼，银行也最先加年夜对于房贷的撑持力度，不少地域银行首套房贷利率已经履行最低“8.5折”的优惠政策，有的银行甚至最低可打8.2折。

昨日志者在多家银行打探发明，今朝扬州银行房贷利率也有所松动，有银行房贷利率已经调解至9折如下。好比，广发银行扬州分行相干卖力人向记者吐露，在该行，确凿可以申请最低8.8折的首套房贷利率，但条件是所购衡宇的单价必需到达8000元。市工行相干人士也告诉记者，该行对于于互助的非凡楼盘，对于于优良的客户，最低可以赐与8.8折的优惠。“可是，8.8折重要针对于几个互助的楼盘，对于客户的要求也比力高，要考查其信用环境、还款能力，还要考查其对于工行的孝敬，正常的客户，基本上照旧9折为主。”

记者发明，今朝首套房贷最低8.8折也仅限于少数银行，大都银行仍履行最低9折的政策。“今朝，对于于切合前提的客户，咱们仍旧履行最低9折的优惠政策。”市交行零售信贷部何燕也向记者暗示。江苏银行、中行等银行人士告诉记者，今朝对于于首套房贷，仍旧履行最低9折的利率政策。

银行抢占市场

住房信贷整体而言安全性更高

银举动何再放松利率政策？

对于此，业内阐发，在去库存的配景下，国度对于于房贷市场赐与了许多政策优惠，再加之近期央行公布降准，银行资金富余。这些外部因素为银行房贷优惠提供了前提，不外更重要的动因在于银举动抢占市场份额。

“本年咱们总行的要求就是要优先包管房贷的投放，而且在利率方面也是只管即便宽松，这一方面是为了相应国度房地产行业去库存的招呼，另外一个更主要的方面，也是咱们本着"薄利多销"的谋划原则，想要在猛烈的竞争中抢占市场份额。”一名国有银行的房贷部人士如许对于记者暗示。

业内以为，日前央行公布下调存款预备金率0.5个百分点，在必然水平上包管了房贷可开释金额的足够，银行间竞争加年夜，银行是想经由过程降低首套房优惠利率门坎来吸引客户， 增长房贷营业量。

据相识，在银行坏账率居高不下、面对“资产荒”的困境之下，相对于优良的房贷资产又酿成了银行的“喷鼻饽饽”。因为今朝企业遍及不景气，银行对于企业贷款方面比力审慎，而住房属于消费信贷，整体来说，安全性是较年夜的，按揭贷款对于银行来说是优良资产。

利率十年最低

已经低于一些银行的理财收益

据悉，我国自1996年启动小我私家住房贷款，其时贸易贷款利率为15.12%。颠末持续7次下调，2002年2月21日贸易贷款利率为5.76%；2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；以后一起上涨，2011年7月7日为7.05%；今后不停下调，今朝是4.9%，是十年来房贷基准利率最低的时辰。

而如今，各家银行遍及还对于利率有打折优惠，扬州首套房遍及是9折利率，有的银行则最低是8.8折。根据今朝年基准利率4.9%计较，8.8折相称于首套房贷利率低至4.321%。

记者发明，因为屡次降息，当前银行的理产业品虽然比之前收益年夜有降落，但年夜多依然连结在4%摆布的程度，收益高的一般会有4.5%摆布。也就是说，今朝房贷利率可能比银行的理产业品收益率还要低。以是，对于今朝已经有房贷的市平易近来讲，提早还房贷，可能已经不是一个好选择。

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