1、等额本金还款法合适收入高的人群。等额本金还款，借款人随还贷年份的增长逐渐减轻承担。这类还款体式格局将本金分摊到每一个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利钱。

该还款体式格局在划一前提下所归还总利钱要比等额本息少，跟着时间推移，还款承担便会逐渐减轻，但因为利钱是递减的，最先几年的月供金额要比等额本息高，压力会很年夜，以是这类还款体式格局对于收入高且还款压力不年夜的人群比力适合。

2、等额本息还款法合适收入不变的人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每一个月中。作为还款人，每一个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。可见，收入不变、经济前提不答应前期投入过年夜的家庭可以选这类体式格局。

3、按季按月还息一次性还本付息法合适从事谋划勾当的人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性归还所有贷款利钱以及本金的还款要领。对于小企业或者者个别谋划者，来讲可以减轻还款压力。

4、双周供省利钱。双周供缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，由此孕育发生的即是贷款的本金削减患上更快，也就象征着在整个还款期内所偿还的贷款利钱，将远远小于按月还款时偿还的贷款利钱，本金削减速率加速。是以，还款的周期被缩短，同时也节约了借款人的总支出。事情以及收入不变的人，选择双周供是很适合的。

5、提早还贷缩短时间限。提早还贷以前要算好账，由于不是所有的提早还贷都能省钱。好比，还贷年限已经经跨越一半，月还款额中本金年夜于利钱，那末提早还款的意义就不年夜。此外，部门提早还贷后，剩下的贷款市平易近应选择缩短贷款刻日，而不是削减每个月还款额。这是由于，银行收取利钱重要是根据贷款金额盘踞银行的时间成原来计较的，是以选择缩短贷款刻日就能够有用削减利钱的支出。

如果贷款刻日缩短后正好能归入更低利率的刻日档次，省息的效果就更较着了。并且，在降息历程中，每每短时间贷款利率降落的幅度更年夜。

6、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面只管即便用足公积金贷款并只管即便延伸贷款年限，在享受低利率利益的同时，最年夜水平地降低每个月公积金还款额；最年夜水平地缩短贸易贷款的年限，在家庭经济可蒙受规模内尽可能提高每个月贸易贷款的还款额。公积金账户在抵没收积金月供后，余额就能抵充贸易性贷款，如许节约的利钱就很可不雅。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举一：看看哪一种房贷还款法更合适你

1、等额本金还款法合适收入高的人群。等额本金还款，借款人随还贷年份的增长逐渐减轻承担。这类还款体式格局将本金分摊到每一个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利钱。

该还款体式格局在划一前提下所归还总利钱要比等额本息少，跟着时间推移，还款承担便会逐渐减轻，但因为利钱是递减的，最先几年的月供金额要比等额本息高，压力会很年夜，以是这类还款体式格局对于收入高且还款压力不年夜的人群比力适合。

2、等额本息还款法合适收入不变的人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每一个月中。作为还款人，每一个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。可见，收入不变、经济前提不答应前期投入过年夜的家庭可以选这类体式格局。

3、按季按月还息一次性还本付息法合适从事谋划勾当的人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性归还所有贷款利钱以及本金的还款要领。对于小企业或者者个别谋划者，来讲可以减轻还款压力。

4、双周供省利钱。双周供缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，由此孕育发生的即是贷款的本金削减患上更快，也就象征着在整个还款期内所偿还的贷款利钱，将远远小于按月还款时偿还的贷款利钱，本金削减速率加速。是以，还款的周期被缩短，同时也节约了借款人的总支出。事情以及收入不变的人，选择双周供是很适合的。

5、提早还贷缩短时间限。提早还贷以前要算好账，由于不是所有的提早还贷都能省钱。好比，还贷年限已经经跨越一半，月还款额中本金年夜于利钱，那末提早还款的意义就不年夜。此外，部门提早还贷后，剩下的贷款市平易近应选择缩短贷款刻日，而不是削减每个月还款额。这是由于，银行收取利钱重要是根据贷款金额盘踞银行的时间成原来计较的，是以选择缩短贷款刻日就能够有用削减利钱的支出。

如果贷款刻日缩短后正好能归入更低利率的刻日档次，省息的效果就更较着了。并且，在降息历程中，每每短时间贷款利率降落的幅度更年夜。

6、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面只管即便用足公积金贷款并只管即便延伸贷款年限，在享受低利率利益的同时，最年夜水平地降低每个月公积金还款额；最年夜水平地缩短贸易贷款的年限，在家庭经济可蒙受规模内尽可能提高每个月贸易贷款的还款额。公积金账户在抵没收积金月供后，余额就能抵充贸易性贷款，如许节约的利钱就很可不雅。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举二：看看哪一种房贷还款法更合适你

1、等额本金还款法合适收入高的人群。等额本金还款，借款人随还贷年份的增长逐渐减轻承担。这类还款体式格局将本金分摊到每一个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利钱。

该还款体式格局在划一前提下所归还总利钱要比等额本息少，跟着时间推移，还款承担便会逐渐减轻，但因为利钱是递减的，最先几年的月供金额要比等额本息高，压力会很年夜，以是这类还款体式格局对于收入高且还款压力不年夜的人群比力适合。

2、等额本息还款法合适收入不变的人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每一个月中。作为还款人，每一个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。可见，收入不变、经济前提不答应前期投入过年夜的家庭可以选这类体式格局。

3、按季按月还息一次性还本付息法合适从事谋划勾当的人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性归还所有贷款利钱以及本金的还款要领。对于小企业或者者个别谋划者，来讲可以减轻还款压力。

4、双周供省利钱。双周供缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，由此孕育发生的即是贷款的本金削减患上更快，也就象征着在整个还款期内所偿还的贷款利钱，将远远小于按月还款时偿还的贷款利钱，本金削减速率加速。是以，还款的周期被缩短，同时也节约了借款人的总支出。事情以及收入不变的人，选择双周供是很适合的。

5、提早还贷缩短时间限。提早还贷以前要算好账，由于不是所有的提早还贷都能省钱。好比，还贷年限已经经跨越一半，月还款额中本金年夜于利钱，那末提早还款的意义就不年夜。此外，部门提早还贷后，剩下的贷款市平易近应选择缩短贷款刻日，而不是削减每个月还款额。这是由于，银行收取利钱重要是根据贷款金额盘踞银行的时间成原来计较的，是以选择缩短贷款刻日就能够有用削减利钱的支出。

如果贷款刻日缩短后正好能归入更低利率的刻日档次，省息的效果就更较着了。并且，在降息历程中，每每短时间贷款利率降落的幅度更年夜。

6、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面只管即便用足公积金贷款并只管即便延伸贷款年限，在享受低利率利益的同时，最年夜水平地降低每个月公积金还款额；最年夜水平地缩短贸易贷款的年限，在家庭经济可蒙受规模内尽可能提高每个月贸易贷款的还款额。公积金账户在抵没收积金月供后，余额就能抵充贸易性贷款，如许节约的利钱就很可不雅。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举三：购房贷款如何还款最划算？

　　在如今的买房体式格局中，住房贷款已经经成为了公共的最佳患上选择，虽然也有全款买房的人，可是对于于绝年夜大都人来讲，照旧会经由过程贷款来买房。并且年夜大都人在申请房贷的时辰是看了又看，比力哪家银行利率最低，哪一种还款体式格局更自由。那末，对于于差别的还款体式格局你有相识几多呢?哪一种体式格局最合适你的近况以及抱负还款体式格局呢?下面小编就带各人相识下几种基本的房贷还款体式格局。

　　1、固定利率还款

　　一般来讲，固定利率尺度各家银行都有所差别。这类还款体式格局的长处是利率危害小和收益不变，并且利率不随物价或者其他因素的变化而调解。但错误谬误是岂论银行利率怎样变更，上调或者是降落，借款人都根据固定的利率付出利钱，不会随市场的颠簸而变化。

　　2、等额本金还款

　　等额本金还款可让还款借款人可随还贷年份增长逐渐减轻承担。这类还款体式格局是将本金分摊到每一个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利钱。等额本金还款在划一前提下所归还的总利钱要比等额本息少，跟着时间推移，还款承担便会逐渐减轻，但因为利钱是递减的，最先几年的月供金额要比等额本息高，压力会很年夜，以是这类还款体式格局对于于收入高且还款压力不年夜的人群比力适合。

　　3、等额本息还款

　　等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每一个月中。作为还款人，每一个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。对于于收入不变、经济前提不答应前期投入过年夜的家庭可以选择这类体式格局。比力合适收入不变人群。

　　4、公积金还款

　　在申请购房组合贷款时，一方面只管即便用足公积金贷款并只管即便延伸贷款年限，在享受低利率利益的同时，最年夜水平地降低每个月公积金的还款额;最年夜水平地缩短贸易贷款年限，在家庭经济可蒙受规模内尽可能提高每个月贸易贷款的还款额。如许，月还款额的布局中就会出现公积金份额少、贸易份额多的状况。公积金账户 在抵没收积金月供后，余额就能抵充贸易性贷款，如许节约的利钱就很可不雅。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举四：购房贷款如何还款最划算？

　　在如今的买房体式格局中，住房贷款已经经成为了公共的最佳患上选择，虽然也有全款买房的人，可是对于于绝年夜大都人来讲，照旧会经由过程贷款来买房。并且年夜大都人在申请房贷的时辰是看了又看，比力哪家银行利率最低，哪一种还款体式格局更自由。那末，对于于差别的还款体式格局你有相识几多呢?哪一种体式格局最合适你的近况以及抱负还款体式格局呢?下面小编就带各人相识下几种基本的房贷还款体式格局。

　　1、固定利率还款

　　一般来讲，固定利率尺度各家银行都有所差别。这类还款体式格局的长处是利率危害小和收益不变，并且利率不随物价或者其他因素的变化而调解。但错误谬误是岂论银行利率怎样变更，上调或者是降落，借款人都根据固定的利率付出利钱，不会随市场的颠簸而变化。

　　2、等额本金还款

　　等额本金还款可让还款借款人可随还贷年份增长逐渐减轻承担。这类还款体式格局是将本金分摊到每一个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利钱。等额本金还款在划一前提下所归还的总利钱要比等额本息少，跟着时间推移，还款承担便会逐渐减轻，但因为利钱是递减的，最先几年的月供金额要比等额本息高，压力会很年夜，以是这类还款体式格局对于于收入高且还款压力不年夜的人群比力适合。

　　3、等额本息还款

　　等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每一个月中。作为还款人，每一个月还给银行固定金额，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。对于于收入不变、经济前提不答应前期投入过年夜的家庭可以选择这类体式格局。比力合适收入不变人群。

　　4、公积金还款

　　在申请购房组合贷款时，一方面只管即便用足公积金贷款并只管即便延伸贷款年限，在享受低利率利益的同时，最年夜水平地降低每个月公积金的还款额;最年夜水平地缩短贸易贷款年限，在家庭经济可蒙受规模内尽可能提高每个月贸易贷款的还款额。如许，月还款额的布局中就会出现公积金份额少、贸易份额多的状况。公积金账户 在抵没收积金月供后，余额就能抵充贸易性贷款，如许节约的利钱就很可不雅。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举五：8种房贷体式格局揭秘 你合适哪一种

面对房贷，假如你是刚到场事情、资金紧张的年青人;或者是收入较高、压力不年夜的高收入人群;亦或者是资金足够，另有富厚的投资渠道的老板级人物……会选择哪一种房贷体式格局呢？卡宝宝小编为亲们盘货8种房贷还款体式格局，看看哪种最合适你？

一、等额本金还款法

额本金还款是将本金分摊到每一个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利钱，借款人可随还贷年份的增长逐渐减轻承担。

合用人群：收入高且还款压力不年夜的家庭。

二、等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每一个月中，还款金额每一个月都是固定的，可是每个月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。

合用人群：收入不变、经济前提不答应前期投入过年夜的家庭。

　

三、分阶段性还款法

分阶段性还款法答应客户有3至5年的宽限日，最先每个月只要还几百元，过了5年后，跟着收入提高、经济根蒂根基的充分，还款也会变化为正常的还款体式格局。

合用人群：刚到场事情的年夜学生或者者资金紧张的年青人。

四、一次性还本付息法

一次性还本付息法是借款人从借款到期日一次性归还所有贷款利钱以及本金的还款要领，这类要领能快速有用减轻还贷压力。

合用人群：从事谋划勾当人群或者短时间贷款的人群。

五、转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮忙客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后从头在新贷款行打点贷款。

合用人群：所有人群，包孕没还清贷款的二手房卖家;假如此刻的贷款银行的利钱成本支出太年夜，借款人可以用这个体式格局换银行，减轻还款压力。

六、双周供

双周供缩短了还款周期，也象征着在整个还款期内所偿还的贷款利钱，将远远小于按月还款时偿还的贷款利钱，本金削减速率加速。

合用人群：事情以及收入不变的人群。

七、提早还贷

银行收取利钱重要是根据贷款金额盘踞银行的时间成原来计较的，是以选择缩短贷款刻日就能够有用削减利钱的支出。

合用人群：资金足够的人群。

提早还款留意事变：

不是所有的提早还贷都能省钱，借款人在提早还贷以前要算好账;

提早还款需要在切合划定的环境下举行，年夜部门银行需要在最先贷款一年后才气提早还款，不然需要付出背约金，想要提早还款的借款人需要问清晰还款时间以及背约金额等相干划定。

八、公积金转账

申请了贸易贷款的购房者，可以提取公积金还贷款;申请了组合贷款的购房者，可使用公积金还贸易贷款。

借款人需要用足公积金贷款并只管即便延伸贷款年限，最年夜水平地降低每个月公积金的还款额，与此同时，最年夜水平地缩短贸易贷款年限，在家庭经济可蒙受规模内尽可能提高每个月贸易贷款的还款额，如许可以节约许多利钱。

合用人群：有公积金，且切合公积金提取前提的人群。

想要挣脱压力要留意：选对于还款体式格局是很主要的。但愿以上8种还贷体式格局能为你提供思绪，减缓你的还贷压力。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举六：哪一种体式格局还房贷更划算？

国庆黄金周前夜，央行以及银监会将首套房最低首付比例从以前的3成降为了2.5成。长假事后，这一新政在厦门的多家银行“落地”，今朝农行、中行、建行、中信以及厦门银行都下调了首套房的最低首付，从本来的30%降到25%。此外，首套房房贷利率的优惠，也是“暖风”阵阵，好几家银行最低可打9.5折，另有外资行可打到8.6折。

虽然这只是针对于过往没有贷款记载的人群，且银行还会按照借款人的征信、还款能力等举行甄别，但也没关系碍咱们小算一笔账：在降息周期确当下，怎么办房贷、还房贷更划算？

　　

持续降息省了房贷族不少钱

央行、银监会此番“降首付”，正逢楼市低迷、降息周期。自从去年11月以来，央行已经经实施了五次降息。去年11月22日之前，5年期以上贷款的基准年利率为6.55%，到本年8月26日之后，已经降为5.15%。

如果100万20年期的贷款，接纳等额本息还款法、履行基准利率，按去年11月之前利率算，月供款达7485.20元，利钱总额需79.64万元；要是按本年8月之后的利率算，月供款6682.70元，利钱总额60.38万元。

可见，颠末5次降息，房贷族“减负”了不少，按上述算法，100万元房贷的月供削减了800多元，利钱总额更是削减了近20万元。

这次降首付，切合前提的房贷族，每一100万元的购房款就可削减5万元首付。与些同时，这也象征着要增长按揭还款的金额。幸好的是，时下正逢降息周期，并且不少银行对于首套房的贷款利率有扣头优惠。

对于因而削减首付款，照旧减轻按揭还款的压力，导报记者就教银行人士，遍及的建议是，在资金答应的环境下，就看借款人对于节约下的首付款有没有更好的投资路子，若年化收益可以或许跨越5.15%的基准利率，照旧划算的。好比眼下，部门中持久银行理产业品的预期年化收益就跨越了5%。

　　

选择哪一种还贷体式格局因人而异

利率下行有助房贷族省钱，而选择哪一种还款体式格局，则因人而异。

今朝，房贷还款一般有等额本息法以及等额本金法。此中，等额本息法末了还给银行的利钱要多一些，可是一最先的压力要小一些，合适收入相对于较低贷款者；而等额本金法在早期还贷时资金压力会更年夜，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这类还款体式格局更好。

房贷族可联合本身的现实选择还款体式格局，假如事情以及收入不变，还款能力较强，前期资金其实不算太紧张，可以选择等额本金还款法，降低全数的利钱支出。假如还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息法，如许虽然前期利钱支出多，可是资金压力会比力小。

此外，若思量到此后可能提早还款的话，上述两种还款体式格局也有区分。等额本息还款法中，前期每一个月还款额度中，本金额度少、利钱额度较多，倒霉于提早还款。假如选择等额本息还款，还款期已经经跨越一半，已经经归还了年夜部门的利钱，就不消选择提早还款了；假如接纳的是等额本金还款，刻日已经经跨越三分之一，本金也已经经还了泰半了，剩下的利钱已经经愈来愈少，选择提早还款的意义也不年夜。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举七：提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　据小编相识，本年有传言说年内可能还会降息，2016年已经颠末去一泰半，央妈至今也没消息。除了了火急地想知道要不要买房，近来不少伴侣一样问到了房贷提早还款的问题，2016年提早还贷划算吗？哪些人不合适提早还贷？现实上适不合适提早还贷，要综合宏不雅年夜情况以及小我私家现实环境来判定。年夜情况就包孕贷款利浮动、投资渠道，小我私家环境包孕本身的资金能力、还款体式格局、购房需求等一共五年夜指标。接下来给各人举例申明。

　　1、宏不雅年夜情况——贷款利率浮动、投资渠道

　　1.使用公积金贷款

　　网友小李：我前年申请公积金贷款买的屋子，刻日30年，原来想着过两年申请提早还贷，不外公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经经很低了，我有点夷由了，是否是不消急着还贷了？

　　2.享受了7-8.5折利率优惠

　　网友小张：2013年申请贸易贷款买房的，贷款30年，其时享受了8折优惠，本年想申请提早还贷合算吗？

　　小编阐发：提早还贷是否划算，先要看客户签署贷款合同时的贷款利率，相识贷款利率浮动环境，也就是从年夜情况方面看贷款利率以及理产业品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的贸易贷款，今朝刻日5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折以后是3.92%，公积金以及商贷基准利率均处于一个较低程度，比拟市场上的理产业品还低一些。

　　别的像北上广深等一线都会，合肥、南京等热门二线都会房价仍处于上涨阶段，而诸如呼以及浩特等三线都会去库存压力却很年夜，天下房地产市场分解较着，各地都按照“因城施策”的宗旨**响应调控政策，如许短时间内经由过程加息节制房价的可能性就不是很年夜。从投资的角度看，假如有更好的投资产物，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再思量提早还贷也不迟。

　　上面是从贷款利率浮动的年夜情况上看的，假如再思量还款体式格局、购房需求，环境就越发繁杂了。

　　2、小我私家环境——还款体式格局、资金能力、购房需求

　　1.还款体式格局为等额本息

　　网友小刘：我2005年申请的贸易贷款50万，刻日20年，还款体式格局是等额本息，本年想卖失屋子，换个年夜一点的户型，银行说需要将本来的屋子申请提早还贷才气生意，可是我据说等额本息还款期到达中期，我已经经还了11年，跨越还款刻日一半了，如许申请提早还贷就不太划算了，我到底该不应提早还贷呢？

　　小编阐发：预计不少伴侣都有着跟小刘同样的困扰。单单从还款体式格局的角度看，申请等额本息还款法的购房人，假如还贷刻日跨越了一半，象征着跨越一半甚至近80%的贷款利钱已经经在前期的还款历程中归还，剩下的月供中绝年夜大都都是本金，提早还贷的意义就不年夜了。由于等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一最先还的年夜可能是利钱，到后面重要还本金，利钱愈来愈少。

　　加之小刘贷款额度只有50万，金额又不年夜，月供压力也不是很年夜，按理说不必提早还贷，可是小刘他有换房的需求，他需要卖失已经有的屋子再买年夜屋子，咱们知道，处于还贷中的屋子是不克不及举行生意的，要将残剩贷款还清，打消典质才气出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改良型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提早还贷才气实现换房的目的。固然，假如不急着换房，或者者手里资金足以付出第二套房的首付，就不消急着提早还贷，究竟房贷利率这么低，照旧贷款比力划算。

　　2.还款体式格局为等额本金

　　网友小王：我是2013年买的屋子，其时房贷利率是6.55%，贷款刻日30年，首月还款一万多，此刻虽然降息了，但压力照旧有点年夜，想着等攒够了钱申请提早还贷，减轻点还贷压力，如许可行吗？

　　小编阐发：小王申请的等额本金还款法，从还款体式格局的角度看，因为等额本金是将贷款额总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱，这类还款体式格局越到后期，所剩的本金越少，所孕育发生的利钱也越少。在这类环境下，当还款期跨越1/3时，借款人已经还了快要一半的利钱，后期还的更可能是本金，利钱凹凸对于还款额影响不年夜。以是，假如小王过了2023年尚未充足的钱提早还贷，就不消太思量经由过程提早还贷减轻压力了。并且听小王的口吻，虽然感觉房贷压力有点年夜，但也在经济能力蒙受规模内，假如没有堆集充足的资金，也是没措施提早还贷的，综合还款体式格局、还款能力几个方面，小王不太合适提早还贷。

　　3、哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷

　　说了这么多，该有人问：到底哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷呀？

　　如下六类人不合适提早还贷

　　1.申请公积金贷款的人

　　2.已经享受7-8.5折优惠的人

　　3.等额本息还款刻日已经过一半的人

　　4.等额本金还款刻日已经过1/3的人

　　5.手里没有充裕资金的人

　　6.有更好投资渠道的人

　　五类人合适提早还贷

　　1.想卖房换房的人

　　2.等额本息还款刻日未过一半的人

　　3.等额本金还款刻日未过1/3的人

　　4.没有更好的投资时机的人

　　5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时辰是受家里白叟影响，以为欠银行钱的觉得很不爽）

　　正如上面所说，提早还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、小我私家还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并无绝对于的合适或者者不合适。

　　需要留意的是，各银行对于提早还贷的要求也会有差异，最佳事前咨询一下贷款银行。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举八：提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　据小编相识，本年有传言说年内可能还会降息，2016年已经颠末去一泰半，央妈至今也没消息。除了了火急地想知道要不要买房，近来不少伴侣一样问到了房贷提早还款的问题，2016年提早还贷划算吗？哪些人不合适提早还贷？现实上适不合适提早还贷，要综合宏不雅年夜情况以及小我私家现实环境来判定。年夜情况就包孕贷款利浮动、投资渠道，小我私家环境包孕本身的资金能力、还款体式格局、购房需求等一共五年夜指标。接下来给各人举例申明。

　　1、宏不雅年夜情况——贷款利率浮动、投资渠道

　　1.使用公积金贷款

　　网友小李：我前年申请公积金贷款买的屋子，刻日30年，原来想着过两年申请提早还贷，不外公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经经很低了，我有点夷由了，是否是不消急着还贷了？

　　2.享受了7-8.5折利率优惠

　　网友小张：2013年申请贸易贷款买房的，贷款30年，其时享受了8折优惠，本年想申请提早还贷合算吗？

　　小编阐发：提早还贷是否划算，先要看客户签署贷款合同时的贷款利率，相识贷款利率浮动环境，也就是从年夜情况方面看贷款利率以及理产业品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的贸易贷款，今朝刻日5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折以后是3.92%，公积金以及商贷基准利率均处于一个较低程度，比拟市场上的理产业品还低一些。

　　别的像北上广深等一线都会，合肥、南京等热门二线都会房价仍处于上涨阶段，而诸如呼以及浩特等三线都会去库存压力却很年夜，天下房地产市场分解较着，各地都按照“因城施策”的宗旨**响应调控政策，如许短时间内经由过程加息节制房价的可能性就不是很年夜。从投资的角度看，假如有更好的投资产物，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再思量提早还贷也不迟。

　　上面是从贷款利率浮动的年夜情况上看的，假如再思量还款体式格局、购房需求，环境就越发繁杂了。

　　2、小我私家环境——还款体式格局、资金能力、购房需求

　　1.还款体式格局为等额本息

　　网友小刘：我2005年申请的贸易贷款50万，刻日20年，还款体式格局是等额本息，本年想卖失屋子，换个年夜一点的户型，银行说需要将本来的屋子申请提早还贷才气生意，可是我据说等额本息还款期到达中期，我已经经还了11年，跨越还款刻日一半了，如许申请提早还贷就不太划算了，我到底该不应提早还贷呢？

　　小编阐发：预计不少伴侣都有着跟小刘同样的困扰。单单从还款体式格局的角度看，申请等额本息还款法的购房人，假如还贷刻日跨越了一半，象征着跨越一半甚至近80%的贷款利钱已经经在前期的还款历程中归还，剩下的月供中绝年夜大都都是本金，提早还贷的意义就不年夜了。由于等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一最先还的年夜可能是利钱，到后面重要还本金，利钱愈来愈少。

　　加之小刘贷款额度只有50万，金额又不年夜，月供压力也不是很年夜，按理说不必提早还贷，可是小刘他有换房的需求，他需要卖失已经有的屋子再买年夜屋子，咱们知道，处于还贷中的屋子是不克不及举行生意的，要将残剩贷款还清，打消典质才气出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改良型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提早还贷才气实现换房的目的。固然，假如不急着换房，或者者手里资金足以付出第二套房的首付，就不消急着提早还贷，究竟房贷利率这么低，照旧贷款比力划算。

　　2.还款体式格局为等额本金

　　网友小王：我是2013年买的屋子，其时房贷利率是6.55%，贷款刻日30年，首月还款一万多，此刻虽然降息了，但压力照旧有点年夜，想着等攒够了钱申请提早还贷，减轻点还贷压力，如许可行吗？

　　小编阐发：小王申请的等额本金还款法，从还款体式格局的角度看，因为等额本金是将贷款额总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱，这类还款体式格局越到后期，所剩的本金越少，所孕育发生的利钱也越少。在这类环境下，当还款期跨越1/3时，借款人已经还了快要一半的利钱，后期还的更可能是本金，利钱凹凸对于还款额影响不年夜。以是，假如小王过了2023年尚未充足的钱提早还贷，就不消太思量经由过程提早还贷减轻压力了。并且听小王的口吻，虽然感觉房贷压力有点年夜，但也在经济能力蒙受规模内，假如没有堆集充足的资金，也是没措施提早还贷的，综合还款体式格局、还款能力几个方面，小王不太合适提早还贷。

　　3、哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷

　　说了这么多，该有人问：到底哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷呀？

　　如下六类人不合适提早还贷

　　1.申请公积金贷款的人

　　2.已经享受7-8.5折优惠的人

　　3.等额本息还款刻日已经过一半的人

　　4.等额本金还款刻日已经过1/3的人

　　5.手里没有充裕资金的人

　　6.有更好投资渠道的人

　　五类人合适提早还贷

　　1.想卖房换房的人

　　2.等额本息还款刻日未过一半的人

　　3.等额本金还款刻日未过1/3的人

　　4.没有更好的投资时机的人

　　5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时辰是受家里白叟影响，以为欠银行钱的觉得很不爽）

　　正如上面所说，提早还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、小我私家还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并无绝对于的合适或者者不合适。

　　需要留意的是，各银行对于提早还贷的要求也会有差异，最佳事前咨询一下贷款银行。

《看看哪一种房贷还款法更合适你》 相干文章保举九：提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　提早还贷是否划算 全看这五年夜硬指标！

　　据小编相识，本年有传言说年内可能还会降息，2016年已经颠末去一泰半，央妈至今也没消息。除了了火急地想知道要不要买房，近来不少伴侣一样问到了房贷提早还款的问题，2016年提早还贷划算吗？哪些人不合适提早还贷？现实上适不合适提早还贷，要综合宏不雅年夜情况以及小我私家现实环境来判定。年夜情况就包孕贷款利浮动、投资渠道，小我私家环境包孕本身的资金能力、还款体式格局、购房需求等一共五年夜指标。接下来给各人举例申明。

　　1、宏不雅年夜情况——贷款利率浮动、投资渠道

　　1.使用公积金贷款

　　网友小李：我前年申请公积金贷款买的屋子，刻日30年，原来想着过两年申请提早还贷，不外公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经经很低了，我有点夷由了，是否是不消急着还贷了？

　　2.享受了7-8.5折利率优惠

　　网友小张：2013年申请贸易贷款买房的，贷款30年，其时享受了8折优惠，本年想申请提早还贷合算吗？

　　小编阐发：提早还贷是否划算，先要看客户签署贷款合同时的贷款利率，相识贷款利率浮动环境，也就是从年夜情况方面看贷款利率以及理产业品利率。小李申请的是公积金贷款，小张申请的贸易贷款，今朝刻日5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折以后是3.92%，公积金以及商贷基准利率均处于一个较低程度，比拟市场上的理产业品还低一些。

　　别的像北上广深等一线都会，合肥、南京等热门二线都会房价仍处于上涨阶段，而诸如呼以及浩特等三线都会去库存压力却很年夜，天下房地产市场分解较着，各地都按照“因城施策”的宗旨**响应调控政策，如许短时间内经由过程加息节制房价的可能性就不是很年夜。从投资的角度看，假如有更好的投资产物，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再思量提早还贷也不迟。

　　上面是从贷款利率浮动的年夜情况上看的，假如再思量还款体式格局、购房需求，环境就越发繁杂了。

　　2、小我私家环境——还款体式格局、资金能力、购房需求

　　1.还款体式格局为等额本息

　　网友小刘：我2005年申请的贸易贷款50万，刻日20年，还款体式格局是等额本息，本年想卖失屋子，换个年夜一点的户型，银行说需要将本来的屋子申请提早还贷才气生意，可是我据说等额本息还款期到达中期，我已经经还了11年，跨越还款刻日一半了，如许申请提早还贷就不太划算了，我到底该不应提早还贷呢？

　　小编阐发：预计不少伴侣都有着跟小刘同样的困扰。单单从还款体式格局的角度看，申请等额本息还款法的购房人，假如还贷刻日跨越了一半，象征着跨越一半甚至近80%的贷款利钱已经经在前期的还款历程中归还，剩下的月供中绝年夜大都都是本金，提早还贷的意义就不年夜了。由于等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一最先还的年夜可能是利钱，到后面重要还本金，利钱愈来愈少。

　　加之小刘贷款额度只有50万，金额又不年夜，月供压力也不是很年夜，按理说不必提早还贷，可是小刘他有换房的需求，他需要卖失已经有的屋子再买年夜屋子，咱们知道，处于还贷中的屋子是不克不及举行生意的，要将残剩贷款还清，打消典质才气出售，从购房需求的角度看，小刘是典型的改良型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提早还贷才气实现换房的目的。固然，假如不急着换房，或者者手里资金足以付出第二套房的首付，就不消急着提早还贷，究竟房贷利率这么低，照旧贷款比力划算。

　　2.还款体式格局为等额本金

　　网友小王：我是2013年买的屋子，其时房贷利率是6.55%，贷款刻日30年，首月还款一万多，此刻虽然降息了，但压力照旧有点年夜，想着等攒够了钱申请提早还贷，减轻点还贷压力，如许可行吗？

　　小编阐发：小王申请的等额本金还款法，从还款体式格局的角度看，因为等额本金是将贷款额总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱，这类还款体式格局越到后期，所剩的本金越少，所孕育发生的利钱也越少。在这类环境下，当还款期跨越1/3时，借款人已经还了快要一半的利钱，后期还的更可能是本金，利钱凹凸对于还款额影响不年夜。以是，假如小王过了2023年尚未充足的钱提早还贷，就不消太思量经由过程提早还贷减轻压力了。并且听小王的口吻，虽然感觉房贷压力有点年夜，但也在经济能力蒙受规模内，假如没有堆集充足的资金，也是没措施提早还贷的，综合还款体式格局、还款能力几个方面，小王不太合适提早还贷。

　　3、哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷

　　说了这么多，该有人问：到底哪些人不合适提早还贷，哪些人合适提早还贷呀？

　　如下六类人不合适提早还贷

　　1.申请公积金贷款的人

　　2.已经享受7-8.5折优惠的人

　　3.等额本息还款刻日已经过一半的人

　　4.等额本金还款刻日已经过1/3的人

　　5.手里没有充裕资金的人

　　6.有更好投资渠道的人

　　五类人合适提早还贷

　　1.想卖房换房的人

　　2.等额本息还款刻日未过一半的人

　　3.等额本金还款刻日未过1/3的人

　　4.没有更好的投资时机的人

　　5.不想欠着银行钱，做梦也想还的人（有的时辰是受家里白叟影响，以为欠银行钱的觉得很不爽）

　　正如上面所说，提早还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、小我私家还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并无绝对于的合适或者者不合适。

　　需要留意的是，各银行对于提早还贷的要求也会有差异，最佳事前咨询一下贷款银行。

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