撮要：石家庄住房公积金贷款新规3月1日起“上岗”，实行细则下月**。公积金贷款额度不克不及满意借款人需求时，公积金中央应与受托银行协商，配合推进小我私家住房组合贷款营业。

石家庄住房公积金将迎来新的贷款治理措施。近日，从石家庄住房公积金治理中央获悉，《石家庄住房公积金小我私家住房贷款治理措施》（下简称《措施》）已经经经由过程，将于3月1日起正式“上岗”。同时，2004年**的《石家庄市住房公积金贷款治理措施》随之废止。新《措施》共34条，从贷款对于象以及前提、贷款额度以及刻日及利率、贷款担保、贷款打点及变动、贷款归还等方面举行了具体划定。下一步，石市公积金中央将按照该《措施》及相干划定制订实行细则，最晚3月尾前**。

联合新《措施》的亮点及变更条款，石家庄住房公积金治理中央副主任王书刚举行了具体的便平易近解读。

公积金贷款限定二套、杜绝三套

【新规】：《措施》第三条划定，公积金贷款应遵照依法合规、平等志愿、公允老实及缴存义务与贷款权力相对于等原则。公积金贷款撑持职工采办首套中举二套平凡住房需求，克制向采办第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

【解读】：《措施》更夸大职工缴存权力与义务的对于等，交患上多就贷患上多。贷款仅撑持平凡住房，对于别墅、奢华公寓不撑持公积金贷款。公积金贷款合用于采办本市行政区域规模内自住住房的住房贷款。之前对于于二套贷款，并未明确，而是在现实中履行着，此次《措施》首度举行了明确。对于于二套住房贷款，住房公积金贷款将根据首付60%、利率上浮1.1倍履行。

满意七个前提可申请公积金贷款

【新规】：《措施》第六条以及第七条划定，凡按划定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域规模内采办平凡自住住房及归还贸易性住房贷款的，都可申请公积金贷款。

公积金贷款申请人应具有如下前提：

（一）具备本市常住户口或者有用居留身份，且有彻底平易近事举动能力；

（二）已经持续足额缴存划定时间的住房公积金；

（三）具备归还贷款本息能力，信用精良；

（四）所采办的住房为正当的平凡住房；

（五）已经付购房款不低于划定比例；

（六）可以或许提供本措施划定的贷款担保；

（七）法令、法例及政策划定的其他前提。

【解读】：《措施》明确了公积金贷款撑持以贷养贷，贸易银行贷款可以转到公积金贷款营业。同时，对于于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确划定。此中的“已经持续足额缴存划定时间的住房公积金”条款，详细时间将在石市后续**的实行细则中举行明确。之以是未在《措施》中明确详细时间，是思量到履行时间会按照形势随时调解，之前石市是根据持续缴存2年以上履行，厥后改成持续缴存1年以上，去年根据住建部划定调解为持续缴存半年以上便可享受公积金贷款。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举一：石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套

撮要：石家庄住房公积金贷款新规3月1日起“上岗”，实行细则下月**。公积金贷款额度不克不及满意借款人需求时，公积金中央应与受托银行协商，配合推进小我私家住房组合贷款营业。

石家庄住房公积金将迎来新的贷款治理措施。近日，从石家庄住房公积金治理中央获悉，《石家庄住房公积金小我私家住房贷款治理措施》（下简称《措施》）已经经经由过程，将于3月1日起正式“上岗”。同时，2004年**的《石家庄市住房公积金贷款治理措施》随之废止。新《措施》共34条，从贷款对于象以及前提、贷款额度以及刻日及利率、贷款担保、贷款打点及变动、贷款归还等方面举行了具体划定。下一步，石市公积金中央将按照该《措施》及相干划定制订实行细则，最晚3月尾前**。

联合新《措施》的亮点及变更条款，石家庄住房公积金治理中央副主任王书刚举行了具体的便平易近解读。

公积金贷款限定二套、杜绝三套

【新规】：《措施》第三条划定，公积金贷款应遵照依法合规、平等志愿、公允老实及缴存义务与贷款权力相对于等原则。公积金贷款撑持职工采办首套中举二套平凡住房需求，克制向采办第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

【解读】：《措施》更夸大职工缴存权力与义务的对于等，交患上多就贷患上多。贷款仅撑持平凡住房，对于别墅、奢华公寓不撑持公积金贷款。公积金贷款合用于采办本市行政区域规模内自住住房的住房贷款。之前对于于二套贷款，并未明确，而是在现实中履行着，此次《措施》首度举行了明确。对于于二套住房贷款，住房公积金贷款将根据首付60%、利率上浮1.1倍履行。

满意七个前提可申请公积金贷款

【新规】：《措施》第六条以及第七条划定，凡按划定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域规模内采办平凡自住住房及归还贸易性住房贷款的，都可申请公积金贷款。

公积金贷款申请人应具有如下前提：

（一）具备本市常住户口或者有用居留身份，且有彻底平易近事举动能力；

（二）已经持续足额缴存划定时间的住房公积金；

（三）具备归还贷款本息能力，信用精良；

（四）所采办的住房为正当的平凡住房；

（五）已经付购房款不低于划定比例；

（六）可以或许提供本措施划定的贷款担保；

（七）法令、法例及政策划定的其他前提。

【解读】：《措施》明确了公积金贷款撑持以贷养贷，贸易银行贷款可以转到公积金贷款营业。同时，对于于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确划定。此中的“已经持续足额缴存划定时间的住房公积金”条款，详细时间将在石市后续**的实行细则中举行明确。之以是未在《措施》中明确详细时间，是思量到履行时间会按照形势随时调解，之前石市是根据持续缴存2年以上履行，厥后改成持续缴存1年以上，去年根据住建部划定调解为持续缴存半年以上便可享受公积金贷款。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举二：公积金异地贷款17城 你知道几多？

公积金异地贷款新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，并推进异地贷款营业，即职工可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。那末，实行公积金异地贷款买房的都会有哪些？卡宝宝小编立刻为各人盘货一下。

一、河北石家庄

石家庄住房公积金治理中央发布的《关于调解我市住房公积金小我私家住房贷款有关政策的通知》，对于曾经经在异地缴存住房公积金、在石家庄缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。户籍在石家庄但在就业地（外埠）缴存住房公积金的职工，在石家庄采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向石家庄住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

二、山东济南

就异地公积金贷款方面，早在2008年，济南就已经创办了省内异地公积金贷款营业。但在本次新政中，异地贷款政策由全省推至天下规模，济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金治理中央缴存证实，在济南采办自住住房的，可申请住房公积金小我私家贷款。

对于借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已经持续足额缴存12个月（含）以上改成已经持续足额缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家贷款。

外埠缴纳公积金的市平易近在济南申请购房贷款，需要携带缴纳地公积金部分提供的证实，证实其在本地公积金贷款已经经还清。此外，还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料，公积金中央事情职员建议申请者打点新居以及二手房贷款时，先咨询贷款经办银行举行相识。在外埠缴纳公积金可在济南申请贷款，那末在济南缴纳是否可在外埠申请呢？济南公积金中央暗示事情职员，这还要看本地公积金治理中央的政策，建议市平易近在打点前咨询本地公积金治理部分。

三、浙江杭州

2014年10月31日，杭州调解住房公积金贷款有关政策，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同当地缴存职工，履行杭州市公积金贷款政策。在杭州市采办首套以及改良型平凡自住住房的，可持缴存地点地公积金中央出具的公积金存贷证实以及缴存地点地房管部分出具的借款人家庭房产查档证实，向杭州公积金中央申请公积金贷款。

四、内蒙古呼伦贝尔

2014年11月10日，呼伦贝尔住房公积金治理中央**新政落实三部委文件。为贯彻落实《住房城乡设置装备摆设部财务部 中国人平易近银行关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，撑持缴存职工采办自住住房，呼伦贝尔住房公积金相干政策做出调解：

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间按照原缴存地住房公积金治理中央出具的缴存证实归并计较。

具备呼伦贝尔市户籍并在就业地缴存住房公积金的职工，在呼伦贝尔市采办自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，在呼伦贝尔市住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。

五、四川成都

2014年10月30日，成都公积金住房治理中央对于公积金贷款政策做出调解，成都公积金中央相干卖力人先容说，从下月1日起，已经持续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且切合其他公积金贷款前提的成都市缴存职工，便可申请公积金贷款。同时，从外埠调入成都事情的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外埠公积金中央出具的持续正常缴存证实后，缴存时间可归并计较。

据相识，这次调解还开通了异地贷款营业，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，采办成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金治理中央出具的公积金缴存证实，向成都公积金中央申请贷款。

六、泸州

从2014年7月1日最先，泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内采办自住住房，可以申请公积金贷款。此划定履行时间限两年。也就是说，假如你的公积金是在泸州之外的都会缴存的，如今也能够在泸州用公积金贷款买房了。

七、吉林长春

从2014年7月起，长春市平易近在省内异地购房，可以使用其长春市公积金账户举行贷款购房。省内异地购房贷款营业由铁路分中央详细承办。购房地有铁路分中央分支机构的，职工向本地铁路分中央分支机构提出申请；购房地没有铁路分中央分支机构的，职工向铁路分中央提出申请。

2014年10月21日，长春公积金治理中央再次做出调解，在长春市市公积金中央缴存住房公积金的职工，在其它市、州采办自住住房的，可申请住房公积金贷款。对于在市公积金中央缴存住房公积金，在户籍地点地采办自住住房的职工，市公积金中央为其出具住房公积金缴存证实，职工向户籍地点地公积金中央申请住房公积金贷款。

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金小我私家住房贷款。对于曾经经在外埠缴存住房公积金、在市公积金中央缴存不满6个月的，缴存时间可按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实归并计较。

八、湖南长沙

2014年8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房以及城乡设置装备摆设厅关于促成全省房地产市场平稳康健成长的定见》，明确划定异地购房者可申请公积金贷款。

住房公积金缴存人在缴存地之外的省内其他市州采办自住住房的，可向购房地点地住房公积金治理中央申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金付出房租，但月提取额不患上跨越本人住房公积金月缴存额。

2014年9月16日，长沙关于恢复打点住房公积金异地小我私家住房贷款的通知

为进一步促成长沙市房地产市场康健成长，撑持中低收入家庭改良住房前提，充实阐扬住房公积金的住房保障作用，按照长沙市住房公积金管委会审批赞成，现决议于2014年7月29日起恢复打点省内住房公积金异地小我私家住房贷款营业（含省直分中央）。凡省内其他中央的缴存人在本中央申请贷款，履行本中央贷款政策，且借款人伉俪两边的房产信息均需查询（缴存地与贷款地均需查询）。

九、湖北武汉

2014年9月15日，湖北省垣乡设置装备摆设厅发布《关于促成全省房地产市场平稳康健成长的若干定见》，该定见被媒体称为“鄂六条”。《定见》第十五条划定：在本省规模内异地购房的家庭，可以使用缴存地住房公积金打点贷款。摸索缴存职工购房时同时申请使用怙恃、子女的住房公积金，有用阐扬住房公积金在家庭代际间的合作作用。使用住房公积金贷款采办商品住房。

2014年11月6日，武汉住房公积金治理中央发布了《关于调解职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局的通知》，对于武汉住房公积金治理中央（如下简称公积金中央）缴存职工异地住房公积金转入营业流程及资金结算体式格局举行调解。

对于于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中央出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值同一设定为1）及缴存余额倍数介入贷款额度计较。

十、甘肃兰州

2014年11月05日，兰州住房公积金治理中央发布《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》落实三部委公积金新政。《通知划定》户籍在兰州市的省内其他住房公积金治理中央缴存职工家庭，在兰州市采办房产时，可以向我中央申请公积金住房贷款。职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可向我中央申请住房公积金小我私家住房贷款。由外中央转入我中央的缴存职工申请贷款，缴存刻日可归并计较。

十一、广东珠三角八市

早在2009年4月，珠三角八市就已经实施住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金治理中央签订了八都会公积金异地互贷和谈。按照和谈，从2009年5月1日最先，在这八个都会缴存公积金者，只要切合前提，就可在任一都会申请公积金贷款采办住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵照现有划定，在哪一个都会贷款，就按哪一个都会的划定办。

十二、广西南宁以及柳州

柳州市在2009年曾经经实施南宁、柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金小我私家贷款。

按照划定，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时，凭柳州市住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，可到南宁住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款，反之亦然。同时划定，对于于广西区内其他都会正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时，凭缴存地住房公积金治理中央开具的住房公积金缴存及贷款环境证实，均可向柳州市住房公积金治理中央申请住房公积金贷款，柳州市住房公积金治理中央将根据柳州市住房公积金小我私家住房贷款政策划定予以受理。

因为贷款数目快速上升，资金不足，该办法只实施了半年。

1三、安徽六市

2014年8月20日，安徽省住建厅发布新通知布告提出5条办法。此中就有一条，开展省内异地贷款。

根据这个划定，住房公积金缴存职工在省内异地采办住房，可以选择向住房公积金缴存地或者衡宇地点地申请住房公积金贷款。好比，市平易近在淮北缴公积金，在合肥买房，那就能够在淮北或者合肥申请公积金贷款。今朝合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北6市均已经**了落地细则，明确这些都会与省内其他都会之间公积金贷款异地买房互通互贷。

1四、辽宁沈阳

沈阳已经经以及省内其他13个都会彻底开通住房公积金互贷营业，即省内其他都会职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款前提、贷款利率等方面享受与沈阳市平易近贷款的划一待遇；沈阳职工也能够用公积金到省内其他都会买房，并享受与本地市平易近贷款的划一待遇。

1五、河南焦作以及济源

2014年6月27日，焦作市发布《焦作、济源都会住房公积金异地贷款互助和谈》，焦作市的职工在签署《互助和谈》的住房公积金治理中央缴存了住房公积金，在焦作或者济源采办自住商品房时，都可向所购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房公积金贷款。

异地贷款人必需是签署《互助和谈》都会的住房公积金缴存人，在申请贷款时需正常、持续、足额缴存住房公积金6个月以上。异地贷款人在住房公积金缴存地已经打点过住房公积金贷款且还没有结清的，不患上申请异地贷款。贷款刻日最终年限为30年，且贷款刻日不跨越借款人法定退休春秋的残剩工龄。

1六、山西太原

在太原市缴存住房公积金满6个月以上的职工，不管是外埠户口照旧当地户口，异地购房均可以向市住房公积金治理中央申请打点公积金贷款。申请时需提供所购衡宇的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房生意合同”原件、首付款收条原件等质料。只要质料齐全，一般10个事情日内便可完成贷款审批。

属于太原住房公积治理中央信息体系内的住房公积金缴存人在异地采办衡宇并申请了贸易贷款或者采办二手房申请了贸易贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保体式格局应根据异地贷款以及二手房贷款的要求仅限接纳房产典质以及质押担保。

1七、宁夏银川

2014年3月27日，银川住房公积金治理中央发布《住房公积金宁夏区内异地购房贷款治理措施》，通常在银川市之外的全区各住房公积金治理中央正常缴存住房公积金的职工，且具备宁夏区内非农业户口，在银川地域采办自住住房时，都可向银川住房公积金治理中央（如下简称治理中央）及其分中央、服务处申请住房公积金小我私家购房贷款。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举三：杭州放宽公贷政策 实施异地贷达31城

日前，上海公积金治理中央调解上海公积金贷款采办第二套改良型住房人均住房修建面积。按照上海市统计局数据，2015年末上海住民人均住房建面已经为35.5平方米。据此，上海采办第二套改良型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的尺度，从此前的不高于35.1平方米，调解为不高于35.5平方米。从3月1日起，新受理的第二套改良型住房公积金贷款按此尺度履行。

不仅是上海，为进一步加年夜住房公积金贷款对于职工自住住房消费的撑持力度，杭州住房公积金治理中央近日下发通知，调解住房公积金贷款相干政策，职工使用住房公积金贷款采办二手房，房龄为五年及之内，且修建面积在140平方米如下的，公积金贷款首付比例不低于20%；修建面积在140平方米(含)以上，或者房龄为5—20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。而此前，在杭州使用公积金贷款采办新居最低首付比例为20%，二手房则为30%。

同时，在杭州使用公积金贷款采办二手房的贷款刻日加房龄最终年限，由40年放宽至50年。对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的职工家庭，为改良栖身前提再次申请公积金贷款采办二手房的，新政划定也将履行首套房贷款首付比例政策，此前则被认定为二套房。此外，新政明确放宽公积金异地贷款前提，对于在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市采办自住住房，可向杭州住房公积金治理中央及其分中央申请打点住房公积金小我私家异地贷款。

今朝，在卡宝宝监测的36个重要都会中，截至3月9日，实现公积金异地贷款都会可归纳综合如下几种:

第一种，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海口、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等18个都会实施天下规模内异地贷款，即在天下其他省市缴存公积金的职工，可以在这18地申请公积金贷款购房。

详细看北、上、广、深四年夜一线都会的环境:北京是在外埠事情的京籍、北京事情的非京籍人士可申请公积金异地贷款。广州是在外埠缴存的广州市户籍市平易近可在广州申请公积金异地贷款买房(已经使用两次住房公积金贷款将不予贷款)。深圳是在外埠缴存的深圳市户籍市平易近可在深圳申请公积金异地贷款。上海住房公积金治理中央则划定，采办外省市住房，指的是购房地点地应为申请人本人、配头或者子女户籍地或者事情地的环境下，可以向该中央申请公积金贷款。

第二种，武汉、长沙、南昌、南宁等4个都会，针对于省外部门都会实施异地购房公积金互贷。

第三种，青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥、西安、昆明、兰州等9个都会，实现省、区内异地贷款。

总的来看，今朝实施公积金异地贷款的都会到达31个，南京、姑苏、郑州、年夜连、呼以及浩特等5个都会仍未实现公积金异地贷款营业。但业内子士以为，本年不解除有都会会进一步铺开公积金异地贷款要求。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举四：天下实施公积金异地贷达31城 都有哪？

撮要：在卡宝宝监测的36个重要都会中，实施公积金异地贷款的都会到达31个，南京、姑苏、郑州、年夜连、呼以及浩特等5个都会仍未实现公积金异地贷款营业。但业内以为，本年不解除有都会会进一步铺开公积金异地贷款要求。

日前，上海公积金治理中央调解上海公积金贷款采办第二套改良型住房人均住房修建面积。按照上海市统计局数据，2015年末上海住民人均住房建面已经为35.5平方米。据此，上海采办第二套改良型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的尺度，从此前的不高于35.1平方米，调解为不高于35.5平方米。从3月1日起，新受理的第二套改良型住房公积金贷款按此尺度履行。

不仅是上海，为进一步加年夜住房公积金贷款对于职工自住住房消费的撑持力度，杭州住房公积金治理中央近日下发通知，调解住房公积金贷款相干政策，职工使用住房公积金贷款采办二手房，房龄为五年及之内，且修建面积在140平方米如下的，公积金贷款首付比例不低于20%；修建面积在140平方米以上，或者房龄为5—20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。而此前，在杭州使用公积金贷款采办新居最低首付比例为20%，二手房则为30%。

同时，在杭州使用公积金贷款采办二手房的贷款刻日加房龄最终年限，由40年放宽至50年。对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的职工家庭，为改良栖身前提再次申请公积金贷款采办二手房的，新政划定也将履行首套房贷款首付比例政策，此前则被认定为二套房。此外，新政明确放宽公积金异地贷款前提，对于在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市采办自住住房，可向杭州住房公积金治理中央及其分中央申请打点住房公积金小我私家异地贷款。

今朝，在卡宝宝监测的36个重要都会中，截至3月9日，实现公积金异地贷款都会可归纳综合如下几种:

第一种，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海口、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州等18个都会实施天下规模内异地贷款，即在天下其他省市缴存公积金的职工，可以在这18地申请公积金贷款购房。

详细看北、上、广、深四年夜一线都会的环境:北京是在外埠事情的京籍、北京事情的非京籍人士可申请公积金异地贷款。广州是在外埠缴存的广州市户籍市平易近可在广州申请公积金异地贷款买房。深圳是在外埠缴存的深圳市户籍市平易近可在深圳申请公积金异地贷款。上海住房公积金治理中央则划定，采办外省市住房，指的是购房地点地应为申请人本人、配头或者子女户籍地或者事情地的环境下，可以向该中央申请公积金贷款。

第二种，武汉、长沙、南昌、南宁等4个都会，针对于省外部门都会实施异地购房公积金互贷。

第三种，青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥、西安、昆明、兰州等9个都会，实现省、区内异地贷款。

总的来看，今朝实施公积金异地贷款的都会到达31个，南京、姑苏、郑州、年夜连、呼以及浩特等5个都会仍未实现公积金异地贷款营业。但业内子士以为，本年不解除有都会会进一步铺开公积金异地贷款要求。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举五：商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...

　　想贷款购房的伴侣必然知道公积金贷款的利钱比贸易贷款的利钱低，可是其实不是每一个人都可以或许用公积金贷款的，有可能您购房时由于种种缘故原由致使没措施用公积金贷款，可是过了一段时辰后您发明可以用公积金贷款了，这时候，咱们就能够思量商贷转公积金贷款来节约一些利钱啦。

　　为何要商贷转公积金贷款？

　　当前商贷的尺度利率为4.9%，公积金贷款的尺度利率为3.25%，将商贷转为公积金贷款就能节约一年夜笔付出给银行利钱的钱。可是因为历程相对于繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处瓜葛，以是今朝答应“商转公”的都会百里挑一，纵然答应也限定重重，真正申请乐成的占比不高。今朝，仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等都会答应申请“商转公”。

　　贸易贷款转公积金贷款需要的前提有哪些？

　　申请商转公贷款除了了要切合住房公积金小我私家贷款有关划定，同时还需满意如下前提：

　　（一）公积金贷款置换的借款人以及原贸易住房贷款的借款人必需是统一人，也就是说是你借的商贷就要你本身的公积金贷款切合前提就行，假如是你的老婆或者者怙恃满意是不成以转的。

　　（二）申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家贸易银行打点的贸易住房贷款。申请贷款时要看清晰商贷的银行是否撑持“商转公”。

　　（三）借款人的小我私家贸易住房贷款已经正常还款一年以上，且已经到达贷款银行划定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间纷歧样，例如设置装备摆设银行通常是半年，而汇丰银行则要求不低于三年。

　　（四）借款人的小我私家贸易住房贷款没有过期还款记载且小我私家征信切合中央贷款措施的要求。

　　（五）公积金贷款置换额度不患上跨越原小我私家贸易住房贷款申请置换时残剩的借款本金。也就是说你一最先商贷了100万，还了本金40万（留意，是本金，不算利钱的那部门），那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

　　打点商转公贷款有哪几种体式格局？

　　商转公贷款今朝有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种因此贷冲贷体式格局。

　　先还后贷体式格局是指已经打点商贷的职工向公积金中央申请商转公贷款，经中央赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点担保手续后，中央再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷体式格局是指已经打点商贷的借款人向中央申请商转公贷款，经中央赞成后，借款人将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提早还清，并打点担保手续，中央发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行配合用商转公贷款还清商贷并打点住房典质反担保手续。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举六：石家庄公积金最高贷款额提至60万

自2016年起，国有地盘上新启动的城镇棚户区改造及其他衡宇征收项目原则上实施钱币化安设 此后再也不集中新建大众租赁住房，主城区平凡商品住房配建大众租赁住房比例由本来的10%降低为5%

本报讯3月1日，记者从石家庄市当局常务集会上获悉，为有用应答房地产市场呈现的新形势，合理调治房地产市场供需瓜葛，撑持住民合理住房消费，化解商品房库存，石家庄市当局将**《关于促成房地产市场平稳康健成长的引导定见》，经由过程20条办法，推进房地产市场连续康健成长。

这20条办法包孕：奉行棚改钱币化安设，指导住民持币购房；严酷节制主城区开发强度，有序推进城中村改造；降低保障性住房配建比例，多渠道满意保障对于象的住房需求；充实阐扬住房公积金作用；踊跃落实金融信贷以及税收优惠政策；指导屯子转移人口向城镇堆积；进一步放宽典质前提；优化商品房预售前提；完美衡宇租赁市场；提高商品房供给品质，引发新的改良性需求；科学调配用地范围；合理调控供地节拍；指导鼓动勉励成长跨界地产；加速完美项目设置装备摆设手续，进一步盘活遗留项目库存；进一步删减审批事变以及打点环节；进一步压缩审批时限；进一步规范审批流程；鼎新招标投标羁系体式格局；自动为项目单元弄好办事；进一步明确落实责任等。

根据《石家庄市棚户区改造钱币化安设措施》，该市棚户区改造将以直接钱币赔偿体式格局为主，指导棚改住民自立采办存量房。自2016年起，国有地盘上新启动的城镇棚户区改造及其他衡宇征收项目，原则上实施钱币化安设；团体地盘上城中村改造，指导村平易近选择钱币化安设。加速消弭城区D级危房，2018年末前，全市D级危房基本完成改造。主城区内未完成改造的城中村，除了触及平易近生以及庞大财产、庞大根蒂根基举措措施项目外，原则上再也不审批；已经经市当局核准实行的项目，2018年末前全数完成。此后再也不集中新建大众租赁住房，房源筹集将经由过程持久租赁、采办商品住房以及在平凡商品住房项目中配建体式格局实行。主城区平凡商品住房配建大众租赁住房比例由本来的10%降低为5%，由房地产开发企业无偿交付给当局。棚户区以及城中村改造再也不配建大众租赁住房。

撑持住民合理住房消费，充实阐扬住房公积金作用，放宽公积金贷款前提，降低提取门坎，撑持购房消费。住房公积金最高贷款额度由40万元提高到60万元；最低首付比例不低于20%。贷款采办首套自住房的家庭，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。指导屯子人口向城镇堆积，严酷落实《石家庄市关于深化户籍轨制鼎新的实行定见》，有序铺开市区落户前提，周全铺开县城区以及城镇落户限定；在市区已经购商品房职员、具备不变居处以及不变职业并到场城镇职工基本养老保险或者依法取患上工商业务执照并纳税一年以上职员等都可到城镇申请落户。

科学调厢房地产用地供给总量，合理调解贸易办公用地的整体布局以及范围。调控用地节拍，防止孕育发生新的库存；勾销90平方米如下住房面积占开发总面积70%以上的要求。对于现有库存的贸易用房举行转型，成长养老、文化体育、医疗卫生、“互联网+”等新型业态。依据“合用、经济、绿色、雅观”的原则，鼓动勉励房地产企业广泛接纳绿色、节能的新技能、新质料、新工艺、新装备，推广室第全装修及太阳能、浅层地热能在修建中一体化的运用，提高商品房供给品质，引发新的改良性需求。

鞭策房地产专项管理整顿，促成遗留存量房尽快上市。压缩审批时限，对于投资跨越50亿以及100亿的项目、地盘摘牌、不动产挂号等审批时间举行压缩。

为有用落实各级当局的主体责任，化解商品房库存，该市将在2016年6月尾前成立商品房库存环境监测平台，实现全市联网。各县也将根据分类调控、一县一策、权责一致的原则，推进供应侧布局性鼎新。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举七：公积金贷款买房到底能省几多钱？

撮要：今朝住房公积金贷款缴存笼罩面愈来愈广，但依旧有许多人不睬解公积金该怎样打点，打点时需要提供哪些资料，公积金贷款买房到底能省几多钱？今天小编就为各人解说一二。

住房公积金是指国度机关、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单元、平易近办非企业单元、社会集体及其在职职工缴存的持久住房储金。

打点住房公积金贷款所需小我私家资料:

一、填写《小我私家住房公积金贷款申请审批表》

二、借款人及配头身份证及复印件

三、婚姻证实或者只身证实及复印件

四、购房首付款缴款凭据及复印件

五、借款人及配头收入证实

六、购房合同原件、借款人及配头印章。

打点住房公积金贷款应按列步伐：

（一）向本地住房公积金治理中央或者受委托银行提出贷款申请：要委托银行在收到贷款申请及切合要求的各项资料后，与借款人举行面谈，切合前提的应与受理。公积金中央审核核准贷款手续应在7个事情日内办结。

（二）签署借款合同以及典质合同：经公积金中央审核核准的贷款，由借款人与受委托银行签署借款合同及相干和谈。由担保公司提供贷款担保的，受委托银行该当将借款合同及相干证实质料转交担保公司，。经担保公司审核赞成打点担保的，由担保公司打点担保以及反担保有关手续。

（三）各项资料交于公积金治理中央：借款人用房产典质的打点完典质手续后，连同借款合同、典质合同（质押合同）、衡宇权证或者典质权证实书等借款资料交公积金治理中央，届时，公积金治理中央将委托设置装备摆设银行房信部分定时把款打入您的小我私家帐户中。

西安公积金贷款案例简说：

2014年年末一系列公积金新政频出，包孕贷款前提发生变化，持续6个月正常缴存便可申请公积金贷款；异地互认，异地缴存公积金，可在户口地点地住房公积金治理中央申请小我私家住房公积金贷款；另有最新出租房职工持续足额缴存3个月，可提取本人及配头公积金付出房租，此新政将于2015年4月1日起施行。公积金利好政策这么多，莫非还要让你的住房公积金躺在那里蛰伏吗？那末一路来看看西安哪些楼盘可公积金，给您的公积金找个用武之地，既能轻松买到房，又能省一年夜笔。

公积金贷款买房到底能省几多钱？ 月供不超2千妥妥拿下

（一）以99.89平三室两厅户型为例，单价5500元/平，总价549395元，首付16万，缴存1年可以贷，至多贷总房款的70%，统共贷38万，贷款年限30年。组合贷：25万公积金+13万商贷，月供：1266.71元（公积金）+1015.16元（商贷）。

（二）以85平南北通透两室户型为例，单价5400元/平，总价459000元，缴存1年可以贷，至多贷总房款的70%，贷款年限30年，现需要首付247717元，月供1580.6元。

（三）以合能十里锦绣A2户型79平户型为例，价格4500元/㎡，总房款355000元，缴存半年可以贷，贷款25万，贷款年限30年，首付106000元，月供1224.19元。

（四）以合能十里锦绣E户型86.95平两室户型为例，单价6300元/平，总房款547785元，缴存半年可以贷，贷款38万，贷款年限30年，首付164335.5元，月供1886.34元。

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石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套

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《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举八：房价上涨存“三推手” 熨平情绪期待组合拳

　　房价上涨存“三推手” 熨平情绪期待组合拳

　　据小编相识，近期部门二线都会房价年夜涨，异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈师长教师是山东某股分制银行高层，近期他时时接到北京伴侣的德律风，扣问济南楼市环境以及优良楼盘，不少人思量来济南买房投资。究竟与北京比拟，济南房价仍算是“白菜价”。

　　记者相识到，部门地域楼市发急性上涨已经经引起高层存眷。业内子士以为，对于于短时间供需抵牾没法减缓的都会来讲，控房价、控地价、收信贷以及限购令等调控办法仍是重要手腕。同时，房价上涨暗地里还折射出“资产荒”问题。怎样指导资金进入实体，合理治理公家对于楼市的预期一样不容轻忽。

　　更多都会料收紧政策

　　在本轮房地产调控中，处所当局成了各地调控政策发布的主体。华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，从今朝政发动历来看，各地调控政策仍以约束信贷以及购房资历为主，“边走边看”、小幅渐进加码的趋向较着。

　　今朝，一线都会中仅有北京还没有宣布调控政策，前期二线都会中房价涨幅居前的四个都会均已经宣布了调控政策。因为以前的政策效果不较着，近期多个地当局继承加年夜调控力度。

　　8月9日，合肥市限贷政策加码，划定：市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的；市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的，均住手贷款。此中，查贷包孕外埠贷款记载。而根据此前的划定，房产有两套房，贷款有一笔没结清，可根据60%的首付比例贷款。不外，合肥还没有实行限购。

　　9月18日杭州公布限购后两天，杭州三宗冷门地块仍以高溢价成交，溢价率别离高达323%、325%以及150%。这使患上杭州调控压力陡增。9月27日，杭州进级调控政策，自9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、贸易性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。按照通知布告，二套房公积金贷款以及贸易贷款的首付比例将不低于50%。

　　昆山市28日也发布房地产调控政策，在姑苏市调控文件的根蒂根基上，将二套房公积金贷款的比例上调至30%。

　　机构人士暗示，部门二线楼市高烧，将来另有多个都会可能进级调控政策，这些都会都是近来房价涨幅较高、较快的都会。郑州、无锡、福州、石家庄、天津、济南等都会**或者加码楼市调控的可能性较年夜。

　　除了了调控政策加码外，羁系机构对于背规机构的处罚力度也在加年夜。9月26日，深圳6平方米的“蚁房”被传递涉嫌背法背规，相干部分已经经责令“蚁房”地点的侨城尚寓项目整改。此外，上海银监局要求银行当即终止与背规房地产中介的互助。

　　张年夜伟暗示，跟着部门二线都会调控加码，将来政策最先“托底盖帽”。相对于宽松的趋向已经经呈现变化，在市场分解的环境下，调控政策也有区分。在这类环境下，房价上涨较快的都会，包孕部门一二线都会及辐射区呈现了约束性政策。将来一些都会房价涨幅过快的话，还会**进一步的政策。

《石家庄公积金贷款新规3月实行：限定二套、杜绝三套》 相干文章保举九：二套房贷款或者迎年夜规模调解 11城政策个性化

最新陈诉显示，3月愈来愈多的银行最先冲破首付比例及利率的限定，自行制订二套房贷款政策。截至今朝，天下共有11个都会24家银行正在履行“个性化”的二套房贷款政策。业内子士指出，两会后开释出的旌旗灯号令松绑二套房贷款政策的预期变患上越发强烈，估计将来几个月，差异化的二套房政策将向天下规模伸张，降首付、推优惠利率等办法有望年夜面积呈现。

青岛有银行首付仅需3.1成

查询拜访成果显示，3月天下527家银行中，下调利率的银行有80家，上调的仅24家，房贷利率下行趋向依然较着。但最低扣头率有所削减。2014年12月，汇丰银行陆续在天下多个热门都会推出8.8折利率优惠，惊动一时。但融360最新监测数据显示，3月起，广州、深圳、杭州、佛山等都会的汇丰银行勾销了8.8折优惠，代之以最低9折。

但值患上留意的是，二套政策有了较着的放松态势。陈诉指出，从本年年头最先，二套房贷款政策差异化最先闪现。愈来愈多的银行最先冲破首付比例及利率的限定，自行制订二套房贷款政策。

最新统计数据显示，截至今朝，天下共有11个都会24家银行正在履行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”重要表现在部门银行二套房首付比例及贷款利率打破了“首付6成以上（部门都会为7成）、利率不低于基准上浮10%”的划定，最先各自为政。如青岛的浦发银行(600000,股吧)划定二套房首付仅需3.1成，南昌浦发银行、太原兴业银行(601166,股吧)二套首付仅为4成，此外，石家庄的工商银行对于二套房贷款仅履行基准利率等。

　

福建划定买二套房等于首套

金融搜刮平台阐发师袁媛暗示，两会开释出的旌旗灯号令松绑二套房贷款政策的预期变患上越发强烈，松绑二套房贷，偏偏契合了中心撑持自住及改良型住房需求的唆使精力。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制订权下放到处所银行，估计将来几个月，差异化的二套房房贷政策将向天下规模伸张。

袁媛以为，会有更多处所当局**近似福建省日前颁发的调解政策。据相识，福建省日前**“闽八条”便划定小我私家采办首套房后再次采办除了别墅之外的住房，都可认定为“首改房”，享受首套房一样待遇。并答应首套房首付比例降至2成；二套房首付比例同一降至最低5成；勾销二套房房贷利率不患上低于基准1.1倍限值，订价权下放至银行。

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