3月30日，中国人平易近银行、住建部、银监会三部委结合发布《关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款采办首套房首付最低降至二成。同日，财务部以及国税总局也发布《关于调解小我私家住房让渡业务税政策的通知》，将平凡住房业务税免征期由五年改成二年。

一日发“两文”，政策履行后，昆明房贷市场是一番如何的情形呢？记者走访查询拜访发明，现实上市场热度低于预期，政策刺激对于消费者购房的影响短时间内其实不较着。

多新政细则已经在昆明市落地

新政策实行后，换房的门坎蓦地降低，那末，昆明金融市场对于新政的履行力度怎样？为此，记者走访了昆明市多家银行。

“此刻首套房首付30%，二套房首付40%，履行基准利率，6年以上5.9%。6年如下5.75%。”建行春风东路支行相干事情职员暗示，假如征信欠好，有过期等环境，利钱将上浮10%摆布。

而建行公积金处的事情职员则坦言，公积金贷款统共就30万，不论是否首付20%，就只有30万的额度。

“咱们就是公积金贷款买的房，不外没遇上政策，实在首付20%对于采办小户型的住房照旧有益的，要是能省下10万8万的，我还能去做些小买卖或者是去投资，这不挺好的。”市平易近鲁蜜斯向记者说道。

除了却建行，中行、工行等几家国有年夜行，履行的房贷政策都基本无异。但一些股分制银行环境就有所差别。例如，广发银行相干事情职员暗示，该行二套房需首付50%，不管一套房照旧二套房，利钱还需在基准利率环境下上浮20%。而招商银行(600036,股吧)小我私家消费贷款处事情职员说道，“二套房没有贷款可以看作是首套，首付30%，履行基准利率。”其暗示，不外要是还款能力、信用状态欠好，利钱将上浮5%-10%不等。

此外，险些每一一家银行的事情职员都向记者暗示，今朝不做散户，散户房贷申请欠好办，险些放不了款。而互助楼盘的贷款就比力好打点，只要征信没有问题审批会比力顺畅。是以，建议需要贷款的购房者照旧要找以及开发商互助的银行来打点。

首付比例降低 此刻买房更划算？

对于消费者来讲，新政履行后购房压力确凿获得了减缓，可是公家最为体贴的另有成本问题。新政的落地，对于购房成本会孕育发生影响吗？让咱们拿起计较器来细算一笔账。

以采办政策调解先后二套房为例，假定屋子总价为100万。在首付比例调解前，二套房首付六成，需要首付60万；调解后二套房首付四成，需要首付40万。调解先后，二套房首付相差20万，**降低了二套房的置业门坎和二次购房者的置业压力。

那末，贷款利率按5.9%（基准利率）举行计较，假如根据首付六成的比例计较，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若根据贸易贷款计较，20年期、等额本息等贷款前提下，还款总额约为68万元，月供约2842元。首付比例降至四成后，则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按一样贷款前提计较，那末还款总额约为102万元，月供约4264元。

对于比以后不难发明，降低首付比例对于于一些改良性购房者而言，其实不象征贷款成本降低了，现实上照旧增长了。上述例子，六成首付下，买房总金额为60万+68万=128万元；四成首付下，买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来，“成本”增长了14万元之多，这14万现实就是多贷了20万元的利钱。

“账不克不及如许简朴算，在六成首付的环境下，购房者需多缴纳首付款20万元。假如把这笔钱拿来投资，20年可以得到更多的收益，以是，购房者的成本照旧降低了。”一股分制银行零售信贷营业部分的相干卖力人说道。

新政对于昆明楼市刺激效应不年夜

新政落地近一个月，多都会暗示楼市反映凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的标语作为噱头；也有房产中介在新政发布当天就连续不断地接到了预约看房的德律风；而许多有改良性住房需求的人群在得悉二套房首付下调后也最先聚焦精品房源……

“来一个客户，咱们四五小我私家招待，有的客户持续几天，每天都来看房，但末了照旧没买。”俊发中央售楼部的事情职员暗示，来看房的人疑虑都比力年夜，年夜多持不雅望立场，想着房价可能还会再降。

据昆明市房产信息网统计数据显示，4月1日至7日，昆明主城区共成交各种商品住房1755套，日均成交套数为251套，此中429套的成交套数是一周单日成交最高值，最低则呈现在4月5日，为93套。相较于上一个生意业务统计周期，这次成交套数年夜幅下跌2319套，环比降幅56.9%。成交面积方面也较着下挫。

3·30救市政策短时间内对于昆明市的购房刺激其实不较着。但就持久而言，有业内子士暗示，在调解了二套房首付比例以后，改良性以及投资性需求最先回温，也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假，虽然成交偏低，但也在情理之中。今朝，昆明多家银行已经经最先根据二套房贷最低首付四成来履行，信赖近期昆明商品房成交将迎来发作点。

　

小贴士

提早还贷分环境有的其实不省钱

“假如后期我经济余裕了，可以提早还款吗？”面临记者的发问，银行业内子士指出，实在思量这个问题，有理论上的原则：理财收益高于贷款利率时，投资；理财收益低于贷款利率时，提早还款。

可是实际太繁杂，假如使用的是商贷以及公积金组合贷款，建议先还商贷；假如是买卖人或者者是创业青年，必定需要流动资金，从哪借钱都比房贷款利率高，以是也不要选择提早还款。

别的，履行上浮利率的贷款人（利率跨越7%），市场中收益高于此的投资年夜多具备高危害，建议提早还贷；假如在还款早期，本金基数年夜、利钱金额也高，在没有好的投资渠道环境下可以提早还款；假如已经经到还款中期，所剩利钱已经经很少则不建议提早还款。

《房贷降了 该买房了》 相干文章保举一：2017二套房房贷政策_惠州二套房房贷政策

　　2017二套房房贷政策，惠州二套房房贷政策，二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(详细贷款利率以经办银行划定为准)。下面卡宝宝小编就来先容下2017二套房房贷政策是甚么。

　　2017二套房房贷政策

　　二套房房贷政策：央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实行“限购”办法的都会，住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　二套房房贷政策，即：拥有一套住房的住民家庭，再次申请贸易性小我私家住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会结合下发通知：对于拥有一套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%。

　　财务部、国度税务总局结合下发通知：小我私家将采办两年以上(含两年)的平凡住房对于外发卖的，免征业务税，自15年3月31日起履行。关于2016年二套房贷款政策认定尺度政策内容。

　　惠州二套房房贷政策

　　贷款额度方面，切合新政的二套房，伉俪两边配合申请公积金贷款的，最高贷款额度仍为40万元，单人申请最高不跨越20万元。

　　今朝公积金资金充分

　　市住房公积金治理中央相干科室卖力人吐露，在公积金贷款中，约3成贷款为二手房，这次降低二套房首付比例，同时惠及到采办二手房的人群。

　　记者获悉，切合新政的二套房假如是二手房，首付比例由5成降为4成。上述卖力人注释称，二手房因变现价值不容易确定，本来首套房为二手房的公积金贷款首付一直为4成，二套房为二手房的则为5成。

　　他同时夸大，今朝惠州公积金资金充分，不存在额度紧张场合排场，放款速率较快。可是因年夜部门购房者为组合贷款，市平易近有时感觉公积金放款慢，重要在打点银行贷款时破费时间较长，延误了公积金的放款，由于两种贷款组合发放需要同步举行。

　　二套房首付比例及税费

　　惠州市住房公积金治理中央印发通知，自2015年5月1日起，首套房已经结清购房贷款 (含贸易贷款以及公积金贷款)，第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至3成;二套房为二手房的，首付比例由5成降为4成。新政以5月1日起市住房公积金中央受理公积金贷款为节点，想搭上新政“顺风车”的市平易近没关系稍缓一缓。该通知的有用期为3年。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）关于二套房房贷政策的相干先容，假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，接待继承存眷卡宝宝。

《房贷降了 该买房了》 相干文章保举二：重庆首付降至2成 二房贷款降至3成

猴年首个事情日，规划按揭买房的读者迎来好动静——小我私家房贷首付降了！昨日，重庆晚报记者走访市内部门贸易银行、品牌坊盘相识到，小我私家房贷新政已经在重庆实行，按揭首套房首付降至2成。

中国人平易近银行、中国银监会在春节前发布了《关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，在不实行限购办法的都会，住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。对于于实行限购办法的都会，小我私家住房贷款政策按原划定履行。

重庆晚报记者相识到，2015年5月18日，重庆市金融办、人平易近银行重庆业务治理部、重庆银监局在结合发出的《关于做好住房金融办事事情的通知》中明确划定，“暂时勾销非本市户籍住民家庭在打点住房贷款时提交缴纳社会保险、小我私家所患上税纳税证实的有关要求。”也就是说，重庆地域已经在那时退出了对于外埠住民的限购政策。

小我私家房贷新政在重庆地域究竟是如何履行的呢？市内一家国有贸易银行相干人士称，该行调解后的小我私家房贷政策为——住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例由不低于25%调解为不低于20%；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房的，最低首付款比例由40%调解为30%。也就是说，根据该行政策，此刻市平易近按揭采办首套房，首付最低可所以2成；按揭采办第二套房，首付最低可所以3成。

市内其余部门贸易银行调解后的重庆地域小我私家房贷政策，与上述国有贸易银行大抵不异。

重庆晚报记者还相识到，市内部门楼盘已经接到贸易银行调解小我私家房贷的通知。对于于还没接到房贷新政通知的楼盘，市平易近在该楼盘按揭购房前，没关系细心扣问与其互助的贸易银行，待小我私家房贷新政在该楼盘实行后再打点相干手续。

至于小我私家房贷新政实行后的小我私家房贷利率，重庆晚报记者相识到，眼下首套房贷利率仍按照贷款者的小我私家信用状态综合确定，至多可以享受基准利率9折优惠，即履行4.41%的贷款利率；第二套房贷利率暂没发明优惠，仍履行基准利率4.9%或者基准利率适量上浮。

多知道点

按揭买房成本 创五年新低

对于于规划按揭买房的市平易近，此刻买房到底划不划算？根据人平易近银行重庆业务治理部宣布的数据，截至2015年12月，全市小我私家住房贷款利率为4.58%，为2011年以来最低程度。也就是说，若按揭采办首套房时享受基准利率9折优惠，履行4.41%的利率，贷款成本是近来5年来最低的时辰。

重庆晚报记者相识到，2011年5年期以上小我私家房贷基准利率为7.05%，纵然在其时可以拿到基准利率7折优惠，现实履行利率也为4.935%，仍旧要比眼下基准利率9折优惠之后的4.41%高。

重庆住民房价 满足度回升

按照人平易近银行重庆业务治理部查询拜访，早在2015年4季度，房价满足度指数为29.88%，同比上升7.63个百分点；房价预期指数为52.88%，同比降落3.61个百分点。

不外，在住民购房意愿方面，有13.75%的住民在将来3个月有买房筹算，同比降落3.25个百分点。在房地产政策对于住民购房规划的影响方面，仅有21.5%的住民选择“加速购房进程”，有34.5%的住民选择“不雅望，等候进一步利好”，有44%的住民选择“无影响”。

部门人待新政 实行后下叉

按照中国银联重庆分公司发布的数据，2016年春节时期，全市银行卡POS跨行生意业务小幅上扬，节日7天生意业务252.76万笔，金额31.42亿元，别离较去年同期上涨13.57%以及18.01%。此中，汽车、百货、房地产差别幅度下跌，家电、餐饮、加油类较快增加。

在市内金融行业人士看来，从银联的刷卡消费数据来看，市平易近在房地产方面的消费下跌，可能重要缘故原由是小我私家房贷新政在春节时期尚未在许多楼盘落地履行，因而原本规划在春节时期交钱买房的市平易近，可能在春节时期只是相中了屋子，待小我私家房贷新政正式实行之后才会脱手。

《房贷降了 该买房了》 相干文章保举三：2015年房贷政策调解盘货（9.1）

进入玄月，楼市房贷政策再一次调解，公积金二套房贷款首付款比例由30%降低至20%，只要所购二套房的修建面积低于144㎡，二套房公积金贷款利率仍享受首套利率。那末，2015年楼市房贷政策调解几多次，详细变化环境怎样？卡宝宝小编以及各人一路去盘货盘货。

2015年楼市房贷政策调解盘货：

3月30日 公积金首套房贷款首付20%

央行、住建部、银监会结合发布《关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，再次申请贸易贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%。使用公积金贷款采办首套平凡自住房，最低首付款比例为20%；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的，再次申请公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%。

3月30日 二手房业务税免征刻日改为2年

财务部以及国度税务总局结合发布《关于调解小我私家住房让渡业务税政策的通知》，二手房业务税免征刻日由5年改为2年。

6月1日起 京二套房公积金贷款首付3成

北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实施认房不认贷。

8月27日 楼市“限外令”10年来首现松动

住建部、商务部等六部委结合下发的新政宣布，铺开了境外小我私家在中国购房的时限、数目要求，而且降低了外商投资房地产企业的门坎。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

8月31日 下调二套房公积金贷款首付比例

住建部、财务部与央行公布，下调二套房公积金贷款首付比例，公积金二套房最低首付款比例由30%降低至20%。

《房贷降了 该买房了》 相干文章保举四：非限购都会首套房贷最低首付比例降至25%

中国人平易近银行、银监会结合发布的《关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知》明确，在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

2010年9月，央行、银监会决议，将贷款采办商品住房的首付款比调解到30%及以上。通知称，央行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

在本次通知发布以前，央行等部分已经对于房贷政策举行了一系列调解。去年9月，央行、银监会决议，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。本年3月，央行、住建部、银监会发文，二套房贷首付款比例下调至不低于40%。

专家以为，非限购都会首套房首付款比例下调，一方面是为了满意住房刚需，撑持房地财产康健可连续成长；另外一方面是经由过程不变房地产投资，进而为稳增加提供靠得住支撑。此前的一系枚举措已经对于房地产市场康健不变成长起到了踊跃作用，这次调解最低首付款比例是对于房地产信贷政策的进一步完美。国度统计局数据显示，8月天下70个年夜中都会新建商品室第价格同比综合平均从上月降落0.4%转为上涨1.7%，自去年9月以来初次转正。

业内子士暗示，虽然房贷政策向着鼓动勉励改良住民住房需求、不变房地产市场的标的目的调解，但并未接纳鼎力大举度刺激手腕，也没有“一刀切”。这次下调首套房首付款比例针对于的只长短限购都会，并且明确要求“联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例”。

《房贷降了 该买房了》 相干文章保举五：公积金新政发充满月 “异地互认”是难点

各地住房公积金缴纳、贷款额度等政策纷歧样，想要异地互贷需要两地间的沟通。公积金新政的落实事情正在各地紧锣密鼓地举行着。

9月30日，央行以及银监会发布《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》。此中，关乎小我私家按揭贷款的条例最受市场存眷。新的房贷政策再也不以家庭拥有的衡宇数目来认定，二套房采办家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将根据首套房认定。10月9月，住建部、财务部、央行三部委结合下发的《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，要求各地放松公积金贷款前提，此后职工持续缴存6个月便可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。10月29日淫乱再次夸大促成住房消费，放松公积金付出房租前提。中心层面临公积金政策放松的唆使已经经十分较着。

10月30日，湖南省直单元住房公积金治理中央宣布了《关于调解省直住房公积金贷款有关政策的通知》，提出初次采办首套平凡自住房的，住房公积金贷款的首付比例不患上低于20%；再采办平凡自住房的，首付比例由50%降低为40%。

11月4日南京住房公积金治理中央发布《关于住房公积金贷款政策调解有关问题的通知》，明确第二套住房公积金贷款的发放对于象，仅限于现有人均住房修建面积低于该市平均程度的缴存职工家庭，其首付款比例不患上低于30%，原先这一比例为60%。

11月7日，上海市也宣布了公积金贷款新政：有1套住房并已经结清公积金贷款，为改良栖身前提再次申请公积金贷款以采办平凡商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成、每一户最高贷款限额60万元，有增补公积金的80万元，同时继承住手向采办第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

虽然陆续**的公积金新政在贷款额度、首付比例等方面举行了调解，更切合当下房地产市场的近况。但对于于10月9日公积金新政中所提到的“异地互认”，该政策进展患上比力迟缓。

以南京**的调解政策为例，全文并未说起公积金异地贷款落实事变，湖南省的文件则暗示可以实现省内异地互贷，烟台的文件虽然暗示曾经在异地缴存住房公积金的职工，在烟台市以及前缴存地累计缴存中止未跨越3个月的，缴存时间可归并计，从烟台市的表述来看，其实不算是真正意义上的公积金异地贷款。

业内子士阐发暗示，公积金“异地互认”难重要是由于各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都纷歧样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保轨制以及贷款窗口的跟尾，不然纵然**政策，也很难现实落地。

《房贷降了 该买房了》 相干文章保举六：央行：将履行不同化房贷政策 二套房首付比随机应变

针对于市场对于不同化住房信贷政策的差别理解，央行有关部分卖力人指出，央即将坚定履行不同化房贷政策，并要求“人平易近银行、银监会各级派出机构要根据因地施策，分类引导的原则，在国度同一信贷政策根蒂根基上，引导银行业金融机构合理确定辖内贸易性小我私家住房贷款最低首付款比例以及利率程度。

上述卖力人先容说，2015年3月30日，中国人平易近银行、住房以及城乡设置装备摆设部、银监会结合发文，调解小我私家住房贷款政策，提出“对于拥有一套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%，详细首付款比例以及利率程度由银行业金融机构按照借款人的信用状态以及还款能力等合理确定”。同时，要求“人平易近银行、银监会各级派出机构要根据因地施策，分类引导的原则，做好与处所当局的沟通事情，增强对于银行业金融机构履行不同化住房信贷政策环境的监视；在国度同一信贷政策根蒂根基上，引导银行业金融机构合理确定辖内贸易性小我私家住房贷款最低首付款比例以及利率程度。”

据央行先容，今朝，大都省分同一将二套房最低首付款比例从60%下调为40%；江苏、安徽、江西、四川等省按照本地现实环境，将省会都会的二套房最低首付款比例定为45%，福建省将厦门市的二套房最低首付款比例定为50%，实现了省内住房信贷政策的差异化；因为市场需求旺盛、房价存在上涨压力，北京、上海、广州、深圳等一线都会的二套房最低首付款比例并未一降到底，北京、上海定为50%，广州以及深圳暂未调解。

央行有关部分卖力人指出，我国差别地域、差别都会的环境各别，各地房地产市场周期也纷歧致，区域分解日趋加重，将成为将来一段期间房地产市场成长的常态，这需要根据“对峙分类引导，因地施策”的原则，对于差别都会环境分类调控。

“今朝住房公积金贷款政策已经经在差异化方面做出了明确划定。”上述卖力人暗示，例如，2015年8月31日，住房以及城乡设置装备摆设部会同财务部、中国人平易近银行发布的《关于调解住房公积金小我私家住房贷款首付款比例的通知》在对于拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%时，提出北京、上海、广州、深圳可联合现实，自立决议申请住房公积金委托贷款采办第二套住房的最低首付款比例。

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《房贷降了 该买房了》 相干文章保举七：首套房贷首付最低25% 兰州部门银行已经落地

央行以及银监会日前结合发布“关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知”，公布在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。至今，该新规发布已经经有半个月，昨日，记者走访兰州部门银行以及楼盘相识到，今朝兰州已经有部门银行最先履行该政策。

　　招商银行兰州分行的相干卖力人暗示，10月1日动静发布后，该行便最先履行首套房首付25%的新政。该卖力人暗示，前次房贷新政**后，首套房认定根据“认贷不认房”的尺度。也就是说，即便购房人此前有过购房贷款记载，但只要贷款已经经全数结清，则再次采办商品房仍可以享受首套房贷政策，便可享受首付25%的新政。 　　“今朝本行新的首套房贷款营业已经经最先根据新的政策履行，也就是说首套房首付降至25%。”建行甘肃省份行房贷营业相干卖力人也告诉记者，9月30日该行就最先经由过程微信、邮件等体式格局举行了新政调解通知。 　　不外，今朝各银行关于新政履行进度纷歧，有的银行仍在等候总行明确下文。一家国有行的事情职员暗示，虽然国度已经有相干划定，但暂时尚未收到总行通知，是以今朝仍根据首套房30%的比例在履行。 　　首套房首付比例从30%降至25%，对于于购房人来讲，无疑减轻了首付压力。但首付削减未必真的划算，以一套价值100万元的房产为例，新政周全履行后，首付削减了5万元，但贷款金额从70万增长到75万元，以贷款20年，等额本息还款为例，月供从4677元增至5012元，利钱总额也要多还3万余元。 《房贷降了 该买房了》 相干文章保举八：2017佛山房贷首付比例几多

　　2017佛山房贷首付比例几多？首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的不同化住房信贷政策；在我市非限购区域仍履行原不同化住房信贷政策。

　　2017佛山房贷首付比例几多

　　按照《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2015〕305号)以及《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)等文件划定，在上述限购区域履行初次购房以及首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的不同化住房信贷政策；在我市非限购区域仍履行原不同化住房信贷政策。自2016年10月8日起，对于上述限购区域的不同化住房信贷政策作以下调解：

　　1.住民家庭初次采办平凡住房(指从未购置过住房)，根据国度政策，申请贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

　　2.有购房贷款记载、但申请贷款购房时现实没有住房的住民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记载的住民家庭或者响应购房贷款已经结清的住民家庭，申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房的最低首付款比例不低于30%。

　　3.拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房的最低首付款比例不低于40%。

　　4.对于拥有两套及以上住房的住民家庭，暂停发放贸易性小我私家住房贷款。

　　2017佛山房贷首付几成

　　贸易贷款：

　　实在首套房的首付比例不是固定稳定的，由于各地的首套房首付比例也会有所差别的，以是对于于首套房的首付比例也是一个比力难以把握的点。可是根据现有的首套房的履行尺度来讲，新居贸易贷款首付比例是三成。也就是假如你要买价值一百万元的屋子，那末你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

　　公积金贷款：

　　以家庭为单元，是初次贷房的话，可以贷到衡宇评估价的80%，假如是跨越90平方米的话就是70%。值患上提示的是，公积金假如没有评级，一般来讲就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额以及缴存比例是如何的了。

　　首套房首付的计较体式格局是：首付款＝总房款——客户贷款额

　　贷款额＝合同价（市场价）乘以80%（初次贷款额度高可以到达80%）

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《房贷降了 该买房了》 相干文章保举九：9.30新政再放宽：房贷首付不低于25%

国庆长假前夜，本年房贷政策迎来第二次调解，央行与银监会结合发布通知称，在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%，首套房首付比例进一步下调，购房门坎降低，政策进一步宽松。

这是本年房贷政策的第二次调解。本年3月30日，央行结合住建部、银监会发布了关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知，此中重要的目的之一是下调二套房首付比例，明确对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%。

房贷新政进一步宽松对于应的一年夜配景是1-8月份，天下房地产开发投资61063亿元，同比增加3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1-7月份扩展0.5个百分点。

国度统计局投资司高级统计师李皎对于房地产开发投资增速继承回落缘故原由的重要阐发之一就是商品房前期库存基数较年夜，出格是3、四线都会去库存化压力较年夜，在必然水平上影响了房地产开发企业的投资意愿。

与之同时，8月数据显示，一线都会新建商品室第与二手室第价格同比均上涨且涨幅相对于较年夜，二线都会同比涨跌互现，而三线都会同比仍旧全数降落。

穆迪副总裁、高级信用评级主任曾经启贤说，9月30日新政合用于不实行“限购”办法的都会，不包孕4个一线都会以及海南省三亚市，是以，新政反应了当局提振二线以及三四线都会房地产需求的方针，对于中国房地产开发商具备正面的信用影响，由于此举将可撑持对于房地产的需求，此中二线都会营业较多以及初次购房者占比力年夜的开发商将获益最年夜。

9月30日的通知也一以贯之地赐与了处所自由裁量权，明确人平易近银行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

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