“9·30房贷新政”**后，其对于房市的影响一直为各界所存眷。今日，万科发布了房贷新政后的首个月度谋划数据，公司十月份实现发卖面积190.6万平方米，发卖金额220.9亿元，环比别离增加15%以及13%，拿地面积为33.76万平方米（根据公司所占权益计较）。

发卖面积、金额均环比增加

万科今日发布的《十月份发卖及近期新增项目环境简报》显示，10月份公司实现发卖面积190.6万平方米，发卖金额220.9亿元。2014年1~10月，公司累计实现发卖面积1454.4万平方米，发卖金额1711.4亿元，别离比2013年同期增加14.8%以及17.3%。

《逐日经济新闻》记者留意到，9月30日，央行、银监会结合**《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，放松了与自住需求紧密亲密相干的房贷政策，并鼓动勉励银行业金融机构经由过程刊行MBS（住房典质贷款撑持证券）以及刻日较长的专项金融债券等筹集资金以增长贷款投放。

受政策暖风影响，万科本年10月发卖面积以及金额较9月份实现了年夜幅增加，环比涨幅别离到达15%以及13%，同比别离增加13.7%以及27.3%。

记者留意到，在履历了本年年头的短暂景气以后，三季度受行业不振影响，万科的发卖也堕入低迷。按照记者统计，万科在本年7~9月别离实现发卖面积136.7万平方米、140.3万平方米以及165.6万平方米；别离实现发卖收入133.2亿元、152.4亿元以及195.9亿元。

　

10月拿地面积跨越三季度

在简报中，万科同时宣布了9月份发卖简报披露以来公司新增长的4个项目。别离是深圳紫悦山项目，项目净用地面积约3.8万平方米，公司拥有70%权益，付出地价款约1.04亿元；广州河汉软件园二期项目，项目净用地面积约8.9万平方米，公司拥有100%权益，付出地价款约26.7亿元；合肥庐阳区周湾项目，项目净用地面积约15.2万平方米，公司拥有100%权益，付出地价款约25.45亿元；重庆高新区高九路项目，项目净用地面积约7.0万平方米，公司拥有100%权益，付出地价款约4.7亿元。

《逐日经济新闻》记者留意到，根据响应权益就算，万科拥有的上述四个项目的净用地面积合计33.76万平方米，到达了本年以来的次高值，仅比本年2月份33.95万平方米的新增净用地面积少了0.19万平方米，同时凌驾了本年7~9月总新增净用地面积5.26万平方米。

值患上留意的是，前几个月，万科除了了拿地节拍较为审慎，在权益占比上也年夜量接纳小股操盘的模式，单个项目权益占比经常位于50%如下。但10月份公司仅一个项目据有的权益为70%，其他三个均为100%，再思量到公司发卖数据在9月的根蒂根基上继承强势回暖，在政策年夜幅宽松的配景下，房地产行业总体的走势的变化值患上投资者紧密亲密存眷。

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举一：房贷新政助力 万科“银十”变“金十”

“9·30房贷新政”**后，其对于房市的影响一直为各界所存眷。今日，万科发布了房贷新政后的首个月度谋划数据，公司十月份实现发卖面积190.6万平方米，发卖金额220.9亿元，环比别离增加15%以及13%，拿地面积为33.76万平方米（根据公司所占权益计较）。

发卖面积、金额均环比增加

万科今日发布的《十月份发卖及近期新增项目环境简报》显示，10月份公司实现发卖面积190.6万平方米，发卖金额220.9亿元。2014年1~10月，公司累计实现发卖面积1454.4万平方米，发卖金额1711.4亿元，别离比2013年同期增加14.8%以及17.3%。

《逐日经济新闻》记者留意到，9月30日，央行、银监会结合**《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，放松了与自住需求紧密亲密相干的房贷政策，并鼓动勉励银行业金融机构经由过程刊行MBS（住房典质贷款撑持证券）以及刻日较长的专项金融债券等筹集资金以增长贷款投放。

受政策暖风影响，万科本年10月发卖面积以及金额较9月份实现了年夜幅增加，环比涨幅别离到达15%以及13%，同比别离增加13.7%以及27.3%。

记者留意到，在履历了本年年头的短暂景气以后，三季度受行业不振影响，万科的发卖也堕入低迷。按照记者统计，万科在本年7~9月别离实现发卖面积136.7万平方米、140.3万平方米以及165.6万平方米；别离实现发卖收入133.2亿元、152.4亿元以及195.9亿元。

　

10月拿地面积跨越三季度

在简报中，万科同时宣布了9月份发卖简报披露以来公司新增长的4个项目。别离是深圳紫悦山项目，项目净用地面积约3.8万平方米，公司拥有70%权益，付出地价款约1.04亿元；广州河汉软件园二期项目，项目净用地面积约8.9万平方米，公司拥有100%权益，付出地价款约26.7亿元；合肥庐阳区周湾项目，项目净用地面积约15.2万平方米，公司拥有100%权益，付出地价款约25.45亿元；重庆高新区高九路项目，项目净用地面积约7.0万平方米，公司拥有100%权益，付出地价款约4.7亿元。

《逐日经济新闻》记者留意到，根据响应权益就算，万科拥有的上述四个项目的净用地面积合计33.76万平方米，到达了本年以来的次高值，仅比本年2月份33.95万平方米的新增净用地面积少了0.19万平方米，同时凌驾了本年7~9月总新增净用地面积5.26万平方米。

值患上留意的是，前几个月，万科除了了拿地节拍较为审慎，在权益占比上也年夜量接纳小股操盘的模式，单个项目权益占比经常位于50%如下。但10月份公司仅一个项目据有的权益为70%，其他三个均为100%，再思量到公司发卖数据在9月的根蒂根基上继承强势回暖，在政策年夜幅宽松的配景下，房地产行业总体的走势的变化值患上投资者紧密亲密存眷。

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举二：首套房9.5折利率优惠规模扩展

“9·30”房贷新政**后，对于楼市的影响环境备受购房人存眷，如今政策已经颁发近一个半月的时间，各家银行对于新政的履行力也有较着的加强。据贷款机构伟嘉安捷数据显示，新政**一个多月后，房贷市场的总体成交量较上月同期上涨25%摆布。从今朝北京地域各家银行房贷利率的优惠环境来看，如今可以或许实现房贷利率扣头的银行数目与上月比拟有较着增长，今朝约占2/3的银行都连结着利率上的优惠。

同时，现阶段多家银行已经最先履行新政首套房的认定尺度，而实施银行房贷利率的优惠规模也有所加年夜，不少银行已经将房贷利率从基准调解为9折或者9.5折。伟嘉安捷指出，从今朝北京地域各家银行房贷利率的优惠环境来看，如今可以或许实现房贷利率扣头的银行数目与上月比拟有较着增长，今朝约占2/3的银行都连结着利率上的优惠。国有四年夜行中，工行、农行、中行的房贷利率均已经从此前的基准调解为9.5折或者9折。此外，交通银行、招商银行(600036,股吧)和浦发银行(600000,股吧)的首套房贷利率也是9折优惠。

此外，与去年时银行额度周全收紧的环境比拟本年四序度银行贷款的额度较着宽松很多，贷款审批的速率也有所加速。伟嘉安捷建议，年末凡是都是各家银行盘货清账的时间，面对各类存贷方面的查核，是以在放款以及额度方面仍旧会遭到影响，购房人假如筹算贷款买房，需要只管即便赶在月初时间提前动手，以避免迟误置业规划。

值患上一提的是，10月京城住房贷款市场生意业务量环比上月涨30%摆布。受9月30日央行**首套房新政松绑的利好影响，二次置业购房人在心态上的松动是造成房贷市场生意业务量上浮的重要缘故原由 。胡潇/制表

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举三：一线都会30家银行提供利率优惠 9折或者是底限

9月30日，中国人平易近银行、中国银监会结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》（如下简称“9·30房贷新政”），内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。此中，最受购房者存眷的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等办法，被业内视为年夜标准房贷政策“松绑”。

今日，“9·30房贷新政”恰好足月，而新政在各地的履行环境怎样？对于楼市发卖有如何的促成效果？房企在这一个月来，发卖环境及将来订价计谋会如何？为搞清这一系列问题，《逐日经济新闻》推出《房贷新政“月考绩绩单”》报导，力求为购房者及投资者提供成心义的参考。

10月，央行颁发的“9·30房贷新政”足月，市场也有了必然水平的回暖。

华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，9月30日央行松绑房贷政策后，各地楼市成友爱况比拟9月都有差别水平的升温。从总体效果看，这一政策将会提振市场决定信念，止跌已经经明确，但反弹的幅度依然要看后续房贷开释环境。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接管《逐日经济新闻》记者采访时暗示，“9·30房贷新政”落地对于市场恢复决定信念有利益，但不雅望情绪依然稠密，由于7折利率并无实现，虽然今朝限购、限贷都铺开，但年夜大都房企都完不可年度发卖方针，还处于以价换量的历程中。

　

成交量上升价格未涨

“9·30房贷新政”发布后，中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家年夜型银行跟进相应，对于楼市起到提振决定信念的作用。

华夏地产研究中央提供的统计数据显示，上周（10月20日～26日，下同），54个都会合计签约56215套，已经经持续4周上涨，此中一线都会成交到达1万套以上，也是2014年来的最高数据。

不外，成交价格并无上涨。以北京为例，上周新建商品室第成交2989套，环比上涨36.42%，同比上涨28.61%，成交均价为21873元/平方米，环比降落5.13%。

张年夜伟暗示，信贷额度将是对于“9·30房贷新政”的最年夜影响因素。假如不增长额度，在改良型需求进入市场后抢用额度，可能会让年末的额度很是紧张。

上海易居房地产研究院研究员严跃进暗示，央行救市政策等于给疲软的楼市注入了强心剂，可是，从政策**、政策履行，再到政策效应开释，是有必然时间滞后的。

张年夜伟以为，由于库存的积压去化时间较长，并且信贷的供应量也不会跨越2012年，楼市总体供给增长，而需求也将遭到房贷政策的松绑开释，四序度市场的成交量值患上期待。估计四序度房价依然以平稳为主，继承下调的可能性降低，但由于库存等缘故原由，短时间上涨的空间也不年夜。

　

银行房贷优惠力度加年夜

在线金融搜刮平台 “融360”《2014年中国房贷市场10月陈诉》显示，虽然仅约三成银行落实央行“9·30房贷新政”，但10月份房贷市场比拟9月变化较着，房贷情况年夜幅宽松。只管新政中提到的“最低7折优惠”并无如愿呈现，可是多家银行从头推出久背的优惠利率，这也使患上本月银行优惠利率占比飙升，创开年以来的新高。

融360统计显示，房贷优惠利率重要集中在北上广深一线都会。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家漫衍在天津、杭州、成都、长沙、西安以及青岛等10个热门二三线都会。从优惠力度细分，有24家银行提供9.5折如下优惠利率，但无一破例地含有附加前提，非中低收入人群所能容易享受。

融360阐发以为，跟着房贷新政的进一步落实，估计将来几个月，信贷政策还将继承放宽，但幅度较为有限，9折优惠或者是底限。

“伟嘉安捷”的研究陈诉指出，“9·30房贷新政”**后，首套房认定尺度的放松，旋转了不少购房者的生理预期。从银行履行环境来看，今朝北京地域各家银行纷纷最先履行首套房贷新规，房贷利率方面，各家银行的首套房贷利率程度与政策颁发以前并没有较着变化，最低优惠利率仍旧为9折。

《逐日经济新闻》记者查阅了融360网站，上海部门贸易银行方面，平易近生银行(600016,股吧)划定，近3个月内金融资产跨越500万元的客户可以享受8.5折利率；中原银行(600015,股吧)则划定，优良客户可享受9.2折利率优惠；而工商银行、北京银行(601169,股吧)照旧连结基准利率的程度。

广州的履行环境为，汇丰银行答应首套房贷款利率低至9折，招商银行(600036,股吧)明确了认贷不认房的政策，首套利率最低9.5折。工商银行则实施新居最低是基准利率。

对于于深圳而言，汇丰银行撑持多币种，提供多种还款体式格局。贷款160万元以上9.4折，160万元如下9.6折。而中国银行则提供了9.7折，即6.35%的按揭利率。

严跃进暗示，从今朝4个一线都会贸易银行房贷优惠的做法看，优惠水平确凿有所加年夜，并且基本上各家贸易银行都有优惠动作。可是，此类优惠每每附有苛刻前提，好比资产范围，或者者要指定的房源才合用。

　　

效果篇

10月一线都会已经成交地盘22宗 标杆房企踊跃入市

房贷新政迅速发酵的一个月内，地盘市场的升温迹象愈发现显。

按照华夏地产市场研究部统计数据，截至本月23日，10月份一线都会共成交地盘22宗，合计成交计划修建面积234.96万平方米。22宗地盘成交楼面均价到达了9787.5元/平方米，仅低于本年1月的程度，创近半年的最高点。

地盘市场成交均价爬升的暗地里，开发商拿地的热忱在逐渐高涨。“咱们会好好掌握末了两个月的拿地要害期，同时咱们也发明招拍挂市场的拿地成本依然很高，会思量收购适合的地块。”北京一家房企卖力人对于《逐日经济新闻》记者说道。

　

北京年内地盘出让金涨逾四成

10月28日，位于北京西南四环外丰台区长辛店张郭庄两地块出让，包孕保利首开结合体、金隅房地结合体、招商华润结合体、天恒金地结合体和万年基业等多家房企悉数参加，介入竞拍。

此中张郭庄A地块共吸引4家房企介入，颠末40轮竞拍后，金隅房地结合体以25.65亿元，并配建36200平方米限价房竞患上，溢价率35%。张郭庄B地块吸引了5家房企介入，颠末38轮竞拍后，一样是金隅房地结合体以18.25亿元，并配建27800平方米限价房收入囊中，溢价率为35.2%。

“对于比今朝区域内涵售的商品房，均价一般在2.5万～3万元，可以发明地盘价格已经经靠近今朝的市场售价。”介入竞拍的一名房企代表对于《逐日经济新闻》记者暗示，今朝北京地盘成交价格依然维持在高位，但比拟三四线都会的危害，房企更愿意选择一线都会。

按照链家地产市场研究部统计，截至10月28日，北京市年内已经出让各种地盘132宗，计划修建面积1557.2万平方米，较去年同期削减6.8%，地盘出让金总额到达1781.6亿元，较去年同期年夜幅上涨43.7%。此中栖身类设置装备摆设用地到达589.6公顷，仅完成2014年供地规划的35.7%。

“整体来看今朝室第市场总体向好，这也让各年夜房企拿地的决定信念有所上升。”链家地产市场研究部张旭告诉《逐日经济新闻》记者，房企拿地的踊跃性与市场预期慎密相干，“9·30房贷新政”**后，市场筑底特性较着，转暖迹象呈现，这在必然水平上提高了房企拿地的踊跃性。

　　

一二线都会地盘市场升温

不仅在北京，遭到房贷新政的影响，海内一二线都会都呈现了地盘升温的迹象。同时，处所当局推地的热忱有增无减。

10月22日，南京河西城东两幅室第地一天拍出51亿元，两宗地共吸引了包孕“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企介入。终极，上海建工(600170,股吧)颠末26轮竞价，以总价31亿元将河西G52地块收入囊中，折合楼面价13821元/平方米；而城东G53地块则20亿元“花落”五矿，溢价率达33%。随后，南京又在10月28日推出7宗新地块。

广州市领土局在10月25日，以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工场、棠槎路穗花水泥厂等共4块地盘。

10月29日，厦门再曝单价地王，颠末52轮的竞拍后，海尔海投以22.8亿元夺患上海沧马銮湾地块，楼面价为15228元/平方米，溢价率到达79.5%。

“一线都会地盘市场总体成交依然活跃。本年前9个月，北京、上海、广州、深圳四年夜一线都会合计地盘出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对于 《逐日经济新闻》记者暗示。

值患上留意的是，陪同着地盘市场的升温，标杆房企拿地的脚步也在加速。本年10月以来，20年夜标杆房企中，万科、保利、首开、万达都有拿地。从9月最先，包孕万科、远洋等已经持续屡次脱手拿地。

张年夜伟暗示，从今朝市场趋向看，地盘市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增长，“拿地节拍可以看出企业对于市场的判定，出格是房贷松绑对于房企去库存很是有益，后续房企可能再次进入地盘市场。”

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举四：新政满月 温州银行上演“房贷圈客赛”

本年2月2日，央行以及银监会发出通知，下调不实行限购都会首套房以及二套房首付款比例：初次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%；同时，二套房最低首付款比例调解为不低于30%。温州是不限购都会，“2·2”楼市新政**满月，昨日志者接洽多家银行，此中不少银行已经经紧跟政策实行“首付新政”，当下温州房贷市场主流畅率为首套房可享9折优惠，但也有银行放出8.5折的狠招，“二套房”贷款利率遍及履行基准利率上浮10%。

“2·2”楼市新政一**，平易近生银行买入温州分行就快速跟进，于2月3日便最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”的新政。据平易近生银行温州分行住房按揭营业卖力人吐露，今朝平易近生银行首套房利率遍及可享9折优惠，对于于优良客户及优良楼盘他们行将推出8.5折利率优惠。此外，平易近生银行温州分行迅速加速房贷营业的打点速率，购房质料审批基本做到一天内完成，购房者典质挂号手续完成后若在事情日当天16时条件交就可当天放款，16时后提交则只管即便做到越日放款。

记者从建行温州分行相识到，该行已经最先履行房贷新政，而且额度足够，办好典质挂号当天便可放款。

招商银行买入温州分行是在2月下旬最先履行“首套房首付20%，二套房首付30%”房贷新政的，近期有不少采办二手房的客户已经经前来申请打点首付二成的营业。该行房贷营业相干卖力人暗示，因为2月份有春节假期，从数据来看，今朝2月份房贷放款量与1月份比拟没有呈现太年夜增加，但近期前来该行房贷中央咨询、递交房贷申请的人有所增多，每一年3至6月是学区房采办岑岭期，估计3月份的贷款数据应该会有所上升。在房贷利率方面，该卖力人暗示招行今朝仍履行首套房9折利率优惠，二套房基准利率上浮10%，今朝房贷额度足够，质料齐备一般两天内就能完成审批，房管局典质挂号手续完成便可立刻放款。

安然银行买入温州分行一样已经经最先履行首套房新政，该行房贷营业相干卖力人暗示，安然银行首套房贷利率最低可享8.5折利率优惠，二套房利率则是最低基准上浮10%。可否享受优惠利率是按照客户天资而定，需要逐笔审批。此外，该卖力人指出，2月份由于有春节假期的缘故原由，该行房贷营业放款量也是增加不较着，不外近期申请贷款人已经经有所增长。

浦发银行买入温州分行2月26日经由过程其微信公家平台向粉丝推送“首付最低2成，浦发银行超给力！”。据悉，该行推出了“一次申请，两份额度”的出格办事，申请房贷不仅可享受房贷利率优惠，申请后浦发银行还配送了最高额度为30万元的“安居贷”，“安居贷”可用于衡宇装修等用途。

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举五：合肥房贷新政落地又迈出一步 信用状态或者影响首付及利率

继东莞银行在合肥履行房贷新政后，招商银行(600036,股吧)昨日明确公布在天下规模内履行央行的最新居贷政策。记者从招商银行合肥分行获悉，该行房贷详细实行细则近几日就会出炉。业内估计，本月内，年夜大都银行都将**细则。不外，首套房贷七折利率生怕只是“奢望”。

招行：零丁划拨信贷额度

继东莞银行在合肥落实房贷新政后，昨天，记者又从招商银行合肥分行获悉，该行已经正式履行房贷新政。

昨全国午，招商银行合肥分行正式答复记者，称央行房贷新政**后，招行在房贷额度上零丁拨出信贷额度，用于撑持购房贷款市场需求，并按照房地产市场的成长当令调增房贷额度。招即将根据央行房贷新政的要求，在订价方面进一步撑持住民购房贷款需求，详细按照借款人偿付能力、信用状态等因素，确定各借款人首付款比例以及贷款利率程度。

该行相干事情职员暗示，详细实行细则还需等候总行逐级下发，“应该就在近几日宣布。”

业内：本月内或者周全落地

自房贷新政**后，各家银行从国庆假期的不雅望，逐渐改变到踊跃履行。比拟国有年夜银行外，中小贸易银行落实新政速率看来更快。记者相识到，除了东莞银行以及招商银行已经公布在合肥履行房贷新政外，备受存眷的工行、农行、中行、建行、中信、兴业等银行的总行层面，陆续对于媒体暗示正踊跃制订细则。有业内子士估计，跟着部门银行**实行细则，其他银行城市抓紧速率，房贷新政本月内也许将周全落地。

在新政**前，合肥地域首套房贷利率年夜多在基准利率至上浮10%的程度，且放贷周期较长。是以业内估计，即便房贷新政周全落地，首套房贷利率程度也将以基准利率为主流，至多下浮不跨越10%。

专家建议：由第三方协调房贷营业订价

房贷新政效果到底怎样？银行可以说是要害性的一环。

早在本年5月份，央行曾经“喊话”要求银行满意首套房房贷需求。其时多家银行声明暗示撑持，但并未对于详细的房贷政策做出本色调解，房地产市场的冷寂一直连续到了今天。

此次环境有所差别。“此次是国度划定，银行必定要履行。但今朝上级只是口头通知，尚未收到正式文件。”一些银行业内子士暗示，他们在等候细则，但年夜的标的目的是必定的。

思量到利差，银行其实不会容易给出最高优惠。交通银行首席淫乱家连等分析，从房贷成原来说，不年夜可能降到7折利率。今朝，银行欠债成本以及前些年比拟有了很年夜晋升。欠债成本上升了，根据今朝一般欠债成本计较，再思量利差收窄、息差收窄，假如住房贷款低于8.5折，银行就没有钱赚了，在9折摆布银行还可能愿意做。

连平建议，银行应兼顾摆设，优先保障小我私家房贷营业范围，调解构造架构，精简贷款审批流程，提高放款效率。他建议由第三方—中国银行业协会主导开展小我私家住房贷款营业订价的指引以及协调，在撑持平易近生消费的同时，统筹银行运营的贸易可连续性。房贷利率调解下限简直定应充实思量银行的利差状态、业务成本以及危害成本，使银行具备连续撑持小我私家住房贷款的踊跃性。page

新政旬日不雅

昨天是央行“认贷不认房”新政**第十天。履历十一长假的休整，楼市虽未有较着回暖的迹象，但博弈中，各方情绪已经然摩拳擦掌。这此中，有人欢乐不已经，有人坐立不安，也有人举棋不定。从开发商到购房者，再到银行，房贷新政这十天里，演绎出了很多欢乐哀愁的众生相。

北京：不少假仳离落了空

为了享受首套房优惠而假仳离，但在复婚时却呈现了胶葛，北京市平易近程师长教师匹俦就是此中一例。本年5月，为享受首套房待遇，程师长教师匹俦打点了假仳离，和谈名下的两套屋子每一人一套。

然而在他们仳离不到四个月，房贷新政**了。根据新政划定，程师长教师匹俦底子无须仳离。使人遗憾的是，在假仳离时期，程师长教师匹俦的情感呈现变故，一方不想复婚。

“新政落地，真是有人欢乐有人愁啊，那些假仳离的算是白离了。”在北京从事房产中介事情近10年的朱师长教师说，“去年国五条**之后，梗概四蒲月份假仳离的至多，除了了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

朱师长教师告诉记者，之前他在发卖住房时，有不少客户自动咨询假仳离事宜。为了促进生意业务，他以及同事们也都曾经向业主或者购房者建议过假成婚、假仳离，“扣除了外在因素，假仳离的成本也就是领个仳离证交个工本费，你不仳离就要多掏几十万，哪一个更划算？”

如今新政落地，朱师长教师也松了口吻，“建议他人仳离究竟不是功德儿，此刻总算没有那末重的负罪感了。”

济南：部门购房者欲提早还贷

房贷新政虽然尚未落地，记者日前在济南部门银行网点采访时发明，已经有不少人来咨询或者打点房贷营业，甚至有规划改良住房的市平易近，成心提早将首套房贷款还清，以便在采办二套房时能享遭到房贷优惠政策。

“我申请房贷的时辰遇上政策好，商贷利率在基准利率上打了八折。”来银行咨询房贷营业的济南市平易近赵师长教师告诉记者，他此刻有近15万元的贸易贷款没还，另有8年按揭贷款才到期。据说近来房贷政策有可能调解，他想问问是否有须要提早还贷。

赵师长教师说，他的这套按揭住房只有60平方米，颠末几年事情有了些积存后，他最先思量换套住房。假如还清房贷以后就能“不认贷”的话，那他把现有住房卖失再买房就能享受首套房的前提了。“首套房的首付至少要交全款的三成，而二套房则至少要六成，这之间的不同可年夜多了。”赵师长教师说，假如买套100万元的新居，30万元的首付不同直接决议了能不克不及办患了按揭贷款。

“国庆假期刚竣事，就有不少客户来咨询、打点提早还贷营业。”欢迎赵师长教师的银行事情职员先容，这些客户年夜可能是想还清房贷以后再根据新尺度买套新居。“另有的客户是在9月刚提交房贷申请的，今天可以发放贷款了，却告诉我想延期打点，要等等新政落地后的扣头优惠。”

天津：楼市8.5折利率预发卖

房贷新政“搅乱了”长假后的第一周。在明确的预期与还没有坐实的实际之间，楼市生意两边都有点儿沉不住气。不少中介最先了“预发卖”，楼市变数激增。

“您的房贷不是已经经还清了吗，再买房就可视作首套，首付三成，利率8.5折。正式合划一到各银行房贷新细则下来后再签。”这两天，在天津南海河教诲园四周的几个售楼处，发卖员们不厌其烦地向买房者注释。

“咱们这几天卖了16套新居，是已往两个月的总以及。此中14套屋子商定好是基准利率的8.5折，另2套商定好是基准利率的9折，正式合划一房贷细则下来后就签。”天津一家房地产中介的发卖司理李青告诉记者，今朝他们尚未接到四年夜行的房贷优惠细则，“各家银行都在彼此不雅望，看他人怎么出牌，但"认贷不认房"、首套房还清贷款再贷仍算首套，已经经是板上钉钉的事了，究竟央行以及银监会已经经发文了。”据不彻底统计，这两天，中介经办的新居中，给出的意向性房贷利率年夜多居于基准利率的8折至9折之间，以8.5折为主流。

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举六：大都银行房贷政策未较着放松 说好的房贷7折利率呢？

商报讯 （记者 熊园 欧阳海杰）截至昨日，央行房贷新政发布已经满一个月。备受消费者存眷的首套房“认贷不认房”政策因为银行履行动力不足，今朝年夜大都仍逗留在政策方面。昨日，《西部商报》记者走访兰州市场相识到，确认履行房贷新政的银行其实不多，而房贷新政中最受购房者存眷度的“7折利率”在房贷新政落地一个月后也并未呈现。

　　

大都银行政策未较着放松

9月30日，央行、银监会正式**文件，放松首套房认定尺度，并称首套房贷款利率最低可打7折。昨日，这一政策满月，但兰州各银行的房贷政策并无呈现较着放松。走访中记者相识到，仅招行、交行、建行、中行、兰州银行暗示，关于首套房认定的新规细则虽然未**，但已经按新政履行，即贷款最低首付比例为30%。但农行、工行、浦发、中信等银行均暗示，新政落地仍需要时间等候。

而据平台《2014年中国房贷市场10月陈诉》显示，天下各地10月房贷较9月遍及宽松。在23个重点都会近400家银行中，今朝仅约3成银行落实央行新政，即履行首套房“认贷不认房”的认定尺度。

　　

房贷利率仍上浮5%~10%

而对于于消费者来讲，最体贴的房贷利率则险些纹丝未动。“房贷不太可能呈现打折，别说是7折，就算是9折也不太可能呈现。银行也会思量成本问题。”朗域房产庆阳路店的一名置业参谋告诉记者，就今朝他们打点的房贷环境，兰州各银行仍履行利率上浮5%~10%,没有变化。但若是二手房生意业务，因为向银行贷款需参考银行评估价格，这以及现实的成交价格有收支，是以可能会呈现首套房首付超出跨越衡宇总价30%的环境。

而随后，记者以购房者身份走访了几家银行房贷部分后相识到，虽然这些银行已经经在履行首套房贷款还清再买算首套的政策，但在利率方面是没有优惠的，履行的尺度仍是基准利率上浮10%。

　　

新居成交量爬升

“从今朝市场体现看，新居成交一直处于爬升状况，”兰州市住房保障以及房地产治理局有关卖力人称，兰州市场房价稳中有降，年夜企业推盘量年夜，市场供给足够，从而动员发卖自8月份后一直上升，出格是9月份以来，勾销限购限价后，成交量增幅较年夜，发卖主力是恒年夜、台甫城(600094,股吧)等年夜盘。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，兰州商品室第成交量自9月份以来就出现反弹态势。一是限购政策松绑后，购房门坎最先降低。对于于成交量的刺激将是一个迟缓且连续的历程；二是央行认贷不认房政策最先获得落实，改良型购房需求最先开释；三是兰州作为省会都会，外来人口导入的速率还在加速，这会加年夜购房需求范围的晋升。

也有业内子士称，从今朝市场反馈看，10月份的成交有望继承爬升，这会使患上兰州房企将来降价促销的力度不停削弱。一旦第四序度去库存的效果有了闪现，那末将来房价也轻易止跌反弹。

　　

二手房生意业务变化不较着

而差别于新居成交量呈现较着增加，兰州二手房的生意业务却变化不较着。昨日，记者走访了武都路、庆阳路、甘南路的部门衡宇中介，发明年夜大都店肆内都较为冷僻。“房贷新政**后，购房者但愿利率呈现优惠的预期比以往更年夜，使患上不雅望情绪越发稠密。”宏辉房产二中店的一名置业参谋告诉记者，因为该店内房源年夜大都是学区房，而这种衡宇历来紧俏，是以近期成交量有呈现上涨，但成交主顾年夜可能是看房好久的老客户，新客户未几。

“改良型需求购房者是新政的沾恩对于象，以前一直遭到二套房首付60%的制约，没能脱手，此刻新政**，他们可以省一部门首付款，但若他们选择采办的是二手房，房主又会僵持不降价，是以想要促进终极的成交需要时间”朗域房产庆阳路店的置业参谋暗示，每一次楼市调控政策**，二手市场反映都比一手楼慢，是以二手房市场的变化并无很较着。

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举七：银行对于房贷新政的博弈才方才最先

9月30日，央行及银监会下发的房贷新政，指望让更多投资者再次涌入市场，以便消化各地积压过量的住房库存。不少房企以为，这是央行一项可贵的救市政策，将会掀起海内又一轮炒房热潮。

不外，此次房贷新政到底对于市场有多年夜影响?是否可以或许把正在周期性调解中的房地产市场中止?是否可以或许彻底转变当前市场的预期，并让住房谋利投资的需责备面地开释出来?这些问题，要害取决于海内银行对于房贷新政的博弈。

10月8日上班以后，海内各年夜银行纷纷亮相撑持房贷新政，并陆续**了房贷新政细则。可以说，作为国有的年夜银行，这些银行的主事者，都是由上级部分所录用，而不是由市场选择而来，是以，国度的庞大政策只要**，必定出来撑持。由于这些主事者，更多的是对于录用他的部分卖力，而不是重要对于银行卖力。但新的政策触及到股东的好处及谋划者的好处时，银行对于新政策的履行不会照样画葫芦，而是会采纳一种好处博弈的历程。是以，银行对于房贷新政的反映，并不是如房地产企业所预期的那样，又会回到2008年那样的状况，对于住房信贷就价格及范围周全过分宽松，反之，银行可认同新政所泛化的住房消费，即认贷不认房，但住房按揭利率程度与房贷新政前只有些许不同，变化不年夜。可以说，这只是银行对于房贷新政博弈的最先。

何也?由于，最近几年来海内金融市场的融资布局、价格程度及按揭贷款潜在危害等方面的环境，与2008年下半年比拟，不成同日而语。起首，从海内金融市场的融资布局来看，在2008年下半年，海内银行贷款占整个社会融资范围的比重在90%以上，而到2014年，这个比重已经经降落到50%如下。而海内银行信贷范围所占比重的快速降落，一方面申明了受各类信贷范围羁系条例的限定，海内银行信贷范围扩张能力在逐渐降落;另外一方面也象征着海内银行正在冲破这类信贷范围的管束，把表内营业不停地移到表外。这就是有了海内影子银行盛行。

其次，受影子银行及互联网金融爆炸式增加的打击，海内金融市场的价格程度周全上升。2008年下半年，其时的活期存款利率不仅低到0.35%，并且也占其时银行存款比重达60%以上。但今朝海内金融价格的环境已经发生底子性变化。

互联网金融爆炸式增加，及银行理产业品频仍推出，使患上银行活期存款所占存款比重愈来愈小。而今朝银行的一年期存款利率在3厘摆布，但银行一年期理产业品的利率在5厘以上，一定致使海内银行的欠债成本周全上升。假如海内银行以7折利率发放贷款，做一笔贷款吃亏一笔。

第三，更为主要的是，在2008年下半年，住房按揭贷款一直为银行称之为优良资产。由于，在那几年，海内住房市场之价格一直在上涨。对于于住房按揭贷款来讲，只要房价在上涨，住房按揭贷款的危害就会愈来愈小。并且，房价在上涨时不仅贷款危害小，并且因为每一项住房按揭贷款范围都很年夜，按揭贷款危害同质性高，这天然降低了银行做按揭贷款的营运成本。以是，在其时的前提下，海内银行有较强的动力对于按揭贷款范围的快速扩张。

但当前海内的房地产市场已经经形成为了一个伟大的泡沫，房地产市场的危害也愈来愈年夜。可以说不管当局采纳甚么救市政策，房地产泡沫幻灭只是时间问题。只要房地产泡沫幻灭，房地产价格快速下跌，那末住房按揭贷款的危害，很快就会闪现出来。此等环境下，住房信贷不仅不是优良资产，反而有可能成为鸡肋。

海内银行对于房贷新政的博弈多是，一方面周全承认央行对于住房消费的周全泛化，以此鼓动勉励住房投资者还清贷款再进入市场。另外一方面，因为当前金融市场前提变化很年夜，海内银行对于再进入住房市场采办住房给出的信贷优惠前提，其实不会取新政的划定下限，只是小幅调解。假如银行觉得到这类住房按揭贷款仅是鸡肋，此后还可能让按揭贷款利率上升、信贷范围收紧。此后的一切都在好处博弈中，而不单单是政策的划定罢了。更为严峻的是，假如当前房地产市场危害不克不及经由过程房贷新政化解，那末银行的这类博弈会越发频仍，银行对于住房按揭贷款乐趣更是会削弱。

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举八：房贷新政实行逾半月：过对折银行首套维持基准利率

自9月30日央行颁发房贷新政至今已经有半个多月，“首套利率最低7折 、二首房贷还清理首套”这两年夜新政要点成为各界存眷核心。颠末20多天的实践，业界以为新政“利好楼市、刺激有限、难现7折”。今朝，各地房贷新政履行力度怎样？各年夜银行房贷利率又有如何的优惠政策？据搜房网最新的查询拜访数据显示，房贷新政实行22天，天下18城之中对折都会有优惠，但最低仅9折。

查询拜访成果

房贷优惠都有附加前提

近期，搜房网对于海内18个重点都会举行了一次天下性房贷查询拜访，共咨询了包罗建、农、工、 中四年夜国有行在内的165家银行。

统计成果显示，在被查询拜访的北京、上海、广州、深圳、长沙、武汉、天津、姑苏、石家庄、沈阳、宁波、南宁、南京、昆明、合肥、年夜连、常州等18个都会中，首套房贷利率呈现扣头优惠的都会为9个，占比一半，别离为北京、广州、深圳、天津、姑苏、沈阳、宁波、年夜连、常州等，上海缺席；此中扣头最低为9折，别离是北京市北京银行(601169,股吧)、年夜连中国银行分行、宁波农业 银行灵桥支行。值患上留意的是，上述不少都会的房贷优惠 “带有前提”。例如，天津招商银行(600036,股吧)河北路支行9.5折仅限纯首套；年夜连中国银行9折条件是经由过程测评，成为该行优良客户；宁波农业银行灵桥支行VIP客户可享受9折；常州江南屯子贸易银行仅互助楼盘享9.5折优惠；北京恒生银行则是贷款额度80万元以上才享有9.8折，80万元如下按基准利率。

过对折银行首套维持基准利率

在被查询拜访的165家银行中，仅20家银行推出利率优惠，占比12.12%。此中7家为四年夜国有银行旗下的分行支行，5家为外资行下设的分行支行，其余为股分制贸易银行。据阐发，930房贷新政后，大都银行首套房贷利率回归基准利率。统计显示，165家银行中，92家银行首套为基准利率，占比55.75%；上浮0~5%的银行有28个；上浮5%~10%的银行有17个； 上浮10%~20%则有3个。

二套首付稳定 利率平均上浮10%

930房贷新政明确唆使，还清房贷后买二套可视为买首套，享受首套房贷优惠政策。但这次查询拜访成果显示，大都都会银行还没有落地“认贷不认房”的政策，仍保留原有二套的首付6成或者7成政策，仅武汉实行首套还清、二套首付三成。

在二套房贷利率方面，优惠扣头险些不见踪迹。统计显示，在165个被查询拜访都会中，仅常州江南屯子贸易银行对于于互助楼盘推出9.5折优惠；11家银行二套实施基准利率，127家银行二套利率上浮5~10%，占比高达76.97%；19家银行上浮10~20%，有银行上浮率高达30%；少部门银行暂时不受理二套房贷。

北上广深“双限”不松绑

在重点监控的北上广深四年夜一线都会中，除了了上海，其余三城均有少数银行呈现房贷利率优惠。据四年夜都会65家银行数据显示，呈现优惠的银行有10家，仅一家为国有银行，其余为股分行或者外资行。此中深圳6家银行推出优惠，盘踞4城榜首。首套房贷利率多为基准，最低9折。二套房贷利率逾9成银举动基准利率上浮10%。因为四年夜都会限购限贷均未松绑，房贷利率程度高企也在乎料之中。

综上所述，今朝天下房贷新政履行力度远远不足，国有银行虽起了带头作用，但力度较着不足，推出扣头优惠的银行数目基本与贸易银行以致外资行齐平，这与重大的分行基数不符。

据相识，农、中、建的总行早在10月上旬已经正式下发文件履行房贷新政，但至今，各地分行履行环境较着乱七八糟。

专家不雅点

7折房贷利率呈现几率为零

易居房地产研究院研究员严跃进以为，假如楼市成交反弹较着，那末房贷利率可能会逗留在9折程度比力长的时间，而回归7折房贷利率程度的几率险些为零。从本年10月份前20天的市场成交状态可看出，看跌情绪正逐渐旋转，许多购房者已经经踊跃入市，这致使，纵然房贷利率没有年夜放水，购房情绪也会上涨。购房者不会过量地挑三拣四，而会在第四序度陆续入市。

他还以为，整体看，房贷利率下调的可能性在弱化。尤为从近来的走势看，央行开释流动性、降准、降息等计谋可能会由于库存压力削减而暂停实行。而从包管市场成交量活跃的角度看，第四序度减税、调解纳税尺度等计谋可能会先使用。对于于购房者来讲，虽然信贷方面的优惠力度不年夜，但在纳税方面可能还碰面临一波利好。

周遭地产首席市场阐发师邓浩志以为，7折利率难以呈现是意料以内的工作，由于今朝银行融资成本高企，以是他们很难撑持7折利率优惠。在社会资金整体趋紧确当下，本年内甚至来岁上半年都不成能有7折优惠。以是本次放松现贷政策对于初次置业的搀扶力度没有想象中年夜，沾恩的更多的是改良型买家。将来低利率房贷可能只会呈现在部门小银行或者外资银行，但总额不会太多，并且放款前提比力严酷。以是维持在基准利率程度上下应该是将来市场主流。

《房贷新政助力 万科“银十”变“金十”》 相干文章保举九：首套房贷首付25%新政实行半月 宁波银行应者寥寥

央行、银监会发布“关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知”，公布在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。已经经排除限购的宁波天然在此政策实行之列。

至今，该新规发布已经经有半个月，与以往新政比拟，此次房贷首付调解新规在宁波的“落地”速率有点慢。记者相识到，当下工农中建四年夜行以及其他主流房贷年夜行都施行“首套房贷首付最低30%”的政策。今朝宁波仅个体银行答应贷款人申请首付25%，但与此同时其扣头优惠举行了缩减。

查询拜访

房贷年夜行仍履行首付三成政策

住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。这个政策在十一长假前发布，至今已经有半月，贸易银行履行这个新规的环境怎样？昨日，记者接洽了几家新楼盘。

常驻某楼盘打点房贷营业的小王是工行东门支行事情职员。她告诉记者，贸易性小我私家住房贷款的首套房贷最低首付25%，这个政策今朝还没详细落实。“咱们这边照旧首付30%起，贸易性首套房贷的扣头也以及以前同样，九折”。

据小王吐露，其常驻楼盘的其他房贷年夜行，今朝也都是履行贸易性房贷首套房贷首付30%的政策，“首付25%，我没据说有银行已经经履行了啊。”

保利印江南也是东部新城的一个脱销楼盘，其互助的客户贷款银行除了了四年夜行外另有交行、邮储、兴业、平易近生、浙商等行。该楼盘的发卖员胡蜜斯告诉记者，暂时尚未银行可以履行首套房贷首付25%的新规，四年夜行没履行，其他的一些房贷营业范围做患上年夜的银行也没有履行。

新楼盘的贸易按揭未能遍及履行首套房贷首付25%，二手房这边的环境又是怎样呢？昨日下战书，南天房产总司理助理薛敏强的答复是：二手房的首套房贷首付最低照旧30%，当下尚未银行履行首付25%的新规。

个体银行履行“最低首付25%”

问了一圈下来，有万科的在售楼盘售楼职员跟记者反馈“有首付25%的银行”，那究竟是哪家呢？是招商银行。

昨日，记者接洽上了招行宁波天一支行零售部的个贷客户司理沈师长教师。沈师长教师称，招行确系针对于万科、雅戈尔、中海等一些互助楼盘履行首套贸易性房贷25%的政策，但与此同时其利率最低优惠是9.5折起。“假如是首付30%的话，首套房贷利率可以打9折。”沈师长教师本身也暗示，假如思量到总利钱及持久还款因素，利率照旧比力主要的。

那末咱们就来算算首付25%以及首付30%的区分吧。以一套200万元的屋子为例，客户是首套房贷，那末首付比例25%是付50万，首付30%则是60万，首付金额相差10万。

再来算算因利率差别引起的利钱差距。这套200万元的屋子，假定是贷30年期的等额本息房贷。首付50万的客户，利率是在房贷基准利率5.15%的根蒂根基上打9.5折，为4.8925%，其贷款150万元30年期所对于应的月供是7954.06元，30年下来总利钱是2733862元摆布；而首付60万元的客户，利钱是在房贷基准利率5.15%的根蒂根基上打9折，为4.635%，其贷款140万元30年期所对于应的月供是7206.33元，30年下来总利钱是2594279元摆布。

也就是说，接纳两种差别贷款的要领，其总利钱差距在14万元摆布。也就是说，你以前少交的10万，在永劫间的按揭期内，总要交出去的，并且还将交出更多。

延迟缘故原由

为什么此次新规“落地”速率慢

以往每一逢房贷新规**，宁波这边的贸易银行老是会尽快落地，为什么此次的速率这么慢呢？

起首跟十一长假占了7天不无瓜葛。只管长假中，楼盘发卖职员已经经在跟买楼人夸大这个贷款利好了，但银行总行的反映是从长假以后才最先的。一般来讲，在央行、银监会新规**后，各贸易银行的总行会行文到各省市，各地分行再来履行。是以在没有收到总行明确唆使的环境下，当下各年夜银行贸易性房贷的首付比例最低仍按此前的三成起履行。

宁波农行某支行的个贷营业卖力人称，从央行、银监会的通知来看，“首套贸易性房贷首付比例最低降至25%”这个划定并不是强迫，通知里说“人平易近银行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，按照辖内差别都会环境，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例”。

“假如长短强迫履行的环境下，那末各地就可按照本地环境来定要不要变化。在我眼里，房贷首付款的降低与否触及到银行对于本地房贷危害的总体把控，银行不会容易松这个口，除了非市场上竞争猛烈或者者多家银行依赖此来抢范围。”在银行业界事情了十来年的陈师长教师称，有较年夜的可能，接下来宁波主流房贷的银行照旧对峙30%的首付比例。

市场不雅察

当下房贷利率已经创十年来新低

值患上一提的是，此刻的房贷利率已经经创下了十年来新低，对于于刚需来讲，这会儿购房的成本照旧低的。

房贷利率屡立异低，这跟央行降息有直接接洽。从去年末最先，央行已经经累计5次降息，记者也一次次地算账，此次降息后购房者的月供承担减轻了几多，5次的叠加效应照旧很较着的。以记者本身的房贷为例，月供每一次降个160元摆布，5次加起来能减个800元，心里还蛮美的。

近来一次的降息是2015年8月26日最先履行的，5年期以上贷款的基准利率为5.15%，而宁波市场上对于首套贸易性房贷遍及赐与9折优惠，以是现实履行利率为4.635%，这个利率确凿不高。

金融搜刮平台玄月份发布《2015中国房贷市场8月陈诉》，数据显示，从天下平均程度来看，8月首套房贷利率优惠幅度继承扩展，天下首套房贷优惠利率占比再创汗青新高。

值患上一提的是，8月首套房贷平均利率跌破5%的都会已经经到达7个，此中北京4.87%，无锡以及天津4.88%，上海4.89%，青岛以及宁波均为4.92%，佛山4.99%。

而从金报记者相识到的环境来看，当下宁波浩繁银行对于于二套房贷履行利率上浮10%的政策。幸亏此刻首套房贷的尺度比力宽，贷款者只要还清之前的贷款，再去贷房贷就能够算首套房贷了。

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