近日，住建部、财务部与央行结合发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知。通知要求，截至2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。

其次，设区都会兼顾使用资金。统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

通知还提出，拓宽贷款资金筹集渠道以及周全奉行异地贷款营业，有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

如下《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》全文：

1、提高现实贷款额度。2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

2、设区都会兼顾使用资金。统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

3、拓宽贷款资金筹集渠道。有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

4、周全奉行异地贷款营业。缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

5、简化营业审批要件。缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需提供其它证实质料。

6、提高治理效率以及办事程度。各地住房公积金治理中央要优化内部职员配置，增长网点事情职员，工资待遇向网点事情职员歪斜。要充实哄骗受托银行营业网点上风，利便缴存职工就近打点住房公积金提取以及贷款手续。

7、加速改造进级信息体系。各地住房公积金治理中央要按照政策调解以及流程优化的需要，加速改造进级住房公积金治理信息体系，成立集12329办事热线、短信、微信、手机APP、网上营业年夜厅等功效于一体的综合办事平台，推进打点网上营业，为缴存职工提供高效便捷的办事。

8、成立查核问责轨制。各级住房公积金羁系部分要增强对于都会住房公积金治理中央营业查核，将住房公积金资金应用率或者住房公积金小我私家住房贷款市场据有率作为主要查核指标，查核成果要传递设区都会人平易近当局，并作为查核住房公积金治理中央卖力人的主要参考。住房公积金资金应用率或者住房公积金小我私家住房贷款市场据有率低的都会，要对于住房公积金治理中央重要卖力人举行约谈以及问责。

《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举一：公积金异地贷8日起周全奉行

按照三部分结合发布的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，今日（10月8日）起周全奉行公积金异地贷款营业。有前提都会要奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化。

公积金异地贷

三部分要求今起周全奉行

上月30日，住建部、财务部、央行结合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求，自10月8日起，周全奉行公积金异地贷款营业。有前提都会要奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化。

这是住建部两周内主导两次发文力推公积金异地贷款。9月15日，住建部发布通知，明确住房公积金异地小我私家住房贷款打点流程：缴存都会公积金中央卖力审核职工缴存以及已经贷款环境，向贷款都会公积金中央出具书面证实，并共同贷款都会公积金中央核实相干信息。

去年10月，住建部等三部委曾经经**政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款营业，但相干细则一直没有**。

明确操作流程

可向购房地点地申请贷款

上月30日发布的“通知”要求，周全奉行异地贷款营业。缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策，向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。

“通知”还对于申请手续等操作细则作出明确划定：缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需提供其他证实质料。

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《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举二：三部委：切实提高住房公积金使用效率奉行异地贷款

近日，住建部、财务部与央行结合发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知。

通知要求，截至2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%—60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。

其次，设区都会兼顾使用资金。统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

通知还提出，拓宽贷款资金筹集渠道以及周全奉行异地贷款营业，有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举三：公积金异地贷款再推进 但落实仍有难度

为推进住房公积金异地贷款营业，撑持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，日前，住建部发布《关于住房公积金异地小我私家住房贷款有关操作问题的通知》(如下简称《通知》)，明确住房公积金异地小我私家住房贷款打点流程以及相干要求，同时要求各地公积金治理部分应加紧**异地贷款营业细则。此外，住建部将设置装备摆设天下住房公积金异地贷款营业信息互换体系，优化小我私家住房贷款营业流程，顺应天下异地贷款营业信息化要求。

按照《通知》，缴存都会公积金中央卖力审核职工缴存以及已经贷款环境，向贷款都会公积金中央出具书面证实，并共同贷款都会公积金中央核实相干信息。贷款都会公积金中央及受委托银行卖力异地贷款的营业咨询、受理、审核、发放、收受接管、变动及贷后治理事情，并负担贷款危害。贷款都会公积金中央与缴存都会公积金中央要按期对于异地贷款环境举行查对，把握提取、还款、变动以及过期环境。

事实上，去年10月9日，住建部、财务部、央行结合印发《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，提出各地要实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续，推进异地贷款营业，即职工可持就业地住房公积金治理中央出具的缴存证实，向户籍地点地住房公积金治理中央申请住房公积金小我私家住房贷款。此中，“公积金异地贷款”等相干划定成为最年夜亮点，并初次明确提出将实现公积金缴存异地互认。随后，多个都会提出推进公积金“异地互贷”政策。本年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会都会签订商定，实行住房公积金缴存异地互认以及转移接续。湖南、山东、湖北、甘肃等地也暗示，将在省内奉行公积金“异地互贷”。

业内子士指出，比拟贷款前提、调解缴存刻日、提高贷款额度、勾销多项收费，此前政策中虽然推出公积金“异地互贷”，但落实仍有难度，是以，这次《通知》将再次加快“异地互贷”的推进。

上海华夏地产研究咨询部高级司理卢文曦暗示，推进公积金异地贷款，起首是鼓动勉励各人举行住房消费，其次有益于提高公积金使用效率。当前各年夜都会人口流动比力频仍，尤为一些3、四线都会多以人口输出为主。假如由于地区缘故原由致使没法使用公积金，既影响缴存职工的正当权益，也减弱住房公积金轨制的作用。

业内子士指出，近期相干部分在公积金政策方面动作几次，重要是公积金轨制使用限定多，对于一些高房价地域而言，贷款额度可能人浮于事，对于买房撑持力度有限。以上海为例，公积金贷款额度是按照账户资金1:40倍放年夜，假如小我私家想贷足50万元，账户自己余额至少要12500元。而上海刚需房消费主力区间段在150—250万元摆布。相对于于房价，公积金贷款额度照旧偏低。而外埠缴纳公积金额度比上海低，如姑苏小我私家最低缴款额216元/月，想在上海用公积金，贷款额度要用足50万元至少要缴够51个月。姑苏收入程度以及上海比力靠近，假如是3、四线都会，缴款额度可能更低，贷款额度还会进一步缩水。最主要的是一线都会还在限购政策中，从外埠转到上海也未必能立刻用。以是，新政对于一线都会险些没有甚么影响。

是以，相对于而言，《通知》的发布对于3、四线都会是利好。一方面，这些地域房价不算高，假如可以实现公积金异地贷款，有益于留住人材，为处所经济成长作孝敬。另外一方面，对于于一些户籍在3、四线都会，但在一二线都会事情的人口，也能有时机改良户籍地点地的栖身前提。

《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举四：多部委出招 信贷趋松解绑楼市

9月30日，央行与银监会发布《关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知》(如下简称《通知》)，划定在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。

　　9月30日，央行与银监会发布《关于进一步完美不同化住房信贷政策有关问题的通知》(如下简称《通知》)，划定在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。 　　多位业内专家对于《逐日经济新闻》记者暗示，包孕近日多个部委有关“切实提高住房公积金使用效率的通知”在内，近期**的一系列信贷政策，有益于房地产市场的不变成长。此外，这次信贷政策调解有望为下一步政策转向改良型作铺垫：当前采办二套房首付为四成，为了鼓动勉励住房消费，将来有可能下调到30%。 　　

对于刚需房成交有必然刺激

　　《通知》指出，在不实行“限购”办法的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例调解为不低于25%。此外，央行以及银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”原则，在国度同一信贷政策的根蒂根基上，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地现实环境自立确定辖内贸易性小我私家住房贷款的最低首付比例。 　　不少业内子士向记者暗示，8月的经济数据显示当前经济下行压力仍较年夜，需要房地产维持不变，撑持投资气力回升，从而为不变经济起到撑持作用，是以在当前时间节点继承推出利好政策。 　　记者留意到，央行近日发布的第三季度天下银里手问卷查询拜访成果显示，贷款整体需求指数为56.7%，较上季降落3.7个百分点。分行业看，制造业贷款需求指数以及非制造业贷款需求指数别离为49.9%以及54.9%，较上季别离降落3.2个以及1.4个百分点；分范围看，年夜、中、小微型企业贷款需求指数别离为51.9%、53.4%以及59.1%，较上季别离降落1.1个、2.3个以及3个百分点。 　　业内子士指出，最新信贷政策**对于刚需房成交有必然的刺激效果。此外，该信贷政策调解有望为下一步政策转向改良型作铺垫：当前采办二套房首付为四成，为了鼓动勉励住房消费，有可能下调到35%，甚至是30%。 　　此外，对于于北上广深等一线都会来讲，虽然此刻仍在限购，但有了政策贮备，一旦楼市呈现下滑迹象时，可以“有牌可打”。 　　

公积金新政利好三四线都会

　　记者留意到，近日，住建部、财务部与央行还结合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。 　　上海华夏地产研究咨询部高级司理卢文曦对于《逐日经济新闻》记者暗示，推进公积金异地贷款事情，起首，是鼓动勉励各人举行住房消费；其次，也有益于提高公积金使用效率。 　　卢文曦指出，想要使用公积金账户内资金只有购房一条路，但当前人口流动比力频仍，尤为是一些3、四线都会多以人口输出为主，假如由于地区缘故原由致使没法使用公积金，影响了缴存职工的正当权益，也减弱了住房公积金轨制的作用。别的，公积金利率低，对于降低购房成本有帮忙。 　　不少业内子士接管记者采访时则暗示，近期，公积金政策方面“动作几次”，重要是公积金轨制使用限定多，不外对于一些高房价地域而言，贷款额度多是人浮于事，对于买房撑持力度有限。 　　以上海为例，公积金贷款额度是按照账户资金1:40倍放年夜，假如小我私家想要贷足50万，账户自己余额至少要12500元，而上海刚需房消费主力区间段在150万~250万摆布，以是相对于于房价而言，公积金贷款额度照旧偏低。 　　而外埠缴纳公积金额度比上海低，好比姑苏，其小我私家最低缴款额216元/月，想在上海用公积金，贷款额度要用足50万的话至少要缴够51个月。姑苏收入程度以及上海比力靠近，假如是3、四线都会，缴款额度可能更低，贷款额度还会进一步缩水。同时，最主要的是一线都会还在限购，从外埠转到上海的公积金也未必能立刻能用。以是，住建部等多部委果新政策对于一线都会险些没有甚么影响。 　　业内子士以为，相对于而言，公积金贷款新政对于三四线都会是利好。一方面，这些地域房价不算高，假如可以实现公积金异地贷款有益于留住人材，为处所经济成长作孝敬；另外一方面，对于于一些户籍在三四线都会，而事情在一二线都会的人，也有时机改良户籍地点地的栖身前提。 　　业内子士以为，因为公积金原本是都会内部运行，此刻要消弭壁垒就需要在现实操作上做到一视同仁。如外埠转入的公积金在使用方面要以及当地使用法则相同一，不克不及由于不是在当地缴存在贷款额度上打扣头等等，不然公积金很难真正阐扬应有的作用。 《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举五：三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款

近日，住建部、财务部与央行结合发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知。通知要求，截至2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。

其次，设区都会兼顾使用资金。统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

通知还提出，拓宽贷款资金筹集渠道以及周全奉行异地贷款营业，有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

如下《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》全文：

1、提高现实贷款额度。2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

2、设区都会兼顾使用资金。统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

3、拓宽贷款资金筹集渠道。有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

4、周全奉行异地贷款营业。缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

5、简化营业审批要件。缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需提供其它证实质料。

6、提高治理效率以及办事程度。各地住房公积金治理中央要优化内部职员配置，增长网点事情职员，工资待遇向网点事情职员歪斜。要充实哄骗受托银行营业网点上风，利便缴存职工就近打点住房公积金提取以及贷款手续。

7、加速改造进级信息体系。各地住房公积金治理中央要按照政策调解以及流程优化的需要，加速改造进级住房公积金治理信息体系，成立集12329办事热线、短信、微信、手机APP、网上营业年夜厅等功效于一体的综合办事平台，推进打点网上营业，为缴存职工提供高效便捷的办事。

8、成立查核问责轨制。各级住房公积金羁系部分要增强对于都会住房公积金治理中央营业查核，将住房公积金资金应用率或者住房公积金小我私家住房贷款市场据有率作为主要查核指标，查核成果要传递设区都会人平易近当局，并作为查核住房公积金治理中央卖力人的主要参考。住房公积金资金应用率或者住房公积金小我私家住房贷款市场据有率低的都会，要对于住房公积金治理中央重要卖力人举行约谈以及问责。

《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举六：公积金新政发充满月 “异地互认”是难点

各地住房公积金缴纳、贷款额度等政策纷歧样，想要异地互贷需要两地间的沟通。公积金新政的落实事情正在各地紧锣密鼓地举行着。

9月30日，央行以及银监会发布《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》。此中，关乎小我私家按揭贷款的条例最受市场存眷。新的房贷政策再也不以家庭拥有的衡宇数目来认定，二套房采办家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将根据首套房认定。10月9月，住建部、财务部、央行三部委结合下发的《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，要求各地放松公积金贷款前提，此后职工持续缴存6个月便可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。10月29日淫乱再次夸大促成住房消费，放松公积金付出房租前提。中心层面临公积金政策放松的唆使已经经十分较着。

10月30日，湖南省直单元住房公积金治理中央宣布了《关于调解省直住房公积金贷款有关政策的通知》，提出初次采办首套平凡自住房的，住房公积金贷款的首付比例不患上低于20%；再采办平凡自住房的，首付比例由50%降低为40%。

11月4日南京住房公积金治理中央发布《关于住房公积金贷款政策调解有关问题的通知》，明确第二套住房公积金贷款的发放对于象，仅限于现有人均住房修建面积低于该市平均程度的缴存职工家庭，其首付款比例不患上低于30%，原先这一比例为60%。

11月7日，上海市也宣布了公积金贷款新政：有1套住房并已经结清公积金贷款，为改良栖身前提再次申请公积金贷款以采办平凡商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成、每一户最高贷款限额60万元，有增补公积金的80万元，同时继承住手向采办第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

虽然陆续**的公积金新政在贷款额度、首付比例等方面举行了调解，更切合当下房地产市场的近况。但对于于10月9日公积金新政中所提到的“异地互认”，该政策进展患上比力迟缓。

以南京**的调解政策为例，全文并未说起公积金异地贷款落实事变，湖南省的文件则暗示可以实现省内异地互贷，烟台的文件虽然暗示曾经在异地缴存住房公积金的职工，在烟台市以及前缴存地累计缴存中止未跨越3个月的，缴存时间可归并计，从烟台市的表述来看，其实不算是真正意义上的公积金异地贷款。

业内子士阐发暗示，公积金“异地互认”难重要是由于各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都纷歧样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保轨制以及贷款窗口的跟尾，不然纵然**政策，也很难现实落地。

《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举七：深圳已经开展异地互贷 今朝受理贷款12笔

住房城乡设置装备摆设部近日发布的《关于住房公积金异地小我私家住房贷款有关操作问题的通知》引起各界广泛存眷。昨日从市住建局公积金中央获悉，深圳已经于本年8月1日起开展了异地互贷营业，截至昨日，共受理异地缴存公积金职工申请的首套自住住房公积金贷款12笔，为回户籍地购房的非深户缴存职工开具《住房公积金缴存证实》总计1885份。

为推进住房公积金异地贷款营业，撑持缴存职工异地购房需求，2014年10月9日，住建部、财务部、央行三部委结合下发《关于成长住房公积金小我私家住房贷款营业的通知》，要求各地放松公积金贷款前提，此后职工持续缴存6个月便可申请公积金贷款，并初次明确提出公积金将实现异地互认。

日前，住建部又发布《关于住房公积金异地小我私家住房贷款有关操作问题的通知》，明确住房公积金异地小我私家住房贷款打点流程，并要求相干部分加紧**异地贷款营业细则。通知指出，缴存都会公积金中央卖力审核职工缴存以及已经贷款环境，向贷款都会公积金中央出具书面证实，并共同贷款都会公积金中央核实相干信息。贷款都会公积金中央及受委托银行卖力异地贷款的营业咨询、受理、审核、发放、收受接管、变动及贷后治理事情，并负担贷款危害。

咱们相识到，本年4月，深圳发布了《关于提高住房公积金资金使用效率加速成长住房公积金贷款营业的通知》，明确从8月起扩展公积金贷款政策笼罩规模，再次降低公积金贷款门坎。而深户职工异地缴存公积金可在深贷款买房的优惠政策也从8月1日起正式实行。

“深圳户籍职工在异地事情且缴存公积金，想在深圳采办首套自住住房的，只要在就业地持续6个月定时、足额缴存公积金，持就业地住房公积金中央出具的缴存证实（包孕缴存明细），根据深圳公积金贷款政策要求，就能够申请公积金贷款。” 市住建局公积金中央相干卖力人先容。

曾经经在异地缴存公积金、在深圳缴存不满6个月的职工，不限户籍，缴存时间按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实（包孕缴存明细）归并计较。而职工申请贷款时仍需切合深圳公积金贷款划定的其他前提。

市住建局公积金中央的相干卖力人先容，本年以来，各地公积金中央按照住建部要求，陆续开展了公积金异地贷款营业，可是因为该项营业方才起步，公积金异地贷款的申请数目遍及偏少。

据统计，截至昨日，市公积金中央共受理异地缴存公积金职工申请的首套自住住房公积金贷款12笔，为回户籍地购房的非深户缴存职工开具《住房公积金缴存证实》总计1885份。

异地缴存职工在深申请公积金贷款需要颠末哪些流程？公积金中央的相干卖力人暗示，职工在申请公积金贷款营业前，可以先登录深圳公积金中央网站查阅相干贷款服务指南，按要求将申请资料预备齐备，出格是异地公积金中央出具的缴存证实、近1年内缴存明细（缴存流水）等质料，缴存证实样本可在深圳公积金中央网站下载。质料预备完备后，职工可直接到市住建局公积金中央福田、宝安、龙岗治理部服务年夜厅申请贷款，无需提早预约。

《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举八：住房新政：提高公贷额度 奉行异地贷款

据上月30日，住建部、财务部与央行等三部分结合发布的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。今日（10月8日）起周全奉行公积金异地贷款营业，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度，有前提都会要奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化。

通知要求，截至2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。

其次，设区都会兼顾使用资金。统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

通知还提出，拓宽贷款资金筹集渠道以及周全奉行异地贷款营业，有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

如下《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》全文：

1、提高现实贷款额度。2015年8月末住房公积金资金应用率低于85%的设区都会，要综合思量本地房价程度、贷款需乞降借款人还款能力，提高住房公积金小我私家住房贷款现实额度。在包管借款人基本糊口用度的条件下，月还款额与月收入比上限节制在50%-60%。贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。奉行按月划转住房公积金冲还贷款本息营业。

2、设区都会兼顾使用资金。统一设区都会住房公积金治理中央以及分中央该当同一住房公积金提取以及贷款政策，兼顾使用贷款资金。住房公积金治理中央或者分中央贷款资金不足时，应答应缴存职工向同城住房公积金治理机构申请贷款。

3、拓宽贷款资金筹集渠道。有前提的都会要踊跃奉行住房公积金小我私家住房贷款资产证券化营业，盘活住房公积金贷款资产。

4、周全奉行异地贷款营业。缴存职工在缴存地之外地域购房，可按购房地住房公积金小我私家住房贷款政策向购房地住房公积金治理中央申请小我私家住房贷款。缴存地以及购房地住房公积金治理中央应彼此共同，实时出具、确认缴存证实等质料，打点贷款手续。详细措施由住房城乡设置装备摆设部另行制订。

5、简化营业审批要件。缴存职工申请住房公积金小我私家住房贷款、赞成按照本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单元出具职工收入证实。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除了身份证实、本人及配头无房证实外，不需提供其它证实质料。

6、提高治理效率以及办事程度。各地住房公积金治理中央要优化内部职员配置，增长网点事情职员，工资待遇向网点事情职员歪斜。要充实哄骗受托银行营业网点上风，利便缴存职工就近打点住房公积金提取以及贷款手续。

7、加速改造进级信息体系。各地住房公积金治理中央要按照政策调解以及流程优化的需要，加速改造进级住房公积金治理信息体系，成立集12329办事热线、短信、微信、手机APP、网上营业年夜厅等功效于一体的综合办事平台，推进打点网上营业，为缴存职工提供高效便捷的办事。

8、成立查核问责轨制。各级住房公积金羁系部分要增强对于都会住房公积金治理中央营业查核，将住房公积金资金应用率或者住房公积金小我私家住房贷款市场据有率作为主要查核指标，查核成果要传递设区都会人平易近当局，并作为查核住房公积金治理中央卖力人的主要参考。住房公积金资金应用率或者住房公积金小我私家住房贷款市场据有率低的都会，要对于住房公积金治理中央重要卖力人举行约谈以及问责。

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《三部委：提高公积金小我私家房贷现实额度奉行异地贷款》 相干文章保举九：公积金异地房贷为什么“叫好难叫座”?

此前公积金异地贷款“叫好难叫座”，有相干流程繁琐、处所上有益益抵牾、资金池差别、第三方不甘愿答应、市场需求不年夜等多方面缘故原由。破解这一难题，底子还在于深化公积金治理体系体例鼎新，出格是要在住房公积金跨地域转移、设置装备摆设天下同一的公积金信息互换体系、优化小我私家住房贷款营业流程等方面做出摸索。

住房以及城乡设置装备摆设部、财务部、央行日前结合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，异地贷款营业周全奉行。对于这一惠平易近举措，社会遍及叫好。然而，实际并不是想象的那样美。去年10月三部分就已经结合发文，要求推进公积金异地贷款营业，但年夜大都都会并无启动。纵然少数都会试行，贷款额度也极小。

公积金异地贷款为什么“叫好难叫座”？这要从实际中的诸多难堪提及。

一是流程繁琐。缴存都会公积金中央卖力审核缴存以及已经贷款环境，而贷款都会公积金中央及受委托银行卖力异地贷款的营业咨询、受理、审核、发放、收受接管、变动及贷后治理事情，并负担贷款危害等。贷款人要与两个都会的公积金中央打交道，从咨询、递交质料、开证实、办贷款，需要破费年夜量的时间以及精神。若两个都会之间协调不顺，申请人时间便等不起。因为差别都会公积金贷款额度差别，年夜都会缴存却去小都会购房，每每不克不及按年夜都会缴存的比例贷款，而在小都会缴存但要去年夜都会贷款，公积金的额度又太少。假如加之组合贷款，且不说手续贫苦，更在于商贷部门利率上浮会超出跨越纯商贷，分歧算。

二是好处孕育发生抵牾。公积金治理属于处所财务账户，履行异地贷款，会有处所担忧动了本身的奶酪。加之当前人材凡是是向一二线都会流动，人们在一二线都会购房的欲望比在三四线都会要强烈，异地贷款使资金流向一二线都会，影响公积金治理而孕育发生的利钱及其他投资性收入。有些都会的公积金是用来撑持本地的住房保障以及棚改房的开发贷款，天然不但愿这些资金被另外都会使用。

三是资金池差别。有些都会公积金哄骗率不足，而有些都会的公积金则入不够出。当地的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张，哪能轮到异地缴存者贷款？

四是第三方不甘愿答应。一些开发商想尽快回笼资金，拒绝使用公积金异地贷款。有的楼盘甘愿给购房者多点优惠，也要挽劝购房者改成贸易贷款。此外，有些银行也劝购房者转成贸易贷款，由于公积金异地贷款对于受委托银行来讲手续复杂，属于中间营业收入，赢利不高，缺乏办贷的动力。另有一些银行积压了许多当地公积金贷款，异地的就更难办了。

五是市场需求不年夜。能申请公积金贷款的大都是机关企事业单元的员工，这种人口较为不变，一般也不会到其他都会贷款购房，这就决议了公积金异地房贷需求不会年夜。

鞭策公积金异地贷款营业，若只见“证实”不见“资金”，办贷都会公积金中央没有踊跃性，公积金异地贷款胡想就很难实现。破解这一难题，底子的还在于深化公积金治理体系体例鼎新。借使倘使缴存都会的住房公积金能顺遂转移到贷款地点地都会，如许贷款都会就有了打点异地贷款的踊跃性。

此外，针对于银行积压了许多公积金贷款，建议让申请人转成贸易贷款，公积金治理中央实行贴息赐与撑持。鉴于公积金属地治理性子，且治理较为关闭，缴存地以及购房地住房公积金治理中央应踊跃共同，实时出具、确认缴存证实等质料，以利便打点贷款手续。同时，国度有关部分应加速设置装备摆设天下同一的公积金信息互换体系，各地公积金中央应根据异地贷款政策要求，加紧开展信息体系进级改造，优化小我私家住房贷款营业流程，以尽快顺应天下异地贷款营业信息化要求。

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