金女士手中房贷合同的刻日为10年，蹊跷的是，银行方面持有的合同贷款刻日却为15年（但有涂抹陈迹），银行体系中录入贷款刻日也为15年。更让人感应迷惑的是，金女士手中的合同仅有本身的具名，银行的合同虽有支行行长署名，但客户署名却疑似不是金女士所写。

今朝，该股分制贸易银行青岛城阳支行已经经在抓紧查询拜访金女士提出的相干问题，但支行承诺的免去5年延伸期利钱的处置惩罚方案却受到了该行青岛分行的否决，今朝金女士已经将此事上告银监会，等候羁系部分查询拜访。

合同存疑点

据金女士先容，2005年3月16日，其在该行城阳支行签订了一份购房贷款合同，贷款金额为36.5万元，分期120个月偿还，即从2005年3月16日到2015年3月16日十年还清。近日，金女士但愿提早还款一次性付清，但被银行奉告其贷款刻日并不是合同所写10年而是15年，因为根据10年刻日的贷款商定，金女士每个月需要还款3962.66元，是以金女士每个月向还款银行卡打款4000元，到事发以前一直没有发明异样。

金女士告诉记者，查看了该银行的原始档案后发明，昔时填写的申请表格原件以及贷款欠据都被修自新，两边签的合同也是纷歧样的，昔时申请表格手写的贷款10年到2015年，每个月还款3962.66元摆布，成果修改后年限被划失，在上面从头写的15年，也就是到2020年，每个月还款被改为2983.90元摆布。

除了此以外，购房贷款合同本应该是一式四份，通常为贷款本人一份、银行一份、房管部分一份，另有一份备用。本报记者经由过程对于金女士持有的合同以及银行合同的复印本举行比对于，发明了诸多疑点。

金女士持有的合同中，贷款人以及有权具名人部门均为空，合同签订日期上为2005年3月，而在银行合同的复印件上，借款人一栏虽然有署名，但两份合同贷款人字迹差距较着，且第二份合同的签订日期为2005年4月。

合同第二十一条划定：贷款人以及借款人两边任何一方需要变动合同贷款条款，均须书面通知对于方，经两边协商一致，告竣书面定见。“更脱期限我底子不知情，伪造的合同连日期都对于不上，的确好笑”，金女士暗示。

工商银行一位信贷司理告诉记者，贷款合同是不克不及够有涂改的，尤为是近几年履行的力度很年夜，有错别字基本都是需要从头写，这么年夜面积的涂改自己就是不答应的，而且房贷合同是借款人一次性签写，不成能有两个日期，这两份合同中肯定有一份是伪造的。此外，假如客户失慎将贷款合同丢掉，可以持有用证件到银行补办。

链家地产一位发卖司理则暗示，贷款合同以及借款合统一般都是一式四份，客户先具名，然后是开发商盖印，再送银行去审批，假如没有甚么问题银行审批下来，开发商或者者银行的事情职员把资料送房产局去打点典质挂号。办完后，银行本身存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者者是贷款人）一份。

支行解决方案被分行反对

金女士告诉本报记者，城阳支行曾经经于2005年9月份举行后台体系改造进级，改造以后，此前的数据全数断根，此刻在该行的后台查不到金女士此前还款的相干信息，甚至扣款是几多也无从查证。

金女士思疑，银行的体系进级造成为了本身贷款信息录入的过错，而由于体系信息没法修改，为了袒护过错，银行只患上修改贷款申请表以及欠据。

记者在银行提供的金女士小我私家贷款借款合同复印件上发明，借款刻日以及每个月还款额都有十分较着的涂改陈迹。但对于于贷款合同呈现的涂抹陈迹，城阳支行未赐与正式答复，只是暗示经办人已经经不在该行上班。现任城阳支行行长暗示，金女士的环境确凿十分蹊跷，本身也从未据说过，可是因为其时的行长与房贷员工均已经脱离该行，其今朝很难搞清晰环境，只能是将事务记载并向上报告请示。

一名业内子士暗示，在信用卡申办时，由银行员工代签代填很是遍及。

根据《合同法》划定，合同是当事人意志自力、自由平等以及举动自力的意思暗示，凡是确定合同瓜葛的体式格局之一是当事人具名确认，这是银行事情职员打点各项营业的合规要求，是危害提防的底线。

金女士告诉本报记者，因为小我私家身体缘故原由，今朝急需用钱，本想将贷款还清后用残剩的钱看病，没想到出了这个工作，还要来回城阳支行与青岛分行反应环境。

“最最先，城阳支行暗示只能补偿1万元，也就是说根据15年合同履行我还需要多付出2万元利钱，厥后颠末屡次沟通，银行改口说可以全数减免多出来的利钱，城阳分行的解决措施是根据现有的15年时间还完贷款，至于多交的3万块钱，城阳分行赐与免去，但不克不及立刻排除贷款合同。无奈之下，咱们只好接管，但末了这个方案却被青岛分行拒绝了”，金女士说。

金女士与城阳支行又一次沟通无果后，已经将此事上报本地银监局，在60天的处置惩罚周期事后，也许才气本相明白。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举一：房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造

金女士手中房贷合同的刻日为10年，蹊跷的是，银行方面持有的合同贷款刻日却为15年（但有涂抹陈迹），银行体系中录入贷款刻日也为15年。更让人感应迷惑的是，金女士手中的合同仅有本身的具名，银行的合同虽有支行行长署名，但客户署名却疑似不是金女士所写。

今朝，该股分制贸易银行青岛城阳支行已经经在抓紧查询拜访金女士提出的相干问题，但支行承诺的免去5年延伸期利钱的处置惩罚方案却受到了该行青岛分行的否决，今朝金女士已经将此事上告银监会，等候羁系部分查询拜访。

合同存疑点

据金女士先容，2005年3月16日，其在该行城阳支行签订了一份购房贷款合同，贷款金额为36.5万元，分期120个月偿还，即从2005年3月16日到2015年3月16日十年还清。近日，金女士但愿提早还款一次性付清，但被银行奉告其贷款刻日并不是合同所写10年而是15年，因为根据10年刻日的贷款商定，金女士每个月需要还款3962.66元，是以金女士每个月向还款银行卡打款4000元，到事发以前一直没有发明异样。

金女士告诉记者，查看了该银行的原始档案后发明，昔时填写的申请表格原件以及贷款欠据都被修自新，两边签的合同也是纷歧样的，昔时申请表格手写的贷款10年到2015年，每个月还款3962.66元摆布，成果修改后年限被划失，在上面从头写的15年，也就是到2020年，每个月还款被改为2983.90元摆布。

除了此以外，购房贷款合同本应该是一式四份，通常为贷款本人一份、银行一份、房管部分一份，另有一份备用。本报记者经由过程对于金女士持有的合同以及银行合同的复印本举行比对于，发明了诸多疑点。

金女士持有的合同中，贷款人以及有权具名人部门均为空，合同签订日期上为2005年3月，而在银行合同的复印件上，借款人一栏虽然有署名，但两份合同贷款人字迹差距较着，且第二份合同的签订日期为2005年4月。

合同第二十一条划定：贷款人以及借款人两边任何一方需要变动合同贷款条款，均须书面通知对于方，经两边协商一致，告竣书面定见。“更脱期限我底子不知情，伪造的合同连日期都对于不上，的确好笑”，金女士暗示。

工商银行一位信贷司理告诉记者，贷款合同是不克不及够有涂改的，尤为是近几年履行的力度很年夜，有错别字基本都是需要从头写，这么年夜面积的涂改自己就是不答应的，而且房贷合同是借款人一次性签写，不成能有两个日期，这两份合同中肯定有一份是伪造的。此外，假如客户失慎将贷款合同丢掉，可以持有用证件到银行补办。

链家地产一位发卖司理则暗示，贷款合同以及借款合统一般都是一式四份，客户先具名，然后是开发商盖印，再送银行去审批，假如没有甚么问题银行审批下来，开发商或者者银行的事情职员把资料送房产局去打点典质挂号。办完后，银行本身存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者者是贷款人）一份。

支行解决方案被分行反对

金女士告诉本报记者，城阳支行曾经经于2005年9月份举行后台体系改造进级，改造以后，此前的数据全数断根，此刻在该行的后台查不到金女士此前还款的相干信息，甚至扣款是几多也无从查证。

金女士思疑，银行的体系进级造成为了本身贷款信息录入的过错，而由于体系信息没法修改，为了袒护过错，银行只患上修改贷款申请表以及欠据。

记者在银行提供的金女士小我私家贷款借款合同复印件上发明，借款刻日以及每个月还款额都有十分较着的涂改陈迹。但对于于贷款合同呈现的涂抹陈迹，城阳支行未赐与正式答复，只是暗示经办人已经经不在该行上班。现任城阳支行行长暗示，金女士的环境确凿十分蹊跷，本身也从未据说过，可是因为其时的行长与房贷员工均已经脱离该行，其今朝很难搞清晰环境，只能是将事务记载并向上报告请示。

一名业内子士暗示，在信用卡申办时，由银行员工代签代填很是遍及。

根据《合同法》划定，合同是当事人意志自力、自由平等以及举动自力的意思暗示，凡是确定合同瓜葛的体式格局之一是当事人具名确认，这是银行事情职员打点各项营业的合规要求，是危害提防的底线。

金女士告诉本报记者，因为小我私家身体缘故原由，今朝急需用钱，本想将贷款还清后用残剩的钱看病，没想到出了这个工作，还要来回城阳支行与青岛分行反应环境。

“最最先，城阳支行暗示只能补偿1万元，也就是说根据15年合同履行我还需要多付出2万元利钱，厥后颠末屡次沟通，银行改口说可以全数减免多出来的利钱，城阳分行的解决措施是根据现有的15年时间还完贷款，至于多交的3万块钱，城阳分行赐与免去，但不克不及立刻排除贷款合同。无奈之下，咱们只好接管，但末了这个方案却被青岛分行拒绝了”，金女士说。

金女士与城阳支行又一次沟通无果后，已经将此事上报本地银监局，在60天的处置惩罚周期事后，也许才气本相明白。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举二：房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造

金女士手中房贷合同的刻日为10年，蹊跷的是，银行方面持有的合同贷款刻日却为15年（但有涂抹陈迹），银行体系中录入贷款刻日也为15年。更让人感应迷惑的是，金女士手中的合同仅有本身的具名，银行的合同虽有支行行长署名，但客户署名却疑似不是金女士所写。

今朝，该股分制贸易银行青岛城阳支行已经经在抓紧查询拜访金女士提出的相干问题，但支行承诺的免去5年延伸期利钱的处置惩罚方案却受到了该行青岛分行的否决，今朝金女士已经将此事上告银监会，等候羁系部分查询拜访。

合同存疑点

据金女士先容，2005年3月16日，其在该行城阳支行签订了一份购房贷款合同，贷款金额为36.5万元，分期120个月偿还，即从2005年3月16日到2015年3月16日十年还清。近日，金女士但愿提早还款一次性付清，但被银行奉告其贷款刻日并不是合同所写10年而是15年，因为根据10年刻日的贷款商定，金女士每个月需要还款3962.66元，是以金女士每个月向还款银行卡打款4000元，到事发以前一直没有发明异样。

金女士告诉记者，查看了该银行的原始档案后发明，昔时填写的申请表格原件以及贷款欠据都被修自新，两边签的合同也是纷歧样的，昔时申请表格手写的贷款10年到2015年，每个月还款3962.66元摆布，成果修改后年限被划失，在上面从头写的15年，也就是到2020年，每个月还款被改为2983.90元摆布。

除了此以外，购房贷款合同本应该是一式四份，通常为贷款本人一份、银行一份、房管部分一份，另有一份备用。本报记者经由过程对于金女士持有的合同以及银行合同的复印本举行比对于，发明了诸多疑点。

金女士持有的合同中，贷款人以及有权具名人部门均为空，合同签订日期上为2005年3月，而在银行合同的复印件上，借款人一栏虽然有署名，但两份合同贷款人字迹差距较着，且第二份合同的签订日期为2005年4月。

合同第二十一条划定：贷款人以及借款人两边任何一方需要变动合同贷款条款，均须书面通知对于方，经两边协商一致，告竣书面定见。“更脱期限我底子不知情，伪造的合同连日期都对于不上，的确好笑”，金女士暗示。

工商银行一位信贷司理告诉记者，贷款合同是不克不及够有涂改的，尤为是近几年履行的力度很年夜，有错别字基本都是需要从头写，这么年夜面积的涂改自己就是不答应的，而且房贷合同是借款人一次性签写，不成能有两个日期，这两份合同中肯定有一份是伪造的。此外，假如客户失慎将贷款合同丢掉，可以持有用证件到银行补办。

链家地产一位发卖司理则暗示，贷款合同以及借款合统一般都是一式四份，客户先具名，然后是开发商盖印，再送银行去审批，假如没有甚么问题银行审批下来，开发商或者者银行的事情职员把资料送房产局去打点典质挂号。办完后，银行本身存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者者是贷款人）一份。

支行解决方案被分行反对

金女士告诉本报记者，城阳支行曾经经于2005年9月份举行后台体系改造进级，改造以后，此前的数据全数断根，此刻在该行的后台查不到金女士此前还款的相干信息，甚至扣款是几多也无从查证。

金女士思疑，银行的体系进级造成为了本身贷款信息录入的过错，而由于体系信息没法修改，为了袒护过错，银行只患上修改贷款申请表以及欠据。

记者在银行提供的金女士小我私家贷款借款合同复印件上发明，借款刻日以及每个月还款额都有十分较着的涂改陈迹。但对于于贷款合同呈现的涂抹陈迹，城阳支行未赐与正式答复，只是暗示经办人已经经不在该行上班。现任城阳支行行长暗示，金女士的环境确凿十分蹊跷，本身也从未据说过，可是因为其时的行长与房贷员工均已经脱离该行，其今朝很难搞清晰环境，只能是将事务记载并向上报告请示。

一名业内子士暗示，在信用卡申办时，由银行员工代签代填很是遍及。

根据《合同法》划定，合同是当事人意志自力、自由平等以及举动自力的意思暗示，凡是确定合同瓜葛的体式格局之一是当事人具名确认，这是银行事情职员打点各项营业的合规要求，是危害提防的底线。

金女士告诉本报记者，因为小我私家身体缘故原由，今朝急需用钱，本想将贷款还清后用残剩的钱看病，没想到出了这个工作，还要来回城阳支行与青岛分行反应环境。

“最最先，城阳支行暗示只能补偿1万元，也就是说根据15年合同履行我还需要多付出2万元利钱，厥后颠末屡次沟通，银行改口说可以全数减免多出来的利钱，城阳分行的解决措施是根据现有的15年时间还完贷款，至于多交的3万块钱，城阳分行赐与免去，但不克不及立刻排除贷款合同。无奈之下，咱们只好接管，但末了这个方案却被青岛分行拒绝了”，金女士说。

金女士与城阳支行又一次沟通无果后，已经将此事上报本地银监局，在60天的处置惩罚周期事后，也许才气本相明白。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举三：签房贷合同要细心 严防银行呈现“阴阳版本”

明明房贷合同签的是10年，为何银行方面持有的合同贷款刻日却酿成了15年？衡宇贷款人金女士在以及银行签约衡宇贷款时发明，本身的房贷合同手上并无银行的具名，可是银行合同却有支行行长署名，然而，客户署名却疑似不是金女士所写。

为此，她思疑银行合同造假。今朝，该股分制贸易银行青岛城阳支行已经经在抓紧查询拜访金女士提出的相干问题，但支行承诺的免去5年延伸期利钱的处置惩罚方案却受到了该行青岛分行的否决，今朝金女士已经将此事上告银监会，等候羁系部分查询拜访。

房贷合同存疑点

据金女士先容，2005年3月16日，其在该行城阳支行签订了一份购房贷款合同，贷款金额为36.5万元，分期120个月偿还，即从2005年3月16日到2015年3月16日十年还清。近日，金女士但愿提早还款一次性付清，但被银行奉告其贷款刻日并不是合同所写10年而是15年，因为根据10年刻日的贷款商定，金女士每个月需要还款3962.66元，是以金女士每个月向还款银行卡打款4000元，到事发以前一直没有发明异样。

金女士称，查看了该银行的原始档案后发明，昔时填写的申请表格原件以及贷款欠据都被修自新，两边签的合同也是纷歧样的，昔时申请表格手写的贷款10年到2015年，每个月还款3962.66元摆布，成果修改后年限被划失，在上面从头写的15年，也就是到2020年，每个月还款被改为2983.90元摆布。

除了此以外，购房贷款合同本应该是一式四份，通常为贷款本人一份、银行一份、房管部分一份，另有一份备用。现场经由过程对于金女士持有的合同以及银行合同的复印本举行比对于，发明了诸多疑点。

金女士持有的合同中，贷款人以及有权具名人部门均为空，合同签订日期上为2005年3月，而在银行合同的复印件上，借款人一栏虽然有署名，但两份合同贷款人字迹差距较着，且第二份合同的签订日期为2005年4月。

合同第二十一条划定：贷款人以及借款人两边任何一方需要变动合同贷款条款，均须书面通知对于方，经两边协商一致，告竣书面定见。“更脱期限我底子不知情，伪造的合同连日期都对于不上，的确好笑”，金女士暗示。

工商银行一位信贷司理称，贷款合同是不克不及够有涂改的，尤为是近几年履行的力度很年夜，有错别字基本都是需要从头写，这么年夜面积的涂改自己就是不答应的，而且房贷合同是借款人一次性签写，不成能有两个日期，这两份合同中肯定有一份是伪造的。此外，假如客户失慎将贷款合同丢掉，可以持有用证件到银行补办。

一位房地产发卖司理则暗示，贷款合同以及借款合统一般都是一式四份，客户先具名，然后是开发商盖印，再送银行去审批，假如没有甚么问题银行审批下来，开发商或者者银行的事情职员把资料送房产局去打点典质挂号。办完后，银行本身存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者者是贷款人）一份。

支行解决方案被分行反对

金女士称，城阳支行曾经经于2005年9月份举行后台体系改造进级，改造以后，此前的数据全数断根，此刻在该行的后台查不到金女士此前还款的相干信息，甚至扣款是几多也无从查证。

金女士思疑，银行的体系进级造成为了本身贷款信息录入的过错，而由于体系信息没法修改，为了袒护过错，银行只患上修改贷款申请表以及欠据。

在银行提供的金女士小我私家贷款借款合同复印件上发明，借款刻日以及每个月还款额都有十分较着的涂改陈迹。但对于于贷款合同呈现的涂抹陈迹，城阳支行未赐与正式答复，只是暗示经办人已经经不在该行上班。现任城阳支行行长暗示，金女士的环境确凿十分蹊跷，本身也从未据说过，可是因为其时的行长与房贷员工均已经脱离该行，其今朝很难搞清晰环境，只能是将事务记载并向上报告请示。

一名业内子士暗示，在信用卡申办时，由银行员工代签代填很是遍及。

根据《合同法》划定，合同是当事人意志自力、自由平等以及举动自力的意思暗示，凡是确定合同瓜葛的体式格局之一是当事人具名确认，这是银行事情职员打点各项营业的合规要求，是危害提防的底线。

金女士告诉称，因为小我私家身体缘故原由，今朝急需用钱，本想将贷款还清后用残剩的钱看病，没想到出了这个工作，还要来回城阳支行与青岛分行反应环境。

“最最先，城阳支行暗示只能补偿1万元，也就是说根据15年合同履行我还需要多付出2万元利钱，厥后颠末屡次沟通，银行改口说可以全数减免多出来的利钱，城阳分行的解决措施是根据现有的15年时间还完贷款，至于多交的3万块钱，城阳分行赐与免去，但不克不及立刻排除贷款合同。无奈之下，咱们只好接管，但末了这个方案却被青岛分行拒绝了”，金女士说。

7月15日，金女士与城阳支行又一次沟通无果后，已经将此事上报本地银监局，在60天的处置惩罚周期事后，也许才气本相明白。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举四：长沙未呈现提早还贷潮

“你切合政策啵？申请贷款享受基准利率有戏没？”连日来，陪同着央行以及银监会对于各贸易银行履行住房金融办事有关通知的下达以及落实，购房市场上的留意力几次被房贷新政的“首套房”认定尺度吸引。因为新政明确，家庭名下已经有一套住房，且相干贷款已经经结清的，再申请贷款购房，可视同为首套房。受此影响，不解除部门有改良栖身前提的家庭，提早结清房贷以切合新政的要求，享受“首付3成，贷款利率基准”的待遇。

记者昨日走访星城多家银行个贷部分相识到，近期长沙并无涌现提早还贷热潮。

个贷市场 长沙没有提早还贷潮涌现

新政要求的“贷款结清”，让不少成心脱手再购房的人群颇为纠结。记者昨日走访建行、工行、农行、兴业银行、招行等多家银行网点相识到，今朝长沙并无呈现年夜量为紧扣政策享受首套房待遇，而打点提早还贷的环境。接管采访的多家银行暗示，房贷提早结清的环境与往日并无较着的增加。

“近来我碰到了一个近似的咨询，也是以前在咱们网点打点了房贷的客户，此刻有了新的政策后，他们想以首套房待遇再贷款买房，早两天打德律风问我提早还贷的一些环境。总的来讲，为了切合新的政策再买房而提早结清贷款的，咱们银行接触的客户其实不多。”昨日，建行河西一网点的个贷司理暗示，房贷动辄几十万元，提早一次性结清，这对于于长沙工薪家庭而言其实不是一笔小数量。不解除确有改良栖身前提再贷款购房的客户会如许来操作，但今朝如许的环境仍是少数。

无独占偶，记者从建行芙蓉支行、天心支行，兴业银行河西支行、招行窑岭支行相识到，近期房贷市场并无较着的提早还贷岑岭。“还跟往常同样，有的客户打点提早还贷，并不是出于再购房的思量，而是为了节约房贷的利钱。”工行省份行业务部个贷人士暗示。

提早还贷 银行背约金收取有差别

对于于长沙浩繁工薪家庭而言，房贷简直是一笔较年夜的支出。假如手头有闲钱，又没有更适合的投资渠道的话，提早还贷可以节约利钱支出，不掉为一种选择。对于于提早还贷，银行今朝是如何的一个政策？背约金怎样收取？

记者昨日走访发明，各银行有别，有的银行暗示将根据贷款合同来履行，有的银行则暗示部门楼盘可以申请背约金减免，而有的银行则将对于提早还款的金额按比例收取背约金。

步步高河西广场边的兴业银行三楼个贷中央，记者以客户身份咨询该行提早还贷环境，在问及贷款的楼盘贷款时有没有利率扣头、正常还款年限后，事情职员暗示，“正常还款1年以上的部门互助楼盘，提早按房贷合同还贷可以申请背约金减免，有可能不消付背约金。”而在韶山路上的招行网点，经办房贷的个贷人士暗示，假如合同上没有注明提早还款的背约金收取环境，客户提早还款将没有背约金支出。“2012年10月之前的房贷合同，没有提到背约金，这部门客户提早还贷没有背约金，但在那以后的房贷合同有提，今朝根据提早还贷金额的1.5%收取。”该人士暗示，需要提早1个月提出申请预约。

建行芙蓉支行人士暗示，客户提早还贷，背约金根据还款金额的1%。收取，还10万元收100元的背约金，需要提早一个月提出申请。农行个贷人士则暗示，提早还贷背约金详细要参照房贷合同有关条款来履行。“似乎是1~6个月的房贷额度，详细是几多还需跟经办的个贷司理再谈。”该人士吐露。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举五：房贷还款提早了，这几点必然要留意！

衡宇贷款提早还要存眷哪些方面？不少手头不怎么余裕的伴侣会选择贷款来购房，可是比及资金周转正常的时辰，想要提早还贷，削减没必要要的用度。在这里，金投贷款网就给各人先容衡宇贷款提早还要存眷哪些方面。

一、在还款期未到以前即先行归还贷款是否需要预约

年夜大都银行划定，房贷客户在还款期未到以前即先行归还贷款需要提早预约，但也少某些银行要求借款人可直接到银行柜台打点，以是借款人在还款期未到以前即先行归还贷款前末了看一下贷款合同上对于在还款期未到以前即先行归还贷款是怎么划定的。

二、在还款期未到以前即先行归还贷款金额有何划定

一些房贷客户认为只要本身手上有了闲钱就能够还款，但据小编所知，大都银行要求提早归还贷款金额不克不及低于一万元，并且在还款次数上也有划定。

三、哪一个时间在还款期未到以前即先行归还贷款最划算

想要在还款期未到以前即先行归还贷款的房贷客户，还款时必然要掌握好机会，一般来讲在贷款早期举行在还款期未到以前即先行归还贷款是比力划算的，由于这个时间的还款额中利钱占比力年夜，这时候在还款期未到以前即先行归还贷款可以节约很多房贷利钱，不外若还款刻日已经过三分之一，就没必要在还款期未到以前即先行归还贷款了，由于这时候你归还的款项年夜部门是本金。

四、是否收取背约金

按照多方相识，在还款期未到以前即先行归还贷款时年夜大都银行会收取必然金额的背约金，以是房贷客户要算一下背约金毕竟要付出几多，在还款期未到以前即先行归还贷款划不划算。

是以，借款人在确定本身满意银行提早归还贷款金额后，可以按照自身的现实环境来摆设提早还房贷事宜，不外，需要按照自身的现实经济环境来思量。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举六：房贷还款提早了，这几点必然要留意！

衡宇贷款提早还要存眷哪些方面？不少手头不怎么余裕的伴侣会选择贷款来购房，可是比及资金周转正常的时辰，想要提早还贷，削减没必要要的用度。在这里，金投贷款网就给各人先容衡宇贷款提早还要存眷哪些方面。

一、在还款期未到以前即先行归还贷款是否需要预约

年夜大都银行划定，房贷客户在还款期未到以前即先行归还贷款需要提早预约，但也少某些银行要求借款人可直接到银行柜台打点，以是借款人在还款期未到以前即先行归还贷款前末了看一下贷款合同上对于在还款期未到以前即先行归还贷款是怎么划定的。

二、在还款期未到以前即先行归还贷款金额有何划定

一些房贷客户认为只要本身手上有了闲钱就能够还款，但据小编所知，大都银行要求提早归还贷款金额不克不及低于一万元，并且在还款次数上也有划定。

三、哪一个时间在还款期未到以前即先行归还贷款最划算

想要在还款期未到以前即先行归还贷款的房贷客户，还款时必然要掌握好机会，一般来讲在贷款早期举行在还款期未到以前即先行归还贷款是比力划算的，由于这个时间的还款额中利钱占比力年夜，这时候在还款期未到以前即先行归还贷款可以节约很多房贷利钱，不外若还款刻日已经过三分之一，就没必要在还款期未到以前即先行归还贷款了，由于这时候你归还的款项年夜部门是本金。

四、是否收取背约金

按照多方相识，在还款期未到以前即先行归还贷款时年夜大都银行会收取必然金额的背约金，以是房贷客户要算一下背约金毕竟要付出几多，在还款期未到以前即先行归还贷款划不划算。

是以，借款人在确定本身满意银行提早归还贷款金额后，可以按照自身的现实环境来摆设提早还房贷事宜，不外，需要按照自身的现实经济环境来思量。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举七：银行收紧房贷为何_银行收紧房贷象征着甚么

　　银行收紧房贷为何？银行收紧房贷象征着甚么？1.看房贷利率去年下半年不停有都会**限购限贷政策,好比北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,下面由卡宝宝小编具体先容。

　　银行收紧房贷为何

　　1.看房贷利率

　　去年下半年不停有都会**限购限贷政策,好比北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在本年1月1日将首套房贷款利率同一为9折,不外按照近日监测数据显示,其实不是所有银行都履行了9折政策,南京银行、安然银行利率较低8.5折,汇丰银行利率较低8.7折,以是在选择银行的时辰照旧先看利率力度,能省点是点。

　　2.看贷款门坎凹凸

　　银行收紧房贷政策的另外一表现就是提高得到利率的门坎,一样是8.5折,北京地域南京银行要求优良客户且征信精良就能够享受8.5折,安然银行要求单元好收入高的优良客户享受8.5折,准入门坎有差异。别的另有银行对于二手房房龄或者者最长贷款年限有限定的,好比有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不克不及跨越20年,有严酷的银行要求不克不及跨越15年,也有要求不克不及跨越10年。以是在申请房贷时要留意相识贷款利率门坎。

　　3.看调息体式格局

　　房贷利钱直接影响了贷款人的经济压力,而碰到央行升息、降息,房贷利钱会按照银行调息体式格局差别而孕育发生差异。今朝银行调息重要有两种体式格局:一种是次年调息,就是央行公布调解利钱后的第2年1月1日起,贷款银行才履行新的基准利率。另外一种是按月调息,就是在央行公布调解利钱后的下个月起,贷款银行履行新的基准利率。别的除了了按照央行利率浮动外,另有就是贷款银行履行固定利率稳定,签约时的利率不跟着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种体式格局,差别银行划定差别,有的是默许次年调息,有的是贷款人可以本身选择调息体式格局。

　　4.看提早还贷是否有背约金

　　关于提早还贷,有的银行对于还款时间有划定,要求还款满6个月或者者满1年才气申请提早还贷。有的还会收取必然比例的背约金,有的则没有过量硬性要求,可以随时还贷,这一点需要留意。

　　5.看房贷还款体式格局

　　房贷还款体式格局重要有等额本金以及等额本息两种,等额本金还款是指每个月等额归还贷款本金,贷款利钱随本金逐月递减。行将本金分摊到每一个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利钱。前期还款压力较年夜,但跟着还款时间的推移还款承担减轻。等额本息还款是指贷款期每个月以相等的额度平均归还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利钱本金总额相加,平均分摊到还款刻日的每一个月中。总的来讲等额本金比等额本息还款更能节约利钱。可是在申请贷款的时辰,有银行会划定只能选等额本息还款,有的银行是两种体式格局由贷款人本身选。购房人要按照本身的现实环境选择。

　　6.看银行事情效率

　　提交贷款质料后,银行审批需要必然时间,表现了银行的服务效率,时间越短效率越高。

　　提醒:本年政策变化比力年夜,在申贷以前较好相识一下本地近日政策,多咨询几家银行,按照自身环境选择合适本身的银行贷款。

　　银行收紧房贷象征着甚么

　　一：今朝银行存款增加乏力，即即是有存款，因为银行利率较高，银行的存款成本也就越高，如许银行就更但愿将房贷利率上调，以便得到更多的利差。可是今朝因为没有有用的存款增加点，银行收紧房贷也就是必不得已了。

　　二：今朝整个房地产市场在银行授信系统里盘踞了绝年夜部门份额，出于危害思量，银行收紧房贷营业也就是情理中的工作。

　　三：银行收紧房贷象征着房价快速上涨的势头行将竣事，新一轮地产调控潮或者未来临。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）关于银行收紧房贷的相干先容，假如想相识更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，接待继承存眷卡宝宝。

《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举八：银行收紧房贷为何_银行收紧房贷象征着甚么

　　银行收紧房贷为何？银行收紧房贷象征着甚么？1.看房贷利率去年下半年不停有都会**限购限贷政策,好比北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,下面由卡宝宝小编具体先容。

　　银行收紧房贷为何

　　1.看房贷利率

　　去年下半年不停有都会**限购限贷政策,好比北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在本年1月1日将首套房贷款利率同一为9折,不外按照近日监测数据显示,其实不是所有银行都履行了9折政策,南京银行、安然银行利率较低8.5折,汇丰银行利率较低8.7折,以是在选择银行的时辰照旧先看利率力度,能省点是点。

　　2.看贷款门坎凹凸

　　银行收紧房贷政策的另外一表现就是提高得到利率的门坎,一样是8.5折,北京地域南京银行要求优良客户且征信精良就能够享受8.5折,安然银行要求单元好收入高的优良客户享受8.5折,准入门坎有差异。别的另有银行对于二手房房龄或者者最长贷款年限有限定的,好比有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不克不及跨越20年,有严酷的银行要求不克不及跨越15年,也有要求不克不及跨越10年。以是在申请房贷时要留意相识贷款利率门坎。

　　3.看调息体式格局

　　房贷利钱直接影响了贷款人的经济压力,而碰到央行升息、降息,房贷利钱会按照银行调息体式格局差别而孕育发生差异。今朝银行调息重要有两种体式格局:一种是次年调息,就是央行公布调解利钱后的第2年1月1日起,贷款银行才履行新的基准利率。另外一种是按月调息,就是在央行公布调解利钱后的下个月起,贷款银行履行新的基准利率。别的除了了按照央行利率浮动外,另有就是贷款银行履行固定利率稳定,签约时的利率不跟着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种体式格局,差别银行划定差别,有的是默许次年调息,有的是贷款人可以本身选择调息体式格局。

　　4.看提早还贷是否有背约金

　　关于提早还贷,有的银行对于还款时间有划定,要求还款满6个月或者者满1年才气申请提早还贷。有的还会收取必然比例的背约金,有的则没有过量硬性要求,可以随时还贷,这一点需要留意。

　　5.看房贷还款体式格局

　　房贷还款体式格局重要有等额本金以及等额本息两种,等额本金还款是指每个月等额归还贷款本金,贷款利钱随本金逐月递减。行将本金分摊到每一个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利钱。前期还款压力较年夜,但跟着还款时间的推移还款承担减轻。等额本息还款是指贷款期每个月以相等的额度平均归还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利钱本金总额相加,平均分摊到还款刻日的每一个月中。总的来讲等额本金比等额本息还款更能节约利钱。可是在申请贷款的时辰,有银行会划定只能选等额本息还款,有的银行是两种体式格局由贷款人本身选。购房人要按照本身的现实环境选择。

　　6.看银行事情效率

　　提交贷款质料后,银行审批需要必然时间,表现了银行的服务效率,时间越短效率越高。

　　提醒:本年政策变化比力年夜,在申贷以前较好相识一下本地近日政策,多咨询几家银行,按照自身环境选择合适本身的银行贷款。

　　银行收紧房贷象征着甚么

　　一：今朝银行存款增加乏力，即即是有存款，因为银行利率较高，银行的存款成本也就越高，如许银行就更但愿将房贷利率上调，以便得到更多的利差。可是今朝因为没有有用的存款增加点，银行收紧房贷也就是必不得已了。

　　二：今朝整个房地产市场在银行授信系统里盘踞了绝年夜部门份额，出于危害思量，银行收紧房贷营业也就是情理中的工作。

　　三：银行收紧房贷象征着房价快速上涨的势头行将竣事，新一轮地产调控潮或者未来临。

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《房贷合同现“阴阳版本” 客户质疑银行伪造》 相干文章保举九：留意！不是所有时间提早还房贷都能省利钱

一部门市平易近购房后，跟着还款年纪的增长，手中经济宽松点，就揣摩着提早还房贷，但愿省点利钱。然而，其实不是所有时间提早还款都能省到利钱哦，为何？卡宝宝小编接下来为您具体解答。

事实上，跟着央行去年末持续降息，利率程度已经经很低，一些借款人就感觉不必提早还贷，不外专家暗示，假如是等额本息贷款，没有跨越贷款年限的 1/3，提早还款比力划算；假如是等额本金，没有跨越总体贷款年限的1/4，可以做一部门提早还款。别的，对于投资理财一窍欠亨的借款人也没关系提早还贷。

　　

在提早还款时，银行一般要求借款人事前提交书面或者德律风申请，银行接到申请后要审批，再通知借款人时间去打点。此外，各家银行对于于提早还贷的要求有所差别，好比有的银行划定提早还贷是1万元的整数倍，有的银行需要收取必然数额的背约金。

　

一名中行小我私家信贷司理先容，借款人还贷需满1万元才气申请提早还款。这1万元对于差别借款人而言期数差别，“有的借款人月供上万元，还一期就满意这个尺度了，有的每一期还三五千元，就需要两三期后申请提早还款”。该人士说道。光年夜银行的提早还款申请门坎则划定所有借款人需还满12期以后，才可以申请提早还贷。工行对于房贷营业的提早还款则没有相干划定，但在一些营业量年夜的网点，银行会要求借款人在每一个月的集中一两天来打点。

　　

另外一个需要留意的问题是背约金。据相识，对于于房贷提早还款需要缴纳背约金的合同条款一直存在，差别的银行有差别的划定。背约金比例其实不同一，今朝贸易 银行针对于提早还款的背约金一般分两种情势：根据提早还款时的未节余额的百分比计较（通常为2%-5%），或者若干个月的利钱。

　　

在北京地域，工行、招行、中原以及中信银行对于提早还款都不收取背约金。浦发银行事情职员暗示，背约金是否收取、甚么环境下收取和详细费率等城市明确写在合同中，纵然是统一家支行放出的贷款，各借款人的合同也会有所不同。

　　

需要留意的是，在签署购房贷款合同时，必然要细心确认内容，包孕贷款衡宇座落位置、贷款金额、贷款刻日、还款体式格局、贷款利率、利率上浮以及下浮比例、贷款利率调解体式格局、提早还款是否会孕育发生背约金及付出体式格局等合同细节划定。

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