成熟的配套举措措施、完美的小区情况、相对于较低的房价……近日，家住江北的余女士经由过程先后两个月的对于比，终究选中了离此刻家比力近的一套二手房。

100多万的屋子终极谈成94万，中介说，30年房贷没问题。可是，签约的时辰，银行却说，房贷至多只能23年。

本来，二手房地盘使用年限以及房龄城市影响房贷年限，假如房龄跨越10年，部门银行还拒绝打点贷款，而如许的二手房已经经占到我市在售二手房的两成以上。

轻忽地盘使用年限，每个月多还700块

靠近两个月的看房、选房，江北的余女士以及家人终极选中了北滨路的一套二手房。这套房不管是户型朝向、小区情况、配套举措措施都让余女士很满足，最使余女士满足的是，在国度**“满2年免缴业务税”政策以前，中介告诉她，这套屋子制作时间是2008年，已经经满了5年，无需缴业务税。

两边终极敲定了衡宇价格上限94万元。中介告诉余女士，颠末争夺，银行在对于衡宇举行评估后，给出了最高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。

但余女士没想到的是，预备好申请质料，随着中介到银行时，银行却拒绝赐与30年的房贷。

“按照房产证上，你们衡宇的地盘使用年限只剩38年，以是，最高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷发卖主任蒋蜜斯说。

房贷年限蓦地缩短7年。“原本每一个月只要还3800元，此刻每一个月要4500元摆布。” 余女士说，这跨度太年夜，但其时已经骑虎难下，只患上硬着头皮签了字。

地盘使用年限以及房龄万万别弄混了

余女士纳闷的是，中介说了，衡宇建筑时间为2008年，那末按50年的地盘使用年限计较，也另有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢？

对于此，华夏地产的朱师长教师注释说，衡宇使用年限是从开发商拿地时最先算起，而咱们常说的房龄，则是从衡宇竣工验收及格交付使用之日起计较，“至于使用年限为什么缩水，这多是由于开发商从拿地到建筑再到交房需要一个漫长的历程，梗概七八年之久。”

“重新到尾，中介对于衡宇的先容只提了两个数字，一是满了5年，二是制作时间是2008年，没想到是这么个成果，有种被棍骗的觉得。”余女士对于中介未尽到的奉告责任很是不满。

你的春秋，房龄，使用年限

这些均可能影响贷款年限

那末，除了了地盘使用年限外，另有哪些因素会影响贷款年限的是非？

记者对于我市12家银行举行查询拜访发明，基于对于房贷危害的容忍水平差别，差别银行对于二手房的房贷年限有差别的计较体式格局。

　　

购房人春秋最要害

记者查询拜访发明，不论是二手房照旧新居，只要触及衡宇贷款，就与购房人春秋有关。

此中，有5家银行要求贷款年限+贷款人春秋小于70。

而中国设置装备摆设银行划定患上最为具体，假如购房者是男性，那末，贷款年限+贷款人春秋要小于65，而假如是女性，那末贷款年限+贷款人春秋要小于60。

使用年限有的不看房产证

在查询拜访的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷营业。

此中，包孕农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与地盘使用年限挂钩，算法也不尽不异。

例如，交行只要求贷款年限小于地盘使用年限就好，可是，上述余女士使用的汇丰银行要求的最高贷款年限=地盘使用到期日期-（今年年份+15）。而这个15，据先容，是公司划定的“危害日期”。

以是，余女士的房贷年限就酿成2053年-（2015年+15）=23年。

值患上留意的是，有三家银行依据的地盘使用年限是房产证上写的使用年限，可是，农行除了外。

农行重庆分行人士说，跨越35年的才气打点最高30年的贷款，但二手房衡宇的地盘使用年限到底剩几多，房产证上写的还不算，必需经由过程银行指定的评估公司对于屋子的残剩使用年限举行评估。

房龄也有影响

记者查询拜访中，中国银行以及中信银行(601998,股吧)对于房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上，要末不受理，要末受限定。

“二手房房龄在10年以上，还要满意贷款年限+房龄

对于于差别银行给出的二手房房贷政策，除了了思量二手房贷款危害外，新中地产卖力人何伟坚吐露，银行确凿更愿意做新居的按揭。“新盘都有开发商的担保，可是二手房没有担保，全凭业主的信用以及经济前提，以是银行对于于二手房设置的前提相对于较多。”

中介不自动提地盘使用年限

超两成二手房房龄达10年

跟着一系列利好楼市的政策，我市二手房市场逐渐活跃起来，按照重庆网上房地产发布的数据，本年5月，我市成交的二手房室第达6549套。

房产证才气看地盘使用年限

记者来到余女士所采办小区周边的几家中介举行了暗访。如余女士所说，中介对于衡宇的先容一般只有房龄，即衡宇建筑了几年，是否到达国度免缴业务税的年限。

在记者明确扣问关于小区地盘使用年限相干问题后，中介才支枝梧吾吐露出一些信息。

华夏地产的朱师长教师说，至今尚未碰到过体贴衡宇地盘使用年限的客户。这一说法也获得另外一中介的证明。

“市平易近前来购房时年夜多看户型、地段、楼层、朝向等，不太存眷地盘的使用年限，咱们也不会自动扣问对于方是否有此类要求。”满城房产王司理说。

那末，在中介不自动先容的环境下，市平易近可否知道地盘使用年限呢？记者登录几家年夜型二手房发卖网站发明，所有在售二手房只披露了制作时间，没有说起地盘使用年限，而只有在终极告竣采办意向后，买刚刚能以及业主会面，才气看到房产证上的地盘使用年限。

　

房龄太年夜时，多问几家银行

我市二手房的房龄又怎样呢？昨日，记者登上一家年夜型的中介官网，随意输入二手房，就找到61264条二手房平凡室第房源，此中，房龄在2年之内的有20785条，占总数33.9%；3-5年13549条，占总数22.1%；6-10年的13363条，占总数21.8%；10年以上的13566条，占总数的22.1%。

记者还登录了baidu乐居、赶集网等年夜型二手房发卖网站，在他们提供的重庆房源中，房龄在10年以上的二手房所占比例别离为21.9%以及26.8%。

便是说，我市在售二手房中，有跨越两成二手房的房龄年夜于10年。

不外，新中地产卖力人何伟坚说，网上房源信息不代表有那末多套二手房，由于每一个业主不成能只将房源挂在一个中介头上，有很多是反复的。不外，对于于房龄在10年以上的二手房占两成这一数值，何伟坚以为这个比例相差不年夜。何伟坚提示，在采办房龄较年夜的二手房时，最佳多比力几家银行的房贷政策，选择最划算的申请贷款。

新居/二手房

中信 贷款年限+贷款人春秋

招行 贷款年限+贷款人春秋

农行 贷款年限+贷款人春秋

工行 贷款年限+贷款人春秋

交行 贷款年限+贷款人春秋

浦发 贷款年限+贷款人春秋

汇丰 贷款年限+贷款人春秋

平易近生 贷款年限+贷款人春秋

中行 贷款年限+贷款人春秋

建行 贷款年限+贷款男春秋

建行 贷款年限+贷款女春秋

二手房其他前提

农行 经评估地盘使用年限>

35年，可贷30年

工行 今年年份+贷款年限

汇丰 最高贷款年限=地盘使用到期日期-（今年年份+15）

交行 最高贷款年限

中行 二手房房龄10年如下

中信 二手房房龄+贷款年限

建行、招行、平易近生银行(600016,股吧)、浦发银行(600000,股吧)四家没有非凡要求。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举一：买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间

成熟的配套举措措施、完美的小区情况、相对于较低的房价……近日，家住江北的余女士经由过程先后两个月的对于比，终究选中了离此刻家比力近的一套二手房。

100多万的屋子终极谈成94万，中介说，30年房贷没问题。可是，签约的时辰，银行却说，房贷至多只能23年。

本来，二手房地盘使用年限以及房龄城市影响房贷年限，假如房龄跨越10年，部门银行还拒绝打点贷款，而如许的二手房已经经占到我市在售二手房的两成以上。

轻忽地盘使用年限，每个月多还700块

靠近两个月的看房、选房，江北的余女士以及家人终极选中了北滨路的一套二手房。这套房不管是户型朝向、小区情况、配套举措措施都让余女士很满足，最使余女士满足的是，在国度**“满2年免缴业务税”政策以前，中介告诉她，这套屋子制作时间是2008年，已经经满了5年，无需缴业务税。

两边终极敲定了衡宇价格上限94万元。中介告诉余女士，颠末争夺，银行在对于衡宇举行评估后，给出了最高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。

但余女士没想到的是，预备好申请质料，随着中介到银行时，银行却拒绝赐与30年的房贷。

“按照房产证上，你们衡宇的地盘使用年限只剩38年，以是，最高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷发卖主任蒋蜜斯说。

房贷年限蓦地缩短7年。“原本每一个月只要还3800元，此刻每一个月要4500元摆布。” 余女士说，这跨度太年夜，但其时已经骑虎难下，只患上硬着头皮签了字。

地盘使用年限以及房龄万万别弄混了

余女士纳闷的是，中介说了，衡宇建筑时间为2008年，那末按50年的地盘使用年限计较，也另有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢？

对于此，华夏地产的朱师长教师注释说，衡宇使用年限是从开发商拿地时最先算起，而咱们常说的房龄，则是从衡宇竣工验收及格交付使用之日起计较，“至于使用年限为什么缩水，这多是由于开发商从拿地到建筑再到交房需要一个漫长的历程，梗概七八年之久。”

“重新到尾，中介对于衡宇的先容只提了两个数字，一是满了5年，二是制作时间是2008年，没想到是这么个成果，有种被棍骗的觉得。”余女士对于中介未尽到的奉告责任很是不满。

你的春秋，房龄，使用年限

这些均可能影响贷款年限

那末，除了了地盘使用年限外，另有哪些因素会影响贷款年限的是非？

记者对于我市12家银行举行查询拜访发明，基于对于房贷危害的容忍水平差别，差别银行对于二手房的房贷年限有差别的计较体式格局。

　　

购房人春秋最要害

记者查询拜访发明，不论是二手房照旧新居，只要触及衡宇贷款，就与购房人春秋有关。

此中，有5家银行要求贷款年限+贷款人春秋小于70。

而中国设置装备摆设银行划定患上最为具体，假如购房者是男性，那末，贷款年限+贷款人春秋要小于65，而假如是女性，那末贷款年限+贷款人春秋要小于60。

使用年限有的不看房产证

在查询拜访的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷营业。

此中，包孕农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与地盘使用年限挂钩，算法也不尽不异。

例如，交行只要求贷款年限小于地盘使用年限就好，可是，上述余女士使用的汇丰银行要求的最高贷款年限=地盘使用到期日期-（今年年份+15）。而这个15，据先容，是公司划定的“危害日期”。

以是，余女士的房贷年限就酿成2053年-（2015年+15）=23年。

值患上留意的是，有三家银行依据的地盘使用年限是房产证上写的使用年限，可是，农行除了外。

农行重庆分行人士说，跨越35年的才气打点最高30年的贷款，但二手房衡宇的地盘使用年限到底剩几多，房产证上写的还不算，必需经由过程银行指定的评估公司对于屋子的残剩使用年限举行评估。

房龄也有影响

记者查询拜访中，中国银行以及中信银行(601998,股吧)对于房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上，要末不受理，要末受限定。

“二手房房龄在10年以上，还要满意贷款年限+房龄

对于于差别银行给出的二手房房贷政策，除了了思量二手房贷款危害外，新中地产卖力人何伟坚吐露，银行确凿更愿意做新居的按揭。“新盘都有开发商的担保，可是二手房没有担保，全凭业主的信用以及经济前提，以是银行对于于二手房设置的前提相对于较多。”

中介不自动提地盘使用年限

超两成二手房房龄达10年

跟着一系列利好楼市的政策，我市二手房市场逐渐活跃起来，按照重庆网上房地产发布的数据，本年5月，我市成交的二手房室第达6549套。

房产证才气看地盘使用年限

记者来到余女士所采办小区周边的几家中介举行了暗访。如余女士所说，中介对于衡宇的先容一般只有房龄，即衡宇建筑了几年，是否到达国度免缴业务税的年限。

在记者明确扣问关于小区地盘使用年限相干问题后，中介才支枝梧吾吐露出一些信息。

华夏地产的朱师长教师说，至今尚未碰到过体贴衡宇地盘使用年限的客户。这一说法也获得另外一中介的证明。

“市平易近前来购房时年夜多看户型、地段、楼层、朝向等，不太存眷地盘的使用年限，咱们也不会自动扣问对于方是否有此类要求。”满城房产王司理说。

那末，在中介不自动先容的环境下，市平易近可否知道地盘使用年限呢？记者登录几家年夜型二手房发卖网站发明，所有在售二手房只披露了制作时间，没有说起地盘使用年限，而只有在终极告竣采办意向后，买刚刚能以及业主会面，才气看到房产证上的地盘使用年限。

　

房龄太年夜时，多问几家银行

我市二手房的房龄又怎样呢？昨日，记者登上一家年夜型的中介官网，随意输入二手房，就找到61264条二手房平凡室第房源，此中，房龄在2年之内的有20785条，占总数33.9%；3-5年13549条，占总数22.1%；6-10年的13363条，占总数21.8%；10年以上的13566条，占总数的22.1%。

记者还登录了baidu乐居、赶集网等年夜型二手房发卖网站，在他们提供的重庆房源中，房龄在10年以上的二手房所占比例别离为21.9%以及26.8%。

便是说，我市在售二手房中，有跨越两成二手房的房龄年夜于10年。

不外，新中地产卖力人何伟坚说，网上房源信息不代表有那末多套二手房，由于每一个业主不成能只将房源挂在一个中介头上，有很多是反复的。不外，对于于房龄在10年以上的二手房占两成这一数值，何伟坚以为这个比例相差不年夜。何伟坚提示，在采办房龄较年夜的二手房时，最佳多比力几家银行的房贷政策，选择最划算的申请贷款。

新居/二手房

中信 贷款年限+贷款人春秋

招行 贷款年限+贷款人春秋

农行 贷款年限+贷款人春秋

工行 贷款年限+贷款人春秋

交行 贷款年限+贷款人春秋

浦发 贷款年限+贷款人春秋

汇丰 贷款年限+贷款人春秋

平易近生 贷款年限+贷款人春秋

中行 贷款年限+贷款人春秋

建行 贷款年限+贷款男春秋

建行 贷款年限+贷款女春秋

二手房其他前提

农行 经评估地盘使用年限>

35年，可贷30年

工行 今年年份+贷款年限

汇丰 最高贷款年限=地盘使用到期日期-（今年年份+15）

交行 最高贷款年限

中行 二手房房龄10年如下

中信 二手房房龄+贷款年限

建行、招行、平易近生银行(600016,股吧)、浦发银行(600000,股吧)四家没有非凡要求。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举二：越久越划算? 房贷年限受哪些因素的影响?

　　越久越划算? 不少购房者暗示疑难，房贷不都是选最终年限吗?事实上，按照政策以及购房者自身经济实力的差别，房贷贷款的年限也会有所差别。房贷贷款的年限受哪些因素的影响?

　　1、楼市调控政策划定房贷贷款的最终年限

　　楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最终年限。以北京为例:按照北京楼市新政，小我私家住房贷款(含住房公积金贷款)最终年限为25年;小我私家采办商办类项目的屋子，不克不及申请贸易贷款。这就象征着之后在北京买平凡室第再也没有贷款30年一说，贸易用地则需要付全款。

　　2、产性子影响贷款年限

　　差别性子的房产，贷款的最终年限差别。通俗点讲，平凡室第、贸易项目、厂房等这几类衡宇能贷款的最终年限也有所差别。平凡室第最长贷款年限为30年(北京为25年);贸易用房以及商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权让渡房、拍卖房最长贷款刻日为20年。

　　3、贷款年限受贷款人春秋的制约

　　在申请打点小我私家住房贷款时，借贷人的春秋是主要的审核因素。按划定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)均可以申请打点小我私家住房贷款。一般来说，贷款刻日与借贷人春秋之以及不患上跨越65岁，差别处所差别银行的划定略有差别。

　　在公积金贷款方面，公积金贷款最终年限不患上跨越借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除了各地划定的最长贷款年限外，小A贷款刻日与借贷人春秋之以及不克不及跨越65岁。

　　在贸易贷款方面，每一个银行对于于借贷人的春秋限定有所差别，整体来讲，借款人春秋越小，那末可以申请的贷款刻日也就越长。

　　4、贷款人的还款能力会影响贷款年限

　　在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证实。收入证实能直接反映借款人的还款能力，收入证实是银行决议是否批贷的重要参考内容之一。凡是环境，银行会要求借贷人收入证实上的月收入是其月还款以及其他欠债之以及的两倍以上。

　　一般环境下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对于短些。假如借贷人收入环境相对于较差，银行会建议贷款年限相对于长一些。

　　5、房龄越老贷款年限就越短

　　在采办二手房时，贷款年限会遭到衡宇春秋的影响。房龄是从该衡宇竣工交付之日最先算计较，一般环境下，房龄越老，贷款年限就越短。由于二手房是根据评估价来计较贷款额的，评估价则是按照其时的市场环境，经由过程专业的评估机构对于房产价值举行评估而计较出来的。

　　一般衡宇年限越长，评估价可能越低。老屋子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会跟着房龄增年夜而相对于降低，贷款年限也是云云。

　　6、地盘使用年限会影响贷款年限

　　差别类型的屋子地盘使用年限是差别。在二手房市场，地盘使用年限另有多永劫间到期也会影响房贷的年限。一般环境下，房贷的贷款到期日不克不及跨越地盘使用的到期年限。

　　借贷人需要留意的是，地盘使用年限与房龄差别，地盘使用年限是从开发商拿地存案的时辰就最先计较的，以是采办二手房时，必然要留意看，所采办屋子的地盘使用年限另有剩几多年。

　　7、贷款利率变化调解也会影响贷款刻日

　　贷款利率不是固定稳定的数值，贷款利率会影响房贷刻日。举个例子，2015年央行举行了5次降息，五年以上的贸易贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的环境下，房贷的年限越长，各人感觉越合算。

　　如果碰到央行提高贸易贷款基准利率，借贷人用于还房贷的月供也会随之增长，在这类环境下，有资金贮备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来削减贷款利率上升所带来的丧失。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举三：影响二手房贷款额度的因素有哪些

　　此刻的房价愈来愈高，购房者假如想要顺遂买房，也就不能不申请贷款，但因为如许那样的缘故原由，有的伴侣在采办衡宇的时辰被奉告贷款额度不敷，以是咱们在买房以前可以对于本身申请贷款的额度做一个评估，有一个梗概的相识，那末影响二手房贷款额度的因素有哪些呢?

　　买房贷款额度

　　1.房龄

　　购房人在申请房贷时，所购衡宇的“春秋”是决议贷款年限的重要因素。银行审批二手房贷款时，会视察衡宇的房龄，凡是要求是20-25年，比力宽松的会要求30年，较为严酷的只有15年或者10年。若房龄过年夜，不单不克不及得到年夜额度贷款，并且获贷概率也较小，由于房龄越年夜的屋子残剩价值越少，银举动了包管贷款的顺遂收受接管，不太甘愿答应予以高额度贷款。

　　2.地盘使用年限

　　地盘使用年限以及房龄差别，是从开发商最早拿地时最先算起，而房龄则是从衡宇竣工验收及格到交付使用之日起计较，是以房龄凡是小于地盘使用年限。各人要留意，地盘使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行划定：二手房贷款年限不克不及跨越典质房产残剩的地盘使用权年限。

　　3.借款人春秋

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其春秋作为根蒂根基。一般在切合贷款前提的条件下，春秋越小贷款年限越长，反之春秋越年夜，贷款年限则较短。以工商银举动例，二手房贷款要求借款人春秋与贷款刻日之以及不跨越70年。一般，两个(含)以上配合借款人借款的，可根据满意贷款前提中春秋较小简直定贷款刻日。

　　4.借款人信用

　　小我私家信用可以说是银行考量借款人的主要尺度之一，信用精良是得到优惠利率以及贷款的条件前提，有银行会考查借款人2年内的信用卡征信记载，以及5年内的贷款征信记载，有的银行会看更永劫期内的征信，要求会有差异，假如近两年内持续过期三次或者累计过期六次，有可能会造成贷款被拒。以是，各人日常平凡必然要维护好小我私家信用，以避免将来房贷、车贷受阻。

　　5.借款人还贷能力

　　不论是申请哪类贷款，银行城市审查借款人的还贷能力。还贷能力系数=月收入/月供，还贷能力系数能直不雅表现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

　　假如借款人有着不变的事情、不变的收入、固定的资产，同时在银行连结着精良的小我私家信用记载，那末，借款人申请二手房贷款可得到的贷款额度相对于较高，假如相反，那末贷款难度相对于较年夜，得到贷款的额度较低。

　　六、贷款行

　　各贸易银行办事特点不尽不异，贷款品种以及额度也有所不同。假如借款人选择适合的房贷产物，就要综合各银行网点数目、还款的便当水平以及工资发放银行等前提来选择，应该有充足的耐烦去“货比三家”。

　　上文为各人先容了影响二手房贷款额度的六个因素，各人在申请二手房房贷以前，应该相识这些常识，而且按照本身环境申请贷款金额，如许房贷可以或许打点的越发顺遂，各人也能更快地买到本身心仪的二手房。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举四：轻忽地盘使用年限 影响你的房贷时间

导语：二手房生意中介说衡宇建筑时间为2008年，那末按50年的地盘使用年限计较，也另有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢？而到银行房贷时间怎么酿成至多只能23年了？小编以及各人一路去看看。

成熟的配套举措措施、完美的小区情况、相对于较低的房价……近日，家住重庆江北的余女士经由过程先后两个月的对于比，终究选中了离此刻家比力近的一套二手房。100多万的屋子终极谈成94万，中介说，30年房贷没问题。可是，签约的时辰，银行却说，房贷至多只能23年。本来，二手房地盘使用年限以及房龄城市影响房贷年限，假如房龄跨越10年，部门银行还拒绝打点贷款，而如许的二手房已经经占到我市在售二手房的两成以上。

轻忽地盘使用年限，每个月多还700块

靠近两个月的看房、选房，江北的余女士以及家人终极选中了北滨路的一套二手房。这套房不管是户型朝向、小区情况、配套举措措施都让余女士很满足，最使余女士满足的是，在国度**“满2年免缴业务税”政策以前，中介告诉她，这套屋子制作时间是2008年，已经经满了5年，无需缴业务税。两边终极敲定了衡宇价格上限94万元。中介告诉余女士，颠末争夺，银行在对于衡宇举行评估后，给出了最高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。

但余女士没想到的是，预备好申请质料，随着中介到银行时，银行却拒绝赐与30年的房贷。“按照房产证上，你们衡宇的地盘使用年限只剩38年，以是，最高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷发卖主任蒋蜜斯说。房贷年限蓦地缩短7年。“原本每一个月只要还3800元，此刻每一个月要4500元摆布。” 余女士说，这跨度太年夜，但其时已经骑虎难下，只患上硬着头皮签了字。

地盘使用年限以及房龄万万别弄混了

余女士纳闷的是，中介说了，衡宇建筑时间为2008年，那末按50年的地盘使用年限计较，也另有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢？

对于此，华夏地产的朱师长教师注释说，衡宇使用年限是从开发商拿地时最先算起，而咱们常说的房龄，则是从衡宇竣工验收及格交付使用之日起计较，“至于使用年限为什么缩水，这多是由于开发商从拿地到建筑再到交房需要一个漫长的历程，梗概七八年之久。”

“重新到尾，中介对于衡宇的先容只提了两个数字，一是满了5年，二是制作时间是2008年，没想到是这么个成果，有种被棍骗的觉得。”余女士对于中介未尽到的奉告责任很是不满。

可能影响贷款年限的因素：春秋，房龄，使用年限

那末，除了了地盘使用年限外，另有哪些因素会影响贷款年限的是非？

咱们对于重庆市12家银行举行查询拜访发明，基于对于房贷危害的容忍水平差别，差别银行对于二手房的房贷年限有差别的计较体式格局。

一、购房人春秋最要害

在查询拜访发明，不论是二手房照旧新居，只要触及衡宇贷款，就与购房人春秋有关。

此中，有5家银行要求贷款年限+贷款人春秋小于70。而中国设置装备摆设银行划定患上最为具体，假如购房者是男性，那末，贷款年限+贷款人春秋要小于65，而假如是女性，那末贷款年限+贷款人春秋要小于60。

二、使用年限有的不看房产证

在查询拜访的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷营业。此中，包孕农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与地盘使用年限挂钩，算法也不尽不异。

例如，交行只要求贷款年限小于地盘使用年限就好，可是，上述余女士使用的汇丰银行要求的最高贷款年限=地盘使用到期日期-（今年年份+15）。而这个15，据先容，是公司划定的“危害日期”。以是，余女士的房贷年限就酿成2053年-（2015年+15）=23年。

值患上留意的是，有三家银行依据的地盘使用年限是房产证上写的使用年限，可是，农行除了外。农行重庆分行人士说，跨越35年的才气打点最高30年的贷款，但二手房衡宇的地盘使用年限到底剩几多，房产证上写的还不算，必需经由过程银行指定的评估公司对于屋子的残剩使用年限举行评估。

三、房龄也有影响

咱们在查询拜访中，中国银行以及中信银行对于房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上，要末不受理，要末受限定。

二手房房龄在10年以上，还要满意贷款年限+房龄

对于于差别银行给出的二手房房贷政策，除了了思量二手房贷款危害外，新中地产卖力人何伟坚吐露，银行确凿更愿意做新居的按揭。“新盘都有开发商的担保，可是二手房没有担保，全凭业主的信用以及经济前提，以是银行对于于二手房设置的前提相对于较多。”

中介不自动提地盘使用年限，超两成二手房房龄达10年

跟着一系列利好楼市的政策，重庆市二手房市场逐渐活跃起来，按照重庆网上房地产发布的数据，本年5月，全市成交的二手房室第达6549套。

房产证才气看地盘使用年限

咱们来到余女士所采办小区周边的几家中介举行了暗访。如余女士所说，中介对于衡宇的先容一般只有房龄，即衡宇建筑了几年，是否到达国度免缴业务税的年限。

在明确扣问关于小区地盘使用年限相干问题后，中介才支枝梧吾吐露出一些信息。华夏地产的朱师长教师说，至今尚未碰到过体贴衡宇地盘使用年限的客户。这一说法也获得另外一中介的证明。“市平易近前来购房时年夜多看户型、地段、楼层、朝向等，不太存眷地盘的使用年限，咱们也不会自动扣问对于方是否有此类要求。”满城房产王司理说。

那末，在中介不自动先容的环境下，市平易近可否知道地盘使用年限呢？咱们登录几家年夜型二手房发卖网站发明，所有在售二手房只披露了制作时间，没有说起地盘使用年限，而只有在终极告竣采办意向后，买刚刚能以及业主会面，才气看到房产证上的地盘使用年限。

房龄太年夜时，多问几家银行

重庆市二手房的房龄又怎样呢？昨日，咱们登上一家年夜型的中介官网，随意输入二手房，就找到61264条二手房平凡室第房源，此中，房龄在2年之内的有20785条，占总数33.9％；3-5年13549条，占总数22.1％；6-10年的13363条，占总数21.8％；10年以上的13566条，占总数的22.1％。

咱们还登录了baidu乐居、赶集网等年夜型二手房发卖网站，在他们提供的重庆房源中，房龄在10年以上的二手房所占比例别离为21.9％以及26.8％。便是说，全市在售二手房中，有跨越两成二手房的房龄年夜于10年。不外，新中地产卖力人何伟坚说，网上房源信息不代表有那末多套二手房，由于每一个业主不成能只将房源挂在一个中介头上，有很多是反复的。不外，对于于房龄在10年以上的二手房占两成这一数值，何伟坚以为这个比例相差不年夜。何伟坚提示，在采办房龄较年夜的二手房时，最佳多比力几家银行的房贷政策，选择最划算的申请贷款。

新居/二手房

中信 贷款年限+贷款人春秋

招行 贷款年限+贷款人春秋

农行 贷款年限+贷款人春秋

工行 贷款年限+贷款人春秋

交行 贷款年限+贷款人春秋

浦发 贷款年限+贷款人春秋

汇丰 贷款年限+贷款人春秋

平易近生 贷款年限+贷款人春秋

中行 贷款年限+贷款人春秋

建行 贷款年限+贷款男春秋

建行 贷款年限+贷款女春秋

二手房其他前提

农行 经评估地盘使用年限>；

35年，可贷30年

工行 今年年份+贷款年限

汇丰 最高贷款年限=地盘使用到期日期-（今年年份+15）

交行 最高贷款年限

中行 二手房房龄10年如下

中信 二手房房龄+贷款年限

建行、招行、平易近生银行、浦发银行四家没有非凡要求。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举五：影响上海二手房贷款年限的因素有哪些

　　影响上海二手房贷款年限的因素有哪些？二手房贷款年限遭到借款人春秋、二手房房龄、地盘使用年限等因素影响，对于于二手房房龄，银行会按照衡宇残剩所有权时间综合计较贷款年限，银行遍及划定二手房房龄不克不及跨越20年或者25年，有银行划定不克不及跨越15年，更严酷的要求不克不及跨越10年，是以房龄过年夜，可能就贷不到最终年限了。

　　因素1：房龄

　　跨越20年房龄的二手房轻易被银行“拒之门外”

　　购房人在申请房贷时，所购衡宇的“春秋”也是决议贷款年限的重要因素。一般来讲，房龄较老的衡宇在申请贷款时获批的贷款年限也比力短，制作时间比力长远的衡宇，银行在贷款时可控的危害相对于较年夜，是以在贷款审批时也会比力审慎，房龄在20年以上的衡宇，凡是就比力轻易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被核准的年限凡是比力长，银行对于这种房龄的住房在审核贷款时也会加速审批速率。

　　因素2：公积金

　　公积金缴患上越多能贷款的年限越短

　　在公积金贷款申请时，银行对于高收入人群的要求比力严酷。高收入人群在申请公积金贷款时应该非分特别留意，假如小我私家公积金每个月的缴存额到达2085元或者以上，贷款的年限则没法到达30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点常常被购房人纰漏。今朝公积金贷款额度已经经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，是以假如收入较高，贷款的年限也会缩短。

　　因素3：地盘使用年限

　　地盘使用年限≠房龄贷款时万万别弄混

　　地盘使用年限以及房龄差别，是从开发商最早拿地时最先算起，而房龄则是从衡宇竣工验收及格到交付使用之日起计较，是以房龄凡是小于地盘使用年限。今朝年夜大都银行的划定都是要求贷款年限小于地盘使用年限，然而差别的银行划定也不不异，购房人在贷款之前最佳咨询贷款银行，查清采办衡宇的地盘使用年限，以避免所购衡宇由于地盘残剩的使用年限少而影响本身的贷款年限，增长自身的还贷压力。

　　因素4：购房人春秋

　　购房人春秋越年夜得到批贷的年限越短

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，起首以其春秋作为根蒂根基。一般在切合贷款前提的条件下，春秋越小贷款年限越长，反之春秋越年夜，贷款年限则较短。凡是环境下，在贸易贷款方面，借款人春秋以及贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人春秋以及贷款年限小于70年，购房人春秋以及贷款年限成反比，申请人的春秋越年夜，响应得到的贷款年限也就越短。

　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）网络的关于影响上海二手房贷款年限的因素的相干先容，有乐趣的伴侣可以当真相识一下。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举六：二手房贷款年限怎么算？

　　二手房贷款年限怎么算？哪些因素会影响到二手房贷款年限呢？

　　据小编相识，比拟新居，不少人都青睐于买现成的二手房，可以即买即住，不消装修。二手房虽好，但买房时，可必然要留意贷款年限，避免给本身造成过年夜的还贷压力。差别的二手房可贷款的年限也是纷歧样的，有的二手房可贷款年限较长，而有的二手房则不成以办贷款。那末，哪些因素会影响到二手房的贷款年限呢？二手房的贷款年限又该怎样计较？

　　这些因素影响二手房贷款年限把稳还贷压力年夜

　　影响二手房贷款年限的因素：

　　一、地盘的使用年限

　　地盘使用年限≠房龄贷款时万万别弄混

　　在采办二手房时，许多人每每比力存眷屋子的春秋，却纰漏了衡宇的地盘使用年限。地盘使用年限是从开发商最早拿地时最先算起，而房龄则是从衡宇竣工验收及格到交付使用之日起计较。今朝年夜大都银行的划定都是要求贷款年限小于地盘残剩的使用年限，但差别的银行划定也不不异，在买房贷款前，最佳提早咨询相干的贷款银行。

　　二、所购衡宇的“房龄”

　　跨越20年房龄的二手房轻易被银行“拒之门外”

　　衡宇的春秋也是影响贷款年限的主要因素，有的都会划定，二手房房龄+贷款年限的总以及不克不及跨越30年（也有些是40年，各都会、银行有差异）。不外，也有一些非凡环境，如二手房位置很好，增值空间很年夜的，也有可能贷款刻日长一点。一般房龄老，则贷款的年限也短。衡宇的制作时间长远，银行在贷款时可控的危害也相对于较年夜，是以在贷款审批时也会比力审慎，房龄在20年以上的衡宇，凡是就比力轻易被银行“拒之门外”。

　　三、公积金缴存额度

　　公积金缴患上越多能贷款的年限越短

　　在公积金贷款申请时，银行对于高收入人群的要求比力严酷。高收入人群在申请公积金贷款时应该非分特别留意，假如小我私家公积金每个月的缴存额到达2085元或者以上，贷款的年限则没法到达30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点常常被纰漏。

　　四、借款人春秋是要害

　　购房人春秋越年夜得到批贷的年限越短

　　银行在评估贷款人贷款年限时，起首以其春秋作为根蒂根基。在切合贷款前提的条件下，凡是春秋越小贷款的年限越长，反之则较短。在贸易贷款方面，借款人春秋以及贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人春秋以及贷款年限小于70年，购房人春秋以及贷款年限成反比，申请人的春秋越年夜，响应得到的贷款年限也就越短。

　　在买二手房时，必然要留意提早相识贷款年限相干常识，须要时可以向银行咨询。如许做是为了利便做好买房预算以及规划好本身每个月的月供，避免贷款年限忽然变短，造成每个月还贷压力年夜的环境发生。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举七：住房贷款年限怎样确定_2018住房贷款年限划定

　　在二手房成交火爆确当下，申请贷款尤为是房贷时，购房人年夜多只体贴本身的贷款体式格局，却常常轻忽现实的贷款年限，却不知贷款年限直接影响着还款的月供。在现实贷款申请历程中，有许多因素影响着银行现实核准的年限，那末毕竟有哪些因素呢？

　　地盘使用年限：地盘使用年限≠房龄 贷款时万万别弄混

　　专家剖析：在购房人申请房贷时，年夜多比力存眷的是屋子的房龄，却很少有人留意衡宇的地盘使用年限。地盘使用年限以及房龄差别，是从开发商最早拿地时最先算起，而房龄则是从衡宇竣工验收及格到交付使用之日起计较，是以房龄凡是小于地盘使用年限。今朝年夜大都银行的划定都是要求贷款年限小于地盘使用年限，然而差别的银行划定也不不异，购房人在贷款之前最佳咨询贷款银行，查清采办衡宇的地盘使用年限，以避免所购衡宇由于地盘残剩的使用年限少而影响本身的贷款年限，增长自身的还贷压力。

　　所购衡宇的“房龄”：跨越20年房龄的二手房 轻易被银行“拒之门外”

　　专家剖析： 购房人在申请房贷时，所购衡宇的“春秋”也是决议贷款年限的重要因素。一般来讲，房龄较老的衡宇在申请贷款时获批的贷款年限也比力短，例如北京（楼盘）海淀、东城、西城等二环内一些70或者80年月的衡宇，因为制作时间比力长远，银行在贷款时可控的危害相对于较年夜，是以在贷款审批时也会比力审慎，房龄在20年以上的衡宇，凡是就比力轻易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被核准的年限凡是比力长，例如北京城五环外一些建房期在10年之内的二手房，其各方面前提较好，并且由于许多衡宇都是刚建2年内，是以买房时还会免去业务税，在近期很受购房人追捧。银行对于这种房龄的住房在审核贷款时也会加速审批速率。

　　公积金缴存额度：公积金缴患上越多 能贷款的年限越短

　　专家剖析：在公积金贷款申请时，银行对于高收入人群的要求比力严酷。高收入人群在申请公积金贷款时应该非分特别留意，假如小我私家公积金每个月的缴存额到达2085元或者以上，贷款的年限则没法到达30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点常常被购房人纰漏。今朝公积金贷款额度已经经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，是以假如收入较高，贷款的年限也会缩短。

　　借款人春秋：购房人春秋越年夜 得到批贷的年限越短

　　专家剖析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，起首以其春秋作为根蒂根基。一般在切合贷款前提的条件下，春秋越小贷款年限越长，反之春秋越年夜，贷款年限则较短。凡是环境下，在贸易贷款方面，借款人春秋以及贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人春秋以及贷款年限小于70年，购房人春秋以及贷款年限成反比，申请人的春秋越年夜，响应得到的贷款年限也就越短。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举八：二手房贷款年限怎样算？

买房贷款年限最长可以贷几多年？许多人以为是30年，实在这仅仅说对于了一半，凡是采办新居的话贷款年限可以到达30年，可是假如采办二手房贷款年限就纷歧定能到达30年了。

那末，银行对于二手房贷款年限是怎样划定的呢？

一般来讲，差别的银行其详细划定有所差别，但无外乎如下几种：

一、 二手房房龄以及贷款年限之以及不克不及跨越30年，有的银行划定不克不及跨越40年，也有划定不跨越50年；

二、 贷款到期日不克不及跨越地盘使用的到期年限；

三、 贷款刻日与借款人春秋之以及不患上跨越65岁；

阐发师以为，二手房贷款年限遭到借款人春秋、二手房房龄、地盘使用年限等因素影响。借款人春秋越小，那末可以申请的贷款刻日也就越长；对于于二手房房龄，银行会按照衡宇残剩所有权时间综合计较贷款年限，银行遍及划定二手房房龄不克不及跨越20年或者25年，有银行划定不克不及跨越15年，更严酷的要求不克不及跨越10年，是以房龄过年夜，可能就贷不到最终年限了；此外地盘使用年限也是影响贷款年限的主要因素，衡宇地盘使用年限是从开发商拿地时就最先算起，地盘使用年限正常应该为70年，可是一般二手房必定达不到这个年限，地盘使用年限太短也会影响房贷年限。

《买二手房留意地盘使用年限 它会影响你的房贷时间》 相干文章保举九：二手房贷款 贷款年限该怎么选

二手房贷款年限怎样选？在二手房成交火爆确当下，申请贷款尤为是房贷时，购房人年夜多只体贴本身的贷款体式格局，却常常轻忽现实的贷款年限，却不知贷款年限直接影响着还款的月供。业内子士指出，贷款年限越长，还款的压力越小，在现实贷款申请历程中，有许多因素影响着银行现实核准的年限，那末毕竟有哪些因素呢？

地盘使用年限

地盘使用年限≠房龄贷款时万万别弄混

专家剖析：在购房人申请房贷时，年夜多比力存眷的是屋子的房龄，却很少有人留意衡宇的地盘使用年限。地盘使用年限以及房龄差别，是从开发商最早拿地时最先算起，而房龄则是从衡宇竣工验收及格到交付使用之日起计较，是以房龄凡是小于地盘使用年限。今朝年夜大都银行的划定都是要求贷款年限小于地盘使用年限，然而差别的银行划定也不不异，购房人在贷款之前最佳咨询贷款银行，查清采办衡宇的地盘使用年限，以避免所购衡宇由于地盘残剩的使用年限少而影响本身的贷款年限，增长自身的还贷压力。

所购衡宇的“房龄”

跨越20年房龄的二手房轻易被银行“拒之门外”

专家剖析：购房人在申请房贷时，所购衡宇的“春秋”也是决议贷款年限的重要因素。一般来讲，房龄较老的衡宇在申请贷款时获批的贷款年限也比力短，例如北京东城、西城等二环内一些70或者80年月的衡宇，因为制作时间比力长远，银行在贷款时可控的危害相对于较年夜，是以在贷款审批时也会比力审慎，房龄在20年以上的衡宇，凡是就比力轻易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被核准的年限凡是比力长，例如北京城五环外一些建房期在10年之内的二手房，其各方面前提较好，并且由于许多衡宇都是刚建2年内，是以买房时还会免去业务税，在近期很受购房人追捧。银行对于这种房龄的住房在审核贷款时也会加速审批速率。

公积金缴存额度

公积金缴患上越多能贷款的年限越短

专家剖析：在公积金贷款申请时，银行对于高收入人群的要求比力严酷。高收入人群在申请公积金贷款时应该非分特别留意，假如小我私家公积金每个月的缴存额到达2085元或者以上，贷款的年限则没法到达30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点常常被购房人纰漏。今朝公积金贷款额度已经经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，是以假如收入较高，贷款的年限也会缩短。

借款人春秋

购房人春秋越年夜得到批贷的年限越短

专家剖析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，起首以其春秋作为根蒂根基。一般在切合贷款前提的条件下，春秋越小贷款年限越长，反之春秋越年夜，贷款年限则较短。凡是环境下，在贸易贷款方面，借款人春秋以及贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人春秋以及贷款年限小于70年，购房人春秋以及贷款年限成反比，申请人的春秋越年夜，响应得到的贷款年限也就越短。

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