近年来，国家不断出台各种政策调控市场，买房的人越来越多了，大部分人都选择去银行贷款，现在银行审批房贷越来越严格了，已经有很多人不通过。为了防止出现这样的情况，在审批的时候应该格外注意，今天就来简单的聊一聊，房贷审批不通过的概率。

作为普通消费者，尤其是上班族而言，日常的时间真的不多，为了不影响工作，房贷最好是一次性审批到位，其实现在房贷通过率还比较高，除非一些特殊的情况，今天就来介绍一下相关的内容。

1、询问房贷基本条件

有很多银行会提前列出来，对申请人的一些要求，比如银行有个硬性的规定，即“贷款年限与年龄之和不超过65”。举个例子，假设你现在的年纪是40岁，而房贷年限最多只能申请25年而不能申请30年，这样会直接影响可贷款的额度，就需要贷款人增加首付款。相应的，如果借款人45周岁，贷款就只能申请20年，需要继续增加首付款。

为了避免大家资金安排不到位，多次往返来回银行和开发商，所以这些一定要提前问清楚。

2、征信报告

银行在审批房贷的时候，肯定会查询用户个人征信报告，所以有条件的话，可以提前自己查询一下电子档，看是否有异常的地方。有严重的征信不良会影响房贷，比如“连三累六”、“呆账”和“坏账”、负债过高、查询次数太多了等。

3、还款能力

1）净收入

就是银行针对房贷规定的家庭月经常性总支出与家庭月经常性总收入之比要小于65%。

2）收入稳定性

良好的工作单位、每个月稳定的收入、连续缴纳社保公积金等，都能反映申请人收入的稳定性。

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