9月4日，人平易近银行以及天下工商联结合召开平易近营企业以及小微企业金融办事座谈会，共有14加贸易银行卖力人以及29家平易近营企业及小微企业代表参加参会，缭绕金融办事相干事情睁开交流切磋。

人平易近银行行长易纲出席集会并揭晓发言，夸大要经由过程市场竞争为平易近营企业、小微企业提供更优良的金融办事，并重点指出要采纳钱币政策、财务政策、羁系政策等“几家抬”的措施，进一步加年夜对于小微企业的金融撑持力度。

随后，财务部网站也宣布了《财务部税务总局关于金融机构小微企业贷款利钱收入免征增值税政策的通知》。通知指出，为进一步加年夜对于小微企业的撑持力度，自2018年9月1日至2020年12月31日，对于金融机构向小型企业、微型企业以及个别工商户发放小额贷款取患上的利钱收入，免征增值税。

联合相干机构对于普惠金融开展的系列动作来看，国度已经经明确暗示出要踊跃提倡消费金融机构要保障合规谋划，晋升平台自身风控实力，积极负担社会责任，帮忙小微企业、“三农”、平易近营企业等用户解决融资“痛点”问题。

作为国平易近经济运行的主要构成部门，小微企业的成长不仅影响海内出产总产值、当局税收收入，还影响着就业状态。怎样帮忙小微企业康健成长，解决融资难、融资贵的艰巨处境，是当前消费金融行业所面对的主要磨练。

央行行长易纲以为，金融部分要始终对峙“两个绝不摆荡”，即对于国有经济以及平易近营经济在贷款政策、发债政策等金融政策上一视同仁。作为传统机构的有利增补，360金融旗下的小微企业贷款营业当真落实政策招呼，经由过程在360借单中开放“提额”进口，帮忙淘宝、京东电商卖家改良资产周转难题，最高开放20万元的信用贷款办事。

颠末半年试运营期，360小微企业贷款营业体现出不俗实力。据360金融小微营业试运营半年景绩单显示，24亿累计授信额度，1.58万元人均授信额度，跨越13万用户在其资金搀扶下踏上了胡想新征程。

在对于消费金融促成实体经济的复盘中，易纲阐发称，金融机构不仅要搭建银企对于接的桥梁，充实阐扬社会主义经济的作用，还要采纳正确掌握小微企业平均生命周期短、初次贷款难、危害溢价高的客不雅纪律，构建办事小微企业的贸易可连续模式，增强危害防控。

是以，360小微贷对于外踊跃执行企业担任，保障市场稳健程序，对于内经由过程云计较、呆板进修、360年夜数据等技术强化风控内核，搭载360集团10亿年夜数据和Argus智能风控引擎与宇宙魔方(Cosmic Cube)的科技加持，小微营业的过期率已经经抵至0.23%。

依附门坎低、手续简、效率高的特色，360小微企业贷款营业在80后、90后用户群体中拥有精良口碑。面临消费金融的市场“红海”，搭建银企对于接桥梁，形发展效沟通机制之余，360金融还该当对峙阐扬“科技+金融”的强盛基因，为促成国度实体经济成长献出全力。

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举一：360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业

9月4日，人平易近银行以及天下工商联结合召开平易近营企业以及小微企业金融办事座谈会，共有14加贸易银行卖力人以及29家平易近营企业及小微企业代表参加参会，缭绕金融办事相干事情睁开交流切磋。

人平易近银行行长易纲出席集会并揭晓发言，夸大要经由过程市场竞争为平易近营企业、小微企业提供更优良的金融办事，并重点指出要采纳钱币政策、财务政策、羁系政策等“几家抬”的措施，进一步加年夜对于小微企业的金融撑持力度。

随后，财务部网站也宣布了《财务部税务总局关于金融机构小微企业贷款利钱收入免征增值税政策的通知》。通知指出，为进一步加年夜对于小微企业的撑持力度，自2018年9月1日至2020年12月31日，对于金融机构向小型企业、微型企业以及个别工商户发放小额贷款取患上的利钱收入，免征增值税。

联合相干机构对于普惠金融开展的系列动作来看，国度已经经明确暗示出要踊跃提倡消费金融机构要保障合规谋划，晋升平台自身风控实力，积极负担社会责任，帮忙小微企业、“三农”、平易近营企业等用户解决融资“痛点”问题。

作为国平易近经济运行的主要构成部门，小微企业的成长不仅影响海内出产总产值、当局税收收入，还影响着就业状态。怎样帮忙小微企业康健成长，解决融资难、融资贵的艰巨处境，是当前消费金融行业所面对的主要磨练。

央行行长易纲以为，金融部分要始终对峙“两个绝不摆荡”，即对于国有经济以及平易近营经济在贷款政策、发债政策等金融政策上一视同仁。作为传统机构的有利增补，360金融旗下的小微企业贷款营业当真落实政策招呼，经由过程在360借单中开放“提额”进口，帮忙淘宝、京东电商卖家改良资产周转难题，最高开放20万元的信用贷款办事。

颠末半年试运营期，360小微企业贷款营业体现出不俗实力。据360金融小微营业试运营半年景绩单显示，24亿累计授信额度，1.58万元人均授信额度，跨越13万用户在其资金搀扶下踏上了胡想新征程。

在对于消费金融促成实体经济的复盘中，易纲阐发称，金融机构不仅要搭建银企对于接的桥梁，充实阐扬社会主义经济的作用，还要采纳正确掌握小微企业平均生命周期短、初次贷款难、危害溢价高的客不雅纪律，构建办事小微企业的贸易可连续模式，增强危害防控。

是以，360小微贷对于外踊跃执行企业担任，保障市场稳健程序，对于内经由过程云计较、呆板进修、360年夜数据等技术强化风控内核，搭载360集团10亿年夜数据和Argus智能风控引擎与宇宙魔方(Cosmic Cube)的科技加持，小微营业的过期率已经经抵至0.23%。

依附门坎低、手续简、效率高的特色，360小微企业贷款营业在80后、90后用户群体中拥有精良口碑。面临消费金融的市场“红海”，搭建银企对于接桥梁，形发展效沟通机制之余，360金融还该当对峙阐扬“科技+金融”的强盛基因，为促成国度实体经济成长献出全力。

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举二：新常态下“房贷新政”将孕育发生踊跃效应

“房贷新政”顺应了新常态下房地产市场调解的常态化趋向，是对于已往房地产“很是态”时误伤刚需购房群体举动的一种“拔乱横竖”，由此将开释出年夜量的改良性住房需求，使之进入刚需群体，将有用扩展合理的住房消费需求，为促成房地产市场康健成长注入动力。

9月30日，中国人平易近银行以及中国银监会结合发布《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，此中有关撑持棚户区改造以及保障房设置装备摆设、放松首套房认定尺度、加强金融机构小我私家住房贷款投放能力、撑持房地产开发企业合理融资需求等四条政策办法颇具新意，被业内专家视作新常态下的“房地产信贷新政”，其对于扩展住房消费、促成房地产市场康健成长将孕育发生直接“利好”，在此后一个期间内将在稳增加、调布局、惠平易近生、防危害等方面孕育发生踊跃效应。

这次“房贷新政”对于于年夜量刚需购房群体最为体贴的“首套房尺度”作了从头认定。按“房贷新政”，对于拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，银行机构履行首套房贷款政策。这就是“认房不认贷”的尺度。而对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行机构按照危害环境自立确定。

专家阐发以为，此举顺应了新常态下房地产市场调解的常态化趋向，是对于已往房地产“很是态”时误伤刚需购房群体举动的一种“拔乱横竖”，由此将开释出年夜量的改良性住房需求，使之进入刚需群体，势必有用扩展合理的住房消费需求，为促成房地产市场康健成长注入动力。

“房贷新政”划定，在已经勾销或者未实行“限购”办法的都会，对于拥有两套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素，谨慎掌握并详细确定首付款比例以及贷款利率程度。

这注解，金融羁系部分从此已经最先松绑或者趋势于勾销“限贷”政策。此前在房地产投资谋利盛行期间，羁系部分曾经实施过比力严肃的“限贷”政策，包孕对于第三套及以上住房的购房者严禁发放贷款等内容。

日前，金融搜刮平台融360发布的《2014年中国房贷市场9月陈诉》注解，天下多地在勾销“限购”政策的同时，最先督促金融机构松绑或者勾销“限贷”政策。

如**月间，福建、湖南、四川、湖北接踵**省级文件，杭州、西安、无锡、南京等都会也进一步松绑限购至周全勾销，开启了新一轮调控，方针直指限贷政策。

而在9月15日，湖北住建厅公然发文，要求金融机构提供首套房贷最低7折优惠利率。9月21日，南京发文公布勾销限购，同时要求合理加年夜对于首套房贷的信贷资金撑持。

融360信贷阐发专家说，湖北公然发文要求松绑房贷，估计将再度燃起各地救市热忱，而松绑限贷将是首要方针。前期重要以微调为主，好比放宽首套房二套房认定尺度、调降首付比例、降低房贷利率等，在本身权力规模内举行调解，采纳慢慢铺开的情势刺激楼市需求。

据查询拜访，浦发银行(600000,股吧)以及兴业银行(601166,股吧)上海分行此前实施的最新做法，对于于购房者在银行房贷余额结清，且名下在上海无房，可认定为首套房。“认房不认贷”的新规最先实行。这象征着，相干贸易银行事实上已经迈出了放松“限贷”的主要一步。

这次“房贷新政”的发布，堪称对于当前宏不雅经济形势、房地产市场走势以及处所当局刺激楼市做法等多方面予以综合思量、审时度势而作出的明智决议计划。适应了公共购房的欲望，切合市场预期，将有助于形成刚需购房者、开发商、金融机谈判处所经济多方双赢的场合排场。

至于银行业金融机构可按照本地城镇化成长计划，向切合政策前提的非当地住民发放住房贷款这一新规，是对于异地购房限贷令的排除，显然顺应了新型城镇化成长、户籍轨制鼎新后自由迁移的住民们异地购房的新形势的市场需要。

“房贷新政”加年夜了对于保障性安居工程设置装备摆设的金融撑持，这对于于国度成立包孕保障性住房以及平凡商品房在内的越发平衡、布局合理的新型住房系统，将孕育发生深远影响。

本次“房贷新政”鼓动勉励银行机构立异成长住房融资渠道以及东西，如刊行住房典质贷款撑持证券（MBS)、刊行刻日较长的专项金融债券等，增补或者增长流动性，有益于增长首套平凡自住房以及改良型平凡自住房贷款投放。

此外，“房贷新政”还为融资办事一度遭到严酷节制的房地产开发企业扩展以及斥地了信贷融资办事渠道。若有市场远景的在建、续建项目可获得银行贷款；开发商可在银行间债券市场刊行债务融资东西；踊跃稳当开展房地产投资信任基金（REITs）试点。这些办法无疑将在必然水平上减缓房地产企业的资金紧张，提防金融机构的房地产信贷融资危害。

国庆7天长假时期，天下各地不少住民改游览规划为看房选房，开发商推出优惠售房办法，改良住房购房者加盟到“首套房购房群体”，住房刚性需求正在堆集，行将迎来一个发作期。“房贷新政”在四序度孕育发生踊跃效应值患上期待。

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举三：房贷新政下北京9折利率门坎高 银行称7折蚀本

中新网10月13日电(房产频道 马榕)自9月30日中国人平易近银行、中国银监会结合发文松绑房贷政策以来,中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等接踵跟进，公布最先履行房地产贷款新政。

但对于比四年夜银行亮相不难发明，各行宣布的首套房认定“贷清不认房”、利率扣头最低7折等新政履行方案，仅为日前央行文件重申版本，并无吐露更多的履行“细则”。

现实上，公布履行新政的各年夜银行中，对于于“贷清不认房”已经基本落实，但今朝为止所谓的“最低7折利率”尚未呈现，北京首套房最低扣头仅止步“9折”且门坎较高。业内子士遍及以为，就本年年夜情况而言，“9折利率”已经靠近房贷利率扣头底线，低至“7折”基本不成能。

四年夜银行履行“贷清不认房”

中国人平易近银行、中国银监会曾经于9月尾结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。此中，最受购房者存眷的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新办法，被业内视为超乎预期的年夜标准房贷政策“松绑”。

新政发布后，中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家年夜型银行纷纷相应。10月9日，中国设置装备摆设银行发文暗示履行新政，称首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭再次申请贷款采办住房，可参照履行首套房贷款政策。

10月10日，中国银行也发布通知布告，称中国银行各分行已经于10月1日起根据相干政策要求履行首套房贷政策，内容与央行、建行文件基本无异。招商银行、中国工商银行、中国农业银行等也举行了近似亮相。

除了了发声相应，上述银行已经将“贷清不认房”正式落地，即采办二套房贷款时房贷还清可算首套，根据首套房贷款政策履行。同时，中国设置装备摆设银行北京市分行还暗示，对于有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。

北京不到两成银行“最低9折”

与“贷清不认房”政策的顺遂落地履行差别，“利率最低7折”虽也在四年夜行亮相中被说起，但多个银行暗示，详细由各分行按照危害环境自立确定。

而从市场履行中看，这一政策并未获得天下各地分行的“青睐”，今朝市场仍旧难见7折利率。以北京为例，据融360数据显示，在北京提供房贷营业的29家银行中，首套房商贷最低为基准利率的0.9倍，与7折利率相去甚远。

别的，该数据显示，北京最低房贷利率打9折的银行仅有5家，别离为中信银行(601998,股吧)、招商银行、汇丰银行、浦发银行以及邮储银行。其余银行多以基准利率为主，有部门银行甚至并没有额度。

不仅9折利率优惠数目少之又少，各银行对于房贷扣头利率申请者要求也很严酷，申请难度较年夜。据中新网房产频道相识，在招商银行申请首套房贷款时，假如想要获得9折房贷利率，即5.90%，申请者除了具有必然天资外，还需向招商银行存入一笔包管金，刻日为一年，金额为贷款额的15%。其余4家银行也设置了典质房产证、针对于特定房源等差别的申请优惠利率门坎。

阐发称7折房贷利率不成能 银行会蚀本

在不少业内子士看来，在贸易银行存贷比查核不放松、房地产行业危害压力连续、央行对峙流动性定向开释等多重因素影响下，贸易银行履行7折房贷利率将会带来较年夜危害。

《央广财经评论》10月10日引述一名国有银行支行卖力人不雅点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而大都银行理产业品已经在5%以上，假如银行履行7折房贷利率，将做一单赔一单。

华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发称，7折房贷利率扣头基本不成能，“不仅7折不成能，连9折如下的贷款扣头呈现的可能性都很是低。” 中国农业银行首席淫乱家向松祚也以为，从整个天下市场环境来看，8.5折摆布较为适合。

不外，也有不雅点以为，这次央行及其他各年夜银行房贷新政中关于利率最低7折的表述，可以理解为是对于房贷利率扣头拟定权的下放。依据房贷新政，贸易银行可以依据自身危害治理架构、各地房地产市场环境等因素，自立决议房贷利率扣头的实行。

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举四：一线都会30家银行提供利率优惠 9折或者是底限

9月30日，中国人平易近银行、中国银监会结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》（如下简称“9·30房贷新政”），内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。此中，最受购房者存眷的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等办法，被业内视为年夜标准房贷政策“松绑”。

今日，“9·30房贷新政”恰好足月，而新政在各地的履行环境怎样？对于楼市发卖有如何的促成效果？房企在这一个月来，发卖环境及将来订价计谋会如何？为搞清这一系列问题，《逐日经济新闻》推出《房贷新政“月考绩绩单”》报导，力求为购房者及投资者提供成心义的参考。

10月，央行颁发的“9·30房贷新政”足月，市场也有了必然水平的回暖。

华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，9月30日央行松绑房贷政策后，各地楼市成友爱况比拟9月都有差别水平的升温。从总体效果看，这一政策将会提振市场决定信念，止跌已经经明确，但反弹的幅度依然要看后续房贷开释环境。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接管《逐日经济新闻》记者采访时暗示，“9·30房贷新政”落地对于市场恢复决定信念有利益，但不雅望情绪依然稠密，由于7折利率并无实现，虽然今朝限购、限贷都铺开，但年夜大都房企都完不可年度发卖方针，还处于以价换量的历程中。

　

成交量上升价格未涨

“9·30房贷新政”发布后，中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家年夜型银行跟进相应，对于楼市起到提振决定信念的作用。

华夏地产研究中央提供的统计数据显示，上周（10月20日～26日，下同），54个都会合计签约56215套，已经经持续4周上涨，此中一线都会成交到达1万套以上，也是2014年来的最高数据。

不外，成交价格并无上涨。以北京为例，上周新建商品室第成交2989套，环比上涨36.42%，同比上涨28.61%，成交均价为21873元/平方米，环比降落5.13%。

张年夜伟暗示，信贷额度将是对于“9·30房贷新政”的最年夜影响因素。假如不增长额度，在改良型需求进入市场后抢用额度，可能会让年末的额度很是紧张。

上海易居房地产研究院研究员严跃进暗示，央行救市政策等于给疲软的楼市注入了强心剂，可是，从政策**、政策履行，再到政策效应开释，是有必然时间滞后的。

张年夜伟以为，由于库存的积压去化时间较长，并且信贷的供应量也不会跨越2012年，楼市总体供给增长，而需求也将遭到房贷政策的松绑开释，四序度市场的成交量值患上期待。估计四序度房价依然以平稳为主，继承下调的可能性降低，但由于库存等缘故原由，短时间上涨的空间也不年夜。

　

银行房贷优惠力度加年夜

在线金融搜刮平台 “融360”《2014年中国房贷市场10月陈诉》显示，虽然仅约三成银行落实央行“9·30房贷新政”，但10月份房贷市场比拟9月变化较着，房贷情况年夜幅宽松。只管新政中提到的“最低7折优惠”并无如愿呈现，可是多家银行从头推出久背的优惠利率，这也使患上本月银行优惠利率占比飙升，创开年以来的新高。

融360统计显示，房贷优惠利率重要集中在北上广深一线都会。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家漫衍在天津、杭州、成都、长沙、西安以及青岛等10个热门二三线都会。从优惠力度细分，有24家银行提供9.5折如下优惠利率，但无一破例地含有附加前提，非中低收入人群所能容易享受。

融360阐发以为，跟着房贷新政的进一步落实，估计将来几个月，信贷政策还将继承放宽，但幅度较为有限，9折优惠或者是底限。

“伟嘉安捷”的研究陈诉指出，“9·30房贷新政”**后，首套房认定尺度的放松，旋转了不少购房者的生理预期。从银行履行环境来看，今朝北京地域各家银行纷纷最先履行首套房贷新规，房贷利率方面，各家银行的首套房贷利率程度与政策颁发以前并没有较着变化，最低优惠利率仍旧为9折。

《逐日经济新闻》记者查阅了融360网站，上海部门贸易银行方面，平易近生银行(600016,股吧)划定，近3个月内金融资产跨越500万元的客户可以享受8.5折利率；中原银行(600015,股吧)则划定，优良客户可享受9.2折利率优惠；而工商银行、北京银行(601169,股吧)照旧连结基准利率的程度。

广州的履行环境为，汇丰银行答应首套房贷款利率低至9折，招商银行(600036,股吧)明确了认贷不认房的政策，首套利率最低9.5折。工商银行则实施新居最低是基准利率。

对于于深圳而言，汇丰银行撑持多币种，提供多种还款体式格局。贷款160万元以上9.4折，160万元如下9.6折。而中国银行则提供了9.7折，即6.35%的按揭利率。

严跃进暗示，从今朝4个一线都会贸易银行房贷优惠的做法看，优惠水平确凿有所加年夜，并且基本上各家贸易银行都有优惠动作。可是，此类优惠每每附有苛刻前提，好比资产范围，或者者要指定的房源才合用。

　　

效果篇

10月一线都会已经成交地盘22宗 标杆房企踊跃入市

房贷新政迅速发酵的一个月内，地盘市场的升温迹象愈发现显。

按照华夏地产市场研究部统计数据，截至本月23日，10月份一线都会共成交地盘22宗，合计成交计划修建面积234.96万平方米。22宗地盘成交楼面均价到达了9787.5元/平方米，仅低于本年1月的程度，创近半年的最高点。

地盘市场成交均价爬升的暗地里，开发商拿地的热忱在逐渐高涨。“咱们会好好掌握末了两个月的拿地要害期，同时咱们也发明招拍挂市场的拿地成本依然很高，会思量收购适合的地块。”北京一家房企卖力人对于《逐日经济新闻》记者说道。

　

北京年内地盘出让金涨逾四成

10月28日，位于北京西南四环外丰台区长辛店张郭庄两地块出让，包孕保利首开结合体、金隅房地结合体、招商华润结合体、天恒金地结合体和万年基业等多家房企悉数参加，介入竞拍。

此中张郭庄A地块共吸引4家房企介入，颠末40轮竞拍后，金隅房地结合体以25.65亿元，并配建36200平方米限价房竞患上，溢价率35%。张郭庄B地块吸引了5家房企介入，颠末38轮竞拍后，一样是金隅房地结合体以18.25亿元，并配建27800平方米限价房收入囊中，溢价率为35.2%。

“对于比今朝区域内涵售的商品房，均价一般在2.5万～3万元，可以发明地盘价格已经经靠近今朝的市场售价。”介入竞拍的一名房企代表对于《逐日经济新闻》记者暗示，今朝北京地盘成交价格依然维持在高位，但比拟三四线都会的危害，房企更愿意选择一线都会。

按照链家地产市场研究部统计，截至10月28日，北京市年内已经出让各种地盘132宗，计划修建面积1557.2万平方米，较去年同期削减6.8%，地盘出让金总额到达1781.6亿元，较去年同期年夜幅上涨43.7%。此中栖身类设置装备摆设用地到达589.6公顷，仅完成2014年供地规划的35.7%。

“整体来看今朝室第市场总体向好，这也让各年夜房企拿地的决定信念有所上升。”链家地产市场研究部张旭告诉《逐日经济新闻》记者，房企拿地的踊跃性与市场预期慎密相干，“9·30房贷新政”**后，市场筑底特性较着，转暖迹象呈现，这在必然水平上提高了房企拿地的踊跃性。

　　

一二线都会地盘市场升温

不仅在北京，遭到房贷新政的影响，海内一二线都会都呈现了地盘升温的迹象。同时，处所当局推地的热忱有增无减。

10月22日，南京河西城东两幅室第地一天拍出51亿元，两宗地共吸引了包孕“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企介入。终极，上海建工(600170,股吧)颠末26轮竞价，以总价31亿元将河西G52地块收入囊中，折合楼面价13821元/平方米；而城东G53地块则20亿元“花落”五矿，溢价率达33%。随后，南京又在10月28日推出7宗新地块。

广州市领土局在10月25日，以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工场、棠槎路穗花水泥厂等共4块地盘。

10月29日，厦门再曝单价地王，颠末52轮的竞拍后，海尔海投以22.8亿元夺患上海沧马銮湾地块，楼面价为15228元/平方米，溢价率到达79.5%。

“一线都会地盘市场总体成交依然活跃。本年前9个月，北京、上海、广州、深圳四年夜一线都会合计地盘出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对于 《逐日经济新闻》记者暗示。

值患上留意的是，陪同着地盘市场的升温，标杆房企拿地的脚步也在加速。本年10月以来，20年夜标杆房企中，万科、保利、首开、万达都有拿地。从9月最先，包孕万科、远洋等已经持续屡次脱手拿地。

张年夜伟暗示，从今朝市场趋向看，地盘市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增长，“拿地节拍可以看出企业对于市场的判定，出格是房贷松绑对于房企去库存很是有益，后续房企可能再次进入地盘市场。”

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举五：广州二套房贷政策稳定 首付照旧交七成

二套房贷“首付比例降至四成”的房贷新政在广州被叫停后，银行颠末两个月的等候，等来了广州二套房履行政策。昨日，广东市场利率订价自律机制已经给多家银行下发通知，明确广州二套房小我私家贷款政策暂稳定，仍为首付最低七成，利率上浮10%。

据相识，广州成为天下二套房贷款政策最严的都会，北上深等一线都会均呈现二套房贷首付四成。融360阐发师以为，广州的二套房贷政策有待进一步不雅察。整体来看，这个政策的**必定是为了避免房价过快上涨。

　　

作甚二套房贷？

拥有1套住房且贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提采办平凡自住房再次申请的贸易性小我私家住房贷款。

　　

3·30新政

拥有一套住房且贷款未结清的住民家庭，采办二套房最低首付比例从70%调解为40%。

　　

实行规模包罗增城从化

昨日，关于广州二套房贷政策的通知终究下发至各家银行。通知显示：广州地域（含增城、从化）二套房贷政策仍履行原政策，即最低首付款比例七成，利率履行基准利率上浮10%，此后，住房信贷事情小组将共同当局部分的调控要求，按照房地产市场状态，当令对于二套房贷政策举行调解。

记者留意到，这次二套房贷政策实行规模涵盖了增城、从化等非限购地域。据相识，二套房贷政策实行规模也包孕花都、番禺。

通知称，该政策是“为落实《中国人平易近银行住房城乡设置装备摆设部 中国银行业监视治理委员会关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知》（银发201598号）有关要求，经由过程价格自律协商机制配合确定广州地域二套住房贷款政策。

银发201598号是指本年3月30日，央行、住建部、银监会结合下发的通知对于住民采办二套房首付比例举行了调解：拥有一套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，采办二套房最低首付款比例调解为不低于40%，详细首付款比例以及利率程度由银行业金融机构按照借款人的信用状态以及还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已经结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。

不外该新政在广州实行了很短期就被叫停。4月中旬，广东市场利率订价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发（2015）98号文有关事宜的通知》，通知指出，省内除了广州之外的其他地域，二套房贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地域的二套房贷款政策另行通知。

银行人士夸大，假如是还清首套房贷，二套房贷可首付3成，还可以享受利率优惠。

　　

缘故原由不明银行立场纷歧

对于于广州二套房贷政策仍履行原政策的缘故原由，昨日，有银行相干人士向记者吐露，有关部分只下发通知，并未申明缘故原由。

对于于二套房贷履行原政策，差别银行的立场也差别。某股分制银行房贷卖力人暗示，都差未几，当局怎么定就怎么履行。也有银行房贷部分的相干人士暗示，银行的立场视乎房贷计谋而定，假如是想做年夜房贷的银行，固然但愿首付更低。“而对于于咱们行来讲，更但愿二套房首付七成，危害更可控。”该人士说。

与深圳银行收紧房贷差别，融360的监控数据显示，广州首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。记者从多家银行获悉，今朝额度足够。

融360房贷阐发师袁媛以为，央行半年内三次降息使患上房贷利率一降再降，今朝广州的房贷政策已经经进入近一年以来最宽松的期间。跟着银行利差减小，银行赢利空间遭到挤压，如无政策的影响，估计广州房贷利率将维持在当前程度，不会呈现较着下行的趋向。

　　

业内：会影响到改良型买家入市

“咱们尚未收到银行的下文，可是二套房首付四成的新政一直没有落地，也让咱们感应很希奇，不大白为什么广州一直没法落地。”华夏地产项目部总司理黄韬暗示。

周遭地产首席阐发师邓浩志则预测，如许做的目的很明确，就是不但愿初次置业以及改良型买家同时入市，对于于楼价上涨形成压力。

邓浩志直言，广州二套房首付履行旧政策，会直接影响改良型买家的入市，终极影响到广州年夜户型的发卖，“今朝广州的年夜户型库存里，144平方米以上库存跨越了一半，年夜户型消化面对问题，可是中小户型面对缺货问题，也就是两房以及小三房，一直比力缺货，将来广州市中小户型可能会率先涨价。”

　　

后市：不会致使广州成交量下滑

记者从网易房产统计阳光家缘数据相识到，广州一手房成交量5月起井喷，周均成交量从1600套摆布激增至2377套，但6月之后，周均成交不变在2000套摆布。

“新政迟迟不出，广州楼市确凿呈现了一些疲态。”黄韬暗示，3·30新政以后，很多购房者最先看房入市，都期待新政策可以多贷些款，在等候的阶段，也确凿呈现了忏悔的环境，部门客户暂时决议不买。

不外，汇瀚按揭高级营业司理莫静以为，履行原政策确认很难致使楼市成交量的下滑。“此刻各类房贷的融资渠道也比力多，部门银行以及平易近间金融机构都有首付贷款的选择。”

邓浩志也以为，广州成交量很难由于此政策下跌。“二套房首付四成的新政一直没有履行，是以将来的成交量可能会连结近况，但会将广州买家推向佛山南海等地，佛山二套房政策放患上比力开，且不限购。”

　　

纵深：二三线都会早已经实行新政

纵不雅天下，许多二三线都会早已经实行二套房贷新政。

监测数据显示，北京29家银行中有21家银行调解了二套房首付比例—从七成降至五成、四成不等；利率暂未松动，依然维持在基准利率的1.1倍。上海也有部门银行履行二套房贷首付四成的新政。

在深圳，东亚银行率先将二套房贷款首付从七成调解为四成。融360阐发师以为，在东亚银行打破了二套房七成首付的限定后，后续不解除其他银行跟进，但短时间内不会呈现年夜面积下调二套房首付的环境。

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举六：银行惜贷 二套房贷新政履行“缩水”

只管二套房贷新政已经经**半月有余，但银行出于惜贷生理，并未彻底履行新政，致使政策在履行层面呈现缩水征象。

银行惜贷倒逼央行？

据贷款机构伟嘉安捷相干卖力人先容，今朝北京地域年夜大都银行对于二套房的首付比例同一履行50%的尺度，利率依然为基准利率上浮10%，此中五年夜国有银行有四家银行的首付比例为50%，工商银行的首付比例仍为60%。同时，中原银行(600015,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、友利银行的二套房首付比例也为50%。

据悉，除了了必然水平地“缩水”履行二套房贷新政之外，今朝更有部门银行迟迟未更新原有政策。如中信银行(601998,股吧)暗示，总行刚下了文件，北京地域还在研究中，没有最先履行；中国银行也暗示，在新政策**以前，仍根据以前的政策履行。

此外，深圳共7家银行下调二套房首付成数，融360最新监测数据显示，农业银行、工商银行、光年夜银行(601818,股吧)、邮储银行及设置装备摆设银即将首付由7成下调至4成；上海、沈阳、南京等都会二套房贷落地环境亦是云云，不是政策缩水履行就是仅仅少数几家银行在履行。

截至今朝，“3·30新政”已经经发布半个月多的时间，天下年夜大都都会的银行还没有彻底落实二套首付降至四成的政策。

同策咨询研究部总监张雄伟以为，银行经由过程缩水履行或者暂不履行二套房贷降首付是“惜贷”的体现，从目的来看，旨在经由过程暂缓或者缩水履行，向央行施压进一步放松钱币政策，好比进一步降准降息。同时，对于于银行来说，在去库存仍旧是本年主旋律的市场配景下，经由过程有前提降低二套首付或者暂不履行二套首付降至四成的政策规避市场危害。

央行宣布的数据显示，截至2015年3月末，我国广义钱币（M2）余额127.53万亿元，增速降至11.6%。从M2增速来看，今朝增速已经经低于本年12%的节制方针，央行开释流动性的速率在降低，这对于于银行来说也不能不盯着这些指标举行放贷。

同时，对于于各贸易银行来说，因为存款预备金率仍旧相对于较高，维持在20%摆布，可以动用的资金范围遭到存准率的限定，银行不成能在这么高的存准率环境下开释年夜范围贷款，是以，本次二套房贷降首付虽然会致使改良型需求购房门坎降低，可是，对于于银行来说，仍旧难以开释较年夜范围流动性来撑持楼市如许的放贷需求。这也许是各年夜银行二套房贷降首付政策落地不完全的缘故原由之一。

从钱币政策走向的角度来看，张雄伟以为，银行“惜贷”，经由过程暂缓或者缩水履行，实在客不雅上给央行提了一个醒，让央行大白当前银行存准率确凿照旧比力高。终极成果也很简朴，银行经由过程“惜贷”倒逼央行进一步放松钱币政策，好比降准降息。

规避危害照旧找捏词？

对于于二套房贷政策履行缩水的问题，华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，银行不降低二套房利率，将对于“3·30政策”的效果造成很是年夜的影响，在“3·30政策”中，明确说起：“详细首付款比例以及利率程度由银行业金融机构按照借款人的信用状态以及还款能力等合理确定。”

这一政策中，明确说起了房贷的利率程度应该按照借款人的信用状态以及还款能力确定。根据正常思维，二套房业主的信用能力比首套房更好，并且还款收入能力也较着是跨越首套房购房者的。在这类环境下，银行依然履行基准利率上浮，是对于政策的误读。

张雄伟以为，今朝，从各个都会的楼市库存布局看，中年夜户型的库存布局比例仍旧较年夜。对于于银行来说，假如经由过程降低二套首付比例刺激需求入市，有可能带来背约的市场危害。是以，从银行信贷的角度来讲，银行信贷转向收缩，经由过程有前提降低二套房首付或者暂不履行二套房首付降至四成的政策规避市场危害。

此外，张雄伟还以为，这也是银行在找捏词，银行并未根据政策最年夜限度履行二套房贷首付尺度，重要是思量到首套房贷认定尺度已经经履行。根据首套房贷认定尺度，假如首套房房贷已经结清，再次采办二套房根据首套房贷的首付30%尺度履行，此时，二套房贷需求已经经不是绝对于的改良型，是以，对于于银行来说，为了不过分刺激以及提防杠杆危害，二套房贷今朝是缩水履行或者者部门银行还未完全履行。

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举七：房贷利率松绑假象 打折暗地里每每有附加前提

跟着房地产政策的松绑，“首套房贷款利率呈现松动”的传说风闻不绝于耳。5月12日，央行召开住房金融办事专题座谈会，对于进一步改良住房金融办事事情提出5条定见（平易近间称之为“央五条”），更被业内解读为在政策层面喊话，旨在降低贸易银行小我私家按揭住房贷款利率。

9月1日，金融搜刮平台发布对于天下23个重点都会近400家银行房贷利率的监测陈诉。数据显示，因为当局的一系枚举措，8月房贷市场呈现了利率松动的迹象，天下最低房贷利率回归8.5折。值患上留意的是，虽然利率打折增多，但房贷放款速率加速的暗地里，部门银行对于客户天资、存款、采办理产业品等隐形的要求增长。

　　

真实环境怎样？

有附加前提的利率松绑

按照融360监测数据显示，今朝在23个重点都会中有10城存在利率优惠，优惠幅度略增，但均有附加前提。此中上海有天下最低8.5折利率扣头，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余都会的房贷利率最低为基准或者者更高。

8月30日上午，记者来到位于北京东五环外四周的一处楼盘，遇上周末，售楼部里看房人川流不息。售楼蜜斯先容，此刻首套房申请贸易贷款，分为基准利率以及基准利率上浮5%两种，一家国有年夜行要求首付提高到五成才气做到基准利率，另外一家国有年夜行要求首付四成。

“咱们多家互助银行，首套房首付都是三成，详细利率几多，都是客户跟银行之间谈。”北京一处高端楼盘置业参谋说，一般都是6.8775%，基准利率上浮5%，能不克不及申请下来要看你的流水、征信、身份证实等等。

“但就北京地域来讲，‘央五条’以后，首套房房贷利率基本没变化，照旧上浮5%。”北京一家本土房产公司营销总监付女士说，有的基准利率可以享受9折，但要接管银行提出的“附加前提”。

按照记者相识，所谓“附加前提”，就是差别银行针对于购房人天资，例如购房人需要在银行打点必然数额的存款、采办银行内部理财、保险等产物，或者者经由过程中介公司申请贷款，才气享遭到利率方面的优惠。

监控陈诉显示，上海平易近生银行(600016,股吧)呈现8.5折优惠，但附加前提倒是金融资产到达500万以上的客户才可申请。北京中信银行(601998,股吧)、招商银行(600036,股吧)呈现9折优惠，中信银行仅部门撑持我爱我家以及链家客户，且需采办响应的保险项目；招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的包管金一年，享9折，存贷款额5%的包管金一年，享9.5折。

本报记者大略估算，比拟首套基准利率计较，以总价100万元的屋子为例，申请70万元的商贷，按基准利率计较，分30年还，每个月需还款4447.52元，若利率上浮5%，每个月多还152元，一共多还5.4万元的利钱。

按照数据显示，8月，在重点存眷的23个都会中有15城差别幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的都会依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。此中，哈尔滨利率降落幅度为0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%。

但《中原时报》记者实地考查广州的现实环境则是，“首套房贷款利率照旧基准利率上浮5%到10%。”一家总部位于广州的年夜型地产公司卖力人告诉记者，想申请到基准利率或者者所谓9折优惠，前提仍极其严苛，要看客户的产业状态、过往征信、是否采办了年夜额的理产业品或者者有年夜额存款等等。

假如不接管附加前提，怎么办？“那就只能根据以往基准利率或者者上浮5%。”上述广州市房地产公司卖力人坦言，房贷利率降落，是假象。

“实在就广州来看，大都银行都下调了房贷利率。”上述卖力人坦言，可是只是从以前上浮8%—9%下调到上浮5%。此中，工行首套房贷从利率上浮5%-10%调解为利率上浮3%-5%，成为五年夜中资行中首套利率最低的银行。别的，建行首套房贷从利率上浮8%调解为利率上浮5%；招商银行首套房贷利率从上浮5%降到基准利率；兴业银行(601166,股吧)首套房贷利率从上浮20%降到5%；光年夜银行(601818,股吧)首套房贷利率从上浮10%降到5%。

云云一来，是否接管银行提出的“附加前提”，是决议客户是否能享受房贷利率优惠政策的要害。但问题是，银行所谓的附加前提，也是在变相提高客户的贷款成本。这是一个相悖的选择题。

房贷审批并没有变化

难松动的利率暗地里，是本年上半年银行自动压缩小我私家住房贷款，尤为是股分制贸易银行，以平易近生银行、安然银行(000001,股吧)尤其较着。本年上半年，这两家银行小我私家住房贷款余额别离为594亿元、602亿元，别离比去年末削减121亿元、47亿元。

此外，招行本年上半年的小我私家住房贷款为2737亿元，虽然比去年末增长51亿元，但在个贷中的占比却降至11.3%，比去年末降落了0.93个百分点。而兴业银行1849亿元的小我私家及商用房贷款余额，虽然与去年末基本持平，但在个贷中的占比，却从52.33%降落到本年上半年的50.8%。

“对于小微企业贷款可以上浮20%-30%，相对于而言房贷营业利润其实过小。”一家股分制银行人士坦言，以是股分制银行会相对于偏向小微企业贷款。

按照央行7月宣布的《2014 年上半年金融机构贷款投向统计陈诉》显示，截至6月末小我私家购房贷款余额10.74 万亿元，同比增加18.4%，增速比上季末低1.7 个百分点；上半年增长9389 亿元，同比少增239 亿元。

“投放量在央行的意料之中。”一家国有银行相干人士告诉记者，以是才有以前5月份的央行喊话。

在坐谈会上，央行要求各贸易银行包管正常房地产融资需求，踊跃指导房地产信贷市场康健成长，贸易银行要对于小我私家住房按揭贷款合理订价，提高贷款发放以及审批效率，不许住手小我私家购房贷款。

“对于于集会转达内容，各银行暗示不会是以调解房地产以及按揭政策，履行层面会增强总行以及分行的沟通以及资金撑持，确保额度内的按揭贷款正常发放。”上述国有银行人士坦言。

央行要求，银行应合理配置信贷资源，优先满意住民家庭初次采办自住平凡商品住房的贷款需求，科学合理订价，综合思量财政可连续、危害治理等因素，合理确定首套房贷款利率程度。

一壁是央行自动喊话要求克制小我私家购房停贷，一壁大都股分制银行上半年紧缩小我私家房贷增量，这是否象征得到住房贷款比之前更难了？房贷审批标准是否是趋严？

记者采访多位四年夜国有银行人士的一致不雅点是，贷款审批标准没有发生变化，既没有趋严也没有放松，对于切合贷款准入前提的贷款，基本都能经由过程审批，核准率不变在九成以上。

“当下经济下行压力增年夜，企业成长远景不开阔爽朗。与之比拟，房贷营业具备不变而年夜量的信贷需求，又有首付以及房产典质，危害较小。可是国有银行加年夜小我私家房贷扣头力度，可能性不年夜。”一家国有银行人士坦言，将来小我私家按揭房贷利率要看市场需求成长。

《360小微贷踊跃践行央行招呼 进一步撑持小微企业》 相干文章保举八：小我私家首套房贷初现松绑 青岛银行相应央行喊话

自济南市限购铺开后，日前青岛市也周全铺开住房限购。青岛银行对于外公布，打点首套住房贷款，只要信用记载精良，全数可享九折优惠，部门客户还可以享受低至八八折的更高优惠。

最新监测数据显示，在23个重点都会中，有15个都会8月份差别幅度下调了首套房贷款利率。业内子士以为，房贷优惠利率将利好眼下房地产市场的“金九银十”发卖期。

“假如接下来不呈现年夜的政策调解，预期下半年房贷利率或者将维持迟缓微降的趋向，而且下调利率的都会会继承增多。”接管经济导报记者采访的专家以为，房地产行业仍属于国度紧缩行业，放贷危害高，今朝银行资产质量承压，不良以及过期双升，银行对于房贷政策的调解照旧很是审慎的。

重点撑持首套房

导报记者从多家银行的中报中看到，下半年大都银行仍暗示撑持首套房政策，小我私家按揭贷信贷资源重要投向具备刚性购房需求的购房者。

农行中报显示，小我私家住房按揭贷款较上年底增加12.2%，重要是因为本行依托优良开发企业以及二手房中介机构，重点撑持住民采办首套平凡自住房，实现小我私家住房贷款的增加。

此外，“融360”对于天下23个重点都会近400家银行8月房贷利率的监测陈诉显示，银行8月房贷放贷速率有所加速，8月房贷审批时间平均为15至20天，放款时间平均为20至30天。银行审批后最快可以在7个事情日放款。

业内子士接管采访时以为，银行放松小我私家首套房按揭贷款，其实不暗示对于楼市具备向好预期，多是相应国度部委要求，撑持首套房购房者的角度思量。

“今朝按揭贷放贷额度有松动，可是央行给各家银行的信贷额度总量有限，银行对于房贷的放款照旧比力审慎，对于天资审查也比力严酷。”一位贸易银行客户司理对于导报记者说，“对于于优良楼盘、优良客户会赐与利率优惠，但按揭贷利率在银行各项信贷营业中实在并没有上风，以是更多的信贷资源优先投向谋划贷、小微贷等。”

　

按揭贷继承增加

导报记者留意到，只管2014年上半年银行遍及收紧小我私家住房按揭贷款授信额度，但在央行“喊话”保房贷政策下，大都银行小我私家按揭贷款余额都出现平稳增加态势。

中报数据显示，截止到6月30日，建行小我私家住房贷款新增2021.64亿元，余额2.08万亿元，新增以及余额都是业内首位；工行小我私家住房贷款增长1992.20亿元，增加11.6%，余额到达1.92万亿元；农行小我私家住房贷款增长1578.76亿元，增加12.2%，余额到达1.45万亿元；中行小我私家住房贷款新增1003.03亿元，余额到达1.42万亿元。

据悉，在按揭贷款发放范围上，工、建、农、中、交五年夜国有行按揭贷总额超7万亿元，其他上市股分行按揭贷总额超1.4万亿元。

在股分制银行中，招商银行(600036,股吧)中报显示，房地产对于公贷款范围从去年年末的1311亿元增至本年中期的1609亿元，占比更是从5.97%增至7%。平易近生银行(600016,股吧)的房地财产贷款额仍旧在股分制银行中排名第一名，为1885亿元，占比由去年年末的10.52%增至11.11%。

导报记者从兴业银行(601166,股吧)本年半年报中看到，对于公以及个贷合计的涉房贷款占比为23.66%，只管占比与去年年末的23.31%基本持平，但值患上一提的是，其有约为2.8%摆布的贷款由开发贷转向按揭贷，触及的范围约为300亿元至400亿元。

别的，城商行的按揭贷款也增加迅速。宁波银行(002142,股吧)由163亿元增加至197亿元，南京银行(601009,股吧)由163亿元增加至186亿元，北京银行(601169,股吧)由832亿元增加至912亿元。

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