各人在打点房产典质的时辰由于房产典质贷款依附额度高、利钱低、申请经由过程率高档上风，以是凡是会使用这个体式格局举行贷款。可是其实不是所有的屋子均可以打点房产典质贷款。我为各人收拾整顿了几种不克不及申请典质贷款的衡宇类型供各人参考：

衡宇典质部门公房

公房也称公有住房、国有室第。公房是指由国度和国有企业、事业单元投资兴修、发卖的室第，在室第未出售以前室第的产权(据有权、使用权、收益权、处分权)返国家所有。住民租用的公有住房按房改政策分为两年夜类：一类是可售公有住房、一类是不成售公有住房。上述两类房均为使用权房。假如没法提供购房合同或者购房和谈或者者不克不及提供央产房上市证实也就没法举行典质贷款。

房龄太老、面积太小的二手房

房产典质之以是贷款金额高，重要是由于衡宇固定资产的保值能力，假如衡宇房龄长面积小，其价值**降低，对于于贷款机构节制危害来讲无利有弊，以是，贷款机构对于于二手房典质贷款的前提是苛刻的，年夜多限定在房龄以及面积上。一般房龄在20年以上，50平方米如下的二手房很多银行是不予放贷的。

产权房

小产权房是指在屯子团体地盘上设置装备摆设的衡宇、未缴纳地盘出让金等用度，其产权证不是由国度房管部分颁布而是由乡当局或者村当局颁布，亦称“乡产权房”。小产权房只有使用权没有房产证所付与的所有权。银行天然也不接管典质贷款。

未满5年的经济合用房

未满5年的话是不答应上市生意业务的，银行一样没法取患上他项权力证不克不及打点典质贷款。

权属有争议的屋子

权属有争议的屋子以及被依法查封、拘留收禁、羁系或者者以其他情势限定的屋子不患上典质。

以上就是不克不及申请典质贷款的衡宇类型，但愿各人在打点贷款前好好自检一下。

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