金融咨询投诉同比增近47%

本年上半年惠州市金融消费权益掩护12363热线共受理金融咨询投诉443件。此中第一季度235件(咨询51件，投诉184件)，二季度20 8件(咨询73件，投诉135件)。与去年上半年的30 2件比拟，本年上半年受理的咨询投诉增加近47%。

从投诉行业漫衍环境看，12363热线2018年上半年的投诉仍以银行业为主，有289件。触及保险业金融机构投诉共27件；触及证券业金融机构投诉共1件；触及其他行业投诉共2件。记者留意到除了了银行业的投诉同比有较着增加外，其他行业的投诉同比均差别水平降落。

贷款类、账户类营业投诉多

银行业投诉环境重要集中在贷款类、账户类营业范畴。第一季度投诉量别离为75件、62件，总计137件占银行业全数投诉量的84%。第二季度投诉量别离为60件、41件，总计101件，占银行业全数投诉量的80 .8%。

业内子士阐发自去年第二季度以来，因为各家贸易银行房贷额度不停收缩，房贷投诉数目呈现年夜幅度增加，成了辖内银行业金融机构的胶葛热门，此中二手房贷款营业属于“重灾区”。按投诉缘故原由分类，2018年第一季度惠州地域房贷投诉最重要的诱发因素是银行放款速率慢、耗时长，其数目占房贷投诉总量的77.8%，其次是部门银行贷款利率上浮比例调高激发消费者不满。针对于此类投诉，各贸易银行采纳了向上级行申请应急额度、削减房贷接件量等对于策，本年第二季度房贷投诉57件，环比削减20 .8%。此中，与四、5月份比拟，6月份的房贷投诉总量及房贷放款时长胶葛数目有较年夜幅度降落。

案例阐发

二手房按揭营业受理信息不合错误称激发曲解

占师长教师日前经由过程某地产中介接洽A银行欲打点二手房按揭，中介暗示今朝该行不接管小我私家二手房按揭贷款营业申请，消费者需经由过程第三方金融公司进件，但金融公司会收取进件渠道费、放款手续费等共1.5万元，并且其他部门中小银行以及四年夜行此刻均不受理二手房按揭贷款营业。同时，占师长教师接洽A银行仲恺支行核实关于“不接管小我私家二手房贷”政策，仲恺支行也暗示环境属实。

占师长教师以为分歧理，故致电12363热线咨询。经核实，该地产中介所述环境年夜多不实。一是A银行并不是不受理小我私家二手房按揭贷款营业，但仅限该行优良客户以及具有不变事情的高收入群体，其他非A银行客户的散户则需经由过程指定互助的第三方金融公司担保进件；二是与A行互助的第三方金融公司也未与占师长教师所购房产生意业务的地产中介有营业往来，若选择该第三方金融公司进件，担保费通常是1500元/笔，并未收取所谓的进件渠道费以及放款手续费；三是中介说起的其他部门中小银行以及四年夜行共6家，有3家确因额度受限已经暂停二手房按揭营业申请，其余机构仍可以依据小我私家环境或者需担保进件。结合会以及A银行接洽占师长教师逐一注释，占师长教师已经知道地产中介通报的信息有误。

案例启迪：今朝惠州房地产中介机构年夜量增长，但治理程度以及谋划规范性乱七八糟，致使金融消费者轻易遭到信息不合错误称的误导。需第三方担保的金融消费者应与银行指定互助的中介机构相识收费项目以及收费尺度，碰到有关环境实时跟银行沟通，应大白银行除了借款人正常贷款利钱外，不会对于借款人收取任何其它用度。

异地消费者未知可德律风申请提早还款引胶葛

胡蜜斯家住浙江，曾经向A银行贷款在惠州年夜亚湾购房。近期胡蜜斯筹算提早还款，A银行奉告需本人到惠州年夜亚湾网点提起纸质申请，再等一个月才气到网点结清欠款及解押房产。厥后，胡蜜斯得悉在统一网点打点房贷的同亲伴侣，直接经由过程德律风向A银行申请提早还款无需递交纸质申请书。胡蜜斯以为A银行对于于前提不异的客户区分看待，让本身前后两次来回惠州才气提早结清房贷，是以投诉。

经核实，A银行贷款合同划定了假如客户想要提早还款的需提早1个月以书面情势提出申请，但为思量长住外埠、路途遥远客户的利便性，可以接管德律风预约提早还款。胡蜜斯的伴侣来电明确奉告需要预约提早还款，而胡蜜斯致电A银行咨询时，没有明确提出需要预约提早还款，故A银行拒绝予以补偿。

案例启迪：消费者筹算打点某项金融营业时，若身处外埠或者没法亲自打点，应明确奉告金融机构，踊跃协商解决方案。银行事情职员在接听客户的营业咨询德律风历程中，应自动按照客户的现实需求提供更为人道化的解决方案。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举一：二手房贷款胶葛多 成银行投诉“重灾区”

本年上半年，惠州市金融消费权益掩护12363热线共受理金融咨询投诉443件。与去年上半年的302件比拟，增加近47%。投诉热门集中漫衍在贷款类及账户类营业领域，房贷放款等待时间太长、信用卡分期营业投诉较为凸起。

金融咨询投诉同比增近47%

本年上半年，惠州市金融消费权益掩护12363热线共受理金融咨询投诉443件。此中第一季度235件(咨询51件，投诉184件)，二季度20 8件(咨询73件，投诉135件)。与去年上半年的30 2件比拟，本年上半年受理的咨询投诉增加近47%。

从投诉行业漫衍环境看，12363热线2018年上半年的投诉仍以银行业为主，有289件。触及保险业金融机构投诉共27件；触及证券业金融机构投诉共1件；触及其他行业投诉共2件。南都记者留意到，除了了银行业的投诉同比有较着增加外，其他行业的投诉同比均差别水平降落。

贷款类、账户类营业投诉多

银行业投诉环境重要集中在贷款类、账户类营业范畴。第一季度投诉量别离为75件、62件，总计137件，占银行业全数投诉量的84%。第二季度投诉量别离为60件、41件，总计101件，占银行业全数投诉量的80 .8%。

业内子士阐发，自去年第二季度以来，因为各家贸易银行房贷额度不停收缩，房贷投诉数目呈现年夜幅度增加，成了辖内银行业金融机构的胶葛热门，此中二手房贷款营业属于“重灾区”。按投诉缘故原由分类，2018年第一季度惠州地域房贷投诉最重要的诱发因素是银行放款速率慢、耗时长，其数目占房贷投诉总量的77.8%，其次是部门银行贷款利率上浮比例调高激发消费者不满。针对于此类投诉，各贸易银行采纳了向上级行申请应急额度、削减房贷接件量等对于策，本年第二季度房贷投诉57件，环比削减20 .8%。此中，与四、5月份比拟，6月份的房贷投诉总量及房贷放款时长胶葛数目有较年夜幅度降落。

案例阐发

二手房按揭营业受理信息不合错误称激发曲解

占师长教师日前经由过程某地产中介接洽A银行欲打点二手房按揭，中介暗示今朝该行不接管小我私家二手房按揭贷款营业申请，消费者需经由过程第三方金融公司进件，但金融公司会收取进件渠道费、放款手续费等共1.5万元，并且其他部门中小银行以及四年夜行此刻均不受理二手房按揭贷款营业。同时，占师长教师接洽A银行仲恺支行核实关于“不接管小我私家二手房贷”政策，仲恺支行也暗示环境属实。

占师长教师以为分歧理，故致电12363热线咨询。经核实，该地产中介所述环境年夜多不实。一是A银行并不是不受理小我私家二手房按揭贷款营业，但仅限该行优良客户以及具有不变事情的高收入群体，其他非A银行客户的散户则需经由过程指定互助的第三方金融公司担保进件；二是与A行互助的第三方金融公司也未与占师长教师所购房产生意业务的地产中介有营业往来，若选择该第三方金融公司进件，担保费通常是1500元/笔，并未收取所谓的进件渠道费以及放款手续费；三是中介说起的其他部门中小银行以及四年夜行共6家，有3家确因额度受限已经暂停二手房按揭营业申请，其余机构仍可以依据小我私家环境或者需担保进件。结合会以及A银行接洽占师长教师逐一注释，占师长教师已经知道地产中介通报的信息有误。

案例启迪：今朝惠州房地产中介机构年夜量增长，但治理程度以及谋划规范性乱七八糟，致使金融消费者轻易遭到信息不合错误称的误导。需第三方担保的金融消费者应与银行指定互助的中介机构相识收费项目以及收费尺度，碰到有关环境实时跟银行沟通，应大白银行除了借款人正常贷款利钱外，不会对于借款人收取任何其它用度。

异地消费者未知可德律风申请提早还款引胶葛

胡蜜斯家住浙江，曾经向A银行贷款在惠州年夜亚湾购房。近期胡蜜斯筹算提早还款，A银行奉告需本人到惠州年夜亚湾网点提起纸质申请，再等一个月才气到网点结清欠款及解押房产。厥后，胡蜜斯得悉在统一网点打点房贷的同亲伴侣，直接经由过程德律风向A银行申请提早还款无需递交纸质申请书。胡蜜斯以为A银行对于于前提不异的客户区分看待，让本身前后两次来回惠州才气提早结清房贷，是以投诉。

经核实，A银行贷款合同划定了假如客户想要提早还款的需提早1个月以书面情势提出申请，但为思量长住外埠、路途遥远客户的利便性，可以接管德律风预约提早还款。胡蜜斯的伴侣来电明确奉告需要预约提早还款，而胡蜜斯致电A银行咨询时，没有明确提出需要预约提早还款，故A银行拒绝予以补偿。

案例启迪：消费者筹算打点某项金融营业时，若身处外埠或者没法亲自打点，应明确奉告金融机构，踊跃协商解决方案。银行事情职员在接听客户的营业咨询德律风历程中，应自动按照客户的现实需求提供更为人道化的解决方案。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举二：二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”

金融咨询投诉同比增近47%

本年上半年惠州市金融消费权益掩护12363热线共受理金融咨询投诉443件。此中第一季度235件(咨询51件，投诉184件)，二季度20 8件(咨询73件，投诉135件)。与去年上半年的30 2件比拟，本年上半年受理的咨询投诉增加近47%。

从投诉行业漫衍环境看，12363热线2018年上半年的投诉仍以银行业为主，有289件。触及保险业金融机构投诉共27件；触及证券业金融机构投诉共1件；触及其他行业投诉共2件。记者留意到除了了银行业的投诉同比有较着增加外，其他行业的投诉同比均差别水平降落。

贷款类、账户类营业投诉多

银行业投诉环境重要集中在贷款类、账户类营业范畴。第一季度投诉量别离为75件、62件，总计137件占银行业全数投诉量的84%。第二季度投诉量别离为60件、41件，总计101件，占银行业全数投诉量的80 .8%。

业内子士阐发自去年第二季度以来，因为各家贸易银行房贷额度不停收缩，房贷投诉数目呈现年夜幅度增加，成了辖内银行业金融机构的胶葛热门，此中二手房贷款营业属于“重灾区”。按投诉缘故原由分类，2018年第一季度惠州地域房贷投诉最重要的诱发因素是银行放款速率慢、耗时长，其数目占房贷投诉总量的77.8%，其次是部门银行贷款利率上浮比例调高激发消费者不满。针对于此类投诉，各贸易银行采纳了向上级行申请应急额度、削减房贷接件量等对于策，本年第二季度房贷投诉57件，环比削减20 .8%。此中，与四、5月份比拟，6月份的房贷投诉总量及房贷放款时长胶葛数目有较年夜幅度降落。

案例阐发

二手房按揭营业受理信息不合错误称激发曲解

占师长教师日前经由过程某地产中介接洽A银行欲打点二手房按揭，中介暗示今朝该行不接管小我私家二手房按揭贷款营业申请，消费者需经由过程第三方金融公司进件，但金融公司会收取进件渠道费、放款手续费等共1.5万元，并且其他部门中小银行以及四年夜行此刻均不受理二手房按揭贷款营业。同时，占师长教师接洽A银行仲恺支行核实关于“不接管小我私家二手房贷”政策，仲恺支行也暗示环境属实。

占师长教师以为分歧理，故致电12363热线咨询。经核实，该地产中介所述环境年夜多不实。一是A银行并不是不受理小我私家二手房按揭贷款营业，但仅限该行优良客户以及具有不变事情的高收入群体，其他非A银行客户的散户则需经由过程指定互助的第三方金融公司担保进件；二是与A行互助的第三方金融公司也未与占师长教师所购房产生意业务的地产中介有营业往来，若选择该第三方金融公司进件，担保费通常是1500元/笔，并未收取所谓的进件渠道费以及放款手续费；三是中介说起的其他部门中小银行以及四年夜行共6家，有3家确因额度受限已经暂停二手房按揭营业申请，其余机构仍可以依据小我私家环境或者需担保进件。结合会以及A银行接洽占师长教师逐一注释，占师长教师已经知道地产中介通报的信息有误。

案例启迪：今朝惠州房地产中介机构年夜量增长，但治理程度以及谋划规范性乱七八糟，致使金融消费者轻易遭到信息不合错误称的误导。需第三方担保的金融消费者应与银行指定互助的中介机构相识收费项目以及收费尺度，碰到有关环境实时跟银行沟通，应大白银行除了借款人正常贷款利钱外，不会对于借款人收取任何其它用度。

异地消费者未知可德律风申请提早还款引胶葛

胡蜜斯家住浙江，曾经向A银行贷款在惠州年夜亚湾购房。近期胡蜜斯筹算提早还款，A银行奉告需本人到惠州年夜亚湾网点提起纸质申请，再等一个月才气到网点结清欠款及解押房产。厥后，胡蜜斯得悉在统一网点打点房贷的同亲伴侣，直接经由过程德律风向A银行申请提早还款无需递交纸质申请书。胡蜜斯以为A银行对于于前提不异的客户区分看待，让本身前后两次来回惠州才气提早结清房贷，是以投诉。

经核实，A银行贷款合同划定了假如客户想要提早还款的需提早1个月以书面情势提出申请，但为思量长住外埠、路途遥远客户的利便性，可以接管德律风预约提早还款。胡蜜斯的伴侣来电明确奉告需要预约提早还款，而胡蜜斯致电A银行咨询时，没有明确提出需要预约提早还款，故A银行拒绝予以补偿。

案例启迪：消费者筹算打点某项金融营业时，若身处外埠或者没法亲自打点，应明确奉告金融机构，踊跃协商解决方案。银行事情职员在接听客户的营业咨询德律风历程中，应自动按照客户的现实需求提供更为人道化的解决方案。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举三：上海小我私家房贷高位运行 11月二手房贷款增长93亿元

据《劳动报》报导，记者昨日从人平易近银行上海总部获悉，2015年11月，上海市钱币信贷运行平稳，各项存款止跌回升，各项贷款略有增长，境内非金融企业贷款削减较多，小我私家贷款与非银行业金融机构贷款连续增长。

记者留意到，小我私家住房贷款连续高位运行。11月份全市本外币小我私家消费贷款增长256.5亿元，同比多增200.3亿元。此中，本外币小我私家住房贷款连续高位运行，当月增长173.9亿元，同比多增138.9亿元，此中二手房贷款增长93亿元，同比多增89.6亿元。当月全市本外币小我私家汽车消费贷款增长57.3亿元，同比多增52.1亿元；其他消费贷款增长25.3亿元，同比多增9.2亿元。

数据还显示，新增贷款重要投向第三财产以及小型企业。11月份上海市小型企业贷款有所增加，当月中外资银行发放本外币境内小型企业贷款增长109.5亿元，重要为小型租赁商务业贷款增长153亿元；当月本外币境内年夜型、中型以及微型企业贷款别离削减155.6亿元、250.9亿元以及6.5亿元。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举四：愈来愈多温州人贷款买房 半年小我私家贷款增141.6亿

本年愈来愈多的市平易近贷款买房。人平易近银行温州市中央支行的最新数据显示，截至6月末，全市小我私家住房贷款余额1165.5亿元，同比增加28%，新增141.6亿元，同比多增44.9亿元，有力撑持我市房地产市场去库存。

市人行人士阐发，小我私家住房贷款的迅速增加一方面是由于房地产回暖，衡宇生意业务量增长致按揭贷款需求增长。2015年发卖的新居以及2016年上半年景交的二手房，在本年上半年陆续打点按揭贷款。仅2016年上半年，二手室第共成交22830套，就同比增加22.0%。另外一方面，跟着房贷新政的推出，各家银行也在踊跃满意采办首套房以及改良型住房合理的信贷需求。

“首付的政策放宽了，买房也轻易了。”市平易近李师长教师在本年3月份购置了一套年夜面积的住房，首付款20%的新政减轻了他不少压力。据先容，本年2月份的房贷新政让不少市平易近圆了“住房梦”。本年2月国度**不同化住房信贷政策，将全市住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付款比例确定为20%。

“咱们在2月份就贯彻落实，实时转发2016年2月2日住房信贷政策调解文件，各家金融机构也迅速到位。”市人行人士先容，首付比例降落以外，我市还加速了住房按揭贷款流程，进一步缩短衡宇封顶至按检举放的时间跨度。人平易近银行还结合温州市住建委、市银监分局发文，周全实行商品房预售以及按揭贷款手续同步受理政策，并鼓动勉励以及指导银行简化按揭打点流程，缩短住房贷款审批周期，提高事情效率，从而有用满意住民家庭贷款采办首套平凡自住房以及改良型平凡自住房的信贷需求。

此外，市平易近的贷款成本也降落了不少。数据显示，2016年6月全市小我私家住房贷款加权平均利率为4.46%，比上年同期降落0.86个百分点；5月份，首套房按揭贷款平均利率为基准利率的0.91倍，去年12月份为0.93倍，有用降低了住民购房的融资成本，促成购房消费。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举五：上海贷款审核发放滞后 小我私家房贷环比少增83.2亿

日前，央行上海总部发布数据，小我私家住房贷款增势趋缓，受贷款审核发放滞后因素的影响，小我私家住房贷款当月增长278.2亿元，环比少增83.2亿元，同比多增238.6亿元；此中二手房贷款增长160亿元，环比少增39.5亿元，同比多增132.8亿元。

别的，房产开发贷款降落较快。4月份，上海本外币房地产开发贷款削减148.5亿元，同比多减140.7亿元。此中，本外币地产开发贷款削减9.9亿元，同比多减10.1亿元。本外币房产开发贷款削减138.6亿元，同比多减130.7亿元；此中住房开发贷款以及商用房开发贷款别离削减97.5亿元以及27.2亿元，同比别离多减64.5亿元以及38.7亿元。当月保障性住房开发贷款增长0.9亿元，同比多增12.4亿元。

房贷的增长放缓后，4月份上海小我私家贷款增加重要动力小我私家本外币贷款，新增298.6亿元，同比多增208.8亿元。

按贷款用途分，小我私家本外币消费贷款增长315.9亿元，同比多增232.2亿元；小我私家本外币汽车消费贷款增长23.8亿元，同比多增13.1亿元；小我私家本外币其他消费贷款增长13.8亿元，同比少增19.7亿元。

按照央行上海总部数据，4月末，上海市本外币各项存款余额105730亿元，同比增加9.6%，增幅环比回落3.8个百分点；当月本外币各项存款增长2162.4亿元，环比多增1238.2亿元，同比少增2971.8亿元。本外币各项贷款余额55977亿元，同比增加11.3%，增幅环比微降0.1个百分点；当月本外币各项贷款增长105.2亿元，环比以及同比别离少增531.3亿元以及69.2亿元。

4月份，上海市中资金融机构本外币存款增长2156.6亿元，同比少增2928.7亿元；外资金融机构本外币存款增长14.3亿元，同比少增28.7亿元。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举六：5天内贷款省了几十万！这是怎么做到的？

央行上海总部发布的数据显示，本年4月，受贷款审核发放滞后等因素的影响，小我私家住房贷款当月增长278.2亿元，环比少增83.2亿元，同比多增238.6亿元；此中二手房贷款增长160亿元，环比少增39.5亿元，同比多增132.8亿元。

上个月，上海购房者刘师长教师遭受了惊险一幕！

市平易近刘师长教师去年12月13日经由过程房全国买入一套总价值290万元的住房，根据商定，刘师长教师要在本年4月10日前打点过户手续。而在审核质料时，公积金中央发明刘师长教师的房产为婚后产业，于是不克不及举行公积金贷款。姑且转商贷又可能凌驾过户时间乃至背约，要支付总价20%的背约金.

公积金行欠亨、商贷赶不上，上海房价又一天一个样，摆布为难的刘师长教师到底该怎么办？贷款“守卫战”

实在，这多是许多上海购房者都面对或者碰到过的难题。

央行上海总部发布的数据显示，本年4月，受贷款审核发放滞后等因素的影响，小我私家住房贷款当月增长278.2亿元，环比少增83.2亿元，同比多增238.6亿元；此中二手房贷款增长160亿元，环比少增39.5亿元，同比多增132.8亿元。

这类环境下，想顺遂得到贷款的难度更年夜了。起首，且不说房产生意业务环节长，就是生意两边在购房资历以及还贷能力的审核上也会担搁很长一段时间，而在上海这个瞬息万变的市场里，每一担搁一分钟可能就象征着多好几万的丧失。

对于于刘师长教师，就是要在仅有的时间里找到一家可以或许快速放款、利率优惠的银行。但问题是，这么多银行，要想一家家扣问已经经不实际。不成能的“商贷”竟酿成可能

此时，刘师长教师找到了房全国金融，在相识了刘师长教师的小我私家环境以后，上海房全国金融为其制订了方案。

起首，房全国金融的办事职员帮忙刘师长教师筛选了上海哪些银行有优惠的房贷利率，紧接着，又帮忙刘师长教师评估了自身的借贷能力，告诉其哪类用户更易被银行批贷。与此同时，房全国金融奉告在打点贷款时需要提供哪些申贷资料。

在此时期，房全国金融最先帮该客户物色了受理贷款的银行。颠末匹配，房全国找到了与之有持久互助的农业银行川沙支行。

终极，在4月8日刘师长教师拿到了商贷合同，并以及对于方商定在4月10日举行过户。

工作到了这里好像告一段落，实在否则，根据合同商定：因购房者缘故原由如不克不及实时提供质料、或者者提供质料不全而致使银行按揭不克不及打点，致使两边合同没法执行，合同目的没法实现，卖方还可以究查购房者的背约责任。这里，专业机构的贷款撑持就显患上尤其主要，而刘师长教师在房全国金融的实时跟进下完成为了所有环节。此外，房全国的办事职员对于于银行贷款流程以及政策的把控和拥有银行的专门互助通道。

使患上客户在打点了公积金转商贷按揭营业时将原本需要破费的时间**缩短了，同时防止了客户数十万背约金丧失。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举七：银行房贷政策收紧：贷款审批门坎晋升 放款时间延伸

　　从上半年的首套房利率打折，到今朝上浮10%以上，信贷范围趋紧下，银行正调解住房按揭贷款以及消费典质贷款政策，贷款审批门坎晋升，时间延伸。

　　首套房、二手房贷利率均上浮

　　本年上半年，武汉市商品住房累计新增供给853万平方米，同比回落23%。

　　新居入市增速放缓，房贷也难批。

　　李师长教师6月在汉口后湖采办了一套二手房，因为是首套房，银行回复贷款可以按基准利率申报。贷款还未批下来，李师长教师近日收到银行客户司理德律风，贷款额度紧张，利率要上浮10%。

　　新居也一样面对利率上浮环境。汉阳四新区某楼盘，总计有11家驻场银行，首套房贷款利率在基准利率上上浮10%-15%不等。“此刻银行房贷政策一月一变，出现趋紧态势，利率上浮，审批更严酷。”某国有银行相干卖力人告诉记者，房贷收紧一方面是相应中心对于房地产市场调控政策，另外一方面是因为信贷额度紧张。

　　各家银行放款速率也较着变慢。“列队等候的人许多。”一家股分制客户司理吐露，今朝放款时间2-3个月，有的需要半年以上，之前快的时辰，一个月都不消。

　　他建议，差别银行审批速率差别，也会由于客户征信、收入等环境呈现首付比例、利率上的差异，建议购房者可扣问多家银行比力。

　　房贷收紧是常态

　　从上市银行日前发布的中报数据来看，多家银行已经慢慢放缓了房贷投放节拍。以五年夜举动例，工行、农行、中行、建行以及交行的小我私家住房贷款本年上半年增速别离为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%以及8.56%。此中，中行上半年小我私家住房贷款同比降落7.7个百分点，农行同比增速回落21.2个百分点。

　　数据显示，6月末，我省住房按揭贷款余额为7039.82亿元，贷款增速比去年同期少增4.14个百分点。

　　年头，央行要求2017年整年小我私家住房贷款增量、增速以及占各项贷款的比例均不患上跨越2016年程度。华中指数研究院研究总监李国政指出，跟着国度对于房地产宏不雅调控力度加年夜，房贷宽松期间已经经一去不复返。

　　房贷收紧对于房价走势有何影响？李国政指出，现阶段武汉地域开发商不缺客户，求过于供下，新盘短时间内无价格松动迹象。持久，则有待不雅察。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举八：甚么是房抵贷？上市可否成为泛华金融房抵贷成长的护身符？

美国本地时间7月11日，泛华金融向美国证券生意业务委员会（SEC）提交了招股书。假如能乐成挂牌，泛华金融将成为海内房抵贷营业的海外上市第一股。

泛华金融是海内领先的衡宇净值贷款办事提供商，今朝在42个都会成立了73家分支机构，其放贷对于象为拥有房产的个别户以及小微企业主，为他们提供衡宇典质融资方案，帮忙他们实现贸易胡想。小编发明，泛华金融的月息为0.9%至1.3%，刻日1年至8年，贷款金额在10万元至300万元。

据数据，泛华金融2016年、2017年以及本年第一季度的总营收为别为8.67亿元、20.13亿元以及6亿元。2017年营收同比增幅为132.1%，本年一季度的同比增幅为49.6%。利润方面，2017年同比增幅为126.2%，本年第一季度的同比增幅为75.6%。

不外，泛华金融的营业不算凸起，以及安然普惠旗下的金安小贷比拟，范围相差很年夜。统计数据显示，截至去年6月尾，金安小贷房抵贷产物宅e贷的放款额就已经跨越700亿元，过期率0.72%，坏账率为0%。出格是后面两个数据，亮瞎狗眼。

看起来，增幅喜人，形势年夜好。然而，房抵贷营业成长在海内却面对着严重的挑战。这是由于，房抵贷的资金经常被用于买房。年夜范围流向楼市，与国度的年夜政目标不符。为了说清晰这个问题，咱们把房贷与房抵贷相联合，简朴阐发一下，房抵贷的成长形势为何欠好。

从字面上看，“房贷”以及“房抵贷”仅一字之差，但二者的性子彻底差别。

房贷，也就是住房典质贷款，是指借款人以行将采办的不动产为典质到银行借钱购房，再分期向银行还本付息。在未还清本息以前，该不动产的产权在银行，若借款人(购房者)不克不及定期还本付息，银行可将衡宇出售，抵消欠款。

而房抵贷，实在就是二次典质贷款，是指借款人将名下不动产作典质，向银行申请贷款，贷款可用于买车、装修、教诲、医疗、游览等用途，但不克不及用于买房。

房贷以及房抵贷在贷款权益、贷款流程、贷款利率、贷款刻日以及贷款用途等方面有所差别。

在贷款权益中，房贷属于按揭举动，整个生意业务历程触及购房者、开发商（二手房业主）以及银行三方，是一种缭绕衡宇产权、借款、还款举行的钱物生意业务。在这个历程中，另有评估、担保等公司的介入。而房抵贷则只有两个法令瓜葛主体，即衡宇主以及银行，因此物换钱的举动，不需要担保人，生意业务流程比按揭简朴。

因为房贷因此购房者的住房作典质，这段时期内，该衡宇的所有权严酷来讲属于银行，假如呈现断供，银行就可能收回房产，到法院申请拍卖，以收回贷款。而在房抵贷的历程中，购房人虽然将名下衡宇典质给银行得到贷款，但衡宇的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了衡宇的典质权，无权随便措置衡宇。

在贷款流程上，申请贷款时，贷款人需要取患上不动产证，提供首付款证实、购房合划一质料，再与银行签署借贷合同。而打点二次典质贷款时，借款人需要提供房产证、国有地盘证、贷款用途等质料与银行签署借贷合同。别的，两者在贷款利率、贷款年限等方面也有很年夜的不同，这里就不睁开详说了。

末了说说贷款用途，

这是房抵贷被严查的重要缘故原由。

房贷的目的，说白了就是购房人资金不敷，为了买房找银行申请分期。而房抵贷则是借款人以房产作典质，向银行申请一次性或者轮回使用的贷款。贷款用途仅限于消费或者谋划，不克不及用于买房。

虽然国度要求房抵贷资金不克不及用于购房，但因为具备放贷利率高、放款金额少、放贷刻日短等特色，对于银行来讲是短平快的好项目，就成心无心放松了对于房抵贷资金去向的羁系。在这个历程中，泛华金融、金安小贷等公司与银行“共同努力”，则可能致使年夜量房抵贷资金流入楼市。

房抵贷资金进入楼市，把原来就是贷款买来的住房再次典质贷款，本色上是一种加杠杆举动。云云轮回来去典质买房，金融危害或者将被放年夜。一旦某个环节的资金链断裂，孕育发生背约危害，增长金融机构坏账，带来体系性金融危害。

而此刻，泛华金融自动拥抱本钱市场，也许给以房抵贷营业为主的同类型公司指了然一条标的目的，做年夜做强，到外洋本钱市场去，把上市当做附身符之一。只是，末了可否如愿以偿，一切还未可知。

《二手房贷款胶葛成银行投诉“重灾区”》 相干文章保举九：湖南贷款增速回升 房贷发放时间压缩一半

撮要：据悉，本年上半年湖南省贷款增速回升，各金融机构加年夜对于实体经济的信贷撑持，加年夜棚户区改造项目以及涉农贷款的信贷投放力度。贷款审批效率较着提高，与2014年比拟，银行房贷的发放时间至少压缩一半。

据人平易近银行长沙中央支行钱币信贷到处长廖鹤林先容，2015年上半年，湖南新增住房开发贷款405亿元，同比多增307亿元，此中保障性住房贷款新增120多亿元。小我私家购房贷款上半年新增贷款325.8亿元，同比多增6.3亿元。

银行房贷的发放时间至少压缩一半

“受‘3·30’新政影响，湖南房贷的各项办事有了较着改良。起首是贷款审批效率较着提高，咱们相识的环境是，与2014年比拟，银行房贷的发放时间至少压缩一半。别的，二季度小我私家购房贷款多增16.7亿元，同比出现年夜幅多增态势。”廖鹤林暗示，另外一个变化是，房贷利率连续下行，2015年4月的利率程度比2014年9月累计降落112.6个基点。

金融数据也显示房地产市场正在回暖，湖南省统计局7月20日发布数据印证了这一点。本年上半年，湖南商品房发卖面积以及发卖额双双回升，全省商品房发卖面积2418.22万平方米，同比增加16.9%，比第一季度回升18.4个百分点。此中，室第发卖面积增加15.8%，比一季度高19个百分点；全省商品房发卖额1071.53亿元，增加19.8%，比一季度回升20.1个百分点。此中，室第发卖额增加19.6%，比一季度高23.2个百分点。二是去库存速率加速。上半年，全省商品房待售面积同比增加28.3%，增速比一季度低3.5个百分点。

长沙室第量贬价升

7月中旬，长沙楼市成交量持续降落，进入营销淡季，但价格连续爬升，内六区新建商品室第网签依然呈量贬价升趋向。世联行(21.2 -1.53%,咨询)最新统计数据显示，上周（2015年7月12日—2015年7月18日）长沙内六区新建商品室第网签成交1995套，环比下跌9.65%；成交面积21.57万平方米，环比削减10.98%。

新建商品室第：上周长沙室第网签均价为6239元/平方米，环比上涨1.61%。从区域成交量来看，上周室第成交量跌幅最年夜的是天心区，环比下跌达50%。从区域成交价格来看，芙蓉区以成交均价为7369元/平方米居于长沙各区房价首位。此外，在上周内六区新建商品房网签套数方面，排名前三的别离是望城区金桥市场集群、雨花区长沙建材年夜市场以及雨花区中建信以及城。

非室第：与室第差别的是，非室第网签呈现量价同跌的征象。据统计，上周长沙内六区非室第成交487套，较上上周削减141套，环比降落22.45%；非室第成交均价8388元/平方米，较上上周降低1582元/平方米，环比下跌15.87%。此中，望城区非室第网签以174套成交量居各区之首，天心区则以13451元/平方米的均价位于第一。

二手房：7月12日-7月18日，长沙内六区二手房成交763套，环比上升9.78%，成交面积8.33万平方米，环比增长13.03%；此中二手室第成交737套，环比增长8.38%，成交面积8.14万平方米，环比上升11.66%。

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