存缴住房公积金，不仅为职工买房提供了便当，还可以提取公积金用来还款以及租房。那末贷款商转公是甚么样的情势，又有甚么样的收费尺度呢？东方融资网为你先容。

商转公贷款，是指经由过程打点贸易性住房按揭贷款采办本市行政区域内商品住房（限室第，且已经取患上房地产证）、保障性住房，还没有还清贸易性住房按揭贷款且具有住房公积金贷款前提的职工，在还款时期申请将贸易性住房按揭贷款余额全数或者部门转为住房公积金贷款。

贸易贷款转公积金贷款需要满意的前提：

一、按揭买房时单元没有缴纳公积金，此刻换了事情，单元每个月缴纳必然数额的公积金；

二、以前单元缴纳了公积金，可是购房者不切合本地打点公积金贷款的前提，不患上已经打点了贸易贷款；

三、之前不知道公积金可以贷款买房，以是直接手理了贸易贷款。

期房是否可以打点商转公贷款？

期房不克不及打点商转公贷款，由于商转公贷款要求借款人以所购衡宇典质作为反担保，这就申明贷款触及的衡宇必需已经经办妥权证，并可以或许打点典质挂号手续，也就是说现房才气打点商转公贷款。对于于采办期房打点了商贷的职工，可以等所购衡宇转为现房后再打点商转公贷款。

商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是同样的吗？

商转公贷款是住房公积金小我私家贷款的一种非凡的情势，贷款重要是用于归还借款人本来打点的商贷，以是其贷款额度的计较履行住房公积金小我私家贷款的划定，同时不患上跨越原贸易性住房贷款残剩本金。

组合贷款是否可以打点商转公贷款？

组合贷款是由公积金小我私家贷款以及贸易贷款组合而成，职工购房贷款时已经经享受了这两项权力，以是组合贷款是不克不及打点商转公贷款的，纵然此中公积金贷款部门已经还清也不克不及打点。今朝商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不克不及形成组合贷款。

小贴士：假如名下有两套屋子，而且贸易贷款的利率是有扣头的，不建议打点商转公。根据划定，二套房的公积金贷款利率要上浮10%，也就是4.4%。假如以前商贷享受了7这优惠，利率为4.13%，比公积金利率更低，明眼人一看就知道，云云商转公贷款是不划算的。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举一：商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？

存缴住房公积金，不仅为职工买房提供了便当，还可以提取公积金用来还款以及租房。那末贷款商转公是甚么样的情势，又有甚么样的收费尺度呢？东方融资网为你先容。

商转公贷款，是指经由过程打点贸易性住房按揭贷款采办本市行政区域内商品住房（限室第，且已经取患上房地产证）、保障性住房，还没有还清贸易性住房按揭贷款且具有住房公积金贷款前提的职工，在还款时期申请将贸易性住房按揭贷款余额全数或者部门转为住房公积金贷款。

贸易贷款转公积金贷款需要满意的前提：

一、按揭买房时单元没有缴纳公积金，此刻换了事情，单元每个月缴纳必然数额的公积金；

二、以前单元缴纳了公积金，可是购房者不切合本地打点公积金贷款的前提，不患上已经打点了贸易贷款；

三、之前不知道公积金可以贷款买房，以是直接手理了贸易贷款。

期房是否可以打点商转公贷款？

期房不克不及打点商转公贷款，由于商转公贷款要求借款人以所购衡宇典质作为反担保，这就申明贷款触及的衡宇必需已经经办妥权证，并可以或许打点典质挂号手续，也就是说现房才气打点商转公贷款。对于于采办期房打点了商贷的职工，可以等所购衡宇转为现房后再打点商转公贷款。

商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是同样的吗？

商转公贷款是住房公积金小我私家贷款的一种非凡的情势，贷款重要是用于归还借款人本来打点的商贷，以是其贷款额度的计较履行住房公积金小我私家贷款的划定，同时不患上跨越原贸易性住房贷款残剩本金。

组合贷款是否可以打点商转公贷款？

组合贷款是由公积金小我私家贷款以及贸易贷款组合而成，职工购房贷款时已经经享受了这两项权力，以是组合贷款是不克不及打点商转公贷款的，纵然此中公积金贷款部门已经还清也不克不及打点。今朝商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不克不及形成组合贷款。

小贴士：假如名下有两套屋子，而且贸易贷款的利率是有扣头的，不建议打点商转公。根据划定，二套房的公积金贷款利率要上浮10%，也就是4.4%。假如以前商贷享受了7这优惠，利率为4.13%，比公积金利率更低，明眼人一看就知道，云云商转公贷款是不划算的。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举二：衡宇贷款商转公的收费尺度是甚么？

存缴住房公积金，不仅为职工买房提供了便当，还可以提取公积金用来还款以及租房。那末贷款商转公是甚么样的情势，又有甚么样的收费尺度呢？

商转公贷款，是指经由过程打点贸易性住房按揭贷款采办本市行政区域内商品住房（限室第，且已经取患上房地产证）、保障性住房，还没有还清贸易性住房按揭贷款且具有住房公积金贷款前提的职工，在还款时期申请将贸易性住房按揭贷款余额全数或者部门转为住房公积金贷款。

贸易贷款转公积金贷款需要满意的前提：

一、按揭买房时单元没有缴纳公积金，此刻换了事情，单元每个月缴纳必然数额的公积金；

二、以前单元缴纳了公积金，可是购房者不切合本地打点公积金贷款的前提，不患上已经打点了贸易贷款；

三、之前不知道公积金可以贷款买房，以是直接手理了贸易贷款。

期房是否可以打点商转公贷款？

期房不克不及打点商转公贷款，由于商转公贷款要求借款人以所购衡宇典质作为反担保，这就申明贷款触及的衡宇必需已经经办妥权证，并可以或许打点典质挂号手续，也就是说现房才气打点商转公贷款。对于于采办期房打点了商贷的职工，可以等所购衡宇转为现房后再打点商转公贷款。

商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是同样的吗？

商转公贷款是住房公积金小我私家贷款的一种非凡的情势，贷款重要是用于归还借款人本来打点的商贷，以是其贷款额度的计较履行住房公积金小我私家贷款的划定，同时不患上跨越原贸易性住房贷款残剩本金。

组合贷款是否可以打点商转公贷款？

组合贷款是由公积金小我私家贷款以及贸易贷款组合而成，职工购房贷款时已经经享受了这两项权力，以是组合贷款是不克不及打点商转公贷款的，纵然此中公积金贷款部门已经还清也不克不及打点。今朝商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不克不及形成组合贷款。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举三：商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...

　　想贷款购房的伴侣必然知道公积金贷款的利钱比贸易贷款的利钱低，可是其实不是每一个人都可以或许用公积金贷款的，有可能您购房时由于种种缘故原由致使没措施用公积金贷款，可是过了一段时辰后您发明可以用公积金贷款了，这时候，咱们就能够思量商贷转公积金贷款来节约一些利钱啦。

　　为何要商贷转公积金贷款？

　　当前商贷的尺度利率为4.9%，公积金贷款的尺度利率为3.25%，将商贷转为公积金贷款就能节约一年夜笔付出给银行利钱的钱。可是因为历程相对于繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处瓜葛，以是今朝答应“商转公”的都会百里挑一，纵然答应也限定重重，真正申请乐成的占比不高。今朝，仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等都会答应申请“商转公”。

　　贸易贷款转公积金贷款需要的前提有哪些？

　　申请商转公贷款除了了要切合住房公积金小我私家贷款有关划定，同时还需满意如下前提：

　　（一）公积金贷款置换的借款人以及原贸易住房贷款的借款人必需是统一人，也就是说是你借的商贷就要你本身的公积金贷款切合前提就行，假如是你的老婆或者者怙恃满意是不成以转的。

　　（二）申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家贸易银行打点的贸易住房贷款。申请贷款时要看清晰商贷的银行是否撑持“商转公”。

　　（三）借款人的小我私家贸易住房贷款已经正常还款一年以上，且已经到达贷款银行划定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间纷歧样，例如设置装备摆设银行通常是半年，而汇丰银行则要求不低于三年。

　　（四）借款人的小我私家贸易住房贷款没有过期还款记载且小我私家征信切合中央贷款措施的要求。

　　（五）公积金贷款置换额度不患上跨越原小我私家贸易住房贷款申请置换时残剩的借款本金。也就是说你一最先商贷了100万，还了本金40万（留意，是本金，不算利钱的那部门），那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

　　打点商转公贷款有哪几种体式格局？

　　商转公贷款今朝有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种因此贷冲贷体式格局。

　　先还后贷体式格局是指已经打点商贷的职工向公积金中央申请商转公贷款，经中央赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点担保手续后，中央再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷体式格局是指已经打点商贷的借款人向中央申请商转公贷款，经中央赞成后，借款人将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提早还清，并打点担保手续，中央发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行配合用商转公贷款还清商贷并打点住房典质反担保手续。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举四：房贷“商转公”到底能不克不及行？

撮要：公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？“商转公”能给房奴削减几多压力？别急，卡宝宝小编给各人先容一下。

贸易贷款又称小我私家住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行以及住房储蓄银行，为城镇住民采办自 贸易贷款流程用平凡住房提供的贷款，履行法定贷款利率。今朝北京市多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

小我私家住房贸易性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具备彻底平易近事举动能力的天然人，采办本市城镇自住住房时，以其所采办的产权住房（或者银行承认的其他担保体式格局）为典质，作为归还贷款的包管而向银行申请的住房贸易性贷款。（典质贷款是贸易性贷款中的一种贷款体式格局）。小我私家住房贸易贷款是我国公平易近因采办商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行划定，凡切合下列两种环境之一的，便可申请贷款品种：一是到场住房储蓄的住民;二是住房出售商以及贷款银行有商定，由房地产担保企业为住民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。

公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？是时下人们存眷的话题。

“商转公”能给房奴削减几多压力？笔者大略算了一下，按今朝的利率程度计较，假如购房者打点的是8.5折的贸易房贷，可以或许置换60万元的公积金贷款，残剩还款期假如为20年的话，购房者每个月可以少还约370元月供，统共少还近9万元的利钱。而假如购房者打点的基准利率的贸易房贷，每个月可少还750元的月供，统共少还约18万元的利钱。

数字最能申明问题了，根据笔者大略算出来的数字可以看出“商转公”的利益照旧很是较着的。

就拿上海来举例子： 方才宣布的《上海市住房公积金2011年上半年运行阐发陈诉》显示，本年1-6月上海住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比降落23.64%；发放户数3.84万户，同比降落37.99%。而与此同时，住房公积金以及增补公积金归集额213.15亿元，同比增加17.31%。可以预感的是，跟着国度房地产调控政策的连续，这类一减一增的场合排场还将延续较长的期间。

据笔者查询拜访，这些错过公积金贷款的购房者有被动型的，也有自动型的。被动型中有些是新上海人，购房时还不切合申请上海公积金贷款的前提，有些是地点单元缴交公积金不正常，迟误了打点公积金贷款；而自动型的则是有些购房者为规避其时的二套房政策，想在之后置换购房时再使用公积金贷款。但跟着房产调解政策的变化，这些购房者中的不少人堕入了“一辈子”没法使用的公积金贷款的逆境，有的由于限购不克不及再购房，有的则由于置换成本年夜幅上升抛却换房。有购房者向笔者诉苦：有的人用公积金贷款买过两三套房，而我只买一套房，却不克不及用公积金贷款，这太不公允了。

笔者也以为这不公允，走向公允的第一步就是向福州、深圳等都会进修，给那些从未申请过住房公积金贷款的购房者一次“商转公”的时机。云云，一方面能表现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮忙购房者减轻压力；另外一方面，也能部门减缓贸易银行资金紧张的场合排场，削减贸易房贷申请者“等贷”的时间。固然，“商转公”的历程可以分步走，由少及多，先思量首套房，再思量二套房，前提答应的环境下，还可以思量伉俪一方未使用过公积金贷款的环境。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举五：房贷商转公你相识吗？还可以如许打点！

　　要想打点房贷商转公的伴侣患上留意，其实不是所有人都合适商转公贷款，费劲千辛万苦转已往，发明本来的还款额差未几，岂不是白搭力气？

　　起首咱们来相识甚么叫商转公贷款，商转公贷款是指经由过程打点贸易性住房按揭贷款采办本市行政区域内商品，住房保障性住房，还没有还清贸易性住房按揭贷款，且具有住房公积金贷款前提的职工在还款时期申请将贸易住房贷款，按揭残剩金额全数或者部门转为住房公积金贷款。

　　满意哪些前提就能够商贷转公积金贷款呢，起首必需满意三个前提！

　　一是购房者办有两证，二是归还时期不患上有过期还款记载，三是购房者公积金缴存需满半年以上。

　　若切合以上三个前提，购房者可持身份证，户口本，成婚证，房产地盘两证等，向商贷行提出申请审核经由过程后再找指定担保公司缴纳相干用度，凭缴费单担保函以及公积金缴存证实的，商贷行柜台签署商转公合同，公积金可贷额度低于未归还部门则需申请公积金组合贷款。

　　打点商转公今朝有哪几种体式格局了？商转公，今朝有两种打点体式格局，一是先还后贷，二因此贷冲贷！商转公怎样打点？向贷款银行咨询受理。一般申请城市受理！

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举六：油田商转公新政已经批62笔 发放贷款2000万

2015年11月，油田推出了贸易贷款转公积金贷款新政，截至2月25日，油田大众事业部共审批“商转公”贷款62笔，贷款额度约2000万元。然而在申请“商转公”的历程中，不少职工仍存在迷惑，2月25日，油田大众事业部公积金治理科借助本报，作了一次答疑。

所谓“商转公”，简言之是指小我私家住房贸易性贷款转为住房公积金贷款。详细来讲是指在油田外采办自住住房时已经打点商贷、现切合公积金贷款前提的职工可申请用于归还其商贷的住房公积金小我私家贷款。好比，勘探开发研究院西部新区研究中央职工刘师长教师，近日打点了小我私家住房贸易贷款转公积金贷款的营业打点申请，申请一旦办成，贷款时可以少付银行贷款利钱3万多元。

“买商品房可以用公积金贷款，可以说是这次新政最年夜的冲破，本色是开释公积金潜力，让更多的油田职工受益。”油田住房公积金治理中央事情职员说道，打点“商转公”的职工必需满意三个前提，一是切合贸易银行提早还款前提，践约定了还款一年以上方可提早还贷，和相干罚息或者手续费要求。二是切合公积金当前贷款前提即职工必需正常缴存住房公积金满6个月。三是信用记载切合申请，即借款人具备不变的经济收入，具有归还贷款的能力。

别的，单笔贷款的最高限额为25万元，住房公积金贷款刻日最短不患上低于1年，最持久限为30年。

末了，事情职员还给记者算了一笔账，假如是伉俪购房，贷款50万元，按揭20年计较，则公积金贷款月供要比贸易贷款少436元，购房总成本也削减了10.47万元。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举七：贸易贷款转公积金贷款的前提流程及相干先容

房价冲高，年夜大都人买房时都选择了贷款买房。而一部门购房者购房时使用的是贸易贷款买房，但是后期又想转成公积金贷款。那末，贸易贷款转公积金贷款可行吗？前提以及流程又有哪些呢？

对于于这个问题，咱们起首需要知道的是甚么是贸易贷款，公积金贷款又是甚么？

贸易贷款是用于企业以及工业的贷款，通常是短时间贷款，也存在少许的中期贷款以及持久贷款。一般购房者向银行申请的贸易贷款叫小我私家住房贸易贷款。

贸易贷款转公积金贷款

而公积金贷款是指小我私家住房公积金贷款，通常缴存必然时长的公积金的住民均可以享受公积金贷款。详细需要缴存多永劫间按照各都会治理条例的区分各有差别。

其次，需要知道贸易贷款以及公积金贷款有甚么不同？

贸易贷款以及公积金贷款比拟，贸易贷款比力轻易能申请到，手续要少一些，可是贸易贷款的贷款额度以及贷款利率比公积金贷款要高，以是假如使用公积金贷款的话，贷款利率低，就暗示还款的利钱会少一些，还款压力就没有那末年夜。

是以，为了省钱以及减轻还款压力，一些一最先申请的是贸易贷款的购房者们但愿能“商转公”

那末，贸易贷款转公积金贷款需要甚么前提以及哪些流程呢？

贸易贷款转公积金贷款的须要前提有：

①申请人已经经缴存必然时长的公积金，且可以或许继承定时缴存；

②申请人具备不变的经济能力以保障可以或许定时归还贷款；

③申请人必需是所申请转化的贸易贷款的借款人或者者配头；

④申请人已经经拿到所采办的衡宇的房产证；

⑤需要贸易贷款银行赞成转成公积金贷款；

⑦以前没有申请过公积金贷款。

以上前提缺一不成。

然后是申请“商转公”的流程：

①预备好可以或许证实本身切合上述前提的纸质文件的原件以及复印件（好比身份证、成婚证、贷款合同、房产证、还款证实、社保流水等）

②携带好上述质料，前去当地近来的公积金治理中央柜台举行“商转公”申请。

③颠末事情职员审核，审核经由过程会出具《转公积金贷款确认单》。审核周期时间不同一，一般在一周以内。

④接到通知后，申请人可前去贸易贷款银行与银行签署相干合同以及手续，将贸易贷款结清。

⑤申请人颠末担保公司打点贸易贷款房产典质刊出手续。

⑥申请人前去公积金治理中央打点公积金贷款手续。

⑦打点公积金贷款的房产典质手续。

⑧等公积金治理中央放款之后，流程竣事。申请人以后每个月只需要归还公积金贷款便可。

以上，就是贸易贷款转公积金贷款的流程的一些简朴先容。购房不容易，糊口更难。但愿所有的购房者们能既一个钱打二十四个结，也能在繁琐间获得满意。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举八：看这里，贸易房贷可以转公积金房贷了！

说到收入，在这里告诉各人一个好动静，你买房按揭时的贸易银行贷款可以转换成公积金贷款了，详细的我市房贷“商转公”细则已经经**，咱们一路来相识下。

购房时，许多购房者由于公积金缴纳时间不敷，或者是其时楼盘不撑持公积金贷款而只好选择了商贷，等购房者有了使用住房公积金的前提，或者是楼盘撑持公积金贷款了，许多人都但愿能把贸易贷款改变成公积金贷款。新**的“商转公”政策无疑将这类但愿酿成了实际。采访中，市平易近都暗示，假如满意前提，很是愿意申请贸易贷款转公积金，由于公积金贷款的利钱较贸易贷款会少许多。

＠市平易近：我以为会转，究竟公积金贷款利率比力低啊。

＠市平易近：这一块暂时还不知道，一直听他人说，本身照旧不是太清晰，我会选择公积金贷款，他们讲利钱低。

对于买房者来讲，把贸易贷款当令改变为公积金贷款不掉为一种省钱降压的渠道。打点“商转公”到底划不划算？“商转公”需要哪些手续？是否是所有人都合适打点？带着市平易近体贴的这些问题，记者采访了市住房公积金治理中央相干职员。事情职员暗示，“商转公”需提供一系列完整的手续，并且需要满意商转公的各项要求。

＠六安市住房公积金治理中央贷款科科长 胡瑜琛：第一步贸易贷款在六安辖区内的，公积金交在六安市的，买的屋子在六安辖区内的，另有正常交6个月，征信没有问题啊，银行贷款正常还。

商转公会给购房者带来哪些实其实在的利益呢，公积金治理中央的事情职员给记者算了一笔账。

＠六安市住房公积金治理中央贷款科科长 胡瑜琛 划算许多，假如你贷款20万20年，在贸易银行11万多利钱，可是你要在纯公积金只要6万出头，吸引力很年夜，因为本身其时前提限定，此刻切合了就转过来。

不外需要留意的是，购房者必需将本身的贸易贷款本息一次性还清后，才可以申请商转公。因为贸易贷款一般数额较年夜，一次性还清本息对于许多购房者来讲具备必然的难度，以是使患上商转公遭到了必然限定。下一步，住房公积金治理中央会与担保公司开展互助营业，帮忙购房者更轻松的还清贸易贷款，电视机前的不雅众伴侣假如想具体相识打点商转公环境，可拨打住房公积金办事热线咨询。

《商转公积金贷款前提有哪些？贷款商转公的收费尺度是甚么？》 相干文章保举九：太原本月起新发贸易住房贷款克制“商转公”

太原市针对于哄骗公积金炒房谋利的举动再出新政。从本月起，太原住手受理自2018年9月30日之后贸易银行发放的贸易住房按揭贷款转公积金贷款及部门转公积金贷款申请。

该条款设定缓冲期，缴存职工采办住房并于9月30日前打点了贸易贷款并切合中央其他贷款前提的，仍按原划定履行，而且不受申请时间限定。该调解对于9月30日前打点了贸易贷款的缴存职工没有影响。

今朝太原首套房贸易贷款基准利率为4.9%，（不思量现实履行利率上浮的环境）公积金贷款利率仅为3.25%，以采办一套100万元的屋子为例，首付30万元，贷款70万元，贷款时间30年，贸易贷款每个月需还款3715元，公积金贷款每个月还款3046元，每个月还款金额要比贸易贷款少669元，30年总利钱则要少240711元。

记者从太原市住房公积金治理中央获悉，假如缴存职工想使用公积金贷款，建议从最初最先时就申请，不克不及再先申请贸易贷款、再转公积金贷款了。“商转公”贷款营业住手打点是本年限购后最先履行的，同时住手发放住房公积金异地贷款。据悉，该政策限定属于“一刀切”政策，什么时候开启“商转公”贷款未知。

从2017年4月至今，太原公积金贷款政策便最先收紧，贷款额度最低30万元，此中，只身职工最高限贷30万。借款人伉俪两边均正常缴存住房公积金且切合其他贷款额度审定要求的，最高贷款额度根据不跨越80万元审定，伉俪两边只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不跨越50万元审定。

按照缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，根据30万元计较。贷款年限最长不患上跨越30年，贷款年限至借款申请人65岁。

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