筹谋人语：

村落振兴是一项体系性工程，既需要当局部分的政策撑持，也需要金融机构资金的连续投入。当前，在中心的鼎力大举推进和各地人行机构的起劲下，多条理、广笼罩、危害可控的涉农金融系统已经经初具范围。各地金融机构也经由过程机制立异，摸索出了合适农夫出产糊口的无典质、无担保的庄家小额信用贷款政策，深度对于接村落振兴重点范畴以及单薄环节的财产项目资金需求，为村落振兴提供源源不停的金融“活水”。

富有“中国柳编之都”佳誉的山东省临沭县如今恰是“伏条”收割、收购的季候。在该县埠子村从事柳编行业的李守满，望着聚集如山的柳条满足地说：“本年的柳体例操行情不错，为了完成定单，需要贮备年夜量的柳条，前段时间的货款充公回来，手头资金有些紧，多亏了县农商银行6万元的‘阳光信贷’，帮忙我解决了燃眉之急。”

据相识，李守满所说的“阳光信贷”，是人行临沭县支行鞭策辖内金融机构推出的一种专门针对于屯子、农夫的免典质、免担保的信用贷款模式，旨在鞭策信贷资金“下乡”，买通金融办事农夫的“末了一千米”。截至今朝，该县金融机构经由过程“阳光信贷”模式已经累计授信405个天然村，授信额度达35.91亿元，为撑持村落振兴战略提供了强有力的金融撑持。

开通政策“纵贯车”

特点莳植以及工艺编织等财产对于资金需求具备季候性强、频率高、量小面广的特色。

记者相识到，为破解农夫融资中的典质担保缺少、手续繁琐等问题，人行临沭县支行加速推进农业屯子现代化设置装备摆设，向县当局提报并印发了《关于在全县推广实行“阳光信贷”工程的定见》，把推进“阳光信贷”工程作为成长屯子普惠金融、助推村落振兴的庞大举措，周全开展庄家评级授信。在该行的鞭策下，今朝，该县切合贷款前提的庄家在申请贷款时再也不需要提供任何典质、担保，此举旨在经由过程庄家信息整合以及筛选，立异屯子谋划主体信用评价模式，加年夜信用贷款投放力度。

“‘阳光信贷’工程打破了传统贷款需要典质、担保的条框限定，摸索并完美了无典质、无担保的小庄家小额信用贷款政策，不停扩展庄家贷款笼罩面，斥地了农夫融资的‘绿色通道’,实现了小庄家与现代农业的有用对于接。”人行临沭县支行行长朱文宝先容。

在此根蒂根基上，人行临沭县支行还明确了“阳光信贷‘双百’”方针，即力争3年内实现“阳光信贷”在全县行政村笼罩面到达100%、涉农金融机构介入率到达100%，为助力村落振兴源源不停地注入“金融活水”。

流通信贷“快车道”

“的确不成思议，不仅不需要担保人了，尚未之前繁琐的签批手续，跑了一趟银行就把2.8万元贷款办下来了，没想到‘阳光信贷’这么好用。”临沭县青云镇红薯收购户赵怀玉说。从到网点打点银行卡、签合同，到把贷款拿得手，他一共用了不到两个小时。

“咱们对峙重心下移，‘零间隔’办事，变‘跑贷’‘情面贷’为‘送贷上门’，实现了让农夫‘至多跑一次’，让信贷办事驶入‘快车道’。”临沭农商银行董事长赵京才对于记者说。

据相识，在推进“阳光信贷”工程历程中，人行临沭县支行指导金融机构安稳树立“以人平易近为中央”的成长理念，把金融办事触角由县、乡前移到社区、村居，并吸纳认识村情、群众威信高的村支两委、老党员、致富带头人等作为授信评定小构成员；经由过程走村入户开展“阳光信贷”常识宣传，推介信贷产物，“面临面”相识庄家资金需求，现场受理有资金需求庄家的贷款申请，收罗庄家信息，开展贷前查询拜访以及评级授信，实现了申请当天就可办结完贷前的全数手续，为庄家们提供了很年夜的便当。

为确保贷款刻日与农业出产期吻合匹配，临沭县对于“阳光信贷”实施“一次授信、随用随贷、余额节制、轮回使用”原则，即农夫一旦出产糊口需要资金，只要携带有用身份证件以及预授信卡到银行“阳光信贷”营业窗口，随用随贷、随到随办，提高了农夫的资金应用效率，有用降低了农夫的贷款成本。

架起致富“高速路”

“我退伍后旋里创业，承包了30亩地盘莳植红薯，因定单不停增长，农商银行实时为我发放了20万元的‘拥军贷’，使莳植面积扩展到50亩，我还新建了3处地窖，年收入比往年可翻一番。”青云镇雷官庄村退伍甲士云鹤飞说。

据先容，为周全撑持财产畅旺、农夫敷裕，助推村落振兴，人行临沭县支行踊跃打造“阳光信贷”进级版，鞭策各金融机构联合本地农业财产特点以及农夫融资需求特色，立异推出“亲情贷”“拥军贷”“税单贷”等特点信贷产物，加年夜对于屯子创业人群、农业财产化龙头企业等信贷撑持，促成屯子财产布局调解。

统计显示，青云镇作为天下著名的柳编之乡以及红薯莳植基地，今朝获得“阳光信贷”撑持的柳编莳植、加工企业总计300多家，红薯莳植户、购销户7900余户，整年可实现发卖收入达2.38亿元，动员农夫增收1.69亿元。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举一：山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴

筹谋人语：

村落振兴是一项体系性工程，既需要当局部分的政策撑持，也需要金融机构资金的连续投入。当前，在中心的鼎力大举推进和各地人行机构的起劲下，多条理、广笼罩、危害可控的涉农金融系统已经经初具范围。各地金融机构也经由过程机制立异，摸索出了合适农夫出产糊口的无典质、无担保的庄家小额信用贷款政策，深度对于接村落振兴重点范畴以及单薄环节的财产项目资金需求，为村落振兴提供源源不停的金融“活水”。

富有“中国柳编之都”佳誉的山东省临沭县如今恰是“伏条”收割、收购的季候。在该县埠子村从事柳编行业的李守满，望着聚集如山的柳条满足地说：“本年的柳体例操行情不错，为了完成定单，需要贮备年夜量的柳条，前段时间的货款充公回来，手头资金有些紧，多亏了县农商银行6万元的‘阳光信贷’，帮忙我解决了燃眉之急。”

据相识，李守满所说的“阳光信贷”，是人行临沭县支行鞭策辖内金融机构推出的一种专门针对于屯子、农夫的免典质、免担保的信用贷款模式，旨在鞭策信贷资金“下乡”，买通金融办事农夫的“末了一千米”。截至今朝，该县金融机构经由过程“阳光信贷”模式已经累计授信405个天然村，授信额度达35.91亿元，为撑持村落振兴战略提供了强有力的金融撑持。

开通政策“纵贯车”

特点莳植以及工艺编织等财产对于资金需求具备季候性强、频率高、量小面广的特色。

记者相识到，为破解农夫融资中的典质担保缺少、手续繁琐等问题，人行临沭县支行加速推进农业屯子现代化设置装备摆设，向县当局提报并印发了《关于在全县推广实行“阳光信贷”工程的定见》，把推进“阳光信贷”工程作为成长屯子普惠金融、助推村落振兴的庞大举措，周全开展庄家评级授信。在该行的鞭策下，今朝，该县切合贷款前提的庄家在申请贷款时再也不需要提供任何典质、担保，此举旨在经由过程庄家信息整合以及筛选，立异屯子谋划主体信用评价模式，加年夜信用贷款投放力度。

“‘阳光信贷’工程打破了传统贷款需要典质、担保的条框限定，摸索并完美了无典质、无担保的小庄家小额信用贷款政策，不停扩展庄家贷款笼罩面，斥地了农夫融资的‘绿色通道’,实现了小庄家与现代农业的有用对于接。”人行临沭县支行行长朱文宝先容。

在此根蒂根基上，人行临沭县支行还明确了“阳光信贷‘双百’”方针，即力争3年内实现“阳光信贷”在全县行政村笼罩面到达100%、涉农金融机构介入率到达100%，为助力村落振兴源源不停地注入“金融活水”。

流通信贷“快车道”

“的确不成思议，不仅不需要担保人了，尚未之前繁琐的签批手续，跑了一趟银行就把2.8万元贷款办下来了，没想到‘阳光信贷’这么好用。”临沭县青云镇红薯收购户赵怀玉说。从到网点打点银行卡、签合同，到把贷款拿得手，他一共用了不到两个小时。

“咱们对峙重心下移，‘零间隔’办事，变‘跑贷’‘情面贷’为‘送贷上门’，实现了让农夫‘至多跑一次’，让信贷办事驶入‘快车道’。”临沭农商银行董事长赵京才对于记者说。

据相识，在推进“阳光信贷”工程历程中，人行临沭县支行指导金融机构安稳树立“以人平易近为中央”的成长理念，把金融办事触角由县、乡前移到社区、村居，并吸纳认识村情、群众威信高的村支两委、老党员、致富带头人等作为授信评定小构成员；经由过程走村入户开展“阳光信贷”常识宣传，推介信贷产物，“面临面”相识庄家资金需求，现场受理有资金需求庄家的贷款申请，收罗庄家信息，开展贷前查询拜访以及评级授信，实现了申请当天就可办结完贷前的全数手续，为庄家们提供了很年夜的便当。

为确保贷款刻日与农业出产期吻合匹配，临沭县对于“阳光信贷”实施“一次授信、随用随贷、余额节制、轮回使用”原则，即农夫一旦出产糊口需要资金，只要携带有用身份证件以及预授信卡到银行“阳光信贷”营业窗口，随用随贷、随到随办，提高了农夫的资金应用效率，有用降低了农夫的贷款成本。

架起致富“高速路”

“我退伍后旋里创业，承包了30亩地盘莳植红薯，因定单不停增长，农商银行实时为我发放了20万元的‘拥军贷’，使莳植面积扩展到50亩，我还新建了3处地窖，年收入比往年可翻一番。”青云镇雷官庄村退伍甲士云鹤飞说。

据先容，为周全撑持财产畅旺、农夫敷裕，助推村落振兴，人行临沭县支行踊跃打造“阳光信贷”进级版，鞭策各金融机构联合本地农业财产特点以及农夫融资需求特色，立异推出“亲情贷”“拥军贷”“税单贷”等特点信贷产物，加年夜对于屯子创业人群、农业财产化龙头企业等信贷撑持，促成屯子财产布局调解。

统计显示，青云镇作为天下著名的柳编之乡以及红薯莳植基地，今朝获得“阳光信贷”撑持的柳编莳植、加工企业总计300多家，红薯莳植户、购销户7900余户，整年可实现发卖收入达2.38亿元，动员农夫增收1.69亿元。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举二：媒体称济南银行暂停房贷 山东银监局回应：未**政策

据公共网动静，29日下战书，山东银监局对于部门媒体关于驻济银行周全暂停房贷营业的报导举行了回应，今朝中国银监会以及山东银监局均未**任何干于济南市银行业周全暂停房贷营业的政策要求。

作为中国银监会的派出机构，山东银监局当真执行羁系职责，督促辖区银行业金融机构贯彻落实国度以及处所当局宏不雅调控政策，撑持房地产行业康健成长，提防房地财产务危害。

为督导辖区银行业金融机构当真履行房地产调控政策，保障房地产市场的康健不变成长，按照银监会的同一部署，山东银监局自11月初最先，对于辖区部门银行业金融机构房地产相干营业举行了专项查抄，重点查处背法背规举动，鞭策银行业金融机构强化合规性治理。截至今朝，中国银监会以及山东银监局均未**任何干于济南市银行业周全暂停房贷营业的政策要求。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举三：山东出22条房贷新政 7折房贷利率成亮点

撮要：近日，山东省住建厅等部分结合**22条房贷新政，新政内容包孕：贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7倍 、首套房贷还清再贷款仍算首套 、缩短放款周期、鼓动勉励组合贷款、减免小我私家住房让渡的业务税等等。此中，七折利率成最年夜亮点。

近日，山东省住建厅等部分结合下发《关于促成全省房地产市场平稳康健成长的定见》，别离从落实国度不变住房消费的信贷以及税收政策、充实阐扬住房公积金撑持职工住房消费的作用、兼顾优化住房及用地供给范围与布局等六方面提出要求。被称为促成房地产市场平稳康健成长22条，七折利率成此中最年夜亮点。

首套房7折利率将重现

据先容，《定见》自宣布之日起实行。此中划定，对于申请使用贸易性小我私家住房贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房的，银行业金融机构履行首套房贷款政策；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例不低于40% ，详细首付款比例以及利率程度由银行业金融机构在国度同一信贷政策以及山东省利率订价自律机制确定的根蒂根基上，按照借款人的信用状态以及还款能力等合理确定。

此外，银行业金融机构应优先满意采办首套房、首套改良性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期。

减免生意业务历程用度

新政内容还包孕减免小我私家住房让渡的业务税，小我私家将采办2年以上（含2年）的平凡住房对于外发卖的，免征业务税；小我私家对于外发卖采办2年以上的非平凡住房，按其发卖收入减去采办衡宇价款后的差额征收业务税；小我私家将采办不足2年的住房对于外发卖的，全额征收业务税。小我私家采办住房时间，以取患上的衡宇产权证或者契税完税证实上注明的时间为准 ；同时出具衡宇产权证以及契税完税证实且两者所注明的时间纷歧致的，根据“孰先”的原则确定。

减免小我私家让渡以及采办住房的小我私家所患上税、契税。对于小我私家让渡自用5年以上、而且是家庭独一糊口用房取患上的所患上，继承免征小我私家所患上税。小我私家采办修建面积90平方米及如下平凡住房，且该住房属于家庭独一住房的，按1%的税率缴纳契税；小我私家采办90～144平方米平凡住房，且该住房属于家庭独一住房的，减半缴纳契税。

此外，还要扩展住房公积金资金来历。增强住房公积金归集扩面事情，重点抓好范围以上非公企业缴存扩面事情，进一步加猛进城务工职员缴存使用住房公积金事情力度。

商品房或者将变身公租房

据相识到，新规要求鼎力大举培育以及成长房产租赁市场。各地房地产主管部分要加速搭建房产租赁信息当局办事平台，为供需两边提供高效、正确、便捷的信息办事，出租人可随时发布出租衡宇的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁衡宇的需求信息，慢慢实此刻平台长进行对于接。指导城镇新就业职员树立“先租后买、先小后年夜、慢慢改良”的住房不雅念，促成住房梯度消费。踊跃开展房地产投资信任基金试点，拓宽社会投资渠道，扩展开发企业以及房产租赁谋划企业融资范围；鼓动勉励有房住民或者企事业单元将闲置自有房产评估作价采办基金，得到持久不变收益，同时多渠道增长租赁房源。

根据划定，各地要提高大众租赁住房租赁补助比重，鼓动勉励切合住房保障前提的家庭经由过程房产租赁市场承租住房。鼓动勉励各地收购切合前提的中小套型库存商品房或者改造后的较年夜套型库存商品房作为大众租赁住房，撑持企业采办库存商品房作为大众租赁住房，解决职工住房坚苦。当局原则上再也不直接投资集中设置装备摆设大众租赁住房，确凿需要新建的，要在商品房小区中配建。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举四：住房储蓄贷款年内有望向天下推广

提到贷款购房，不少人会想到贸易性住房贷款、住房公积金贷款。事实上，另有一种既古老又新鲜的住房贷款体式格局，即“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。这类模式源于英国伯明翰，今朝在欧洲应用甚广，但在我国尚处于起步摸索阶段。据相识，这一轨制本年有望在天津、重庆试点根蒂根基上向天下推广。

住房储蓄贷款的作用在于帮忙老黎民堆集住房消费资金的同时，也得到晋升自身信用的时机，撑持中低收入人群实现“居者有其屋”的胡想。今朝，海内独家试点运营住房储蓄营业的中德住房储蓄银行，已经被纳入国度多条理住房政策系统，进而获准在天下开展营业，这象征着将有更多黎民受益于这一政策。

住房储蓄贷款有甚么特色，与其他贷款体式格局有如何的区分？怎样申请？今朝在海内成长环境怎样？对于我国住房金融系统设置装备摆设有何影响？就此咱们咨询了相干银行业人士以及专家。

3.3%恒定利率——

解决中低收入者住房需求

今朝，我国住民对于住房储蓄贷款还比力生疏，但在欧洲已经成为平凡黎民改良栖身前提的主要手腕。好比，在德国，约莫每一3个成年人中就有1人已经经执行了住房储蓄贷款合同；66%的奥地利人是住房储蓄贷款的客户；45%的捷克人拥有住房储蓄合同；在斯洛伐克，每一4小我私家中有一人经由过程住房储蓄改良了栖身前提。

住房储蓄贷款到底甚么样？简朴地说，就是住民为得到银行贷款，需要以预先向银行储蓄为条件的一种贷款品种，与贸易性住房贷款、住房公积金贷款，配合组成三年夜小我私家住房融资模式。

不外，比拟其他两种贷款体式格局，住房储蓄贷款公益性更强，同时具备合同储蓄性子，更多依据储户的住房需乞降储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例，今朝海内独家试点运营住房储蓄营业的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地域提供该项营业。从定位上来看，重要面向当局需要保障的人群、中低收入者以及社会夹心层，重点满意住民中远期住房金融需求。

恰是基于如许的定位，决议了我国今朝住房储蓄贷款3.3%恒定利率的轨制设计。“今朝，贸易住房贷款利率5年以上为5.15%，公积金贷款利率5年以上为3.25%，比拟而言，住房储蓄贷款利率处于偏低程度，且恒定的利率有益于规避市场颠簸等带来的贷款危害。”中德银行有关卖力人先容说。

不外，这类贷款体式格局也有本身的特征。好比，在刻日上，差别于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款体式格局是先存后贷，需要提早签订合同，并举行存款，到达必然前提后才可以申请贷款。不外，住房储蓄作为贸易按揭以及公积金的增补，可以与贸易按揭或者公积金举行组合贷款，有助于规避利率危害。

试点10年——

700亿元合同惠及14万住民

这一贷款体式格局又是怎样运作的？举例来讲，小王筹算在两年后采办200万元的自住房，需要提早与银行签署合约性储蓄规划。他可以一次性存储100万元，也可每个月纪律性地存入必然数额，当存款到达100万元，即合同额的50%，且满意相干评价前提后，就可向银行申请100万元的购房贷款，同时，还可以将存储的100万元掏出自用。

“住房储蓄可帮忙中低收入老黎民节省综合购房成本，这也是这一营业最较着的特色。”中德银行有关卖力人暗示。据相识，从2004年起，天津、重庆接踵开展这一营业试点，申请该种贷款的老黎民不停增长。数据显示，从中德银行2004年成立，颠末10年，该行的注册本钱金从最初的1.5亿元慢慢增长到20亿元，累计与市平易近签署了700多亿元住房储蓄合同，惠及14万住民。

“住房储蓄贷款的凸起作用在于帮忙老黎民堆集住房消费资金的同时，得到晋升自身信用的时机，撑持中低收入人群实现‘居者有其屋’的胡想。住房储蓄的营业法则是公然的，让老黎民在打点住房储蓄的同时，对于本身什么时候可以或许享遭到住房、享遭到如何的利率优惠都很清晰。”设置装备摆设银行董事长王洪章说。

持久摸索——

为天下推广奠基根蒂根基

或许有人会提出疑难，这一住房贷款体式格局为什么在我国尚没有“形成天气”？

比拟于其他国度，我国住房储蓄贷款起步较晚且履历了较长的摸索期。我国自上世纪80年月就最先对于住房储蓄轨制举行摸索实践。1987年，在住房轨制鼎新早期，中国人平易近银行核准在山东烟台、安徽蚌埠两市试办都会住房储蓄银行，专门打点房改配套的住房基金筹集、住房信贷及结算等政策性营业。但因为住房储蓄银行是贸易银行照旧政策性银行，并无定位清晰，于是当住房公积金轨制呈现时，不可熟的住房储蓄就被代替。这两家银行住房融资的基本本能机能交予本地住房公积金治理中央，2000年先后最先转向贸易银行成长门路。直到2004年，中国设置装备摆设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行配合组建中德银行，并在天津开启试点，我国才呈现真正意义上的住房储蓄银行。2012年，该银行在重庆开设分支机构，这项贷款营业才慢慢成型并患上以成长。

10年间，中德银行只举行了两个试点，却实现从零到模式初现的摸索。据相识，中德银行已经得到淫乱核准，被纳入国度多条理住房政策系统，进而获准在天下开展营业。“天津以及重庆的分支机构，都属于区域性银行，于是今朝在其他地域的营业遭到限定。但咱们正在操持下一步将试点扩展到其他都会。”中德银行有关卖力人说，该行正在慢慢摸索可复制的贸易模式，鞭策当局将提供专项资金及搀扶政策等做法固化下来，奠基慢慢向天下推广住房储蓄及相干营业的根蒂根基。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举五：山东发布22条房产新政 7折房贷利率将重现

撮要：近日，山东发布《关于促成全省房地产市场平稳康健成长的定见》，被称为促成房地产市场平稳康健成长22条，七折房贷利率成此中最年夜亮点。

贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍 、首套房贷还清再贷款仍算首套 、缩短放款周期、鼓动勉励组合贷款、减免小我私家住房让渡的业务税……近日，山东省住建厅等部分结合下发《关于促成全省房地产市场平稳康健成长的定见》，别离从落实国度不变住房消费的信贷以及税收政策、充实阐扬住房公积金撑持职工住房消费的作用、兼顾优化住房及用地供给范围与布局等六方面提出要求。被称为促成房地产市场平稳康健成长22条，七折利率成此中最年夜亮点。

首套房7折利率将重现

据先容，《定见》自宣布之日起实行。此中划定，对于申请使用贸易性小我私家住房贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房的，银行业金融机构履行首套房贷款政策；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例不低于40% ，详细首付款比例以及利率程度由银行业金融机构在国度同一信贷政策以及山东省利率订价自律机制确定的根蒂根基上，按照借款人的信用状态以及还款能力等合理确定。

此外，银行业金融机构应优先满意采办首套房、首套改良性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期。

减免生意业务历程用度

新政内容还包孕减免小我私家住房让渡的业务税，小我私家将采办2年以上（含2年）的平凡住房对于外发卖的，免征业务税；小我私家对于外发卖采办2年以上的非平凡住房，按其发卖收入减去采办衡宇价款后的差额征收业务税；小我私家将采办不足2年的住房对于外发卖的，全额征收业务税。小我私家采办住房时间，以取患上的衡宇产权证或者契税完税证实上注明的时间为准 ；同时出具衡宇产权证以及契税完税证实且两者所注明的时间纷歧致的，根据“孰先”的原则确定。

减免小我私家让渡以及采办住房的小我私家所患上税、契税。对于小我私家让渡自用5年以上、而且是家庭独一糊口用房取患上的所患上，继承免征小我私家所患上税。小我私家采办修建面积90平方米及如下平凡住房，且该住房属于家庭独一住房的，按1%的税率缴纳契税；小我私家采办90～144平方米平凡住房，且该住房属于家庭独一住房的，减半缴纳契税。

此外，还要扩展住房公积金资金来历。增强住房公积金归集扩面事情，重点抓好范围以上非公企业缴存扩面事情，进一步加猛进城务工职员缴存使用住房公积金事情力度。

商品房或者将变身公租房

记者相识到，新规要求鼎力大举培育以及成长房产租赁市场。各地房地产主管部分要加速搭建房产租赁信息当局办事平台，为供需两边提供高效、正确、便捷的信息办事，出租人可随时发布出租衡宇的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁衡宇的需求信息，慢慢实此刻平台长进行对于接。指导城镇新就业职员树立“先租后买、先小后年夜、慢慢改良”的住房不雅念，促成住房梯度消费。踊跃开展房地产投资信任基金试点，拓宽社会投资渠道，扩展开发企业以及房产租赁谋划企业融资范围；鼓动勉励有房住民或者企事业单元将闲置自有房产评估作价采办基金，得到持久不变收益，同时多渠道增长租赁房源。

根据划定，各地要提高大众租赁住房租赁补助比重，鼓动勉励切合住房保障前提的家庭经由过程房产租赁市场承租住房。鼓动勉励各地收购切合前提的中小套型库存商品房或者改造后的较年夜套型库存商品房作为大众租赁住房，撑持企业采办库存商品房作为大众租赁住房，解决职工住房坚苦。当局原则上再也不直接投资集中设置装备摆设大众租赁住房，确凿需要新建的，要在商品房小区中配建。

妥帖盘活烂尾楼盘

在住房品质上，新规要求加速成长省地节能环保的百年室第。捉住前端定制、终端运用两个要害，以房地产开发为龙头，将修建设计、技能研发、部品出产、修建施工、装饰装修等环节有机交融起来，推进修建（室第）财产现代化，鼎力大举成长省地节能环保型室第，成长绿色修建。

根据要求，全省将周全增强房地产市场羁系。精心构造，落实责任，确保2015年8月31日前实现全省各市、县（市）房地产生意业务（含新建商品房、二手房）合同网签全笼罩。周全开展商品房预售资金羁系以及二手房生意业务资金羁系，规范房产中介举动，依法查处背规售房举动，踊跃妥帖盘活烂尾楼盘，提防金融危害，维护社会不变。 都会信报/信网记者 郭振亮

青岛房贷利率暂无变化

对于于新政划定的首套房7折利率，都会信报/信网记者采访相识到，青岛年夜部门银行暂时尚未响应变化。一家国有银行的事情职员告诉记者，政策凡是不会那末快落地。记者扣问了青岛多家银行，获得的回复都是，暂没有接到7折利率通知。

据相识，岛城今朝首套房的首付比例都是3成，房贷利率多在9折摆布，有的是9.5折。二套房的首付比例有的是4成，有的是6成，利率基本都因此基准利率为根蒂根基上浮10%。

据业内子士先容，根据今朝央行最新调解的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，假如在此基准上再打7折，贷款利率则只有3.78%，基本靠近公积金贷款利率。

7折

首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；首套房贷还清再贷款仍履行首套房贷款政策。

减免业务税

小我私家将采办2年以上（含2年）的平凡住房对于外发卖的，免征业务税；不足2年的全额征收业务税。

减免契税

对于小我私家让渡自用5年以上、而且是家庭独一糊口用房取患上的所患上，继承免征小我私家所患上税。小我私家采办修建面积90平方米及如下平凡住房，且该住房属于家庭独一住房的，按1%的税率缴纳契税。

公积金贷款

职工持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，归并计较），可申请住房公积金小我私家住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金贷款采办首套平凡自住住房，最低首付款比例为20%。

公积金提取

职工采办自住住房，未申请住房公积金小我私家住房贷款的，在取患上有用购房凭据3年内，可一次性提取职工本人及配头、怙恃、子女的住房公积金，提取金额不患上跨越购房款总额。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举六：山东农夫买房贷款5日内放款

3月14日，山东省住房以及城乡设置装备摆设厅、山东省金融事情办公室、中国农业银行山东省份行结合**《关于做好撑持农夫进城购房信贷事情的通知》，明确农夫工进城购房贷款方面的各项利好政策。

在房地产去库存的年夜配景下，山东省中国农业银行推出“农夫安家贷”专项产物，贷款对于象为应具备屯子团体经济构造成员资历，享有团体经济构造权益;或者为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农夫;春秋在 18周岁(含)以上，55周岁(含)如下;身体康健，具备彻底平易近事举动能力以及劳动能力;自立志愿在城镇采办商品室第。

此项通知的**，对于于近期筹算在聊城城区购房置业的农夫工来讲，是一项庞大政策利好。通知中的利好贷款政策，重要体现在哪几方面？

1、首付款比例最低可履行20%

通知中划定，“农夫安家贷”贷款首付款比例及利率根据现行小我私家住房贷款的政策履行，首付款比例最低可履行20%。此项政策，与采办首套房的非农业户口的置业者来讲并无太年夜的不同。

2、首付30%及以上 可享9折如下利率优惠

关于贷款利率，通知中划定，首付款比例到达30%及以上的客户，可履行9折基准利率优惠。对于区域内竞争性楼盘购佃农户，评分较高的优良客户等环境经农行审批可履行越发优惠的利率。也就是说，评分较高的优良客户可享遭到9折如下的贷款利率。

3、可按年还款 提早还款免收背约金

一般而言，打点按揭的客户，每个月都要还款。针对于农夫收入的季候性特色，可按月、季、半年或者按年的还款频率（原则上不跨越一个季度）。

提早还款方面，可开通主动提早还款营业，矫捷还款。打点历程中，对于借款人不收取任何其他用度，提早偿还按揭贷款的，免收背约金。

4、没法提供收入证实、无银行流水也可购房

通知中划定，农夫工进城购房，提供收入证实方面：有雇主的，提供雇主开具的收入证实书；无雇主或者没法出具收入证实书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水举行左证；没法提供收入证实书且银行收入流水不足够的，可由切合前提的融资担保机构，追加提供全程连带责任包管担保。

5、放款时间快 5个事情日内放款

通知中划定，农行要优化营业流程，严酷落实限时办结制，原则上受理申请2个事情日内明确回复客户，5个事情日内放款。

附：《关于做好撑持农夫进城购房信贷事情的通知》

山东省住房以及城乡设置装备摆设厅

山东省金融事情办公室

中国农业银行山东省份行

关于做好撑持农夫进城购房信贷事情的通知

各市住房城乡设置装备摆设局（建委）、房管局、金融办、住房公积金治理中央、农业银行：

为贯彻落实中心经济事情集会、中心扶贫事情集会以及中心屯子事情集会精力，不停晋升办事“三农”程度，按照《中国农业银行关于做好撑持农夫进城购房信贷营业的通知》（农银发[2016]2号），省住房城乡设置装备摆设厅、省金融办、省农行配合研究决议，在全省规模内做好撑持农夫进城购房信贷事情。现就有关事变通知以下：

1、同一熟悉，踊跃撑持农夫进城购房

撑持农夫进城购房，是落实中心“房地产去库存”要求的主要举措，是办事“三农”的新任务。农行作为办事“三农”的主力军，在“三农”市场有广泛的营业、客户根蒂根基以及完美的办事收集，反映迅速，步履踊跃，做了年夜量前期事情并已经推出“农夫安家贷”专项产物。各级房地产、处所金融羁系部分以及住房公积金治理机构，要高度器重撑持农夫进城购房信贷事情，踊跃推介农业银行作为农夫进城购房的首选银行，共同本地农行，提供相干政策咨询、信贷担保及住房公积金配套办事。省住房城乡设置装备摆设厅、省金融办、省农即将跟踪事情成效，按期督导，实时解决存在的问题，推广乐成做法以及典型经验，连续鞭策撑持农夫进城购房信贷事情。

2、掌握政策，明确营业对于象以及前提

（一）贷款对于象以及前提

借款人应具备屯子团体经济构造成员资历，享有团体经济构造权益；或者为新入城镇户籍未满1年（含1年）的农夫；春秋在 18周岁（含）以上，55周岁（含）如下；身体康健，具备彻底平易近事举动能力以及劳动能力；自立志愿在城镇采办商品室第。

（二）首付款比例及贷款利率

“农夫安家贷”贷款首付款比例及利率根据现行小我私家住房贷款的政策履行，首付款比例最低可履行20%，首付款比例到达30%及以上的客户，可履行0.9倍基准利率优惠。对于区域内竞争性楼盘购佃农户、评分较高的优良客户等环境经农行审批可履行越发优惠的利率。

（三）收入证实认定

有雇主的，提供雇主开具的收入证实书；无雇主或者没法出具收入证实书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水举行左证；没法提供收入证实书且银行收入流水不足够的，可由切合前提的融资担保机构，追加提供全程连带责任包管担保。

（四）评分准入尺度

“农夫安家贷”的评分准入尺度根据农行现行小我私家住房贷款尺度降低100分履行，即一手房、二手房“农夫安家贷”评分准入尺度别离为415分以及385分。

（五）还款体式格局及手续费减免

借款人可自立选择等额本息、等额本金等还款体式格局。针对于农夫收入的季候性特色，借款人可采纳按月、季、半年或者按年的还款频率（原则上不跨越一个季度）。借款人可开通主动提早还款营业，实现矫捷还款。打点历程中，对于借款人不收取任何其他用度，提早偿还按揭贷款的，免收背约金。

3、增强联动，做好宣传营销事情

（一）增强银政联动

各市房地产主管部分、金融办、农行三方要自动对于接，联合本地现实，立异互助模式，踊跃开展事情，签订响应的互助和谈，并研究成立专项危害赔偿机制。各市住房公积金治理中央要与本地农行自动对于接，增长农行的住房公积金委托贷款额度，周全开展住房公积金与农行组合贷款，切实加强农夫出格是农夫工的购房付出能力。通常农行开展农夫购房信贷营业的，住房公积金委托贷款必需跟进到位。农行各分支行要专人卖力，精心承办住房公积金委托贷款营业，尽可能多地代办署理投放住房公积金贷款，切实减轻农夫还贷压力。各级处所金融羁系部分要撑持切合前提的融资担保机构在危害可控的条件下与农行开展对于接互助，为农夫进城购房信贷营业提供增信办事。

（二）加年夜宣传力度

省农行近期将在各田主流媒体上对于“农夫安家贷”举行密集宣传，各市房地产主管部分要为农行及响应担保机构提供宣传便当，在业务网点、车站船埠、集镇等职员堆积地域集中宣传，吊挂宣传横幅、海报折页，并充实哄骗平面告白、LED屏、手机短信、微信等体式格局通报产物信息，开展情势多样的宣传勾当，形成踊跃撑持农夫进城购房的稠密气氛。

（三）开展专项营销

省农即将构造开展专项营销勾当，踊跃保举农夫优惠采办、团购优良楼盘。各级房地产主管部分要协调辖区内房地产开发企业，响应推出撑持进城农夫购房专享优惠，共同农行有针对于性地构造开展营销勾当，扩展“农夫安家贷”产物的影响力。响应担保机构要踊跃受理农夫担保申请，简化手续，降低收费，为农夫提供高效办事。农行要优化营业流程，严酷落实限时办结制，原则上受理申请2个事情日内明确回复客户，5个事情日内放款。

4、提防危害，促成营业可连续成长

各级房地产主管部分要增强房地产市场监测，连结与农行信息沟通，重点保举在经济成长状态较好、农夫进城购房需求较年夜、房价整体合理且颠簸较小的区域开展营业，提防市场危害。各级农行要增强房地产开发企业资金来历、投向环境以及楼盘发卖价格合理性查询拜访，重点提防项目落成危害以及价格虚高危害。对于不良贷款年夜幅上升、呈现体系性危害的区域，银政两边要讨论阐发缘故原由，实时革新，促成营业可连续成长。

履行中如遇问题，请实时向省住房城乡设置装备摆设厅、省金融办、省农行反应。

山东省住房以及城乡设置装备摆设厅

山东省金融事情办公室

中国农业银行山东省份行

2016年3月14日

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举七：8个月房地产调控367次！这些处所房贷利率又上调！

楼市的一举一动城市牵感人心，近期杭州、姑苏、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示，2019年1-8月，天下房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。步入9月，传统的楼市“金九银十”会准期所致吗？跟着贷款市场报价利率（LPR）鼎新加快，下半年房价走势又怎样？

南京、杭州、温州、南昌等地

小我私家房贷利率上调

进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，只管一线都会体现相对于安静，但二线都会的多个热点地域房贷利率却出现上涨，有的地域首套房利率甚至上浮25%。此中，姑苏、杭州、长沙调解频率加速，且部门银行额度紧张，甚至暂停受理房贷营业。

近期，调解房贷利率的地域梳理以下：

江苏南京：5月初，多家银即将首套房贷利率从基准利率上浮8%调解到上浮10%；5月尾调解到上浮15%；7月初，南京市两家银即将首套房贷利率调解到基准利率上浮20%。

江苏姑苏：房贷利率在六七两个月也呈现持续上浮。新华社报导称，7月姑苏首套房贷利率遍及根据基准利率上浮23%履行，对于二套房贷款未还清的客户，大都银行要求贷款利率上浮30%。

山东青岛：从本年5月最先，青岛银行(行情002948,诊股)等多家银行确定上浮房贷利率，此中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个体到达25%。

杭州：多家银行首套房房贷利率在本来上浮5%到8%的根蒂根基上，进一步上调到上浮10%的程度；二套房则上浮到15%。温州：据温州网报导，国有年夜行及部门股分行履行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率程度虽不是三年来最高，但已经是该时间段内的高点。甚至也有银行最先暂停房贷营业。南昌：首套房贷利率遍及上浮20%，至5.88%；二套房贷利率遍及上浮25%至30%。郑州：据郑州日报报导，首套房贷利率大都银行根据基准利率4.9%，调解到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

值患上一提的是，虽然央行贸易贷款新规还没有落地履行，但有地域的房地产中介已经经最先躁动，甚至不停宣扬房贷基准利率行将上浮。近日曾经有动静传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”，但终极被证明是假动静。

新规之下

小我私家房贷利率要参考市场利率

8月25日，央行发布通知布告，自10月8日起，新发放贸易性小我私家住房贷款利率以近来一个月响应刻日的贷款市场报价利率（LPR）为订价基准加点形成。

LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对于其最优良客户履行的贷款利率。

新LPR又新在哪儿呢？据相识，新的LPR报价体式格局改成根据公然市场操作利率加点形成；报价利率刻日增长5年期以上；报价频率由本来的逐日报价改成每个月报价一次。同时，新的LPR报价行，在原本的10家天下性银行根蒂根基上扩展到18家。

按照政策，新规只对于10月8日以后的新增住房贷款有用，存量房贷客户不受影响。订价基准转换后，天下规模内新发放首套小我私家住房贷款利率不患上低于响应刻日LPR；二套小我私家住房贷款利率不患上低于响应刻日LPR加60个基点。

因为LPR每一个月城市调解，10月8日以后的购房者，将参考新政履行时的LPR报价。业内子士暗示，这次调解最年夜的变化是确定了房贷利率的下限，将来房贷将离别扣头。

对于购房者来讲，房贷利率会怎样变化呢？可以简朴算一笔账。在房贷利率遍及上调的环境下，年夜部门银行履行的是首套房贷基准利率上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

一样以5年以上贷款为例，按首套房贷上浮10%计较，基准利率为4.9%，是以房贷利率为5.39%；二套房贷按上浮20%计较，房贷利率为5.88%。

假如以8月20日5年期以上LPR（4.85 %，5.45%）做对于比，则不管是首套照旧二套，调解后的房贷利率都略低。但业内子士暗示，现实发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，同时，各地还将“因城施策”确定首套以及二套贸易性小我私家住房贷款利率加点下限。

小我私家房贷利率会遍及上调吗？

对于于买房者来讲，银行上浮房贷利率象征买房成本上升，买房以后每一个月要负担的月供变多，还款压力也会随之增年夜。房贷利率与房价出现反比，利率越高，致使人们购房愿望降低，进一步拉低房价。

许多人体贴，小我私家房贷利率会遍及上调吗？业内子士以为，在“房住不炒”的调控配景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，经由过程辖区内首套以及二套贸易性小我私家住房贷款利率加点，短时间内年夜部门都会的房贷利率不会降落。国度金融与成长试验室特聘研究员、中国人平易近年夜学重阳金融研究院副院长董希淼以为，将来一段时间，小我私家住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太年夜。差别银行对于小我私家住房贷款营业定位纷歧样，是以在房贷利率会有较着分解，年夜型贸易银行房贷利率调解估计相对于暖和。

将来小我私家房贷政策或者收紧

上半年，我国房地产市场迎来“小阳春”，部门地域房价上涨较快。在**局集会重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短时间刺激经济的手腕”后，高热的房地产市场迅速降温。

针对于将来涉房贷款的羁系标的目的，董希淼以为，从房地产金融的角度看，将来调控可能从三个方面实行：

一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，好比提高房地产开放贷款的前提，削减贷款额度；

二是收紧资金借助信任等渠道进入房地产项目，好比对于房地产信任举行“窗口引导”；

三是收紧小我私家住房贷款前提、额度，提高贷款利率，并严控小我私家消费贷款、信用卡资金背规流入房地产市场。此外，还可能从严把握房地产企业刊行企业债券。

业内子士称，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的范围节制依然会很强。对于于一些涉足房地产的营业，或者说有可能涉足房地产的营业，相干贷款会有较强的审查。

调控再创纪录房价会跌吗？

有数据显示，2019年1-8月，天下房地产调控政策高达367次，比拟2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新居地产调控纪录。

业内子士阐发以为，估计2019年下半年，天下楼市将依然是双向调控，房价平稳的都会不解除呈现宽松政策，但只要上涨较着，房地产调控必定会加码。别的，从信贷利率角度看，也不解除针对于房地产的利率再次提高。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举八：青岛公积金发放额及余额均山东第一 占房贷两成

记者昨日自市住房公积金治理中央获悉，截至10月中旬，市住房公积金治理中央累计向25.93万户职工家庭发放公积金贷款600.09亿元，实现贷款余额387.54亿元，贷款额约占全市住房贷款总额的20%，占全省住房公积金贷款总额的22.47%，贷款发放额及余额均居全省首位。撑持我市职工购房面积2591.47万平方米，拉动全市职工住房消费总额约1207.72亿元，为保障我市房地产市场康健成长阐扬了踊跃作用。

市住房公积金治理中央充实阐扬缴存信息年夜数据上风，踊跃与中信银行咨询互助，推出互联网金融与公积金数据联合的收集信用消费贷款新模式，职工可以经由过程授权公积金中央向中信银行提供公积金缴存记载申请收集消费贷款，进一步晋升了住房公积金缴存信息的信用价值，开创了互联网融资、消费贷款新模式。营业开展2个月来，我市已经有1400余名公积金缴存职工打点了收集信用消费贷款2.82亿余元，有力撑持了市平易近群众的消费需求。

《山东临沭县成长信用贷款助力村落振兴》 相干文章保举九：菏泽住房公积金贷款政策最新

　　菏泽市住房公积金治理中央近期发布《关于调解住房公积金小我私家住房贷款政策的通知》，自2017年12月1日起履行，采办首套房，公积金贷款首付比例不患上低于30%；采办二套房，公积金贷款首付比例不患上低于40%；暂时住手住房公积金小我私家住房异地贷款营业，同时还调解了二套房住房公积金贷款利率以及贷款过期惩罚等相干内容。

　　首套房公积金贷款首付最低由20%提高到30%

　　据悉，按照山东省住建厅、财务厅、人行济南分行《关于进一步规范以及完美全省住房公积金治理的通知》(鲁建金字(2017)7号)以及菏泽市当局办公室《关于进一步增强房地产市场调控事情的通知》(菏政办发(2017)42号)文件精力，联合我市现实，市住房公积金治理中央对于我市小我私家住房贷款(如下简称“公积金贷款”)有关政策举行了调解。

　　采办首套房的，公积金贷款首付款比例不低于30%；采办第二套房的，公积金贷款首付款比例不低于40%；不患上向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。同时，采办首套房的公积金贷款利率，根据中国人平易近银行宣布的公积金贷款利率履行；采办第二套房住房的公积金贷款利率，根据同期首套房公积金贷款利率的1.1倍履行。

　　公积金贷款额度计较体式格局也做了调解，详细为，公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定离退休春秋总月数*2。

　　公积金贷款还款能力认定体式格局也做了调正。公积金贷款的借款人须具备不变的职业以及收入，信用精良，有归还贷款本息的能力。借款人月还贷额不高于借款人家庭及其配合借款人月收入的60%或者不高于借款人家庭及其配合借款人月收入扣除了基本糊口费后的余额。基本糊口费每一人每个月暂按500元计较。

　　公积金小我私家主房异地贷款营业被暂时住手

　　受我市公积金存量范围限定，暂停我市公积金异地贷款营业。

　　对于于已经经按划定开户缴存住房公积金的职工，无合法理由，不履行公积金政策划定，申请公积金贷款时距末了一次正常缴存公积金跨越3个月未缴的，公积金中央不受理该职工的公积金贷款申请。贷款申请受理后，发生上述环境的，该笔贷款不予审批。

　　对于公积金贷款发放后断缴公积金的借款人，实施响应处罚办法。无合法理由，持续6个月未缴存公积金的，即从第7个月最先除了根据中国人平易近银行宣布的住房公积金利率正常计计息外，还要根据同期贸易银行住房贷款以及公积全贷款利率差计较的利钱付出罚息，并列入掉信人名单。

　　同时调解公积金贷款过期惩罚政策，借款人用自有资金还款时期，过期还款1个月的，需延缓6个月申请逐月冲转还贷营业，过期还款2个月的，需延缓12 个月申请逐月冲转还贷营业，务过期还款3个月的，借款人自末了一次过期还款之日起3年内不患上打点逐月冲转还贷营业。

　　借款人过期还款持续跨越3个月或者2年内累计过期还款6个月及以上的，纳入公积金贷款体系黒名单以及中国人平易近银行征信治理体系。持续过期还款6个月及以上、情节严峻的，追回公积金贷款。借款人拒不履行的，申请法院强迫履行。

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