今朝，首套以及二套住房公积金小我私家贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。详细可贷额度，您可按照治理中央官网贷款计较器开端试算。

　　1、北京公积金贷款额度上限

　　北京公积金贷款额度上限都已经经确定，首套以及二套住房公积金小我私家贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。详细环境以下：

　　一、对于于在北京市无房的借款申请人，履行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不患上跨越衡宇评估价值或者现实购房款（以二者中较低额为准）的80%。

　　二、对于于在北京市有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的采办第二套平凡自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不患上跨越衡宇评估价值或者现实购房款（以二者中较低额为准）的70%。

　　是以不管申请市管照旧国管公积金贷款采办首套房，无论衡宇面积多年夜，贷款最高额度都是120万元;贷款采办二套平凡住房最高额度是80万元，非平凡住房原则性不贷。

　　2、北京公积金贷款额度怎么算

　　北京公积金贷款额度简直定要领是：

　　1.计较本人及配合申请人的月收入：月收入=小我私家住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2.计较最高可贷款额度：家庭月收入扣除了至少1204元的糊口费后所残剩额，再除了以申请贷款年限的每一万元贷款月均还款额的所患上即为最高可贷款额度。

　　3、北京公积金贷款额度受哪些因素影响

　　一、小我私家月收入：小我私家月收入越高，则北京公积金贷款额度越年夜。

　　二、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=小我私家住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，以是月缴存额越年夜，月收入越年夜，则贷款额度就越年夜。

　　三、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越年夜。

　　以上就是北京公积金贷款额度的先容，但愿对于各人有所帮忙。

《北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较》 相干文章保举一：北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较

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　　2.计较最高可贷款额度：家庭月收入扣除了至少1204元的糊口费后所残剩额，再除了以申请贷款年限的每一万元贷款月均还款额的所患上即为最高可贷款额度。

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　　二、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=小我私家住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，以是月缴存额越年夜，月收入越年夜，则贷款额度就越年夜。

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《北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较》 相干文章保举四：最新北京公积金贷款首付是几多？

最新北京公积金首套房贷款尺度认定甚么？公积金贷款首付是几多？别急，卡宝宝小编来告诉您。

最新北京公积金首套房贷款尺度认定甚么？

今朝，住房套数认定因此北京市住建委衡宇生意业务权属信息查询体系以及其他尽职查询拜访的成果为准。经由过程市住建委衡宇生意业务权属信息查询体系以及其他尽职查询拜访，查询到贷款人家庭没有住房贷款记载的，履行首套自住住房贷款政策，查询有一套住房的，履行第二套住房贷款政策。

最新北京公积金贷款首付是几多？

公积金贷款首付、贷款额度要求以下：

1.对于于在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中显示无房的借款申请人，履行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；

2.对于于在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中显示有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）采办第二套自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为80万元。贷款额度再也不依据小我私家信用等级上浮。

《北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较》 相干文章保举五：最新北京公积金贷款首付是几多？

最新北京公积金首套房贷款尺度认定甚么？公积金贷款首付是几多？别急，卡宝宝小编来告诉您。

最新北京公积金首套房贷款尺度认定甚么？

今朝，住房套数认定因此北京市住建委衡宇生意业务权属信息查询体系以及其他尽职查询拜访的成果为准。经由过程市住建委衡宇生意业务权属信息查询体系以及其他尽职查询拜访，查询到贷款人家庭没有住房贷款记载的，履行首套自住住房贷款政策，查询有一套住房的，履行第二套住房贷款政策。

最新北京公积金贷款首付是几多？

公积金贷款首付、贷款额度要求以下：

1.对于于在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中显示无房的借款申请人，履行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；

2.对于于在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中显示有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）采办第二套自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为80万元。贷款额度再也不依据小我私家信用等级上浮。

《北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较》 相干文章保举六：北京公积金新政认房不认贷 二套房最低首付降一半多

备受存眷的北京公积金贷款新政终究**。昨日，北京住房公积金治理中央发布关于住房公积金小我私家贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实施认房不认贷。

此前在本年3月30日，央行等部委下发房贷新政，此中要求，公积金贷款采办首套平凡自住房，最低首付款比例为20%；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的缴存职工家庭，再采办平凡自住房，公积金贷款最低首付款比例降至30%。

尔后，北京什么时候宣布实行新政的落地政策，成为社会存眷的核心。

按照昨天发布的通知，放宽了首套房认定的尺度。对于于在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中显示无房的借款申请人，履行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

二套房的公积金贷款首付方面，北京也根据国度的相干要求降落。对于于在市住建委衡宇生意业务权属信息查询体系中显示有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)采办第二套平凡自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

此外，这次的新政中，对于于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。采办第二套平凡自住住房贷款的发放对于象，再也不限于现有人均住房修建面积低于北京市统计局最新宣布的城镇住民人均室第修建面积的缴存职工家庭。

　　

北京公积金贷款新旧政策对于比

旧政 审核中，一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或者此前使用过公积金贷款、以购房名义提取过公积金，都根据二套计较。

新政 只要是在市住建委衡宇生意业务权属体系中没有住房的，购房就能够认定为首套房。

旧政 套型修建面积在90平方米(含)如下的，贷款首付款比例不患上低于20%；在90平方米以上的，贷款首付款比例不患上低于30%。

新政 贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不患上跨越衡宇评估价值或者现实购房款(以二者中较低额为准)的80%。

旧政 二套房首付的履行比例不低于70%；有1笔小我私家住房贷款记载或者1条购房提取记载，首付款比例不低于60%。

新政 结清已经有的公积金贷款，最低的首付比例则降至30%。

旧政 现有人均住房修建面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才气申请公积金二套房贷。

新政 勾销了二套房贷需审核现有住房面积的限定。

　　

核心

首套房认定勾销面积尺度

这次公积金新政的一年夜亮点就是对于于首套房以及二套房的认定中，转变了已往“认房认贷认提取”的尺度，而改成只“认房”。

此前，公积金贷款的审核中，一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或者者此前使用过公积金贷款，或者者此前以购房名义提取过公积金，城市根据二套计较。

而新政实行后，只要是在市住建委衡宇生意业务权属体系中没有住房的，购房就能够认定为首套房。这象征着，假如此前有房，只要将其卖失，即便以前用过贷款，或者是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。

并且，这次北京公积金的首套房贷款，也再也不根据衡宇性子以及套型修建面积区别首付款比例以及贷款额。

此前，北京公积金贷款对于于首套房的政策是，套型修建面积在90平方米(含)如下的，贷款首付款比例不患上低于20%；套型修建面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不患上低于30%。

而新政实行后，只要认定为首套房，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不患上跨越衡宇评估价值或者现实购房款(以二者中较低额为准)的80%。而贷款最高额度仍履行120万元的尺度，没有变化。

　　

二套房最低首付降落一半多

这次新政的另外一个庞大变化，就是二套房首付的降低。

此前北京公积金二套房的首付，履行的比例是不低于70%。不外，对于于在市住建委衡宇生意业务权属信息查询体系中显示无房，但经由过程中国人平易近银行[微博]征信体系、北京住房公积金治理体系查询，有1笔小我私家住房贷款记载或者1条购房提取记载，切合第二套住房贷款前提的借款申请人，首付款比例不低于60%。

而新政实行后，对于于二套房，购房人起首要结清已经有的公积金贷款，最低的首付比例则降至30%，即贷款额度不患上跨越衡宇评估价值或者现实购房款(以二者中较低额为准)的70%。这象征着二套房贷款最低首付比以前至少降低了一半。

公积金二套房贷款利率这次没有变化，仍为同期首套住房小我私家贷款利率的1.1倍。二套房的贷款最高额度也没有变化，仍为80万元。

三套及以上的贷款政策依然没有变化，照旧不提供贷款。

　　

二套房贷不审现有住房面积

这次北京公积金还勾销了二套房贷需审核现有住房面积的限定。

根据此前公积金的划定，二套房贷的发放对于象，要切合北京市统计局宣布年度城镇住民家庭人均住房修建面积，去年6月起履行的现有尺度为31.31平方米，是以，现有人均住房修建面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才气申请公积金二套房贷。

举个例子，三口之家，假如现有住房面积100平米，按现有政策就不克不及申请公积金二套房贷。

而从6月1日新政实行后，二套房贷的发放对于象，就将勾销这一限定，这对于于已经有首套房面积较年夜的家庭来讲，无疑是一个好动静。

　

阐发

首付较着降落 楼市延续升温

对于于这次调解公积金贷款政策的目的，北京住房公积金治理中央相干卖力人暗示，重要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知要求，撑持缴存职工自住以及改良性住房需求，进一步阐扬住房公积金对于合理住房消费的撑持作用。

这位卖力人暗示，这次贷款政策调解，重要受益人群是采办自住以及改良型住房需求的缴存职工。例如无房可是有贷款记载的家庭，就能够享受首套房贷政策。而为了改良住房前提再次购房的人群，再也不遭到现有人均室第面积的限定。

华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发称，北京这次公积金政策调解将直接刺激楼市需求。对于于改良型购房者是庞大利好，因为公积金政策周全转变为认房不认贷，对于已往结清的贷款不计较，对于于北京市场来讲，年夜部门改良型需求都有使用公积金的可能。

并且，这次公积金首套房认定放宽，更多的家庭可以享遭到120万元的最高贷款额度，这也就增长了购房需求人群的数目。

以一户家庭将原有住房卖失，再采办一套总价200万元的住房计较，此前会被认定为二套房，至少要付出120万元的首付；而新政实行后，则可认定为首套房，首付降至40万元，再使用120万元的公积金贷款加之40万元的商贷组合贷款便可。

而假如是家中已经有一套住房，再买一套200万元的住房，原先二套房最低的首付额度就至少7成，即140万元；而新政实行后，首付则只需要60万元，再使用80万元的公积金贷款再加之80万元的商贷组合贷款便可。

可以看出，这几类家庭再次购房的首付额都年夜幅降落，减轻了首付承担。

张年夜伟以为，这次公积金政策周全调解，购房者的入市踊跃性将有较着提高，他猜测本年北京以致天下的房地产政策将继承宽松。估计在这些利好政策的影响下，北京6月房地产市场将延续升温的趋向。

《北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较》 相干文章保举七：公积金贷款购二套房 最低首付三成变两成

住建部 财务部 央行下发通知

为进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国度同一政策根蒂根基上，联合当地现实，自立决议申请住房公积金委托贷款采办第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起履行。

三部分关于调解住房公积金小我私家住房贷款购房最低首付款比例的通知宣布，从今日起，拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这是继本年楼市3·30新政以后，公积金二套房贷款首付门坎进一步降低，与首套房尺度看齐。

广州贷款首付尺度暂未变

“今朝咱们还充公到详细的通知，等收到详细的通知后，咱们再根据文件的精力，研究决议广州怎样履行新政。”广州住房公积金治理中央相干卖力人昨日向本报记者暗示，广州的公积金贷款政策暂时未有变化。

按照6月广州**的旨在落实3·30楼市新政的公积金贷款政策，广州对于申请小我私家住房公积金贷款采办首套平凡自住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为20%，贷款利率为小我私家住房公积金贷款基准利率；对于拥有一套住房但无贷款记载或者者拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的缴存职工家庭，申请小我私家住房公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%；对于拥有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭，申请小我私家住房公积金贷款采办平凡自住房，贷款最低首付款比例为40%。除了了二套房的首付成数降落之外，对于首套房购房家庭，其申请贷款所购的房产尺度也由“90平方米如下”的住房调解为“144平方米如下”的平凡住房。

虽然上海等都会年内都上调了公积金贷款额度，但广州却一直没有变化：一人申请公积金贷款最高额度为50万元；两人或者两人以上采办统一套自住住房配合申请公积金贷款，贷款额度最高为80万元。

　

不影响贴息贷款政策**

广州将在本年内推出公积金贴息贷款政策，切合公积金贷款前提的职工，可志愿选择公积金贷款轮候或者申请公积金贴息贷款。

公积金中央相干人士向记者吐露，使用贴息贷款的借款人视同为使用公积金贷款，合用广州住房公积金贷款有关政策划定，是以贴息贷款政策**将不会遭到此次新政**的影响。

今朝房价难实现两成首付

业内子士阐发，纵然广州公积金贷款购二套房的最低首付比例降为两成，在贷款额度没有上和谐今朝的房价程度下，买家现实上很难实现最低两成的首付比例。

广州市房地产中介协会按揭分会相干卖力人吐露，本年上半年，广州中央区购房平均每一套的贷款申请额跨越100万元，远高于今朝公积金贷款的额度。因为从去年最先，公积金贷款实施了范围节制，广州今朝全市申请按揭贷款的个案中，纯公积金贷款与组合贷款的合计占比已经降到只有五成摆布，而纯公积金贷款比例更只有两成摆布。

“一线都会房价存在上行压力，以是未必会履行这一新政。”合富房地产经济研究院院长龙斌以为，公积金新政对于房地产市场的撑持立场很是较着，加之此前的双降政策，政策的叠加效应将影响购房者的预期以及决定信念，有益于“金九银十”的楼市成交量。

《北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较》 相干文章保举八：三部分昨发公积金贷款新政 二套房首付30%降至20%

公积金贷款新政

住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人平易近银行宣布关于调解住房公积金小我私家住房贷款购房最低首付款比例的通知，通知说，为进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

通知称，北京、上海、广州、深圳可在国度同一政策根蒂根基上，联合当地现实，自立决议申请住房公积金委托贷款采办第二套住房的最低首付款比例。这一政策自2015年9月1日起履行。

昨晚7时，住建部、财务部与央行结合发文，将拥有1套住房且结清贷款，并再次申请公积金购房的家庭，其最低首付款比例由30%降至20%。南京地产界人士以为，因为只有纯公积金贷款才气享受此优惠政策，而南京房价居高不下，公积金贷款新政的沾恩面较小。

　

公积金贷款首付：首套、二套同为20%

在昨晚**的公积金新政中，国度三部委夸大此举是“为了进一步完美住房公积金小我私家住房贷款政策，撑持缴存职工合理住房需求”，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，为改良栖身前提，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

记者相识到，今朝南京公积金贷款的相干政策为，首套房：缴存职工家庭使用公积金贷款采办首套平凡自住房的，最低首付款比例为20%；二套房：对于拥有一套住房并已经结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均修建面积小于南京市人均住房修建面积（今朝为32平方米）或者首套住房面积小于100平方米的，为改良栖身前提再次申请住房公积金贷款采办平凡自住房，最低首付款比例为30%。

此番国度三部委果公积金新政**后，南京的公积金贷款首付比例将不分首套以及二套，一样都为20%，不外申请贷款的条件前提有所差别，不外按照南京现有划定，采办第三套及以上住房的缴存职工是没法申请住房公积金贷款的。

　

组合贷款仍需切合商贷前提：沾恩面收窄

首付门坎的降低，对于于刚需买家来讲应该是利好动静，然而就南京楼市今朝的近况来看，刚需客难以笑患上起来。

依据当前的贷款政策，假如申请的是组合贷款的话，贸易贷款与公积金贷款的首付比例该当一致，且“就高不就低”，今朝贸易贷款首套房的首付比例为30%，二套房首付比例为45%，也就是说，使用组合贷款购房的市平易近，必需依照贸易贷款的首付比例缴纳，没法享受公积金20%的首付比例。

假如是纯公积金贷款的话，买房人是可以享遭到新政优惠的，然而南京今朝房价高企，能享遭到新政的人群其实不多。记者算了笔账，今朝南京每一个家庭的公积金贷款最高额度为60万元，按60万贷款相称于房产总价80%推算，这套房产的总价仅为75万，即买房人付出15万元首付并申请60万的公积金贷款。根据这一总价尺度，今朝只能在天地、江北高新区、江宁滨江板块等地购房，沾恩面其实不宽。

楼市专家暗示，因为本年以来南京房地产市场供需两旺，公积金“池塘”早已经入不够出，南京公积金治理中央甚至在不久前推出公转商贴息的体式格局以解燃眉之急。现实上，不少买房人已经经逐渐抛却公积金贷款，选择下款更快的纯贸易贷款，是以昨日**的公积金新政对于楼市影响不会太年夜，受益人群重要是一些手头只有一二十万资金的刚需买家。

《北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计较》 相干文章保举九：2018年二套房首付比例

　　2018年二套房首付比例是几多?新**的二套房尺度因此家庭为单元,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证实或者社会保险缴纳证实,不然均根据二套房贷计较.

　　二套房首付比例

　　第二套房贷款政策对于于被认定的“首套房”贷款人,可以或许得到相对于优惠的公积金贷款政策.假如首套房为政策性住房或者中小户型首套自住住房(套型修建面积不年夜于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在较高额度80万元的根蒂根基上,按照小我私家信用等级上浮---小我私家信用等级为AAA级,贷款较高额度上浮30%,即不跨越104万元;小我私家信用等级为AA级,贷款较高额度上浮15%,即不跨越92万元.假如采办套型修建面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不患上低于30%,且较高贷款额度再也不上浮.

　　第二套房贷款政策而对于于改良型需求的第二套房认定尺度,根据北京住房公积金治理焦点本年**的政策,以人均住房修建面积为29.4平方米作为尺度,现有人均住房修建面积低于29.4平方米的家庭新购房,方可申请公积金贷款.在这次不同化政策中,对于于改良型需求的第二套房公积金贷款,首付比例由60%提高至70%,较高贷款额度为80万元不成上浮,合用的贷款利率为同期首套小我私家贷款利率的1.1倍.

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