1、贷款有哪些种类？

小我私家采办衡宇，如不克不及一次性付出购房款，可以选择申请贷款。贷款的种类包孕贸易贷款、住房公积金贷款、组合贷款以及贴息贷款四种。

一、贸易贷款：是贸易银行发放的小我私家住房按揭贷款，其利率由中国人平易近银行制订，较其他情势的住房贷款利率略高。只要申请人交足银行划定成数的购房首付款，并具备不变的收入用以归还贷款本息便可申请使用银行按揭贷款。

二、住房公积金贷款：由住房公积金治理中央发放的小我私家住房按揭贷款，住房公积金贷款具备政策补助性子，贷款利率低于同期贸易银行贷款利率，也就是说，在住房公积金贷款以及银行存款利率之间存在利差。对于于已经交纳住房公积金的买房人来讲，贷款购房时，可以选择住房公积金低息贷款。

三、住房组合贷款：申请住房公积金贷款有最高贷款限度，如需贷款数额跨越该限额，不足部门可以向银行申请贸易贷款。两种贷款合起来称之为组合贷款（又称混淆贷）。组合贷款利率较为适中，贷款金额较年夜，年夜大都人都选用。

四、住房担保贴息贷款：贸易银行哄骗银行资金向切合公积金贷款及贸易住房贷款前提的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行付出利钱，贴息贷款与公积金贷款的利钱差额则由住房公积金治理中央按月付出给借款人，委托受托银行发放。简朴说就是，先由银行按商贷放款，再由公积金中央按月回补差额资金。有关贴息营业手续可以委托状师代为打点。

2、贷款还款体式格局

今朝，银行的小我私家住房按揭贷款的还款体式格局重要有等额本息以及等额本金两种。等额本息的还贷体式格局为每个月按不异金额归还贷款本息，月还款中利钱逐月递减，本金逐月递增。贷款人还贷压力平衡，但利钱承担相对于较多。等额本金的还贷体式格局是还款金额抵减，月还款中本金连结不异金额，利钱逐月递减。贷款人前期还款压力年夜，但之后的还款金额逐渐递减，利钱总承担较少。详细选择哪种还款体式格局，按照小我私家环境举行选择。

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