8月23日，杭州一家长租公寓（鼎家），被曝首例爆仓。然而事实上，这并不是首例！早在本年4月，上海的“爱公寓”就已经经爆仓了，只是激起的涟漪，没有此次年夜罢了。

　　各人可能不知道“爱公寓”，但必定据说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2年夜巨头之一。不幸的告诉各人，爱公寓恰是被蛋壳公寓收购的品牌！

　　都已经经出了这么严峻的问题，本钱还能云云贪患上无厌，可见此中的好处，远不止当个包租婆，收个房租、挣个差价罢了，文后也会给各人展现此中内幕！

　　先说下这次爆仓的始末：

　　杭州鼎家长租公寓的租客经由过程网贷平台的APP贷款，一次性把房钱付给了鼎家，此中触及6家P2P网贷公司，6家中触及资金至多的网贷平台是51返呗（现改名为“爱上街”）。详细利率虽然不清晰，可是绝对于比银行的高太多了。

　　鼎家不仅在利钱上要赚佃农一笔，更要命的是，如今鼎家停业了，佃农不仅拿不到先行付出的押金，还要每一个月定时给网贷平台还钱，而收不到房钱的房主又在预备收房，摆布为难的租客，活生天生了韭菜！

　　这帮中介彻底不计成本的扩张，烧钱换市场，不由让人存疑：这么多钱究竟是从哪来的？

　　头几天，原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上，就已经经给出了表示，“我说了长租公寓爆仓，必然比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

　　爆仓以及暴雷是有严酷界说的，指的是原本繁花似锦的形势，一晚上之间忽然全数归零。假如是逐步亏下去的，总有个历程，那是不克不及使用这个辞汇的，好比中国的实体系体例造业，你可以说他吃亏，可是不克不及说他爆仓。

　　中介买卖，它也可能会吃亏，但远达不到爆仓的田地，不像P2P是在玩金融，纯本钱运作，一晚上之间回到淫乱是有可能的。

　　要想将“长租公寓”与“爆仓”接洽起来，那必定是由于中介玩起了金融的游戏！

　　1.中介毕竟玩的甚么花招？

　　正常的生意业务流程是，中介卖力拉拢房主与佃农，所有的房钱是佃农交于房主的，中介只从中拿一部门中介费罢了。

　　而此刻的弄法是，中介花一年夜笔钱先将房主的屋子包租下来，钱是按月或者者按季付出给房主的，收租由中介同一包揽，自身再适量抬价租给佃农，从中挣个差价。

　　这是长租公寓的前身，原来如许省了房主不少事儿，中介适量涨价也无可厚非。

　　可是各中介公司为了抢占市场份额，就要不停找房主获取租赁房源，用来囤房，再揣摩着有了订价权以后，高价租给佃农，从中坐收暴利。因为需要提早付出房主用度，可中介哪有那末多的钱？他们怎么办？如下就是中介的套路了：

　　拿到房源的中介，以及租客接洽，以押一付一甚至押0付一来吸引客源，明面上说只需要一点办事费就能够。居然不是押一付三！租客听他们如许一说，固然很受触动啊，就年夜手一挥把合同签了。须不知，你已经经跟一家XX金融公司孕育发生了接洽，之后每一个月的房租不是打给房主，也不是打给中介，而是这家金融公司，你的办事费也是交给这家金融公司的。

　　也就是说，你签署的其实不是租房合同，而是贷款合同。你以小我私家信用做承诺，经由过程绑定身份证以及银行卡得到了金融公司一年的房钱贷款，金融公司一次性把你12个月的房钱全数打给了中介，然后你一个月一个月逐步的还银行钱，同时还要付出贷款利钱，也就是所谓的“办事费”。

　　这类环境下，你以及金融公司组成了借贷瓜葛，欠的12个月房钱，一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房主，剩下9个月的钱就全数扣在了本身手上。中介再用这部门钱，成长3个新居东，以此类推，指数级增加，只要有新的“韭菜（佃农）”，范围就能够越滚越年夜，就成为了无本套利的生意。

　　这模式是否是很是像P2P？一旦没有新租客入场，或者者像以前的P2P暴雷同样引起发急，就会致使资金链断裂，刹时崩盘。胡景晖的言论不是夸张，而是事实，他的愤然去职，就是对于毫无人道的本钱的一种控告。

　　2.这类模式隐蔽的后果是甚么？

　　一旦引起崩盘，中介公司梗概率会因资金链断裂而呈现跑路的征象，引起伟大的社会动荡。

　　试想，原来按季度交付房主的钱没有到账，房主必定会收回屋子；而租客已经经签署了一年的租房合同，每一个月还在还“房租”以及“中介费”，必定不肯意搬出去，除了非等合同到期。

　　如许，房主与佃农之间就形成为了没法和谐的抵牾，一个要收房，一个要继承住，吵吵着动起手伤及自身安全，或者者闹上法庭，这谁来卖力？

　　一样，佃农知道实情后，声称本身非志愿、不知情，向金融机构申请的租房贷款合同不可立，不肯意还这笔贷款了，金融机构承受丧失，呈现年夜笔烂账，这又有谁来卖力？

　　同理，你不是不想还贷款么，“还款”刻日到了，你在金融机构贷的款就会孕育发生过期，就会在中国人平易近银行征信中央呈现污点，严峻影响佃农之后的正常糊口，甚至贷款买房城市被拒。过期的严峻水平，还用多说吗，存眷好贷的小伙伴没有不知道的！租不起房，又买不了房，你拿甚么给本身的家人提供臂膀？这又有谁来卖力？

　　总之，一旦呈现爆仓，将是一个满盘皆输的场合排场！

　　3.咱们应该怎么办？

　　对于于房主来讲，要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房，还要签长约，就应该小心起来了。给你这么多钱，可不是白花的，总有它不成告人的奥秘！假如你的屋子租出去一年，中途失事了，你有气概气派说其他的房租我不要了。但若是佃农一次性租了3年、5年呢？丧失可就太年夜了。

　　对于于预备租房的人来讲，签合同以前必然要看清甲乙两边是谁，有无触及到第三方的金融机构，可别将租房合同当成贷款合同来签了。要弄清晰，房租这笔钱是打给房主了，照旧打给中介了，亦或者是金融机构。一旦失事，中介跑路，危害是本身扛，原来工资不高的你、糊口压力又云云年夜的你，无疑是落井下石。

　　对于于已经经租了房的人来讲，回家赶快翻翻本身的租房合同，是否是呈现了第三方金融机构，必然要找中介问个清晰。要是还不安心，上中国人平易近银行征信中央查一下征信，是否是有一笔小额贷款。过期的严峻性无需多说，列位可不敢失以轻心！

　　房价已经是压在泛博年青人身上的一座年夜山，不要再让租房成为压垮他们的末了一根稻草！

　　信用是年青人身上最值钱的手刺，请别因己私欲，透支着他们对于将来夸姣糊口的指望！

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举一：原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！

　　8月23日，杭州一家长租公寓（鼎家），被曝首例爆仓。然而事实上，这并不是首例！早在本年4月，上海的“爱公寓”就已经经爆仓了，只是激起的涟漪，没有此次年夜罢了。

　　各人可能不知道“爱公寓”，但必定据说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2年夜巨头之一。不幸的告诉各人，爱公寓恰是被蛋壳公寓收购的品牌！

　　都已经经出了这么严峻的问题，本钱还能云云贪患上无厌，可见此中的好处，远不止当个包租婆，收个房租、挣个差价罢了，文后也会给各人展现此中内幕！

　　先说下这次爆仓的始末：

　　杭州鼎家长租公寓的租客经由过程网贷平台的APP贷款，一次性把房钱付给了鼎家，此中触及6家P2P网贷公司，6家中触及资金至多的网贷平台是51返呗（现改名为“爱上街”）。详细利率虽然不清晰，可是绝对于比银行的高太多了。

　　鼎家不仅在利钱上要赚佃农一笔，更要命的是，如今鼎家停业了，佃农不仅拿不到先行付出的押金，还要每一个月定时给网贷平台还钱，而收不到房钱的房主又在预备收房，摆布为难的租客，活生天生了韭菜！

　　这帮中介彻底不计成本的扩张，烧钱换市场，不由让人存疑：这么多钱究竟是从哪来的？

　　头几天，原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上，就已经经给出了表示，“我说了长租公寓爆仓，必然比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

　　爆仓以及暴雷是有严酷界说的，指的是原本繁花似锦的形势，一晚上之间忽然全数归零。假如是逐步亏下去的，总有个历程，那是不克不及使用这个辞汇的，好比中国的实体系体例造业，你可以说他吃亏，可是不克不及说他爆仓。

　　中介买卖，它也可能会吃亏，但远达不到爆仓的田地，不像P2P是在玩金融，纯本钱运作，一晚上之间回到淫乱是有可能的。

　　要想将“长租公寓”与“爆仓”接洽起来，那必定是由于中介玩起了金融的游戏！

　　1.中介毕竟玩的甚么花招？

　　正常的生意业务流程是，中介卖力拉拢房主与佃农，所有的房钱是佃农交于房主的，中介只从中拿一部门中介费罢了。

　　而此刻的弄法是，中介花一年夜笔钱先将房主的屋子包租下来，钱是按月或者者按季付出给房主的，收租由中介同一包揽，自身再适量抬价租给佃农，从中挣个差价。

　　这是长租公寓的前身，原来如许省了房主不少事儿，中介适量涨价也无可厚非。

　　可是各中介公司为了抢占市场份额，就要不停找房主获取租赁房源，用来囤房，再揣摩着有了订价权以后，高价租给佃农，从中坐收暴利。因为需要提早付出房主用度，可中介哪有那末多的钱？他们怎么办？如下就是中介的套路了：

　　拿到房源的中介，以及租客接洽，以押一付一甚至押0付一来吸引客源，明面上说只需要一点办事费就能够。居然不是押一付三！租客听他们如许一说，固然很受触动啊，就年夜手一挥把合同签了。须不知，你已经经跟一家XX金融公司孕育发生了接洽，之后每一个月的房租不是打给房主，也不是打给中介，而是这家金融公司，你的办事费也是交给这家金融公司的。

　　也就是说，你签署的其实不是租房合同，而是贷款合同。你以小我私家信用做承诺，经由过程绑定身份证以及银行卡得到了金融公司一年的房钱贷款，金融公司一次性把你12个月的房钱全数打给了中介，然后你一个月一个月逐步的还银行钱，同时还要付出贷款利钱，也就是所谓的“办事费”。

　　这类环境下，你以及金融公司组成了借贷瓜葛，欠的12个月房钱，一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房主，剩下9个月的钱就全数扣在了本身手上。中介再用这部门钱，成长3个新居东，以此类推，指数级增加，只要有新的“韭菜（佃农）”，范围就能够越滚越年夜，就成为了无本套利的生意。

　　这模式是否是很是像P2P？一旦没有新租客入场，或者者像以前的P2P暴雷同样引起发急，就会致使资金链断裂，刹时崩盘。胡景晖的言论不是夸张，而是事实，他的愤然去职，就是对于毫无人道的本钱的一种控告。

　　2.这类模式隐蔽的后果是甚么？

　　一旦引起崩盘，中介公司梗概率会因资金链断裂而呈现跑路的征象，引起伟大的社会动荡。

　　试想，原来按季度交付房主的钱没有到账，房主必定会收回屋子；而租客已经经签署了一年的租房合同，每一个月还在还“房租”以及“中介费”，必定不肯意搬出去，除了非等合同到期。

　　如许，房主与佃农之间就形成为了没法和谐的抵牾，一个要收房，一个要继承住，吵吵着动起手伤及自身安全，或者者闹上法庭，这谁来卖力？

　　一样，佃农知道实情后，声称本身非志愿、不知情，向金融机构申请的租房贷款合同不可立，不肯意还这笔贷款了，金融机构承受丧失，呈现年夜笔烂账，这又有谁来卖力？

　　同理，你不是不想还贷款么，“还款”刻日到了，你在金融机构贷的款就会孕育发生过期，就会在中国人平易近银行征信中央呈现污点，严峻影响佃农之后的正常糊口，甚至贷款买房城市被拒。过期的严峻水平，还用多说吗，存眷好贷的小伙伴没有不知道的！租不起房，又买不了房，你拿甚么给本身的家人提供臂膀？这又有谁来卖力？

　　总之，一旦呈现爆仓，将是一个满盘皆输的场合排场！

　　3.咱们应该怎么办？

　　对于于房主来讲，要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房，还要签长约，就应该小心起来了。给你这么多钱，可不是白花的，总有它不成告人的奥秘！假如你的屋子租出去一年，中途失事了，你有气概气派说其他的房租我不要了。但若是佃农一次性租了3年、5年呢？丧失可就太年夜了。

　　对于于预备租房的人来讲，签合同以前必然要看清甲乙两边是谁，有无触及到第三方的金融机构，可别将租房合同当成贷款合同来签了。要弄清晰，房租这笔钱是打给房主了，照旧打给中介了，亦或者是金融机构。一旦失事，中介跑路，危害是本身扛，原来工资不高的你、糊口压力又云云年夜的你，无疑是落井下石。

　　对于于已经经租了房的人来讲，回家赶快翻翻本身的租房合同，是否是呈现了第三方金融机构，必然要找中介问个清晰。要是还不安心，上中国人平易近银行征信中央查一下征信，是否是有一笔小额贷款。过期的严峻性无需多说，列位可不敢失以轻心！

　　房价已经是压在泛博年青人身上的一座年夜山，不要再让租房成为压垮他们的末了一根稻草！

　　信用是年青人身上最值钱的手刺，请别因己私欲，透支着他们对于将来夸姣糊口的指望！

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举二：原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！

　　8月23日，杭州一家长租公寓（鼎家），被曝首例爆仓。然而事实上，这并不是首例！早在本年4月，上海的“爱公寓”就已经经爆仓了，只是激起的涟漪，没有此次年夜罢了。

　　各人可能不知道“爱公寓”，但必定据说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2年夜巨头之一。不幸的告诉各人，爱公寓恰是被蛋壳公寓收购的品牌！

　　都已经经出了这么严峻的问题，本钱还能云云贪患上无厌，可见此中的好处，远不止当个包租婆，收个房租、挣个差价罢了，文后也会给各人展现此中内幕！

　　先说下这次爆仓的始末：

　　杭州鼎家长租公寓的租客经由过程网贷平台的APP贷款，一次性把房钱付给了鼎家，此中触及6家P2P网贷公司，6家中触及资金至多的网贷平台是51返呗（现改名为“爱上街”）。详细利率虽然不清晰，可是绝对于比银行的高太多了。

　　鼎家不仅在利钱上要赚佃农一笔，更要命的是，如今鼎家停业了，佃农不仅拿不到先行付出的押金，还要每一个月定时给网贷平台还钱，而收不到房钱的房主又在预备收房，摆布为难的租客，活生天生了韭菜！

　　这帮中介彻底不计成本的扩张，烧钱换市场，不由让人存疑：这么多钱究竟是从哪来的？

　　头几天，原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上，就已经经给出了表示，“我说了长租公寓爆仓，必然比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

　　爆仓以及暴雷是有严酷界说的，指的是原本繁花似锦的形势，一晚上之间忽然全数归零。假如是逐步亏下去的，总有个历程，那是不克不及使用这个辞汇的，好比中国的实体系体例造业，你可以说他吃亏，可是不克不及说他爆仓。

　　中介买卖，它也可能会吃亏，但远达不到爆仓的田地，不像P2P是在玩金融，纯本钱运作，一晚上之间回到淫乱是有可能的。

　　要想将“长租公寓”与“爆仓”接洽起来，那必定是由于中介玩起了金融的游戏！

　　1.中介毕竟玩的甚么花招？

　　正常的生意业务流程是，中介卖力拉拢房主与佃农，所有的房钱是佃农交于房主的，中介只从中拿一部门中介费罢了。

　　而此刻的弄法是，中介花一年夜笔钱先将房主的屋子包租下来，钱是按月或者者按季付出给房主的，收租由中介同一包揽，自身再适量抬价租给佃农，从中挣个差价。

　　这是长租公寓的前身，原来如许省了房主不少事儿，中介适量涨价也无可厚非。

　　可是各中介公司为了抢占市场份额，就要不停找房主获取租赁房源，用来囤房，再揣摩着有了订价权以后，高价租给佃农，从中坐收暴利。因为需要提早付出房主用度，可中介哪有那末多的钱？他们怎么办？如下就是中介的套路了：

　　拿到房源的中介，以及租客接洽，以押一付一甚至押0付一来吸引客源，明面上说只需要一点办事费就能够。居然不是押一付三！租客听他们如许一说，固然很受触动啊，就年夜手一挥把合同签了。须不知，你已经经跟一家XX金融公司孕育发生了接洽，之后每一个月的房租不是打给房主，也不是打给中介，而是这家金融公司，你的办事费也是交给这家金融公司的。

　　也就是说，你签署的其实不是租房合同，而是贷款合同。你以小我私家信用做承诺，经由过程绑定身份证以及银行卡得到了金融公司一年的房钱贷款，金融公司一次性把你12个月的房钱全数打给了中介，然后你一个月一个月逐步的还银行钱，同时还要付出贷款利钱，也就是所谓的“办事费”。

　　这类环境下，你以及金融公司组成了借贷瓜葛，欠的12个月房钱，一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房主，剩下9个月的钱就全数扣在了本身手上。中介再用这部门钱，成长3个新居东，以此类推，指数级增加，只要有新的“韭菜（佃农）”，范围就能够越滚越年夜，就成为了无本套利的生意。

　　这模式是否是很是像P2P？一旦没有新租客入场，或者者像以前的P2P暴雷同样引起发急，就会致使资金链断裂，刹时崩盘。胡景晖的言论不是夸张，而是事实，他的愤然去职，就是对于毫无人道的本钱的一种控告。

　　2.这类模式隐蔽的后果是甚么？

　　一旦引起崩盘，中介公司梗概率会因资金链断裂而呈现跑路的征象，引起伟大的社会动荡。

　　试想，原来按季度交付房主的钱没有到账，房主必定会收回屋子；而租客已经经签署了一年的租房合同，每一个月还在还“房租”以及“中介费”，必定不肯意搬出去，除了非等合同到期。

　　如许，房主与佃农之间就形成为了没法和谐的抵牾，一个要收房，一个要继承住，吵吵着动起手伤及自身安全，或者者闹上法庭，这谁来卖力？

　　一样，佃农知道实情后，声称本身非志愿、不知情，向金融机构申请的租房贷款合同不可立，不肯意还这笔贷款了，金融机构承受丧失，呈现年夜笔烂账，这又有谁来卖力？

　　同理，你不是不想还贷款么，“还款”刻日到了，你在金融机构贷的款就会孕育发生过期，就会在中国人平易近银行征信中央呈现污点，严峻影响佃农之后的正常糊口，甚至贷款买房城市被拒。过期的严峻水平，还用多说吗，存眷好贷的小伙伴没有不知道的！租不起房，又买不了房，你拿甚么给本身的家人提供臂膀？这又有谁来卖力？

　　总之，一旦呈现爆仓，将是一个满盘皆输的场合排场！

　　3.咱们应该怎么办？

　　对于于房主来讲，要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房，还要签长约，就应该小心起来了。给你这么多钱，可不是白花的，总有它不成告人的奥秘！假如你的屋子租出去一年，中途失事了，你有气概气派说其他的房租我不要了。但若是佃农一次性租了3年、5年呢？丧失可就太年夜了。

　　对于于预备租房的人来讲，签合同以前必然要看清甲乙两边是谁，有无触及到第三方的金融机构，可别将租房合同当成贷款合同来签了。要弄清晰，房租这笔钱是打给房主了，照旧打给中介了，亦或者是金融机构。一旦失事，中介跑路，危害是本身扛，原来工资不高的你、糊口压力又云云年夜的你，无疑是落井下石。

　　对于于已经经租了房的人来讲，回家赶快翻翻本身的租房合同，是否是呈现了第三方金融机构，必然要找中介问个清晰。要是还不安心，上中国人平易近银行征信中央查一下征信，是否是有一笔小额贷款。过期的严峻性无需多说，列位可不敢失以轻心！

　　房价已经是压在泛博年青人身上的一座年夜山，不要再让租房成为压垮他们的末了一根稻草！

　　信用是年青人身上最值钱的手刺，请别因己私欲，透支着他们对于将来夸姣糊口的指望！

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举三：“年夜头虾”买家被银行“莫名封杀”公积金贷款没法经由过程

今朝，愈来愈多的房贷买家偏向于选择公积金贷款，一方面因为公积金贷款的利率以及贸易贷款的利率相差迥异。别的一方面，对于于初次置业买家来讲，公积金贷款采办90平方米如下的单元首付可以最低两成，贸易贷款首付则一概只能最低三成。公积金贷款的着数是较着的，然而，却有人恰恰用不了公积金，这是为何呢？

日前，记者从一按揭公司获悉一件典型案例，一名“年夜头虾”买家，因为曾经经有过10次“过期还款”记载而惨遭“拒贷”，白白赔上了数万元定金。该按揭公司的卖力人告诉记者，这就是年夜大都银行在放贷前城市查询的“贷款人征信”，在公积金贷款申请历程中，银行对于贷款人的“征信”记载查询会更严酷，假如有过6次以上不良信贷记载，则会被“拒绝贷款”。是以，市平易近在预备贷款购房前，假如不克不及确定本身是否有过不良的征信记载，最佳先“自查”，确定没问题后，再递交贷款申请。

“年夜头虾”买家被银行“莫名封杀”

孔蜜斯近来看中了一套二手学位房，屋子总价200万元。孔蜜斯的算盘策画患上很好，由于她属于二次置业，第一次购房用的是贸易贷款，公积金没有效过，是以，她想用公积金贷款采办第二套物业。屋子首付六成为120万元，余下的80万元恰好是孔蜜斯以及丈夫两小我私家合贷公积金的最高额度。

谁知道，孔蜜斯将资料递交到公积金中央后，却遭受了“拒绝贷款”，缘故原由是“征信记载”分歧格。孔蜜斯追念了半天都不知道本身哪方面的“信用”出了问题，厥后公积金中央回复的缘故原由是，孔蜜斯在2009年前已经经结清的第一笔贸易贷款的房贷，但曾经经有过7笔“过期还款”记载。孔蜜斯这才名顿开，印象中似乎有一段时间，孔蜜斯的公司常常外派她出差，那段时间很忙，有时辰要比及银行催款两三往后，孔蜜斯才有空往贷款的账户中存钱。“我认为迟两三天也没甚么，并且末了我都存钱了嘛，此刻贷款也还清了，没想到照旧会秋后算账。”对于此孔蜜斯悔怨莫及。

6次以上不良信贷记载，公积金贷款没法经由过程

不外，与孔蜜斯比拟，吴师长教师由于有住房贷款不良记载而遭遇的丧失更年夜。吴师长教师近来想卖失市区的斗室在郊区买年夜房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单元。因为屋子较着比市场价自制，房源出格抢手，吴师长教师为了避免让业主返价，尽快将屋子买得手，因而先付出了5万元定金，并以及业主、中介公司签署的三方合同中商定，30个事情日内，吴师长教师取患上银行赞成贷款书并到房管局过户，不然业主将有权充公吴师长教师所付的定金。

眼看递件的时间愈来愈近，吴师长教师接到中介公司打来的德律风说，银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次过期还款不良记载。吴师长教师顿时傻眼了，“原认为好几年前的过期还款记载不会被查到，谁知道照旧跳出来成为一只拦路虎。”

本来吴师长教师在2007年曾经致电银行申请提早还款，并获得了银行事情职员的必定回复。但吴师长教师不知道还需要到银行打点正式的提早还贷手续才气完成提早还贷，打完德律风后就同心专心等着银行通知他去还钱。而且自此以后就没有再每个月缴纳房贷。中间银行有德律风敦促过吴师长教师要还月供，但吴师长教师却以为本身已经申请了提早还贷就没有理会。直至末了孕育发生了14次过期还款后，吴师长教师才知道在提早还贷的申请核准前，他仍需要每个月定时缴纳房贷。

吴师长教师为了避免背约，不停向银行以及公积金中央咨询，怎样才气让本身的贷款申请得到经由过程。公积金中央的回复是，今朝市平易近申请公积金贷款的资料都是经由过程电脑录入到体系中的。所有贷款申请人的资料在体系中一目明了，谁也不克不及背规审批贷款。除了非吴师长教师可以或许究查到银行的差错，让银行把吴师长教师的不良贷款记载消弭，不然有6次以上不良贷款记载就没法申请贷款。

而中介奉告，如许“严峻”的征信记载问题，不仅公积金贷款是绝对于通不外，就算是使用贸易贷款也可能“遭拒”，以是，此刻吴师长教师不仅面临的是没法使用公积金贷款的问题，还很可能底子没法贷款，只能一次性付款。如果背约的话，5万定金只能打了水漂。

“征信”记载怎样，最佳先“自查”

有按揭机构的事情职员告诉记者，贷款人的“征信”记载，在今朝房贷收缩的环境下，每一个银行城市愈来愈严酷看待。而毕竟贷款人的“征信”记载如何，也许本人也纷歧定相识，好比此刻信用卡盗刷严峻，又或者者因此往有助学贷款健忘还等，这些城市有不良记载。以是，要贷款买房的，建议查询一下本身的信用状态，不要由于不良记载会影响贷款而造成没必要要的丧失。

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举四：“年夜头虾”买家被银行“莫名封杀”公积金贷款没法经由过程

今朝，愈来愈多的房贷买家偏向于选择公积金贷款，一方面因为公积金贷款的利率以及贸易贷款的利率相差迥异。别的一方面，对于于初次置业买家来讲，公积金贷款采办90平方米如下的单元首付可以最低两成，贸易贷款首付则一概只能最低三成。公积金贷款的着数是较着的，然而，却有人恰恰用不了公积金，这是为何呢？

日前，记者从一按揭公司获悉一件典型案例，一名“年夜头虾”买家，因为曾经经有过10次“过期还款”记载而惨遭“拒贷”，白白赔上了数万元定金。该按揭公司的卖力人告诉记者，这就是年夜大都银行在放贷前城市查询的“贷款人征信”，在公积金贷款申请历程中，银行对于贷款人的“征信”记载查询会更严酷，假如有过6次以上不良信贷记载，则会被“拒绝贷款”。是以，市平易近在预备贷款购房前，假如不克不及确定本身是否有过不良的征信记载，最佳先“自查”，确定没问题后，再递交贷款申请。

“年夜头虾”买家被银行“莫名封杀”

孔蜜斯近来看中了一套二手学位房，屋子总价200万元。孔蜜斯的算盘策画患上很好，由于她属于二次置业，第一次购房用的是贸易贷款，公积金没有效过，是以，她想用公积金贷款采办第二套物业。屋子首付六成为120万元，余下的80万元恰好是孔蜜斯以及丈夫两小我私家合贷公积金的最高额度。

谁知道，孔蜜斯将资料递交到公积金中央后，却遭受了“拒绝贷款”，缘故原由是“征信记载”分歧格。孔蜜斯追念了半天都不知道本身哪方面的“信用”出了问题，厥后公积金中央回复的缘故原由是，孔蜜斯在2009年前已经经结清的第一笔贸易贷款的房贷，但曾经经有过7笔“过期还款”记载。孔蜜斯这才名顿开，印象中似乎有一段时间，孔蜜斯的公司常常外派她出差，那段时间很忙，有时辰要比及银行催款两三往后，孔蜜斯才有空往贷款的账户中存钱。“我认为迟两三天也没甚么，并且末了我都存钱了嘛，此刻贷款也还清了，没想到照旧会秋后算账。”对于此孔蜜斯悔怨莫及。

6次以上不良信贷记载，公积金贷款没法经由过程

不外，与孔蜜斯比拟，吴师长教师由于有住房贷款不良记载而遭遇的丧失更年夜。吴师长教师近来想卖失市区的斗室在郊区买年夜房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单元。因为屋子较着比市场价自制，房源出格抢手，吴师长教师为了避免让业主返价，尽快将屋子买得手，因而先付出了5万元定金，并以及业主、中介公司签署的三方合同中商定，30个事情日内，吴师长教师取患上银行赞成贷款书并到房管局过户，不然业主将有权充公吴师长教师所付的定金。

眼看递件的时间愈来愈近，吴师长教师接到中介公司打来的德律风说，银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次过期还款不良记载。吴师长教师顿时傻眼了，“原认为好几年前的过期还款记载不会被查到，谁知道照旧跳出来成为一只拦路虎。”

本来吴师长教师在2007年曾经致电银行申请提早还款，并获得了银行事情职员的必定回复。但吴师长教师不知道还需要到银行打点正式的提早还贷手续才气完成提早还贷，打完德律风后就同心专心等着银行通知他去还钱。而且自此以后就没有再每个月缴纳房贷。中间银行有德律风敦促过吴师长教师要还月供，但吴师长教师却以为本身已经申请了提早还贷就没有理会。直至末了孕育发生了14次过期还款后，吴师长教师才知道在提早还贷的申请核准前，他仍需要每个月定时缴纳房贷。

吴师长教师为了避免背约，不停向银行以及公积金中央咨询，怎样才气让本身的贷款申请得到经由过程。公积金中央的回复是，今朝市平易近申请公积金贷款的资料都是经由过程电脑录入到体系中的。所有贷款申请人的资料在体系中一目明了，谁也不克不及背规审批贷款。除了非吴师长教师可以或许究查到银行的差错，让银行把吴师长教师的不良贷款记载消弭，不然有6次以上不良贷款记载就没法申请贷款。

而中介奉告，如许“严峻”的征信记载问题，不仅公积金贷款是绝对于通不外，就算是使用贸易贷款也可能“遭拒”，以是，此刻吴师长教师不仅面临的是没法使用公积金贷款的问题，还很可能底子没法贷款，只能一次性付款。如果背约的话，5万定金只能打了水漂。

“征信”记载怎样，最佳先“自查”

有按揭机构的事情职员告诉记者，贷款人的“征信”记载，在今朝房贷收缩的环境下，每一个银行城市愈来愈严酷看待。而毕竟贷款人的“征信”记载如何，也许本人也纷歧定相识，好比此刻信用卡盗刷严峻，又或者者因此往有助学贷款健忘还等，这些城市有不良记载。以是，要贷款买房的，建议查询一下本身的信用状态，不要由于不良记载会影响贷款而造成没必要要的丧失。

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举五：买房必看 警惕交了首付贷款不下来

开盘了，许多人高兴奋兴的选房，交定金、交首付。然而，到了贷款的打点环节，就傻了，贷款竟然打点不下来。这是怎么回事？贷款打点不下来的缘故原由有许多，看看下面就知道了。

一、开发商缘故原由

开发商假如没有落实按揭贷款银行、没有实时报送按揭贷款质料等，也会使银行按揭贷款没法打点。固然了，如许的环境比力少，开发商为了卖房赚钱，没有谁但愿客户的贷款打点不下来。

二、银行缘故原由

银行厌弃组合贷款，其贷款的利率有限且打点的流程繁杂。别的，在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利，贷款利率高者患上房贷。假如采办了银行的理产业品，就更易得到房贷了。

三、购房者缘故原由

年夜大都环境下，都是由于购房者的小我私家缘故原由，而致使银行贷款，打点不下来。

（1）小我私家未能实时提供质料、或者者提供质料不全、提供虚伪质料导致银行按揭不克不及打点。

（2）小我私家收入证实、银行流水等有问题，不切合银行的贷款前提。

（3）贷款人小我私家信用问题，以下：

①助学贷款拖欠不还款。

②水电气费过期不交或者拖欠滞纳金等。

③信用卡透支消费，没有定时还款而孕育发生过期记载。

④房贷或者车贷月供累计2至3个月过期或者不还款。

⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额付出“月供”而孕育发生的欠息过期等。

⑥为第三方提供担保，第三方没有定时归还贷款。

⑦手机号停用，没有打点相干手续，因欠月租费而形成过期，也会造成不良记载。

⑧被他人冒用身份证或者身份证复印件孕育发生信用卡欠费记载。

⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会孕育发生年费，若不缴纳就会孕育发生负面的信用记载。

先查询本身的信用记载

可登录中国人平易近银行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或者小我私家征信查询官网查询小我私家信息记载。

在买房时，万万不要认为交完首付就万事年夜吉了。最佳在买房前，先查询下本身的信用记载，看看本身是否可以顺遂打点贷款，不然在交付了定金或者者首付后，发明贷款打点不下来，而定金不克不及退，首付又很难退，这会使本身堕入两难的境界。别的，日常平凡必然要留意连结精良的小我私家信用。

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举六：买房必看 警惕交了首付贷款不下来

开盘了，许多人高兴奋兴的选房，交定金、交首付。然而，到了贷款的打点环节，就傻了，贷款竟然打点不下来。这是怎么回事？贷款打点不下来的缘故原由有许多，看看下面就知道了。

一、开发商缘故原由

开发商假如没有落实按揭贷款银行、没有实时报送按揭贷款质料等，也会使银行按揭贷款没法打点。固然了，如许的环境比力少，开发商为了卖房赚钱，没有谁但愿客户的贷款打点不下来。

二、银行缘故原由

银行厌弃组合贷款，其贷款的利率有限且打点的流程繁杂。别的，在贷款额度变稀缺时，假如仍旧根据原本的优惠扣头发放贷款，则银行的利润空间会年夜幅压缩，银行只能选择上浮利率来图利，贷款利率高者患上房贷。假如采办了银行的理产业品，就更易得到房贷了。

三、购房者缘故原由

年夜大都环境下，都是由于购房者的小我私家缘故原由，而致使银行贷款，打点不下来。

（1）小我私家未能实时提供质料、或者者提供质料不全、提供虚伪质料导致银行按揭不克不及打点。

（2）小我私家收入证实、银行流水等有问题，不切合银行的贷款前提。

（3）贷款人小我私家信用问题，以下：

①助学贷款拖欠不还款。

②水电气费过期不交或者拖欠滞纳金等。

③信用卡透支消费，没有定时还款而孕育发生过期记载。

④房贷或者车贷月供累计2至3个月过期或者不还款。

⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额付出“月供”而孕育发生的欠息过期等。

⑥为第三方提供担保，第三方没有定时归还贷款。

⑦手机号停用，没有打点相干手续，因欠月租费而形成过期，也会造成不良记载。

⑧被他人冒用身份证或者身份证复印件孕育发生信用卡欠费记载。

⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会孕育发生年费，若不缴纳就会孕育发生负面的信用记载。

先查询本身的信用记载

可登录中国人平易近银行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或者小我私家征信查询官网查询小我私家信息记载。

在买房时，万万不要认为交完首付就万事年夜吉了。最佳在买房前，先查询下本身的信用记载，看看本身是否可以顺遂打点贷款，不然在交付了定金或者者首付后，发明贷款打点不下来，而定金不克不及退，首付又很难退，这会使本身堕入两难的境界。别的，日常平凡必然要留意连结精良的小我私家信用。

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举七：房贷批下来多久可以提早还贷_房贷提早还贷需要哪些手续

　　贷款买房，是此刻房地产市场最为遍及的征象，而有部门贷款购房者，在后期因经济前提的改良，想要提早还贷，那末，房贷批下来多久后方可提早还贷，又有哪些手续呢？

　　房贷批下来多久可以提早还贷？

　　对于于购房者来讲，贷款买房是必不得已的工作，是以许多人在申请房贷的时辰都有提起还款的筹算，可是差别的贷款机构，答应提早还房贷的时间是差别的。例如四年夜行中的设置装备摆设银行(601939)以及中国银行(601988)，一般要求借款人在归还一年的贷款之后，才气申请提早还贷。而工商银行(601398)的要求则是，借款人已经经定时还款半年就能申请。

　　借款人在签署借款合同的时辰就应该先相识清晰，本身所选择的贷款银行对于于提早还贷有甚么时间要求，别的贸易银行例如招商银行(600036)、交通银行(601328)以及东亚银行等等，也是要求在定时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到以前即先行归还贷款。也有的银行对于在还款期未到以前即先行归还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提早还贷。

　　提早还贷要留意甚么？

　　提早预约

　　假如购房者在申请房贷后想提早还贷的话，那末起首需要举行提早预约，在借款期内、贷款发放满一年之后，经银行赞成，可书面申请提早偿还部门或者全数贷款。一般银行打点此项营业需要2——7个事情日。各家银行对于于提早还贷的划定各不不异，是以贷款人在决议提早还贷前务必搞清晰贷款银行的操作流程。

　　提早还贷跋文患上退保

　　购房者在申请房贷的时辰是把本身的衡宇拿去典质的，是以在提早还贷以后需要打点衡宇退保，这一点许多人会健忘。贷款人提早结清全数尾款后，银行会出具结清证实，别认为还完钱就没本身甚么事了，购房者还需携带银行开具的贷款结清证实原件、原保单的正副本以及发票，打点解押手续，如许才气拿到典质在银行的房产证，详细怎样打点可以咨询贷款银行。

　　不合适提早还贷的环境

　　虽说提早还贷可让购房者无债一身轻，可是其实不是所有人都合适提早还贷，购房者在预备提早还贷以前需要相识清晰，当初在打点贷款手续的时辰已经享受较低扣头利率优惠的伴侣就不合适提早还贷，倒不如特长中的闲置资金做一些理财更为划算。

　　提早还贷需要哪些手续？

　　预定

　　关于提前还贷各家银行都是要求预定的。这类预定有两种要领：打德律风预定或者货台预定。凡是在准备还款以前一天就可以预定越日的还款了。要留意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

　　备齐相干文件

　　在前去银行以前要确认带齐如下文件：告贷合同、身份证、还款卡。另外应该思量一下还款后的告贷转变问题，这儿也有两种遴选：缩短告贷年限或者降落每个月还款额度。咱们可以或许按照本身的现实环境做出遴选。

　　签订提前还款哀求书

　　抵达银行后应该先到指订货台收取提前还款哀求表，填写终了后向还款卡中存入行将提前还款的数额。还款乐成后你的告贷本金就将减去提前还款的数额了。

　　提前悉数还清告贷的留意事变

　　必然要记方丈银行方面出具的“房款结清证实”到保险公司退保；还清告贷以后，购房者有须要到本地的房地产生意年夜厅处置惩罚“注销典当登记”，因为在吊销典当登记以前，屋子产权仍是归于银行的。以是这个历程是不克不及少的。只有处置惩罚了“注销典当登记”，屋子才真实的属于咱们。

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举八：房贷批下来多久可以提早还贷_房贷提早还贷需要哪些手续

　　贷款买房，是此刻房地产市场最为遍及的征象，而有部门贷款购房者，在后期因经济前提的改良，想要提早还贷，那末，房贷批下来多久后方可提早还贷，又有哪些手续呢？

　　房贷批下来多久可以提早还贷？

　　对于于购房者来讲，贷款买房是必不得已的工作，是以许多人在申请房贷的时辰都有提起还款的筹算，可是差别的贷款机构，答应提早还房贷的时间是差别的。例如四年夜行中的设置装备摆设银行(601939)以及中国银行(601988)，一般要求借款人在归还一年的贷款之后，才气申请提早还贷。而工商银行(601398)的要求则是，借款人已经经定时还款半年就能申请。

　　借款人在签署借款合同的时辰就应该先相识清晰，本身所选择的贷款银行对于于提早还贷有甚么时间要求，别的贸易银行例如招商银行(600036)、交通银行(601328)以及东亚银行等等，也是要求在定时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到以前即先行归还贷款。也有的银行对于在还款期未到以前即先行归还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提早还贷。

　　提早还贷要留意甚么？

　　提早预约

　　假如购房者在申请房贷后想提早还贷的话，那末起首需要举行提早预约，在借款期内、贷款发放满一年之后，经银行赞成，可书面申请提早偿还部门或者全数贷款。一般银行打点此项营业需要2——7个事情日。各家银行对于于提早还贷的划定各不不异，是以贷款人在决议提早还贷前务必搞清晰贷款银行的操作流程。

　　提早还贷跋文患上退保

　　购房者在申请房贷的时辰是把本身的衡宇拿去典质的，是以在提早还贷以后需要打点衡宇退保，这一点许多人会健忘。贷款人提早结清全数尾款后，银行会出具结清证实，别认为还完钱就没本身甚么事了，购房者还需携带银行开具的贷款结清证实原件、原保单的正副本以及发票，打点解押手续，如许才气拿到典质在银行的房产证，详细怎样打点可以咨询贷款银行。

　　不合适提早还贷的环境

　　虽说提早还贷可让购房者无债一身轻，可是其实不是所有人都合适提早还贷，购房者在预备提早还贷以前需要相识清晰，当初在打点贷款手续的时辰已经享受较低扣头利率优惠的伴侣就不合适提早还贷，倒不如特长中的闲置资金做一些理财更为划算。

　　提早还贷需要哪些手续？

　　预定

　　关于提前还贷各家银行都是要求预定的。这类预定有两种要领：打德律风预定或者货台预定。凡是在准备还款以前一天就可以预定越日的还款了。要留意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

　　备齐相干文件

　　在前去银行以前要确认带齐如下文件：告贷合同、身份证、还款卡。另外应该思量一下还款后的告贷转变问题，这儿也有两种遴选：缩短告贷年限或者降落每个月还款额度。咱们可以或许按照本身的现实环境做出遴选。

　　签订提前还款哀求书

　　抵达银行后应该先到指订货台收取提前还款哀求表，填写终了后向还款卡中存入行将提前还款的数额。还款乐成后你的告贷本金就将减去提前还款的数额了。

　　提前悉数还清告贷的留意事变

　　必然要记方丈银行方面出具的“房款结清证实”到保险公司退保；还清告贷以后，购房者有须要到本地的房地产生意年夜厅处置惩罚“注销典当登记”，因为在吊销典当登记以前，屋子产权仍是归于银行的。以是这个历程是不克不及少的。只有处置惩罚了“注销典当登记”，屋子才真实的属于咱们。

《原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！》 相干文章保举九：房贷批下来多久可以提早还贷_房贷提早还贷需要哪些手续

　　贷款买房，是此刻房地产市场最为遍及的征象，而有部门贷款购房者，在后期因经济前提的改良，想要提早还贷，那末，房贷批下来多久后方可提早还贷，又有哪些手续呢？

　　房贷批下来多久可以提早还贷？

　　对于于购房者来讲，贷款买房是必不得已的工作，是以许多人在申请房贷的时辰都有提起还款的筹算，可是差别的贷款机构，答应提早还房贷的时间是差别的。例如四年夜行中的设置装备摆设银行(601939)以及中国银行(601988)，一般要求借款人在归还一年的贷款之后，才气申请提早还贷。而工商银行(601398)的要求则是，借款人已经经定时还款半年就能申请。

　　借款人在签署借款合同的时辰就应该先相识清晰，本身所选择的贷款银行对于于提早还贷有甚么时间要求，别的贸易银行例如招商银行(600036)、交通银行(601328)以及东亚银行等等，也是要求在定时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到以前即先行归还贷款。也有的银行对于在还款期未到以前即先行归还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提早还贷。

　　提早还贷要留意甚么？

　　提早预约

　　假如购房者在申请房贷后想提早还贷的话，那末起首需要举行提早预约，在借款期内、贷款发放满一年之后，经银行赞成，可书面申请提早偿还部门或者全数贷款。一般银行打点此项营业需要2——7个事情日。各家银行对于于提早还贷的划定各不不异，是以贷款人在决议提早还贷前务必搞清晰贷款银行的操作流程。

　　提早还贷跋文患上退保

　　购房者在申请房贷的时辰是把本身的衡宇拿去典质的，是以在提早还贷以后需要打点衡宇退保，这一点许多人会健忘。贷款人提早结清全数尾款后，银行会出具结清证实，别认为还完钱就没本身甚么事了，购房者还需携带银行开具的贷款结清证实原件、原保单的正副本以及发票，打点解押手续，如许才气拿到典质在银行的房产证，详细怎样打点可以咨询贷款银行。

　　不合适提早还贷的环境

　　虽说提早还贷可让购房者无债一身轻，可是其实不是所有人都合适提早还贷，购房者在预备提早还贷以前需要相识清晰，当初在打点贷款手续的时辰已经享受较低扣头利率优惠的伴侣就不合适提早还贷，倒不如特长中的闲置资金做一些理财更为划算。

　　提早还贷需要哪些手续？

　　预定

　　关于提前还贷各家银行都是要求预定的。这类预定有两种要领：打德律风预定或者货台预定。凡是在准备还款以前一天就可以预定越日的还款了。要留意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

　　备齐相干文件

　　在前去银行以前要确认带齐如下文件：告贷合同、身份证、还款卡。另外应该思量一下还款后的告贷转变问题，这儿也有两种遴选：缩短告贷年限或者降落每个月还款额度。咱们可以或许按照本身的现实环境做出遴选。

　　签订提前还款哀求书

　　抵达银行后应该先到指订货台收取提前还款哀求表，填写终了后向还款卡中存入行将提前还款的数额。还款乐成后你的告贷本金就将减去提前还款的数额了。

　　提前悉数还清告贷的留意事变

　　必然要记方丈银行方面出具的“房款结清证实”到保险公司退保；还清告贷以后，购房者有须要到本地的房地产生意年夜厅处置惩罚“注销典当登记”，因为在吊销典当登记以前，屋子产权仍是归于银行的。以是这个历程是不克不及少的。只有处置惩罚了“注销典当登记”，屋子才真实的属于咱们。

免费加盟代理请联系于经理17601315811（有返佣）

Tags：

转载请标注：信息网——原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！