商品房贷款利率是几多？今朝商品房的贷款购房利率由贷款体式格局决议，重要按如下体式格局计较：

　　１、等额本息是指一种购房贷款的还款体式格局，是在还款期内，每个月归还划一数额的贷款（包孕本金以及利钱）。每个月还款额计较公式以下：

　　［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数——１］

　　２、等额本金是指一种贷款的还款体式格局，是在还款期内把贷款数总额平分，每个月归还划一数额的本金以及残剩贷款在该月所孕育发生的利钱，如许因为每个月的还款本金额固定，而利钱愈来愈少，贷款人开初还款压力较年夜，可是随时间的推移每个月还款数也愈来愈少。

　　等额本金贷款计较公式：每个月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金已经偿还本金累计额）×每个月利率

　　只要在贷款银行存款余额占采办住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，可申请使用银行按揭贷款。限额通常是10——29万元，假如购房款跨越这个限额，不足部门要向银行申请住房贸易性贷款。

　　商品房按揭利率是几多

　　１、起首商品房按揭贷款利率会按照选择的贷款周期决议，贷款周期每每并无固定的指标。５、10年，以致30、50年这都是看借款人的意愿。但贷款金额上银行就有着必然的限定。

　　一般来讲是根据商品房房产的市场价值来确定的，按揭利率也有差别环境。

　　２、对于于尚处于按揭时期的商品房，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部门。只有确定了贷款的额度与周期，那末响应的贷款利率也就确定下来了，参照同期的银行利率表，就能找到响应的基准利率。

　　３、例如用屋子典质贷款一年的，基准利率为6.56％摆布。但一般来讲，贸易银行城市在基准利率的根蒂根基之上，上浮必然的比例，大抵为10％——30％如许一个区间。以是用屋子典质贷款的利率，通常是基准利率＋上浮比例。

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