住房公积金贷款咱们熟知，可是关于公积金贷款的额度，另有贷款的年限或许很多人都还不知道是怎么来计较的。公积金贷款的金额能到达几多要按照贷款人的还贷能力、房价、住房公积金的账户余额另有贷款高限额来确定，而公积金的年限则需要思量贷款人的春秋另有衡宇春秋等。

　　公积金贷款年限计较要领

　　一般来讲，贷款刻日最长为30年，且不跨越职工及其配头法定退休春秋延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。此中，二手房贷款年限加房龄不年夜于40年。

　　一、最长不跨越30年，即360个月;

　　二、借款申请人及配头或者配合借款人的春秋与申请贷款刻日之以及原则上不患上跨越其法定离退休春秋后5年，且按年限较短一方计较贷款刻日，切确到月;

　　三、贷款刻日不跨越衡宇残剩法定使用年限。

　　市住房公积金治理中央按照借款申请人的申请刻日及以上因素综合确定终极贷款刻日。

　　公积金贷款年限要求

　　采办现房、期房的最长不跨越30年，采办二手房的最长不跨越20年。打点组合贷款的，公积金贷款以及贸易性住房贷款的贷款刻日必需一致。贷款年限加借款人的春秋原则上不跨越国度划定的法定退休春秋。

　　我国住房公积金治理条例并未对于贷款最持久限举行明确划定，各省市可按照当地现实环境制订贷款最持久限。现行我国部门都会划定公积金贷款刻日最长为30年，部门都会划定为20年。其还按照衡宇类型、贷款类型、贷款人春秋等环境适量举行调解。例如东莞公积金贷款最终年限划定以下：装修贷款年限最长不跨越10年;采办二手房或者一手房衡宇修建面积在90平方米以上，贷款年限最长不跨越20年;采办一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，衡宇修建面积在90平方米(含)如下，贷款最终年限为30年。

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