近来有伴侣称，本身跟同事同时申请公积金贷款买房，对于方的额度比本身高，这是怎么回事呢？小编感觉有须要跟各人普及一下影响公积金贷款额度因素的常识。

　　一、贷款最高限额

　　一般每一个都会都有一个公积金贷款最高限额，有的都会小我私家以及伉俪的额度也会有差异。

　　好比南京采办首套房，小我私家最高可贷50万/人，伉俪最高可贷100万/户。各地公积金中央会按照自身的放款环境、营业方针等前提作出提高额度或者者降低额度的调解。

　　二、首付款比例跟屋子评估价

　　对于于二手房来讲，除了了最高限额，首付款比例以及屋子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

　　好比北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的屋子，贷款额度;100-100X20%=80万，是以公积金贷款额度不克不及跨越衡宇评估价减去首付的金额。

　　三、月收入

　　有的都会会以月收入以及缴存额计较贷款额度。

　　好比北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本糊口费尺度）/申请贷款年限的每一万元贷款月均还款额

　　举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

　　（缴存比例、每一万元贷款月均还款额、北京市基本糊口费尺度数据来历于北京市住房公积金治理中央）

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