公积金是甚么？有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产运送的血液。实在公积金设计之初是为实实际物分房变为钱币分房。素质，是为了在社会福利以及公允性之间，找一个均衡点。

　　假如说用公积金有甚么利益？那就是：省钱！省钱！省钱！但是公积金贷款即使有千般好，这5种环境却用不了！

　　一、公积金账户余额不克不及做购房首付

　　公积金贷款以及银行贸易贷款同样，都是需要购房者本身出首付，不克不及经由过程公积金贷款或者者公积金账户余额来付出购房首付款。

　　并且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签署了购房合同，才气拿着相干质料来打点公积金提取手续。

　　二、购房贷款不克不及跨越公积金贷款额上限

　　公积金贷款的贷款额度以及贸易贷款差别。

　　贸易贷款是依据对于贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上便可赐与除了去首付款以外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是按照贷款人的收入，每个月缴存公积金的额度以及缴存比例来计较的，而不是纯真的依据房产值来计较贷款额。

　　例如公积金贷款额度只能是70万，而买房需要贷100万，则使用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在贸易银行贷款，你评估及格的话是可以拿到100万贷款的。

　　三、装修屋子不克不及提取公积金

　　公积金是为职工在购房、制作、翻建、年夜修自住住房（维修用度跨越衡宇造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于衡宇的一部门，可是不在公积金提取使用的规模内，以是不克不及提取使用公积金。

　　四、子女购房不克不及使用怙恃的公积金

　　虽然此刻许多子女的屋子都是怙恃买的，可是公积金账户实名认证，怙恃以及子女各有各的账户，是不克不及混淆用的。

　　公积金贷款的主体以及签署购房合同，打点购房贷款的主体必需是一致的。

　　假如子女没有公积金，则不克不及申请公积金贷款。

　　五、公积金提取不克不及跨越房款总额

　　按照公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款以后，在提取公积金的时辰，提取额度是要按照贷款额度以及衡宇总价来定的。

　　一般来讲，假如公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度或者者衡宇总价是50万，那末你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不克不及提取的。只能继承放在账户中，之后贷款买房，衡宇制作、翻建、年夜修的时辰使用，不克不及作为你的流动资金。

　　对于于住房公积金贷款的这些不克不及用之处，你是否都相识清晰了呢？在住房消费时可要避开以上五个要点。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举一：公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！

　　公积金是甚么？有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产运送的血液。实在公积金设计之初是为实实际物分房变为钱币分房。素质，是为了在社会福利以及公允性之间，找一个均衡点。

　　假如说用公积金有甚么利益？那就是：省钱！省钱！省钱！但是公积金贷款即使有千般好，这5种环境却用不了！

　　一、公积金账户余额不克不及做购房首付

　　公积金贷款以及银行贸易贷款同样，都是需要购房者本身出首付，不克不及经由过程公积金贷款或者者公积金账户余额来付出购房首付款。

　　并且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签署了购房合同，才气拿着相干质料来打点公积金提取手续。

　　二、购房贷款不克不及跨越公积金贷款额上限

　　公积金贷款的贷款额度以及贸易贷款差别。

　　贸易贷款是依据对于贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上便可赐与除了去首付款以外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是按照贷款人的收入，每个月缴存公积金的额度以及缴存比例来计较的，而不是纯真的依据房产值来计较贷款额。

　　例如公积金贷款额度只能是70万，而买房需要贷100万，则使用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在贸易银行贷款，你评估及格的话是可以拿到100万贷款的。

　　三、装修屋子不克不及提取公积金

　　公积金是为职工在购房、制作、翻建、年夜修自住住房（维修用度跨越衡宇造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于衡宇的一部门，可是不在公积金提取使用的规模内，以是不克不及提取使用公积金。

　　四、子女购房不克不及使用怙恃的公积金

　　虽然此刻许多子女的屋子都是怙恃买的，可是公积金账户实名认证，怙恃以及子女各有各的账户，是不克不及混淆用的。

　　公积金贷款的主体以及签署购房合同，打点购房贷款的主体必需是一致的。

　　假如子女没有公积金，则不克不及申请公积金贷款。

　　五、公积金提取不克不及跨越房款总额

　　按照公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款以后，在提取公积金的时辰，提取额度是要按照贷款额度以及衡宇总价来定的。

　　一般来讲，假如公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度或者者衡宇总价是50万，那末你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不克不及提取的。只能继承放在账户中，之后贷款买房，衡宇制作、翻建、年夜修的时辰使用，不克不及作为你的流动资金。

　　对于于住房公积金贷款的这些不克不及用之处，你是否都相识清晰了呢？在住房消费时可要避开以上五个要点。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举二：公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！

　　公积金是甚么？有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产运送的血液。实在公积金设计之初是为实实际物分房变为钱币分房。素质，是为了在社会福利以及公允性之间，找一个均衡点。

　　假如说用公积金有甚么利益？那就是：省钱！省钱！省钱！但是公积金贷款即使有千般好，这5种环境却用不了！

　　一、公积金账户余额不克不及做购房首付

　　公积金贷款以及银行贸易贷款同样，都是需要购房者本身出首付，不克不及经由过程公积金贷款或者者公积金账户余额来付出购房首付款。

　　并且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签署了购房合同，才气拿着相干质料来打点公积金提取手续。

　　二、购房贷款不克不及跨越公积金贷款额上限

　　公积金贷款的贷款额度以及贸易贷款差别。

　　贸易贷款是依据对于贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上便可赐与除了去首付款以外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是按照贷款人的收入，每个月缴存公积金的额度以及缴存比例来计较的，而不是纯真的依据房产值来计较贷款额。

　　例如公积金贷款额度只能是70万，而买房需要贷100万，则使用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在贸易银行贷款，你评估及格的话是可以拿到100万贷款的。

　　三、装修屋子不克不及提取公积金

　　公积金是为职工在购房、制作、翻建、年夜修自住住房（维修用度跨越衡宇造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于衡宇的一部门，可是不在公积金提取使用的规模内，以是不克不及提取使用公积金。

　　四、子女购房不克不及使用怙恃的公积金

　　虽然此刻许多子女的屋子都是怙恃买的，可是公积金账户实名认证，怙恃以及子女各有各的账户，是不克不及混淆用的。

　　公积金贷款的主体以及签署购房合同，打点购房贷款的主体必需是一致的。

　　假如子女没有公积金，则不克不及申请公积金贷款。

　　五、公积金提取不克不及跨越房款总额

　　按照公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款以后，在提取公积金的时辰，提取额度是要按照贷款额度以及衡宇总价来定的。

　　一般来讲，假如公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度或者者衡宇总价是50万，那末你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不克不及提取的。只能继承放在账户中，之后贷款买房，衡宇制作、翻建、年夜修的时辰使用，不克不及作为你的流动资金。

　　对于于住房公积金贷款的这些不克不及用之处，你是否都相识清晰了呢？在住房消费时可要避开以上五个要点。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举三：二三线都会公积金贷款比例太高

对于于刚需一族来讲，公积金贷款是买房的首选体式格局。此外，也有人会选择贸易贷款。这两种贷款体式格局之间，还可以经由过程“贸易贷款转公积金贷款”营业，把贸易贷款酿成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

不外，这几天许多二三线都会的购房一族却发明，“商转公”营业突然没法打点了。例如，江西南昌就从5月17日最先，暂停受理“商转公”贷款申请。对于此，南昌住房公积金治理中央事情职员暗示，由于资金紧缺，以是没法打点商转公，假如要打点，等候时间会比力长。因为资金紧缺，公积金贷款的使用率比力高，商转公的营业，今朝来讲没法打点。何时能从头最先这项营业呢？福州住房公积金治理中央的事情职员说，等公积金使用率降到90%如下，就会恢复相干营业。

对于于买房的人来讲，毕竟要等多永劫间才气打点好公积金的贷款呢？合肥住房公积金治理中央的事情职员说，从本地的环境来看，等候的时间，可能长达半年。

可以看出，商转公营业的暂停，以及公积金使用率居高不下有直接瓜葛。数据显示，一些二线都会的公积金使用率很是高。福州市住房公积金贷款使用率到达了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市本年1月尾则到达了117%，创出汗青新高。

国度统计局方才发布的4月份统计数据显示，房地产开发以及发卖数据双双向好。查阅以前的数据可以发明，在已往一年，房地产开发走出了一个尺度V字形态势。二线都会也在眼下成为房地产企业主要资源。

那末，收紧公积金贷款，暂停打点“商转公”营业，会不会给方才热起来的二线都会房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭以为这类环境不年夜可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。另有其他许多缘故原由会对于房地产市场孕育发生影响。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举四：二三线都会公积金贷款比例太高

对于于刚需一族来讲，公积金贷款是买房的首选体式格局。此外，也有人会选择贸易贷款。这两种贷款体式格局之间，还可以经由过程“贸易贷款转公积金贷款”营业，把贸易贷款酿成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

不外，这几天许多二三线都会的购房一族却发明，“商转公”营业突然没法打点了。例如，江西南昌就从5月17日最先，暂停受理“商转公”贷款申请。对于此，南昌住房公积金治理中央事情职员暗示，由于资金紧缺，以是没法打点商转公，假如要打点，等候时间会比力长。因为资金紧缺，公积金贷款的使用率比力高，商转公的营业，今朝来讲没法打点。何时能从头最先这项营业呢？福州住房公积金治理中央的事情职员说，等公积金使用率降到90%如下，就会恢复相干营业。

对于于买房的人来讲，毕竟要等多永劫间才气打点好公积金的贷款呢？合肥住房公积金治理中央的事情职员说，从本地的环境来看，等候的时间，可能长达半年。

可以看出，商转公营业的暂停，以及公积金使用率居高不下有直接瓜葛。数据显示，一些二线都会的公积金使用率很是高。福州市住房公积金贷款使用率到达了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市本年1月尾则到达了117%，创出汗青新高。

国度统计局方才发布的4月份统计数据显示，房地产开发以及发卖数据双双向好。查阅以前的数据可以发明，在已往一年，房地产开发走出了一个尺度V字形态势。二线都会也在眼下成为房地产企业主要资源。

那末，收紧公积金贷款，暂停打点“商转公”营业，会不会给方才热起来的二线都会房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭以为这类环境不年夜可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。另有其他许多缘故原由会对于房地产市场孕育发生影响。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举五：房贷“商转公”到底能不克不及行？

撮要：公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？“商转公”能给房奴削减几多压力？别急，卡宝宝小编给各人先容一下。

贸易贷款又称小我私家住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行以及住房储蓄银行，为城镇住民采办自 贸易贷款流程用平凡住房提供的贷款，履行法定贷款利率。今朝北京市多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

小我私家住房贸易性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具备彻底平易近事举动能力的天然人，采办本市城镇自住住房时，以其所采办的产权住房（或者银行承认的其他担保体式格局）为典质，作为归还贷款的包管而向银行申请的住房贸易性贷款。（典质贷款是贸易性贷款中的一种贷款体式格局）。小我私家住房贸易贷款是我国公平易近因采办商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行划定，凡切合下列两种环境之一的，便可申请贷款品种：一是到场住房储蓄的住民;二是住房出售商以及贷款银行有商定，由房地产担保企业为住民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。

公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？是时下人们存眷的话题。

“商转公”能给房奴削减几多压力？笔者大略算了一下，按今朝的利率程度计较，假如购房者打点的是8.5折的贸易房贷，可以或许置换60万元的公积金贷款，残剩还款期假如为20年的话，购房者每个月可以少还约370元月供，统共少还近9万元的利钱。而假如购房者打点的基准利率的贸易房贷，每个月可少还750元的月供，统共少还约18万元的利钱。

数字最能申明问题了，根据笔者大略算出来的数字可以看出“商转公”的利益照旧很是较着的。

就拿上海来举例子： 方才宣布的《上海市住房公积金2011年上半年运行阐发陈诉》显示，本年1-6月上海住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比降落23.64%；发放户数3.84万户，同比降落37.99%。而与此同时，住房公积金以及增补公积金归集额213.15亿元，同比增加17.31%。可以预感的是，跟着国度房地产调控政策的连续，这类一减一增的场合排场还将延续较长的期间。

据笔者查询拜访，这些错过公积金贷款的购房者有被动型的，也有自动型的。被动型中有些是新上海人，购房时还不切合申请上海公积金贷款的前提，有些是地点单元缴交公积金不正常，迟误了打点公积金贷款；而自动型的则是有些购房者为规避其时的二套房政策，想在之后置换购房时再使用公积金贷款。但跟着房产调解政策的变化，这些购房者中的不少人堕入了“一辈子”没法使用的公积金贷款的逆境，有的由于限购不克不及再购房，有的则由于置换成本年夜幅上升抛却换房。有购房者向笔者诉苦：有的人用公积金贷款买过两三套房，而我只买一套房，却不克不及用公积金贷款，这太不公允了。

笔者也以为这不公允，走向公允的第一步就是向福州、深圳等都会进修，给那些从未申请过住房公积金贷款的购房者一次“商转公”的时机。云云，一方面能表现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮忙购房者减轻压力；另外一方面，也能部门减缓贸易银行资金紧张的场合排场，削减贸易房贷申请者“等贷”的时间。固然，“商转公”的历程可以分步走，由少及多，先思量首套房，再思量二套房，前提答应的环境下，还可以思量伉俪一方未使用过公积金贷款的环境。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举六：房贷“商转公”到底能不克不及行？

撮要：公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？“商转公”能给房奴削减几多压力？别急，卡宝宝小编给各人先容一下。

贸易贷款又称小我私家住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行以及住房储蓄银行，为城镇住民采办自 贸易贷款流程用平凡住房提供的贷款，履行法定贷款利率。今朝北京市多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

小我私家住房贸易性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具备彻底平易近事举动能力的天然人，采办本市城镇自住住房时，以其所采办的产权住房（或者银行承认的其他担保体式格局）为典质，作为归还贷款的包管而向银行申请的住房贸易性贷款。（典质贷款是贸易性贷款中的一种贷款体式格局）。小我私家住房贸易贷款是我国公平易近因采办商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行划定，凡切合下列两种环境之一的，便可申请贷款品种：一是到场住房储蓄的住民;二是住房出售商以及贷款银行有商定，由房地产担保企业为住民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。

公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？是时下人们存眷的话题。

“商转公”能给房奴削减几多压力？笔者大略算了一下，按今朝的利率程度计较，假如购房者打点的是8.5折的贸易房贷，可以或许置换60万元的公积金贷款，残剩还款期假如为20年的话，购房者每个月可以少还约370元月供，统共少还近9万元的利钱。而假如购房者打点的基准利率的贸易房贷，每个月可少还750元的月供，统共少还约18万元的利钱。

数字最能申明问题了，根据笔者大略算出来的数字可以看出“商转公”的利益照旧很是较着的。

就拿上海来举例子： 方才宣布的《上海市住房公积金2011年上半年运行阐发陈诉》显示，本年1-6月上海住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比降落23.64%；发放户数3.84万户，同比降落37.99%。而与此同时，住房公积金以及增补公积金归集额213.15亿元，同比增加17.31%。可以预感的是，跟着国度房地产调控政策的连续，这类一减一增的场合排场还将延续较长的期间。

据笔者查询拜访，这些错过公积金贷款的购房者有被动型的，也有自动型的。被动型中有些是新上海人，购房时还不切合申请上海公积金贷款的前提，有些是地点单元缴交公积金不正常，迟误了打点公积金贷款；而自动型的则是有些购房者为规避其时的二套房政策，想在之后置换购房时再使用公积金贷款。但跟着房产调解政策的变化，这些购房者中的不少人堕入了“一辈子”没法使用的公积金贷款的逆境，有的由于限购不克不及再购房，有的则由于置换成本年夜幅上升抛却换房。有购房者向笔者诉苦：有的人用公积金贷款买过两三套房，而我只买一套房，却不克不及用公积金贷款，这太不公允了。

笔者也以为这不公允，走向公允的第一步就是向福州、深圳等都会进修，给那些从未申请过住房公积金贷款的购房者一次“商转公”的时机。云云，一方面能表现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮忙购房者减轻压力；另外一方面，也能部门减缓贸易银行资金紧张的场合排场，削减贸易房贷申请者“等贷”的时间。固然，“商转公”的历程可以分步走，由少及多，先思量首套房，再思量二套房，前提答应的环境下，还可以思量伉俪一方未使用过公积金贷款的环境。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举七：我公积金不克不及贷款买房是怎么回事？实在公积金贷款买房也有局限...

　　以前有网友向信用管家小编吐槽“我公积金不克不及贷款买房，那交这个公积金又有甚么用呢”，小编才发明实在各人都照旧不清晰公积金贷款买房的局限性，那末咱们就来看看这个我公积金不克不及贷款买房是怎么回事？要知道实在公积金贷款买房也有局限地点！

　　咱们每一个月交公积金的目的是甚么?固然是为了之后买屋子的时辰，能省点钱！可是有5种环境，公积金用不了。

　　1、购房贷款不克不及跨越公积金贷款额上限

　　公积金贷款的贷款额度以及贸易贷款差别。贷款攻略贸易贷款是依据对于贷款人的还贷能力的评估，评估没问题的话，可以满意除了去首付款以外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是按照地域政策以及每个月缴存公积金的额度以及缴存比例来计较的，其实不是你想贷几多就贷几多。

　　2、装修屋子不克不及提取公积金

　　公积金是为职工在购房、制作、翻建、年夜修自住住房(维修用度跨越衡宇造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于衡宇的一部门，贷款资讯可是不在公积金提取使用的规模内，以是不克不及提取使用公积金。

　　3、子女购房不克不及使用怙恃的公积金

　　公积金账户实名认证，怙恃以及子女各有各的账户，是不克不及混淆用的。假如子女没有公积金，想哄骗怙恃的公积金来申请贷款是行欠亨的。此刻年青人买房，绝年夜大都都是靠怙恃资助买的，但公积金贷款的主体以及签署购房合同，与打点购房贷款的主体必需是一致才可以。

　　4、公积金提取不克不及跨越房款总额

　　按照公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款以后，在提取公积金的时辰，提取额度是要按照贷款额度以及衡宇总价来定的。好比，公积金账户有50万，但贷款的额度或者屋子总价是40万，那末你就只能提出来40万，剩下的只能继承待在你的账户里。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举八：我公积金不克不及贷款买房是怎么回事？实在公积金贷款买房也有局限...

　　以前有网友向信用管家小编吐槽“我公积金不克不及贷款买房，那交这个公积金又有甚么用呢”，小编才发明实在各人都照旧不清晰公积金贷款买房的局限性，那末咱们就来看看这个我公积金不克不及贷款买房是怎么回事？要知道实在公积金贷款买房也有局限地点！

　　咱们每一个月交公积金的目的是甚么?固然是为了之后买屋子的时辰，能省点钱！可是有5种环境，公积金用不了。

　　1、购房贷款不克不及跨越公积金贷款额上限

　　公积金贷款的贷款额度以及贸易贷款差别。贷款攻略贸易贷款是依据对于贷款人的还贷能力的评估，评估没问题的话，可以满意除了去首付款以外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是按照地域政策以及每个月缴存公积金的额度以及缴存比例来计较的，其实不是你想贷几多就贷几多。

　　2、装修屋子不克不及提取公积金

　　公积金是为职工在购房、制作、翻建、年夜修自住住房(维修用度跨越衡宇造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于衡宇的一部门，贷款资讯可是不在公积金提取使用的规模内，以是不克不及提取使用公积金。

　　3、子女购房不克不及使用怙恃的公积金

　　公积金账户实名认证，怙恃以及子女各有各的账户，是不克不及混淆用的。假如子女没有公积金，想哄骗怙恃的公积金来申请贷款是行欠亨的。此刻年青人买房，绝年夜大都都是靠怙恃资助买的，但公积金贷款的主体以及签署购房合同，与打点购房贷款的主体必需是一致才可以。

　　4、公积金提取不克不及跨越房款总额

　　按照公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款以后，在提取公积金的时辰，提取额度是要按照贷款额度以及衡宇总价来定的。好比，公积金账户有50万，但贷款的额度或者屋子总价是40万，那末你就只能提出来40万，剩下的只能继承待在你的账户里。

《公积金贷款千般好，但这5种环境却用不了！》 相干文章保举九：我公积金不克不及贷款买房是怎么回事？实在公积金贷款买房也有局限...

　　以前有网友向信用管家小编吐槽“我公积金不克不及贷款买房，那交这个公积金又有甚么用呢”，小编才发明实在各人都照旧不清晰公积金贷款买房的局限性，那末咱们就来看看这个我公积金不克不及贷款买房是怎么回事？要知道实在公积金贷款买房也有局限地点！

　　咱们每一个月交公积金的目的是甚么?固然是为了之后买屋子的时辰，能省点钱！可是有5种环境，公积金用不了。

　　1、购房贷款不克不及跨越公积金贷款额上限

　　公积金贷款的贷款额度以及贸易贷款差别。贷款攻略贸易贷款是依据对于贷款人的还贷能力的评估，评估没问题的话，可以满意除了去首付款以外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是按照地域政策以及每个月缴存公积金的额度以及缴存比例来计较的，其实不是你想贷几多就贷几多。

　　2、装修屋子不克不及提取公积金

　　公积金是为职工在购房、制作、翻建、年夜修自住住房(维修用度跨越衡宇造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于衡宇的一部门，贷款资讯可是不在公积金提取使用的规模内，以是不克不及提取使用公积金。

　　3、子女购房不克不及使用怙恃的公积金

　　公积金账户实名认证，怙恃以及子女各有各的账户，是不克不及混淆用的。假如子女没有公积金，想哄骗怙恃的公积金来申请贷款是行欠亨的。此刻年青人买房，绝年夜大都都是靠怙恃资助买的，但公积金贷款的主体以及签署购房合同，与打点购房贷款的主体必需是一致才可以。

　　4、公积金提取不克不及跨越房款总额

　　按照公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款以后，在提取公积金的时辰，提取额度是要按照贷款额度以及衡宇总价来定的。好比，公积金账户有50万，但贷款的额度或者屋子总价是40万，那末你就只能提出来40万，剩下的只能继承待在你的账户里。

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