二手房贷款年限是几多？与新居无房龄限定差别的是，银行对于于二手房房龄有着较为严酷的限定。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对于较年夜。

　　二手房贷款年限划定

　　一般来讲，差别的银行其详细划定有所差别，但无外乎如下几种：

　　一、 二手房房龄以及贷款年限之以及不克不及跨越30年，有的银行划定不克不及跨越40年，也有划定不跨越50年;

　　二、 贷款到期日不克不及跨越地盘使用的到期年限;

　　三、 贷款刻日与借款人春秋之以及不患上跨越65岁;

　　二手房贷款年限遭到借款人春秋、二手房房龄、地盘使用年限等因素影响。借款人春秋越小，那末可以申请的贷款刻日也就越长;对于于二手房房龄，银行会按照衡宇残剩所有权时间综合计较贷款年限，银行遍及划定二手房房龄不克不及跨越20年或者25年，有银行划定不克不及跨越15年，更严酷的要求不克不及跨越10年，是以房龄过年夜，可能就贷不到最终年限了;

　　此外地盘使用年限也是影响贷款年限的主要因素，衡宇地盘使用年限是从开发商拿地时就最先算起，地盘使用年限正常应该为70年，可是一般二手房必定达不到这个年限，地盘使用年限太短也会影响房贷年限。

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