哪些因素会影响房产典质贷款年限？小我私家房产典质贷款是指申请人以本身的衡宇产权作为典质向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作小我私家消费以及运营。从银行角度来看贷款年限常受如下4点影响。

　　1、贷款人因素 　　一、贷款刻日最高为30年。 　　二、贷款人春秋+贷款刻日（法定退休春秋或者贷款人春秋+贷款年限不克不及跨越70年）。 　　2、房产性子 　　一、贸易用房以及商住两用房贷款年限不克不及跨越10年。 　　二、私有产权让渡房、拍卖房贷款年限不跨越20年。 　　三、平易近用室第贷款年限不跨越30年。 　　3、房龄 　　一、房龄年夜于20年易被拒贷或者遭到限定。 　　二、二手房房龄+贷款刻日不克不及跨越30年。 　　4、地盘使用年限 　　一、今朝年夜大都银行的划定都是要求贷款年限小于残剩地盘使用年限。 　　二、详细年限超参考各银行或者公积金治理中央划定。 　　三、地盘使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地最先算起。　　

　　影响房产典质贷款年限、贷款前提等因素有许多种，至于哪一个比例重一点，有不相识之处可以咨询本地银行。

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