想贷款购房的伴侣必然知道公积金贷款的利钱比贸易贷款的利钱低，可是其实不是每一个人都可以或许用公积金贷款的，有可能您购房时由于种种缘故原由致使没措施用公积金贷款，可是过了一段时辰后您发明可以用公积金贷款了，这时候，咱们就能够思量商贷转公积金贷款来节约一些利钱啦。

　　为何要商贷转公积金贷款？

　　当前商贷的尺度利率为4.9%，公积金贷款的尺度利率为3.25%，将商贷转为公积金贷款就能节约一年夜笔付出给银行利钱的钱。可是因为历程相对于繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处瓜葛，以是今朝答应“商转公”的都会百里挑一，纵然答应也限定重重，真正申请乐成的占比不高。今朝，仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等都会答应申请“商转公”。

　　贸易贷款转公积金贷款需要的前提有哪些？

　　申请商转公贷款除了了要切合住房公积金小我私家贷款有关划定，同时还需满意如下前提：

　　（一）公积金贷款置换的借款人以及原贸易住房贷款的借款人必需是统一人，也就是说是你借的商贷就要你本身的公积金贷款切合前提就行，假如是你的老婆或者者怙恃满意是不成以转的。

　　（二）申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家贸易银行打点的贸易住房贷款。申请贷款时要看清晰商贷的银行是否撑持“商转公”。

　　（三）借款人的小我私家贸易住房贷款已经正常还款一年以上，且已经到达贷款银行划定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间纷歧样，例如设置装备摆设银行通常是半年，而汇丰银行则要求不低于三年。

　　（四）借款人的小我私家贸易住房贷款没有过期还款记载且小我私家征信切合中央贷款措施的要求。

　　（五）公积金贷款置换额度不患上跨越原小我私家贸易住房贷款申请置换时残剩的借款本金。也就是说你一最先商贷了100万，还了本金40万（留意，是本金，不算利钱的那部门），那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

　　打点商转公贷款有哪几种体式格局？

　　商转公贷款今朝有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种因此贷冲贷体式格局。

　　先还后贷体式格局是指已经打点商贷的职工向公积金中央申请商转公贷款，经中央赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点担保手续后，中央再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷体式格局是指已经打点商贷的借款人向中央申请商转公贷款，经中央赞成后，借款人将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提早还清，并打点担保手续，中央发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行配合用商转公贷款还清商贷并打点住房典质反担保手续。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举一：商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...

　　想贷款购房的伴侣必然知道公积金贷款的利钱比贸易贷款的利钱低，可是其实不是每一个人都可以或许用公积金贷款的，有可能您购房时由于种种缘故原由致使没措施用公积金贷款，可是过了一段时辰后您发明可以用公积金贷款了，这时候，咱们就能够思量商贷转公积金贷款来节约一些利钱啦。

　　为何要商贷转公积金贷款？

　　当前商贷的尺度利率为4.9%，公积金贷款的尺度利率为3.25%，将商贷转为公积金贷款就能节约一年夜笔付出给银行利钱的钱。可是因为历程相对于繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处瓜葛，以是今朝答应“商转公”的都会百里挑一，纵然答应也限定重重，真正申请乐成的占比不高。今朝，仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等都会答应申请“商转公”。

　　贸易贷款转公积金贷款需要的前提有哪些？

　　申请商转公贷款除了了要切合住房公积金小我私家贷款有关划定，同时还需满意如下前提：

　　（一）公积金贷款置换的借款人以及原贸易住房贷款的借款人必需是统一人，也就是说是你借的商贷就要你本身的公积金贷款切合前提就行，假如是你的老婆或者者怙恃满意是不成以转的。

　　（二）申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家贸易银行打点的贸易住房贷款。申请贷款时要看清晰商贷的银行是否撑持“商转公”。

　　（三）借款人的小我私家贸易住房贷款已经正常还款一年以上，且已经到达贷款银行划定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间纷歧样，例如设置装备摆设银行通常是半年，而汇丰银行则要求不低于三年。

　　（四）借款人的小我私家贸易住房贷款没有过期还款记载且小我私家征信切合中央贷款措施的要求。

　　（五）公积金贷款置换额度不患上跨越原小我私家贸易住房贷款申请置换时残剩的借款本金。也就是说你一最先商贷了100万，还了本金40万（留意，是本金，不算利钱的那部门），那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

　　打点商转公贷款有哪几种体式格局？

　　商转公贷款今朝有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种因此贷冲贷体式格局。

　　先还后贷体式格局是指已经打点商贷的职工向公积金中央申请商转公贷款，经中央赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点担保手续后，中央再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷体式格局是指已经打点商贷的借款人向中央申请商转公贷款，经中央赞成后，借款人将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提早还清，并打点担保手续，中央发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行配合用商转公贷款还清商贷并打点住房典质反担保手续。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举二：商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...

　　想贷款购房的伴侣必然知道公积金贷款的利钱比贸易贷款的利钱低，可是其实不是每一个人都可以或许用公积金贷款的，有可能您购房时由于种种缘故原由致使没措施用公积金贷款，可是过了一段时辰后您发明可以用公积金贷款了，这时候，咱们就能够思量商贷转公积金贷款来节约一些利钱啦。

　　为何要商贷转公积金贷款？

　　当前商贷的尺度利率为4.9%，公积金贷款的尺度利率为3.25%，将商贷转为公积金贷款就能节约一年夜笔付出给银行利钱的钱。可是因为历程相对于繁杂且牵扯购房者、银行、公积金三方面的好处瓜葛，以是今朝答应“商转公”的都会百里挑一，纵然答应也限定重重，真正申请乐成的占比不高。今朝，仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等都会答应申请“商转公”。

　　贸易贷款转公积金贷款需要的前提有哪些？

　　申请商转公贷款除了了要切合住房公积金小我私家贷款有关划定，同时还需满意如下前提：

　　（一）公积金贷款置换的借款人以及原贸易住房贷款的借款人必需是统一人，也就是说是你借的商贷就要你本身的公积金贷款切合前提就行，假如是你的老婆或者者怙恃满意是不成以转的。

　　（二）申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家贸易银行打点的贸易住房贷款。申请贷款时要看清晰商贷的银行是否撑持“商转公”。

　　（三）借款人的小我私家贸易住房贷款已经正常还款一年以上，且已经到达贷款银行划定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间纷歧样，例如设置装备摆设银行通常是半年，而汇丰银行则要求不低于三年。

　　（四）借款人的小我私家贸易住房贷款没有过期还款记载且小我私家征信切合中央贷款措施的要求。

　　（五）公积金贷款置换额度不患上跨越原小我私家贸易住房贷款申请置换时残剩的借款本金。也就是说你一最先商贷了100万，还了本金40万（留意，是本金，不算利钱的那部门），那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

　　打点商转公贷款有哪几种体式格局？

　　商转公贷款今朝有两种打点体式格局，一种是先还后贷体式格局，另外一种因此贷冲贷体式格局。

　　先还后贷体式格局是指已经打点商贷的职工向公积金中央申请商转公贷款，经中央赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点担保手续后，中央再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷体式格局是指已经打点商贷的借款人向中央申请商转公贷款，经中央赞成后，借款人将商贷本息余额年夜于商转公贷款差额提早还清，并打点担保手续，中央发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行配合用商转公贷款还清商贷并打点住房典质反担保手续。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举三：贷款买房的，假如不懂如许操作，那可就亏年夜了！

　　对于于贷款买房的购房人来讲，贷款体式格局可有两种选择，贸易贷款以及公积金贷款。因为公积金贷款利率比贸易贷款利率低的多，一样是20年期的100万贷款，购房人使用公积金贷款可比贸易贷款少还20多万，相称于一幼年1万。以是正常环境下，购房人天然是会选择公积金贷款。不外，使用公积金贷款存在一些限定，如以前的事情单元未缴存公积金或者公积金缴存年限不敷等，令不少购房者初次买房时使用的是贸易贷款。而在到达申请公积金贷款前提后，又想将贸易贷款转为公积金贷款，这时候应该怎么做？

　　贸易贷款转公积金贷款

　　对于于贸易贷款转公积金贷款，除了了需要告竣正常公积金贷款所需的前提外，另有如下这些限定前提：

　　一、申请人或者者申请人配头是申请商转公积金贷款的权力人。假如存在除了配头、怙恃、子女以外的权力人，是不克不及申请商转公积金贷款的。

　　二、贸易贷款发放以后，至少已经经还款1年以上，而且信用精良没有过期还款举动。

　　三、需向银行提交提早归还贸易贷款的申请，只有在银行赞成后才气申请商转公积金贷款。

　　四、贷款额度不克不及高于原贸易贷款未归还的额度，固然也不克不及高于可贷比例计较的贷款额度以及各地公积金中央划定的最高额度，三者取最小值。好比，原贸易贷款另有50万没还，商转公积金贷款额度就不克不及跨越50万，但若可贷比例计较的贷款额度只有40万，那就只能贷40万。

　　五、若以其他商品住房举行典质的，可贷额度不高于典质物评估价的70%，以权力凭据质押的，可贷额度不高于权力凭据价值的90%。

　　六、原贸易贷款已经经还款的刻日与商转公积金贷款刻日之以及不克不及跨越30年。如原贸易贷款已经经归还了10年，那末申请商转公积金贷款的刻日就不克不及跨越20年。

　　如以上商转公积金贷款的前提都能到达，就能够预备申请商转公积金贷款的质料了。申请质料除了了需要正常申请公积金贷款的质料外，还需要预备如下质料：

　　一、原贸易贷款的合同及典质合同。

　　二、原贸易贷款余额证实、贷款明细证实以及不动产权证复印件，还没有取患上不动产权证的可以不消提供不动产权证复印件。

　　三、如以典质物申请公积金贷款的，提供公积金中央或者受托银行承认的评估机构出具的典质物评估陈诉。

　　资料预备齐备后，便可向本地公积金中央申请商转公积金贷款，并提交相干资料，以后就是等候公积金中央及受托银行的放款通知了。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举四：贷款买房的，假如不懂如许操作，那可就亏年夜了！

　　对于于贷款买房的购房人来讲，贷款体式格局可有两种选择，贸易贷款以及公积金贷款。因为公积金贷款利率比贸易贷款利率低的多，一样是20年期的100万贷款，购房人使用公积金贷款可比贸易贷款少还20多万，相称于一幼年1万。以是正常环境下，购房人天然是会选择公积金贷款。不外，使用公积金贷款存在一些限定，如以前的事情单元未缴存公积金或者公积金缴存年限不敷等，令不少购房者初次买房时使用的是贸易贷款。而在到达申请公积金贷款前提后，又想将贸易贷款转为公积金贷款，这时候应该怎么做？

　　贸易贷款转公积金贷款

　　对于于贸易贷款转公积金贷款，除了了需要告竣正常公积金贷款所需的前提外，另有如下这些限定前提：

　　一、申请人或者者申请人配头是申请商转公积金贷款的权力人。假如存在除了配头、怙恃、子女以外的权力人，是不克不及申请商转公积金贷款的。

　　二、贸易贷款发放以后，至少已经经还款1年以上，而且信用精良没有过期还款举动。

　　三、需向银行提交提早归还贸易贷款的申请，只有在银行赞成后才气申请商转公积金贷款。

　　四、贷款额度不克不及高于原贸易贷款未归还的额度，固然也不克不及高于可贷比例计较的贷款额度以及各地公积金中央划定的最高额度，三者取最小值。好比，原贸易贷款另有50万没还，商转公积金贷款额度就不克不及跨越50万，但若可贷比例计较的贷款额度只有40万，那就只能贷40万。

　　五、若以其他商品住房举行典质的，可贷额度不高于典质物评估价的70%，以权力凭据质押的，可贷额度不高于权力凭据价值的90%。

　　六、原贸易贷款已经经还款的刻日与商转公积金贷款刻日之以及不克不及跨越30年。如原贸易贷款已经经归还了10年，那末申请商转公积金贷款的刻日就不克不及跨越20年。

　　如以上商转公积金贷款的前提都能到达，就能够预备申请商转公积金贷款的质料了。申请质料除了了需要正常申请公积金贷款的质料外，还需要预备如下质料：

　　一、原贸易贷款的合同及典质合同。

　　二、原贸易贷款余额证实、贷款明细证实以及不动产权证复印件，还没有取患上不动产权证的可以不消提供不动产权证复印件。

　　三、如以典质物申请公积金贷款的，提供公积金中央或者受托银行承认的评估机构出具的典质物评估陈诉。

　　资料预备齐备后，便可向本地公积金中央申请商转公积金贷款，并提交相干资料，以后就是等候公积金中央及受托银行的放款通知了。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举五：看这里，贸易房贷可以转公积金房贷了！

说到收入，在这里告诉各人一个好动静，你买房按揭时的贸易银行贷款可以转换成公积金贷款了，详细的我市房贷“商转公”细则已经经**，咱们一路来相识下。

购房时，许多购房者由于公积金缴纳时间不敷，或者是其时楼盘不撑持公积金贷款而只好选择了商贷，等购房者有了使用住房公积金的前提，或者是楼盘撑持公积金贷款了，许多人都但愿能把贸易贷款改变成公积金贷款。新**的“商转公”政策无疑将这类但愿酿成了实际。采访中，市平易近都暗示，假如满意前提，很是愿意申请贸易贷款转公积金，由于公积金贷款的利钱较贸易贷款会少许多。

＠市平易近：我以为会转，究竟公积金贷款利率比力低啊。

＠市平易近：这一块暂时还不知道，一直听他人说，本身照旧不是太清晰，我会选择公积金贷款，他们讲利钱低。

对于买房者来讲，把贸易贷款当令改变为公积金贷款不掉为一种省钱降压的渠道。打点“商转公”到底划不划算？“商转公”需要哪些手续？是否是所有人都合适打点？带着市平易近体贴的这些问题，记者采访了市住房公积金治理中央相干职员。事情职员暗示，“商转公”需提供一系列完整的手续，并且需要满意商转公的各项要求。

＠六安市住房公积金治理中央贷款科科长 胡瑜琛：第一步贸易贷款在六安辖区内的，公积金交在六安市的，买的屋子在六安辖区内的，另有正常交6个月，征信没有问题啊，银行贷款正常还。

商转公会给购房者带来哪些实其实在的利益呢，公积金治理中央的事情职员给记者算了一笔账。

＠六安市住房公积金治理中央贷款科科长 胡瑜琛 划算许多，假如你贷款20万20年，在贸易银行11万多利钱，可是你要在纯公积金只要6万出头，吸引力很年夜，因为本身其时前提限定，此刻切合了就转过来。

不外需要留意的是，购房者必需将本身的贸易贷款本息一次性还清后，才可以申请商转公。因为贸易贷款一般数额较年夜，一次性还清本息对于许多购房者来讲具备必然的难度，以是使患上商转公遭到了必然限定。下一步，住房公积金治理中央会与担保公司开展互助营业，帮忙购房者更轻松的还清贸易贷款，电视机前的不雅众伴侣假如想具体相识打点商转公环境，可拨打住房公积金办事热线咨询。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举六：看这里，贸易房贷可以转公积金房贷了！

说到收入，在这里告诉各人一个好动静，你买房按揭时的贸易银行贷款可以转换成公积金贷款了，详细的我市房贷“商转公”细则已经经**，咱们一路来相识下。

购房时，许多购房者由于公积金缴纳时间不敷，或者是其时楼盘不撑持公积金贷款而只好选择了商贷，等购房者有了使用住房公积金的前提，或者是楼盘撑持公积金贷款了，许多人都但愿能把贸易贷款改变成公积金贷款。新**的“商转公”政策无疑将这类但愿酿成了实际。采访中，市平易近都暗示，假如满意前提，很是愿意申请贸易贷款转公积金，由于公积金贷款的利钱较贸易贷款会少许多。

＠市平易近：我以为会转，究竟公积金贷款利率比力低啊。

＠市平易近：这一块暂时还不知道，一直听他人说，本身照旧不是太清晰，我会选择公积金贷款，他们讲利钱低。

对于买房者来讲，把贸易贷款当令改变为公积金贷款不掉为一种省钱降压的渠道。打点“商转公”到底划不划算？“商转公”需要哪些手续？是否是所有人都合适打点？带着市平易近体贴的这些问题，记者采访了市住房公积金治理中央相干职员。事情职员暗示，“商转公”需提供一系列完整的手续，并且需要满意商转公的各项要求。

＠六安市住房公积金治理中央贷款科科长 胡瑜琛：第一步贸易贷款在六安辖区内的，公积金交在六安市的，买的屋子在六安辖区内的，另有正常交6个月，征信没有问题啊，银行贷款正常还。

商转公会给购房者带来哪些实其实在的利益呢，公积金治理中央的事情职员给记者算了一笔账。

＠六安市住房公积金治理中央贷款科科长 胡瑜琛 划算许多，假如你贷款20万20年，在贸易银行11万多利钱，可是你要在纯公积金只要6万出头，吸引力很年夜，因为本身其时前提限定，此刻切合了就转过来。

不外需要留意的是，购房者必需将本身的贸易贷款本息一次性还清后，才可以申请商转公。因为贸易贷款一般数额较年夜，一次性还清本息对于许多购房者来讲具备必然的难度，以是使患上商转公遭到了必然限定。下一步，住房公积金治理中央会与担保公司开展互助营业，帮忙购房者更轻松的还清贸易贷款，电视机前的不雅众伴侣假如想具体相识打点商转公环境，可拨打住房公积金办事热线咨询。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举七：房贷“商转公”到底能不克不及行？

撮要：公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？“商转公”能给房奴削减几多压力？别急，卡宝宝小编给各人先容一下。

贸易贷款又称小我私家住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行以及住房储蓄银行，为城镇住民采办自 贸易贷款流程用平凡住房提供的贷款，履行法定贷款利率。今朝北京市多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

小我私家住房贸易性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具备彻底平易近事举动能力的天然人，采办本市城镇自住住房时，以其所采办的产权住房（或者银行承认的其他担保体式格局）为典质，作为归还贷款的包管而向银行申请的住房贸易性贷款。（典质贷款是贸易性贷款中的一种贷款体式格局）。小我私家住房贸易贷款是我国公平易近因采办商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行划定，凡切合下列两种环境之一的，便可申请贷款品种：一是到场住房储蓄的住民;二是住房出售商以及贷款银行有商定，由房地产担保企业为住民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。

公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？是时下人们存眷的话题。

“商转公”能给房奴削减几多压力？笔者大略算了一下，按今朝的利率程度计较，假如购房者打点的是8.5折的贸易房贷，可以或许置换60万元的公积金贷款，残剩还款期假如为20年的话，购房者每个月可以少还约370元月供，统共少还近9万元的利钱。而假如购房者打点的基准利率的贸易房贷，每个月可少还750元的月供，统共少还约18万元的利钱。

数字最能申明问题了，根据笔者大略算出来的数字可以看出“商转公”的利益照旧很是较着的。

就拿上海来举例子： 方才宣布的《上海市住房公积金2011年上半年运行阐发陈诉》显示，本年1-6月上海住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比降落23.64%；发放户数3.84万户，同比降落37.99%。而与此同时，住房公积金以及增补公积金归集额213.15亿元，同比增加17.31%。可以预感的是，跟着国度房地产调控政策的连续，这类一减一增的场合排场还将延续较长的期间。

据笔者查询拜访，这些错过公积金贷款的购房者有被动型的，也有自动型的。被动型中有些是新上海人，购房时还不切合申请上海公积金贷款的前提，有些是地点单元缴交公积金不正常，迟误了打点公积金贷款；而自动型的则是有些购房者为规避其时的二套房政策，想在之后置换购房时再使用公积金贷款。但跟着房产调解政策的变化，这些购房者中的不少人堕入了“一辈子”没法使用的公积金贷款的逆境，有的由于限购不克不及再购房，有的则由于置换成本年夜幅上升抛却换房。有购房者向笔者诉苦：有的人用公积金贷款买过两三套房，而我只买一套房，却不克不及用公积金贷款，这太不公允了。

笔者也以为这不公允，走向公允的第一步就是向福州、深圳等都会进修，给那些从未申请过住房公积金贷款的购房者一次“商转公”的时机。云云，一方面能表现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮忙购房者减轻压力；另外一方面，也能部门减缓贸易银行资金紧张的场合排场，削减贸易房贷申请者“等贷”的时间。固然，“商转公”的历程可以分步走，由少及多，先思量首套房，再思量二套房，前提答应的环境下，还可以思量伉俪一方未使用过公积金贷款的环境。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举八：房贷“商转公”到底能不克不及行？

撮要：公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？“商转公”能给房奴削减几多压力？别急，卡宝宝小编给各人先容一下。

贸易贷款又称小我私家住房贷款，是中国人平易近银行核准设立的贸易银行以及住房储蓄银行，为城镇住民采办自 贸易贷款流程用平凡住房提供的贷款，履行法定贷款利率。今朝北京市多家贸易银行都有此项营业，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

小我私家住房贸易性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具备彻底平易近事举动能力的天然人，采办本市城镇自住住房时，以其所采办的产权住房（或者银行承认的其他担保体式格局）为典质，作为归还贷款的包管而向银行申请的住房贸易性贷款。（典质贷款是贸易性贷款中的一种贷款体式格局）。小我私家住房贸易贷款是我国公平易近因采办商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行划定，凡切合下列两种环境之一的，便可申请贷款品种：一是到场住房储蓄的住民;二是住房出售商以及贷款银行有商定，由房地产担保企业为住民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国度划定，通常缴存公积金的职工都可按公积金贷款的相干划定申请公积金贷款。

公积金贷款比起贸易贷款可以给房奴减轻不小的承担。可是贸易贷款怎么转成公积金贷款？房贷商转公前提是甚么？甚么环境下可以“商转公”？是时下人们存眷的话题。

“商转公”能给房奴削减几多压力？笔者大略算了一下，按今朝的利率程度计较，假如购房者打点的是8.5折的贸易房贷，可以或许置换60万元的公积金贷款，残剩还款期假如为20年的话，购房者每个月可以少还约370元月供，统共少还近9万元的利钱。而假如购房者打点的基准利率的贸易房贷，每个月可少还750元的月供，统共少还约18万元的利钱。

数字最能申明问题了，根据笔者大略算出来的数字可以看出“商转公”的利益照旧很是较着的。

就拿上海来举例子： 方才宣布的《上海市住房公积金2011年上半年运行阐发陈诉》显示，本年1-6月上海住房公积金个贷发放金额137.90亿元，同比降落23.64%；发放户数3.84万户，同比降落37.99%。而与此同时，住房公积金以及增补公积金归集额213.15亿元，同比增加17.31%。可以预感的是，跟着国度房地产调控政策的连续，这类一减一增的场合排场还将延续较长的期间。

据笔者查询拜访，这些错过公积金贷款的购房者有被动型的，也有自动型的。被动型中有些是新上海人，购房时还不切合申请上海公积金贷款的前提，有些是地点单元缴交公积金不正常，迟误了打点公积金贷款；而自动型的则是有些购房者为规避其时的二套房政策，想在之后置换购房时再使用公积金贷款。但跟着房产调解政策的变化，这些购房者中的不少人堕入了“一辈子”没法使用的公积金贷款的逆境，有的由于限购不克不及再购房，有的则由于置换成本年夜幅上升抛却换房。有购房者向笔者诉苦：有的人用公积金贷款买过两三套房，而我只买一套房，却不克不及用公积金贷款，这太不公允了。

笔者也以为这不公允，走向公允的第一步就是向福州、深圳等都会进修，给那些从未申请过住房公积金贷款的购房者一次“商转公”的时机。云云，一方面能表现公积金政策谁缴交谁受益的宗旨，帮忙购房者减轻压力；另外一方面，也能部门减缓贸易银行资金紧张的场合排场，削减贸易房贷申请者“等贷”的时间。固然，“商转公”的历程可以分步走，由少及多，先思量首套房，再思量二套房，前提答应的环境下，还可以思量伉俪一方未使用过公积金贷款的环境。

《商贷转公积金贷款，这么操作贷款购房能省很多多少利钱，还烦懑保藏...》 相干文章保举九：公积金组合贷款买家“有点烦”

公积金贷款申请采纳“一站式办事”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜。

4月1日起，广州市住房公积金治理中央推公积金申请“一站式办事”5月6日，深圳市住房公积金治理中央发布《关于深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款营业分批预约时间段调解的通知布告》，自2015年5月8日早上7:00起，原贸易性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）以前的职工，可预约打点商转公营业。深圳“房奴”们自2013年最先可以申请商贷转公积金贷款，无形中可以享受相等于商贷利钱6.9折的公积金贷款，一时间申请人众，因而深圳住房公积金治理中央按期发布“列队”信息。

比拟之下，广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则宣布，也不知道什么时候最先履行，而自4月1日起，广州市住房公积金治理中央负担了公积金申请的审批流程，以往由银行举行初审的使命，公积金中央一力扛起，引起市场担心是否会再度“排长龙”。广州市公积金中央日前发布布告，称从年头最先已经不存在列队轮候申请的环境。不外，据相识，公积金中央所谓的“列队”为处置惩罚能力的列队，而不是放款额度的列队，也就是说，想要公积金贷款，还患上轮候等上几个月。

据汇瀚按揭高级营业司理莫静吐露，以往纯公积金贷款都是由公积金中央举行审批，审批流程稳定；变化的是公积金组合贷款的申请流程，以往是由银行举行收件初审，此刻则分隔申请，商贷的提交给银行，公积金贷款的则提交给公积金中央，故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢，商贷最快3~5天便可出同贷书；公积金贷款假如采纳包管担保的体式格局（收费）最快可在7~10天内出同贷书，假如接纳典质担保的体式格局（免费）最快也要3~4周才气出同贷书。文/图：广州日报记者李凤荷

组合贷款“两条腿”走路 速率并无加速

据相识，自本年4月起，公积金中央对于公积金贷款申请采纳“一站式办事”，公积金贷款申请变相“金瓯无缺”，对于公积金组合贷款的买家影响最年夜。以往，纯公积金贷款申请早已经归入公积金中央的规模，而公积金组合贷款则由银行同一收件举行初审，再提交给公积金中央举行审核，终极才出同贷书，并举行典质归档并放款。如今公积金中央的“一站式”办事，象征着公积金组合贷款从一最先初审就“两条腿”走路，公积金贷款申请提交给公积金中央，商贷部门则提交给银行，各自部分出两份同贷书。

据莫静吐露，因为这项新政自4月1日起履行，公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者者入押的流程，未到放款这一步，尚不清晰是否两个贷款的发放时间也纷歧样。据她阐发，因为入押归档有多是公积金中央以及银行同时打点，故此放款时间应是一致的。

莫静暗示，公积金组合贷款以往由银行同一收件举行初审后再提交给公积金中央，许多时辰银行对于公积金组合贷款处置惩罚有所担搁，甚至等公积金中央出同贷书后银行才出同贷书，故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分隔申请，公积金中央处置惩罚公积金部门，银行处置惩罚贸易贷款部门，流程厘清，但速率未见患上加速。

从4月以来莫静处置惩罚公积金组合贷款的同贷书发放时间就能够看出，商贷快的三五天就能够批出，公积金贷款部门假如采纳收费担保的体式格局，同贷书最快也要一个礼拜才开出来，假如采纳典质担保这类免费的体式格局，公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。是以对于于生意两边来讲，他们也是要比及公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件，时间并无加速。

等公积金省利钱 就怕楼价涨

据按揭人士吐露，今朝按10年贷款年限计较，每一万元公积金贷款按等额本息还款，每个月还款额为102元，首套商贷按94折计较每个月还款109元，二者利钱的间隔已经**缩小。假如公积金中央审批时间不睬想，公积金放款时间慢，业主纷歧定愿意卖给公积金贷款买家。

莫静暗示，今朝楼梯楼七八楼的业主较可接管公积金贷款买家，因这类盘源自己就较难卖出，十分困难等着一个买家，业主不会抉剔买家选择何种付款体式格局。不外假如是热售盘源的业主，一天可能有好几组买家来看楼，业主就有可能选择对于本身最有益的付款体式格局，需要等候时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。

就公交贷款与贸易贷款的利钱差距，莫静以为，假如楼价稍微上涨5%，已经可以把两个贷款的利钱差全数“扼杀”，故此购房者在思量每个月月供的“着数”以外，还要思量整体楼价的差距。

　

公积金贴息“没影”

羡慕深圳商贷转公积金贷款

本年3月，针对于今朝公积金贷款难的现实问题，广州市公积金治理中央近期提出了公积金贴息贷款的方案，规划用贸易贷款置换公积金贷款。据吐露，该方案有望在二季度推出。不外，时至5月，有关公积金贴息贷款的方案细则还没有见宣布。

对于广州市“房奴”来讲，深圳公积金缴存用户的待遇的确让他们羡慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公积金中央宣布《深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行划定》，公布深圳“商转公”营业将在9月16日上线试运行。据先容，该《暂行划定》明确，申请“商转公”纯公积金贷款的，申请人先向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请，取患上相干证实质料，再向深圳公积金中央提出“商转公”申请；而申请“商转公”组合贷款的，需在向原贸易性住房按揭贷款银行提出提早还款申请取患上相干证实质料后，去受托银行确认可以或许发放“商转公”组合贷款，以后再向公积金中央申请。

据相识，深圳市的商贷转公积金贷款，不触及赎契用度，假如不发生改换典质房产的环境，也不会孕育发生评估费，整个手续基本上是“0”用度。比拟广州市公积金商榷中的公积金贴息贷款，估计是针对于新增的公积金贷款买家，因公积金贷款不足而需要采纳贴息的体式格局“转介”贷款买家至贸易贷款，而深圳的商贷转公积金贷款，较着可以看出深圳市公积金“水浸”，连存量商贷均可以挖过来，惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。

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