春节就要来了，又到了一年回家的日子，许多在外打拼的游子，经由过程一年的起劲，都喜欢在春节时期为家里置办一些工具。年夜大都人还会选择在春节时期去看房，一是因为本身可以实地考查楼盘等环境，有时间遴选更好的房源以及户型;二是由于在春节时期许多楼盘都有优惠勾当，这时候候买房也比力划算。可是需要留意的是，每一年春节前夜，都是各年夜银行要回笼资金，对于下一年的资金分配做规划的期间，以是可能春节先后不放贷，或者者房款较慢，如许，购房者的首付款就压在发卖商手里了，造成必然的丧失。今天小编就带你相识银行贷款的六个小常识，让你买房不亏损。

　　1、贷款未满一年不要提早还款

　　据国度公积金贷款政策划定，贷款未满一年是不成以提早还款的，提早还款必需是在贷款满一年后再提出。别的，对于于贸易房贷来讲，根据年夜大都的银行的划定，贷款未满一年尤为是房贷，提早还贷是有手续费的，如许，提早还贷不单不克不及为本身节省贷款的成本，反而还增长了本身贷款的成本，以是对于于借款人来讲其实不划算。

　　2、申请贷款前不要动用公积金

　　假如有筹算申请公积金贷款购房的设法，在购房以前最佳不要提取公积金账户余额付出房款或者挪为它用，不然您的账户余额削减甚至清零时，公积金贷款额度也会随之削减或者者为零，这就象征着借款人将不克不及申请到公积金贷款。

　　3、典质贷款衡宇出租需奉告承租人

　　假如借款人在贷款时期将已经经典质的衡宇出租，那末借款人必需将已经典质的事实书面告诉给承租人，以避免引起没必要要的贫苦。

　　4、保留好借款合同与欠据

　　作为与贷款方签署的贷款左券，借款合同与欠据在整个贷款期内都是十分主要的正当有用文件。申请衡宇按揭贷款，银行与借款人城市签署的借款合同以及欠据。因为贷款刻日的差别，有的贷款合同的贷款刻日最长可达30年。作为借款人，咱们应应当妥帖保管好有关的合同以及欠据。

　　5、贷款结清后不要健忘打消典质挂号

　　当借款人还清了全数贷款本金以及利钱后，就可携带银行的贷款结清证实以及典质物的房地产其他项权力证实到房产地点区、县的房地产生意业务中央打消典质。

　　6、还贷有坚苦可以申请延伸贷款刻日

　　在正常环境下，借款人还贷应该是没有问题的。可是不测谁也说不定，假如借款人在贷款时期内呈现了非凡的环境，一时不克不及定时还贷，这时候候就能够向贷款银行提出延伸贷款刻日的申请，银行一般没有那末不讲理，在颠末银行的查询拜访核实后，凡是是会接管借款人延伸借款刻日申请的。

《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举一：春节贷款买房怎样能防止亏损

　　春节就要来了，又到了一年回家的日子，许多在外打拼的游子，经由过程一年的起劲，都喜欢在春节时期为家里置办一些工具。年夜大都人还会选择在春节时期去看房，一是因为本身可以实地考查楼盘等环境，有时间遴选更好的房源以及户型;二是由于在春节时期许多楼盘都有优惠勾当，这时候候买房也比力划算。可是需要留意的是，每一年春节前夜，都是各年夜银行要回笼资金，对于下一年的资金分配做规划的期间，以是可能春节先后不放贷，或者者房款较慢，如许，购房者的首付款就压在发卖商手里了，造成必然的丧失。今天小编就带你相识银行贷款的六个小常识，让你买房不亏损。

　　1、贷款未满一年不要提早还款

　　据国度公积金贷款政策划定，贷款未满一年是不成以提早还款的，提早还款必需是在贷款满一年后再提出。别的，对于于贸易房贷来讲，根据年夜大都的银行的划定，贷款未满一年尤为是房贷，提早还贷是有手续费的，如许，提早还贷不单不克不及为本身节省贷款的成本，反而还增长了本身贷款的成本，以是对于于借款人来讲其实不划算。

　　2、申请贷款前不要动用公积金

　　假如有筹算申请公积金贷款购房的设法，在购房以前最佳不要提取公积金账户余额付出房款或者挪为它用，不然您的账户余额削减甚至清零时，公积金贷款额度也会随之削减或者者为零，这就象征着借款人将不克不及申请到公积金贷款。

　　3、典质贷款衡宇出租需奉告承租人

　　假如借款人在贷款时期将已经经典质的衡宇出租，那末借款人必需将已经典质的事实书面告诉给承租人，以避免引起没必要要的贫苦。

　　4、保留好借款合同与欠据

　　作为与贷款方签署的贷款左券，借款合同与欠据在整个贷款期内都是十分主要的正当有用文件。申请衡宇按揭贷款，银行与借款人城市签署的借款合同以及欠据。因为贷款刻日的差别，有的贷款合同的贷款刻日最长可达30年。作为借款人，咱们应应当妥帖保管好有关的合同以及欠据。

　　5、贷款结清后不要健忘打消典质挂号

　　当借款人还清了全数贷款本金以及利钱后，就可携带银行的贷款结清证实以及典质物的房地产其他项权力证实到房产地点区、县的房地产生意业务中央打消典质。

　　6、还贷有坚苦可以申请延伸贷款刻日

　　在正常环境下，借款人还贷应该是没有问题的。可是不测谁也说不定，假如借款人在贷款时期内呈现了非凡的环境，一时不克不及定时还贷，这时候候就能够向贷款银行提出延伸贷款刻日的申请，银行一般没有那末不讲理，在颠末银行的查询拜访核实后，凡是是会接管借款人延伸借款刻日申请的。

《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举二：春节贷款买房怎样能防止亏损

　　春节就要来了，又到了一年回家的日子，许多在外打拼的游子，经由过程一年的起劲，都喜欢在春节时期为家里置办一些工具。年夜大都人还会选择在春节时期去看房，一是因为本身可以实地考查楼盘等环境，有时间遴选更好的房源以及户型;二是由于在春节时期许多楼盘都有优惠勾当，这时候候买房也比力划算。可是需要留意的是，每一年春节前夜，都是各年夜银行要回笼资金，对于下一年的资金分配做规划的期间，以是可能春节先后不放贷，或者者房款较慢，如许，购房者的首付款就压在发卖商手里了，造成必然的丧失。今天小编就带你相识银行贷款的六个小常识，让你买房不亏损。

　　1、贷款未满一年不要提早还款

　　据国度公积金贷款政策划定，贷款未满一年是不成以提早还款的，提早还款必需是在贷款满一年后再提出。别的，对于于贸易房贷来讲，根据年夜大都的银行的划定，贷款未满一年尤为是房贷，提早还贷是有手续费的，如许，提早还贷不单不克不及为本身节省贷款的成本，反而还增长了本身贷款的成本，以是对于于借款人来讲其实不划算。

　　2、申请贷款前不要动用公积金

　　假如有筹算申请公积金贷款购房的设法，在购房以前最佳不要提取公积金账户余额付出房款或者挪为它用，不然您的账户余额削减甚至清零时，公积金贷款额度也会随之削减或者者为零，这就象征着借款人将不克不及申请到公积金贷款。

　　3、典质贷款衡宇出租需奉告承租人

　　假如借款人在贷款时期将已经经典质的衡宇出租，那末借款人必需将已经典质的事实书面告诉给承租人，以避免引起没必要要的贫苦。

　　4、保留好借款合同与欠据

　　作为与贷款方签署的贷款左券，借款合同与欠据在整个贷款期内都是十分主要的正当有用文件。申请衡宇按揭贷款，银行与借款人城市签署的借款合同以及欠据。因为贷款刻日的差别，有的贷款合同的贷款刻日最长可达30年。作为借款人，咱们应应当妥帖保管好有关的合同以及欠据。

　　5、贷款结清后不要健忘打消典质挂号

　　当借款人还清了全数贷款本金以及利钱后，就可携带银行的贷款结清证实以及典质物的房地产其他项权力证实到房产地点区、县的房地产生意业务中央打消典质。

　　6、还贷有坚苦可以申请延伸贷款刻日

　　在正常环境下，借款人还贷应该是没有问题的。可是不测谁也说不定，假如借款人在贷款时期内呈现了非凡的环境，一时不克不及定时还贷，这时候候就能够向贷款银行提出延伸贷款刻日的申请，银行一般没有那末不讲理，在颠末银行的查询拜访核实后，凡是是会接管借款人延伸借款刻日申请的。

《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举三：提早还房贷 各年夜银行背约金一览

房价居高不下，年夜大都人都买房选择从银行贷款，但随之而来的贷款利钱也是让人肉疼不已经。经济前提答应的环境下，许多人城市思量提早还款来降低利钱，但这钱也不是你想还就能还，认为有银行的背约金，此刻就盘货下各家银行背约金的算法，帮着列位算算提早还款这笔账到底合算分歧算。

1.招商银行

贷款不满一年提早还款，收取不低于现实还款额三个月的利钱，贷款满一年后提早还款，收取不低于现实还款额一个月的利钱。

2.设置装备摆设银行

贷款不满一年提早还款，收取提早还款额的百分之三。贷款一年到两年提早还款，收取提早还款额的百分之二。贷款两年到三年提早还款，收取提早还款额的百分之一。

三、农业银行

贷款不满一年提早还款，根据本金乘以月利率的体式格局收取，月利率为贷款利率除了以12个月减去还款月数。贷款满一年后提早还款，只要以前没有任何提早还款记载，则不收取背约金。如已经采纳过提早还款的，一年以后再申请者，也不收取背约金。

四、工商银行

贷款不满一年提早还款，收取提早还款金额的百分之五作为背约金。贷款满一年后提早还款，则不收取任何背约金。

五、中国银行

贷款不满一年提早还款，收取最高不跨越六个月利钱背约金（根据提早还款日的贷款利率计较）。贷款满一年后提早还款，则不收取背约金。

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《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举四：房贷首付遍及两成 商转公门坎愈来愈低

本年春节前夜，央行提出首套房贷首付可低至两成的政策优惠。间隔楼市优惠新政两个多月，记者近日走访市场发明，今朝省垣银行已经经遍及最先履行“首付两成”的新政，而楼盘更是经由过程总价打折或者争夺银行利率扣头的体式格局来提振市场。

首付两成

“近期咱们楼盘的互助银行已经经对于客户实行了首套房首付20%的优惠，利率方面照旧基准利率4.9%，没有措施提供扣头了。”昨日，富力一楼盘发卖职员如许告诉记者。记者走访了万科、保利等多家楼盘，发明环境基本一致，都是两成首付、基准利率。而像恒年夜同样至今仍实行30%首付的楼盘则百里挑一。

“说真话，银行贷款利率今朝处于汗青最低点，自己利润就年夜量缩水，要求年夜幅度的扣头自己就不实际。”昨日，某国有银行个贷部卖力人如许暗示。只管云云，为了晋升销量，部门楼盘照旧经由过程起劲争夺到了开盘当日下单，银行房贷利率打九五折的优惠。更多的楼盘则是采纳衡宇总价直接打折的要领。例如贷款房款打九七折、全价付清房款打九六折等等。

“商转公”热

“说真话，因为此刻贸易贷款转公积金贷款的门坎愈来愈低，是以买房选择‘商转公’同样成为一种趋向。咱们近期打点的房贷营业中就有一年夜部门是 ‘商转公’。”昨日，一家股分制银行卖力人先容。记者走访多家楼盘相识到，跟着公积金利率的几回再三降低和“商转公”手续的不停简化，采办商品房先快速打点贸易贷款，再由贸易贷款改变为较费时的公积金贷款，已经经成为时下绝年夜大都购房人的共性，某年夜型楼盘卖力人暗示，险些八成的购房人都是“商转公”。

业内子士提示，五年期以上贸易贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅有3.25%，是以，“商转公”无疑长短常省钱合算的。但打点商贷多久可以 “商转公”，和“商转公”是否需要缴纳分外用度等，都因银行而异。记者相识到，今朝省垣多家楼盘声称三个月便可打点“商转公”，但现实银行终极打点下来可能会跨越这个时间，有的需要半年甚至一年，有的银行在商贷未满一年的环境下打点“商转公”，还需要付出必然比例的背约金。

《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举五：房贷首付遍及两成 商转公门坎愈来愈低

本年春节前夜，央行提出首套房贷首付可低至两成的政策优惠。间隔楼市优惠新政两个多月，记者近日走访市场发明，今朝省垣银行已经经遍及最先履行“首付两成”的新政，而楼盘更是经由过程总价打折或者争夺银行利率扣头的体式格局来提振市场。

首付两成

“近期咱们楼盘的互助银行已经经对于客户实行了首套房首付20%的优惠，利率方面照旧基准利率4.9%，没有措施提供扣头了。”昨日，富力一楼盘发卖职员如许告诉记者。记者走访了万科、保利等多家楼盘，发明环境基本一致，都是两成首付、基准利率。而像恒年夜同样至今仍实行30%首付的楼盘则百里挑一。

“说真话，银行贷款利率今朝处于汗青最低点，自己利润就年夜量缩水，要求年夜幅度的扣头自己就不实际。”昨日，某国有银行个贷部卖力人如许暗示。只管云云，为了晋升销量，部门楼盘照旧经由过程起劲争夺到了开盘当日下单，银行房贷利率打九五折的优惠。更多的楼盘则是采纳衡宇总价直接打折的要领。例如贷款房款打九七折、全价付清房款打九六折等等。

“商转公”热

“说真话，因为此刻贸易贷款转公积金贷款的门坎愈来愈低，是以买房选择‘商转公’同样成为一种趋向。咱们近期打点的房贷营业中就有一年夜部门是 ‘商转公’。”昨日，一家股分制银行卖力人先容。记者走访多家楼盘相识到，跟着公积金利率的几回再三降低和“商转公”手续的不停简化，采办商品房先快速打点贸易贷款，再由贸易贷款改变为较费时的公积金贷款，已经经成为时下绝年夜大都购房人的共性，某年夜型楼盘卖力人暗示，险些八成的购房人都是“商转公”。

业内子士提示，五年期以上贸易贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅有3.25%，是以，“商转公”无疑长短常省钱合算的。但打点商贷多久可以 “商转公”，和“商转公”是否需要缴纳分外用度等，都因银行而异。记者相识到，今朝省垣多家楼盘声称三个月便可打点“商转公”，但现实银行终极打点下来可能会跨越这个时间，有的需要半年甚至一年，有的银行在商贷未满一年的环境下打点“商转公”，还需要付出必然比例的背约金。

《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举六：广州贴息贷款额度垂危 部门申请需延期

市平易近在沙盘前相识楼盘环境。

部门申请递件时间需延至4月1日以后

跟着节后广州楼市慢慢升温，推出近5个月的公积金贴息贷款申请也趋势火爆。有市平易近向记者反应，上周向经办银行递件提交公积金贴息贷款的申请，却被奉告本月额度紧张，需要延至4月1日以后才气正式递件申请。昨日，记者也从部门业内子士处确认了这一动静。

有房贷专家建议，鉴于当前公积金贷款以及公积金贴息贷款并存，假如购房者担心贴息贷款审批时间较长，没关系思量从头转战申请公积金贷款。

广受接待

营业量稳步增长

业内子士吐露，作为一项便平易近利平易近政策，公积金贴息贷款推出后，营业量出现稳步增长的趋向。“公积金贴息贷款营业现时只受理组合贷款的申请。自从政策推出之后，咱们组合贷款的申请的比例已经经从本来的10%～15%，晋升到三成以上，部门老城区这一比例更是靠近五成。”汇瀚按揭高级营业司理莫静吐露，公积金贴息贷款便当性高、审批也比力快，以是广受买家青睐，因为与经办银行的房贷营业并没有冲突，以是也极其撑持。

然而，有市平易近向记者吐露，上周最先，部门公积金贴息贷款申请由于当月额度紧张，需要延至4月1日额度从头开释以后才气递交申请。“按揭公司通知咱们申请要延期，也不知道比及4月1日是甚么环境。”市平易近沈女士虽然2月尾就已经经交了定金采办一套二手房，可是由于卖一买一的瓜葛，卖出的房产在上周才正式过户终了，她才气开出切合限购政策的衡宇套数证实，以是迟迟未递交公积金贴息贷款申请。不外，递件申请以后，却被奉告需要延后，让她觉得有些忐忑。

总额50亿

额度紧张在预猜中

记者相识到，根据原规划，公积金贴息贷款一年的总额度为50亿元，对于于额度怎样分配，公积金中央此前也没有明确说法。另外一方面，广州公积金贴息贷款营业今朝处于试点阶段，承办银行暂时只有3家，别离为中国银行广东省份行、中国设置装备摆设银行广东省份行、广州屯子贸易银行。有业内子士吐露，其实不是所有银行都呈现了公积金贴息贷款额度紧张的环境，部门银行仍旧有时机在月内可以申请到。

“公积金贴息额度紧张以及楼市成交反弹有关。根据今朝的营业进度成长下去，咱们这个月的按揭营业量有时机是去年同期的3倍。”年夜源按揭总司理郑年夜源暗示，根据本来公积金贴息贷款50亿元的年度规划，以今朝的速率不到一年将耗尽，以是贴息贷款额度紧张是可以预期的。

莫静建议，在市场可能呈现快速变化的环境下，心急的买家可以思量从头转战公积金贷款，她说：“买家需要权衡时间成本，此刻公积金贷款假如顺遂的话，最快只要不到两个月就能够走完备个流程。”

市况：业主反价增多 买家脱手变快

合座红链家市场部高级司理周峰吐露，广州二手楼市在春节后快速放量，存在内、外两方面的缘故原由。譬如央行在2015年持续5次降息孕育发生的叠加效应，中举一季度各贸易银行对于首套佃农户赐与基准利率根蒂根基上再打八五折等，都令准客户的月供成本较着降低。年夜部门潜在客户担忧广州的楼价会在连续一年多的相对于平稳后呈现拉升，故加紧时间在春节后陆续入市。据统计，3月首周，经合座红链家促进的二手室第生意宗数跨越2月整个月的营业量；3月前两周，经其促进的二手室第生意宗数也跨越1月整个月的营业量。成交均价为21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。

“3月是个重点不雅察期间，假如3月下旬仍能连结上半月的成交态势，则市场有时机在相干办法的共同下，继承放量。若3月下旬的成交速率放缓，则显示潜在需求的增补速率掉队于市场消化速率，阶段性调解或者不成防止。”周峰暗示。

合富置业市场司理梁燕明则暗示，在契税新政上周正式落地的利好刺激下，广州二手楼市有望延续升温的趋向，也有可能催谷年夜户型交投进一步升温，而刚需买家一步到位购置年夜户型的环境，也有可能增长。不外，需要注意的是，跟着生意两边对于后市看涨预期的加强，业主反价的征象也逐渐增多，反价幅度一般在5%摆布。买家因担忧后市涨价，而加速了购房速率，从看房到决议买房，一般仅需2～5日，思量时间较长的也仅是一周摆布，较以前较着提速。

《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举七：广州贴息贷款额度垂危 部门申请需延期

市平易近在沙盘前相识楼盘环境。

部门申请递件时间需延至4月1日以后

跟着节后广州楼市慢慢升温，推出近5个月的公积金贴息贷款申请也趋势火爆。有市平易近向记者反应，上周向经办银行递件提交公积金贴息贷款的申请，却被奉告本月额度紧张，需要延至4月1日以后才气正式递件申请。昨日，记者也从部门业内子士处确认了这一动静。

有房贷专家建议，鉴于当前公积金贷款以及公积金贴息贷款并存，假如购房者担心贴息贷款审批时间较长，没关系思量从头转战申请公积金贷款。

广受接待

营业量稳步增长

业内子士吐露，作为一项便平易近利平易近政策，公积金贴息贷款推出后，营业量出现稳步增长的趋向。“公积金贴息贷款营业现时只受理组合贷款的申请。自从政策推出之后，咱们组合贷款的申请的比例已经经从本来的10%～15%，晋升到三成以上，部门老城区这一比例更是靠近五成。”汇瀚按揭高级营业司理莫静吐露，公积金贴息贷款便当性高、审批也比力快，以是广受买家青睐，因为与经办银行的房贷营业并没有冲突，以是也极其撑持。

然而，有市平易近向记者吐露，上周最先，部门公积金贴息贷款申请由于当月额度紧张，需要延至4月1日额度从头开释以后才气递交申请。“按揭公司通知咱们申请要延期，也不知道比及4月1日是甚么环境。”市平易近沈女士虽然2月尾就已经经交了定金采办一套二手房，可是由于卖一买一的瓜葛，卖出的房产在上周才正式过户终了，她才气开出切合限购政策的衡宇套数证实，以是迟迟未递交公积金贴息贷款申请。不外，递件申请以后，却被奉告需要延后，让她觉得有些忐忑。

总额50亿

额度紧张在预猜中

记者相识到，根据原规划，公积金贴息贷款一年的总额度为50亿元，对于于额度怎样分配，公积金中央此前也没有明确说法。另外一方面，广州公积金贴息贷款营业今朝处于试点阶段，承办银行暂时只有3家，别离为中国银行广东省份行、中国设置装备摆设银行广东省份行、广州屯子贸易银行。有业内子士吐露，其实不是所有银行都呈现了公积金贴息贷款额度紧张的环境，部门银行仍旧有时机在月内可以申请到。

“公积金贴息额度紧张以及楼市成交反弹有关。根据今朝的营业进度成长下去，咱们这个月的按揭营业量有时机是去年同期的3倍。”年夜源按揭总司理郑年夜源暗示，根据本来公积金贴息贷款50亿元的年度规划，以今朝的速率不到一年将耗尽，以是贴息贷款额度紧张是可以预期的。

莫静建议，在市场可能呈现快速变化的环境下，心急的买家可以思量从头转战公积金贷款，她说：“买家需要权衡时间成本，此刻公积金贷款假如顺遂的话，最快只要不到两个月就能够走完备个流程。”

市况：业主反价增多 买家脱手变快

合座红链家市场部高级司理周峰吐露，广州二手楼市在春节后快速放量，存在内、外两方面的缘故原由。譬如央行在2015年持续5次降息孕育发生的叠加效应，中举一季度各贸易银行对于首套佃农户赐与基准利率根蒂根基上再打八五折等，都令准客户的月供成本较着降低。年夜部门潜在客户担忧广州的楼价会在连续一年多的相对于平稳后呈现拉升，故加紧时间在春节后陆续入市。据统计，3月首周，经合座红链家促进的二手室第生意宗数跨越2月整个月的营业量；3月前两周，经其促进的二手室第生意宗数也跨越1月整个月的营业量。成交均价为21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。

“3月是个重点不雅察期间，假如3月下旬仍能连结上半月的成交态势，则市场有时机在相干办法的共同下，继承放量。若3月下旬的成交速率放缓，则显示潜在需求的增补速率掉队于市场消化速率，阶段性调解或者不成防止。”周峰暗示。

合富置业市场司理梁燕明则暗示，在契税新政上周正式落地的利好刺激下，广州二手楼市有望延续升温的趋向，也有可能催谷年夜户型交投进一步升温，而刚需买家一步到位购置年夜户型的环境，也有可能增长。不外，需要注意的是，跟着生意两边对于后市看涨预期的加强，业主反价的征象也逐渐增多，反价幅度一般在5%摆布。买家因担忧后市涨价，而加速了购房速率，从看房到决议买房，一般仅需2～5日，思量时间较长的也仅是一周摆布，较以前较着提速。

《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举八：惠州：商转公贷款春节后周全铺开限定

撮要：从去年惠州市创办商转公贷款营业以来，以职工购房时间为限的分批受理体式格局广受质疑，营业受理几回再三遇冷，市平易近在当局收集问政平台上频仍提问，对于此，惠州市回应暗示春节后将周全铺开商转公贷款营业受理。

限定前提多 商转公贷款的需求不年夜

去年11月，惠州市住房公积金治理中央正式最先受理商转公贷款营业。在前期营业受理估计历程中，接洽到惠州市数目较年夜的商品房生意业务量，为防止因为商转公贷款营业激增影响到公积金中央正常营业打点，公积金中央采纳购房时间限定的体式格局，分批次受理市平易近商转公贷款的申请营业。

然而，在现实的营业打点周期中，因为遭到购房时间限定，商转公贷款营业遇冷。截至29日，近3个月的（2014年11月1日—2015年1月29日）营业受理周期，惠城区共受理营业打点申请71笔，仲恺高新区8笔，其余县区的营业受理量也均在10笔以内，全市共计受理营业交件方才跨越100笔。

对于此，惠州某楼盘专门卖力公积金贷款营业打点的刁姓卖力人先容，只管商转公贷款营业在推出之初，遭到购房市平易近的广泛接待，但营业前期打点中对于于购房时间的限定却将有需求的市平易近拦截在门外。

该卖力人继承先容，公积金贷款之以是最近几年来遭到市平易近存眷，重要是因为贸易贷款的前提变患上严酷，利率优惠勾销且呈现上浮，公积金贷款的低利率上风表现出来。而对于于2011年以前购房的市平易近而言，多享遭到了银行7折利率、7.5折利率，或者更低的扣头优惠，折算下来甚至比公积金的利率还低，这也使患上在购房时就未选择公积金贷款的市平易近当前打点商转公贷款的需求也不年夜。

商转公贷款春节后周全铺开限定

在公积金中央的收集问政平台上，市平易近频仍提问，既然第一批商转公贷款申请营业量少，为什么不实时铺开限定，减缓当前呈现的“能申请的不想申请，想申请的却不克不及申请”场合排场。

对于此，市住房公积金治理中央相干营业科室卖力人先容，从当前批次营业受理量来讲，方才破百的营业量与估计的有必然差距，在铺开营业打点的时间限定方面公积金中央也屡次研究，当前也已经经具有了周全铺开商转公贷款营业的前提。

该卖力人同时指出，对于于商转公贷款营业不克不及伶仃来看，当前公积金贷款政策面对的诸多调解，每一一项城市直接影响着商转公贷款营业的打点，当前正在鞭策这些政策调解事情慢慢不变。面临市平易近追问周全铺开的详细时间表，该卖力人吐露，经市住房公积金委员会确定，春节后将周全铺开商转公贷款营业受理。

因为2011年年中后购房群体基数重大，该营业周全铺开后会否集中发作，造成公积金中央额度紧张？该卖力人注释，按照商转公贷款的相干划定，一旦周全铺开营业受理后呈现营业量激增，影响到中央的政策营业打点秩序或者呈现可贷资金额度不足的环境时，市公积金中央将即时启动营业轮候发放轨制，对于商转公贷款的发放挨次根据轮候法则处置惩罚以包管正常运行。

公积金贷款营业三问

问题一：2013年选择一次性付款买房的市平易近邹蜜斯问，只在去年年中取过一次公积金的她，为什么在近日支取公积金历程中被拒绝？

答：市住房公积金中央支取贷款科相干卖力人先容，按照设置装备摆设部2005年5号文划定，职工购制作、翻建、年夜修自住住房，未申请小我私家住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配头在购建以及年夜修住房一年内，可以凭有用证实质料，一次或者者分次提取住房公积金账户内的存储余额。伉俪两边累计提取总额不克不及跨越现实发生的住房支出。这也象征着选择一次性付款邹蜜斯只能在购房后的一年刻日内提取公积金，跨越一年则没法提取。此外该卖力人也先容了打点房贷职工的提取环境，按照划定，采纳按揭购房的市平易近，在还款周期内，分时段可提取不跨越响应时段还贷金额额度的住房公积金。

问题二：广州某公司惠州分部的人员周师长教师，人事以及住房公积金缴存都在广州，近期筹算在惠州置业假寓，扣问可否打点公积金贷款？

答：市住房公积金中央相干卖力人先容，根据惠州住房公积金贷款打点的相干划定，购房职工要打点住房公积金贷款，至少需满意缴存地在惠州、伉俪两边中有一方的户籍在惠州中的一条，而像周师长教师如许的环境（非惠州户籍）则没法打点。假如周师长教师的老婆是惠州户籍，或者者周师长教师在购房以前已经经将户口迁到惠州，则可以满意相干划定打点住房公积金贷款。

问题三：刘女士在2014年12月中旬更改了小我私家还贷额度，月度还款金额增长，近日在公积金中央从头打点主动转账，却被奉告要到2月份才气生效，质疑分歧理。

答：市住房公积金中央答复，在整个公积金体系进级以后，主动扣划以及转账营业都是当月签约，到次月生效的，而且当月活口的公积金是抵扣上一个月还款的额度。刘女士所说的去年12月份更改额度，其时扣划的公积金是抵扣11月的还款额度。以是，在刘女士反应的环境中，因为刘女士2014年度还贷额已经经全额提取，是以签约日期就是2015年1月，初次转账是在2月份。

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《春节贷款买房怎样能防止亏损》 相干文章保举九：首套房房贷利率上涨 此刻买房合算吗？

　　春节事后，天下房贷平均利率继承上扬。据最新发布陈诉显示，2018年2月天下首套房贷款平均利率为5.46%，相称于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。 房贷利率上涨其实不只呈现在一线都会。数据显示，在监测的35个都会中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值为郑州的5.92%。北上广深一线都会首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。此中，北京为5.33%，与上月持平，广州为5.37%、深圳为5.44%。

　　首套房房贷利率上涨，此刻买房合算吗？

　　总的来讲，小编以为，今朝是首套房采办的比力好的时机，假如您此刻蒙受的起当前的房价及利率，照旧要动手。由于如果上涨的话，你之后也许就买不起了。即即是降了也不会太多，横竖要住的。诚实说，买房老是不克不及买到最低点的。真的降下来的话，你更不敢买。

　　实在这个问题起首要明确首套房的界说，法令划定款买过一套房贸易贷款已经结清再贷款买房算首套、贷款买过一套房厥后卖失经由过程衡宇挂号体系查询不到房产但在银行征信体系里能查到贷款记载再贷款买房算首套，等等。那末针对于楼主的发问我以为更倾向于初次采办房产，那末从糊口角度以及经济角度别离看这个问题。

　　起首是糊口角度，在国人眼里，住房等同于家的观点，没有一套属于本身的房产纵然成婚生子也没有一个家的觉得，是以从糊口角度来讲，在北上广租房看似担负的经济压力较小，但总不是久远之计，其他都会就更不没必要说，以是不管什么时候，采办首套房都是合算的。

　　其次就是经济角度，房地产从鼓起到如今屡次唱衰，但依然连续上涨，并且希奇的是调控政策的不停**涓滴没有影响到房地产市场。第二要明确一点，房地产今朝作为GDP占比力年夜的行业是不成能砰然坍毁的，以是，在房价增速看似颠簸实则不变上升的环境下买房永远是越早越划算。

　　别的，综合积年的房产利率，今天的利率纵然是所谓的上浮也照旧处于一个较低的位置。末了是关于区位差异，如今房地产市场的中坚气力应属三四线都会，年夜型房产商的投身，在外事情者的返乡置业，人口流动等等问题让三四线房价处于一个较好的上涨势头，这类环境下，假如身在三四线都会那末买房就显患上更为合算了！

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