房地产开发贷款用途有哪些？房地产开发贷款前提有哪些？房地产开发贷款是指对于房地产开发企业发放的用于住房、贸易用房以及其他房地产开发设置装备摆设的中持久项目贷款。

　　房地产开发贷款用途

　　房产典质是指产权所有人以宅券作为典质，取患上借款定期付息。衡宇产权仍由产权所有者自行治理，债权人只定期取息，而无使用治理衡宇的权力，待借款还清，产权人收回宅券典质即了结结。

　　房产典质贷款所划定的用途是：购商品性房产(包孕室第、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、采办出产所需原质料、用于谋划的周转资金。

　　相干法令常识：《中华人平易近共以及国房地产治理法》中有关内容的划定

　　第四十七条　房地产典质，是指典质人以其正当的房地产以不转移据有的体式格局向典质权人提供债务执行担保的举动。债务人不执行债务时，典质权人有权依法以典质的房地产拍卖所患上的价款优先受偿。

　　第四十八条　依法取患上的衡宇所有权连同该衡宇占用规模内的地盘使用权，可以设定典质权。

　　以出让体式格局取患上的地盘使用权，可以设定典质权。

　　第四十九条　房地产典质，该当凭地盘使用权证书、衡宇所有权证书打点。

　　第五十条　房地产典质，典质人以及典质权人该当签署书面典质合同。

　　第五十一条　设定房地产典质权的地盘使用权因此划拨体式格局取患上的，依法拍卖该房地产后，该当从拍卖所患上的价款中缴纳相称于应缴纳的地盘使用权出让金的款额后，典质权人方可优先受偿。

　　第五十二条　房地产典质合同签署后，地盘上新增的衡宇不属于典质产业。需要拍卖该典质的房地产时，可以依法将地盘上新增的衡宇与典质产业一同拍卖，但对于拍卖新增衡宇所患上，典质权人无权优先受偿。

　　房地产开发贷款前提

　　（一）在设置装备摆设银行开立基本结计帐户或者一般存款帐户，谋划出入全数或者部门在建行结算；

　　（二）出产谋划正常，谋划治理轨制健全，财政状态精良；

　　（三）诺言精良，具备定期归还贷款本息的能力；

　　（四）能提供足值有用的典质、质押或者资信水平高的包管担保；

　　（五）开发设置装备摆设项目经可行性猜测阐发研究论证，可以或许有用满意本地住房开发市场的需求，市场销路较好；

　　（六）开发设置装备摆设项目已经经纳入国度或者处所住房设置装备摆设开发规划，其立项文件完备、真实、有用；

　　（七）已经经取患上开发设置装备摆设项目的地盘使用权；

　　（八）开发设置装备摆设项目工程预算以及施工规划切合国度以及本地当局的有关划定；

　　（九）借款人规划投入开发设置装备摆设项目的自有资金不低于划定的比例。

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《房地产开发贷款》 相干文章保举一：房地产开发贷款

　　房地产开发贷款用途有哪些？房地产开发贷款前提有哪些？房地产开发贷款是指对于房地产开发企业发放的用于住房、贸易用房以及其他房地产开发设置装备摆设的中持久项目贷款。

　　房地产开发贷款用途

　　房产典质是指产权所有人以宅券作为典质，取患上借款定期付息。衡宇产权仍由产权所有者自行治理，债权人只定期取息，而无使用治理衡宇的权力，待借款还清，产权人收回宅券典质即了结结。

　　房产典质贷款所划定的用途是：购商品性房产(包孕室第、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、采办出产所需原质料、用于谋划的周转资金。

　　相干法令常识：《中华人平易近共以及国房地产治理法》中有关内容的划定

　　第四十七条　房地产典质，是指典质人以其正当的房地产以不转移据有的体式格局向典质权人提供债务执行担保的举动。债务人不执行债务时，典质权人有权依法以典质的房地产拍卖所患上的价款优先受偿。

　　第四十八条　依法取患上的衡宇所有权连同该衡宇占用规模内的地盘使用权，可以设定典质权。

　　以出让体式格局取患上的地盘使用权，可以设定典质权。

　　第四十九条　房地产典质，该当凭地盘使用权证书、衡宇所有权证书打点。

　　第五十条　房地产典质，典质人以及典质权人该当签署书面典质合同。

　　第五十一条　设定房地产典质权的地盘使用权因此划拨体式格局取患上的，依法拍卖该房地产后，该当从拍卖所患上的价款中缴纳相称于应缴纳的地盘使用权出让金的款额后，典质权人方可优先受偿。

　　第五十二条　房地产典质合同签署后，地盘上新增的衡宇不属于典质产业。需要拍卖该典质的房地产时，可以依法将地盘上新增的衡宇与典质产业一同拍卖，但对于拍卖新增衡宇所患上，典质权人无权优先受偿。

　　房地产开发贷款前提

　　（一）在设置装备摆设银行开立基本结计帐户或者一般存款帐户，谋划出入全数或者部门在建行结算；

　　（二）出产谋划正常，谋划治理轨制健全，财政状态精良；

　　（三）诺言精良，具备定期归还贷款本息的能力；

　　（四）能提供足值有用的典质、质押或者资信水平高的包管担保；

　　（五）开发设置装备摆设项目经可行性猜测阐发研究论证，可以或许有用满意本地住房开发市场的需求，市场销路较好；

　　（六）开发设置装备摆设项目已经经纳入国度或者处所住房设置装备摆设开发规划，其立项文件完备、真实、有用；

　　（七）已经经取患上开发设置装备摆设项目的地盘使用权；

　　（八）开发设置装备摆设项目工程预算以及施工规划切合国度以及本地当局的有关划定；

　　（九）借款人规划投入开发设置装备摆设项目的自有资金不低于划定的比例。

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《房地产开发贷款》 相干文章保举二：房地产开发贷款

　　房地产开发贷款用途有哪些？房地产开发贷款前提有哪些？房地产开发贷款是指对于房地产开发企业发放的用于住房、贸易用房以及其他房地产开发设置装备摆设的中持久项目贷款。

　　房地产开发贷款用途

　　房产典质是指产权所有人以宅券作为典质，取患上借款定期付息。衡宇产权仍由产权所有者自行治理，债权人只定期取息，而无使用治理衡宇的权力，待借款还清，产权人收回宅券典质即了结结。

　　房产典质贷款所划定的用途是：购商品性房产(包孕室第、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、采办出产所需原质料、用于谋划的周转资金。

　　相干法令常识：《中华人平易近共以及国房地产治理法》中有关内容的划定

　　第四十七条　房地产典质，是指典质人以其正当的房地产以不转移据有的体式格局向典质权人提供债务执行担保的举动。债务人不执行债务时，典质权人有权依法以典质的房地产拍卖所患上的价款优先受偿。

　　第四十八条　依法取患上的衡宇所有权连同该衡宇占用规模内的地盘使用权，可以设定典质权。

　　以出让体式格局取患上的地盘使用权，可以设定典质权。

　　第四十九条　房地产典质，该当凭地盘使用权证书、衡宇所有权证书打点。

　　第五十条　房地产典质，典质人以及典质权人该当签署书面典质合同。

　　第五十一条　设定房地产典质权的地盘使用权因此划拨体式格局取患上的，依法拍卖该房地产后，该当从拍卖所患上的价款中缴纳相称于应缴纳的地盘使用权出让金的款额后，典质权人方可优先受偿。

　　第五十二条　房地产典质合同签署后，地盘上新增的衡宇不属于典质产业。需要拍卖该典质的房地产时，可以依法将地盘上新增的衡宇与典质产业一同拍卖，但对于拍卖新增衡宇所患上，典质权人无权优先受偿。

　　房地产开发贷款前提

　　（一）在设置装备摆设银行开立基本结计帐户或者一般存款帐户，谋划出入全数或者部门在建行结算；

　　（二）出产谋划正常，谋划治理轨制健全，财政状态精良；

　　（三）诺言精良，具备定期归还贷款本息的能力；

　　（四）能提供足值有用的典质、质押或者资信水平高的包管担保；

　　（五）开发设置装备摆设项目经可行性猜测阐发研究论证，可以或许有用满意本地住房开发市场的需求，市场销路较好；

　　（六）开发设置装备摆设项目已经经纳入国度或者处所住房设置装备摆设开发规划，其立项文件完备、真实、有用；

　　（七）已经经取患上开发设置装备摆设项目的地盘使用权；

　　（八）开发设置装备摆设项目工程预算以及施工规划切合国度以及本地当局的有关划定；

　　（九）借款人规划投入开发设置装备摆设项目的自有资金不低于划定的比例。

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《房地产开发贷款》 相干文章保举三：房地产开发贷款怎么打点

　　房地产开发贷款怎么打点？房地产开发贷款是指对于房地产开发企业发放的用于住房、贸易用房以及其他房地产开发设置装备摆设的中持久项目贷款。下面从贷款前提，贷款流程、贷款质料这几个方面来讲说怎么打点房地产开发贷款。

　　房地产贷款的对于象是注册的有房地产开发、谋划权的国有、团体、外资以及股分制企业。 房地产开发贷款刻日一般不跨越三年(含三年)。 贷款原则上应采纳典质担保或者借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保体式格局，担保能力不足部门可采纳包管担保体式格局。

　　房地产开发贷款申请前提

　　除了一般贷款所要求的前提外，申请房地产开发贷款的借款人还应具有如下前提：

　　一、有企业法人业务执照。

　　二、已经取患上贷款项目的地盘使用权，且地盘使用权终止时间善于贷款终止时间。

　　三、已经取患上贷款项目计划投资许可证、设置装备摆设许可证、动工许可证，外销衡宇许可证，并完成各项立项手续，且全数立项文件完备、真实、有用。

　　四、贷款项目申报用途与其功效相符，并可以或许有用地满意本地都会计划以及房地产市场的需求。

　　五、贷款项目工程预算、施工规划切合国度以及本地当局的有关划定。工程预算投资总额能满意项目落成前因为通货膨胀及不成预感等因素追加预算的需要。

　　六、具备必然比例的自有资金（一般应到达项目预算投资总额的30%），并可以或许在银行贷款以前投入项目设置装备摆设。

　　七、在银行开立帐户连结正常营业往来。

　　八、开发商须对于设置装备摆设的房地产举行保险，且第一受益报酬贷款银行。

　　房地产开发贷款打点流程

　　一、借款人申请借款时，应起首填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款前提以及要求提供有关资料。

　　二、银行受理借款人申请后,应按银行划定步伐,指定查询拜访职员查询拜访借款人是否切合贷款前提，对于工程项目的可行性以及概预算环境举行评估，测定贷款的危害度。提出贷与不贷、贷款额度、刻日、利率以及担保体式格局定见。

　　三、银行审查职员对换查职员提供的查询拜访陈诉、评估陈诉及所依据的资料、文件举行审考核实，提出审查定见。在查询拜访、审查的根蒂根基上，由银行审批贷款。

　　商品房开发贷款的审批权限，根据银行颁发的有关中持久贷款授权划定履行。

　　四、贷款人赞成贷款的，该当按照《贷款公例》的划定与借款人签署《借款合同》，并依占有关法令划定，严酷审查担保的正当性、有用性以及靠得住性，并打点有关手续。

　　房地产开发贷款申请资料

　　1.基本质料

　　法人业务执照(副本及影印件)；

　　法人代码证书(副本及影印件)；

　　法定代表人证实、具名样本(原件及影印件)；

　　贷款（卡）(原件及影印件)；

　　财务部分或者管帐(审计)事件所批准的前三个年度财政报表以及审计陈诉。新建企业免提交；建立不足三年的企业，提交自建立以来的年度以及近期报表；

　　税务部分年检及格的税务挂号证实；

　　利税清理表；

　　公司合同（原件及影印件）；

　　公司章程（原件及影印件）；

　　企业董事会成员以及重要卖力人、财政卖力人名单以及具名样本等。

　　若客户为有限责任公司、株式会社、合资互助企业或者承包谋划企业，要求提供董事会或者发包人赞成的决定或者文件（原件）；

　　贷款由被委托人打点的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）

　　2．贷款项目质料

　　开发项目可行性研究陈诉及核准文件（原件及影印件）；

　　有权部分核准的项目、实行以及开发的文件以及规划（原件及影印件）。

　　3.担保质料

　　按包管、典质或者质押的差别要求提供质料。

　　4.已经经作过客户评价并在有用期内的客户，如无变动的，可不需提供客户基本质料，只需提供贷款项目质料以及担保质料。

　　5.授信客户只需提供贷款项目质料、担保质料以及《贷款证（卡）》。

　　6.要求客户提供的质料在《中国银行信贷营业申请质料清单》相干栏内标示"ü"。

　　>>点击此处,相识更多房贷常识

《房地产开发贷款》 相干文章保举四：房地产开发贷款怎么打点

　　房地产开发贷款怎么打点？房地产开发贷款是指对于房地产开发企业发放的用于住房、贸易用房以及其他房地产开发设置装备摆设的中持久项目贷款。下面从贷款前提，贷款流程、贷款质料这几个方面来讲说怎么打点房地产开发贷款。

　　房地产贷款的对于象是注册的有房地产开发、谋划权的国有、团体、外资以及股分制企业。 房地产开发贷款刻日一般不跨越三年(含三年)。 贷款原则上应采纳典质担保或者借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保体式格局，担保能力不足部门可采纳包管担保体式格局。

　　房地产开发贷款申请前提

　　除了一般贷款所要求的前提外，申请房地产开发贷款的借款人还应具有如下前提：

　　一、有企业法人业务执照。

　　二、已经取患上贷款项目的地盘使用权，且地盘使用权终止时间善于贷款终止时间。

　　三、已经取患上贷款项目计划投资许可证、设置装备摆设许可证、动工许可证，外销衡宇许可证，并完成各项立项手续，且全数立项文件完备、真实、有用。

　　四、贷款项目申报用途与其功效相符，并可以或许有用地满意本地都会计划以及房地产市场的需求。

　　五、贷款项目工程预算、施工规划切合国度以及本地当局的有关划定。工程预算投资总额能满意项目落成前因为通货膨胀及不成预感等因素追加预算的需要。

　　六、具备必然比例的自有资金（一般应到达项目预算投资总额的30%），并可以或许在银行贷款以前投入项目设置装备摆设。

　　七、在银行开立帐户连结正常营业往来。

　　八、开发商须对于设置装备摆设的房地产举行保险，且第一受益报酬贷款银行。

　　房地产开发贷款打点流程

　　一、借款人申请借款时，应起首填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款前提以及要求提供有关资料。

　　二、银行受理借款人申请后,应按银行划定步伐,指定查询拜访职员查询拜访借款人是否切合贷款前提，对于工程项目的可行性以及概预算环境举行评估，测定贷款的危害度。提出贷与不贷、贷款额度、刻日、利率以及担保体式格局定见。

　　三、银行审查职员对换查职员提供的查询拜访陈诉、评估陈诉及所依据的资料、文件举行审考核实，提出审查定见。在查询拜访、审查的根蒂根基上，由银行审批贷款。

　　商品房开发贷款的审批权限，根据银行颁发的有关中持久贷款授权划定履行。

　　四、贷款人赞成贷款的，该当按照《贷款公例》的划定与借款人签署《借款合同》，并依占有关法令划定，严酷审查担保的正当性、有用性以及靠得住性，并打点有关手续。

　　房地产开发贷款申请资料

　　1.基本质料

　　法人业务执照(副本及影印件)；

　　法人代码证书(副本及影印件)；

　　法定代表人证实、具名样本(原件及影印件)；

　　贷款（卡）(原件及影印件)；

　　财务部分或者管帐(审计)事件所批准的前三个年度财政报表以及审计陈诉。新建企业免提交；建立不足三年的企业，提交自建立以来的年度以及近期报表；

　　税务部分年检及格的税务挂号证实；

　　利税清理表；

　　公司合同（原件及影印件）；

　　公司章程（原件及影印件）；

　　企业董事会成员以及重要卖力人、财政卖力人名单以及具名样本等。

　　若客户为有限责任公司、株式会社、合资互助企业或者承包谋划企业，要求提供董事会或者发包人赞成的决定或者文件（原件）；

　　贷款由被委托人打点的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）

　　2．贷款项目质料

　　开发项目可行性研究陈诉及核准文件（原件及影印件）；

　　有权部分核准的项目、实行以及开发的文件以及规划（原件及影印件）。

　　3.担保质料

　　按包管、典质或者质押的差别要求提供质料。

　　4.已经经作过客户评价并在有用期内的客户，如无变动的，可不需提供客户基本质料，只需提供贷款项目质料以及担保质料。

　　5.授信客户只需提供贷款项目质料、担保质料以及《贷款证（卡）》。

　　6.要求客户提供的质料在《中国银行信贷营业申请质料清单》相干栏内标示"ü"。

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《房地产开发贷款》 相干文章保举五：小我私家住房按揭贷款有哪些流程？小我私家住房按揭贷款打点流程先容

　　小我私家住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于采办自用新建住房的贷款，银行发放的小我私家住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟采办住房的价值或者现实购房用度总额的80%（以两者低者为准）。

　　小我私家住房按揭贷款流程

　　(1)选择房产购房者如想得到楼盘按揭办事，在选择房产时应着重相识这方面的内容。购房者在告白中或者经由过程发卖职员的先容得悉一些项目可以打点按揭贷款时，还应进一步确认成长商开发设置装备摆设的房产是否得到银行的撑持，以包管按揭贷款的顺遂取患上。

　　(2)按揭贷款打点流程中，申请购房者在确认本身选择的房产获得银行按揭撑持后，应向银行或者银行指定的状师事件所相识银行关于购房者得到按揭贷款撑持的划定，预备有关法令文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　(3)签署购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法令文件，经审查确认购房者切合按揭贷款的前提后，发给购房者赞成贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者便可与成长商或者其代办署理商签署《商品房预售、发卖合同》。

　　(4)签署楼盘按揭合同购房者在签署购房合同，并取患上交纳房款的凭据后，持银行划定的有关法令文件与成长商以及银行签署《楼宇按揭典质贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款体式格局及其他权力义务。

　　(5)打点典质挂号、保险购房者、成长商以及银行持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产治理部分打点典质挂号存案手续。对于期房，在竣工后应打点变动典质挂号。在凡是环境下，因为按揭贷款时期相对于较长，银举动提防贷款危害，要求购房者申请人寿、产业保险。购房者采办保险，应列明银举动第一受益人，在贷款执行期内不患上中止保险，保险金额不患上少于典质物的总价值。在贷款本息还清以前，保险单交由银行执管。

　　(6)开立专门还款账户购房者在签署《楼宇按揭典质贷款合同》后，按合同商定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。银行在确认购房者切合按揭贷款前提，执行《楼宇按揭典质贷款合同》商定义务。并打点相干手续后，一次性将该贷款划入成长商在银行开设的银行羁系账户，作为购房者的购房款。

《房地产开发贷款》 相干文章保举六：小我私家住房按揭贷款有哪些流程？小我私家住房按揭贷款打点流程先容

　　小我私家住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于采办自用新建住房的贷款，银行发放的小我私家住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟采办住房的价值或者现实购房用度总额的80%（以两者低者为准）。

　　小我私家住房按揭贷款流程

　　(1)选择房产购房者如想得到楼盘按揭办事，在选择房产时应着重相识这方面的内容。购房者在告白中或者经由过程发卖职员的先容得悉一些项目可以打点按揭贷款时，还应进一步确认成长商开发设置装备摆设的房产是否得到银行的撑持，以包管按揭贷款的顺遂取患上。

　　(2)按揭贷款打点流程中，申请购房者在确认本身选择的房产获得银行按揭撑持后，应向银行或者银行指定的状师事件所相识银行关于购房者得到按揭贷款撑持的划定，预备有关法令文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　(3)签署购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法令文件，经审查确认购房者切合按揭贷款的前提后，发给购房者赞成贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者便可与成长商或者其代办署理商签署《商品房预售、发卖合同》。

　　(4)签署楼盘按揭合同购房者在签署购房合同，并取患上交纳房款的凭据后，持银行划定的有关法令文件与成长商以及银行签署《楼宇按揭典质贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款体式格局及其他权力义务。

　　(5)打点典质挂号、保险购房者、成长商以及银行持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产治理部分打点典质挂号存案手续。对于期房，在竣工后应打点变动典质挂号。在凡是环境下，因为按揭贷款时期相对于较长，银举动提防贷款危害，要求购房者申请人寿、产业保险。购房者采办保险，应列明银举动第一受益人，在贷款执行期内不患上中止保险，保险金额不患上少于典质物的总价值。在贷款本息还清以前，保险单交由银行执管。

　　(6)开立专门还款账户购房者在签署《楼宇按揭典质贷款合同》后，按合同商定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。银行在确认购房者切合按揭贷款前提，执行《楼宇按揭典质贷款合同》商定义务。并打点相干手续后，一次性将该贷款划入成长商在银行开设的银行羁系账户，作为购房者的购房款。

《房地产开发贷款》 相干文章保举七：兴业银行消费贷款好吗_已经经打点了消费贷款还可以贷款买房吗

消费贷款也叫消费者贷款，重要指的是用于留学贷款、衡宇装修、采办耐用品以致买车等方面的小我私家贷款，从种类上看，消费贷款包孕室第典质贷款、非住房贷款以及信用卡贷款。具备消用度途广泛、贷款额度较高、贷款刻日较长等特色。

兴业银行消费贷款好吗？

兴业银行小我私家消费贷款是兴业银行在深圳地域奉行的一种贷款产物，是一种有典质的小我私家消费贷款，贷款的最高金额为200万，贷款的最持久限为10年。要求典质的房产可所以平凡室第、办公楼、别墅、商铺，房龄最长不跨越20年。产物上风：1.贷款额度最高可达200万元；2.典质成数最高可达7成；3.贷款利率最低为基准利率上浮20%；4.贷款刻日最长达10年；5.还款体式格局矫捷，多种体式格局可供选择。贷款前提：一、房龄要求：最长不跨越20年；二、典质物估值要求：15万以上；三、典质物种别：平凡室第、别墅、办公楼、商铺。申请资料：一、借款人、配头有用身份证实、户籍证实或者栖身地址证实、婚姻状态证实；二、借款人收入证实或者小我私家资产证实质料，6个月的银行流水；三、贷款用途的相干和谈、合同或者其他证实文件；四、兴业银行要求提供的其他资料。

已经经打点了消费贷款还可以贷款买房吗

只要没有过期满意银行房贷的要求就能够打点。衡宇按揭贷款是指小我私家采办的房产具备衡宇产权证、能在市场上畅通生意业务的住房或者贸易用房时本身付出必然比例首付款其余部门以要采办的房产作为典质向互助机构申请的贷款。

1、打点按揭贷款需要提供的资料： 1.申请人以及配头的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配头不属于统一户口的需另附婚姻瓜葛证实）； 2.购房和谈书正本； 3.房价30%或者以上预支款收条原件及复印件各1份； 4.申请人家庭收入证实质料以及有关资产证实等包孕工资单、小我私家所患上税纳税单、单元开具的收入证实、银行存单等； 5.开发商的收款帐号1份。 2、按揭贷款的前提： 1.春秋18-65周岁之间具有彻底平易近事举动能力； 2.交齐首期购房款； 3.有不变正当收入有还款付息能力； 4.借款人赞成以所购衡宇及其权益作为典质物； 5.所购二手房的产权清楚切合北京市当局划定的可进入房地产上市生意业务畅通的前提； 6.所购衡宇不在拆迁通知布告规模内； 7.贷款银行要求的其他前提。 《房地产开发贷款》 相干文章保举八：兴业银行消费贷款好吗_已经经打点了消费贷款还可以贷款买房吗

消费贷款也叫消费者贷款，重要指的是用于留学贷款、衡宇装修、采办耐用品以致买车等方面的小我私家贷款，从种类上看，消费贷款包孕室第典质贷款、非住房贷款以及信用卡贷款。具备消用度途广泛、贷款额度较高、贷款刻日较长等特色。

兴业银行消费贷款好吗？

兴业银行小我私家消费贷款是兴业银行在深圳地域奉行的一种贷款产物，是一种有典质的小我私家消费贷款，贷款的最高金额为200万，贷款的最持久限为10年。要求典质的房产可所以平凡室第、办公楼、别墅、商铺，房龄最长不跨越20年。产物上风：1.贷款额度最高可达200万元；2.典质成数最高可达7成；3.贷款利率最低为基准利率上浮20%；4.贷款刻日最长达10年；5.还款体式格局矫捷，多种体式格局可供选择。贷款前提：一、房龄要求：最长不跨越20年；二、典质物估值要求：15万以上；三、典质物种别：平凡室第、别墅、办公楼、商铺。申请资料：一、借款人、配头有用身份证实、户籍证实或者栖身地址证实、婚姻状态证实；二、借款人收入证实或者小我私家资产证实质料，6个月的银行流水；三、贷款用途的相干和谈、合同或者其他证实文件；四、兴业银行要求提供的其他资料。

已经经打点了消费贷款还可以贷款买房吗

只要没有过期满意银行房贷的要求就能够打点。衡宇按揭贷款是指小我私家采办的房产具备衡宇产权证、能在市场上畅通生意业务的住房或者贸易用房时本身付出必然比例首付款其余部门以要采办的房产作为典质向互助机构申请的贷款。

1、打点按揭贷款需要提供的资料： 1.申请人以及配头的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配头不属于统一户口的需另附婚姻瓜葛证实）； 2.购房和谈书正本； 3.房价30%或者以上预支款收条原件及复印件各1份； 4.申请人家庭收入证实质料以及有关资产证实等包孕工资单、小我私家所患上税纳税单、单元开具的收入证实、银行存单等； 5.开发商的收款帐号1份。 2、按揭贷款的前提： 1.春秋18-65周岁之间具有彻底平易近事举动能力； 2.交齐首期购房款； 3.有不变正当收入有还款付息能力； 4.借款人赞成以所购衡宇及其权益作为典质物； 5.所购二手房的产权清楚切合北京市当局划定的可进入房地产上市生意业务畅通的前提； 6.所购衡宇不在拆迁通知布告规模内； 7.贷款银行要求的其他前提。 《房地产开发贷款》 相干文章保举九：甘肃二房公积金贷款首付降至20%

撮要：甘肃印发《甘肃省去房地产库存实行方案》，提出甘肃二房公积金贷款首付降至20%。详细环境怎样，卡宝宝小编带各人去相识一二。

昨日，甘肃省当局办公厅印发《甘肃省去房地产库存实行方案》。《方案》提出，对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。力争到2019年末，全省商品房去库存周期基本节制在18个月之内。

《方案》提出，市县两级当局是房地产市场调控的责任主体，要联合现实，随机应变，加紧制订2016—2019年去房地产库存事情方案，摸清底数，明确使命，立异举措，精准施策。

鼎力大举推进棚改钱币化安设。要采纳当局采办办事的体式格局，用足用好国度开发银行政策性贷款，加年夜都会棚户区、城中村以及都会危房改造钱币化安设力度，力争2016年全省棚改钱币化安设率到达50%以上。商品房库存范围较年夜、去库存周期较长的市、县原则上要周全实施钱币化安设。督促银行业金融机构对于钱币化安设比例高于50%的市县，加年夜信贷资金撑持。

严酷落实撑持住房消费的金融税收政策。增强信贷撑持，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。要放宽住房公积金贷款政策，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款采办首套平凡自住房，最低首付款比例为20%；对于拥有1套住房并已经结清响应购房贷款的住民家庭，再次申请住房公积金委托贷款采办住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

周全开展住房公积金异地互认以及异地贷款政策，鼓动勉励各地节余资金在省内都会间调剂使用，撑持住房消费。落实税收政策，对于小我私家采办家庭独一住房，面积为90平方米及如下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于小我私家采办家庭第2套改良性住房，面积为90平方米及如下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。小我私家将采办2年以上的住房对于外发卖的，免征业务税。

《方案》确定，全省要踊跃撑持农夫工以及成心愿的农夫进城购房。增强宣传指导，鼓动勉励农夫工缴存住房公积金。住房公积金治理部分要自动办事，为农夫工开设缴存账户成立“绿色通道”。用工单元要将成立不变劳动瓜葛的农夫工纳入住房公积金轨制笼罩规模，依法保障其享受住房公积金政策。撑持缴存住房公积金的农夫工哄骗公积金贷款采办平凡商品自住住房。银行业金融机构要踊跃成长屯子住民小我私家住房贷款营业，撑持农夫进城购房。鼓动勉励有前提的县市区当局对于农夫工以及成心愿的农夫进城采办首套商品住房的，赐与政策撑持。

保障进城农夫及其子女平等享受就业、教诲、医疗等大众办事，为农夫工以及成心愿的农夫进城购房创造前提。进一步扩展租赁补助规模，将在城镇已经实现不变就业的非户籍住房坚苦人口家庭纳入住房保障规模，对于切合城镇住房保障前提并租赁住房栖身的家庭，与户籍人口家庭划一看待，按尺度逐月发放住房租赁补助。此外，要安身市场需求，合理把控商品房用地供给闸门。对于于库存总量消化周期较着太长的市县，暂缓或者削减房地产开发地盘供给。按照市场状态，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，经由过程调解地盘用途、计划前提，指导未开发房地产用地转型哄骗。

《方案》确定，全省要指导房地产企业转型进级。综合施策，指导房地产开发企业适应市场纪律调解营销计谋，适量降低商品住房价格，促成市场消费。鼓动勉励房地产龙头企业，经由过程吞并、收购、重组等体式格局，开展范围化开发以及集团化运作，不停晋升市场竞争能力以及可连续成长能力。对于具有让渡前提的开发项目，鼓动勉励企业以投资、入股或者让渡体式格局举行互助，撑持企业跨区域、多元化以及品牌化谋划。指导房地产开发企业从单一的开发发卖向多元化成长改变，鼓动勉励房地产企业将持有的存量房源投放到租赁市场，或者将切合前提的商品房改造为电商用房、都市“创客空间”、游览地产、养老地产。

省去房地产库存事情协调推进带领小组办公室要增强事情调理，加年夜对于市州去房地产库存事情的督办力度，按季阐发形势、传递环境，按期督覆按核，并视环境采纳下达督查通知书、构造实地督导、提请省当局带领约谈、挂牌督办等体式格局鞭策事情落实，对于事情落实不到位的，按有关划定严厉问责。各市州当局要成立去房地产库存事情协调联念头制，加紧制订事情规划，于2016年4月尾前报省设置装备摆设厅；每一季度末要向省设置装备摆设厅报送去房地产库存进展环境，年末报送年度使命完成环境。

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