网友咨询：

想买房，可是不知道住房贷款有几种，可以怎么贷款买房，请美意人指引一下

资深回覆：

小我私家住房贷款可以分为几种

小我私家住房贷款是指银行向借款人发放的用于采办自用平凡住房的贷款。借款人申请小我私家住房贷款时必需提供担保。

小我私家住房贷款能分为小我私家住房贸易性贷款、小我私家住房公积金贷款以及小我私家住房租房贷款三种。

延展回覆：

有如下几种还房贷的要领

一、等额本息还款法

即借款人每个月以相等的金额归还贷款本息，又称为等额法。其特色是每个月还款的本息以及同样，轻易做出预算，早期还款压力减小，但还款早期利钱占每个月还款的年夜部门，还款中本金比重慢慢增长，利钱比重慢慢削减，从而到达相对于的均衡。此种还款体式格局所还的利钱高，但前期还款压力不年夜。

等额本息还款法计较公式以下：

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

二、等额本金还款法

即借款人每个月等额归还本金，贷款利钱随本金逐月递减，还款额也逐月递减，是以又称递减法。其特色是每个月偿还本金同样，利钱则按贷款本金金额每日计较，前期归还款项较年夜，每个月还款额逐渐削减。此种还款体式格局所还的利钱低，但前期还款压力年夜。

等额本金还款法计较公式以下：

每个月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已经归还本金累计数)×月(季)利率

据一家国有银行的理财师先容，对于于还款能力较强、收入较不变、有分外收入来历的贷款者，可以向银行申请变动还款体式格局，将原本的等额本息还款体式格局变动为等额本金还款，到达省息的目的。

延展回覆：

今朝贷款购房东要有如下几种：

一、住房公积金贷款：

对于于已经到场交纳住房公积金的住民来讲，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具备政策补助性子，贷款利率很低，不仅低于同期贸易银行贷款利率（仅为贸易银行典质贷款利率的一半），并且要低于同期贸易银行存款利率，也就是说，在住房公积金典质贷款利率以及银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在打点典质以及保险等相干 手续时收费减半。

二、小我私家住房贸易性贷款：

以上两种贷款体式格局限于交纳了住房公积金的单元员工使用，限制前提多，以是，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请贸易银行小我私家住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占采办住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行承认的资产作为典质或者质押，或者有充足代偿能力的单元或者小我私家作为归还贷款本息并负担连带责任的包管人，那末就可申请使用银行按揭贷款。

三、小我私家住房组合贷款：

住房公积金治理中央可以发放的公积金贷款，最高限额通常是10－29万元，假如购房款跨越这个限额，不足部门要向银行申请住房贸易性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一打点。组合贷款利率较为适中，贷款金额较年夜，于是较多被贷款者选用。

更多内容请存眷专业金融办事平台——卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com〕卡宝宝网同时为您提供更多银行信用卡的优惠信息、信用卡指南、信用卡攻略，让您更好地使用信用卡。 《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举一：住房贷款有几种？别离是哪些？

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想买房，可是不知道住房贷款有几种，可以怎么贷款买房，请美意人指引一下

资深回覆：

小我私家住房贷款可以分为几种

小我私家住房贷款是指银行向借款人发放的用于采办自用平凡住房的贷款。借款人申请小我私家住房贷款时必需提供担保。

小我私家住房贷款能分为小我私家住房贸易性贷款、小我私家住房公积金贷款以及小我私家住房租房贷款三种。

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有如下几种还房贷的要领

一、等额本息还款法

即借款人每个月以相等的金额归还贷款本息，又称为等额法。其特色是每个月还款的本息以及同样，轻易做出预算，早期还款压力减小，但还款早期利钱占每个月还款的年夜部门，还款中本金比重慢慢增长，利钱比重慢慢削减，从而到达相对于的均衡。此种还款体式格局所还的利钱高，但前期还款压力不年夜。

等额本息还款法计较公式以下：

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

二、等额本金还款法

即借款人每个月等额归还本金，贷款利钱随本金逐月递减，还款额也逐月递减，是以又称递减法。其特色是每个月偿还本金同样，利钱则按贷款本金金额每日计较，前期归还款项较年夜，每个月还款额逐渐削减。此种还款体式格局所还的利钱低，但前期还款压力年夜。

等额本金还款法计较公式以下：

每个月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已经归还本金累计数)×月(季)利率

据一家国有银行的理财师先容，对于于还款能力较强、收入较不变、有分外收入来历的贷款者，可以向银行申请变动还款体式格局，将原本的等额本息还款体式格局变动为等额本金还款，到达省息的目的。

延展回覆：

今朝贷款购房东要有如下几种：

一、住房公积金贷款：

对于于已经到场交纳住房公积金的住民来讲，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具备政策补助性子，贷款利率很低，不仅低于同期贸易银行贷款利率（仅为贸易银行典质贷款利率的一半），并且要低于同期贸易银行存款利率，也就是说，在住房公积金典质贷款利率以及银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在打点典质以及保险等相干 手续时收费减半。

二、小我私家住房贸易性贷款：

以上两种贷款体式格局限于交纳了住房公积金的单元员工使用，限制前提多，以是，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请贸易银行小我私家住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占采办住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行承认的资产作为典质或者质押，或者有充足代偿能力的单元或者小我私家作为归还贷款本息并负担连带责任的包管人，那末就可申请使用银行按揭贷款。

三、小我私家住房组合贷款：

住房公积金治理中央可以发放的公积金贷款，最高限额通常是10－29万元，假如购房款跨越这个限额，不足部门要向银行申请住房贸易性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一打点。组合贷款利率较为适中，贷款金额较年夜，于是较多被贷款者选用。

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想买房，可是不知道住房贷款有几种，可以怎么贷款买房，请美意人指引一下

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小我私家住房贷款可以分为几种

小我私家住房贷款是指银行向借款人发放的用于采办自用平凡住房的贷款。借款人申请小我私家住房贷款时必需提供担保。

小我私家住房贷款能分为小我私家住房贸易性贷款、小我私家住房公积金贷款以及小我私家住房租房贷款三种。

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有如下几种还房贷的要领

一、等额本息还款法

即借款人每个月以相等的金额归还贷款本息，又称为等额法。其特色是每个月还款的本息以及同样，轻易做出预算，早期还款压力减小，但还款早期利钱占每个月还款的年夜部门，还款中本金比重慢慢增长，利钱比重慢慢削减，从而到达相对于的均衡。此种还款体式格局所还的利钱高，但前期还款压力不年夜。

等额本息还款法计较公式以下：

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

二、等额本金还款法

即借款人每个月等额归还本金，贷款利钱随本金逐月递减，还款额也逐月递减，是以又称递减法。其特色是每个月偿还本金同样，利钱则按贷款本金金额每日计较，前期归还款项较年夜，每个月还款额逐渐削减。此种还款体式格局所还的利钱低，但前期还款压力年夜。

等额本金还款法计较公式以下：

每个月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已经归还本金累计数)×月(季)利率

据一家国有银行的理财师先容，对于于还款能力较强、收入较不变、有分外收入来历的贷款者，可以向银行申请变动还款体式格局，将原本的等额本息还款体式格局变动为等额本金还款，到达省息的目的。

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今朝贷款购房东要有如下几种：

一、住房公积金贷款：

对于于已经到场交纳住房公积金的住民来讲，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具备政策补助性子，贷款利率很低，不仅低于同期贸易银行贷款利率（仅为贸易银行典质贷款利率的一半），并且要低于同期贸易银行存款利率，也就是说，在住房公积金典质贷款利率以及银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在打点典质以及保险等相干 手续时收费减半。

二、小我私家住房贸易性贷款：

以上两种贷款体式格局限于交纳了住房公积金的单元员工使用，限制前提多，以是，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请贸易银行小我私家住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占采办住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行承认的资产作为典质或者质押，或者有充足代偿能力的单元或者小我私家作为归还贷款本息并负担连带责任的包管人，那末就可申请使用银行按揭贷款。

三、小我私家住房组合贷款：

住房公积金治理中央可以发放的公积金贷款，最高限额通常是10－29万元，假如购房款跨越这个限额，不足部门要向银行申请住房贸易性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一打点。组合贷款利率较为适中，贷款金额较年夜，于是较多被贷款者选用。

更多内容请存眷专业金融办事平台——卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com〕卡宝宝网同时为您提供更多银行信用卡的优惠信息、信用卡指南、信用卡攻略，让您更好地使用信用卡。 《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举三：买房没用公积金贷款好悔怨？知道这几点再来确定是否是要悔怨！

　　前段时间，由于信用管家小编有申明公积金贷款买房的各项优惠，有网友就暗示本身买房没用公积金贷款好悔怨呀，实在小编感觉各人没必要前后悔，由于知道这几点再来确定是否是要悔怨也不迟，那末究竟是甚么内容呢，赶紧来看一下吧！

　　在这个高房价时代，好像公积金贷款买房已经经成了泛博购房者的首选甚至必选，究竟公积金贷款利率较低，另有提早还贷无背约金等上风，那末是否是就能够说，公积金贷款买房必然好呢？买房没有使用公积金贷款买房就要悔怨呢？

　　先别急！知道这几点咱们再来决议是否是悔怨也不迟！

　　一、公积金贷款额度较低

　　公积金贷款的一年夜毛病就是贷款额度较低，拿北京为例，2018年首套房公积金贷款的最高额度为120万，这与总房款比拟，相差甚远。以是，要想得到高额度贷款，还患上使用贸易贷款。

　　二、公积金贷款申贷有必然的要求

　　在申请公积金贷款时，住房公积金治理中央每每会对于借款人有必然的要求，好比持续足额缴存住房公积金半年甚至一年以上，且公积金账户有必然的余额，不然公积金贷款很难获批。

　　三、公积金贷款买房可能有价无市

　　在楼市火热时，各人都在抢房，此时，假如你还想使用公积金贷款买房，生怕你买不到屋子，由于开发商比力青睐贸易贷款与全款买房，使用公积金贷款买房请靠边站。

　　四、公积金贷款申请次数有限定：公积金贷款买房有必然的次数限定，一般来讲，不患上跨越3次。

　　以是，由此来看虽然使用公积金贷款买房可以节约不少购房成本，但这其实不象征着公积金贷款买房就必然好，以是，信用管家小编建议各人在贷款买房的时辰，可以充实“货比三家”然后联合自身现实环境来决议怎样买房！

《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举四：买房没用公积金贷款好悔怨？知道这几点再来确定是否是要悔怨！

　　前段时间，由于信用管家小编有申明公积金贷款买房的各项优惠，有网友就暗示本身买房没用公积金贷款好悔怨呀，实在小编感觉各人没必要前后悔，由于知道这几点再来确定是否是要悔怨也不迟，那末究竟是甚么内容呢，赶紧来看一下吧！

　　在这个高房价时代，好像公积金贷款买房已经经成了泛博购房者的首选甚至必选，究竟公积金贷款利率较低，另有提早还贷无背约金等上风，那末是否是就能够说，公积金贷款买房必然好呢？买房没有使用公积金贷款买房就要悔怨呢？

　　先别急！知道这几点咱们再来决议是否是悔怨也不迟！

　　一、公积金贷款额度较低

　　公积金贷款的一年夜毛病就是贷款额度较低，拿北京为例，2018年首套房公积金贷款的最高额度为120万，这与总房款比拟，相差甚远。以是，要想得到高额度贷款，还患上使用贸易贷款。

　　二、公积金贷款申贷有必然的要求

　　在申请公积金贷款时，住房公积金治理中央每每会对于借款人有必然的要求，好比持续足额缴存住房公积金半年甚至一年以上，且公积金账户有必然的余额，不然公积金贷款很难获批。

　　三、公积金贷款买房可能有价无市

　　在楼市火热时，各人都在抢房，此时，假如你还想使用公积金贷款买房，生怕你买不到屋子，由于开发商比力青睐贸易贷款与全款买房，使用公积金贷款买房请靠边站。

　　四、公积金贷款申请次数有限定：公积金贷款买房有必然的次数限定，一般来讲，不患上跨越3次。

　　以是，由此来看虽然使用公积金贷款买房可以节约不少购房成本，但这其实不象征着公积金贷款买房就必然好，以是，信用管家小编建议各人在贷款买房的时辰，可以充实“货比三家”然后联合自身现实环境来决议怎样买房！

《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举五：买房没用公积金贷款好悔怨？知道这几点再来确定是否是要悔怨！

　　前段时间，由于信用管家小编有申明公积金贷款买房的各项优惠，有网友就暗示本身买房没用公积金贷款好悔怨呀，实在小编感觉各人没必要前后悔，由于知道这几点再来确定是否是要悔怨也不迟，那末究竟是甚么内容呢，赶紧来看一下吧！

　　在这个高房价时代，好像公积金贷款买房已经经成了泛博购房者的首选甚至必选，究竟公积金贷款利率较低，另有提早还贷无背约金等上风，那末是否是就能够说，公积金贷款买房必然好呢？买房没有使用公积金贷款买房就要悔怨呢？

　　先别急！知道这几点咱们再来决议是否是悔怨也不迟！

　　一、公积金贷款额度较低

　　公积金贷款的一年夜毛病就是贷款额度较低，拿北京为例，2018年首套房公积金贷款的最高额度为120万，这与总房款比拟，相差甚远。以是，要想得到高额度贷款，还患上使用贸易贷款。

　　二、公积金贷款申贷有必然的要求

　　在申请公积金贷款时，住房公积金治理中央每每会对于借款人有必然的要求，好比持续足额缴存住房公积金半年甚至一年以上，且公积金账户有必然的余额，不然公积金贷款很难获批。

　　三、公积金贷款买房可能有价无市

　　在楼市火热时，各人都在抢房，此时，假如你还想使用公积金贷款买房，生怕你买不到屋子，由于开发商比力青睐贸易贷款与全款买房，使用公积金贷款买房请靠边站。

　　四、公积金贷款申请次数有限定：公积金贷款买房有必然的次数限定，一般来讲，不患上跨越3次。

　　以是，由此来看虽然使用公积金贷款买房可以节约不少购房成本，但这其实不象征着公积金贷款买房就必然好，以是，信用管家小编建议各人在贷款买房的时辰，可以充实“货比三家”然后联合自身现实环境来决议怎样买房！

《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举六：2017年常见的住房公积金贷款误区有哪些

　　2017年常见的住房公积金贷款误区有哪些？申请公积金贷款需要留意许多细节问题，否则可能会致使贷款没法顺遂打点。此外，另有人对于公积金贷款一直存有一些误区，以是可能会陷在没法乐成获取贷款却找不到缘故原由的困境，今天卡宝宝小编就为各人解说一下公积金贷款的误区以及要留意的问题。

　　1.未婚情侣能一路申请公积金贷款买房——混合了公积金贷款使用性子

　　以及男友想一路用公积金贷款买房，不知道没成婚的情侣能一路申请公积金吗？ 　　阐发：Lily提出的这个问题是混合了公积金贷款使用性子，公积金贷款因此家庭为单元的贷款，配头、怙恃以及子女均可以跟主贷人一路介入贷款。可是男女伴侣瓜葛是不成以配合打点贷款手续的，假如一小我私家额度不敷的话，可以思量申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。 　　2.公积金账户余额能付首付款——没弄清公积金提取法则 　　事情多年想贷款买房，本身积存有限，还患上靠怙恃撑持，由于交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不克不及提取住房公积金付房贷首付款？ 　　阐发：想必不少人都有跟蘑菇头同样的设法，住房公积金是职工的购房福利，理所该当能用来付首付，实在这是一个误区，购房人只有在买房贷款后，提供相干发票、产权证才气申请提取公积金，而不克不及直接支取用于付首付。 　　3.装修衡宇可以提取公积金——对于公积金提取用途不相识 　　前两年买的屋子有些陈旧了，想装修一下，每个月交好几千的公积金，日常平凡也用不着，此刻能不克不及申请提取用于装修？ 　　阐发：住房公积金仅用于职工采办(含二手房)、制作、翻建、年夜修(维修用度跨越衡宇造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在划定提取规模内，以是不克不及提取公积金用于装修。值患上一提的是，虽然不克不及提取公积金装修屋子，可是可以申请住房公积金装修贷款，甚么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人持续缴存必然刻日公积金，月缴存额到达必然金额，可以向银行提交公积金缴存证实来证实自身的经济能力，从而得到装修贷款，这是信用贷款的一种情势。 　　4.子女可支取怙恃公积金——没弄清公积金使用法则 　　我想申请公积金贷款买房，可是我的账户额度未几，我怙恃何处交了很多多少年公积金了，一直没提取过，能不克不及用他们的公积金买房？ 　　阐发：对于于子女购房使用怙恃公积金的，各地划定有差异，有的都会答应子女可提取怙恃公积金用于归还本身住房贷款，但要满意必然前提，好比杭州划定，在付完首付或者者最先还贷以后，或者者一次性付清以后，可以到柜台审核提取怙恃公积金归还贷款；四川宜宾划定，如子女提取怙恃住房公积金购房的，子女必需与怙恃中的一方为统一户籍，子女及其怙恃均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。以是详细能不克不及提取，还患上看本地公积金中央的划定。 　　5.租房提取公积金，房钱几多就能取几多——不相识公积金提取额度限定 　　此刻跟同事整租了一套两居室，每一个人承担2000摆布的房租，压力有点年夜，据说租房可以提取公积金，我每一个月扣700摆布的公积金，能不克不及把公积金都掏出来付出房租啊？ 　　阐发：公积金提取额是不克不及跨越现实发生用度的，有的都会划定了每个月提取额的上限，例如北京，每个月公积金提取额至多不克不及跨越1500元，一个 　　季度不跨越4500元，一年不跨越18000元，以是纵然每一个月2000元房租，也只能至多提取1500元。筹算提取公积金付出房租的伴侣最佳咨询一下本地公积金中央，相识一下租房提取限额，省得空欢乐一场。 　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）小编为各人收拾整顿的2017年常见的住房公积金贷款误区以及留意事变，但愿可以或许帮到你们。 《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举七：2017年常见的住房公积金贷款误区有哪些

　　2017年常见的住房公积金贷款误区有哪些？申请公积金贷款需要留意许多细节问题，否则可能会致使贷款没法顺遂打点。此外，另有人对于公积金贷款一直存有一些误区，以是可能会陷在没法乐成获取贷款却找不到缘故原由的困境，今天卡宝宝小编就为各人解说一下公积金贷款的误区以及要留意的问题。

　　1.未婚情侣能一路申请公积金贷款买房——混合了公积金贷款使用性子

　　以及男友想一路用公积金贷款买房，不知道没成婚的情侣能一路申请公积金吗？ 　　阐发：Lily提出的这个问题是混合了公积金贷款使用性子，公积金贷款因此家庭为单元的贷款，配头、怙恃以及子女均可以跟主贷人一路介入贷款。可是男女伴侣瓜葛是不成以配合打点贷款手续的，假如一小我私家额度不敷的话，可以思量申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。 　　2.公积金账户余额能付首付款——没弄清公积金提取法则 　　事情多年想贷款买房，本身积存有限，还患上靠怙恃撑持，由于交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不克不及提取住房公积金付房贷首付款？ 　　阐发：想必不少人都有跟蘑菇头同样的设法，住房公积金是职工的购房福利，理所该当能用来付首付，实在这是一个误区，购房人只有在买房贷款后，提供相干发票、产权证才气申请提取公积金，而不克不及直接支取用于付首付。 　　3.装修衡宇可以提取公积金——对于公积金提取用途不相识 　　前两年买的屋子有些陈旧了，想装修一下，每个月交好几千的公积金，日常平凡也用不着，此刻能不克不及申请提取用于装修？ 　　阐发：住房公积金仅用于职工采办(含二手房)、制作、翻建、年夜修(维修用度跨越衡宇造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在划定提取规模内，以是不克不及提取公积金用于装修。值患上一提的是，虽然不克不及提取公积金装修屋子，可是可以申请住房公积金装修贷款，甚么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人持续缴存必然刻日公积金，月缴存额到达必然金额，可以向银行提交公积金缴存证实来证实自身的经济能力，从而得到装修贷款，这是信用贷款的一种情势。 　　4.子女可支取怙恃公积金——没弄清公积金使用法则 　　我想申请公积金贷款买房，可是我的账户额度未几，我怙恃何处交了很多多少年公积金了，一直没提取过，能不克不及用他们的公积金买房？ 　　阐发：对于于子女购房使用怙恃公积金的，各地划定有差异，有的都会答应子女可提取怙恃公积金用于归还本身住房贷款，但要满意必然前提，好比杭州划定，在付完首付或者者最先还贷以后，或者者一次性付清以后，可以到柜台审核提取怙恃公积金归还贷款；四川宜宾划定，如子女提取怙恃住房公积金购房的，子女必需与怙恃中的一方为统一户籍，子女及其怙恃均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。以是详细能不克不及提取，还患上看本地公积金中央的划定。 　　5.租房提取公积金，房钱几多就能取几多——不相识公积金提取额度限定 　　此刻跟同事整租了一套两居室，每一个人承担2000摆布的房租，压力有点年夜，据说租房可以提取公积金，我每一个月扣700摆布的公积金，能不克不及把公积金都掏出来付出房租啊？ 　　阐发：公积金提取额是不克不及跨越现实发生用度的，有的都会划定了每个月提取额的上限，例如北京，每个月公积金提取额至多不克不及跨越1500元，一个 　　季度不跨越4500元，一年不跨越18000元，以是纵然每一个月2000元房租，也只能至多提取1500元。筹算提取公积金付出房租的伴侣最佳咨询一下本地公积金中央，相识一下租房提取限额，省得空欢乐一场。 　　以上就是卡宝宝网（http://www.cardbaobao.com）小编为各人收拾整顿的2017年常见的住房公积金贷款误区以及留意事变，但愿可以或许帮到你们。 《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举八：请问用住房公积金贷款买房有甚么利益？

　　请问用住房公积金贷款买房有甚么利益？跟着贷款买房的鼓起，买屋子变患上不那末坚苦，尤为是哄骗小我私家住房公积金贷款买房，比一般的贸易贷款又有许多优惠。那末，住房公积金贷款买房有甚么利益呢？

　

　　一、公积金贷款利率低于其他贸易贷款

　　一样的贷款金额以及还款年限，公积金贷款以及贸易贷款比拟较的话就能够节约不少利钱。

　　详细可以或许节约几多，因为差别期间的利钱差别，甚至差别地域的利钱都差别，以是这个是不固定的，大要来讲住房公积金贷款利率比贸易银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很年夜的了，固然这只是简朴计较，现实相差会更年夜。

　　二、公积金贷款成数高，刻日长

　　贸易贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力年夜。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，并且住房公积金贷款年限长，响应的每个月还款金额就会很少。贸易贷款的贷款年限最高能贷到25年，年夜大都二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对于来讲就减小了许多。

　　三、公积金贷款还款越发矫捷利便

　　假如接纳公积金贷款买房的话，银行的还款体式格局也会比贸易贷款采办住房来患上越发的利便矫捷，借贷人可以本身确定每一个月的还款额，可是条件是每一个月的还款额不要低于银行划定的最低还款额，如许一来，借贷人就能够按照本身的经济实力制订合理可行的还款规划，利便借贷人摆设本身每个月的经济支出。对于于公积金按揭贷款的提早还款，借贷人可以提早归还部门或者者全数的贷款本金以及利钱，而且不需要付出任何的背约金。

　　四、公积金贷款对于所购衡宇的限定性更小

　　今朝各年夜贸易银行对于于二手房贷款的限定前提比力多，对于于房龄太高，房产地段欠好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。可是对于于公积金贷款购房，银行对于二手房房龄的限定就相对于较少，二手房的房龄以及住房贷款的年限加起来不跨越50年就能够申请公积金按揭贷款。

　　五、公积金贷款的利钱**低于同期贸易贷款

　　住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对于房龄限定较少；可以不受开发商银行帐户的限定，让借款人自由选择还款银行，借款后如提早还款，可以选择部门或者全数，不需要预约；部门还款后可以选择缩短还款年限、还款额稳定，还款年限稳定、还款额削减，延伸还款年限、还款额增长等还款体式格局；还可以选择用住房公积金逐月还贷以及在一次还清时用住房公积金冲贷。

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《住房贷款有几种？别离是哪些？》 相干文章保举九：请问用住房公积金贷款买房有甚么利益？

　　请问用住房公积金贷款买房有甚么利益？跟着贷款买房的鼓起，买屋子变患上不那末坚苦，尤为是哄骗小我私家住房公积金贷款买房，比一般的贸易贷款又有许多优惠。那末，住房公积金贷款买房有甚么利益呢？

　

　　一、公积金贷款利率低于其他贸易贷款

　　一样的贷款金额以及还款年限，公积金贷款以及贸易贷款比拟较的话就能够节约不少利钱。

　　详细可以或许节约几多，因为差别期间的利钱差别，甚至差别地域的利钱都差别，以是这个是不固定的，大要来讲住房公积金贷款利率比贸易银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很年夜的了，固然这只是简朴计较，现实相差会更年夜。

　　二、公积金贷款成数高，刻日长

　　贸易贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力年夜。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，并且住房公积金贷款年限长，响应的每个月还款金额就会很少。贸易贷款的贷款年限最高能贷到25年，年夜大都二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对于来讲就减小了许多。

　　三、公积金贷款还款越发矫捷利便

　　假如接纳公积金贷款买房的话，银行的还款体式格局也会比贸易贷款采办住房来患上越发的利便矫捷，借贷人可以本身确定每一个月的还款额，可是条件是每一个月的还款额不要低于银行划定的最低还款额，如许一来，借贷人就能够按照本身的经济实力制订合理可行的还款规划，利便借贷人摆设本身每个月的经济支出。对于于公积金按揭贷款的提早还款，借贷人可以提早归还部门或者者全数的贷款本金以及利钱，而且不需要付出任何的背约金。

　　四、公积金贷款对于所购衡宇的限定性更小

　　今朝各年夜贸易银行对于于二手房贷款的限定前提比力多，对于于房龄太高，房产地段欠好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。可是对于于公积金贷款购房，银行对于二手房房龄的限定就相对于较少，二手房的房龄以及住房贷款的年限加起来不跨越50年就能够申请公积金按揭贷款。

　　五、公积金贷款的利钱**低于同期贸易贷款

　　住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对于房龄限定较少；可以不受开发商银行帐户的限定，让借款人自由选择还款银行，借款后如提早还款，可以选择部门或者全数，不需要预约；部门还款后可以选择缩短还款年限、还款额稳定，还款年限稳定、还款额削减，延伸还款年限、还款额增长等还款体式格局；还可以选择用住房公积金逐月还贷以及在一次还清时用住房公积金冲贷。

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