不少购房人筹算脱手买房，但到了贷款时却犯了难，不知道哪一种贷款体式格局越发划算。咱们就帮各人算算账。

按基准利率计较

组合贷划算

几年前，楚女士以及丈夫一直在北京向阳区租房住。去年5月，楚女士从向阳区换到海淀区事情，她与丈夫决议在单元四周买房。楚女士伉俪在海淀区选中一套房，总价500万元，贷款300万元，贷款年限20年。他们在选择组合贷款以及贸易贷款之间夷由未定。

伟嘉安捷阐发师吴昊告诉北京晨报记者，“楚女士伉俪贷款300万元，若是根据基准利率计较，纯贸易贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯贸易贷款月供为19633.32元;组合贷款中，使用120万元公积金贷款，剩下的使用贸易贷款，贸易贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率是3.25%，贷款20年，组合贷的月供为18586.34元。如许组合贷款每一个月比贸易贷款少交月供1046.98元。”

“在上述例子中，楚女士伉俪使用贸易贷款的总利钱为1711997.15元，他们若是使用组合贷款总利钱为1460722.08元，二者之间的差额为251275.07元。显然，楚女士伉俪使用组合贷款买房，可以节约25万余元的购房利钱。”吴昊说。

按基准利率打八五折

商贷更划算

杨师长教师一直与怙恃住在北京市通州区。本年，杨师长教师与女友成婚，预备执政阳区买房。他们经由过程中介选中向阳区一套室第，总价550万元，贷款300万元，贷款年限20年。杨师长教师伉俪经由过程中介公司申请贷款，可以或许享遭到贸易贷款85折优惠。可是，对于于该使用贸易贷款照旧组合贷款，杨师长教师一直拿不定主张。

“在上述例子中，杨师长教师伉俪贷款300万元，若是根据基准利率打八五折计较，纯贸易贷款的利率为4.165%，贷款20年，贸易贷款的月供为18441.3元;组合贷款中，公积金贷款为120万元，剩下的使用贸易贷款，贸易贷款的利率不克不及打折，为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%，组合贷月供为18586.34元。如许贸易贷款每一个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。

吴昊暗示，“杨师长教师伉俪使用贸易贷款的总利钱为1425911.7元，组合贷款总利钱为1460722.08元，二者之间差额为34810.38元。在贸易贷款利率打八五折的环境下，组合贷款的总利钱要高于纯贸易贷款的总利钱，以是杨师长教师使用贸易贷款会比组合贷款更划算。”

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举一：买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?

不少购房人筹算脱手买房，但到了贷款时却犯了难，不知道哪一种贷款体式格局越发划算。咱们就帮各人算算账。

按基准利率计较

组合贷划算

几年前，楚女士以及丈夫一直在北京向阳区租房住。去年5月，楚女士从向阳区换到海淀区事情，她与丈夫决议在单元四周买房。楚女士伉俪在海淀区选中一套房，总价500万元，贷款300万元，贷款年限20年。他们在选择组合贷款以及贸易贷款之间夷由未定。

伟嘉安捷阐发师吴昊告诉北京晨报记者，“楚女士伉俪贷款300万元，若是根据基准利率计较，纯贸易贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯贸易贷款月供为19633.32元;组合贷款中，使用120万元公积金贷款，剩下的使用贸易贷款，贸易贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率是3.25%，贷款20年，组合贷的月供为18586.34元。如许组合贷款每一个月比贸易贷款少交月供1046.98元。”

“在上述例子中，楚女士伉俪使用贸易贷款的总利钱为1711997.15元，他们若是使用组合贷款总利钱为1460722.08元，二者之间的差额为251275.07元。显然，楚女士伉俪使用组合贷款买房，可以节约25万余元的购房利钱。”吴昊说。

按基准利率打八五折

商贷更划算

杨师长教师一直与怙恃住在北京市通州区。本年，杨师长教师与女友成婚，预备执政阳区买房。他们经由过程中介选中向阳区一套室第，总价550万元，贷款300万元，贷款年限20年。杨师长教师伉俪经由过程中介公司申请贷款，可以或许享遭到贸易贷款85折优惠。可是，对于于该使用贸易贷款照旧组合贷款，杨师长教师一直拿不定主张。

“在上述例子中，杨师长教师伉俪贷款300万元，若是根据基准利率打八五折计较，纯贸易贷款的利率为4.165%，贷款20年，贸易贷款的月供为18441.3元;组合贷款中，公积金贷款为120万元，剩下的使用贸易贷款，贸易贷款的利率不克不及打折，为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%，组合贷月供为18586.34元。如许贸易贷款每一个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。

吴昊暗示，“杨师长教师伉俪使用贸易贷款的总利钱为1425911.7元，组合贷款总利钱为1460722.08元，二者之间差额为34810.38元。在贸易贷款利率打八五折的环境下，组合贷款的总利钱要高于纯贸易贷款的总利钱，以是杨师长教师使用贸易贷款会比组合贷款更划算。”

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举二：买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?

不少购房人筹算脱手买房，但到了贷款时却犯了难，不知道哪一种贷款体式格局越发划算。咱们就帮各人算算账。

按基准利率计较

组合贷划算

几年前，楚女士以及丈夫一直在北京向阳区租房住。去年5月，楚女士从向阳区换到海淀区事情，她与丈夫决议在单元四周买房。楚女士伉俪在海淀区选中一套房，总价500万元，贷款300万元，贷款年限20年。他们在选择组合贷款以及贸易贷款之间夷由未定。

伟嘉安捷阐发师吴昊告诉北京晨报记者，“楚女士伉俪贷款300万元，若是根据基准利率计较，纯贸易贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯贸易贷款月供为19633.32元;组合贷款中，使用120万元公积金贷款，剩下的使用贸易贷款，贸易贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率是3.25%，贷款20年，组合贷的月供为18586.34元。如许组合贷款每一个月比贸易贷款少交月供1046.98元。”

“在上述例子中，楚女士伉俪使用贸易贷款的总利钱为1711997.15元，他们若是使用组合贷款总利钱为1460722.08元，二者之间的差额为251275.07元。显然，楚女士伉俪使用组合贷款买房，可以节约25万余元的购房利钱。”吴昊说。

按基准利率打八五折

商贷更划算

杨师长教师一直与怙恃住在北京市通州区。本年，杨师长教师与女友成婚，预备执政阳区买房。他们经由过程中介选中向阳区一套室第，总价550万元，贷款300万元，贷款年限20年。杨师长教师伉俪经由过程中介公司申请贷款，可以或许享遭到贸易贷款85折优惠。可是，对于于该使用贸易贷款照旧组合贷款，杨师长教师一直拿不定主张。

“在上述例子中，杨师长教师伉俪贷款300万元，若是根据基准利率打八五折计较，纯贸易贷款的利率为4.165%，贷款20年，贸易贷款的月供为18441.3元;组合贷款中，公积金贷款为120万元，剩下的使用贸易贷款，贸易贷款的利率不克不及打折，为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%，组合贷月供为18586.34元。如许贸易贷款每一个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。

吴昊暗示，“杨师长教师伉俪使用贸易贷款的总利钱为1425911.7元，组合贷款总利钱为1460722.08元，二者之间差额为34810.38元。在贸易贷款利率打八五折的环境下，组合贷款的总利钱要高于纯贸易贷款的总利钱，以是杨师长教师使用贸易贷款会比组合贷款更划算。”

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举三：商贷与组合贷，该怎样选更划算？

贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？别急，卡宝宝小编来告诉您。

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。业内专家以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。业内专家指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。业内专家指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

业内专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

业内专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举四：商贷与组合贷，该怎样选更划算？

贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？别急，卡宝宝小编来告诉您。

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。业内专家以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。业内专家指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。业内专家指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

业内专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

业内专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举五：二次置业：组合贷与商贷到底该怎样选更划算？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

>>专家阐发

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举六：二次置业：组合贷与商贷到底该怎样选更划算？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

>>专家阐发

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举七：二次置业买房 怎样贷款？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

“伟嘉安捷”专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

“伟嘉安捷”专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举八：二次置业买房 怎样贷款？

近期，公积金贷款再出利好新政，首套与二套房的首付比例同时下调，在新政的刺激下，二次置业群体的需求加快开释。但贷款时面临组合贷与贸易贷款两种选择，到底该怎样选更便当以及划算呢？

案例

严女士以及丈夫在伴侣开的一家公司上班，十几年前他们贷款在回龙不雅采办了一套商品房，贷款已经还清，由于屋子间隔上班之处远，以是他们一直想换套房，趁着贷款政策比力宽松，他们想将这套房卖失，采办向阳区三元桥的一套两居室。颠末评估后房价为287万，严女士以及丈夫每一个月正常缴存公积金缴存，收入也都在1万以上，他们不知道是用组合贷款买照旧贸易贷款买划算。

近期公积金贷款新政**后，许多换房的购房人都最先抓紧入市，像案例中严女士如许的购房人，第一套屋子虽然贷款采办可是已经还清，且将屋子卖失后，根据现行政策不管是使用公积金照旧贸易贷款，都将被算作首套房。假如购房使用贸易贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，向阳区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。“伟嘉安捷”以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯贸易贷款对于好比下：

组合贷款

上风：为购房人节约买房利钱

经由过程计较可以看出，组合贷款最年夜的上风就是为购房人节约利钱。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯贸易贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每一个月比贸易贷款削减784.93元。使用贸易贷款的总利钱为1159838.09元，组合贷款的总利钱为971453.58元，二者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节约本身的购房利钱。

劣势：贷款银行制约性年夜、打点时间长、用度高

只管组合贷款比贸易贷款越发省钱，可是打点的劣势也较为较着。“伟嘉安捷”指出，起首是打点的银行必需由公积金治理中央指定，使患上购房人在选择银行、贷款产物和还款体式格局上存在必然水平的制约。其次，组合贷款的打点时间较长。由于组合贷同时触及到公积金与贸易两种贷款，以是需要举行两遍审核步伐，而贸易贷款部门需要典质挂号后银行见他项权力证才气放款，这也使患上组合贷在打点流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成许多业主对于这类贷款体式格局的接管水平低，并且在贷款打点的用度方面，因为组合贷款需要分隔收取公积金与贸易贷款的办事费，以是以及贸易贷款比拟，借款人在打点组合贷时可能会增长用度支出。

贸易贷款

上风：使用较为广泛打点流程快

“伟嘉安捷”专家以为，起首从批贷的时间来看，借款人手续齐备的环境下，使用贸易贷款在5-7天银行便可批贷，生意两边在过户后，做完典质挂号，银行见他项权力证后1周以内即能放款，是以从批贷以及放款时间上看，贸易贷款较着比组合贷款盘踞上风，打点流程的速率是所有购房贷款里最快的。其次，由于贸易贷款的打点较为快速，许多开发商以及业主都比力承认贸易贷款，贸易贷款在生意两边的贷款体式格局里更为畅通，使用也越发广泛。

劣势：贷款利钱高买房成本年夜

虽然贸易贷款的打点速率是最快的，可是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，只管央行两次降息后，贸易贷款的利率是5.65%，各家银行遍及打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率超出跨越许多，由于组合贷款是公积金以及贸易贷款利率分隔计较，以是使用贸易贷款的利钱比组合贷款高，对于购房人来讲无疑将加年夜买房的成本。

“伟嘉安捷”专家以为，综合对于比来看，组合贷与贸易贷款在使用上各有益弊，购房人需要联合自身前提咨询相干贷款办事机构，摸清自身贷款环境后再制订响应的计谋，才气节约买房的首付以及利钱。

《买房贷款：商贷以及组合贷哪一个更划算?》 相干文章保举九：怎样贷款买房最划算_买房如何贷款划算

　　在一样平常购房生意业务中，年夜部门购房者会选择贷款买房的体式格局来买屋子。贷款买房会触及到房贷月供计较的问题，对于于贷款人来讲，房贷月供怎么算就尤为主要了。在举行贷款月供计较以前，起首需要搞清晰的就是本身最适合哪种贷款体式格局。

　　怎样贷款买房最划算

　　今朝贷款购房东要有如下几种：一、住房公积金贷款;二、小我私家住房贸易性贷款;三、小我私家住房组合贷款。

　　一、住房公积金贷款：对于于已经到场交纳住房公积金的住民来讲，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具备政策补助性子，贷款利率很低，不仅低于同期贸易银行贷款利率(仅为贸易银行典质贷款利率的一半)，并且要低于同期贸易银行存款利率，也就是说，在住房公积金典质贷款利率以及银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在打点典质以及保险等相干手续时收费减半。

　　二、小我私家住房贸易性贷款：以上两种贷款体式格局限于交纳了住房公积金的单元员工使用，限制前提多，以是，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请贸易银行小我私家住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占采办住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行承认的资产作为典质或者质押，或者有充足代偿能力的单元或者小我私家作为归还贷款本息并负担连带责任的包管人，那末就可申请使用银行按揭贷款。

　　三、小我私家住房组合贷款：住房公积金治理焦点可以发放的公积金贷款，较高限额通常是10-29万元，假如购房款跨越这个限额，不足部门要向银行申请住房贸易性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一打点。组合贷款利率较为适中，贷款金额较年夜，于是较多被贷款者选用。

　　哪种还款体式格局更划算?

　　等额本金还款法。这类要领第1个月还款额较高，之后逐月削减，以是这类要领常被称为“递减法”。现实每一个月的本金是同样的，只是利钱纷歧样，由高到低。等额本息还款法。这类还款法是根据贷款刻日把贷款本息分成若干个等份，每一个月还款额度不异，以是这类要领常被称为“等额法”。

　　等额本金还款法看似利钱更少，但恰是由于有借钱才孕育发生更多的利钱，这一点跟上述的首付款几多有点近似，假如有更好的投资渠道，没关系采纳等额本息还款法，假如有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款规则更适合。

　　贷款年限应该长点照旧短点?

　　绝年夜部门购房专家以为还款时限越长越好。由于通货膨胀的因素，现实找银行借钱，本金稳定，而利钱是变化的。一样是70万元，每年的付出能力是纷歧样的。就似乎20年前欠银行5万元贷款，每一个月几百元的按揭感觉压力很年夜，但到此刻可能就是一餐饭罢了。是以，还款时限越长越好。

　　不外，也有人以为假如没有好的投资渠道，在房贷利率较高的环境下，贷款时间过长，付出的利钱也很高，还不如贷款时间短一点，日常平凡咬咬牙也就已往了。值患上一提的是，还款的前几年，重要在还利钱，假如有提早还贷的筹算，照旧选等额本金还款的体式格局划算，可以多省点利钱。

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