读者发问：

我买了一套二手房，由于银行服务步伐出了问题，没能根据合同商定的时间放款，卖方让我付出背约金，我组成背约吗？

状师不雅点：

很遗憾，这类环境下，你是组成背约了，需要负担背约责任的。

买方组成背约，假如合同明确商定银行放款的时间，可是银行没能定时放款，买方就要负担背约责任。

如许的成果让买方很冤屈：银行放款时间我又节制不了，我已经经定时把质料交给银行打点放款手续，是银行放款拖延，为何要我负担责任？

可是《合同法》第一百零七条划定：“当事人一方不执行合同义务或者者执行合同义务不切合商定的，该当负担继承执行、采纳调停办法或者者补偿丧失等背约责任。”当银行放款拖延时，卖方也是以遭遇丧失，买方可以经由过程其他路子以及要领来执行合同，以是不克不及因银行缘故原由而延期执行合同。

也就是说，你以及卖方之间的合同不管怎样都是必需执行的，银行不放款，你就本身想措施还款，造成为了卖方的丧失，人家天然要来找你。

至于银举动甚么延迟房贷，是否是违背了你以及银行签订的合同，你们两边去解决，与卖方无关。

这里有个小技巧：买方可以在衡宇生意合同里不写明银行放款的时间，或者写明“贷款发放时间以银行现实放款时间为准”，来规避这类没法预感的危害。

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