贷款买房，各人最体贴的就是贷款额度了，在北上广深一套房起码几百万，小都会也患上几十万到一百万摆布，差别的人可以或许得到差别的额度。那末，贷款买房，哪些因素会影响贷款额度，贷款额度都由哪些前提决议？

一、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，凡是不克不及跨越总房款以及首付款的差额。由于差别都会的首付比例政策差别，差别银行的贷款政策差别，以是能借款的额度也差别。贷款前建议多相识各银行的政策。

二、贷款人还贷能力

这里说的还贷能力重要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来讲，还贷能力系数能直不雅表现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

三、小我私家征信

银行考量贷款人的主要尺度之一就是小我私家征信精良。有的银行会考查借款人2年内的信用卡征信记载以及5年内的贷款征信记载，有的银行会看更永劫期内的征信，差别一行的要求会有差异，持续3次、累计6次过期的严峻征信不良环境有可能造成贷款被拒。

四、二手房考查衡宇房龄

采办二手房申请贷款时，银行会考查贷款衡宇的房龄，凡是要求是20-25年，比力宽松的会要求30年，较为严酷的只有15年或者10年。可以说房龄越短，越轻易得到贷款，且额度也比房龄较年夜的高。

五、其他保障

有的银行同时会考察借款人的医疗保险、养老保险、不测危险险、住房公积金等缴纳环境，由于这些均可已经从侧面表现了借款人的还款能力，此中比力注重的是医疗保险、养老保险。

以上五点是影响房贷额度的重要因素，相识更多房贷常识以及贷款攻略，请连续存眷卡宝宝。

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