“此刻假如是二套房再贷款，分差别的环境，有首付四成、五成以及六成的，新政将从7月1日最先履行。 ”6月30日，在合肥市潜山路沿线的农行、光年夜等多家银行网点，事情职员都明确告诉记者，已经经收到上级机构的通知，从7月1日起，合肥市规模内履行不同化住房信贷政策。

6月下旬，合肥市当局正式宣布了《关于进一步做好我市房地产市场调控事情的通知》，明确合肥将履行不同化住房信贷政策。新政较着收紧了房贷，好比此前归还过贷款以后再买房，依旧可以算作首套房，而新政则只有以前未购置过房产的市平易近才气享受首套房贷款的利率。

记者致电徽商银行、农业银行等多家金融机构信贷部分，各家均暗示根据《合肥市不同化住房信贷政策的调解方案》，向合肥市各业务部网点下发新政通知。记者从人平易近银行合肥中央支行相干部分提供的集会记要获悉，在综合思量合肥市住房价格变化、房地产市场供求瓜葛、房贷质量及合肥市当局对于住房信贷政策调解的需求，各家金融机构协商确定合肥市不同化住房信贷政策，履行时间为2016年7月1日。此中，新建商品房以商品房生意合同网签存案时间、存量房以契税缴纳时间作为履行新的不同化住房信贷政策的时间节点。

按照合肥市当局的通知，这次不同化住房信贷政策包孕：住民家庭初次采办(从未购置过住房)住房，申请贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例仍为25%。以下景象之一的，申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的最低首付款比例均为40%：(一)住民家庭拥有1套住房(在本市市区规模内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记载(含在外埠贷款记载，下同)；(二)住民家庭拥有1套住房且响应购房贷款已经结清；(三)住民家庭无房但有1次购房贷款记载。

住民家庭拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的最低首付款比例为50%。首付提高至60%的景象包孕：(一)住民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记载；(二)住民家庭拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款；(三)住民家庭有2次及以上购房贷款记载并已经结清响应购房贷款。同时，银行业金融机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素谨慎掌握并详细确定贷款利率程度。《通知》还明确住手向采办第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我私家住房贷款。

《合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%》 相干文章保举一：合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%

“此刻假如是二套房再贷款，分差别的环境，有首付四成、五成以及六成的，新政将从7月1日最先履行。 ”6月30日，在合肥市潜山路沿线的农行、光年夜等多家银行网点，事情职员都明确告诉记者，已经经收到上级机构的通知，从7月1日起，合肥市规模内履行不同化住房信贷政策。

6月下旬，合肥市当局正式宣布了《关于进一步做好我市房地产市场调控事情的通知》，明确合肥将履行不同化住房信贷政策。新政较着收紧了房贷，好比此前归还过贷款以后再买房，依旧可以算作首套房，而新政则只有以前未购置过房产的市平易近才气享受首套房贷款的利率。

记者致电徽商银行、农业银行等多家金融机构信贷部分，各家均暗示根据《合肥市不同化住房信贷政策的调解方案》，向合肥市各业务部网点下发新政通知。记者从人平易近银行合肥中央支行相干部分提供的集会记要获悉，在综合思量合肥市住房价格变化、房地产市场供求瓜葛、房贷质量及合肥市当局对于住房信贷政策调解的需求，各家金融机构协商确定合肥市不同化住房信贷政策，履行时间为2016年7月1日。此中，新建商品房以商品房生意合同网签存案时间、存量房以契税缴纳时间作为履行新的不同化住房信贷政策的时间节点。

按照合肥市当局的通知，这次不同化住房信贷政策包孕：住民家庭初次采办(从未购置过住房)住房，申请贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例仍为25%。以下景象之一的，申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的最低首付款比例均为40%：(一)住民家庭拥有1套住房(在本市市区规模内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记载(含在外埠贷款记载，下同)；(二)住民家庭拥有1套住房且响应购房贷款已经结清；(三)住民家庭无房但有1次购房贷款记载。

住民家庭拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的最低首付款比例为50%。首付提高至60%的景象包孕：(一)住民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记载；(二)住民家庭拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款；(三)住民家庭有2次及以上购房贷款记载并已经结清响应购房贷款。同时，银行业金融机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素谨慎掌握并详细确定贷款利率程度。《通知》还明确住手向采办第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我私家住房贷款。

《合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%》 相干文章保举二：合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%

“此刻假如是二套房再贷款，分差别的环境，有首付四成、五成以及六成的，新政将从7月1日最先履行。 ”6月30日，在合肥市潜山路沿线的农行、光年夜等多家银行网点，事情职员都明确告诉记者，已经经收到上级机构的通知，从7月1日起，合肥市规模内履行不同化住房信贷政策。

6月下旬，合肥市当局正式宣布了《关于进一步做好我市房地产市场调控事情的通知》，明确合肥将履行不同化住房信贷政策。新政较着收紧了房贷，好比此前归还过贷款以后再买房，依旧可以算作首套房，而新政则只有以前未购置过房产的市平易近才气享受首套房贷款的利率。

记者致电徽商银行、农业银行等多家金融机构信贷部分，各家均暗示根据《合肥市不同化住房信贷政策的调解方案》，向合肥市各业务部网点下发新政通知。记者从人平易近银行合肥中央支行相干部分提供的集会记要获悉，在综合思量合肥市住房价格变化、房地产市场供求瓜葛、房贷质量及合肥市当局对于住房信贷政策调解的需求，各家金融机构协商确定合肥市不同化住房信贷政策，履行时间为2016年7月1日。此中，新建商品房以商品房生意合同网签存案时间、存量房以契税缴纳时间作为履行新的不同化住房信贷政策的时间节点。

按照合肥市当局的通知，这次不同化住房信贷政策包孕：住民家庭初次采办(从未购置过住房)住房，申请贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例仍为25%。以下景象之一的，申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的最低首付款比例均为40%：(一)住民家庭拥有1套住房(在本市市区规模内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记载(含在外埠贷款记载，下同)；(二)住民家庭拥有1套住房且响应购房贷款已经结清；(三)住民家庭无房但有1次购房贷款记载。

住民家庭拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的最低首付款比例为50%。首付提高至60%的景象包孕：(一)住民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记载；(二)住民家庭拥有2套及以上住房并已经结清响应购房贷款；(三)住民家庭有2次及以上购房贷款记载并已经结清响应购房贷款。同时，银行业金融机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素谨慎掌握并详细确定贷款利率程度。《通知》还明确住手向采办第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我私家住房贷款。

《合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%》 相干文章保举三：合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万屋子首付多7.5万

　　据江淮晨报动静 10月2日合肥市发布的“限购令”中，陪同的另有限贷的内容。10月9日，记者从各年夜银行相识到，限贷已经经基本履行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受必然利率扣头。省市公积金治理中央均发出通知，对于采办第三套房住手发放住房公积金贷款，同时住手“商转公”贷款营业打点，住手发放住房公积金异地贷款。

　　各年夜银行首套房首付最低提至3成

　　按照合肥市“限购令”政策，合肥实行不同化住房信贷政策，对于市区住民家庭首套房最低首付款比例调解为30%；拥有1套住房且无购房贷款记载（含在外埠贷款记载，下同）、拥有1套住房且响应购房贷款已经结清、无房但有1次购房贷款记载的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍住民家庭、拥有1套及以上住房或者没法提供购房之日前2年内涵本市区逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市区户籍住民家庭发放贸易性小我私家住房贷款。

　　金融羁系部分还要增强对于贸易银行履行不同化住房信贷政策的监视查抄，督促贸易银行严酷对于购房人首付款资金来历举行核查。

　　10月9日，中国银行、工商银行、设置装备摆设银行、徽商银行、平易近生银行等银行个贷中央均暗示，已经经上调首付比例，对于首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、设置装备摆设银行则暗示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光年夜银行以及徽商银行均在等最新利率优惠通知。

　　150万屋子首付多7.5万

　　这次合肥市履行的限贷政策除了了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的以及8月初部门银行吐露出限贷“加码”的基本一致，只不外经由过程文件情势做出了明确要求。即对于市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的住手放贷。

　　对于采办首套房的刚需来讲，一套150万的屋子，之前起码需要预备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

　　公积金“商转公”及异地贷款全数叫停

　　10月9日，合肥市住房公积金治理中央及省直住房公积金治理分中央别离发出通知，从严节制公积金贷款，“对于于家庭名下已经经拥有2套住房的职工采办第3套住房时，住手发放住房公积金贷款。住手‘商转公’贷款营业打点。住手发放住房公积金异地贷款。”

　　公积金紧迫叫停“刹车”，也以及这次“限购令”政策有关。“商转公”贷款营业即贸易贷款转公积金贷款，由于公积金贷款利率较着低于商贷利率，可以在必然水平上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经经履行数年，本年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对于原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原贸易贷款调解为在贷款发放前完成结清手续。

　　公积金异地贷款则对于省内都会及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年头最先，合肥对于省内及长江中游都会群4省省会都会，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实施异地互认以及转移接续。这次叫停，象征着这些人将不克不及再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不克不及去这些都会买房。

《合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%》 相干文章保举四：合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万屋子首付多7.5万

　　据江淮晨报动静 10月2日合肥市发布的“限购令”中，陪同的另有限贷的内容。10月9日，记者从各年夜银行相识到，限贷已经经基本履行到位，首套房首付从最低2.5成提至3成，可享受必然利率扣头。省市公积金治理中央均发出通知，对于采办第三套房住手发放住房公积金贷款，同时住手“商转公”贷款营业打点，住手发放住房公积金异地贷款。

　　各年夜银行首套房首付最低提至3成

　　按照合肥市“限购令”政策，合肥实行不同化住房信贷政策，对于市区住民家庭首套房最低首付款比例调解为30%；拥有1套住房且无购房贷款记载（含在外埠贷款记载，下同）、拥有1套住房且响应购房贷款已经结清、无房但有1次购房贷款记载的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且响应购房贷款未结清，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍住民家庭、拥有1套及以上住房或者没法提供购房之日前2年内涵本市区逐月持续缴纳1年以上小我私家所患上税或者社会保险证实的非本市区户籍住民家庭发放贸易性小我私家住房贷款。

　　金融羁系部分还要增强对于贸易银行履行不同化住房信贷政策的监视查抄，督促贸易银行严酷对于购房人首付款资金来历举行核查。

　　10月9日，中国银行、工商银行、设置装备摆设银行、徽商银行、平易近生银行等银行个贷中央均暗示，已经经上调首付比例，对于首套房首付最低需要3成，不少银行给出了首付3成93折利率优惠，农业银行、工商银行、设置装备摆设银行则暗示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光年夜银行以及徽商银行均在等最新利率优惠通知。

　　150万屋子首付多7.5万

　　这次合肥市履行的限贷政策除了了提高首套房首付比例为最新变化外，其余的以及8月初部门银行吐露出限贷“加码”的基本一致，只不外经由过程文件情势做出了明确要求。即对于市区有1套房或者无房，但有2次及以上贷款记载，1次或者1次以上未结清的住手放贷。

　　对于采办首套房的刚需来讲，一套150万的屋子，之前起码需要预备37.5万元首付，如今需要最低45万首付，首付上就需要多出7.5万元。

　　公积金“商转公”及异地贷款全数叫停

　　10月9日，合肥市住房公积金治理中央及省直住房公积金治理分中央别离发出通知，从严节制公积金贷款，“对于于家庭名下已经经拥有2套住房的职工采办第3套住房时，住手发放住房公积金贷款。住手‘商转公’贷款营业打点。住手发放住房公积金异地贷款。”

　　公积金紧迫叫停“刹车”，也以及这次“限购令”政策有关。“商转公”贷款营业即贸易贷款转公积金贷款，由于公积金贷款利率较着低于商贷利率，可以在必然水平上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经经履行数年，本年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程，对于原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原贸易贷款调解为在贷款发放前完成结清手续。

　　公积金异地贷款则对于省内都会及长沙、武汉、南昌职工利好，从去年年头最先，合肥对于省内及长江中游都会群4省省会都会，即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实施异地互认以及转移接续。这次叫停，象征着这些人将不克不及再到合肥使用公积金，在合肥缴纳公积金的也不克不及去这些都会买房。

《合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%》 相干文章保举五：合肥首套房贷款首付比例降至两成

在不限购的地域，购房首付压力再度减轻。昨天央行发布《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的都会，将首套房贷款最低首付比例原则上调解为25%，各地可下浮5个百分点。而与此同时，改良性二套房贷款最低首付比例则降至30%。

新政

首套房二套房首付下调

通知要求，在不实行限购的都会，住民家庭采办首套平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，在最低首付25%的根蒂根基上可再下浮5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。

对于于实行限购办法的都会，小我私家住房贷款政策按原划定履行。

通知要求，央行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地差别都会现实环境，自立确定辖区内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

通知还要求，银行业金融机构应联合各省级市场利率订价自律机制确定的最低首付款比例要求和本机构贸易性小我私家住房贷款投放政策、危害防控等因素，并按照借款人的信用状态、还款能力等合理确定详细首付款比例以及利率程度。

银行

要等细则**后再履行

新安晚报新安晚报安徽网记者相识到，此前央行已经将首套房以及二套房贷的首付比例别离降至最低25%以及40%。而在合肥，各银行遍及履行的政策是首套房最低首付25%、基准利率，二套房最低首付45%，利率上浮10%。

“在总行**细则以前，应该照旧会根据以前的政策来履行。”一家年夜型国有贸易银行某网点的个贷部主任阐发，央行此举再度下调了购房首付比例，但同时也明确各地可以按照现实环境自立确定，是以政策终极什么时候落地仍然要看总行以及一级分行的立场。“预计可能会是在春节后才会出细则。”同时，该人士称，对于于新规中，所谓改良性住房的界定还不明确，“怎样来界定，是按照面积增长，照旧只看是否另有房贷，这个都还需要明确。”

专家

对于楼市利好但刺激有限

安徽清源房地产研究院院长郭红兵暗示，这次首付新政的**，是中心贯彻去库存政策的举措，进一步开释了托市的旌旗灯号。对于于市场的详细影响，整体对于于楼市有益好，不外详细效果还患上分都会来看。

郭红兵说，从合肥来看，当前合肥楼市库存量低，成交连续火爆，而估计整个2016年，这一状态其实不会发生转变。是以某种水平来讲，合肥楼市实在不需要刺激。不外应该看到，合肥房价上涨较快，去年末均价已经跨越9000元，近期新开楼盘跨越万元的不在少数。首付比例的降低，对于于刚需购房族以及改良型住房需求人群来讲，都象征着购房门坎的降低，这将必然水平上刺激合肥楼市进一步成交。

而对于于合肥之外的我省其他都会来讲，首付新政更是一场实时雨。去年以来，我省不少都会楼市出现成交迟缓、库存高企的困境，省级层面已经**促成楼市成长的政策文件，此番中心首付新政的**以及实行，将对于于这些都会的楼市去库存有必然利好，不外利好也有限。

□公贷

另据新安晚报安徽网记者相识，在商贷新政降低首付以前，合肥及省直住房公积金已经实施低首付政策。

据相识，今朝根据合肥市住房公积金治理中央的政策，缴存职工家庭采办平凡自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。二手房方面，则有衡宇年限的区别：衡宇年限在10年之内的，最低首付款比例不低于房价的20%；衡宇年限在10年以上20年如下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

省直住房公积金治理中央的政策为：采办首套自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房价的20%；还清首套房住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款采办自住房的，最低首付款比例为房价的30%。

□延长

仅5个都会限购

据统计，截至本年2月2日，天下仅有5个都会限购，此中4个一线都会，即北京、上海、深圳、广州，一个游览都会三亚。其余曾经经一样自2011年最先履行限购办法的40多个都会均前后勾销了该政策。

□回首

最近几年楼市调控政策

2008年

最低首付比例20%，商贷利率最低可达基本利率0.7倍。

2009年

首付比例调解到最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

2010年

二套房贷首付比例不患上低于40%，房价太高地域暂停第三套房放贷。

2011年

二套房首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限购都会增多。

2012年

首套房基准利率降至基本线。

2013年

出售自有住房按让渡所患上20%计征个税。沪深等地二套房首付比例提至70%。

2014年

限购慢慢松绑，首套房贷款利率下调至0.7倍。已经还清贷款再买二房，视同首套房。

2015年

屡次调解，二套房首付比例降至40%，首套房首付降至25%。

2016年

首套房首付最低20%，二套房降至30%。

《合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%》 相干文章保举六：合肥首套房贷款首付比例降至两成

在不限购的地域，购房首付压力再度减轻。昨天央行发布《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的都会，将首套房贷款最低首付比例原则上调解为25%，各地可下浮5个百分点。而与此同时，改良性二套房贷款最低首付比例则降至30%。

新政

首套房二套房首付下调

通知要求，在不实行限购的都会，住民家庭采办首套平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，在最低首付25%的根蒂根基上可再下浮5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。

对于于实行限购办法的都会，小我私家住房贷款政策按原划定履行。

通知要求，央行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地差别都会现实环境，自立确定辖区内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

通知还要求，银行业金融机构应联合各省级市场利率订价自律机制确定的最低首付款比例要求和本机构贸易性小我私家住房贷款投放政策、危害防控等因素，并按照借款人的信用状态、还款能力等合理确定详细首付款比例以及利率程度。

银行

要等细则**后再履行

新安晚报新安晚报安徽网记者相识到，此前央行已经将首套房以及二套房贷的首付比例别离降至最低25%以及40%。而在合肥，各银行遍及履行的政策是首套房最低首付25%、基准利率，二套房最低首付45%，利率上浮10%。

“在总行**细则以前，应该照旧会根据以前的政策来履行。”一家年夜型国有贸易银行某网点的个贷部主任阐发，央行此举再度下调了购房首付比例，但同时也明确各地可以按照现实环境自立确定，是以政策终极什么时候落地仍然要看总行以及一级分行的立场。“预计可能会是在春节后才会出细则。”同时，该人士称，对于于新规中，所谓改良性住房的界定还不明确，“怎样来界定，是按照面积增长，照旧只看是否另有房贷，这个都还需要明确。”

专家

对于楼市利好但刺激有限

安徽清源房地产研究院院长郭红兵暗示，这次首付新政的**，是中心贯彻去库存政策的举措，进一步开释了托市的旌旗灯号。对于于市场的详细影响，整体对于于楼市有益好，不外详细效果还患上分都会来看。

郭红兵说，从合肥来看，当前合肥楼市库存量低，成交连续火爆，而估计整个2016年，这一状态其实不会发生转变。是以某种水平来讲，合肥楼市实在不需要刺激。不外应该看到，合肥房价上涨较快，去年末均价已经跨越9000元，近期新开楼盘跨越万元的不在少数。首付比例的降低，对于于刚需购房族以及改良型住房需求人群来讲，都象征着购房门坎的降低，这将必然水平上刺激合肥楼市进一步成交。

而对于于合肥之外的我省其他都会来讲，首付新政更是一场实时雨。去年以来，我省不少都会楼市出现成交迟缓、库存高企的困境，省级层面已经**促成楼市成长的政策文件，此番中心首付新政的**以及实行，将对于于这些都会的楼市去库存有必然利好，不外利好也有限。

□公贷

另据新安晚报安徽网记者相识，在商贷新政降低首付以前，合肥及省直住房公积金已经实施低首付政策。

据相识，今朝根据合肥市住房公积金治理中央的政策，缴存职工家庭采办平凡自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。二手房方面，则有衡宇年限的区别：衡宇年限在10年之内的，最低首付款比例不低于房价的20%；衡宇年限在10年以上20年如下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

省直住房公积金治理中央的政策为：采办首套自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房价的20%；还清首套房住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款采办自住房的，最低首付款比例为房价的30%。

□延长

仅5个都会限购

据统计，截至本年2月2日，天下仅有5个都会限购，此中4个一线都会，即北京、上海、深圳、广州，一个游览都会三亚。其余曾经经一样自2011年最先履行限购办法的40多个都会均前后勾销了该政策。

□回首

最近几年楼市调控政策

2008年

最低首付比例20%，商贷利率最低可达基本利率0.7倍。

2009年

首付比例调解到最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

2010年

二套房贷首付比例不患上低于40%，房价太高地域暂停第三套房放贷。

2011年

二套房首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限购都会增多。

2012年

首套房基准利率降至基本线。

2013年

出售自有住房按让渡所患上20%计征个税。沪深等地二套房首付比例提至70%。

2014年

限购慢慢松绑，首套房贷款利率下调至0.7倍。已经还清贷款再买二房，视同首套房。

2015年

屡次调解，二套房首付比例降至40%，首套房首付降至25%。

2016年

首套房首付最低20%，二套房降至30%。

《合肥市银行履行不同化房贷 最低首付款比例25%》 相干文章保举七：合肥公积金新政今升降地 公贷首套首付二成

撮要：房贷新政宣布近一个月，住房公积金范畴的房贷新政今日（4月27日）正式在合肥落地。公积金贷款购首套房、首套结清后公贷购二套房，首付比例别离由三成、六成降至二成、三成，市直公积金首套首付降为两成，省直公积金首套首付仍为三成。

合肥市公积金首套首付降为两成

合肥市公积金中央发布通知布告称：针对于公积金贷款买房最低首付款比例的调解，今日起正式施行。调解后，初次、二次申请公贷最低首付比例别离由三成、六成降至二成、三成。

合肥市公积金中央称：自2015年4月27日起，缴存职工家庭采办平凡自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。

值患上留意的是，二手房衡宇年限被纳入新贷款政策的框架内。合肥市公积金中央的新政策显示：二手房衡宇年限在10年之内的，最低首付款比例不低于房价的20%；衡宇年限在10年以上20年如下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

省直公积金首套首付仍为三成

不久前，安徽省省直住房公积金治理中央已经对于住房公积金贷款政策作出调解：从4月8日起，对于省直公积金缴存职工家庭采办第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由畴前的60%降至30%，与首套房的首付款比例持平，同时贷款利率上浮10%。

合肥市公积金的房贷新政实行后，省直以及市直公积金的贷款政策或者将呈现一些不同：在采办首套房时，在合肥市公积金中央申请贷款的最低首付款比例为二成，而省直公积金中央的这一比例则为三成。

上月尾，中国人平易近银行、住房城乡设置装备摆设部、中国银行业监视治理委员会印发《关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，称将调低公积金贷款购房的首付比例。同时在贸易贷款范畴，对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%。

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合肥：履行不同化房贷政策

6月份，合肥房产局等多个部分在政务集会中明确，将履行不同化信贷政策，此中商品房最低首付比为25%，下类环境采办商品房的首付比例为40%：

一、住民家庭拥有一套住房，在本市市区规模内，无购房贷款记载的，包孕在外埠贷款的记载。

二、住民家庭拥有一套住房，且有响应贷款结清。

三、住民家庭无住房，但有一次贷款记载。

下类环境采办商品房的首付比例为50%：

名下有一套房且响应贷款未结清，为改良住房前提再次申请的，首付比为50%。

下列环境采办商品房的首付比为60%：

一、住民家庭有两套及以上住房，且有购房贷款记载。

二、住民家庭有两套及以上住房，且已经经结清购房贷款记载。

三、住民家庭有2次购房贷款记载，且已经经结清第一次购房贷款记载的。

同时住手向第三套以上的采办提供公积金贷款。

小编解读：合肥的限贷政筹谋分的更为过细会影响到相称一部门投资者，对于合肥楼市降温起到必然限定作用。

深圳：社保一年提至3年

一样是3月份，严酷节制“首付贷”，深圳市当局深夜发文，要求非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年，限购一套房；对于购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记载的，贷款首付比例仍继承履行最低3成；对于购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记载的或者在本市已经有一套住房但已经结清响应住房贷款的，贷款首付比例履行最低4成。

小编解读：本年，深圳房价呈现非理性上涨，社保“1年改3年、限贷政策，最直接的作用就是按捺投资客的入市速率以及成交活跃度”，从而按捺房价过快上涨；从银行的角度看，就是降低杠杆危害。

南京：严酷区别“初次”以及“首套”住房

3月份，江苏发文，要求南京地域初次购房首付为2.5成，利率履行基准利率的0.7倍。有三种环境履行“首套购房”政策，最低首付比例全江苏省各都会均为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。并夸大严酷克制“首付贷”或者“零首付”。如下3种环境履行首套房贷款首付最低30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍

（1）有购房贷款记载、但申请贷款购房时现实没有住房的住民家庭；

（2）已经买有一套住房、但没有购房贷款记载的住民家庭；

（3）仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已经结清的。

有住房、有贷款且贷款未结清的“二套房”最低首付为30%。

小编解读：这里说的初次购房，指的是从来没买过房，包孕从没有申请贷款买房也没有全款买房。而首套房包孕有购房贷款记载、但申请贷款购房时现实没有住房的住民家庭；已经买有一套住房、但没有购房贷款记载的住民家庭；仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已经结清的家庭。

北京：工行北京商住房首付比例晋升至7成

6月份，工商银行北京分即将北京商住房首付比例从本来的50%晋升至70%，今朝工行仅针对于北京的商住房实施该政策。

小编解读：在北京高房价的配景下，商住房因为其不限购、总价低等独有的上风获得不少购房族的青睐，可是纵然是以前的50%首付，也有相称一部门人要分好几期才气付出完，此刻实施70%首付，估计有相称一部门人被挡在了门外。

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二、住民家庭拥有一套住房，且有响应贷款结清。

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名下有一套房且响应贷款未结清，为改良住房前提再次申请的，首付比为50%。

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一、住民家庭有两套及以上住房，且有购房贷款记载。

二、住民家庭有两套及以上住房，且已经经结清购房贷款记载。

三、住民家庭有2次购房贷款记载，且已经经结清第一次购房贷款记载的。

同时住手向第三套以上的采办提供公积金贷款。

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南京：严酷区别“初次”以及“首套”住房

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（1）有购房贷款记载、但申请贷款购房时现实没有住房的住民家庭；

（2）已经买有一套住房、但没有购房贷款记载的住民家庭；

（3）仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已经结清的。

有住房、有贷款且贷款未结清的“二套房”最低首付为30%。

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