一到年底，银行信贷额度就最先收缩，房贷审批也愈来愈长，就在这个时辰，一些小贷公司、担保公司就最先大举揽客，声称可“以房贷房”。

“以房贷房”采纳的是垫资模式，也就是说，这些小贷公司、担保公司先垫资将借款人的屋子全款买下来，等银行贷款额度余裕的时辰，借款人再将屋子拿去作典质打点贷款。这类模式对于这些公司来讲固然是有益的，由于他们就是哄骗银行放款的时间差来赚钱，但对于借款人来讲，需要负担的危害就很是年夜了。

危害一：高用度

经由过程“以房贷房”的体式格局来圆住房梦，看似还不错，但做这平生意的小贷公司、担保公司却不会手下留情，他们的方针就是趁银行放贷坚苦时年夜捞一笔，以是收取的办事费最低3个点（按月结息），这是甚么观点呢？咱们可以来算下账。

月息3%，换算成年息，即36%。根据平易近间借贷最新司法注释的划定，若年利率跨越36%，凌驾部门的利钱该当被认定为无效，借款人有权哀求出借人返还已经付出的跨越年利率36%部门的利钱。这么来看，你会发明“以房贷房”的办事费已经靠近高利贷。

危害二：银行贷款利率提高、刻日缩短

虽然在银行信贷额度宽松的时辰，借款人可以将屋子拿去作典质申请贷款，可是这类贷款以及住房按揭贷款是差别的。房产典质贷款不单利率高于按揭贷款，并且贷款刻日最长也只有十年。从这一点上思量，你感觉“以房贷房”还靠谱吗？

危害三：易孕育发生胶葛

申请“以房贷房”后，若借款人真能乐成拿到银行房产典质贷款，那末也不算太亏，可是万一拿不到贷款，就患上继承付出高额的办事费，如许一来胶葛就孕育发生了。

以是，不要为了一时的愉快，让本身堕入隐蔽的危害中。

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