继上海**的房贷进级政策正式拉开了“认房又认贷”序幕后，11月29日，北京商报记者从一开发商处相识到，北京地域也有银行在没有政策要求的环境下，自立履行了“认房又认贷”的政策，有银行人士也向北京商报记者证明了这一动静。在阐发人士看来，云云严肃的房贷政策下势必加快北京房价的调解。

“认房又认贷”落地北京

“十一”以后，天下多地楼市遭受调控政策密集“轰炸”，购房政策整体已经经比力严肃的上海，又于日前祭出一个“年夜招”。

11月28日，上海**新政，自2016年11月29日起，住民家庭采办首套住房申请贸易贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已经拥有1套住房的或者在上海市无住房但有住房贷款记载的住民家庭申请贸易贷款，采办平凡自住房的，首付款比例不低于50%；采办非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。

这象征着，继新一轮限购收紧后，限贷又拉开帷幕。随后即有动静称，北京以及广州有可能跟进。而北京商报记者11月29日从一开发商处获悉，事实上，北京地域已经经有银行自动履行了“认房又认贷”的政策。

某家银行的一名支行信贷人士也证明了这一动静，该人士告诉北京商报记者，该支行的某个房地产项目已经经最先“认房又认贷”，但其他项目“只认房”。还有一家国有银行以及一家股分制银行的信贷人士暗示，确凿听到了风声，可能很快会下通知，只是今朝尚未。

而更多的银行还维持履行“只认房、不认贷”的政策。一家国有银行信贷人士先容，对于于名下无住房可是有房贷记载的，参照采办首套住房的相干贷款政策履行；一家股分制银行人士也暗示，假如有房贷未还清，就算二套，假如有房贷已经还清，就算首套。

所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房，即“认房”；假如名下无房产，但有过房贷记载，也算二套房，被称为“认贷”。此前，北京市于9月30日印发的《关于促成本市房地产市场平稳康健成长的若干办法》（“930政策”）中，对于二套房只看名下房产数目，其实不要求银行履行认贷政策。

华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，北京“930政策”不属于“认房又认贷”，二套房只看名下房产数目。而上海是属于无论名下有没有房产，都根据二套房履行，属于“认房又认贷”，今朝来看上海房贷政策更严酷。

银举动何自动收紧

需要注释的是，根据银行划定，购房人应该以及借款人是统一人，那末为什么会呈现“没有买过房，名下却有房贷”的环境呢？

一名国有银行信贷部人士先容，现实上，在购房者申请贷款时会呈现两种环境，借款人多于现实购房人，或者者现实购房人多于借款人，“没有买过房，名下却有房贷”的环境属于前者。好比一对于伉俪想买一套屋子，但屋子出格贵，老公的收入不敷，银行答应伉俪二人各出一份申请，用于配合购房，此中至少有一个借款人以及屋子户主（即现实购房人）是一致的。假定屋子在丈夫名下，但作为配合申请人的老婆，其征信可能也被记了一笔贷款。

照此逻辑，名下没有房却也被履行二套房利率尺度的购房者天然感觉有点“坑”。对于于部门银行自动收紧的行为，张年夜伟以为，部门银行选择“认房又认贷”，重要是为了缩减房贷的量。

而在伟嘉安捷企划司理吴昊看来，银行可能一方面是出于房贷额度的思量。吴昊暗示，好比开发商以及某银行互助，这家银行房贷额度满了，放贷要求就会严酷一点，今朝每一家银行的政策都纷歧样。这一说法也被一名国有年夜行信贷部人士说起，该人士称，年底该行额度已经经较为紧张，银行没有残剩的额度去放贷了，就会相对于收紧政策。

易居研究院智库中央研究总监严跃进做出了另外一种阐发。他以为，虽然北京房贷政策没有明确说“认房又认贷”政策，但部门银行最先实行这一政策，重要由于贸易银行贷款部分但愿选择越发优良、越发切合政策导向的客户。对于于购房者而言，需要小心这方面的危害，近来假如有贷款需求，可以加紧打点。

现实上，除了了年末因素外，羁系层也但愿银行方面放缓房贷的发放。据11月11日央行发布的数据显示，10月按揭贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%。“云云高的信贷占比一定激发楼市信贷调控的加码。”一名阐发人士说道。

加快房价调解

从本轮楼市调控政策来看，目的就是为了给楼市降温，让高房价回落。11月28日上海颁发的楼市新政再次震惊市场，业内子士指出，“认房又认贷”的划定将极年夜压缩改良型住房需求，短时间内会对于房价造成影响。

现实上，对于于购房者而言，假如根据“认房又认贷”政策，购房压力将年夜幅增长。一名购房者向北京商报记者暗示，她名下没有房，但有过贷款记载，假如根据“认房又认贷”政策，她再购房属于二套房，不仅首付比例将从35%提高至50%，利率也将上浮1.1倍。利率上浮以后，每一个月的房贷需要多还1000元，统共需要多还40万元。“假如真的履行，预计只能抛却购房规划。”该购房者说道。

而北京地域有银行自动履行，是否可见当地楼市调控政策还会加快调解？房价是否还会进一步回落？吴昊以为，政策越严，房价必定就会下跌，政策打压的就是房价的走势，房价降下来以后，才气不变房地产市场的康健成长。

严跃进暗示，“认房又认贷”政策能按捺浩繁炒房举动，从而到达按捺房价的作用。由于炒房者一般都有贷款记载，并哄骗贸易银行高杠杆操作，从这个角度可以按捺购房需求，从而到达按捺房价的作用。不外，房价往下走的可能性不年夜，将来两个月房价可能持平。

张年夜伟暗示，今朝来看，北京间隔“认房又认贷”仅一步之遥。北京将来是否履行“认房又认贷”政策还看楼市走势，今朝来看，**这个政策的可能性比力小。

“上海**这个政策，重要由于近期上海楼市调控效果不如北京，以前北京房贷政策跨越上海，是以北京调控效果比力较着，对于于北京而言，今朝来看，没有须要**这个政策，除了非北京楼市呈现重复。”张年夜伟说道。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举一：房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”

继上海**的房贷进级政策正式拉开了“认房又认贷”序幕后，11月29日，北京商报记者从一开发商处相识到，北京地域也有银行在没有政策要求的环境下，自立履行了“认房又认贷”的政策，有银行人士也向北京商报记者证明了这一动静。在阐发人士看来，云云严肃的房贷政策下势必加快北京房价的调解。

“认房又认贷”落地北京

“十一”以后，天下多地楼市遭受调控政策密集“轰炸”，购房政策整体已经经比力严肃的上海，又于日前祭出一个“年夜招”。

11月28日，上海**新政，自2016年11月29日起，住民家庭采办首套住房申请贸易贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已经拥有1套住房的或者在上海市无住房但有住房贷款记载的住民家庭申请贸易贷款，采办平凡自住房的，首付款比例不低于50%；采办非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。

这象征着，继新一轮限购收紧后，限贷又拉开帷幕。随后即有动静称，北京以及广州有可能跟进。而北京商报记者11月29日从一开发商处获悉，事实上，北京地域已经经有银行自动履行了“认房又认贷”的政策。

某家银行的一名支行信贷人士也证明了这一动静，该人士告诉北京商报记者，该支行的某个房地产项目已经经最先“认房又认贷”，但其他项目“只认房”。还有一家国有银行以及一家股分制银行的信贷人士暗示，确凿听到了风声，可能很快会下通知，只是今朝尚未。

而更多的银行还维持履行“只认房、不认贷”的政策。一家国有银行信贷人士先容，对于于名下无住房可是有房贷记载的，参照采办首套住房的相干贷款政策履行；一家股分制银行人士也暗示，假如有房贷未还清，就算二套，假如有房贷已经还清，就算首套。

所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房，即“认房”；假如名下无房产，但有过房贷记载，也算二套房，被称为“认贷”。此前，北京市于9月30日印发的《关于促成本市房地产市场平稳康健成长的若干办法》（“930政策”）中，对于二套房只看名下房产数目，其实不要求银行履行认贷政策。

华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，北京“930政策”不属于“认房又认贷”，二套房只看名下房产数目。而上海是属于无论名下有没有房产，都根据二套房履行，属于“认房又认贷”，今朝来看上海房贷政策更严酷。

银举动何自动收紧

需要注释的是，根据银行划定，购房人应该以及借款人是统一人，那末为什么会呈现“没有买过房，名下却有房贷”的环境呢？

一名国有银行信贷部人士先容，现实上，在购房者申请贷款时会呈现两种环境，借款人多于现实购房人，或者者现实购房人多于借款人，“没有买过房，名下却有房贷”的环境属于前者。好比一对于伉俪想买一套屋子，但屋子出格贵，老公的收入不敷，银行答应伉俪二人各出一份申请，用于配合购房，此中至少有一个借款人以及屋子户主（即现实购房人）是一致的。假定屋子在丈夫名下，但作为配合申请人的老婆，其征信可能也被记了一笔贷款。

照此逻辑，名下没有房却也被履行二套房利率尺度的购房者天然感觉有点“坑”。对于于部门银行自动收紧的行为，张年夜伟以为，部门银行选择“认房又认贷”，重要是为了缩减房贷的量。

而在伟嘉安捷企划司理吴昊看来，银行可能一方面是出于房贷额度的思量。吴昊暗示，好比开发商以及某银行互助，这家银行房贷额度满了，放贷要求就会严酷一点，今朝每一家银行的政策都纷歧样。这一说法也被一名国有年夜行信贷部人士说起，该人士称，年底该行额度已经经较为紧张，银行没有残剩的额度去放贷了，就会相对于收紧政策。

易居研究院智库中央研究总监严跃进做出了另外一种阐发。他以为，虽然北京房贷政策没有明确说“认房又认贷”政策，但部门银行最先实行这一政策，重要由于贸易银行贷款部分但愿选择越发优良、越发切合政策导向的客户。对于于购房者而言，需要小心这方面的危害，近来假如有贷款需求，可以加紧打点。

现实上，除了了年末因素外，羁系层也但愿银行方面放缓房贷的发放。据11月11日央行发布的数据显示，10月按揭贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%。“云云高的信贷占比一定激发楼市信贷调控的加码。”一名阐发人士说道。

加快房价调解

从本轮楼市调控政策来看，目的就是为了给楼市降温，让高房价回落。11月28日上海颁发的楼市新政再次震惊市场，业内子士指出，“认房又认贷”的划定将极年夜压缩改良型住房需求，短时间内会对于房价造成影响。

现实上，对于于购房者而言，假如根据“认房又认贷”政策，购房压力将年夜幅增长。一名购房者向北京商报记者暗示，她名下没有房，但有过贷款记载，假如根据“认房又认贷”政策，她再购房属于二套房，不仅首付比例将从35%提高至50%，利率也将上浮1.1倍。利率上浮以后，每一个月的房贷需要多还1000元，统共需要多还40万元。“假如真的履行，预计只能抛却购房规划。”该购房者说道。

而北京地域有银行自动履行，是否可见当地楼市调控政策还会加快调解？房价是否还会进一步回落？吴昊以为，政策越严，房价必定就会下跌，政策打压的就是房价的走势，房价降下来以后，才气不变房地产市场的康健成长。

严跃进暗示，“认房又认贷”政策能按捺浩繁炒房举动，从而到达按捺房价的作用。由于炒房者一般都有贷款记载，并哄骗贸易银行高杠杆操作，从这个角度可以按捺购房需求，从而到达按捺房价的作用。不外，房价往下走的可能性不年夜，将来两个月房价可能持平。

张年夜伟暗示，今朝来看，北京间隔“认房又认贷”仅一步之遥。北京将来是否履行“认房又认贷”政策还看楼市走势，今朝来看，**这个政策的可能性比力小。

“上海**这个政策，重要由于近期上海楼市调控效果不如北京，以前北京房贷政策跨越上海，是以北京调控效果比力较着，对于于北京而言，今朝来看，没有须要**这个政策，除了非北京楼市呈现重复。”张年夜伟说道。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举二：房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”

继上海**的房贷进级政策正式拉开了“认房又认贷”序幕后，11月29日，北京商报记者从一开发商处相识到，北京地域也有银行在没有政策要求的环境下，自立履行了“认房又认贷”的政策，有银行人士也向北京商报记者证明了这一动静。在阐发人士看来，云云严肃的房贷政策下势必加快北京房价的调解。

“认房又认贷”落地北京

“十一”以后，天下多地楼市遭受调控政策密集“轰炸”，购房政策整体已经经比力严肃的上海，又于日前祭出一个“年夜招”。

11月28日，上海**新政，自2016年11月29日起，住民家庭采办首套住房申请贸易贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已经拥有1套住房的或者在上海市无住房但有住房贷款记载的住民家庭申请贸易贷款，采办平凡自住房的，首付款比例不低于50%；采办非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。

这象征着，继新一轮限购收紧后，限贷又拉开帷幕。随后即有动静称，北京以及广州有可能跟进。而北京商报记者11月29日从一开发商处获悉，事实上，北京地域已经经有银行自动履行了“认房又认贷”的政策。

某家银行的一名支行信贷人士也证明了这一动静，该人士告诉北京商报记者，该支行的某个房地产项目已经经最先“认房又认贷”，但其他项目“只认房”。还有一家国有银行以及一家股分制银行的信贷人士暗示，确凿听到了风声，可能很快会下通知，只是今朝尚未。

而更多的银行还维持履行“只认房、不认贷”的政策。一家国有银行信贷人士先容，对于于名下无住房可是有房贷记载的，参照采办首套住房的相干贷款政策履行；一家股分制银行人士也暗示，假如有房贷未还清，就算二套，假如有房贷已经还清，就算首套。

所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房，即“认房”；假如名下无房产，但有过房贷记载，也算二套房，被称为“认贷”。此前，北京市于9月30日印发的《关于促成本市房地产市场平稳康健成长的若干办法》（“930政策”）中，对于二套房只看名下房产数目，其实不要求银行履行认贷政策。

华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，北京“930政策”不属于“认房又认贷”，二套房只看名下房产数目。而上海是属于无论名下有没有房产，都根据二套房履行，属于“认房又认贷”，今朝来看上海房贷政策更严酷。

银举动何自动收紧

需要注释的是，根据银行划定，购房人应该以及借款人是统一人，那末为什么会呈现“没有买过房，名下却有房贷”的环境呢？

一名国有银行信贷部人士先容，现实上，在购房者申请贷款时会呈现两种环境，借款人多于现实购房人，或者者现实购房人多于借款人，“没有买过房，名下却有房贷”的环境属于前者。好比一对于伉俪想买一套屋子，但屋子出格贵，老公的收入不敷，银行答应伉俪二人各出一份申请，用于配合购房，此中至少有一个借款人以及屋子户主（即现实购房人）是一致的。假定屋子在丈夫名下，但作为配合申请人的老婆，其征信可能也被记了一笔贷款。

照此逻辑，名下没有房却也被履行二套房利率尺度的购房者天然感觉有点“坑”。对于于部门银行自动收紧的行为，张年夜伟以为，部门银行选择“认房又认贷”，重要是为了缩减房贷的量。

而在伟嘉安捷企划司理吴昊看来，银行可能一方面是出于房贷额度的思量。吴昊暗示，好比开发商以及某银行互助，这家银行房贷额度满了，放贷要求就会严酷一点，今朝每一家银行的政策都纷歧样。这一说法也被一名国有年夜行信贷部人士说起，该人士称，年底该行额度已经经较为紧张，银行没有残剩的额度去放贷了，就会相对于收紧政策。

易居研究院智库中央研究总监严跃进做出了另外一种阐发。他以为，虽然北京房贷政策没有明确说“认房又认贷”政策，但部门银行最先实行这一政策，重要由于贸易银行贷款部分但愿选择越发优良、越发切合政策导向的客户。对于于购房者而言，需要小心这方面的危害，近来假如有贷款需求，可以加紧打点。

现实上，除了了年末因素外，羁系层也但愿银行方面放缓房贷的发放。据11月11日央行发布的数据显示，10月按揭贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%。“云云高的信贷占比一定激发楼市信贷调控的加码。”一名阐发人士说道。

加快房价调解

从本轮楼市调控政策来看，目的就是为了给楼市降温，让高房价回落。11月28日上海颁发的楼市新政再次震惊市场，业内子士指出，“认房又认贷”的划定将极年夜压缩改良型住房需求，短时间内会对于房价造成影响。

现实上，对于于购房者而言，假如根据“认房又认贷”政策，购房压力将年夜幅增长。一名购房者向北京商报记者暗示，她名下没有房，但有过贷款记载，假如根据“认房又认贷”政策，她再购房属于二套房，不仅首付比例将从35%提高至50%，利率也将上浮1.1倍。利率上浮以后，每一个月的房贷需要多还1000元，统共需要多还40万元。“假如真的履行，预计只能抛却购房规划。”该购房者说道。

而北京地域有银行自动履行，是否可见当地楼市调控政策还会加快调解？房价是否还会进一步回落？吴昊以为，政策越严，房价必定就会下跌，政策打压的就是房价的走势，房价降下来以后，才气不变房地产市场的康健成长。

严跃进暗示，“认房又认贷”政策能按捺浩繁炒房举动，从而到达按捺房价的作用。由于炒房者一般都有贷款记载，并哄骗贸易银行高杠杆操作，从这个角度可以按捺购房需求，从而到达按捺房价的作用。不外，房价往下走的可能性不年夜，将来两个月房价可能持平。

张年夜伟暗示，今朝来看，北京间隔“认房又认贷”仅一步之遥。北京将来是否履行“认房又认贷”政策还看楼市走势，今朝来看，**这个政策的可能性比力小。

“上海**这个政策，重要由于近期上海楼市调控效果不如北京，以前北京房贷政策跨越上海，是以北京调控效果比力较着，对于于北京而言，今朝来看，没有须要**这个政策，除了非北京楼市呈现重复。”张年夜伟说道。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举三：“认房不认贷”怎样触动房地产市场

“认房不认贷”只是在限贷前提上有所放松，并未彻底勾销限贷，同时，北京等都会的房地产限购政策仍将继承履行。在这些因素作用下，房贷新规的影响可能其实不像一些开发商预期的那样乐不雅。

羁系部分**“房贷新政”后，已经有多家银行最先履行调解后的房贷政策。除了已经明确首套房认定新规的建行总行外，在线金融搜刮平台融360查询拜访发明，北京还有农行、招行已经按央行新规履行首套房认定尺度，中行、交行的上海分行和深圳的光年夜、平易近生等银行分支机构也按新规履行。

显然，“认房不认贷”的新规成为房地产调控限贷政策放松的标记，对于市场主体预期的影响如同一石激起千层浪。但这一重磅炸弹毕竟能在多年夜水平上提振楼市成交范围，却打上了一个淫乱问号。

社科院财经战略研究院经济成长战略专家吕风勇阐发以为，当前很多地域投资增速下滑比力年夜，房贷新政具备维持楼市平稳成长的象征。此举对于刚需以及改良性需求的影响比力年夜，但对于投资者的影响较小，这与宏不雅调控定向宽松以及适度宽松的基调相吻合。

即便云云，对于于楼市像此前那样的年夜幅度刺激办法也不成能呈现。2009年，楼市范围搭经济刺激规划的班车呈现多轮上涨后，调控随之不停进级，步步收缩。但这些行政性办法并不是是塑造楼市良性运行机制的灵丹妙药，而是为了使房地产市场恢复常态。在房地产投资过热、泡沫堆集时实时给市场降温，而在市场冷却时则需举行动态调解，目的是促成房地产市场平稳成长，只不外在今朝的时间节点看来，会孕育发生“微刺激”的觉得。

吕风勇以为，在房价年夜幅上涨的周期内，均是谋利性需求在火上加油。但投资者是否入市要害是依据市场趋向，与调控的松紧瓜葛不年夜。北京、上海等一线都会房价究竟已经在高位，投资者也难以入市。并且，假如市场呈现年夜幅反弹和不良苗头，还可以举行动态调解，且当局手中已经经有了政策贮备。别的，“认房不认贷”只是在限贷前提上有所放松，并未彻底勾销限贷，同时，北京等都会的房地产限购政策仍将继承履行。在这些因素作用下，房贷新规的影响可能其实不像一些开发商预期的那样乐不雅。

值患上存眷的是，在多家银行相应首套房认定新规的同时，房贷利率的调解却显患上有些滞后。融360的查询拜访陈诉显示，在一线都会中，今朝北京各银行的房贷利率基本没有遭到新政的影响，利率程度基本与上月持平。广州重要银行房贷利率遍及下调，但降幅有限，但上海以及深圳的房贷利率优惠则较着增多。

在以往投资性需求泛滥之时，房地产调控接纳限购以及限贷左右开弓的体式格局，实时填补了市场机制掉灵，防止了房地产市场非理性繁荣后的“硬着陆”。一样，限购放松必需与房贷放松同时发力，才气撬动房地产市场的回暖。并且，颠末多年调控后，房地产市场的运行机制已经经开端理顺，投资者已经经较为理性，各种市场主体逐渐摸清了楼市的运行纪律，对换控的顺应性加强，这让谋利的空间**削减，调控就有了腾挪的空间。

更为主要的是，贸易银行是市场化的金融机构，其对于市场有着敏锐的嗅觉，此前银行也多采纳了极其审慎的立场，在政策层面上逆周期性地对于限贷举行必然幅度的放松。同时，对于危害的预防意识又会促使银行在贷款利率上按照危害环境自立确定，其分支机构又会按照各都会的环境矫捷操作，这均为避免房地产市场呈现过分下滑和抨击性反弹，提供了缓冲以及当令调治的拉力。

房贷新政的影响已经经最先发酵。业界遍及预期，跟着“认房不认贷”的落地履行，部门改良性需求将被解冻，成交量有望继承回升。

不外，信贷阐发师徐瑾以为，鉴于银行的资金成本仍旧较高，加上房地产行业调解危害加年夜，且临最近几年底银行信贷额度遍及紧张，是以，年内房贷利率年夜幅下调的环境恐难以呈现。此外，楼市今朝仍旧供过于求，加之不动产同一挂号的预期，房价已经无暴涨前提，估计市场价格将以平稳为主。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举四：多套房贷款还清理首套

距央行、银监会9月30日发布有关限贷松绑政策已经满1个月，按照互联网金融搜刮平台提供的最新监测数据，继一线都会各家银行纷纷相应并**细则后，几家年夜型银行在珠海、西安、无锡等二三线都会的新政“靴子”也终究落地，其力度之年夜远超北上广深。此中，工行、农行无锡分行划定，无论名下有几套房，只要还清贷款，再购房便可享受首套房贷利率政策。至此，限贷松绑已经惠及天下，融360信贷专家估计，还将有更多二三线都会履行近似政策。

最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多家年夜型银行最先在无锡、西安、珠海等二三线都会履行更为宽松的“认贷不认房”尺度，即无论购房者拥有几套房，只要无房贷余额，便可享受首套房贷款政策。并且按照本地都会的楼市危害，银行房贷政策细则出现较着差异化。

工行珠海分行的首套房认定尺度已经在10月中旬落地。按照该行的划定，对于已经有一套住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，贷款最低首付4成，完全铺开了此前克制给两套及以上住房者房贷的划定。

中行西循分行**最新细则，如若名下有一套房且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值患上留意的是，细则中注明名下有两套房或者以上且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。

无锡地域邮储银行以及交行、农行、工行几家国有年夜型银行也已经最先履行“认贷不认房”新政。此中农行无锡分行对于拥有两套及以上住房并已经结清贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，其贷款最低首付比例为40%，并实施基准利率。工行无锡分行的详细细则为名下贷款还清都可按首套贷款，首付3成，实施基准利率。也就是说，购房者名下纵然拥有多套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房贷政策。

交行无锡分行则按照用户环境，履行差别房贷政策。有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。拥有两套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适量放宽至最低35%，贷款利率履行首套贷款政策，首套房贷款利率最低9.5折。

信贷专家徐瑾以为，自从房贷新政**后，购房者一方面临新政履行翘首以盼，另外一方面临当地银行是否有益好政策疑虑重重。由于羁系部分文件只是个年夜的框架，各地分行可联合本地房贷市场变化、额度几多等操作详细细则。以今朝的环境来看，年夜型银行的踊跃性较着提高，在二三线都会的首套房认定尺度较着放宽。

专家以为，从当前形势看，在本地当局及羁系部分的鞭策下，估计会有更多二三线都会履行“认贷不认房”新政。但在详细细则上，各地银行机构会按照各地域楼市详细环境，不同化履行首付比例以及房贷优惠利率政策。房贷新政的实行，将有助于下半年甚至整年房地产市场的不变以及内需的增加。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举五：房贷新政下北京9折利率门坎高 银行称7折蚀本

中新网10月13日电(房产频道 马榕)自9月30日中国人平易近银行、中国银监会结合发文松绑房贷政策以来,中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等接踵跟进，公布最先履行房地产贷款新政。

但对于比四年夜银行亮相不难发明，各行宣布的首套房认定“贷清不认房”、利率扣头最低7折等新政履行方案，仅为日前央行文件重申版本，并无吐露更多的履行“细则”。

现实上，公布履行新政的各年夜银行中，对于于“贷清不认房”已经基本落实，但今朝为止所谓的“最低7折利率”尚未呈现，北京首套房最低扣头仅止步“9折”且门坎较高。业内子士遍及以为，就本年年夜情况而言，“9折利率”已经靠近房贷利率扣头底线，低至“7折”基本不成能。

四年夜银行履行“贷清不认房”

中国人平易近银行、中国银监会曾经于9月尾结合下发了《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，内容触及加年夜对于保障房金融撑持、撑持住民合理住房贷款需求、撑持房企合理融资需求等多项政策。此中，最受购房者存眷的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新办法，被业内视为超乎预期的年夜标准房贷政策“松绑”。

新政发布后，中国设置装备摆设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家年夜型银行纷纷相应。10月9日，中国设置装备摆设银行发文暗示履行新政，称首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭再次申请贷款采办住房，可参照履行首套房贷款政策。

10月10日，中国银行也发布通知布告，称中国银行各分行已经于10月1日起根据相干政策要求履行首套房贷政策，内容与央行、建行文件基本无异。招商银行、中国工商银行、中国农业银行等也举行了近似亮相。

除了了发声相应，上述银行已经将“贷清不认房”正式落地，即采办二套房贷款时房贷还清可算首套，根据首套房贷款政策履行。同时，中国设置装备摆设银行北京市分行还暗示，对于有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。

北京不到两成银行“最低9折”

与“贷清不认房”政策的顺遂落地履行差别，“利率最低7折”虽也在四年夜行亮相中被说起，但多个银行暗示，详细由各分行按照危害环境自立确定。

而从市场履行中看，这一政策并未获得天下各地分行的“青睐”，今朝市场仍旧难见7折利率。以北京为例，据融360数据显示，在北京提供房贷营业的29家银行中，首套房商贷最低为基准利率的0.9倍，与7折利率相去甚远。

别的，该数据显示，北京最低房贷利率打9折的银行仅有5家，别离为中信银行(601998,股吧)、招商银行、汇丰银行、浦发银行以及邮储银行。其余银行多以基准利率为主，有部门银行甚至并没有额度。

不仅9折利率优惠数目少之又少，各银行对于房贷扣头利率申请者要求也很严酷，申请难度较年夜。据中新网房产频道相识，在招商银行申请首套房贷款时，假如想要获得9折房贷利率，即5.90%，申请者除了具有必然天资外，还需向招商银行存入一笔包管金，刻日为一年，金额为贷款额的15%。其余4家银行也设置了典质房产证、针对于特定房源等差别的申请优惠利率门坎。

阐发称7折房贷利率不成能 银行会蚀本

在不少业内子士看来，在贸易银行存贷比查核不放松、房地产行业危害压力连续、央行对峙流动性定向开释等多重因素影响下，贸易银行履行7折房贷利率将会带来较年夜危害。

《央广财经评论》10月10日引述一名国有银行支行卖力人不雅点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而大都银行理产业品已经在5%以上，假如银行履行7折房贷利率，将做一单赔一单。

华夏地产首席阐发师张年夜伟阐发称，7折房贷利率扣头基本不成能，“不仅7折不成能，连9折如下的贷款扣头呈现的可能性都很是低。” 中国农业银行首席淫乱家向松祚也以为，从整个天下市场环境来看，8.5折摆布较为适合。

不外，也有不雅点以为，这次央行及其他各年夜银行房贷新政中关于利率最低7折的表述，可以理解为是对于房贷利率扣头拟定权的下放。依据房贷新政，贸易银行可以依据自身危害治理架构、各地房地产市场环境等因素，自立决议房贷利率扣头的实行。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举六：大都银行房贷政策未较着放松 说好的房贷7折利率呢？

商报讯 （记者 熊园 欧阳海杰）截至昨日，央行房贷新政发布已经满一个月。备受消费者存眷的首套房“认贷不认房”政策因为银行履行动力不足，今朝年夜大都仍逗留在政策方面。昨日，《西部商报》记者走访兰州市场相识到，确认履行房贷新政的银行其实不多，而房贷新政中最受购房者存眷度的“7折利率”在房贷新政落地一个月后也并未呈现。

　　

大都银行政策未较着放松

9月30日，央行、银监会正式**文件，放松首套房认定尺度，并称首套房贷款利率最低可打7折。昨日，这一政策满月，但兰州各银行的房贷政策并无呈现较着放松。走访中记者相识到，仅招行、交行、建行、中行、兰州银行暗示，关于首套房认定的新规细则虽然未**，但已经按新政履行，即贷款最低首付比例为30%。但农行、工行、浦发、中信等银行均暗示，新政落地仍需要时间等候。

而据平台《2014年中国房贷市场10月陈诉》显示，天下各地10月房贷较9月遍及宽松。在23个重点都会近400家银行中，今朝仅约3成银行落实央行新政，即履行首套房“认贷不认房”的认定尺度。

　　

房贷利率仍上浮5%~10%

而对于于消费者来讲，最体贴的房贷利率则险些纹丝未动。“房贷不太可能呈现打折，别说是7折，就算是9折也不太可能呈现。银行也会思量成本问题。”朗域房产庆阳路店的一名置业参谋告诉记者，就今朝他们打点的房贷环境，兰州各银行仍履行利率上浮5%~10%,没有变化。但若是二手房生意业务，因为向银行贷款需参考银行评估价格，这以及现实的成交价格有收支，是以可能会呈现首套房首付超出跨越衡宇总价30%的环境。

而随后，记者以购房者身份走访了几家银行房贷部分后相识到，虽然这些银行已经经在履行首套房贷款还清再买算首套的政策，但在利率方面是没有优惠的，履行的尺度仍是基准利率上浮10%。

　　

新居成交量爬升

“从今朝市场体现看，新居成交一直处于爬升状况，”兰州市住房保障以及房地产治理局有关卖力人称，兰州市场房价稳中有降，年夜企业推盘量年夜，市场供给足够，从而动员发卖自8月份后一直上升，出格是9月份以来，勾销限购限价后，成交量增幅较年夜，发卖主力是恒年夜、台甫城(600094,股吧)等年夜盘。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，兰州商品室第成交量自9月份以来就出现反弹态势。一是限购政策松绑后，购房门坎最先降低。对于于成交量的刺激将是一个迟缓且连续的历程；二是央行认贷不认房政策最先获得落实，改良型购房需求最先开释；三是兰州作为省会都会，外来人口导入的速率还在加速，这会加年夜购房需求范围的晋升。

也有业内子士称，从今朝市场反馈看，10月份的成交有望继承爬升，这会使患上兰州房企将来降价促销的力度不停削弱。一旦第四序度去库存的效果有了闪现，那末将来房价也轻易止跌反弹。

　　

二手房生意业务变化不较着

而差别于新居成交量呈现较着增加，兰州二手房的生意业务却变化不较着。昨日，记者走访了武都路、庆阳路、甘南路的部门衡宇中介，发明年夜大都店肆内都较为冷僻。“房贷新政**后，购房者但愿利率呈现优惠的预期比以往更年夜，使患上不雅望情绪越发稠密。”宏辉房产二中店的一名置业参谋告诉记者，因为该店内房源年夜大都是学区房，而这种衡宇历来紧俏，是以近期成交量有呈现上涨，但成交主顾年夜可能是看房好久的老客户，新客户未几。

“改良型需求购房者是新政的沾恩对于象，以前一直遭到二套房首付60%的制约，没能脱手，此刻新政**，他们可以省一部门首付款，但若他们选择采办的是二手房，房主又会僵持不降价，是以想要促进终极的成交需要时间”朗域房产庆阳路店的置业参谋暗示，每一次楼市调控政策**，二手市场反映都比一手楼慢，是以二手房市场的变化并无很较着。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举七：北京第二套房贷款政策最新

　　北京第二套房贷款政策最新，2017年5月1日起北京地域新居、二手房房贷政策再次收紧，部门银行的新居、二手房的首套房履行基准利率，二套房则在基准利率根蒂根基上上浮20%，商住房典质贷款基本暂停。

　　北京第二套房贷款政策

　　【首套房贷款政策】：履行基准利率（4.9%）

　　【二套房贷款政策】：上浮20%（5.88%）

　　【商住房典质贷款】：暂停贷款

　　【先后新政策对于比】4月30日（含）之前网签的营业，首套房利率最低履行九五折，详细以网签日期为准。

　　二套房认定尺度

　　因为“认贷不认房”政策的**，二套房的界定要简朴些，环境也没有首套房那末繁杂。

　　一、贷款买过一套房，贸易贷款已经结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

　　二、小我私家名下有两套房的贸易贷款记载，一套已经还清，另外一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　三、伉俪两人，一方婚前买房使用贸易贷款，另外一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以伉俪名义配合贷款。

　　若贷款已经还清，银行业金融机构可以按照借款人偿付能力、信用状态等详细因素矫捷掌握贷款利率以及首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

　　四、预备成婚两人，尚未领取成婚证，一方名下有房产以及房贷未还清，另外一方没有任何房产以及房贷记载，此刻两人一路采办新居，挂号两小我私家名字，没有贷款记载的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　房贷政策再次收紧：首套房贷款无优惠、二套房货涨两成

　　跟着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对于投资炒房者也是一年夜冲击。今朝银行中持久贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是履行5.88%的年利率。据悉，此前，因为房地产信贷额度遭到管控而降落，部门银行首套房贷利率仍为9折，但也有部门银行已经经勾销了首套房利率扣头，回到基准利率，甚至上浮10%。而二套房多履行在基准利率根蒂根基上上浮10%的政策。“基于当前的市场情况，为有用提防金融机构信贷危害，鞭策房贷营业平稳康健成长，小我私家首套房利率最低履行基准利率。”北京银行有关卖力人向记者证明。而此前，京城小我私家首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至此刻的最低基准利率，也就是没有任何优惠。跟着楼市调控政策不停加码，北京地域年夜部门银行已经上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定尺度，并住手审批25年以上的住房贷款。

　　商住房典质贷款基本暂停

　　跟着商住房限购出炉，商住房典质贷款在‘3·17’以后就基本不做了，北京地域各银行已经基本暂停了对于商住房的典质贷款，套现的商住房变患上越发坚苦。而在4月中旬就有动静传出，北京多家银行已经克制商住房做典质贷款。一家国有银行的事情职员对于记者暗示，“商住房典质危害较高，贷款用途节制不了，转出轻易呈现问题。不仅咱们，各家银行基本都不做商住房的典质贷款了，出于危害节制的思量，慢慢停了这块营业。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举八：北京第二套房贷款政策最新

　　北京第二套房贷款政策最新，2017年5月1日起北京地域新居、二手房房贷政策再次收紧，部门银行的新居、二手房的首套房履行基准利率，二套房则在基准利率根蒂根基上上浮20%，商住房典质贷款基本暂停。

　　北京第二套房贷款政策

　　【首套房贷款政策】：履行基准利率（4.9%）

　　【二套房贷款政策】：上浮20%（5.88%）

　　【商住房典质贷款】：暂停贷款

　　【先后新政策对于比】4月30日（含）之前网签的营业，首套房利率最低履行九五折，详细以网签日期为准。

　　二套房认定尺度

　　因为“认贷不认房”政策的**，二套房的界定要简朴些，环境也没有首套房那末繁杂。

　　一、贷款买过一套房，贸易贷款已经结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

　　二、小我私家名下有两套房的贸易贷款记载，一套已经还清，另外一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　三、伉俪两人，一方婚前买房使用贸易贷款，另外一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以伉俪名义配合贷款。

　　若贷款已经还清，银行业金融机构可以按照借款人偿付能力、信用状态等详细因素矫捷掌握贷款利率以及首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

　　四、预备成婚两人，尚未领取成婚证，一方名下有房产以及房贷未还清，另外一方没有任何房产以及房贷记载，此刻两人一路采办新居，挂号两小我私家名字，没有贷款记载的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　房贷政策再次收紧：首套房贷款无优惠、二套房货涨两成

　　跟着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对于投资炒房者也是一年夜冲击。今朝银行中持久贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是履行5.88%的年利率。据悉，此前，因为房地产信贷额度遭到管控而降落，部门银行首套房贷利率仍为9折，但也有部门银行已经经勾销了首套房利率扣头，回到基准利率，甚至上浮10%。而二套房多履行在基准利率根蒂根基上上浮10%的政策。“基于当前的市场情况，为有用提防金融机构信贷危害，鞭策房贷营业平稳康健成长，小我私家首套房利率最低履行基准利率。”北京银行有关卖力人向记者证明。而此前，京城小我私家首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至此刻的最低基准利率，也就是没有任何优惠。跟着楼市调控政策不停加码，北京地域年夜部门银行已经上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定尺度，并住手审批25年以上的住房贷款。

　　商住房典质贷款基本暂停

　　跟着商住房限购出炉，商住房典质贷款在‘3·17’以后就基本不做了，北京地域各银行已经基本暂停了对于商住房的典质贷款，套现的商住房变患上越发坚苦。而在4月中旬就有动静传出，北京多家银行已经克制商住房做典质贷款。一家国有银行的事情职员对于记者暗示，“商住房典质危害较高，贷款用途节制不了，转出轻易呈现问题。不仅咱们，各家银行基本都不做商住房的典质贷款了，出于危害节制的思量，慢慢停了这块营业。

《房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”》 相干文章保举九：为首套“仳离” 仨月就“变卦”

为相识各年夜银行对于央行最新居贷政策的履行环境，《法制晚报》记者上午走访了“工农中建”四年夜行和招行、交行等多家银行，发明大都银行仍未正式下发履行新政的细则。

不外，今朝农行、招行、建行已经最先按新政认定首套房，房贷利率则未呈现变化。此外，记者从部门房产中介以及状师处相识到，新政策**前，为防止高首付、高利率，部门购房者以假仳离的体式格局换取首套房优惠，但在购房后想复婚时又呈现了胶葛。而跟着新政落地，这些婚都“白离了”，中介则自称“负罪感”轻了。

　

走访 三家银行 按新政认定首套房

9月30日，央行与银监会结合下发通知，要求各银行履行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

记者上午走访工行、农行、中行、建行、交行、招行等多家银行发明，各年夜银行总行今朝均未向分支机构下发新的房贷细则。

走访中，建行果园支行、农行华贸支行均暗示，还清贷款后再贷便可算首套，首付三成、利率基准。此外，招行总行及支行事情职员均确认，已经最先按新政认定首套，但北京地域利率优惠政策未变。

其他几家银行则暗示，首套房认定政策“还是”，利率最低为基准利率。在部门工行网点，除了“认房又认贷”外，房贷利率还在基准利率根蒂根基上上浮了10%。

部门银行今朝房贷政策

银行 履行状态

农业银行

认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利率

设置装备摆设银行

认贷不认房，首套房首付三成、基准利率

招商银行

认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率

工商银行

认房又认贷，首套房首付三成、基准利率1.1倍

中国银行

认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

交通银行

认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

7折利率 银行暂时难以履行

对于于市平易近存眷的房贷利率扣头问题，各年夜银行均暗示，今朝不太可能履行7折利率。“连8.5折利率都好久没呈现过了，此刻履行的基本都是基准利率。”走访中，多家银行网点事情职员暗示，央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是引导利率，并不是现实要求。

“即便客户天资优质或者有开发商的互助，房贷利率短时间内也不会跌破8折。”中金公司固定收益阐发师陈健恒暗示，今朝银行资金成本仍偏高，履行7折利率其实不划算，“究竟房贷是持久性贷款项目，回报率不及企业贷高。”

“除了非央行再实行非凡的定向宽松政策，例如将定向降准触及房贷范畴等，不然很少会有银行履行7折利率。”陈健恒说。

发明 匹俦仳离 只为首套房优惠

上午从房产状师李师长教师处相识到，此前有不少匹俦为了享受首套房优惠而假仳离，但在复婚时却呈现了胶葛，市平易近程师长教师匹俦就是此中一例。

程师长教师匹俦名下原本有两套房， 一套在北三环安贞桥四周、一套在通州。为了上班利便，他们日常平凡住在安贞桥的小两居里。

去年年末，程师长教师匹俦迎来了小宝宝，他们请来两边怙恃轮流照看孩子，小两居也由此显患上十分狭隘。因而，程师长教师匹俦筹算卖失一套斗室子，再买一套年夜屋子。

令他们纠结的是，安贞桥的屋子未满5年，出售时有20%的个税，不受买房人待见。通州的屋子满5年但总价不高，且卖失后再买年夜屋子仍算二套，要负担七成首付以及基准利率1.1倍的利率。

为享受首套房优惠，本年5月份，程师长教师匹俦打点了假仳离，和谈两套屋子每一人一套。

此中，程太太名下的通州房产此前为全款采办，按“满五独一”住房卖失后，她又按首套房尺度买入了一套望京的年夜三居。

然而在他们仳离不足四个月时，央行便**了新政。根据新政划定，程师长教师匹俦底子无需仳离，只要卖失通州的屋子，再将安贞桥的屋子贷款还清，就能够根据首套房尺度购房。

更使人感应遗憾的是，在假仳离时期，程师长教师匹俦之间的情感呈现了变故，一方不想复婚，并是以找李状师举行咨询。

新政落地 中介“负罪感”轻了

“新政落地，真是有人欢乐有人愁啊，那些假仳离的算是白离了。”从事房产中介事情近10年的朱师长教师说，“去年国五条**之后，梗概四蒲月份假仳离的至多，除了了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

朱师长教师告诉，之前他在发卖住房时，有不少客户自动咨询假仳离事宜。为了促进生意业务，他以及同事们也都曾经向业主或者购房者建议过假成婚、假仳离，“扣除了外在因素，假仳离的成本也就是领个仳离证交个工本费，你不仳离就要多掏几十万，哪一个更划算？”

如今新政落地，朱师长教师也松了口吻，“建议他人仳离究竟不是功德儿，此刻总算没有那末重的负罪感了。”

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