据卡宝宝小编相识，按照一般房贷还款体式格局的计较公式分为两种等额本息以及等额本金两种体式格局。

等额本息计较公式

计较原则：银行从每个月月供款中，先收残剩本金利钱，后收本金;利钱在月供款中的比例中随残剩本金的削减而降低，本金在月供款中的比例因增长而升高，但月供总额连结稳定。

需要留意的是：一、各地都会公积金贷款最高额度要联合本地详细来看。二、对于已经贷款采办一套住房但人均面积低于本地平均程度，再申请采办第二套平凡自住房的住民，对照履行初次贷款采办平凡自住房的优惠政策。

等额本金计较公式

等额本金计较公式：每个月还款额=每个月本金+每个月本息

每个月本金=本金/还款月数

每个月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计较原则：每个月偿还的本金额始终稳定，利钱会随残剩本金的削减而削减。

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