撮要：昨日，安徽省当局发布《关于促成经济连续康健较快成长的定见》，定见明确，拥有一套住房并已经结清购房贷款的家庭，为改良住房前提再次申请住房公积金贷款采办住房的，最低首付比例由30%降至20%。

二套房公贷首付降至20%

按照定见，对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款采办住房的，最低首付比例由30%降至20%;贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。今朝，合肥市对于该政策已经经落地。各地可按照本地现实，对于采办平凡商品住房赐与必然比例补助。撑持贸易银行对于进城农夫采办商品住房开展贷款营业，对于志愿退宅进城农夫采办平凡商品住房，本地当局可赐与一次性购房奖励或者其他补贴。

撑持暂时买不起房的住民出格长短户籍人口先租房，对于此中难以蒙受市场化租房、切合前提的坚苦家庭赐与钱币化房钱补助。将公租房扩展到非户籍人口，实现公租房钱币化。撑持将有不变就业的进城务工职员以及个别工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存规模。

落实带薪休假促成游览消费

为鼎力大举促成消费进级，《定见》提出要落实带薪休假轨制，促成游览消费;年夜幅放宽准入，鼓动勉励平易近间本钱、外商投资进入养老康健范畴;落实小排量汽车、新能源汽车税收优惠以及购置补助政策，对于集中式新能源汽车充换电举措措施用电履行年夜工业用电价格，暂免收取基本电费等。

在优化消费情况方面，《定见》提出指导成长家用轿车、家用信息装备、耐用消费品等融资租赁以及消费信贷;鼓动勉励企业开展收集促销和到场年夜型展销会。《定见》明确，对于新进入我省投资的世界100强以及海内50强电子商务企业，现实到位注册本钱金5000万元以上的，按1%赐与一次性落户奖励，最高奖励200万元。

当局将补助不裁人的企业

为促成以及不变就业，《定见》提出，对于不裁人、少裁人的企业赐与不变就业岗亭补助，补助金额不跨越企业及职工上年度现实缴纳掉业保险费总额的50%。对于化解多余产能以及裁减掉队产能等政策性封闭、停业企业，从掉业保险省级调剂金中赐与职工安设补助。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举一：安徽二套房公贷首付降至两成

撮要：昨日，安徽省当局发布《关于促成经济连续康健较快成长的定见》，定见明确，拥有一套住房并已经结清购房贷款的家庭，为改良住房前提再次申请住房公积金贷款采办住房的，最低首付比例由30%降至20%。

二套房公贷首付降至20%

按照定见，对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款采办住房的，最低首付比例由30%降至20%;贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。今朝，合肥市对于该政策已经经落地。各地可按照本地现实，对于采办平凡商品住房赐与必然比例补助。撑持贸易银行对于进城农夫采办商品住房开展贷款营业，对于志愿退宅进城农夫采办平凡商品住房，本地当局可赐与一次性购房奖励或者其他补贴。

撑持暂时买不起房的住民出格长短户籍人口先租房，对于此中难以蒙受市场化租房、切合前提的坚苦家庭赐与钱币化房钱补助。将公租房扩展到非户籍人口，实现公租房钱币化。撑持将有不变就业的进城务工职员以及个别工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存规模。

落实带薪休假促成游览消费

为鼎力大举促成消费进级，《定见》提出要落实带薪休假轨制，促成游览消费;年夜幅放宽准入，鼓动勉励平易近间本钱、外商投资进入养老康健范畴;落实小排量汽车、新能源汽车税收优惠以及购置补助政策，对于集中式新能源汽车充换电举措措施用电履行年夜工业用电价格，暂免收取基本电费等。

在优化消费情况方面，《定见》提出指导成长家用轿车、家用信息装备、耐用消费品等融资租赁以及消费信贷;鼓动勉励企业开展收集促销和到场年夜型展销会。《定见》明确，对于新进入我省投资的世界100强以及海内50强电子商务企业，现实到位注册本钱金5000万元以上的，按1%赐与一次性落户奖励，最高奖励200万元。

当局将补助不裁人的企业

为促成以及不变就业，《定见》提出，对于不裁人、少裁人的企业赐与不变就业岗亭补助，补助金额不跨越企业及职工上年度现实缴纳掉业保险费总额的50%。对于化解多余产能以及裁减掉队产能等政策性封闭、停业企业，从掉业保险省级调剂金中赐与职工安设补助。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举二：安徽二套房公贷首付降至两成

撮要：昨日，安徽省当局发布《关于促成经济连续康健较快成长的定见》，定见明确，拥有一套住房并已经结清购房贷款的家庭，为改良住房前提再次申请住房公积金贷款采办住房的，最低首付比例由30%降至20%。

二套房公贷首付降至20%

按照定见，对于拥有一套住房并已经结清购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款采办住房的，最低首付比例由30%降至20%;贷款归还刻日可延至借款人法定退休春秋后5年，最长贷款刻日为30年。今朝，合肥市对于该政策已经经落地。各地可按照本地现实，对于采办平凡商品住房赐与必然比例补助。撑持贸易银行对于进城农夫采办商品住房开展贷款营业，对于志愿退宅进城农夫采办平凡商品住房，本地当局可赐与一次性购房奖励或者其他补贴。

撑持暂时买不起房的住民出格长短户籍人口先租房，对于此中难以蒙受市场化租房、切合前提的坚苦家庭赐与钱币化房钱补助。将公租房扩展到非户籍人口，实现公租房钱币化。撑持将有不变就业的进城务工职员以及个别工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存规模。

落实带薪休假促成游览消费

为鼎力大举促成消费进级，《定见》提出要落实带薪休假轨制，促成游览消费;年夜幅放宽准入，鼓动勉励平易近间本钱、外商投资进入养老康健范畴;落实小排量汽车、新能源汽车税收优惠以及购置补助政策，对于集中式新能源汽车充换电举措措施用电履行年夜工业用电价格，暂免收取基本电费等。

在优化消费情况方面，《定见》提出指导成长家用轿车、家用信息装备、耐用消费品等融资租赁以及消费信贷;鼓动勉励企业开展收集促销和到场年夜型展销会。《定见》明确，对于新进入我省投资的世界100强以及海内50强电子商务企业，现实到位注册本钱金5000万元以上的，按1%赐与一次性落户奖励，最高奖励200万元。

当局将补助不裁人的企业

为促成以及不变就业，《定见》提出，对于不裁人、少裁人的企业赐与不变就业岗亭补助，补助金额不跨越企业及职工上年度现实缴纳掉业保险费总额的50%。对于化解多余产能以及裁减掉队产能等政策性封闭、停业企业，从掉业保险省级调剂金中赐与职工安设补助。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举三：合肥首套房贷款首付比例降至两成

在不限购的地域，购房首付压力再度减轻。昨天央行发布《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的都会，将首套房贷款最低首付比例原则上调解为25%，各地可下浮5个百分点。而与此同时，改良性二套房贷款最低首付比例则降至30%。

新政

首套房二套房首付下调

通知要求，在不实行限购的都会，住民家庭采办首套平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，在最低首付25%的根蒂根基上可再下浮5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。

对于于实行限购办法的都会，小我私家住房贷款政策按原划定履行。

通知要求，央行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地差别都会现实环境，自立确定辖区内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

通知还要求，银行业金融机构应联合各省级市场利率订价自律机制确定的最低首付款比例要求和本机构贸易性小我私家住房贷款投放政策、危害防控等因素，并按照借款人的信用状态、还款能力等合理确定详细首付款比例以及利率程度。

银行

要等细则**后再履行

新安晚报新安晚报安徽网记者相识到，此前央行已经将首套房以及二套房贷的首付比例别离降至最低25%以及40%。而在合肥，各银行遍及履行的政策是首套房最低首付25%、基准利率，二套房最低首付45%，利率上浮10%。

“在总行**细则以前，应该照旧会根据以前的政策来履行。”一家年夜型国有贸易银行某网点的个贷部主任阐发，央行此举再度下调了购房首付比例，但同时也明确各地可以按照现实环境自立确定，是以政策终极什么时候落地仍然要看总行以及一级分行的立场。“预计可能会是在春节后才会出细则。”同时，该人士称，对于于新规中，所谓改良性住房的界定还不明确，“怎样来界定，是按照面积增长，照旧只看是否另有房贷，这个都还需要明确。”

专家

对于楼市利好但刺激有限

安徽清源房地产研究院院长郭红兵暗示，这次首付新政的**，是中心贯彻去库存政策的举措，进一步开释了托市的旌旗灯号。对于于市场的详细影响，整体对于于楼市有益好，不外详细效果还患上分都会来看。

郭红兵说，从合肥来看，当前合肥楼市库存量低，成交连续火爆，而估计整个2016年，这一状态其实不会发生转变。是以某种水平来讲，合肥楼市实在不需要刺激。不外应该看到，合肥房价上涨较快，去年末均价已经跨越9000元，近期新开楼盘跨越万元的不在少数。首付比例的降低，对于于刚需购房族以及改良型住房需求人群来讲，都象征着购房门坎的降低，这将必然水平上刺激合肥楼市进一步成交。

而对于于合肥之外的我省其他都会来讲，首付新政更是一场实时雨。去年以来，我省不少都会楼市出现成交迟缓、库存高企的困境，省级层面已经**促成楼市成长的政策文件，此番中心首付新政的**以及实行，将对于于这些都会的楼市去库存有必然利好，不外利好也有限。

□公贷

另据新安晚报安徽网记者相识，在商贷新政降低首付以前，合肥及省直住房公积金已经实施低首付政策。

据相识，今朝根据合肥市住房公积金治理中央的政策，缴存职工家庭采办平凡自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。二手房方面，则有衡宇年限的区别：衡宇年限在10年之内的，最低首付款比例不低于房价的20%；衡宇年限在10年以上20年如下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

省直住房公积金治理中央的政策为：采办首套自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房价的20%；还清首套房住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款采办自住房的，最低首付款比例为房价的30%。

□延长

仅5个都会限购

据统计，截至本年2月2日，天下仅有5个都会限购，此中4个一线都会，即北京、上海、深圳、广州，一个游览都会三亚。其余曾经经一样自2011年最先履行限购办法的40多个都会均前后勾销了该政策。

□回首

最近几年楼市调控政策

2008年

最低首付比例20%，商贷利率最低可达基本利率0.7倍。

2009年

首付比例调解到最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

2010年

二套房贷首付比例不患上低于40%，房价太高地域暂停第三套房放贷。

2011年

二套房首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限购都会增多。

2012年

首套房基准利率降至基本线。

2013年

出售自有住房按让渡所患上20%计征个税。沪深等地二套房首付比例提至70%。

2014年

限购慢慢松绑，首套房贷款利率下调至0.7倍。已经还清贷款再买二房，视同首套房。

2015年

屡次调解，二套房首付比例降至40%，首套房首付降至25%。

2016年

首套房首付最低20%，二套房降至30%。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举四：合肥首套房贷款首付比例降至两成

在不限购的地域，购房首付压力再度减轻。昨天央行发布《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于调解小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的都会，将首套房贷款最低首付比例原则上调解为25%，各地可下浮5个百分点。而与此同时，改良性二套房贷款最低首付比例则降至30%。

新政

首套房二套房首付下调

通知要求，在不实行限购的都会，住民家庭采办首套平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，在最低首付25%的根蒂根基上可再下浮5个百分点；对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。

对于于实行限购办法的都会，小我私家住房贷款政策按原划定履行。

通知要求，央行、银监会各派出机构应根据“分类引导，因地施策”的原则，增强与处所当局的沟通，引导各省级市场利率订价自律机制联合本地差别都会现实环境，自立确定辖区内贸易性小我私家住房贷款的最低首付款比例。

通知还要求，银行业金融机构应联合各省级市场利率订价自律机制确定的最低首付款比例要求和本机构贸易性小我私家住房贷款投放政策、危害防控等因素，并按照借款人的信用状态、还款能力等合理确定详细首付款比例以及利率程度。

银行

要等细则**后再履行

新安晚报新安晚报安徽网记者相识到，此前央行已经将首套房以及二套房贷的首付比例别离降至最低25%以及40%。而在合肥，各银行遍及履行的政策是首套房最低首付25%、基准利率，二套房最低首付45%，利率上浮10%。

“在总行**细则以前，应该照旧会根据以前的政策来履行。”一家年夜型国有贸易银行某网点的个贷部主任阐发，央行此举再度下调了购房首付比例，但同时也明确各地可以按照现实环境自立确定，是以政策终极什么时候落地仍然要看总行以及一级分行的立场。“预计可能会是在春节后才会出细则。”同时，该人士称，对于于新规中，所谓改良性住房的界定还不明确，“怎样来界定，是按照面积增长，照旧只看是否另有房贷，这个都还需要明确。”

专家

对于楼市利好但刺激有限

安徽清源房地产研究院院长郭红兵暗示，这次首付新政的**，是中心贯彻去库存政策的举措，进一步开释了托市的旌旗灯号。对于于市场的详细影响，整体对于于楼市有益好，不外详细效果还患上分都会来看。

郭红兵说，从合肥来看，当前合肥楼市库存量低，成交连续火爆，而估计整个2016年，这一状态其实不会发生转变。是以某种水平来讲，合肥楼市实在不需要刺激。不外应该看到，合肥房价上涨较快，去年末均价已经跨越9000元，近期新开楼盘跨越万元的不在少数。首付比例的降低，对于于刚需购房族以及改良型住房需求人群来讲，都象征着购房门坎的降低，这将必然水平上刺激合肥楼市进一步成交。

而对于于合肥之外的我省其他都会来讲，首付新政更是一场实时雨。去年以来，我省不少都会楼市出现成交迟缓、库存高企的困境，省级层面已经**促成楼市成长的政策文件，此番中心首付新政的**以及实行，将对于于这些都会的楼市去库存有必然利好，不外利好也有限。

□公贷

另据新安晚报安徽网记者相识，在商贷新政降低首付以前，合肥及省直住房公积金已经实施低首付政策。

据相识，今朝根据合肥市住房公积金治理中央的政策，缴存职工家庭采办平凡自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。二手房方面，则有衡宇年限的区别：衡宇年限在10年之内的，最低首付款比例不低于房价的20%；衡宇年限在10年以上20年如下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

省直住房公积金治理中央的政策为：采办首套自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房价的20%；还清首套房住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款采办自住房的，最低首付款比例为房价的30%。

□延长

仅5个都会限购

据统计，截至本年2月2日，天下仅有5个都会限购，此中4个一线都会，即北京、上海、深圳、广州，一个游览都会三亚。其余曾经经一样自2011年最先履行限购办法的40多个都会均前后勾销了该政策。

□回首

最近几年楼市调控政策

2008年

最低首付比例20%，商贷利率最低可达基本利率0.7倍。

2009年

首付比例调解到最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

2010年

二套房贷首付比例不患上低于40%，房价太高地域暂停第三套房放贷。

2011年

二套房首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限购都会增多。

2012年

首套房基准利率降至基本线。

2013年

出售自有住房按让渡所患上20%计征个税。沪深等地二套房首付比例提至70%。

2014年

限购慢慢松绑，首套房贷款利率下调至0.7倍。已经还清贷款再买二房，视同首套房。

2015年

屡次调解，二套房首付比例降至40%，首套房首付降至25%。

2016年

首套房首付最低20%，二套房降至30%。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举五：最新郑州商贷二套房首付划定

郑州2016房贷首付比例最新政策为，不限购的都会，初次申请小我私家贸易贷款采办首套屋子的最低首付款比例是25%，各地可自行调解向下浮动5%。商贷二套房首付比例最新划定，对于有1套住房贷款也结清的采办者，再次申请小我私家贸易贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。

今朝，郑州采办没有限购。郑州初次采办商品室第，首付掏全款的25%就够了，假如郑州**房贷首付比例降至两成，那末之后首套房首付20%就能够了。咱们可以算一下，假如想要买100平方米的屋子，价格在9500元/平方米，首付25%的话是237500元，降至20%的话仅需190000元。虽然首付降低，但房价稳定，从另外一方面，对于于购房者来讲，此后的每个月房贷要增长了。

去年3月，央行在调解第二套住房贸易性小我私家住房贷款最低首付比例的根蒂根基上，根据“分类引导、因地施策”的要求，在天下规模内成立了区域性差异化住房信贷政策系统，以顺应各地差别环境，在实践中取患了踊跃的政策效果。一线都会中，北京以及上海二套平凡住房的最低首付比例为50%、广州以及深圳仍履行70%;大都省分将二套房最低首付款比例同一调为40%;福建、江苏、安徽、江西、四川等省按照本地现实环境，将省内部门都会的二套房最低首付款比例定在45%摆布，实现了省内住房信贷政策的差异化。当前，我国房地产市场区域分解越发较着，是以，房地产政策长效机制需要从各地现实出发，随机应变制订住房信贷政策。

首付降落但月供增长，是以有业内子士以为，下调首套房首付比例虽降低了买房门坎，但是后期还款仍需具有必然经济根蒂根基，这对于一些刚需客户或者者改良住房的置业者起到一些刺激作用，但对于于市场总体影响不年夜。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举六：最新郑州商贷二套房首付划定

郑州2016房贷首付比例最新政策为，不限购的都会，初次申请小我私家贸易贷款采办首套屋子的最低首付款比例是25%，各地可自行调解向下浮动5%。商贷二套房首付比例最新划定，对于有1套住房贷款也结清的采办者，再次申请小我私家贸易贷款采办平凡住房，最低首付款比例调解为不低于30%。

今朝，郑州采办没有限购。郑州初次采办商品室第，首付掏全款的25%就够了，假如郑州**房贷首付比例降至两成，那末之后首套房首付20%就能够了。咱们可以算一下，假如想要买100平方米的屋子，价格在9500元/平方米，首付25%的话是237500元，降至20%的话仅需190000元。虽然首付降低，但房价稳定，从另外一方面，对于于购房者来讲，此后的每个月房贷要增长了。

去年3月，央行在调解第二套住房贸易性小我私家住房贷款最低首付比例的根蒂根基上，根据“分类引导、因地施策”的要求，在天下规模内成立了区域性差异化住房信贷政策系统，以顺应各地差别环境，在实践中取患了踊跃的政策效果。一线都会中，北京以及上海二套平凡住房的最低首付比例为50%、广州以及深圳仍履行70%;大都省分将二套房最低首付款比例同一调为40%;福建、江苏、安徽、江西、四川等省按照本地现实环境，将省内部门都会的二套房最低首付款比例定在45%摆布，实现了省内住房信贷政策的差异化。当前，我国房地产市场区域分解越发较着，是以，房地产政策长效机制需要从各地现实出发，随机应变制订住房信贷政策。

首付降落但月供增长，是以有业内子士以为，下调首套房首付比例虽降低了买房门坎，但是后期还款仍需具有必然经济根蒂根基，这对于一些刚需客户或者者改良住房的置业者起到一些刺激作用，但对于于市场总体影响不年夜。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举七：合肥公积金新政今升降地 公贷首套首付二成

撮要：房贷新政宣布近一个月，住房公积金范畴的房贷新政今日（4月27日）正式在合肥落地。公积金贷款购首套房、首套结清后公贷购二套房，首付比例别离由三成、六成降至二成、三成，市直公积金首套首付降为两成，省直公积金首套首付仍为三成。

合肥市公积金首套首付降为两成

合肥市公积金中央发布通知布告称：针对于公积金贷款买房最低首付款比例的调解，今日起正式施行。调解后，初次、二次申请公贷最低首付比例别离由三成、六成降至二成、三成。

合肥市公积金中央称：自2015年4月27日起，缴存职工家庭采办平凡自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。

值患上留意的是，二手房衡宇年限被纳入新贷款政策的框架内。合肥市公积金中央的新政策显示：二手房衡宇年限在10年之内的，最低首付款比例不低于房价的20%；衡宇年限在10年以上20年如下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

省直公积金首套首付仍为三成

不久前，安徽省省直住房公积金治理中央已经对于住房公积金贷款政策作出调解：从4月8日起，对于省直公积金缴存职工家庭采办第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由畴前的60%降至30%，与首套房的首付款比例持平，同时贷款利率上浮10%。

合肥市公积金的房贷新政实行后，省直以及市直公积金的贷款政策或者将呈现一些不同：在采办首套房时，在合肥市公积金中央申请贷款的最低首付款比例为二成，而省直公积金中央的这一比例则为三成。

上月尾，中国人平易近银行、住房城乡设置装备摆设部、中国银行业监视治理委员会印发《关于小我私家住房贷款政策有关问题的通知》，称将调低公积金贷款购房的首付比例。同时在贸易贷款范畴，对于拥有1套住房且响应购房贷款未结清的住民家庭，为改良栖身前提再次申请贸易性小我私家住房贷款采办平凡自住房，最低首付款比例调解为不低于40%。

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《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举八：北京公积金今日起调解 履行认房不认贷政策

撮要：北京市住房公积金政策做出调解，划定从今日（6月1日）起，公积金贷款的认定履行“认房不认贷”，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，再也不限定人均面积。

近期，楼市利好政策频出。深圳也澄清了“勾销限购”的传说风闻，同时暗示将加速商品住房预售审批，加速新增室第用地供给和果断查处存心制造“日光盘”、“捂盘惜售”等举动，促成房地产市场康健成长。

现实上，不只是北京以及深圳，自去年下半年以来，楼市政策连续放宽，截至今朝，已经有100余个都会放宽了公积金政策，30余个都会实施了财务补助购房政策。业内子士阐发，在经济疲软下行的配景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增年夜，楼市新政层见叠出，今朝楼市政策迎来最宽松期间。

北京公积金新政实施“认房不认贷” 二套房首付最低三成

5月29日，北京市住房公积金治理中央公布了北京市公积金新政，将周全履行“认房不认贷”，对于于此前借款申请人是否举行商品房生意记载再也不思量，对于现有住房面积的认定也有所放松。这象征着，假如此前有房，只要将其卖失，即便以前用过贷款，或者是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。

在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中，显示无房的借款申请人，将履行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。体系中显示有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款的，采办第二套平凡自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元，而此前二套房的首付比例是不低于70%。

别的，新规对于于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。对于于采办第二套平凡自住住房贷款的发放对于象，再也不限于现有人均住房修建面积低于同一尺度的缴存职工家庭，今朝履行的北京市城镇住民人均室第修建面积尺度，是去年6月起履行的31.31平方米。

“公积金政策是处所当局可以或许调解的最直接的购房东西，并且公积金的利率相称于贸易贷款利率的6.8折，对于于市场有直接的刺激作用。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，北京公积金的政策周全改成“认房不认贷”，年夜部门改良型需求都有使用公积金的可能性。上海易居房地产研究院严跃进也以为，此类政策可以降低消费者的购房成本，利于提振市场需求，促成房地产市场的量价齐升。

楼市政策连续宽松 多地调解公积金、实施购房补助

自去年下半年以来，多地楼市利好政策接踵**，不单单是公积金政策的调解，另有购房补助、契税补助、加年夜商品房以及地盘供给等方面的政策，有业内子士暗示，今朝楼市政策已经周全进入史上最宽松时代。

按照华夏地产研究部数据，截止今朝，天下已经经有跨越一百个都会发布了松绑公积金的政策，此中北京、上海等30多个都会还增长了公积金的贷款额度，公积金政策对于房地产市场的刺激作用在加强。

除了公积金政策外，多地还**了直接的购房补助政策。从2014年下半年最先，辽宁沈阳、安徽宿州、山东潍坊等30多个都会前后**了购房补助、契税补助等办法。近日，宜宾、长沙等都会也**了直接针对于购房者的补助政策，从6月起，宜宾户籍住民在市中央城区采办平凡商品自住房，可享受200元/平方米的补贴，异地缴纳公积金的宜宾籍住民在宜宾采办住房也可向市公积金中央申请住房贷款。此外，长沙市当局办公厅5月19日印发了《关于促成房地产市场平稳康健成长的通知》，划定二手房生意业务小我私家所患上税审定征收税率由1.88%暂调至1%，在长沙采办绿色修建、财产化室第、全装修平凡商品室第，可按60元/平方米尺度得到补助。

“房地产行业一方面可以增长投资，一方面可以促成消费，作为拉动经济的支柱财产，自去年最先，放松房地产调控的年夜标的目的始终未改”，郭毅暗示，跟着中国房地产市场形势分解场合排场的形成，调控政策的标的目的也会趋于分解，三四线都会还会继承放宽，楼市迅速升温的一线都会调控放松的程序有可能会放缓。

《安徽二套房公贷首付降至两成》 相干文章保举九：进城购房 农夫贷款再也不难

事情流动性强、收入不不变，提交贷款收入证实难上加难，实际中，进城务工的农夫贷款购房面对重重关卡。本年1月28日，为撑持农业转移人口进城购房、改良新市平易近人居情况以及糊口前提，加速农夫工市平易近化，助力房地产去库存，安徽省当局与中国农业银行在合肥签订惠农安居贷款战略互助和谈，配合搭建新型城镇化及惠农互助平台，重点撑持农夫进城购房、都会根蒂根基举措措施PPP项目设置装备摆设、棚户区改造等。将来3年，两边互助意向总额不低于1000亿元，此中惠农安居贷款互助意向额度不低于500亿元。

一个月已往了，安徽农行针对于农夫购房推出的惠农安家贷的专属贷款，以利率优、手续简、还款体式格局矫捷等特色，遭到市场上农夫购佃农户的遍及接待，申请意愿较高。截至2月29日，全省农行已经累计受理“农夫安家贷款”2021笔，金额约5.3亿元，实现发放521笔，金额约1.5亿元，有用解决了农夫客户贷款难的现实问题。

农夫申贷意愿强 多为孩子教诲以及成婚

“咱屯子的年青人在县城假如有套屋子，讲媳妇都好讲多了！ ”3月2日，农夫郎祥勤为20多岁的儿子在庐江县城贷款买了一套113平方米的屋子。他以儿子的名义贷了26万元，每一个月将为这套房还近两千元，对于于这户有两个男劳力的家庭，承担不算重，老郎暗示可以承担。

另外一位庐江县罗河镇墩子村22岁村平易近许家华，也没有像往年同样踏上去四川的打工路，而是欢欣鼓舞地在县城打点屋子过户手续和筹措装修事宜。正月里，他在县城盛世莲花小区首付31万元，贷款30万元，总计61万元采办了一套119平方米的新居。出来打工已经经五六年，凭着刻苦耐劳的劲头，许家华从事铝合金买卖每一个月能有好几千元的收入。本年，屯子的老屋子旧患上不克不及住了，出于本身成婚和家里小妹上学择校等缘故原由，小伙子坚决买下县城的屋子。

“农夫进城买房的最年夜念头是改良糊口，改良下一代的教诲。 ”农行庐江县支行个贷中央吴主任先容，正月里来贷款购房的农夫许多，有点设法的都在这时候看房买房，办妥再出去打工。“因为撤乡并镇等缘故原由，屯子的教诲远不及县城的，只要有点能力的农夫就在县城买房，男的出去打工，留下妻子在县城陪读。”据相识，农夫购房占庐江县城购房总数的七成。

针对于农夫的专属房贷 门坎低优惠多，还贷体式格局矫捷

门坎低，利率优惠、还贷体式格局矫捷是最吸引农夫的地方。谢斌先容，贷15万元如下的，不需要收入证实；对于首付款比例到达30%及以上的贷款，实施优惠利率，如首付五成以上，利率9折优惠。 “像许家华首付了五成多，贷款30万元，利率打折之后每一个月可以少还100多元。”据相识，针对于农夫收入的季候性特色，除了按月外，银行还增长按季、半年及按年等还款体式格局，对于提早还款免收背约金，减缓农夫还款压力。

农行安徽省份行个贷部卖力人郭影先容，这项农夫专属贷款，是在当局政策撑持下推出，经由过程一系列优化办法及便当办事，减轻农夫承担。好比，优化准入门坎，制订切合农夫特色的评分准入尺度；简化收入认定，破解农夫收入证实难问题；降低贷款成本，实施优惠利率，解决农夫融资贵问题；提供矫捷还款体式格局，减缓农夫还款压力。 “从今朝市场环境看，深受农夫购佃农户接待，申请意愿较高。 ”

农行庐江县支行行长谢斌暗示，小康不小康，要害看老乡，为农夫进城买房提供贷款选择，可让农夫享受以及市平易近同样的教诲、医疗、社会大众办事配套举措措施。是以，惠农安家贷一经推出，截至3月1日，全县已经投放30笔，贷款金额992.2万元，受理51笔，金额1681.6万元。

岳西县农行相干人士暗示，以往因购房能力不足，与一般房贷前提不匹配等制约，农夫在都会安家并没那末轻易。此刻这款专门针对于农夫群体的小我私家住房贷款，才一个月，已经经受理6笔，贷款165万元。

贷款危害可控 首付五成以上偏多，立异危害分管机制

一般贸易贷款经常将农夫拒之门外，重要思量农夫收入不不变，还款能力衰，那末这项农夫安家贷，怎样节制贷款危害？

谢斌暗示，对于银行来说，农夫贷款危害简直要高一些，但从以往经验来看，小我私家住房按揭贷款是背约率最低的一类。“农夫淳俭朴在，绝年夜大都只要有钱，就会攒着劲提早还贷，不肯违债，信用是很好的。 ”并且，农行的差异化利率优惠政策，在必然水平上鼓动勉励农夫多付首付，无形傍边降低了贷款的危害。如首付三成，利率9.8折，首付四成，利率9.5折，首付五成，利率9折。

许家华说：“我以及老爸都在外打工，每一个月加起来有好几千的收入，还贷压力不是太年夜。 ”

农行庐江县个贷中央事情职员统计，“相称多的农夫都选择首付五成以上，享受每一个月少缴一百多元的优惠。这无形中就降低了贷款的危害。 ”

同时，根据农行与省当局的战略和谈，当局与银行根据必然的比例配合负担贷款危害，如惠农安居贷款引入政策性担保系统，立异危害分管机制，在天下尚属初次。

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