认定尺度：商贷公贷均“认贷不认房”

首套房认定尺度：家庭名下无房产或者已经拥有一套住房并已经结清房款的家庭，再次申请贷款采办自助平凡商品住房，履行首套贷款政策。公积金拒绝向第三套房发放贷款，贸易贷款多套房的首付比例和贷款利率由银行据现实环境举行放贷。

想买房该找谁?亲爹亲妈丈母娘?NO，照旧找银行靠谱。可是银行也不是那末好找的，贷款也不是想贷就能贷的。跟着愈来愈多的省市勾销商品房限购，将来购几套房将“很寻常”。按照今朝的政策，在济南购房甚么环境下能贷款?怎么贷更划算?记者梳理了济南今朝的贸易贷款以及公积金贷款政策，看看哪一个更合适你。

还款期内再购房如何更划算?

若还贷时期还筹算在采办一套房，那末第一套房优先使用贸易贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例申明：别离以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种要领：首套房使用纯贸易贷款，贷款利率年夜部门银行可以打九折，也就是4.41%，利钱总额是482919.85元，有的银行扣头更低。还款期内再买二套房，按照公积金现有政策，可以按首套房尺度履行。贷款利率也就是3.25%，利钱总额是340045.65元。两套房加起来利钱统共是832965.5元。

第二种要领：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总额是340045.65元。还款期内再购二套房，那末按照现有政策，贸易贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上浮1.1倍，没有任何扣头，也就是5.39%。利钱是611558.54元。两套房的利钱总额加起来是951604.19元。利钱比第一种要领多花近12万元。

公贷购房总价75万元“最优”

在济南购房，怎样做才气将公积金的政策享受的最优化呢?根据济南今朝的公积金政策，记者算了一下，在济南采办价值75万元的屋子才气与新政彻底无缝对于接。首付最低20%，也就是15万元，剩下60万元可享受最高贷款额度，不消再加商贷组合，贷款5年以上利率为3.25%，这是济南购房者的“最抱负”状况。也就是说，以济南的房价来估算，采办70-90平方米的屋子可将公积金的利好政策最优化阐扬。

案例阐发：

1.小明名下有一套房，商贷已经还清，想再购一套房，首付几成?答：已经还清贷款，根据“认贷不认房”的认定尺度，再购房用商贷以及公贷均可以履行首套尺度。商贷最低首付25%，公贷最低首付20%。

2.小明名下有两套房，均已经还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗?答：不克不及，公积金贷款拒绝向第三套房发放住房贷款，无论前面两套有无贷款都不行。但小明可以选择使用贸易贷款，但首付比例以及贷款利率要视银行而定。

3.小明有一套房正在还着贸易贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗?答：可以，这类环境使用公积金贷款履行首套房尺度，首付最低20%，利率履行基准利率。这类环境假如用贸易贷款，履行二套房尺度，首付最低40%，利率上浮1.1倍。

4.小明名下有一套房，近来想改良住房前提，换个年夜屋子，纯公贷可贷额度不敷用，组合贷怎样履行尺度?答：组合贷款根据贸易贷款的履行尺度履行。贷款利率以及首付尺度均以及贸易贷款一致。

5.小明婚前名下有一套房，但无贷款记载;小红婚前有贷款记载可是名下没有屋子，他俩成婚了，想采办婚房，公积金贷款首付几成?答：首付2成。此类环境根据首套房尺度履行。以家庭为单元，伉俪二人名下只有一套房且无贷款，根据政策，无论公贷照旧商贷均按首套房尺度履行。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举一：天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”

认定尺度：商贷公贷均“认贷不认房”

首套房认定尺度：家庭名下无房产或者已经拥有一套住房并已经结清房款的家庭，再次申请贷款采办自助平凡商品住房，履行首套贷款政策。公积金拒绝向第三套房发放贷款，贸易贷款多套房的首付比例和贷款利率由银行据现实环境举行放贷。

想买房该找谁?亲爹亲妈丈母娘?NO，照旧找银行靠谱。可是银行也不是那末好找的，贷款也不是想贷就能贷的。跟着愈来愈多的省市勾销商品房限购，将来购几套房将“很寻常”。按照今朝的政策，在济南购房甚么环境下能贷款?怎么贷更划算?记者梳理了济南今朝的贸易贷款以及公积金贷款政策，看看哪一个更合适你。

还款期内再购房如何更划算?

若还贷时期还筹算在采办一套房，那末第一套房优先使用贸易贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例申明：别离以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种要领：首套房使用纯贸易贷款，贷款利率年夜部门银行可以打九折，也就是4.41%，利钱总额是482919.85元，有的银行扣头更低。还款期内再买二套房，按照公积金现有政策，可以按首套房尺度履行。贷款利率也就是3.25%，利钱总额是340045.65元。两套房加起来利钱统共是832965.5元。

第二种要领：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总额是340045.65元。还款期内再购二套房，那末按照现有政策，贸易贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上浮1.1倍，没有任何扣头，也就是5.39%。利钱是611558.54元。两套房的利钱总额加起来是951604.19元。利钱比第一种要领多花近12万元。

公贷购房总价75万元“最优”

在济南购房，怎样做才气将公积金的政策享受的最优化呢?根据济南今朝的公积金政策，记者算了一下，在济南采办价值75万元的屋子才气与新政彻底无缝对于接。首付最低20%，也就是15万元，剩下60万元可享受最高贷款额度，不消再加商贷组合，贷款5年以上利率为3.25%，这是济南购房者的“最抱负”状况。也就是说，以济南的房价来估算，采办70-90平方米的屋子可将公积金的利好政策最优化阐扬。

案例阐发：

1.小明名下有一套房，商贷已经还清，想再购一套房，首付几成?答：已经还清贷款，根据“认贷不认房”的认定尺度，再购房用商贷以及公贷均可以履行首套尺度。商贷最低首付25%，公贷最低首付20%。

2.小明名下有两套房，均已经还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗?答：不克不及，公积金贷款拒绝向第三套房发放住房贷款，无论前面两套有无贷款都不行。但小明可以选择使用贸易贷款，但首付比例以及贷款利率要视银行而定。

3.小明有一套房正在还着贸易贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗?答：可以，这类环境使用公积金贷款履行首套房尺度，首付最低20%，利率履行基准利率。这类环境假如用贸易贷款，履行二套房尺度，首付最低40%，利率上浮1.1倍。

4.小明名下有一套房，近来想改良住房前提，换个年夜屋子，纯公贷可贷额度不敷用，组合贷怎样履行尺度?答：组合贷款根据贸易贷款的履行尺度履行。贷款利率以及首付尺度均以及贸易贷款一致。

5.小明婚前名下有一套房，但无贷款记载;小红婚前有贷款记载可是名下没有屋子，他俩成婚了，想采办婚房，公积金贷款首付几成?答：首付2成。此类环境根据首套房尺度履行。以家庭为单元，伉俪二人名下只有一套房且无贷款，根据政策，无论公贷照旧商贷均按首套房尺度履行。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举二：天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”

认定尺度：商贷公贷均“认贷不认房”

首套房认定尺度：家庭名下无房产或者已经拥有一套住房并已经结清房款的家庭，再次申请贷款采办自助平凡商品住房，履行首套贷款政策。公积金拒绝向第三套房发放贷款，贸易贷款多套房的首付比例和贷款利率由银行据现实环境举行放贷。

想买房该找谁?亲爹亲妈丈母娘?NO，照旧找银行靠谱。可是银行也不是那末好找的，贷款也不是想贷就能贷的。跟着愈来愈多的省市勾销商品房限购，将来购几套房将“很寻常”。按照今朝的政策，在济南购房甚么环境下能贷款?怎么贷更划算?记者梳理了济南今朝的贸易贷款以及公积金贷款政策，看看哪一个更合适你。

还款期内再购房如何更划算?

若还贷时期还筹算在采办一套房，那末第一套房优先使用贸易贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例申明：别离以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种要领：首套房使用纯贸易贷款，贷款利率年夜部门银行可以打九折，也就是4.41%，利钱总额是482919.85元，有的银行扣头更低。还款期内再买二套房，按照公积金现有政策，可以按首套房尺度履行。贷款利率也就是3.25%，利钱总额是340045.65元。两套房加起来利钱统共是832965.5元。

第二种要领：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总额是340045.65元。还款期内再购二套房，那末按照现有政策，贸易贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上浮1.1倍，没有任何扣头，也就是5.39%。利钱是611558.54元。两套房的利钱总额加起来是951604.19元。利钱比第一种要领多花近12万元。

公贷购房总价75万元“最优”

在济南购房，怎样做才气将公积金的政策享受的最优化呢?根据济南今朝的公积金政策，记者算了一下，在济南采办价值75万元的屋子才气与新政彻底无缝对于接。首付最低20%，也就是15万元，剩下60万元可享受最高贷款额度，不消再加商贷组合，贷款5年以上利率为3.25%，这是济南购房者的“最抱负”状况。也就是说，以济南的房价来估算，采办70-90平方米的屋子可将公积金的利好政策最优化阐扬。

案例阐发：

1.小明名下有一套房，商贷已经还清，想再购一套房，首付几成?答：已经还清贷款，根据“认贷不认房”的认定尺度，再购房用商贷以及公贷均可以履行首套尺度。商贷最低首付25%，公贷最低首付20%。

2.小明名下有两套房，均已经还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗?答：不克不及，公积金贷款拒绝向第三套房发放住房贷款，无论前面两套有无贷款都不行。但小明可以选择使用贸易贷款，但首付比例以及贷款利率要视银行而定。

3.小明有一套房正在还着贸易贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗?答：可以，这类环境使用公积金贷款履行首套房尺度，首付最低20%，利率履行基准利率。这类环境假如用贸易贷款，履行二套房尺度，首付最低40%，利率上浮1.1倍。

4.小明名下有一套房，近来想改良住房前提，换个年夜屋子，纯公贷可贷额度不敷用，组合贷怎样履行尺度?答：组合贷款根据贸易贷款的履行尺度履行。贷款利率以及首付尺度均以及贸易贷款一致。

5.小明婚前名下有一套房，但无贷款记载;小红婚前有贷款记载可是名下没有屋子，他俩成婚了，想采办婚房，公积金贷款首付几成?答：首付2成。此类环境根据首套房尺度履行。以家庭为单元，伉俪二人名下只有一套房且无贷款，根据政策，无论公贷照旧商贷均按首套房尺度履行。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举三：新常态下“房贷新政”将孕育发生踊跃效应

“房贷新政”顺应了新常态下房地产市场调解的常态化趋向，是对于已往房地产“很是态”时误伤刚需购房群体举动的一种“拔乱横竖”，由此将开释出年夜量的改良性住房需求，使之进入刚需群体，将有用扩展合理的住房消费需求，为促成房地产市场康健成长注入动力。

9月30日，中国人平易近银行以及中国银监会结合发布《关于进一步做好住房金融办事事情的通知》，此中有关撑持棚户区改造以及保障房设置装备摆设、放松首套房认定尺度、加强金融机构小我私家住房贷款投放能力、撑持房地产开发企业合理融资需求等四条政策办法颇具新意，被业内专家视作新常态下的“房地产信贷新政”，其对于扩展住房消费、促成房地产市场康健成长将孕育发生直接“利好”，在此后一个期间内将在稳增加、调布局、惠平易近生、防危害等方面孕育发生踊跃效应。

这次“房贷新政”对于于年夜量刚需购房群体最为体贴的“首套房尺度”作了从头认定。按“房贷新政”，对于拥有一套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，银行机构履行首套房贷款政策。这就是“认房不认贷”的尺度。而对于于贷款采办首套平凡自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行机构按照危害环境自立确定。

专家阐发以为，此举顺应了新常态下房地产市场调解的常态化趋向，是对于已往房地产“很是态”时误伤刚需购房群体举动的一种“拔乱横竖”，由此将开释出年夜量的改良性住房需求，使之进入刚需群体，势必有用扩展合理的住房消费需求，为促成房地产市场康健成长注入动力。

“房贷新政”划定，在已经勾销或者未实行“限购”办法的都会，对于拥有两套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房，银行机构应按照借款人偿付能力、信用状态等因素，谨慎掌握并详细确定首付款比例以及贷款利率程度。

这注解，金融羁系部分从此已经最先松绑或者趋势于勾销“限贷”政策。此前在房地产投资谋利盛行期间，羁系部分曾经实施过比力严肃的“限贷”政策，包孕对于第三套及以上住房的购房者严禁发放贷款等内容。

日前，金融搜刮平台融360发布的《2014年中国房贷市场9月陈诉》注解，天下多地在勾销“限购”政策的同时，最先督促金融机构松绑或者勾销“限贷”政策。

如**月间，福建、湖南、四川、湖北接踵**省级文件，杭州、西安、无锡、南京等都会也进一步松绑限购至周全勾销，开启了新一轮调控，方针直指限贷政策。

而在9月15日，湖北住建厅公然发文，要求金融机构提供首套房贷最低7折优惠利率。9月21日，南京发文公布勾销限购，同时要求合理加年夜对于首套房贷的信贷资金撑持。

融360信贷阐发专家说，湖北公然发文要求松绑房贷，估计将再度燃起各地救市热忱，而松绑限贷将是首要方针。前期重要以微调为主，好比放宽首套房二套房认定尺度、调降首付比例、降低房贷利率等，在本身权力规模内举行调解，采纳慢慢铺开的情势刺激楼市需求。

据查询拜访，浦发银行(600000,股吧)以及兴业银行(601166,股吧)上海分行此前实施的最新做法，对于于购房者在银行房贷余额结清，且名下在上海无房，可认定为首套房。“认房不认贷”的新规最先实行。这象征着，相干贸易银行事实上已经迈出了放松“限贷”的主要一步。

这次“房贷新政”的发布，堪称对于当前宏不雅经济形势、房地产市场走势以及处所当局刺激楼市做法等多方面予以综合思量、审时度势而作出的明智决议计划。适应了公共购房的欲望，切合市场预期，将有助于形成刚需购房者、开发商、金融机谈判处所经济多方双赢的场合排场。

至于银行业金融机构可按照本地城镇化成长计划，向切合政策前提的非当地住民发放住房贷款这一新规，是对于异地购房限贷令的排除，显然顺应了新型城镇化成长、户籍轨制鼎新后自由迁移的住民们异地购房的新形势的市场需要。

“房贷新政”加年夜了对于保障性安居工程设置装备摆设的金融撑持，这对于于国度成立包孕保障性住房以及平凡商品房在内的越发平衡、布局合理的新型住房系统，将孕育发生深远影响。

本次“房贷新政”鼓动勉励银行机构立异成长住房融资渠道以及东西，如刊行住房典质贷款撑持证券（MBS)、刊行刻日较长的专项金融债券等，增补或者增长流动性，有益于增长首套平凡自住房以及改良型平凡自住房贷款投放。

此外，“房贷新政”还为融资办事一度遭到严酷节制的房地产开发企业扩展以及斥地了信贷融资办事渠道。若有市场远景的在建、续建项目可获得银行贷款；开发商可在银行间债券市场刊行债务融资东西；踊跃稳当开展房地产投资信任基金（REITs）试点。这些办法无疑将在必然水平上减缓房地产企业的资金紧张，提防金融机构的房地产信贷融资危害。

国庆7天长假时期，天下各地不少住民改游览规划为看房选房，开发商推出优惠售房办法，改良住房购房者加盟到“首套房购房群体”，住房刚性需求正在堆集，行将迎来一个发作期。“房贷新政”在四序度孕育发生踊跃效应值患上期待。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举四：银行否定“认房不认贷”传说风闻

楼市幻化，阴晴不定。近期，天下已经超30个都会或者明或者暗传出限购松绑，且“松绑”榜单有扩容之势。在确保上海楼市康健、不变成长的环境下，财产链上的各个部分该怎样调解、应答“隆冬”？今日起，本报将推出一系列报导，约请各界人士为申城楼市成长建言献策。

近日，上海限贷、限购呈现松绑的传说风闻不停。对于此，业内子士阐发道，一线都会房价连续高位，上海在短时间内限购松绑的可能性微乎其微。在上海楼市康健、不变运行的环境下，限贷或者将存在必然的调解空间。

“松绑”时有传说风闻

近日，一份关于上海某银行放松限贷的文件在业内传播，这份名为《住房金融营业部营业通知单》的文件显示，对于上海规模内从头界说贷款中“首套房”的观点，由“认房又认贷”改变为“认房不认贷”。不外，该说法当即受到银行方面否定。

除了了限贷，有关“一线都会限购政策可能松动”的动静也时有传说风闻。上周，“上海以及北京将调解140平方米以上户型限购政策”的传说风闻同样成为申都会平易近群情的热门。对于此，易居中国履行总裁丁祖昱指出，限购令的目的有两个，一是节制高房价，二是按捺投资需求。从这两点看，一线都会都没有调解的须要。

为什么各类版本传说风闻不停？记者采访发明，上海楼市今朝连续低迷，并且已经经是为数未几的几个“按兵不动”都会之一。与此同时，周边都会纷纷**限购、限贷松绑的新举措，无疑加剧申城部门购房者的不雅望情绪，期待迎来楼市调解的窗口期。

库存连续走高

上海易居房地产研究院的库存陈诉显示，上海在7月份商品室第库存为1158万平方米，环比增加4%，同比增加21%。成交量为62万平方米，环比降落13%，同比降落20%。而库存去化周期为17.2个月，比拟年头的八、9个月已经经较着上升。

另外一份来自德佑地产市场研究部监控数据显示，截至8月19日，8月上海一手商品室第成交面积为34.79万平方米，新增供给面积达58.71万平方米，批售比（核准预售面积以及成交量的比例）1.69：1，较着高于7月全月的1.35：1，供过于求的征象进一步加重。

包孕房价、库存、成交量等数据都申明，本年，上海楼市的活跃度在连续降低。

楼市成交连续低迷，部门购房者确凿但愿政策松绑，利好入市。记者采访发明，改良型购房人群对于政策松绑的呼声更高。部门栖身在内环老公房且收入程度低的购房者很但愿经由过程抛售本来的房源，举行置业。

限贷或者有空间

“在上海楼市康健、不变运行的环境下，放松限购的做法其实不实际，而限贷的做法可能有必然的调解空间，或者将满意更多改良型的购房者需求。”上海易居房地产研究院研究员严跃进暗示，事实上，个体银行也**了限贷微调的举措，好比8月1日起，上海农行针对于200万以上房贷有95折优惠。

专家们以为，信贷放松方面，是上海楼市应该踊跃测验考试调解的内容。严跃进建议道，可以鼓动勉励市区只有一套房的业主置换到郊区，在信贷上认定为首套，有益于消化郊区的库存；在郊区置业方面，可以在刚需房的认定尺度上，从头思量。云云，可以吸引更多具备较好付出能力的置业者踊跃入市。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举五：北京公积金今日起调解 履行认房不认贷政策

撮要：北京市住房公积金政策做出调解，划定从今日（6月1日）起，公积金贷款的认定履行“认房不认贷”，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，再也不限定人均面积。

近期，楼市利好政策频出。深圳也澄清了“勾销限购”的传说风闻，同时暗示将加速商品住房预售审批，加速新增室第用地供给和果断查处存心制造“日光盘”、“捂盘惜售”等举动，促成房地产市场康健成长。

现实上，不只是北京以及深圳，自去年下半年以来，楼市政策连续放宽，截至今朝，已经有100余个都会放宽了公积金政策，30余个都会实施了财务补助购房政策。业内子士阐发，在经济疲软下行的配景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增年夜，楼市新政层见叠出，今朝楼市政策迎来最宽松期间。

北京公积金新政实施“认房不认贷” 二套房首付最低三成

5月29日，北京市住房公积金治理中央公布了北京市公积金新政，将周全履行“认房不认贷”，对于于此前借款申请人是否举行商品房生意记载再也不思量，对于现有住房面积的认定也有所放松。这象征着，假如此前有房，只要将其卖失，即便以前用过贷款，或者是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。

在北京市住房以及城乡设置装备摆设委员会衡宇生意业务权属信息查询体系中，显示无房的借款申请人，将履行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。体系中显示有1套住房并已经结清响应住房公积金小我私家贷款的，采办第二套平凡自住住房的借款申请人，履行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元，而此前二套房的首付比例是不低于70%。

别的，新规对于于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。对于于采办第二套平凡自住住房贷款的发放对于象，再也不限于现有人均住房修建面积低于同一尺度的缴存职工家庭，今朝履行的北京市城镇住民人均室第修建面积尺度，是去年6月起履行的31.31平方米。

“公积金政策是处所当局可以或许调解的最直接的购房东西，并且公积金的利率相称于贸易贷款利率的6.8折，对于于市场有直接的刺激作用。”华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，北京公积金的政策周全改成“认房不认贷”，年夜部门改良型需求都有使用公积金的可能性。上海易居房地产研究院严跃进也以为，此类政策可以降低消费者的购房成本，利于提振市场需求，促成房地产市场的量价齐升。

楼市政策连续宽松 多地调解公积金、实施购房补助

自去年下半年以来，多地楼市利好政策接踵**，不单单是公积金政策的调解，另有购房补助、契税补助、加年夜商品房以及地盘供给等方面的政策，有业内子士暗示，今朝楼市政策已经周全进入史上最宽松时代。

按照华夏地产研究部数据，截止今朝，天下已经经有跨越一百个都会发布了松绑公积金的政策，此中北京、上海等30多个都会还增长了公积金的贷款额度，公积金政策对于房地产市场的刺激作用在加强。

除了公积金政策外，多地还**了直接的购房补助政策。从2014年下半年最先，辽宁沈阳、安徽宿州、山东潍坊等30多个都会前后**了购房补助、契税补助等办法。近日，宜宾、长沙等都会也**了直接针对于购房者的补助政策，从6月起，宜宾户籍住民在市中央城区采办平凡商品自住房，可享受200元/平方米的补贴，异地缴纳公积金的宜宾籍住民在宜宾采办住房也可向市公积金中央申请住房贷款。此外，长沙市当局办公厅5月19日印发了《关于促成房地产市场平稳康健成长的通知》，划定二手房生意业务小我私家所患上税审定征收税率由1.88%暂调至1%，在长沙采办绿色修建、财产化室第、全装修平凡商品室第，可按60元/平方米尺度得到补助。

“房地产行业一方面可以增长投资，一方面可以促成消费，作为拉动经济的支柱财产，自去年最先，放松房地产调控的年夜标的目的始终未改”，郭毅暗示，跟着中国房地产市场形势分解场合排场的形成，调控政策的标的目的也会趋于分解，三四线都会还会继承放宽，楼市迅速升温的一线都会调控放松的程序有可能会放缓。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举六：多套房贷款还清理首套

距央行、银监会9月30日发布有关限贷松绑政策已经满1个月，按照互联网金融搜刮平台提供的最新监测数据，继一线都会各家银行纷纷相应并**细则后，几家年夜型银行在珠海、西安、无锡等二三线都会的新政“靴子”也终究落地，其力度之年夜远超北上广深。此中，工行、农行无锡分行划定，无论名下有几套房，只要还清贷款，再购房便可享受首套房贷利率政策。至此，限贷松绑已经惠及天下，融360信贷专家估计，还将有更多二三线都会履行近似政策。

最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多家年夜型银行最先在无锡、西安、珠海等二三线都会履行更为宽松的“认贷不认房”尺度，即无论购房者拥有几套房，只要无房贷余额，便可享受首套房贷款政策。并且按照本地都会的楼市危害，银行房贷政策细则出现较着差异化。

工行珠海分行的首套房认定尺度已经在10月中旬落地。按照该行的划定，对于已经有一套住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经经结清响应购房贷款的家庭，贷款最低首付4成，完全铺开了此前克制给两套及以上住房者房贷的划定。

中行西循分行**最新细则，如若名下有一套房且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值患上留意的是，细则中注明名下有两套房或者以上且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。

无锡地域邮储银行以及交行、农行、工行几家国有年夜型银行也已经最先履行“认贷不认房”新政。此中农行无锡分行对于拥有两套及以上住房并已经结清贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，其贷款最低首付比例为40%，并实施基准利率。工行无锡分行的详细细则为名下贷款还清都可按首套贷款，首付3成，实施基准利率。也就是说，购房者名下纵然拥有多套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房贷政策。

交行无锡分行则按照用户环境，履行差别房贷政策。有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策。拥有两套及以上住房并已经结清响应购房贷款的家庭，又申请贷款采办住房的，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适量放宽至最低35%，贷款利率履行首套贷款政策，首套房贷款利率最低9.5折。

信贷专家徐瑾以为，自从房贷新政**后，购房者一方面临新政履行翘首以盼，另外一方面临当地银行是否有益好政策疑虑重重。由于羁系部分文件只是个年夜的框架，各地分行可联合本地房贷市场变化、额度几多等操作详细细则。以今朝的环境来看，年夜型银行的踊跃性较着提高，在二三线都会的首套房认定尺度较着放宽。

专家以为，从当前形势看，在本地当局及羁系部分的鞭策下，估计会有更多二三线都会履行“认贷不认房”新政。但在详细细则上，各地银行机构会按照各地域楼市详细环境，不同化履行首付比例以及房贷优惠利率政策。房贷新政的实行，将有助于下半年甚至整年房地产市场的不变以及内需的增加。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举七：建行上海住房贷款从头认定尺度

上周六晚，业界疯传上海某银行下发文件，对于首套房认定做出调解，认房不认贷。动静称，该银举动设置装备摆设银行，且认定调解仅针对于一手互助楼盘。对于此，昨日有业内阐发称，该政策短时间内涵上海公然履行落地的可能性不年夜，上海周全限贷松绑的可能性更微乎其微，但出于计提拨备思量，或者有银行跟风放松，或者能盘活楼市存量。

8月16日晚间，“一线都会中，上海率先测验考试放松限贷。首套房最低可以打8折利率（享受8折要求客户在该行金融资产必需年夜于等于贷款总额的80%）”的一则传说风闻在收集平台疯传。

此外，该传说风闻配发的疑似内部文件图片中，有以下三点具体内容：第一，对于于因公调开工作单元而迁居本市的，原地点地住房贷款已经结清，现具有本市购房资历，在本市初次购房贷款可以认定为首套房贷款；第二，对于于本市户籍住民，现家庭名下无自有住房，且在2011年1月房地产调控政策**前发放的购房贷款（2笔及如下）已经全数结清的，现具有本市购房资历，在本市初次采办自有住房申请贷款可以认定为首套房贷款；第三，对于于住民家庭仅有一套自有住房或者无住房，名下购房贷款已经经全数结清的，现具有本市购房资历，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款。

这象征着，假如该“内部文件”为真，首套房贷将从“认房又认贷”改为“认房不认贷”。

业内不雅点PK

银行人士：或者有银行跟风放松房贷

理由一 房贷已经成相对于安全贷款

“虽然有益率放松甚至可享受八折优惠，假如真有银行云云操作，对于银行来讲，从某种角度看是件功德。”某国有年夜行一名业内子士昨日暗示，事实上，小我私家按揭住房贷款在今朝银行贷款种别来看，属于相对于安全的一种贷款，且收益也不差，此外，最重要的是，这种贷款计提拨备低，对于本年的利润有利益。

据相识，陪同着利率市场化以及互联网金融的打击，今朝传统的银行业一方面面对着利率下滑的压力，另外一方面，本年以出处于经济年夜情况的影响，整个银行业不良贷款以及不良资产都呈现了双升的环境。银监会的数据显示，截至本年6月末，贸易银行的不良贷款率到达1.08%，连年初上升0.08个百分点。

“有的不良贷款压力上半年没有爆出，银行在做下半年的规划的时辰每每就要按照环境计提拨备。”上述银行业人士暗示。

理由二 出于资产质量思量 下半年贷款投向或者转型

事实上，经济形势的变化，也影响到了房贷市场。昨日，多位银行业内子士也坦称，出于自身的资产质量思量，下半年贷款投向转型，甚至在房贷政策上做一些调解，将是梗概率事务。

也有阐发以为，跟着愈来愈多的都会放松限购，市场对于限购松绑的反映趋于平庸。“市场今朝把更多的但愿寄托在限贷松绑上，限贷松绑会成为比松绑限购更有用的举措。但估计将来年夜范围放松限贷的可能性不年夜。7月份信贷数据跌幅超预期，新国十条将助推信贷更多流向实体经济，在钱币信贷范围没有年夜幅度晋升的环境下，银行可以用来房贷的量受限，将来年夜范围放松限购的可能性不年夜。”优选财富董事长张虎成以为。

地产阐发师：

上海周全松绑限贷的可能性不年夜

上海楼市数据

同策咨询研究部数据显示，2014年1~7月上海商品室第累计成交面积同比跌幅达29.96%。8月份的前两周，上海商品室第周成交量呈现了下滑。从7月上海市商品室第3个月挪动存销比已经达17.29个月，已经跨越降价指标15个月的规模值。

“从数据来看，上海商品室第市场还面对比力年夜的去库存压力。这也不难理解当前上海为什么几次传出政策松绑的动静。”张雄伟暗示，从房贷利率的角度来讲，实在8月份以来，上海房贷利率已经经最先呈现“点式”松动。

对于于今朝传说风闻的上海松绑限贷的文件，同策咨询研究部总监张雄伟以为，从爆料“认贷”尺度调解力度来看，这一政策标的目的已经违反撑持首套房贷需求的原则，政策短时间内公然履行落地的可能性不年夜。

华夏地产首席阐发师张年夜伟也对于此暗示思疑：“此中部门内容有所抵牾，并且文件口气只是单个银行，并不是处所银监局等文件，而且只是针对于部门互助的新盘项目。估计成为遍及性的可能性不年夜。”其以为，纵然是真正的，这一政策可能也未报批。

“从天下规模来看，限购已经不是影响楼市的要害政策，信贷是否会放松，将成为判定将来一年内楼市走势的最要害因素。”张年夜伟暗示。

易居房地产研究院研究员严跃进则暗示，纵然该文件为真，贸易银行也不会全方位地铺开政策，而是依然有各种苛刻要求。

张虎成则以为，受上半年大都房企发卖数据不达标影响，下半年房企最先选择以价换量，但效果不乐不雅，今朝部门都会铺开限贷的重要缘故原由可能照旧来自市场的压力，更多的是自救举动。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举八：房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”

继上海**的房贷进级政策正式拉开了“认房又认贷”序幕后，11月29日，北京商报记者从一开发商处相识到，北京地域也有银行在没有政策要求的环境下，自立履行了“认房又认贷”的政策，有银行人士也向北京商报记者证明了这一动静。在阐发人士看来，云云严肃的房贷政策下势必加快北京房价的调解。

“认房又认贷”落地北京

“十一”以后，天下多地楼市遭受调控政策密集“轰炸”，购房政策整体已经经比力严肃的上海，又于日前祭出一个“年夜招”。

11月28日，上海**新政，自2016年11月29日起，住民家庭采办首套住房申请贸易贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已经拥有1套住房的或者在上海市无住房但有住房贷款记载的住民家庭申请贸易贷款，采办平凡自住房的，首付款比例不低于50%；采办非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。

这象征着，继新一轮限购收紧后，限贷又拉开帷幕。随后即有动静称，北京以及广州有可能跟进。而北京商报记者11月29日从一开发商处获悉，事实上，北京地域已经经有银行自动履行了“认房又认贷”的政策。

某家银行的一名支行信贷人士也证明了这一动静，该人士告诉北京商报记者，该支行的某个房地产项目已经经最先“认房又认贷”，但其他项目“只认房”。还有一家国有银行以及一家股分制银行的信贷人士暗示，确凿听到了风声，可能很快会下通知，只是今朝尚未。

而更多的银行还维持履行“只认房、不认贷”的政策。一家国有银行信贷人士先容，对于于名下无住房可是有房贷记载的，参照采办首套住房的相干贷款政策履行；一家股分制银行人士也暗示，假如有房贷未还清，就算二套，假如有房贷已经还清，就算首套。

所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房，即“认房”；假如名下无房产，但有过房贷记载，也算二套房，被称为“认贷”。此前，北京市于9月30日印发的《关于促成本市房地产市场平稳康健成长的若干办法》（“930政策”）中，对于二套房只看名下房产数目，其实不要求银行履行认贷政策。

华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，北京“930政策”不属于“认房又认贷”，二套房只看名下房产数目。而上海是属于无论名下有没有房产，都根据二套房履行，属于“认房又认贷”，今朝来看上海房贷政策更严酷。

银举动何自动收紧

需要注释的是，根据银行划定，购房人应该以及借款人是统一人，那末为什么会呈现“没有买过房，名下却有房贷”的环境呢？

一名国有银行信贷部人士先容，现实上，在购房者申请贷款时会呈现两种环境，借款人多于现实购房人，或者者现实购房人多于借款人，“没有买过房，名下却有房贷”的环境属于前者。好比一对于伉俪想买一套屋子，但屋子出格贵，老公的收入不敷，银行答应伉俪二人各出一份申请，用于配合购房，此中至少有一个借款人以及屋子户主（即现实购房人）是一致的。假定屋子在丈夫名下，但作为配合申请人的老婆，其征信可能也被记了一笔贷款。

照此逻辑，名下没有房却也被履行二套房利率尺度的购房者天然感觉有点“坑”。对于于部门银行自动收紧的行为，张年夜伟以为，部门银行选择“认房又认贷”，重要是为了缩减房贷的量。

而在伟嘉安捷企划司理吴昊看来，银行可能一方面是出于房贷额度的思量。吴昊暗示，好比开发商以及某银行互助，这家银行房贷额度满了，放贷要求就会严酷一点，今朝每一家银行的政策都纷歧样。这一说法也被一名国有年夜行信贷部人士说起，该人士称，年底该行额度已经经较为紧张，银行没有残剩的额度去放贷了，就会相对于收紧政策。

易居研究院智库中央研究总监严跃进做出了另外一种阐发。他以为，虽然北京房贷政策没有明确说“认房又认贷”政策，但部门银行最先实行这一政策，重要由于贸易银行贷款部分但愿选择越发优良、越发切合政策导向的客户。对于于购房者而言，需要小心这方面的危害，近来假如有贷款需求，可以加紧打点。

现实上，除了了年末因素外，羁系层也但愿银行方面放缓房贷的发放。据11月11日央行发布的数据显示，10月按揭贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%。“云云高的信贷占比一定激发楼市信贷调控的加码。”一名阐发人士说道。

加快房价调解

从本轮楼市调控政策来看，目的就是为了给楼市降温，让高房价回落。11月28日上海颁发的楼市新政再次震惊市场，业内子士指出，“认房又认贷”的划定将极年夜压缩改良型住房需求，短时间内会对于房价造成影响。

现实上，对于于购房者而言，假如根据“认房又认贷”政策，购房压力将年夜幅增长。一名购房者向北京商报记者暗示，她名下没有房，但有过贷款记载，假如根据“认房又认贷”政策，她再购房属于二套房，不仅首付比例将从35%提高至50%，利率也将上浮1.1倍。利率上浮以后，每一个月的房贷需要多还1000元，统共需要多还40万元。“假如真的履行，预计只能抛却购房规划。”该购房者说道。

而北京地域有银行自动履行，是否可见当地楼市调控政策还会加快调解？房价是否还会进一步回落？吴昊以为，政策越严，房价必定就会下跌，政策打压的就是房价的走势，房价降下来以后，才气不变房地产市场的康健成长。

严跃进暗示，“认房又认贷”政策能按捺浩繁炒房举动，从而到达按捺房价的作用。由于炒房者一般都有贷款记载，并哄骗贸易银行高杠杆操作，从这个角度可以按捺购房需求，从而到达按捺房价的作用。不外，房价往下走的可能性不年夜，将来两个月房价可能持平。

张年夜伟暗示，今朝来看，北京间隔“认房又认贷”仅一步之遥。北京将来是否履行“认房又认贷”政策还看楼市走势，今朝来看，**这个政策的可能性比力小。

“上海**这个政策，重要由于近期上海楼市调控效果不如北京，以前北京房贷政策跨越上海，是以北京调控效果比力较着，对于于北京而言，今朝来看，没有须要**这个政策，除了非北京楼市呈现重复。”张年夜伟说道。

《天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“更划算”》 相干文章保举九：房贷政策再勒紧 北京部门银行自动履行“认房又认贷”

继上海**的房贷进级政策正式拉开了“认房又认贷”序幕后，11月29日，北京商报记者从一开发商处相识到，北京地域也有银行在没有政策要求的环境下，自立履行了“认房又认贷”的政策，有银行人士也向北京商报记者证明了这一动静。在阐发人士看来，云云严肃的房贷政策下势必加快北京房价的调解。

“认房又认贷”落地北京

“十一”以后，天下多地楼市遭受调控政策密集“轰炸”，购房政策整体已经经比力严肃的上海，又于日前祭出一个“年夜招”。

11月28日，上海**新政，自2016年11月29日起，住民家庭采办首套住房申请贸易贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已经拥有1套住房的或者在上海市无住房但有住房贷款记载的住民家庭申请贸易贷款，采办平凡自住房的，首付款比例不低于50%；采办非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。

这象征着，继新一轮限购收紧后，限贷又拉开帷幕。随后即有动静称，北京以及广州有可能跟进。而北京商报记者11月29日从一开发商处获悉，事实上，北京地域已经经有银行自动履行了“认房又认贷”的政策。

某家银行的一名支行信贷人士也证明了这一动静，该人士告诉北京商报记者，该支行的某个房地产项目已经经最先“认房又认贷”，但其他项目“只认房”。还有一家国有银行以及一家股分制银行的信贷人士暗示，确凿听到了风声，可能很快会下通知，只是今朝尚未。

而更多的银行还维持履行“只认房、不认贷”的政策。一家国有银行信贷人士先容，对于于名下无住房可是有房贷记载的，参照采办首套住房的相干贷款政策履行；一家股分制银行人士也暗示，假如有房贷未还清，就算二套，假如有房贷已经还清，就算首套。

所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房，即“认房”；假如名下无房产，但有过房贷记载，也算二套房，被称为“认贷”。此前，北京市于9月30日印发的《关于促成本市房地产市场平稳康健成长的若干办法》（“930政策”）中，对于二套房只看名下房产数目，其实不要求银行履行认贷政策。

华夏地产首席阐发师张年夜伟以为，北京“930政策”不属于“认房又认贷”，二套房只看名下房产数目。而上海是属于无论名下有没有房产，都根据二套房履行，属于“认房又认贷”，今朝来看上海房贷政策更严酷。

银举动何自动收紧

需要注释的是，根据银行划定，购房人应该以及借款人是统一人，那末为什么会呈现“没有买过房，名下却有房贷”的环境呢？

一名国有银行信贷部人士先容，现实上，在购房者申请贷款时会呈现两种环境，借款人多于现实购房人，或者者现实购房人多于借款人，“没有买过房，名下却有房贷”的环境属于前者。好比一对于伉俪想买一套屋子，但屋子出格贵，老公的收入不敷，银行答应伉俪二人各出一份申请，用于配合购房，此中至少有一个借款人以及屋子户主（即现实购房人）是一致的。假定屋子在丈夫名下，但作为配合申请人的老婆，其征信可能也被记了一笔贷款。

照此逻辑，名下没有房却也被履行二套房利率尺度的购房者天然感觉有点“坑”。对于于部门银行自动收紧的行为，张年夜伟以为，部门银行选择“认房又认贷”，重要是为了缩减房贷的量。

而在伟嘉安捷企划司理吴昊看来，银行可能一方面是出于房贷额度的思量。吴昊暗示，好比开发商以及某银行互助，这家银行房贷额度满了，放贷要求就会严酷一点，今朝每一家银行的政策都纷歧样。这一说法也被一名国有年夜行信贷部人士说起，该人士称，年底该行额度已经经较为紧张，银行没有残剩的额度去放贷了，就会相对于收紧政策。

易居研究院智库中央研究总监严跃进做出了另外一种阐发。他以为，虽然北京房贷政策没有明确说“认房又认贷”政策，但部门银行最先实行这一政策，重要由于贸易银行贷款部分但愿选择越发优良、越发切合政策导向的客户。对于于购房者而言，需要小心这方面的危害，近来假如有贷款需求，可以加紧打点。

现实上，除了了年末因素外，羁系层也但愿银行方面放缓房贷的发放。据11月11日央行发布的数据显示，10月按揭贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%。“云云高的信贷占比一定激发楼市信贷调控的加码。”一名阐发人士说道。

加快房价调解

从本轮楼市调控政策来看，目的就是为了给楼市降温，让高房价回落。11月28日上海颁发的楼市新政再次震惊市场，业内子士指出，“认房又认贷”的划定将极年夜压缩改良型住房需求，短时间内会对于房价造成影响。

现实上，对于于购房者而言，假如根据“认房又认贷”政策，购房压力将年夜幅增长。一名购房者向北京商报记者暗示，她名下没有房，但有过贷款记载，假如根据“认房又认贷”政策，她再购房属于二套房，不仅首付比例将从35%提高至50%，利率也将上浮1.1倍。利率上浮以后，每一个月的房贷需要多还1000元，统共需要多还40万元。“假如真的履行，预计只能抛却购房规划。”该购房者说道。

而北京地域有银行自动履行，是否可见当地楼市调控政策还会加快调解？房价是否还会进一步回落？吴昊以为，政策越严，房价必定就会下跌，政策打压的就是房价的走势，房价降下来以后，才气不变房地产市场的康健成长。

严跃进暗示，“认房又认贷”政策能按捺浩繁炒房举动，从而到达按捺房价的作用。由于炒房者一般都有贷款记载，并哄骗贸易银行高杠杆操作，从这个角度可以按捺购房需求，从而到达按捺房价的作用。不外，房价往下走的可能性不年夜，将来两个月房价可能持平。

张年夜伟暗示，今朝来看，北京间隔“认房又认贷”仅一步之遥。北京将来是否履行“认房又认贷”政策还看楼市走势，今朝来看，**这个政策的可能性比力小。

“上海**这个政策，重要由于近期上海楼市调控效果不如北京，以前北京房贷政策跨越上海，是以北京调控效果比力较着，对于于北京而言，今朝来看，没有须要**这个政策，除了非北京楼市呈现重复。”张年夜伟说道。

免费加盟代理请联系于经理17601315811（有返佣）

Tags：

转载请标注：信息网——天下多省市勾销商品房限购 今朝济南怎样贷款“