颠末6次降息，房贷利率已经降至最近几年新低。一名国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人向《经济参考报》记者吐露，房贷利率从去年最先就一直在低位倘佯，根据羁系部分的要求，八五折是底线，可以看到的是，各家银行都在经由过程打低价牌来加年夜对于个贷市场的结构力度。

利率降至新低

按照金融搜刮平台“卡宝宝”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度阐发陈诉》的统计数据显示，今朝天下房贷市场首套房平均利率降至汗青新低，为4.60%。值患上一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至今朝的71.83%，创汗青新高。

从天下首套房贷款平均利率来看，天下首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，降落0.03%；同比2015年1月的6.08%降落1.48%。在卡宝宝监测的35个都会以及地域中，首套房平均利率全数跌破5%，此中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。分都会看，提供优惠利率至多的都会依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、姑苏、年夜连、天津、无锡、珠海、济南、杭州以及成都。

扣头方面，1月天下530家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有98家，环比增长17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州以及深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行买入提供8.3的扣头利率，还有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增长14家。

二套房房贷方面，1月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。卡宝宝监测的35个都会530家银行中，除了停贷银行外，共有478家银行履行基准利率上浮10%，比上月增长4家。

易居研究院副院长杨红旭暗示，继前次降息后，基准利率已经立异低。且近几个月银行间利率也年夜幅下滑，申明持续降息，有用压低了现实利率程度。

一线都会房贷扣头加年夜但多有前提

值患上留意的是，一线都会房贷利率一改2015年末收紧之势，呈放宽态势。

卡宝宝最新数据显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线都会首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中，除了平易近生银行买入、杭州银行、安然银行买入三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行买入、招商银行买入、兴业银行买入等14家银行利率达8.5折，设置装备摆设银行买入8.6折，渤海银行、中原银行买入等达8.8折，最高的恒生银行，也仅为9.2折。

上海方面，30家银行中，汇丰银行8.2折，上海农商、中信银行8.3折，花旗银行8.4折，广发银行、年夜新银行等10家银行达8.5折，浦发银行买入8.6折，新韩银行、江苏银行8.8折，中行、平易近生等为9折，中原银行9.7折。

深圳26家银行中，除了华润银行暂停受理房贷营业，汇丰银行、年夜新银行、邮储银行三家贷款利率扣头在9折如下，别离为8.2折、8.5折、8.8折，广发银行等11家银举动9折，其余均在9.2折到基准利率之间。

广州方面，23家银行中，80%利率扣头低于9折，除了汇丰银行仍连结8.2折外，设置装备摆设银行、农业银行、招商银行等15家银行扣头为8.5折，恒生、东亚银举动8.8折。

易居研究院智库中央研究总监严跃进暗示，一线都会各年夜银行首套房贷今朝的扣头力度较年夜，但多有申请前提。

简直，今朝来看，汇丰银行的8.2折，在北京购房者贷款额需达200万元以上，深圳贷款额需高于100万元，上海贷款额更需高达300万元。

记者留意到，安然银行的首套房贷为八五折优惠，且以前前提相对于宽松，只要征信以及收入没问题就可申请，但2月23日已经新增限定前提——贸易贷额度须年夜于300万元。与此同时，假如客户选择双周供，最低可享受首套房贷八折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每个月还款由一次改成两周还款一次，每一次还款额约莫为月供的一半。

　　

2016房贷仍将稳中有降

伟嘉安捷阐发师吴昊称，近期频被说起的“供应端鼎新”也预示着将来经济将从供应与需求双侧两重发力，在经济下行压力加年夜的配景下，稳增加仍是调控的主基调，是以伟嘉安捷猜测本年的总体利率程度将趋于平稳，在宽松钱币政策刺激下，房贷需求仍将稳中有升。

“跟着宏不雅调控加年夜对于房贷市场的搀扶力度，银行信贷投放板块中房贷营业极可能再次成为‘喷鼻饽饽’。”吴昊称，以往遭到房贷政策较为严酷的影响，银行遍及将更多眼光投向中小企业贷款方面，而2015年跟着房贷政策的利好，从各家银行的首套房利率年夜幅八五折优惠及年末放贷的平稳均可以看出，银行投放资金的比重已经逐渐向房贷转移。

“跟着央行屡次降准及银行内部流动性的增长，2016年银行首套房利率的优惠力度以及放款速率仍将连结平稳。”卡宝宝阐发以为，在当下我国宏不雅经济下行、央行实施稳健的钱币政策的配景下，将进一步利好楼市，将来仍有央行双降的空间。但今朝我国楼市去库存压力较年夜，部门三四线都会会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线都会及部门热门二线都会会延续暖和上涨的趋向。2016年有望有一至两次降息，降息幅度在0.5个点摆布，降准也有时机，约莫在1个点摆布。

一名国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人向《经济参考报》记者吐露，对于于一线都会而言，因为购房的刚需很是强烈，不存在三四线都会云云之年夜的去库存压力，从近期的政策导向看来，其实不但愿继承刺激如许一线都会的楼市，继承下调首付比例可能性其实不年夜。他同时对于记者暗示，房贷利率从去年最先就一直在低位倘佯，根据羁系部分的要求，八五折利率是底线，可以看到的是，各家银行都在经由过程打低价牌来加年夜对于个贷市场的结构力度，一些外资银行甚至经由过程一些体式格局可以给到客户八二折利率，以抢占一些高净值人群客户。

“一方面是由于总体的信贷供应比力足够；另外一方面，在银行所有的信贷品种中，房贷品种是此中危害相对于较低的品种，坏账率也比力低。通俗点说，小我私家房贷营业是银行做起来比力结壮的营业。现实上，银行给一些优良的企业客户贷款，利率也会下浮10%，且另有危害。是以，若从利率上以及贷款刻日上比力，一个10年到20年的房贷贷款，利率下浮15%，对于银行来讲是比力有吸引力的。”上述国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人称。

对于于降首付是否会增长贷款危害，中国银行买入国际金融研究所高级研究员李佩珈暗示，当前我国住民总体杠杆程度远低于其他国度，偿付能力年夜于泰西等国度，且主不雅背约几率较小，小我私家住房贷款另有较年夜的成长空间。2014年，我国住民小我私家住房贷款余额为10.6万亿元，占GDP比重约为16.7%，远低于日本的233%、英国的173%以及美国77.6%，小我私家住房贷款的成长深度低于发财国度，将来增加潜力依然较年夜。从还款能力看，2014年，我国住民储蓄余额为48.5万亿元，小我私家住房贷款占储蓄余额比重为22.9%，小于日本的58.5%，更远低于美国住民约109%的欠债程度。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举一：利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽

颠末6次降息，房贷利率已经降至最近几年新低。一名国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人向《经济参考报》记者吐露，房贷利率从去年最先就一直在低位倘佯，根据羁系部分的要求，八五折是底线，可以看到的是，各家银行都在经由过程打低价牌来加年夜对于个贷市场的结构力度。

利率降至新低

按照金融搜刮平台“卡宝宝”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度阐发陈诉》的统计数据显示，今朝天下房贷市场首套房平均利率降至汗青新低，为4.60%。值患上一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至今朝的71.83%，创汗青新高。

从天下首套房贷款平均利率来看，天下首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，降落0.03%；同比2015年1月的6.08%降落1.48%。在卡宝宝监测的35个都会以及地域中，首套房平均利率全数跌破5%，此中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。分都会看，提供优惠利率至多的都会依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、姑苏、年夜连、天津、无锡、珠海、济南、杭州以及成都。

扣头方面，1月天下530家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有98家，环比增长17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州以及深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行买入提供8.3的扣头利率，还有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增长14家。

二套房房贷方面，1月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。卡宝宝监测的35个都会530家银行中，除了停贷银行外，共有478家银行履行基准利率上浮10%，比上月增长4家。

易居研究院副院长杨红旭暗示，继前次降息后，基准利率已经立异低。且近几个月银行间利率也年夜幅下滑，申明持续降息，有用压低了现实利率程度。

一线都会房贷扣头加年夜但多有前提

值患上留意的是，一线都会房贷利率一改2015年末收紧之势，呈放宽态势。

卡宝宝最新数据显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线都会首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中，除了平易近生银行买入、杭州银行、安然银行买入三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行买入、招商银行买入、兴业银行买入等14家银行利率达8.5折，设置装备摆设银行买入8.6折，渤海银行、中原银行买入等达8.8折，最高的恒生银行，也仅为9.2折。

上海方面，30家银行中，汇丰银行8.2折，上海农商、中信银行8.3折，花旗银行8.4折，广发银行、年夜新银行等10家银行达8.5折，浦发银行买入8.6折，新韩银行、江苏银行8.8折，中行、平易近生等为9折，中原银行9.7折。

深圳26家银行中，除了华润银行暂停受理房贷营业，汇丰银行、年夜新银行、邮储银行三家贷款利率扣头在9折如下，别离为8.2折、8.5折、8.8折，广发银行等11家银举动9折，其余均在9.2折到基准利率之间。

广州方面，23家银行中，80%利率扣头低于9折，除了汇丰银行仍连结8.2折外，设置装备摆设银行、农业银行、招商银行等15家银行扣头为8.5折，恒生、东亚银举动8.8折。

易居研究院智库中央研究总监严跃进暗示，一线都会各年夜银行首套房贷今朝的扣头力度较年夜，但多有申请前提。

简直，今朝来看，汇丰银行的8.2折，在北京购房者贷款额需达200万元以上，深圳贷款额需高于100万元，上海贷款额更需高达300万元。

记者留意到，安然银行的首套房贷为八五折优惠，且以前前提相对于宽松，只要征信以及收入没问题就可申请，但2月23日已经新增限定前提——贸易贷额度须年夜于300万元。与此同时，假如客户选择双周供，最低可享受首套房贷八折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每个月还款由一次改成两周还款一次，每一次还款额约莫为月供的一半。

　　

2016房贷仍将稳中有降

伟嘉安捷阐发师吴昊称，近期频被说起的“供应端鼎新”也预示着将来经济将从供应与需求双侧两重发力，在经济下行压力加年夜的配景下，稳增加仍是调控的主基调，是以伟嘉安捷猜测本年的总体利率程度将趋于平稳，在宽松钱币政策刺激下，房贷需求仍将稳中有升。

“跟着宏不雅调控加年夜对于房贷市场的搀扶力度，银行信贷投放板块中房贷营业极可能再次成为‘喷鼻饽饽’。”吴昊称，以往遭到房贷政策较为严酷的影响，银行遍及将更多眼光投向中小企业贷款方面，而2015年跟着房贷政策的利好，从各家银行的首套房利率年夜幅八五折优惠及年末放贷的平稳均可以看出，银行投放资金的比重已经逐渐向房贷转移。

“跟着央行屡次降准及银行内部流动性的增长，2016年银行首套房利率的优惠力度以及放款速率仍将连结平稳。”卡宝宝阐发以为，在当下我国宏不雅经济下行、央行实施稳健的钱币政策的配景下，将进一步利好楼市，将来仍有央行双降的空间。但今朝我国楼市去库存压力较年夜，部门三四线都会会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线都会及部门热门二线都会会延续暖和上涨的趋向。2016年有望有一至两次降息，降息幅度在0.5个点摆布，降准也有时机，约莫在1个点摆布。

一名国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人向《经济参考报》记者吐露，对于于一线都会而言，因为购房的刚需很是强烈，不存在三四线都会云云之年夜的去库存压力，从近期的政策导向看来，其实不但愿继承刺激如许一线都会的楼市，继承下调首付比例可能性其实不年夜。他同时对于记者暗示，房贷利率从去年最先就一直在低位倘佯，根据羁系部分的要求，八五折利率是底线，可以看到的是，各家银行都在经由过程打低价牌来加年夜对于个贷市场的结构力度，一些外资银行甚至经由过程一些体式格局可以给到客户八二折利率，以抢占一些高净值人群客户。

“一方面是由于总体的信贷供应比力足够；另外一方面，在银行所有的信贷品种中，房贷品种是此中危害相对于较低的品种，坏账率也比力低。通俗点说，小我私家房贷营业是银行做起来比力结壮的营业。现实上，银行给一些优良的企业客户贷款，利率也会下浮10%，且另有危害。是以，若从利率上以及贷款刻日上比力，一个10年到20年的房贷贷款，利率下浮15%，对于银行来讲是比力有吸引力的。”上述国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人称。

对于于降首付是否会增长贷款危害，中国银行买入国际金融研究所高级研究员李佩珈暗示，当前我国住民总体杠杆程度远低于其他国度，偿付能力年夜于泰西等国度，且主不雅背约几率较小，小我私家住房贷款另有较年夜的成长空间。2014年，我国住民小我私家住房贷款余额为10.6万亿元，占GDP比重约为16.7%，远低于日本的233%、英国的173%以及美国77.6%，小我私家住房贷款的成长深度低于发财国度，将来增加潜力依然较年夜。从还款能力看，2014年，我国住民储蓄余额为48.5万亿元，小我私家住房贷款占储蓄余额比重为22.9%，小于日本的58.5%，更远低于美国住民约109%的欠债程度。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举二：利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽

颠末6次降息，房贷利率已经降至最近几年新低。一名国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人向《经济参考报》记者吐露，房贷利率从去年最先就一直在低位倘佯，根据羁系部分的要求，八五折是底线，可以看到的是，各家银行都在经由过程打低价牌来加年夜对于个贷市场的结构力度。

利率降至新低

按照金融搜刮平台“卡宝宝”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度阐发陈诉》的统计数据显示，今朝天下房贷市场首套房平均利率降至汗青新低，为4.60%。值患上一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至今朝的71.83%，创汗青新高。

从天下首套房贷款平均利率来看，天下首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，降落0.03%；同比2015年1月的6.08%降落1.48%。在卡宝宝监测的35个都会以及地域中，首套房平均利率全数跌破5%，此中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。分都会看，提供优惠利率至多的都会依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、姑苏、年夜连、天津、无锡、珠海、济南、杭州以及成都。

扣头方面，1月天下530家银行中，提供9折如下优惠利率的银行有98家，环比增长17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州以及深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行买入提供8.3的扣头利率，还有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增长14家。

二套房房贷方面，1月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。卡宝宝监测的35个都会530家银行中，除了停贷银行外，共有478家银行履行基准利率上浮10%，比上月增长4家。

易居研究院副院长杨红旭暗示，继前次降息后，基准利率已经立异低。且近几个月银行间利率也年夜幅下滑，申明持续降息，有用压低了现实利率程度。

一线都会房贷扣头加年夜但多有前提

值患上留意的是，一线都会房贷利率一改2015年末收紧之势，呈放宽态势。

卡宝宝最新数据显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线都会首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中，除了平易近生银行买入、杭州银行、安然银行买入三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行买入、招商银行买入、兴业银行买入等14家银行利率达8.5折，设置装备摆设银行买入8.6折，渤海银行、中原银行买入等达8.8折，最高的恒生银行，也仅为9.2折。

上海方面，30家银行中，汇丰银行8.2折，上海农商、中信银行8.3折，花旗银行8.4折，广发银行、年夜新银行等10家银行达8.5折，浦发银行买入8.6折，新韩银行、江苏银行8.8折，中行、平易近生等为9折，中原银行9.7折。

深圳26家银行中，除了华润银行暂停受理房贷营业，汇丰银行、年夜新银行、邮储银行三家贷款利率扣头在9折如下，别离为8.2折、8.5折、8.8折，广发银行等11家银举动9折，其余均在9.2折到基准利率之间。

广州方面，23家银行中，80%利率扣头低于9折，除了汇丰银行仍连结8.2折外，设置装备摆设银行、农业银行、招商银行等15家银行扣头为8.5折，恒生、东亚银举动8.8折。

易居研究院智库中央研究总监严跃进暗示，一线都会各年夜银行首套房贷今朝的扣头力度较年夜，但多有申请前提。

简直，今朝来看，汇丰银行的8.2折，在北京购房者贷款额需达200万元以上，深圳贷款额需高于100万元，上海贷款额更需高达300万元。

记者留意到，安然银行的首套房贷为八五折优惠，且以前前提相对于宽松，只要征信以及收入没问题就可申请，但2月23日已经新增限定前提——贸易贷额度须年夜于300万元。与此同时，假如客户选择双周供，最低可享受首套房贷八折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每个月还款由一次改成两周还款一次，每一次还款额约莫为月供的一半。

　　

2016房贷仍将稳中有降

伟嘉安捷阐发师吴昊称，近期频被说起的“供应端鼎新”也预示着将来经济将从供应与需求双侧两重发力，在经济下行压力加年夜的配景下，稳增加仍是调控的主基调，是以伟嘉安捷猜测本年的总体利率程度将趋于平稳，在宽松钱币政策刺激下，房贷需求仍将稳中有升。

“跟着宏不雅调控加年夜对于房贷市场的搀扶力度，银行信贷投放板块中房贷营业极可能再次成为‘喷鼻饽饽’。”吴昊称，以往遭到房贷政策较为严酷的影响，银行遍及将更多眼光投向中小企业贷款方面，而2015年跟着房贷政策的利好，从各家银行的首套房利率年夜幅八五折优惠及年末放贷的平稳均可以看出，银行投放资金的比重已经逐渐向房贷转移。

“跟着央行屡次降准及银行内部流动性的增长，2016年银行首套房利率的优惠力度以及放款速率仍将连结平稳。”卡宝宝阐发以为，在当下我国宏不雅经济下行、央行实施稳健的钱币政策的配景下，将进一步利好楼市，将来仍有央行双降的空间。但今朝我国楼市去库存压力较年夜，部门三四线都会会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线都会及部门热门二线都会会延续暖和上涨的趋向。2016年有望有一至两次降息，降息幅度在0.5个点摆布，降准也有时机，约莫在1个点摆布。

一名国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人向《经济参考报》记者吐露，对于于一线都会而言，因为购房的刚需很是强烈，不存在三四线都会云云之年夜的去库存压力，从近期的政策导向看来，其实不但愿继承刺激如许一线都会的楼市，继承下调首付比例可能性其实不年夜。他同时对于记者暗示，房贷利率从去年最先就一直在低位倘佯，根据羁系部分的要求，八五折利率是底线，可以看到的是，各家银行都在经由过程打低价牌来加年夜对于个贷市场的结构力度，一些外资银行甚至经由过程一些体式格局可以给到客户八二折利率，以抢占一些高净值人群客户。

“一方面是由于总体的信贷供应比力足够；另外一方面，在银行所有的信贷品种中，房贷品种是此中危害相对于较低的品种，坏账率也比力低。通俗点说，小我私家房贷营业是银行做起来比力结壮的营业。现实上，银行给一些优良的企业客户贷款，利率也会下浮10%，且另有危害。是以，若从利率上以及贷款刻日上比力，一个10年到20年的房贷贷款，利率下浮15%，对于银行来讲是比力有吸引力的。”上述国有年夜行北京某支行小我私家信贷营业卖力人称。

对于于降首付是否会增长贷款危害，中国银行买入国际金融研究所高级研究员李佩珈暗示，当前我国住民总体杠杆程度远低于其他国度，偿付能力年夜于泰西等国度，且主不雅背约几率较小，小我私家住房贷款另有较年夜的成长空间。2014年，我国住民小我私家住房贷款余额为10.6万亿元，占GDP比重约为16.7%，远低于日本的233%、英国的173%以及美国77.6%，小我私家住房贷款的成长深度低于发财国度，将来增加潜力依然较年夜。从还款能力看，2014年，我国住民储蓄余额为48.5万亿元，小我私家住房贷款占储蓄余额比重为22.9%，小于日本的58.5%，更远低于美国住民约109%的欠债程度。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举三：银行信贷投放偏重房贷 首套房利率年夜优惠

宏不雅调控加年夜了对于房贷市场的搀扶力度，各家银行首套房利率8.5折年夜幅优惠，年末放贷也体现平稳，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。按照研究机构的猜测，2016年银行信贷投放板块中“房贷”营业极可能再次成为“喷鼻饽饽”。

与以往的政策比拟，2015年堪称是政策的“盈余年”，持续五次降息及屡次降准为金融市场“灌水”，五年以上贷款基准利率已经从年头以来的6.15%下调至4.9%，总降幅到达1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率初次跌破5%。近期频被说起的“供应侧鼎新”也预示着将来经济将从供应与需求双侧两重发力，在经济下行压力加年夜的配景下，稳增加仍旧是调控的主基调。

多家研究机构猜测，2016年在楼市多重政策加之银行批贷放款较为不变的情况下，房贷市场的成交量仍旧将以企稳为主。

伟嘉安捷阐发人士指出，跟着宏不雅调控加年夜对于房贷市场的搀扶力度，银行信贷投放板块中“房贷”营业极可能再次成为“喷鼻饽饽”。以往遭到房贷政策较为严酷的影响，银行遍及将更多眼光投向中小企业贷款方面，而2015年跟着房贷政策的利好，从各家银行的首套房利率8.5折年夜幅优惠及年末放贷的平稳均可以看出，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。跟着央行屡次降准及银行内部流动性的增长，本年银行首套房利率的优惠力度以及放款速率仍将连结平稳。此外，跟着P2P网贷平台的突起，遭到打击的传统金融机构将在放款以及审批上放松门坎，本年的贷款情况仍旧是比力精良的。

卡宝宝阐发师暗示，跟着新一年度的计息周期最先，去年屡次降息利好效应也将正式开释。今朝，银行房贷利率调解有3种体式格局：一是次年调，银行利率调解后，次年1月1日最先履行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年以后予以调息；三是次月调息，即在利率调解后的次月履行新的利率程度。此中，按年度调解的银行占比力多。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举四：银行信贷投放偏重房贷 首套房利率年夜优惠

宏不雅调控加年夜了对于房贷市场的搀扶力度，各家银行首套房利率8.5折年夜幅优惠，年末放贷也体现平稳，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。按照研究机构的猜测，2016年银行信贷投放板块中“房贷”营业极可能再次成为“喷鼻饽饽”。

与以往的政策比拟，2015年堪称是政策的“盈余年”，持续五次降息及屡次降准为金融市场“灌水”，五年以上贷款基准利率已经从年头以来的6.15%下调至4.9%，总降幅到达1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率初次跌破5%。近期频被说起的“供应侧鼎新”也预示着将来经济将从供应与需求双侧两重发力，在经济下行压力加年夜的配景下，稳增加仍旧是调控的主基调。

多家研究机构猜测，2016年在楼市多重政策加之银行批贷放款较为不变的情况下，房贷市场的成交量仍旧将以企稳为主。

伟嘉安捷阐发人士指出，跟着宏不雅调控加年夜对于房贷市场的搀扶力度，银行信贷投放板块中“房贷”营业极可能再次成为“喷鼻饽饽”。以往遭到房贷政策较为严酷的影响，银行遍及将更多眼光投向中小企业贷款方面，而2015年跟着房贷政策的利好，从各家银行的首套房利率8.5折年夜幅优惠及年末放贷的平稳均可以看出，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。跟着央行屡次降准及银行内部流动性的增长，本年银行首套房利率的优惠力度以及放款速率仍将连结平稳。此外，跟着P2P网贷平台的突起，遭到打击的传统金融机构将在放款以及审批上放松门坎，本年的贷款情况仍旧是比力精良的。

卡宝宝阐发师暗示，跟着新一年度的计息周期最先，去年屡次降息利好效应也将正式开释。今朝，银行房贷利率调解有3种体式格局：一是次年调，银行利率调解后，次年1月1日最先履行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年以后予以调息；三是次月调息，即在利率调解后的次月履行新的利率程度。此中，按年度调解的银行占比力多。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举五：北京房贷利率现8.2折 10月有望继承降落

受央行年内第四次降息影响，天下首套房平均利率降至4.90%，初次跌破5%，创汗青新低。这是在线金融搜刮平台最新发布的天下房贷月度阐发陈诉显示的内容。此外，9月份北京房贷利率呈现“8.2折”，进一步拉低了此前北京房贷利率扣头最低8.5折的程度。阐发师猜测，因为“金九银十”纪律鞭策，各银行房贷利率扣头在10月有望继承降落。

数据显示，截至9月20日，本市3家银行履行8.5折利率，别离是包商银行、农业银行以及北京农商，汇丰银即将利率从8.6折降至8.2折，按降息后基准利率5.15%计较，现实履行利率仅为4.22%，为北京地域最低利率。其余银行首套房东流畅率维持稳定为8.8折，贷款政策连续宽松。

二套房方面，监测的30家银行中，除了3家停贷银行以外，南京银即将首付从6成降至5成，花旗银即将首付从7成降至6成，此中二套房首付最低的是中信银行的4成，最高的是花旗银行、东亚银行、广发银行的6成，其余银行均为5成，利率均为上浮10%。

进入9月，汇丰银行在天下悄然普降房贷利率，针对于一线、二线、三线都会别离采纳了差别的优惠房贷政策，直接打破了多个都会的房贷底价。“房贷客户持久以来一直被银行视为优良客户，以汇丰银举动例，此番下调房贷利率招揽购佃农户，抢占房贷市场份额的用意明确。陪同着金九银十楼市回温，将来或者将激发其他外资银行的跟进计谋，在房贷市场上演利率年夜战。”阐发师先容。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举六：长春已经经有银行履行首套房贷2.5成首付

首付由3成降至2.5成，贷款基准利率已经降至5%如下。进入10月份，首赋予利率双双下调，让房奴们较着领会到了“减负”效果。29日，来自卡宝宝发布的10月房贷陈诉显示，10月份，天下首套房平均利率为4.89%，继承创汗青新低。

联合监测数据，新文化咨询记者走访当地市场相识到，今朝长春已经有多家银行履行首套房贷2.5成首付，贷款利率方面也较此前有所松动，部门银行已经将首套房贷最低利率降至9折的尺度。

首付降 首套房贷低至2.5折

9月30日，央行、银监会结合发布通知，划定在不实行限购的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付比例降至25%。来自卡宝宝的房贷市场陈诉显示，截至10月20日，天下共有18家银行履行首套房首付2.5成的新政。

“我行10月8日就已经经下发通知，对于于首付比例举行了调解，最低降至2.5成。”长春某贸易银行个贷部分的一名事情职员说。

新文化记者在昨天采访中相识到，包孕该银行在内，长春今朝已经有多家银行最先履行最低2.5成的首付尺度。

以一套总价100万元的住房为例，首付比例从3成下调至2.5成，象征着本来必需筹办的30万元首付款可以降至25万元，首付压力减轻5万元，险些相称于平凡工薪族一年的工资。近来一次央行降息后，4.9%的持久贷款利率已经是汗青最低。对于于购房者来讲，省出5万元首付款可以选择拿来做理财，理论上而言，选择年化收益率高于4.9%的理产业品就能赚到。

提示

银行人士提示，首付2.5成只是最低尺度，并不是每一位贷款客户都能申请到，“需要按照楼盘环境、借款人的还款能力等举行贷前审核。”

今朝银行遍及要求房贷借款人的月还款额不患上高于家庭月收入的50%。假定75万元贷款30年，根据4.9%的年利率计较，月供约3980元。但若家庭月收入是6000元，月供不患上跨越3000元，那末就只能经由过程多交首付的体式格局来削减月还款额。

利率降 个体楼盘低至9折

购房者所存眷的贷款利率方面，本月也有年夜动作。本月24日起央行降息，5年期以上贷款利率已经降至4.9%。卡宝宝监测数据显示，10月份天下首套房平均利率为4.89%，再创汗青新低，同比去年10月的6.74%降落了1.85个百分点。长春14家银行中，本月有4家对于首套房贷提供优惠利率，最低为9.5折，与上月持平；二套房贷方面，14家银行中遍及履行履行的是上浮10%的利率尺度，仅一家上浮5%。

不外，昨天新文化记者从长春市多家贸易银行相识到，今朝银行履行的是不同化房贷政策，个体银即将房贷客户的利率订价权下放至分支机构。今朝当地银行现实履行的贷款利率要比9.5折低。“咱们遍及履行的是9.5折利率，对于于一部门优良楼盘客户可以打9折。”长春某银行房贷部分事情职员称。

阐发

房贷阐发师尹江宁以为，首套房首付调至2.5成，象征着新一轮楼市宽松政策重启，对于于购房者来讲，另外一个最佳的窗口期或者已经形成。降息、降准增长了银行的可贷资金，可被用于房贷营业的本钱也会增长，小我私家申请房贷会越发轻易，银行可能会提供更优惠的房贷利率。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举七：长春已经经有银行履行首套房贷2.5成首付

首付由3成降至2.5成，贷款基准利率已经降至5%如下。进入10月份，首赋予利率双双下调，让房奴们较着领会到了“减负”效果。29日，来自卡宝宝发布的10月房贷陈诉显示，10月份，天下首套房平均利率为4.89%，继承创汗青新低。

联合监测数据，新文化咨询记者走访当地市场相识到，今朝长春已经有多家银行履行首套房贷2.5成首付，贷款利率方面也较此前有所松动，部门银行已经将首套房贷最低利率降至9折的尺度。

首付降 首套房贷低至2.5折

9月30日，央行、银监会结合发布通知，划定在不实行限购的都会，对于住民家庭初次采办平凡住房的贸易性小我私家住房贷款，最低首付比例降至25%。来自卡宝宝的房贷市场陈诉显示，截至10月20日，天下共有18家银行履行首套房首付2.5成的新政。

“我行10月8日就已经经下发通知，对于于首付比例举行了调解，最低降至2.5成。”长春某贸易银行个贷部分的一名事情职员说。

新文化记者在昨天采访中相识到，包孕该银行在内，长春今朝已经有多家银行最先履行最低2.5成的首付尺度。

以一套总价100万元的住房为例，首付比例从3成下调至2.5成，象征着本来必需筹办的30万元首付款可以降至25万元，首付压力减轻5万元，险些相称于平凡工薪族一年的工资。近来一次央行降息后，4.9%的持久贷款利率已经是汗青最低。对于于购房者来讲，省出5万元首付款可以选择拿来做理财，理论上而言，选择年化收益率高于4.9%的理产业品就能赚到。

提示

银行人士提示，首付2.5成只是最低尺度，并不是每一位贷款客户都能申请到，“需要按照楼盘环境、借款人的还款能力等举行贷前审核。”

今朝银行遍及要求房贷借款人的月还款额不患上高于家庭月收入的50%。假定75万元贷款30年，根据4.9%的年利率计较，月供约3980元。但若家庭月收入是6000元，月供不患上跨越3000元，那末就只能经由过程多交首付的体式格局来削减月还款额。

利率降 个体楼盘低至9折

购房者所存眷的贷款利率方面，本月也有年夜动作。本月24日起央行降息，5年期以上贷款利率已经降至4.9%。卡宝宝监测数据显示，10月份天下首套房平均利率为4.89%，再创汗青新低，同比去年10月的6.74%降落了1.85个百分点。长春14家银行中，本月有4家对于首套房贷提供优惠利率，最低为9.5折，与上月持平；二套房贷方面，14家银行中遍及履行履行的是上浮10%的利率尺度，仅一家上浮5%。

不外，昨天新文化记者从长春市多家贸易银行相识到，今朝银行履行的是不同化房贷政策，个体银即将房贷客户的利率订价权下放至分支机构。今朝当地银行现实履行的贷款利率要比9.5折低。“咱们遍及履行的是9.5折利率，对于于一部门优良楼盘客户可以打9折。”长春某银行房贷部分事情职员称。

阐发

房贷阐发师尹江宁以为，首套房首付调至2.5成，象征着新一轮楼市宽松政策重启，对于于购房者来讲，另外一个最佳的窗口期或者已经形成。降息、降准增长了银行的可贷资金，可被用于房贷营业的本钱也会增长，小我私家申请房贷会越发轻易，银行可能会提供更优惠的房贷利率。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举八：降息政策落地 房贷月供年夜幅削减

[撮要]1月1日起，滨州大都银行履行新的贷款利率。这象征着2015年央行持续5次降息的福利将兑现，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，让买房的市平易近得到不少实惠，不少贷款买房的滨州市平易近享遭到去年降息的盈余，月供最先年夜幅削减。

>>房贷利率调解凡是在次年履行

去年，央行降息成为“新常态”，央行统共举行了5次降息。跟着贸易贷款利率的调解，房贷利率也进一步降低，其利率已经是十九年来的最低程度。至此，央行的5年期以上贸易贷款基准利率从年头的6.15%，降至了今朝的4.9%，相称于此前利率打了8折。也就是说，从本年1月1日起，降息福利已经经从政策利好变为实际，我市不少月供族的压力最先响应削减。然而，一些月供族暗示，还没有享遭到这一福利。“本年央行一次次降息，但是我每个月的还款额怎么一分钱也没有降落呢?”家住滨城区德坤华府的小王找到银行事情职员一问才知道，他当初签署房贷合同时，商定的利率调解时间是次年1月1日最先履行。

据相识,在降息或者者加息的环境下,银行房贷利率调解有三种体式格局。第一种是次年调,银行利率调解后,次年1月1日最先履行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年以后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调解后的次月履行新的利率程度。

“今朝，像房贷这类持久贸易贷款，年夜部门人与银行商定的都是次年生效的，以是年夜部门人的月供给该是从次年1月最先降落。”位于市区渤海十八路的一家国有年夜型银行个金部卖力人先容说。

>>享受几多福利需银行详细计较

降息后要少还几多钱?这是市平易近最为存眷的问题。这位卖力人帮记者算了一笔账。假定市平易近李某根据纯贸易贷款的体式格局打点了50万元的房贷，还款刻日为20年，贷款利率均根据基准利率履行。假如根据2015年头6.15%的利率，等额本息的还款体式格局，李某统共需要付出370133.81元利钱，每个月还贷金额为3625.56元。而假如根据4.9%的新居贷利率，等额本息的还款体式格局，每个月的还款金额只要3272.22元。

“固然，每一个家庭末了能享受多年夜的降息福利，以及当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额、还款体式格局都有瓜葛，还要经由过程银行详细计较才气知道。”市区黄河五路一国有银行支行卖力人提示，购房者没关系在本月索要年度房贷月供变化表，相识本身本年的还款环境。

>>部门银行房贷利率仍有优惠

同时，虽然持续降息，但银行并未是以年夜幅收紧房贷，去年以来，年夜部门驻滨银行对峙给房贷利率打折，今朝，部门银行给首套房利率打9折。记者同时相识到，“优良客户可以拿到更低的优惠，包孕年夜额存款以及采办理产业品等。”市区一家股分制银行的事情职员说道。而且，他还告诉记者，因为银行与固定的几家楼盘签署互助和谈，并不是全市所有购房者均可申请更低的利率扣头。

《利率低位倘佯 房贷或者再成银行喷鼻饽饽》 相干文章保举九：降息政策落地 房贷月供年夜幅削减

[撮要]1月1日起，滨州大都银行履行新的贷款利率。这象征着2015年央行持续5次降息的福利将兑现，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，让买房的市平易近得到不少实惠，不少贷款买房的滨州市平易近享遭到去年降息的盈余，月供最先年夜幅削减。

>>房贷利率调解凡是在次年履行

去年，央行降息成为“新常态”，央行统共举行了5次降息。跟着贸易贷款利率的调解，房贷利率也进一步降低，其利率已经是十九年来的最低程度。至此，央行的5年期以上贸易贷款基准利率从年头的6.15%，降至了今朝的4.9%，相称于此前利率打了8折。也就是说，从本年1月1日起，降息福利已经经从政策利好变为实际，我市不少月供族的压力最先响应削减。然而，一些月供族暗示，还没有享遭到这一福利。“本年央行一次次降息，但是我每个月的还款额怎么一分钱也没有降落呢?”家住滨城区德坤华府的小王找到银行事情职员一问才知道，他当初签署房贷合同时，商定的利率调解时间是次年1月1日最先履行。

据相识,在降息或者者加息的环境下,银行房贷利率调解有三种体式格局。第一种是次年调,银行利率调解后,次年1月1日最先履行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年以后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调解后的次月履行新的利率程度。

“今朝，像房贷这类持久贸易贷款，年夜部门人与银行商定的都是次年生效的，以是年夜部门人的月供给该是从次年1月最先降落。”位于市区渤海十八路的一家国有年夜型银行个金部卖力人先容说。

>>享受几多福利需银行详细计较

降息后要少还几多钱?这是市平易近最为存眷的问题。这位卖力人帮记者算了一笔账。假定市平易近李某根据纯贸易贷款的体式格局打点了50万元的房贷，还款刻日为20年，贷款利率均根据基准利率履行。假如根据2015年头6.15%的利率，等额本息的还款体式格局，李某统共需要付出370133.81元利钱，每个月还贷金额为3625.56元。而假如根据4.9%的新居贷利率，等额本息的还款体式格局，每个月的还款金额只要3272.22元。

“固然，每一个家庭末了能享受多年夜的降息福利，以及当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额、还款体式格局都有瓜葛，还要经由过程银行详细计较才气知道。”市区黄河五路一国有银行支行卖力人提示，购房者没关系在本月索要年度房贷月供变化表，相识本身本年的还款环境。

>>部门银行房贷利率仍有优惠

同时，虽然持续降息，但银行并未是以年夜幅收紧房贷，去年以来，年夜部门驻滨银行对峙给房贷利率打折，今朝，部门银行给首套房利率打9折。记者同时相识到，“优良客户可以拿到更低的优惠，包孕年夜额存款以及采办理产业品等。”市区一家股分制银行的事情职员说道。而且，他还告诉记者，因为银行与固定的几家楼盘签署互助和谈，并不是全市所有购房者均可申请更低的利率扣头。

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